forum.softpedia.

com/topic/890336-cumpar-casa-la-cheie-ce-trebuie-sa-stiu/

ia-ti cateva zile de documentare,pentru ca nu-ti iei casa in fiecare luna....

ia legatura cu un inginer constructor sau o cunostinta care se pricepe, du-l la fata locului, si lamureste-
te care-i treaba cu fundatia,structura de rezistenta, izolare,apoi finisaje, panza freatica-adancime, ce-i
cu fosa, etc.

Cere sa-ti arate:

- proiectul dupa care s-a lucrat
- autorizatia de constructie, intabularea (vezi si pe la primarie dep de urbanism)
- poze din timpul executiei a.i. sa vezi adancimea de fundare, legarea armaturilor, nr lor, segregari ....
etc
- cand a fost facuta casa? a mai vandut alte case? mergi la respectivii cumparatori si intreaba ce
probleme au aparut in exploatare dupa ceva timp
- curent: puterea maxima simultan abrosorbita
- gaz: vezi sa ai contract ok (am auzit cazuri in care au descoperit o butelie ingropata in curte)
- put: analiza apei, adancime, debit
- fosa/tevi: vezi la ce adancime sunt sa nu inghete la iarna

Si sa nu uiti de vecini...chit ca pierzi o zi, dar sti ca nu ai vecini galaciosi.

Majoritatea caselor pe care le vinde agentia respectiva (cred ca stiu despre ce e vorba) sunt mult mai
mici de suprafata de care spui tu, eu am vazut case la 80-85000 cu 240 mp teren si vreo 50-60
suprafata construita, total suprafata cam 120 spuneau ei, incluzand si ceva prin mansarda.
Casele aveau centrala de bloc, o amaraciune de centrala murala care, fara boiler, lasa casa fara
caldura iarna timp de 30-60 de minute dupa ce termini de facut dus. Ori iti trebuie 2 din astea, ori
centrala ca lumea.
Spatiile din casa, vezi unde depozitezi, unde iti pui muraturile, unde papucii cand intri in casa, vezi sa
ai in casa mai mult loc decat la bloc sau macar similar, nu sa dai ce ai pe o casa nefunctionala. Eu am
vazut case unde nici macar nu-ti puteai lasa slapii de gradina, nu aveai loc, holul cat usa de la intrare,
totul te strangea sau te lovea cu unghiuri ascutite, scara balansata si aiurea de cand coborai credeai
ca vii in bot...
Vezi din ce e tevaraia din casa, daca nu poti vedea structura casei decat stricand din ea, uita-te macar
la ceva tevaraie si fa-ti un contract care sa aiba in vedere viciile de exploatare, cele ascunse si
defineste-le pe cele ascunse mai bine.

Neaparat cere sa ti se arate acte in original pentru tot: teren, AC, intabulare,proiectare, achizitie
materiale,executie,instalatii, contracte furnizare utilitati, tot,tot,tot.
Orice refuz de a prezenta acte trebuie sa-ti ridice un mare semn de intrebare.
Personal nu am incredere in nici un dezvoltator care face case pentru a le vinde. In mod sigur undeva
face rabat pentru a castiga in plus.
Ce este cel mai important: judeca totul cu calm, si chiar daca tentatia este mare de a trece cu vederea
anumite lucruri, trebuie sa ai rabdare sa verifici tot.

Este necesara in primul rand Cartea tehnica a constructiei.

Poti cere si poze din timpul executiei ( faze ascunse / fundatie/ structura).
Sunt multe aspecte de verificat: tehnice, juridice- in primul rand.
Plateste 2 experti/ consultanti: inginer constructor si jurist/ avocat, altfel risti sa iei teapa.