MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1. Tipo De Obra:
Licencia Nueva de Construcción

2. Proyecto:
Vivienda Unifamiliar.

3. Propietarios:
Sr. PULGAR TABOADA, Victoria Maribel.

4. Ubicación Del Proyecto:

- LUGAR : Habilitación Urbana Progresiva Santa María.
- DISTRITO : Amarilis
- PROVINCIA : Huánuco
- DEPARTAMENTO : Huánuco

5. Ubicación Geográfica:
- LATITUD SUR : 365,200.18
- LONGITUD OESTE : 8´904,101.98
- ALTITUD : 1,879.00 msnm
6. Condición Climática:
El clima de la zona del Proyecto es típico de la Sierra Central del Perú, con dos estaciones bien
marcadas: Invierno y verano. Presencia de lluvias entre los meses de Diciembre a Abril.

7. Topografía del terreno:

Según las curvas de nivel del plano de la ciudad de Huánuco, el terreno se encuentra en una superficie
con ligeras pendiente plana.

8. Servicios:
El terreno actualmente cuenta con los siguientes servicios:

- Energía Eléctrica
- Servicio de Agua Potable.
- Desagüe.
- Servicio de Teléfono.

9. Colindantes y Medidas Perimétrico del Lote:

- Por el Frente : Con la calle S/N con 8.00 ml.
- Por la Izquierda entrando : Con el Lote N° 17 con 15.25 ml.
- Por la Derecha entrando : Con el Lote N° 19 con 15.25 ml.
- Por el Fondo : Con el Lote N° 04 con 8.00 ml.
- AREA : 122.00 m2.
- PERIMETRO : 46.50 ml.

10. Descripción del Proyecto:

10.1. Datos del proyecto:
- Área del Terreno : 122.00 m2
- Perímetro del Terreno : 46.50 ml
- Área Construida Proyectada : 321.20 m2
- Nº de Pisos Proyectados : 3 pisos.
- Usos : Vivienda Unifamiliar.
- Zonificación : Zona Residencial de Densidad Alta.

10.2. Distribución y Organización:

El diseño del proyecto propone una edificación de vivienda unifamiliar en un terreno de forma
Irregular con ángulos en el vértice P1, P2, P3, P4 de 90°, 90°,90° y 90°.
Ubicado en una zona residencial con viviendas Unifamiliar, es compatible con comercio vecinal
en la vía principal, así mismo, cuando se proponga un uso mixto de vivienda, la edificación tendrá
como mínimo un nivel de áreas destinadas a vivienda.
Con un frente libre, el cual se encuentra hacia el sur con el Jr. Tumbes.
10.2.1. Ingresos
El diseño del proyecto contempla un frente y tiene como ingreso principal que va directo a una
escalera de circulación vertical y en esa mismo ingreso va directo a la zona social donde se ubica
la sala - comedor para luego pasar a la cocina así llegara a la zona intima que son los dormitorios;
este acceso se dan por la calle S/N (0818), con un frente libre de 8.00ml.

10.2.2. Ductos
El diseño del proyecto cuenta con 3 patio interiores con dimensiones 3.80mx1.50m,
2.50mx1.30m y 2.60mx1.00m que genera iluminación y ventilación natural hacia los ambientes
interiores de la vivienda y con una escalera principal ubicado por la calle que llega hacia el
segundo nivel de la vivienda, Siendo en el caso de la circulación vertical que sirve para iluminar
la zona social , servicio e íntima considerado con el cálculo de 1/4 de la altura, considerando 3.10
mt de altura desde el nivel de piso terminado hasta el techo como se aprecia en el corte.

10.2.3. Primer Nivel

Dado que el frente este presenta visuales a espacios públicos abiertos, que confiere un ambiente
social, servicio y tranquilidad, se diseñó una vivienda habitación construida de material noble
con un frente a la calle de 8.00 ml y el fondo de 15.25 ml, donde el primer nivel se tiene las
siguientes características al requerimiento del propietario:

- Dormitorio 01 con 11.15m2.

- Dormitorio 02 con 10.97m2.
- Dormitorio 03 con 10.20m2.
- Cocina 01 con 8.05m2
- SS.HH 01 con 3.05m2.
- Comedor 01 con 9.45m2.
- Sala 01 con 14.18m2.
- Sala de estudio con 9.45
- Patio lavandería 12.50m2.
- Hall y Pasillo con 14.37.12m2
- Circulación vertical con 6.23m2
- Área de Muros y Columnas 12.40m2
Todas las zonas con un nivel de piso terminado de (+0.15 ) con una alturas de 2.60 ml al ras del
techo, considerando en el diseño zonas sociales , intimas y de servicio con un ingresos que
directamente se dirige a la parte social y luego directo a la parte de la zona de servicio donde
se ubica también una escalera que llega hacia el segundo nivel compuesto por 1.05 ml de ancho
y con 18 pasos y contrapasos de 0.25 cm y 0.16 cm y este mismo escalara se ingresa al segundo
y a los demás ambientes de la edificación.
 CUADRO DE AMBIENTES Y/O AREAS DE ZONAS DEL PRIMER NIVEL

ZONAS AMBIENTES AREA (m2)

Dormitorio 01 11.15
Privado
Dormitorio 02 10.97
Dormitorio 03 10.20

Sala 01 14.18
Vivienda Habitación

Social
Comedor 01 9.45
Semi social Sala de estudio 9.45
Cocina 01 8.05

Servicio Ss.hh 01 3.05

Patio lavandería 12.50
Circulación Vertical 6.23

Complementarias Hall y Pasillo 14.37

Áreas de Muros y Columnas 12.40

Total de Área 122.00

10.2.4. Segundo Nivel

Dado que el frente este presenta visuales a espacios públicos abiertos, que confiere un ambiente
de tranquilidad a la zona intima, de servicios y
Social; se diseñó una vivienda con las siguientes características a requerimiento del propietario:
- Dormitorio 04 con 11.15m2.
- Dormitorio 05 con 10.97m2.
- Dormitorio 06 con 10.20m2.
- Cocina 02 con 9.25m2.
- Comedor 02 con 18.68m2.
- Sala 02 con 12.22m2.
- SS.HH 02 con 3.05m2.
- Patio Lavandería con 5.61m2.
- Hall y Pasillo con 12.24m2.
- Circulación vertical con 6.23m2.
- Área de Muros y Columnas 13.50m2.
 Con un nivel de piso terminado de +2.95 en el 2do nivel, con una altura de 2.60m al ras del techo,
en este piso se encuentran las zonas social, servicio y privadas de la vivienda, se ubica también
una escalera que llega hacia el tercer nivel compuesto por 1.05 ml de ancho y con 18 pasos y
contrapasos de 0.25 cm y 0.16 cm y este mismo donde se llega a los demás ambientes de la
edificación.

CUADRO DE AMBIENTES Y/O AREAS DE ZONAS DEL SEGUNDO NIVEL

ZONAS AMBIENTES AREA (m2)

Cocina 02 9.25
Patio Lavandería 5.61
Servicio
Ss.hh 02 3.05
Dormitorio 04 11.15
Vivienda Habitación

Dormitorio 05 9.97
Privado Dormitorio 06 10.20
Comedor 02 18.68
Social
Sala 02 12.22
Circulación Vertical 6.23
Complementaria
Hall y Pasillo 12.24
Áreas de Muros y Columnas 13.50

Total de Área 112.10

10.2.5. Tercer Nivel

Dado que el frente este presenta visuales a espacios públicos abiertos, que confiere un ambiente
de tranquilidad a la zona intima, se diseñó una vivienda con las siguientes características a
requerimiento del propietario:

- Dormitorio 07 con 11.15m2.

- Dormitorio 08 con 10.97m2.
- Dormitorio 09 con 10.20m2.
- Cocina 03 con 9.25m2.
- Comedor 03 con 18.68m2.
 - Sala 03 con 12.22m2.
- SS.HH 03 con 3.05m2.
- Patio Lavandería con 7.75
- Hall y Pasillo con 9.80m2.
- Área de Muros y Columnas 13.05m2.

Con un nivel de piso terminado de +5.75 en el 3er nivel, con una altura de 2.60 m al ras del techo,
en este piso se encuentran las zonas social, servicio y privadas de la vivienda.

CUADRO DE AMBIENTES Y/O AREAS DE ZONAS DEL TERCER NIVEL

ZONAS AMBIENTES AREA (m2)

Cocina 03 9.25
Patio Lavandería 7.75
Servicio
Ss.hh 03 3.05
Dormitorio 07 11.15
Vivienda Habitación

Privado Dormitorio 08 9.97

Comedor 03 18.68
Social
Sala 03 12.22
Circulación Vertical 6.23
Complementaria
Hall y Pasillo 8.25
Áreas de Muros y Columnas 13.05

Total de Área 99.60

10.3. Materiales y Acabados:
- La edificación vivienda Comercio está construida con el sistema estructural aporticado
(zapatas, columnas, vigas y losas aligeradas) de concreto armado; en las dimensiones
definidas en los planos.
- Los muros son de ladrillo caravista, de dimensiones definidas en los planos.
- Las paredes, columnas y vigas son acabadas con revestimiento de cemento-arena y
pintadas con pintura látex de buena calidad en dos manos sobre base selladora en interior.
- El cielorraso está acabado con revestimiento cemento-arena y pintadas con pintura látex
de buena calidad en dos manos sobre base selladora.
- Los pisos son de:
o Ceramico de 0.40x0.40 y cemento Pulido en ambientes del 2do y 3er nivel.
o Cerámico 30 x 30 cm en cocinas y SS-HH.
o Piso de cemento semipúblico en la azotea.
- La carpintería de puertas y ventanas son metal pintados con pintura vinílica en dos capas,
sobre base selladora antioxidante.
- Las instalaciones sanitarias y eléctricas están conectadas de las redes públicas de
distribución con permiso de las entidades prestadoras de servicios pertinentes.

11. Valorización:
11.1. Metodología Empleada en la Valorización:

La tasación del predio se efectúa por el método de Tasación Directa. De acuerdo con lo dispuesto
por:
- Cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la zona de la sierra, para el año
2016 (vigentes a partir del 31 de Agosto del 2016).R.M. Nº 172-2016 - Vivienda.
- Valores comerciales de la ciudad de Huánuco.
- Índice de precios promedio mensual al por mayor a nivel Nacional.

11.2. Áreas a Valorizar del Proyecto:

- Área Construida
-
o 1er Nivel : 109.50m2.

o 2do Nivel : 112.10m2.

o 3do Nivel : 99.60m2.

o Área Construida Proyectada : 321.20m2.

11.3. Características de Construcción del Proyecto 1er Nivel de Material Noble:

PRECIO POR
ESTRUCTURAS 1er NIVEL TIPO
m2

*Muros y columnas. Columnas vigas y/o placas de C 224.29

concreto armado.

*Techos Aligerado o losas de concreto C 129.99

armado Horizontales.
TOTAL 354.28

PRECIO POR
ACABADOS 1 er NIVEL TIPO
m2
Parquet de 1era, lajas, cermica
nacional, loseta
*PISO D 84.82
veneciana40x40, piso
laminado.
Ventana de Fierro o Aluminio
Industrial, Puerta Contra placadas
*Puertas y Ventanas. de Madera Selecta (Caoba o
F 45.88
Similar) Vidrio Simple.

*Revestimientos. Tarrajeo Frotachado y/o Yeso F 64.91

Moldurado, Pintura Lavable.
Baños con mayólica blanca
*Baños. F 10.91
Parcial.
TOTAL 208.45

PRECIO POR
INSTALACIONES 1er NIVEL TIPO
m2
Agua fría, corriente
*Inst. Eléctricas y Sanitarias F 29.34
monofásica, Teléfono.
TOTAL 29.34

Total de Costo Unitario por m2 de Construcción S/.592.07

11.4. Características de Construcción del Proyecto 2do Nivel de Material Noble:

PRECIO POR
ESTRUCTURAS 2do NIVEL TIPO
m2

*Muros y columnas. Columnas vigas y/o placas de C 224.29

concreto armado.

*Techos Aligerado o losas de concreto C 129.99

armado Horizontales.
TOTAL 354.28

PRECIO POR
ACABADOS 2do NIVEL TIPO
m2
Cemento Pulido, Ladrillo
*PISO H 23.15
Corriente, Entablado Corriente
Ventana de Fierro o Aluminio
Industrial, Puerta Contra placadas
*Puertas y Ventanas. de Madera Selecta (Caoba o
F 45.88
Similar) Vidrio Simple.

*Revestimientos. Tarrajeo Frotachado y/oYeso F 64.91

Moldurado, Pintura Lavable.
Baños con mayólica blanca
*Baños. E 12.84
Parcial.
TOTAL 146.78

PRECIO POR
INSTALACIONES 2do NIVEL TIPO
m2
Agua fría, corriente
*Inst. Eléctricas y Sanitarias F 29.34
monofásica, Teléfono.
TOTAL 29.34

Total de Costo Unitario por m2 de Construcción S/.530.40

 11.5. Características de Construcción del Proyecto 3er Nivel de Material Noble:

PRECIO POR
ESTRUCTURAS 3er NIVEL TIPO
m2
*Muros y columnas. Columnas vigas y/o placas de C 224.29
concreto armado.
*Techos Madera con material E 40.40
impermeabilizante. transparente
TOTAL 264.69

PRECIO POR
ACABADOS 3er NIVEL TIPO
m2
Cemento Pulido, Ladrillo
*PISO H 23.15
Corriente, Entablado Corriente
Ventana de Fierro o Aluminio
Industrial, Puerta Contra placadas de
*Puertas y Ventanas. Madera Selecta (Caoba o Similar)
F 45.88
Vidrio Simple.

*Revestimientos. Tarrajeo Frotachado y/oYeso F 64.91

Moldurado, Pintura Lavable.
Baños con mayólica blanca
*Baños. E 12.84
Parcial.
TOTAL 146.78

PRECIO POR
INSTALACIONES 3er NIVEL TIPO
m2
Agua fría, corriente monofásica,
*Inst. Eléctricas y Sanitarias G 17.29
Teléfono.
TOTAL 17.29

Total de Costo Unitario por m2 de Construcción S/.428.76

11.6. Valorización por Niveles del Proyecto:

DESCRIPCIÓN AREA VALOR DEPREC. VALOR/PISO VALOR DE LA VALOR

UNIT. DEPRECIACION NETO/PISO
M2 S/. % S/. S/. S/.
PRIMER PISO 109.50 592.07 11
64,831.48 7,131.48 57,700.18
SEGUNDO 112.10 530.40 8
PISO 59,457.84 4,756.62 54,701.21
TERCER PISO 99.60 428.76 8
42,704.84 3,416.35 39,288.13
TOTAL 321.20
166,994.00 15,304.47 151,689.53

La valorización total del proyecto es: S/.151,689.53

CIENTO CINCUENTA Y UN MIL, SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE CON 53/100 NUEVOS SOLES.
% Depreciación según tabla N°01 Articulo II.d.34 Cap. C del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú. ( 9,5 años de antigüedad de la vivienda es bueno en el estado
de conservación con material de ladrillo).

1.2.

DESCRIPCIÓN AREA VALOR DEPREC.

UNIT.
1.1.
M2 S/. %
PRIMER PISO
DESCRIPCIÓN 109.50
AREA 592.07
VALOR 11
DEPREC.
UNIT.
SEGUNDO PISO 112.10 530.40 8
M2 S/. %
TERCER PISO
PRIMER PISO 99.60
109.50 428.76
592.07 8
11
TOTAL
SEGUNDO PISO 331.20
112.10 530.40 8

TERCER PISO 99.60 428.76 8

TOTAL 331.20