ESCUELA DE

ARQUITECTURA
GESTION
INMOBILIARIA HUACHO
DISEÑO ARQUITECTONICO
P
L 8'772,350-N
AVENIDA IRENE SALV
ADOR

A
A 66.78m. B 300.00m.

8773000-N

S
C ERO
N

T ER

D TA
9
3296
DE

AV. LIBER
0
6m.
AD
. N°

S
53.9

ERO
PIED
U.C

TERC
PRO

.
O

72.19m

545
D DE
19
U.C. N°
8'772,300-N

IEDA
P ROP
I

18.03m.
PROPIEDAD DE TERCEROS
U.C. N° 19543
8'772,000-N
G 2.96m. 5.56m.
H D 218,500-E
C

OS
ESQUEMA DE LOCALIZACION

TERCER
ESCALA: 1/5,000

19717
DAD DE
U.C. N°
8'772,250-N
ZONIFICACION: ZA(ZONA AGRICOLA)

B
AREA FISICA ...........10,601.90m².

PROPIE
AREA ESTRUCTURACION URBANA
OS

PERIMETRO..................458.81ml.
TERCER

DEPARTAMENTO : Lima

85.09m.
87.09m.
2
N° 1972
DAD DE

PROVINCIA : Huaura

I
U.C.

PROPIEDAD DE TERCEROS
DISTRITO : Santa María
PROPIE

U.C. N° 19716

URBANIZACION : --------
PROPIEDAD DE TERCEROS
NOMBRE DE LA VIA : PASAJE IRENE SALVADOR

C
U.C. N° 19715

8'772,200-N
N° DEL INMUEBLE : S/N
PROPIEDAD DE TERCEROS MANZANA
U.C. N° 19714 : .......
67.15m.
F E
PLANO PERIMETRICO SEGUN

A
LOTE : .....
PROPIEDAD DE TERCEROS REALIDAD FISICA
U.C. N° 19733 ESCALA:1/500

U.C. N° 034368 U.C. N° 19730

218,600-E

218,650-E

218,700-E

218,750-E
U.C. N° 19732

C RDM/RDB/Vivienda/Vivienda Taller/Comercio Sectorial /Comercio Especializado/Comercio Mayorista/Mercados/ Oficinas Consultorías/ Locales Institucionales/ Hoteles Alojamiento/
Cines Teatros/Industria Artesanal/Pequeña Industria/Almacenes/Talleres de Repuesto Automotor /Grifos y Lubricentros/ Locales Educativos/Locales Culturales Primer Piso

I
Iglesias/Centros y Puestos de Salud/Hospitales y Clínicas/Terminales de Transporte/Equipamiento de Infraestructura.

400Hab./Ha. Segundo Piso

INMOBILIARIA
"JESUS ES MI FORTALEZA" S.A.C
2.50m/4.50m. Tercer Piso

30% Azotea
LICENCIA DE CONSTRUCCION VIVIENDA MULTIFAMILIAR
5 pisos mas azotea

Segun alineamiento municipal

O
------------------- UBICACION - LOCALIZACION
-------------------

Tiene un ancho de via existente de 24.00ml. 24.00ml.

1/100 m² 845.10m²
1/500 ABRIL 2014

N
CERTIFICADOS DE PARÁMETROS
CRITERIOS ANALIZADOS
 AREA: 8,010.00 m2.
 ACCESO: A 300 ml de la AV. LIBERTAD -psj. Irene
salvador.
 PRECIO POR METRO 2: S/.120.00
 ENTORNO :Posta medica, plazuela de LURIAMA,
área turísticas, iglesia, comercio, restaurantes
campestres, hoteles, centro recreacionales,
 UBICACIÓN: Psj . IRENE SALVADOR

 Precio total: S/. 961 , 200.00

 PARQUE IRENE
SALVADOR

PARQUE DE CRUZ
BLANCA

HOTEL
CONDADO
 A

S.H .
1
C OMEDOR
DE D
D OR IARIO
MITORIO
1 C OC
INA
S.H . L AVAN
2
D ER
ÍA-TENDAL
D OR
MITORIO
2 C OMEDOR
S.H .
1
A

C OMEDOR
DE D
IARIO
D OR
MITORIO C OC
ESTU 1 INA
DIO
S.H . L AVAN
2
D ER
ÍA-TENDAL
SAL
A
L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
D OR
MITORIO
2 C OMEDOR
C OC
INA
C OMEDOR
ESTU DE D
DIO IARIO
S.H .
1
C OMEDOR
SAL S.H .
A 2 L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
D OR D OR
MITORIO ESTU MITORIO
2 DIO C OC
1 INA
SAL
A
C OMEDOR
DE D
IARIO
S.H .
1
SAL
A
D OR ESTU D OR
MITORIO MITORIO
DIO C OMEDOR
1 2
S.H .
2
S.H .
2
C OMEDOR
D OR D OR
MITORIO ESTU MITORIO
2 DIO
1
SAL
A
S.H .
1
C OMEDOR
DE D
IARIO
SAL
A
C OC
INA D OR ESTU D OR
A

MITORIO MITORIO
DIO
1 2
L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
S.H . SAL
2 A
C OMEDOR
S.H .
1 ESTU
C OMEDOR DIO
DE D
IARIO
C OC
INA C OMEDOR
D OR
MITORIO
2
SAL
A
S.H . S.H .1
2
C OMEDOR
DE D
IARIO
A

ESTU C OC INA
C OC D OR DIO
INA MITORIO D OR MIT
C OMEDOR 1 ORIO
1
DE D
IARIO L AVAN
R EC D ER ÍA-TENDAL
EPCION S.H . S.H .2
1 C OMEDOR
D OR
MITORIO
2
S.H .1
C OMEDOR
L AVAN C OMEDOR
DE D
D ER D OR MIT IARIO
ÍA-TENDAL C OC INA
S.H . ORIO
2 2
D OR MIT
ORIO
1
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
C OC D OR
A

INA MITORIO S.H .2

C OMEDOR 1 EST U L AVAN
DIO D ER ÍA-TENDAL
DE D
IARIO
C OC INA
S.H .
1
SAL A C OMEDOR
D OR MIT C OMEDOR
ORIO DE D
2 IARIO
S.H .1
EST U L AVAN
DIO D ER ÍA-TENDAL
C OMEDOR
S.H .2
C OC INA
D OR MIT
ORIO
SAL A 1
C OMEDOR
DE D
IARIO S.H .1
C OMEDOR S.H .2
EST U SAL A
D OR MIT DIO D OR MIT
ORIO EST U ORIO
2 DIO 2
SAL A D OR MIT
ORIO
1
A

D OR MIT
ORIO SAL A
1 EST U D OR MIT
D OR MIT DIO ORIO
ORIO EST U 2
2 SAL A DIO
S.H .2 C OMEDOR
S.H .1
C OMEDOR
DE D
IARIO
SAL A
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA
L AVAN S.H .2 C OMEDOR
D ER ÍA-TENDAL
EST U
DIO
A

S.H .1
C OMEDOR
D OR MIT
DE D ORIO
IARIO 2
C OMEDOR SAL A
C OC INA
EST U
DIO
S.H .2
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA D OR MIT
ORIO
C OMEDOR C OMEDOR 2
DE D
IARIO
S.H .1
R EC EPCION
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA
C OMEDOR
DE D
IARIO
S.H
.1 S.H .1
D OR
MITOR C OMEDO
IO 1 DE
D IARIO R
C OC
INA
A

S.H C OC
.2 INA
D OR
MITOR L AVAN
IO 2 D ER
ÍA-TEND
AL
C OMEDO
R
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DIO
S.H
.1
D OR
MITOR C OMEDO
IO 1 DE
D IARIO R
R EC
SAL EPCION
A
A

S.H
.2
A

D OR
MITOR
IO 2
C OMEDO
R
D OR ESTU
MITOR DIO
IO 2
ESTU
DIO C OC
INA
SAL
A
SAL C OMEDO
A DE
D IARIOR
D OR
MITOR S.H
IO 1 .1
C OMEDO
R
4

S.H
S.H .2
.2
A

C OMEDO
L AVAN
R D OR D ER
S.H MITOR ÍA-TEND
.1
C OMEDO IO 1 AL
D OR
DE MITOR
D IARIOR
IO 2
ESTU SAL
A C OC
DIO
INA
C OC
INA ESTU
SAL DIO
A D OR
MITOR C OMEDO
DE
IO 2 D IARIOR
D OR
L AVAN MITOR
D ER S.H
IO 1 .1
ÍA-TEND C OMEDO
AL
R
S.H
S.H .2
.2
C OMEDO
R
S.H D OR
.1 MITOR
C OMEDO IO 1
DE
D IARIOR SAL
A

A
SAL
A
C OC
INA
C OC
INA ESTU
DIO
D OR
ESTU MITOR
DIO IO 2
S.H .1
L AVAN
D ER C OMEDOR
C OMEDO
ÍA-TEND D E D IARIO
C OC INA
A

AL R
D OR MIT
L AVAN ORIO 1
D ER D OR L AVAN
ÍA-TEND MITOR D ER ÍA-TENDAL
AL IO 2 R EC EPCION
S.H .2
S.H
.2
S.H .1
C OC C OMEDOR
INA D E D IARIO
C OMEDOR
SAL
A
C OMEDO D OR MIT
D OR ORIO 2 D OR MIT
DE ORIO 1
D IARIOR MITOR
IO 1
S.H S.H .2
.1
EST U
ESTU DIO
C OC INA
DIO
C OMEDO C OMEDOR C OMEDOR
R SAL A D E D IARIO
D OR MIT S.H .1
ORIO 2
L AVAN
D ER D OR
ÍA-TEND MITOR
AL IO 2 L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
EST U C OMEDOR S.H .2
DIO
S.H C OC INA
.2
D OR MIT
C OC ORIO 1
INA C OMEDOR
D E D IARIO
PLANTA GENERAL

SAL A
S.H .1
C OMEDO
DE D OR
D IARIOR MITOR
IO 1
S.H
.1
C OMEDOR S.H .2
SAL A D OR MIT
ORIO 2 D OR MIT
EST U ORIO 1
DIO
EST U
D OR MIT DIO
ORIO 2 SAL A
SAL A D OR MIT
ORIO 2
EST U
DIO
D OR MIT EST U
ORIO 1 D OR MIT DIO
ORIO 2 SAL A
S.H .2 C OMEDOR
A

S.H .1 C OMEDOR SAL A

D E D IARIO
D OR MIT
ORIO 1
C OC INA
S.H .2 C OMEDOR
EST U
L AVAN DIO
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
S.H .1 ORIO 2
C OMEDOR SAL A
D E D IARIO C OMEDOR
C OC INA
EST U
L AVAN DIO
D ER ÍA-TENDAL
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO 1 D OR MIT
ORIO 2
C OC INA C OMEDOR
C OMEDOR
D E D IARIO
S.H .1
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO 1
A

C OC INA
C OMEDOR
D E D IARIO
S.H .1
A
AREA RESIDENCIAL
ZONIFICACION

AREA COMUN
 A

S.H .
1
C OMEDOR
DE D
D OR IARIO
MITORIO
1 C OC
INA
S.H . L AVAN
2
D ER
ÍA-TENDAL
D OR
MITORIO
2 C OMEDOR
S.H .
1
A

C OMEDOR
DE D
IARIO
D OR
MITORIO C OC
ESTU 1 INA
DIO
S.H . L AVAN
2
D ER
ÍA-TENDAL
SAL
A
L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
D OR
MITORIO
2 C OMEDOR
3

C OC
INA
C OMEDOR
ESTU DE D
DIO IARIO
S.H .
1
C OMEDOR
SAL S.H .
A 2 L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
D OR D OR
MITORIO ESTU MITORIO
2 DIO C OC
1 INA
SAL
A
C OMEDOR
DE D
IARIO
S.H .
1
SAL
A
D OR ESTU D OR
MITORIO MITORIO
DIO C OMEDOR
1 2
S.H .
2
S.H .
2
C OMEDOR
D OR D OR
MITORIO ESTU MITORIO
2 DIO
1
SAL
A
S.H .
1
C OMEDOR
DE D
IARIO
SAL
A
C OC
INA D OR ESTU D OR
A

MITORIO MITORIO
DIO
1 2
L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
S.H . SAL
2 A
C OMEDOR
S.H .
1 ESTU
C OMEDOR DIO
DE D
IARIO
C OC
INA C OMEDOR
D OR
MITORIO
2
SAL
A
S.H . S.H .1
2
C OMEDOR
DE D
IARIO
A

ESTU C OC INA
C OC D OR DIO
INA MITORIO D OR MIT
C OMEDOR 1 ORIO
1
DE D
IARIO L AVAN
R EC D ER ÍA-TENDAL
EPCION S.H . S.H .2
1 C OMEDOR
D OR
MITORIO
2
S.H .1
C OMEDOR
L AVAN C OMEDOR
DE D
D ER D OR MIT IARIO
ÍA-TENDAL C OC INA
S.H . ORIO
2 2
D OR MIT
ORIO
1
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
C OC D OR
A

INA MITORIO S.H .2

C OMEDOR 1 EST U L AVAN
DIO D ER ÍA-TENDAL
DE D
IARIO
C OC INA
S.H .
1
SAL A C OMEDOR
D OR MIT C OMEDOR
ORIO DE D
2 IARIO
S.H .1
EST U L AVAN
DIO D ER ÍA-TENDAL
C OMEDOR
S.H .2
C OC INA
D OR MIT
ORIO
SAL A 1
C OMEDOR
DE D
IARIO S.H .1
C OMEDOR S.H .2
EST U SAL A
D OR MIT DIO D OR MIT
ORIO EST U ORIO
2 DIO 2
SAL A D OR MIT
ORIO
1
A

D OR MIT
ORIO SAL A
1 EST U D OR MIT
D OR MIT DIO ORIO
ORIO EST U 2
2 SAL A DIO
S.H .2 C OMEDOR
S.H .1
C OMEDOR
DE D
IARIO
SAL A
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA
L AVAN S.H .2 C OMEDOR
D ER ÍA-TENDAL
EST U
DIO
2
A

S.H .1
C OMEDOR
D OR MIT
DE D ORIO
IARIO 2
C OMEDOR SAL A
C OC INA
EST U
DIO
S.H .2
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA D OR MIT
ORIO
C OMEDOR C OMEDOR 2
DE D
IARIO
S.H .1
R EC EPCION
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA
C OMEDOR
DE D
IARIO
S.H
.1 S.H .1
D OR
MITOR C OMEDO
IO 1 DE
D IARIO R
C OC
INA
A

S.H C OC
.2 INA
D OR
MITOR L AVAN
IO 2 D ER
ÍA-TEND
AL
C OMEDO
R
ESTU
DIO
S.H
.1
D OR
MITOR C OMEDO
IO 1 DE
D IARIO R
R EC
SAL EPCION
4

A
A

S.H
.2
A

D OR
MITOR
IO 2
C OMEDO
R
D OR ESTU
MITOR DIO
IO 2
ESTU
DIO C OC
INA
SAL
A
SAL C OMEDO
A DE
D IARIOR
D OR
MITOR S.H
IO 1 .1
C OMEDO
R
S.H
S.H .2
.2
A

C OMEDO
L AVAN
R D OR D ER
S.H MITOR ÍA-TEND
.1
C OMEDO IO 1 AL
D OR
DE MITOR
D IARIOR
IO 2
ESTU SAL
A C OC
DIO
INA
C OC
INA ESTU
SAL DIO
A D OR
MITOR C OMEDO
DE
IO 2 D IARIOR
D OR
L AVAN MITOR
D ER S.H
IO 1 .1
ÍA-TEND C OMEDO
AL
R
S.H
S.H .2
.2
C OMEDO
R
S.H D OR
.1 MITOR
C OMEDO IO 1
DE
D IARIOR SAL
A

A
SAL
A
C OC
INA
C OC
INA ESTU
DIO
D OR
ESTU MITOR
DIO IO 2
S.H .1
L AVAN
D ER C OMEDOR
C OMEDO
ÍA-TEND D E D IARIO
C OC INA
A

AL R
D OR MIT
L AVAN ORIO 1
D ER D OR L AVAN
ÍA-TEND MITOR D ER ÍA-TENDAL
AL IO 2 R EC EPCION
S.H .2
S.H
.2
S.H .1
C OC C OMEDOR
INA D E D IARIO
C OMEDOR
SAL
A
C OMEDO D OR MIT
D OR ORIO 2 D OR MIT
DE ORIO 1
D IARIOR MITOR
IO 1
S.H S.H .2
.1
EST U
ESTU DIO
C OC INA
DIO
C OMEDO C OMEDOR C OMEDOR
R SAL A D E D IARIO
D OR MIT S.H .1
ORIO 2
L AVAN
D ER D OR
ÍA-TEND MITOR
AL IO 2 L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
EST U C OMEDOR S.H .2
DIO
S.H C OC INA
.2
D OR MIT
C OC ORIO 1
INA C OMEDOR
SAL A D E D IARIO
S.H .1
C OMEDO
DE D OR
D IARIOR MITOR
1
IO 1
S.H
.1
C OMEDOR S.H .2
SAL A D OR MIT
ORIO 2 D OR MIT
EST U ORIO 1
DIO
EST U
D OR MIT DIO
ORIO 2 SAL A
SAL A D OR MIT
ORIO 2
EST U
DIO
D OR MIT EST U
ORIO 1 D OR MIT DIO
ORIO 2 SAL A
S.H .2 C OMEDOR
A

S.H .1 C OMEDOR SAL A

D E D IARIO
D OR MIT
ORIO 1
C OC INA
S.H .2 C OMEDOR
EST U
L AVAN DIO
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
S.H .1 ORIO 2
C OMEDOR SAL A
D E D IARIO C OMEDOR
C OC INA
EST U
L AVAN DIO
D ER ÍA-TENDAL
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO 1 D OR MIT
ORIO 2
C OC INA C OMEDOR
C OMEDOR
D E D IARIO
S.H .1
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO 1
A

C OC INA
C OMEDOR
D E D IARIO
S.H .1
A
2DO PISO : 8 Unid. De Vivienda
1ER PISO : 8 Unid. De Vivienda

3ER PISO : 8 Unid. De Vivienda

160 UNIDADES DE VIVIENDA

4TO PISO: 8 Unid, de Vivienda

40 UNIDADES DE VIVIENDA
5TO PISO: 8 unid de vivienda
PLANTA GENERAL

TOTAL en el TERRENO:
4 BLOQUES TIPICOS
UNIDADES DE VIVIENDA

TOTAL x BLOQUE:
BLOQUE:

AZOTEA
 A

S.H .
1
C OMEDOR
DE D
D OR IARIO
MITORIO
1 C OC
INA
S.H . L AVAN
2
D ER
ÍA-TENDAL
D OR
MITORIO
2 C OMEDOR
S.H .
1
A

C OMEDOR
DE D
IARIO
D OR
MITORIO C OC
ESTU 1 INA
DIO
S.H . L AVAN
2
D ER
ÍA-TENDAL
SAL
A
L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
D OR
MITORIO
2 C OMEDOR
C OC
INA
C OMEDOR
ESTU DE D
DIO IARIO
S.H .
1
C OMEDOR
SAL S.H .
A 2 L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
D OR D OR
MITORIO ESTU MITORIO
2 DIO C OC
1 INA
SAL
A
C OMEDOR
DE D
IARIO
S.H .
1
SAL
A
D OR ESTU D OR
MITORIO MITORIO
DIO C OMEDOR
1 2
S.H .
2
S.H .
2
C OMEDOR
D OR D OR
MITORIO ESTU MITORIO
2 DIO
1
SAL
A
S.H .
1
C OMEDOR
DE D
IARIO
SAL
A
C OC
INA D OR ESTU D OR
A

MITORIO MITORIO
DIO
1 2
L AVAN
D ER
ÍA-TENDAL
S.H . SAL
2 A
C OMEDOR
S.H .
1 ESTU
C OMEDOR DIO
DE D
IARIO
C OC
INA C OMEDOR
D OR
MITORIO
2
SAL
A
S.H . S.H .1
2
C OMEDOR
DE D
IARIO
A

ESTU C OC INA
C OC D OR DIO
INA MITORIO D OR MIT
C OMEDOR 1 ORIO
1
DE D
IARIO L AVAN
R EC D ER ÍA-TENDAL
EPCION S.H . S.H .2
1 C OMEDOR
D OR
MITORIO
2
S.H .1
C OMEDOR
L AVAN C OMEDOR
DE D
D ER D OR MIT IARIO
ÍA-TENDAL C OC INA
S.H . ORIO
2 2
D OR MIT
ORIO
1
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
C OC D OR
A

INA MITORIO S.H .2

C OMEDOR 1 EST U L AVAN
DIO D ER ÍA-TENDAL
DE D
IARIO
C OC INA
S.H .
1
SAL A C OMEDOR
D OR MIT C OMEDOR
ORIO DE D
2 IARIO
S.H .1
EST U L AVAN
DIO D ER ÍA-TENDAL
C OMEDOR
S.H .2
C OC INA
D OR MIT
ORIO
SAL A 1
C OMEDOR
DE D
IARIO S.H .1
C OMEDOR S.H .2
EST U SAL A
D OR MIT DIO D OR MIT
ORIO EST U ORIO
2 DIO 2
SAL A D OR MIT
ORIO
1
A

D OR MIT
ORIO SAL A
1 EST U D OR MIT
D OR MIT DIO ORIO
ORIO EST U 2
2 SAL A DIO
S.H .2 C OMEDOR
S.H .1
C OMEDOR
DE D
IARIO
SAL A
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA
L AVAN S.H .2 C OMEDOR
D ER ÍA-TENDAL
EST U
DIO
A

S.H .1
C OMEDOR
D OR MIT
DE D ORIO
IARIO 2
C OMEDOR SAL A
C OC INA
EST U
DIO
S.H .2
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA D OR MIT
ORIO
C OMEDOR C OMEDOR 2
DE D
IARIO
S.H .1
R EC EPCION
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO
1
C OC INA
C OMEDOR
DE D
IARIO
S.H
.1 S.H .1
D OR
MITOR C OMEDO
IO 1 DE
D IARIO R
C OC
INA
A

S.H C OC
.2 INA
D OR
MITOR L AVAN
IO 2 D ER
ÍA-TEND
AL
C OMEDO
R
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DIO
S.H
.1
D OR
MITOR C OMEDO
IO 1 DE
D IARIO R
R EC
SAL EPCION
A
A

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.2
A

D OR
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IO 2
ESTU
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A
SAL C OMEDO
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D OR
MITOR S.H
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R
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.2
A

C OMEDO
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S.H MITOR ÍA-TEND
.1
C OMEDO IO 1 AL
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DE MITOR
D IARIOR
IO 2
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A D OR
MITOR C OMEDO
DE
IO 2 D IARIOR
D OR
L AVAN MITOR
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ÍA-TEND C OMEDO
AL
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S.H
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R
S.H D OR
.1 MITOR
C OMEDO IO 1
DE
D IARIOR SAL
A

A
SAL
A
C OC
INA
C OC
INA ESTU
DIO
D OR
ESTU MITOR
DIO IO 2
S.H .1
L AVAN
D ER C OMEDOR
C OMEDO
ÍA-TEND D E D IARIO
C OC INA
A

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D OR MIT
L AVAN ORIO 1
D ER D OR L AVAN
ÍA-TEND MITOR D ER ÍA-TENDAL
AL IO 2 R EC EPCION
S.H .2
S.H
.2
S.H .1
C OC C OMEDOR
INA D E D IARIO
C OMEDOR
SAL
A
C OMEDO D OR MIT
D OR ORIO 2 D OR MIT
DE ORIO 1
D IARIOR MITOR
IO 1
S.H S.H .2
.1
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ESTU DIO
C OC INA
DIO
C OMEDO C OMEDOR C OMEDOR
R SAL A D E D IARIO
D OR MIT S.H .1
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L AVAN
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ÍA-TEND MITOR
AL IO 2 L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
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DIO
S.H C OC INA
.2
D OR MIT
C OC ORIO 1
INA C OMEDOR
SAL A D E D IARIO
S.H .1
C OMEDO
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D IARIOR MITOR
IO 1
S.H
.1
C OMEDOR S.H .2
SAL A D OR MIT
ORIO 2 D OR MIT
EST U ORIO 1
DIO
EST U
D OR MIT DIO
ORIO 2 SAL A
SAL A D OR MIT
ORIO 2
EST U
DIO
D OR MIT EST U
ORIO 1 D OR MIT DIO
ORIO 2 SAL A
S.H .2 C OMEDOR
A

S.H .1 C OMEDOR SAL A

D E D IARIO
D OR MIT
ORIO 1
C OC INA
S.H .2 C OMEDOR
EST U
L AVAN DIO
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
S.H .1 ORIO 2
C OMEDOR SAL A
D E D IARIO C OMEDOR
C OC INA
EST U
L AVAN DIO
D ER ÍA-TENDAL
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO 1 D OR MIT
ORIO 2
C OC INA C OMEDOR
C OMEDOR
D E D IARIO
S.H .1
S.H .2
L AVAN
D ER ÍA-TENDAL
D OR MIT
ORIO 1
A

C OC INA
C OMEDOR
D E D IARIO
S.H .1
A
PLANTA GENERAL

PISCINA CLIMATIZADA
AREA RECREATIVA
AREAS COMUNES

AREAS VERDES

GIMNASIO
PLANTA GENERAL 8 7
BLOQUE TIPICO – 1er PISO
6 5
Por Piso: 8 Unid. De Vivienda

4 3

2 1
PLANTA GENERAL
UNIDAD DE VIVIENDA – TIPICA

COCINA
COMEDOR
DE DIARIO S.H. 1
DORMITORIO
PRINCIPAL

CL

S.H. 2

COMEDOR

DORMITORIO 2
CL

ESTUDIO
SALA
PLANTA GENERAL
UNIDAD DE VIVIENDA
CORTE A – A
UNIDAD DE VIVIENDA
CORTE A – A
AREAS COMUNES
AREA TOTAL:
8,010.00 m2

AREA LIBRE (37.30%):

2,986.00 m2

AREA TECHADA:
5,023.40 m2
 OCTUBRE – 2016
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

MUROS Y PUERTAS Y REVESTIMI- INST. ELECTRICAS Y

TECHOS PISOS BAÑOS
COLUMNAS VENTANAS ENTOS SANITARIAS

C C B B A B A
PLACAS DE ALIGERADO O MARMOL ALUMINIO O MARMOL BAÑOS AIRE ACONDICIONADO,
CONCRETO LOSAS DE NACIONAL O MADERA FINA IMPORTADO, COMPLETOS ILUMINACION ESPECIAL,
(e=10 a 15cm), CONCRETO RECONSTITUIDO (CAOBA O MADERA FINA IMPORTADOS VENTILACION FORZADA,
ALBAÑILERIA ARMADO , PARQUET FINO SIMILAR) DE (CAOBA O CON MAYOLICA SIST. HIDRONEUMATICO,
ARMADA, HORIZONTALES (OLIVO, DISEÑO SIMILAR) O CERAMICO AGUA CALIENTE Y FRIA,
LADRILLO O CHONTA O ESPECIAL, BALDOSA DECORATIVO INTERCOMUNICADOR,
SIMILAR CON SIMILAR), VIDRIO ACUSTICA EN IMPORTADO ALARMAS, ASCENSOR, SIST.
COLUMNA Y CERAMICA POLARIZADO Y TECHO O DE BOMBEO DE AGUA Y
VIGAS DE IMPORTADA, CURVADO, SIMILAR DESAGUE, TELEFONO, GAS
AMARRE DE MADERA FINA LAMINADO NATURAL
CONCRETO TEMPLADO
ARMADO

207.49 153.05 150.31 133.74 273.48 70.17 271.22

VALOR POR METRO CUADRADO= S/.1,259.46 /m2

AREA TECHADA: 5,023.40 m2 X CVU
5,023.40 m2 X S/1,259.46
S/ 6’326,771.40

EN 4 NIVELES:

S/ 6’326,771.40 X 5 (NIVELES)
S/ 18’980,314.20
- COSTO DEL TERRENO: S/ 961,200.00
- COSTO DE CONSTRUCCION: S/ 18’980,314.20
(4 niveles + Azotea)
- GASTOS GENERALES: S/ 1’898,031.42
(10%)

TOTAL:
S/ 21’839,545.62
$ 6’423,395.80
(Dólar: 3.40)
 AREA A 5,023.40 m2 (AT) X 5 (niveles)
CONSTRUIR 20,093.60 m2
Departamento 160 unidades
de 120m2 40 estacionamientos
Por unidad:
Unidades Inmobiliarias Precio de venta
S/. $
Departamento (120 m2) 272,000.00 80,000.00
Estacionamiento 10,000.00 2,941.20

Total:
Proyecto Inmobiliario Precio de venta_total
S/. $
Departamentos 128 unid 43’520,000.00 12’800,000.00
Estacionamiento 40 unid 400,000.00 117,647.10
43’920,000.00 12’917,647.10
Total:
Proyecto Inmobiliario Costos
S/. $
Total de inversión 21’839,545.62 6’423,395.80
Valor de Venta 43’920,000.00 12’917,647.06
GANANCIA TOTAL: 22’080,454.38 6’494,251.29
AÑO FLUJO DE CAJA % S/.
1 30 % 6’624,136.31
2 S/ 22’080,454.38 20% 4’416,090.88
(Valor de venta
3 15% 3’312,068.16
menos la
4 inversión) 25% 5’520,113.60
5 10% 2’208,045.44
VAN = - 21’839,545.62 + 6’624,136.31 + 4’416,090.88 +
(1+0.1) (1+0.1)2

3’312,068.16 + 5’520,113.60 + 2’208,045.44

(1+0.1)3 (1+0.1)4 (1+0.1)5

VAN = - 21’839,545.62 + 6’021,942.10 + 3’649,661.88 +

2’488,405.83 + 3’770,311.86 + 1’371,022.50

VAN = - 21’839,545.62 + 17’301,344.17

VAN = S/. - 4’538,201.45