1. Preparación del terreno y cimentación.

A menudo, la preparación del terreno y el trabajo de cimentación son realizados por el

mismo equipo, pero puede que éste no sea el caso si se trata de un terreno boscoso.
Mediante el uso de una retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el terreno de
rocas, detritos y árboles para construir la casa, y de ser necesario, se encarga del sistema
séptico. El equipo nivela el terreno, coloca el encofrado de madera que sirve de plantilla
para los cimientos, y cava los hoyos y zanjas. Se instalan las bases (estructuras que
sirven de interfaz entre la casa y el terreno sobre el que la misma reposa). Si tu casa va
tener un pozo, será excavado en esta etapa.

Si la casa tiene un sótano, se excava el hoyo, se coloca el encofrado de las bases y se

vierte el hormigón de las mismas, y se coloca el encofrado de las paredes de cimiento y
se vierte el hormigón de las mismas. Si se trata de instalación de losas de hormigón a
nivel del suelo, se excavan las bases, se coloca el encofrado y se vierte el hormigón; el
área entre las bases se nivela y se realizan las instalaciones para los servicios (por
ejemplo, las ranuras para tuberías de desagüe e instalaciones eléctricas); y se vierte la
losa de concreto.

2. Estructura de obra gruesa completa: Se realizan los sistemas de pisos, paredes y

techos (conocidos de forma colectiva como la concha o esqueleto de la casa). Se coloca
un revestimiento de madera contrachapada o tablas de fibra orientada (OSB, por sus
iniciales en inglés) a las paredes exteriores y techo, y se instalan las ventanas y puertas
exteriores. El revestimiento se recubre con una barrera protectora conocida como aislante
para viviendas, que evita que el agua líquida se filtre en la estructura, pero permite que el
vapor de agua escape. Esto reduce las probabilidades de que se forme moho y se pudra
la madera.

3. Instalación completa de obra gruesa de plomería, sistemas eléctricos y

HVAC: Una vez que se ha finalizado con la estructura o esqueleto, se pueden instalar el
revestimiento y los techos. Al mismo tiempo, los contratistas de los sistemas eléctricos y
de plomería empiezan a tender las tuberías y el cableado a través de las paredes
interiores, techos y pisos. Se instalan las líneas de drenaje y de venteo, así como las
líneas de suministro de agua para cada aparato. Las unidades como tinas o bañeras y
duchas se colocan en su sitio en esta etapa, porque hay más espacio para maniobrar con
objetos grandes y pesados.

Se instalan los ductos para el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado

(HVAC), y posiblemente el horno. Las tuberías de ventilación del HVAC se instalan a
través del techo, y se coloca aislamiento en los pisos, paredes y techos.

Después de instalar el techo, la casa se considera “seca.” El electricista instala los

receptáculos para las tomas de corriente, luces e interruptores y coloca los cables desde
el panel de interruptores hasta cada receptáculo. El cableado para los sistemas
telefónicos, de televisión y de música se incluye en este trabajo.
4. Instalación del aislamiento.

El aislamiento desempeña un papel fundamental a la hora de crear un clima interior más

cómodo y coherente y a la vez mejorar de forma significativa la eficiencia energética de la
casa. Una de las cualidades más importantes del aislamiento es su desempeño térmico o
valor R, el cual indica qué tan bien se resiste el material a la transferencia térmica. La
mayoría de los hogares tienen aislamiento en todas las paredes externas, así como el
ático y cualquier piso que esté ubicado por encima de sótanos o semisótanos sin terminar.

5. Finalización de la instalación de láminas de yeso y texturas interiores; inicio de

los acabados exteriors.

Se cuelgan las láminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva de modo que no queden
visibles las uniones entre las mismas, para luego finalizar el trabajo de texturizado (según
corresponda). Se coloca también la capa de pintura base, luego de terminar de colocar la
cinta adhesiva. Los contratistas empiezan a instalar los elementos de acabado exterior,
tales como ladrillos, estuco, piedras o revestimiento.

6. Finalización de los detalles interiores; se instalan las vías de acceso y caminos

exteriors.

Se instalan puertas interiores, zócalos, marcos de puertas, marcos de ventanas,

molduras, balaustres de escaleras y otros elementos decorativos, junto con armarios,
tocadores y repisas para chimeneas y otros. Se les da la capa final de pintura a las
paredes y se coloca el papel tapiz, de ser el caso.

Por lo general, las vías de acceso, caminos y patios se realizan en esta etapa. Muchos
constructores prefieren esperar hasta el final del proyecto antes de hacer el vertido del
hormigón para las vías de acceso porque la maquinaria pesada (como el camión de
entrega de las láminas de yeso) puede dañar el concreto. Pero algunos constructores
vierten el hormigón de las vías de acceso apenas finaliza el trabajo de cimentación, para
que cuando los propietarios de la casa visiten la obra no se llenen los zapatos de lodo.

7. Instalación de revestimientos para pisos y encimeras; finalización de la

nivelación de exteriors.

Se instalan las baldosas de cerámica, recubrimientos de vinilo o pisos de madera,

además de las encimeras o topes. Se finaliza la nivelación del acabado exterior para
garantizar el correcto drenaje hacia afuera de la casa y para preparar el área del jardín
para los trabajos de paisajismo o jardinería.

8. Finalización de los ajustes mecánicos; instalación de accesorios de baño.

Se instalan lámparas, enchufes e interruptores y se finaliza la instalación del panel

eléctrico. Se instalan los equipos de HVAC y se finalizan las rejillas de ventilación. Se
colocan los fregaderos, lavamanos, inodoros y grifos.

9. Instalación de espejos, puertas de duchas y acabado de pisos; acabado de

jardinería en áreas exteriors.

Se instalan espejos, puertas de duchas y alfombras, y luego se hace la limpieza final. Se

plantan árboles, arbustos y hierba y se finalizan otros trabajos de jardinería.

INSPECCIÓN No. 5: Un funcionario especialista en el código de construcción realiza una

inspección final y emite un certificado de ocupación (C.O.). Si se consiguen defectos
durante la inspección, se puede programar una inspección de seguimiento para garantizar
que se hayan corregido.

10. Recorrido final

Tu constructor te hará un recorrido final por tu nueva casa para que conozcas sus
características y el funcionamiento de los diferentes sistemas y componentes, y te
explicará tus responsabilidades en cuanto al mantenimiento, así como los detalles de
cobertura de la garantía y procedimientos relacionados. Esto es lo que a menudo se
conoce como recorrido pre-liquidación. También es una buena oportunidad para detectar
cosas que haya que corregir o ajustar, así que debes estar atento(a) y ser observador(a).
Examina las superficies de encimeras, accesorios, pisos y paredes para detectar posibles
daños. A veces surgen disputas porque el propietario descubre un defecto en una
encimera después de mudarse y no hay manera de probar si fue causado por el equipo
de trabajo del constructor o por los encargados de la mudanza del propietario de la casa.

Trabajar en conjunto con el constructor que se encargará de hacer tu nueva casa es el

quinto de los seis pasos hacia tu nuevo hogar. Aquí en nuestra Guía para una casa
nueva, encontrarás artículos, presentaciones y videos útiles e inspiradores que harán de
tu viaje hacia una nueva casa algo más sencillo y gratificante.

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