CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS CC.

MANUEL LÓPEZ CRUZ Y ANTONIA GONZALEZ DE LA CRUZ, A QUIENES EN LO

SUCESIVO SE LES DENOMINARA LA PARTE "VENDEDORA", Y POR LA OTRA EL C.
ING. EFRAÍN NARVAEZ HERNÁNDEZ Y MARY CRUZ ROMAN ÁLVAREZ, EN SU
CALIDAD DE PRESIDENTE MUNICIPAL Y SÍNDICO DE HACIENDA,
REPRESENTANDO AL MUNICIPIO DE TACOTALPA, TABASCO, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA LA PARTE "COMPRADORA", ASISTIDOS DE LOS
CC. LCP ANA MARIA ROMERO CADENA DIRECTORA DE ADMINISTRACIÓN E ING.
GABRIEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ DIRECTOR DE OBRAS, Y SERVICIOS PUBLICOS,
RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA RANCHERÍA POCHITOCAL 3ª.
SECCIÓN DEL MUNICIPIO DE TACOTALPA, TABASCO, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

-----------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S:--------------------------------------

DECLARAN LA PARTE VENDEDORA:

PRIMERA.- El C. Manuel López Cruz, quien se identifica con la credencial para votar
folio 0000046531177 vigente hasta el 2019 la cual contiene una fotografía que coincide
con quien se ostenta como tal, ser de nacionalidad mexicana, casado, con fecha de
nacimiento el 17 de Agosto de 1962, y con domicilio el ubicado en Carretera Principal
S7N Ranchería Huapacal 2ª. Sección del municipio de Jalapa, Tabasco, al corriente en el
pago de sus impuestos y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los términos
y condiciones aquí pactados. La C. Antonia González de la Cruz, quien se identifica con
la credencial para votar folio 0000046531178 vigente hasta el 2020 la cual contiene una
fotografía que coincide con quien se ostenta como tal,ser de nacionalidad mexicana,
casada, con fecha de nacimiento el 18 de Enero de 1969, y con domicilio el ubicado en
Carretera Principal S7N Ranchería Huapacal 2ª. Sección del municipio de Jalapa,
Tabasco, al corriente en el pago de sus impuestos y encontrarse en capacidad legal para
obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.

SEGUNDA..- Manifesta el C. Manuel López Cruz, que es legitimo propietario del predio
de 15-00-00 hectáreas, cuyas medidas y colindancias se describen:

AL NORESTE: EN 29.30 CON ACCESO AL PANTEON Y 27.57 CON EL PANTEON;

83.00, 100.00, 150.00 Y 72.70 CON PROPIEDAD DEL SEÑOR GILBERTO SILVAN
PRIEGO Y 37.48 CON PROPIEDAD DE LA SEÑORA LUORDES LOPEZ CRUZ.

AL SUROESTE: 300.70 Y 74.70 CON PROPIEDAD DE LA SEÑORA LOURDES LOPEZ

CRUZ.

AL SURESTE: EN 12.96 CON EL PANTEON, 207.34 CON PROPIEDAD DE LA SEÑORA

LOURDES LÓPEZ CRUZ.

AL SUR: EN 58.53 METROS CON PROPIEDAD DE LOS HERMANOS GONZLAEZ

LÓPEZ.
AL NOROESTE: EN 21.00 METROS CON EL PANTEON. 43.50 METROS CON
PROPIEDAD DE LOS HERMANOS GONZALEZ LÓPEZ, 452.40 METROS CON
PROPIEDAD DEL SEÑOR ANDRES LÓPEZ CRUZ Y 259.52 METROS CON
PROPIEDADES DE LOS SEÑORES FRANCISCO SANCHEZ PEREZ Y SALIM DE LA
CRUZ SANTOS.

TERCERA.- Que dicha propiedad la adquirió por medio de la escritura pública No. 758,
de los protocolos de la Notaría Pública No.1 de Teapa, Tabasco. Licenciada yani del
Rocío López del Águila, de fecha 1º. de Junio de dos mil dieciséis, inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio el 25 de julio del 2006, quedando afectado por
dicho contrato los predios números 6,653 folio 159 del libro Mayor volumen 27, tal y
como se acredita con la copia de la escritura que se agrega a este contrato para que
forme parte integral del mismo.

Así mismo manifiesta que dicho inmueble se encuentra al corriente en el

pago de impuestos por concepto de PREDIAL No. de cuenta R-004851, entregando los
recibos que amparan su pago a la firma del presente instrumento. Así como manifiesta
que el predio del cual se desprende la fracción objeto de esta compraventa se encuentra
libre de todo tipo de gravamen o limitación de dominio.

DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

EL MUNICIPIO DE TACOTALPA, TABASCO

I.1 QUE DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 115 DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 64 Y 65 DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO;
2,3,5,19,29, FRACCIÓN XXVII, 36, FRACCIÓN IV Y 64 FRACCIONES I Y III DE LA LEY
ORGANICA DE LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE TABASCO; TACOTALPA ES UNO
DE LOS MUNICIPIOS BASE DE LA DIVISIÓN TERRITORIAL, DE LA ORGANIZACIÓN
POLÍTICA Y ADMINISTRATIVA DEL ESTADO, ES AUTÓNOMO EN SU RÉGIMEN
INTERIOR, GOZA DE PERSONALIDAD JURÍDICA PROPIA Y LIBERTAD PARA
ADMINISTRAR SU HACIENDA, POR LO QUE SE ENCUENTRA PLENAMENTE
FACULTADO PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.------------------------------------
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I.2 EL. ING. EFRAIN NARVAEZ HERNANDEZ, PRESIDENTE MUNICIPAL DE EL H.
AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE TACOTALPA, TABASCO, ACREDITA SU
PERSONALIDAD CON LA CONSTANCIA DE MAYORÍA Y VALIDEZ OTORGADA POR
EL INSTITUTO ELECTORAL Y DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA DE FECHA 11 DE
JUNIO DE 2015 Y CON EL ACTA DE SESIÓN SOLEMNE DE FECHA 01 DE ENERO DE
2016, EN LA QUE CONSTA QUE INSTALARON FORMALMENTE EL AYUNTAMIENTO,
PARA EJERCER EL CARGO DE PRESIDENTE MUNICIPAL, PARA EL EJERCICIO
CONSTITUCIONAL 2016-2018, EN TÉRMINOS DE LOS ARTÍCULOS 23 PÁRRAFO
SEGUNDO Y 26 PÁRRAFO PRIMERO DE LA LEY ORGANICA DE LOS MUNICIPIOS
DEL ESTADO DE TABASCO, POR LO QUE CUENTA CON REPRESENTACIÓN LEGAL
SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------

I.3 LA LIC. MARY CRUZ ROMAN ALVAREZ, EN SU CARÁCTER DE SINDICO DE

HACIENDA DEL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE TACOTALPA, TABASCO
ACREDITA SU PERSONALIDAD CON LA CONSTANCIA DE MAYORÍA Y VALIDEZ
OTORGADA POR EL INSTITUTO ELECTORAL Y DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA DE
FECHA 11 DE JUNIO DE 2015 Y CON EL ACTA DE SESIÓN SOLEMNE DE FECHA 01
DE ENERO DE 2016, EN LA QUE CONSTA QUE INSTALARON FORMALMENTE EL
AYUNTAMIENTO, PARA EJERCER EL CARGO DE SINDICO DE HACIENDA, PARA EL
EJERCICIO CONSTITUCIONAL 2016-2018, EN TÉRMINOS DE LOS ARTÍCULOS 23
PÁRRAFO SEGUNDO Y 26 PÁRRAFO PRIMERO DE LA LEY ORGÁNICA DE LOS
MUNICIPIOS DEL ESTADO DE TABASCO, POR LO QUE CUENTA CON CAPACIDAD
LEGAL SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE
CONVENIO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------

I.4 QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES MTA-850101-DS3

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------I.6 QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO LEGAL,
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, EL UBICADO EN PLAZA BENITO
JUÁREZ N° 4, COLONIA CENTRO, TACOTALPA TABASCO; CÓDIGO POSTAL 86870
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
I.7 QUE POR CONVENIR A SUS INTERESES, HA PACTADO CON EL PRESTADOR DE
SERVICIOS, DE MUTUO ACUERDO MODIFICAR LOS TÉRMINOS, CONDICIONES Y
PLAZO DEL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE
CELEBRARON EL 11 DE ABRIL DE 2017.

SEXTA.-.- Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones

vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error,
dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al
mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes:

C L A U S U L A S.

I.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, vende a la parte

COMPRADORA.quien adquiere libre de todo gravamen, el departamento
_____________ de esta Ciudad, y que quedó detallado en la declaración Segunda del
VENDEDOR. La presente operación se realiza Ad Corpus, por lo que cualquier diferencia
en los metros cuadrados, no será objeto de ajuste en el precio de venta.
 II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operación sera de
$_________ (_____________MIL PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que quedará
liquidada de la siguiente manera:

A.- La cantidad de $______ (__________MIL PESOS 00/100 M.N.) que

recibe en efectivo y que servira como garantía para la operación de compraventa,
otorgando el recibo por separado.

B.- El resto, esto es la suma de $_____ (____________MIL PESOS 00/100

M.N.), a la firma de la Escritura Definitiva ante Notario Público.

III.- Las partes están de acuerdo que la COMPRADORA será quien designará
al Notario Público para que lleve a cabo la escrituración del inmueble en cuestión,
obligándose las partes a presentarse ante el fedatario el día que éste designe para la
firma de la escritura correspondiente de compra-venta.

IV.- La parte VENDEDORA, se compromete a entregar el departamento,

materia de la presente operación, a la firma de la escritura definitva, entendiéndose que
dicha entrega se hará sin gravamen alguno del inmueble en cuestión.

V.- Las parte convienen que todos los gastos de escrituración, entre los que
se incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos notariales (avalúos,
certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc..), así como pago de
impuestos traslativos de dominio, serán por exclusiva cuenta y a cargo de la parte
COMPRADORA, los que se obliga a cubrir en la fecha que los requiera el Notario Público
que protocolizará la escritura definitiva.

VI.- Por lo que respecta al pago de los Impuesto Sobre la Renta, serán por
exclusiva cuenta y a cargo de la parte VENDEDORA, los que se obliga a cubrir en su
caso y al Notario Público que protocolizará la Escritura Definitiva.

VII.- Las parte señalan como domicilio para el cumplimiento de sus

obligaciones, las que previamente quedaron señaladas en el capítulo de declaraciones
de este contrato.

VIII.- En caso de incumplimiento a las cláusulas de este instrumento, las

partes están de acuerdo en establecer como pena convencional la cantidad de
$________ (______MIL PESOS 00/100 M.N.), suma que entregará el infractor a su
contraparte, ello independientemente de la acción que se pudiera ejercitar, ya sea el
cumplimiento o la rescisión del contrato en cuestión.

IX.- La parte VENDEDORA entregará a la COMPRADORA el día de la firma

de escritura toda la documentación en original relacionada con el inmueble que en forma
enunciativa y no limitativa son: Escritura Pública, Traslado de Dominio, Boletas de
Impuesto Predial, Agua, Energía eléctrica etc, así como también se compromete a
entrega toda la documentación que le requiera el Notario Público para llevar a cabo la
escrituración del inmueble en cuestión o aquellos que solicite la Institución de Crédito
que otorgará el crédito hipotecario.
 X.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente
instrumento, las partes se someten a las Leyes y Tribunales de la ciudad de México,
Distrito Federal, renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por razón de su
domicilio, tanto presente como futuro.

Leído y firmado que fue en la ciudad de México, Distrito Federal a los __________ días
del mes de _____ de _____________.