Layout Aplicación a un Despacho de Administración de Fincas

Trabajo de Fin de Máster en Organización Industrial y Gestión de Empresas

ALUMNO: ANTONIO SEGURA MARÍN

CAPITULO 1

1.1 INTRODUCION Y OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION.

Como cita en su tesis doctoral (Diego Mas, J.A. 2006), las actividades industriales desarrolladas en entornos
competitivos se rigen cada vez más por los condicionantes de un mercado exigente y selectivo, en el que la
eficiencia en el desempeño de todas las facetas del proceso productivo se hace condición necesaria para la
subsistencia de la empresa. Uno de estos aspectos que deben diseñarse con esmero, dado que repercute
directamente en los costes de producción, es la distribución de las diferentes actividades del proceso productivo en la
planta.

Desde la década de los 50 han surgido multitud de procedimientos de generación y evaluación de layouts,
diferenciados fundamentalmente por la modelización del problema, el número de criterios contemplados, y las
técnicas de resolución empleadas. Entre las condiciones que debe cumplir una distribución para poder implantarse
sin un gran reajuste está que el área asignada a las actividades observe determinadas restricciones;
fundamentalmente que el tamaño de dicha área sea suficiente para albergar la actividad, y que la geometría de la
misma permita su normal desempeño.

En el presente trabajo se ha pretendido encontrar una solución al problema de distribución en planta de unas oficinas
dedicadas a la administración de fincas que por motivos de un crecimiento de su volumen de trabajo ha provocado la
necesidad de un rediseño de sus instalaciones.

La metodología utilizada en la investigación se ha realizado comenzando por un profundo estado del arte sobre las
técnicas actuales de layout sin tener en cuenta el tipo de sector o industria a tratar, seguidamente se ha hecho un
estudio especifico sobre la distribución en planta y diseño de oficinas comparando las nuevas tendencias modernas con
las tradicionales. Para finalizar el trabajo hemos definido las principales actividades que se desarrollan en el sector de la
administración de fincas y según las necesidades detectadas se ha realizado un pequeño cálculo de Layout de un
despacho tipo de administración de fincas.

Como veremos en los capítulos siguientes, después del estudio exhaustivo realizado, se ha comprobado que las
técnicas utilizadas para la industria en general también se pueden aplicar al sector servicios pero la conclusión que
obtenemos es que estas técnicas no son tan importantes para su diseño como otros factores que pueden ser los
estéticos, la moda, la socialización de empleados, etc. veremos que tienen un peso mayor en el layout final de una
oficina.

Al final del estudio se proponen una serie de cambios en la distribución actual para adaptar el despacho tanto a las
nuevas tendencias en diseño de oficinas, como para la mejora de ésta mediante el cálculo realizado.

En último lugar se adjunta toda la bibliografía utilizada para la realización de este trabajo y para el anexo, ordenada
alfabéticamente.