BIAYA PEMBANGUNAN BAK PERENDAMAN DAN

Nama
Keramik
Dinding Depan
Dinding Belakang
Dinding Kanan
Dinding Kiri

Semen
Biasa
Putih
Pasir
Pipa PVC ukuran 6 ' type AW
Stop kran kitz keran air kran value
Pipa batangan 6'
Kain saring higienis 8 buah
Tukang

BIAYA BANGUNAN
Pembelian Tanah
Biaya Cor Bangunan
Biaya Bangun Gedung
Biaya Pemasangan Instalasi Listrik
Bak Perendaman
Biaya Pemasangan Instalasi Air

BIAYA FASILITAS PABRIK

Lampu
lampu taman tenaga surya
Printer+tinta+kertas
Komputer
meja
kursi
AC
Telfon+biaya pemasangan
HT
Dispenser

BIAYA PEMBELIAN ALAT

Penggilingan
Perebusan
Penyaringan
Pencetakan
Jurigen Cuka
Filtrasi (drum)
Penyimpanan Tahu Potong
Gas
kompor besar
bak plastik
pengemasan

SURAT PERIZINAN AGROINDUSTRI

Jenis Surat
Industri
Izin mendirikan bangunan (IMB)
Surat izin usaha perdagangan (SIUP)
Nomor pokok wajib pajak (NPWP)
Surat izin tempat usahan golongan I (SITU)
Produk
Halal B2

TOTAL INVESTASI AWAL

MBANGUNAN BAK PERENDAMAN DAN PENCUCIAN
Kebutuhan harga per satuan

30x10 buah
30x10 buah
10x10 buah
10x10 buah
800
60 dus Rp 53,000

111,6 kg --> 2 sak 3 kg 1 sak (50kg) RP 57.000

33 kg 1 wadah 5 kg Rp 10.000
0,216 kg/ m3 RP 195.000/m3
8 buah Rp. 12.800
8 buah Rp. 93.000
2 buah Rp 175,000
8 buah Rp 185,000
2 orang 3 hari Rp. 41666/ hari

BIAYA BANGUNAN
35x 25 m 500.0000/ m2
200 m2 Rp 801,500
20x10 Rp 3,000,000
1300 KVA Rp 5,500,000
500kg Rp 6,420,520

BIAYA FASILITAS PABRIK

27 buah Rp 78,000
10 buah Rp 25,000
3 buah Rp 2,500,000
6 buah Rp 1,800,000
6 buah Rp 350,000
12 buah Rp 255,000
2 buah Rp 5,661,000
1 buah Rp 245,000
2 buah Rp 275,000
1 buah Rp 530,000

BIAYA PEMBELIAN ALAT

16 Rp 6,000,000
4 Rp 3,000,000
4 Rp 200,000
 1 Rp 2,500,000
3 Rp 10,000
6 Rp 1,100,000
5 Rp 300,000
1 Rp 650,000
1 Rp 1,245,000
3 Rp 110,000
1 Rp 8,000,000

SURAT PERIZINAN AGROINDUSTRI

Harga Total

Rp 1,000,000
Rp 500,000
Rp 500,000
Rp 250,000

Rp 2,000,000
Rp 4,250,000
Rp 1,235,618,520
Total

Rp 3,180,000

Rp 138,000
Rp 66,000
Rp 42,120
Rp 102,400
Rp 744,000
Rp 350,000
Rp 1,480,000
Rp 250,000
Rp 6,420,520

Rp 437,500,000
Rp 160,300,000
Rp 439,700,000
Rp 5,500,000
Rp 6,420,520
Rp 13,830,000
Rp 1,063,250,520

Rp 2,106,000
Rp 250,000
Rp 7,500,000
Rp 10,800,000
Rp 2,100,000
Rp 3,060,000
Rp 11,322,000
Rp 245,000
Rp 550,000
Rp 530,000
Rp 38,463,000

Rp 96,000,000
Rp 12,000,000
Rp 800,000
Rp 2,500,000
Rp 30,000
Rp 6,600,000
Rp 1,500,000
Rp 650,000
Rp 1,245,000
Rp 330,000
Rp 8,000,000
Rp 129,655,000
nama
lampu

mesin penggiling
AC
PC
printer
blower
dispenser

pengemasan

BIAYA PENYUSU
NAMA ALAT
PENGGILINGAN
PEREBUSAN
PENYARINGAN
PENCETAKAN
FILTRASI
KOMPOR BESAR
PRINTER
BAK PLASTIK
KOMPUTER
DISPENSER
PENGEMASAN

BIAYA PERGANTIAN ALAT DAN MESIN

ESTIMASI WAKTU 5 TAHUN
NAMA MESIN
PENYARINGAN
FILTRASI
KOMPOR BESAR
PRINTER

ESTIMASI WAKTU 8 TAHUN

NAMA MESIN
BAK PLASTIK

ESTIMASI WAKTU 10 TAHUN

NAMA MESIN
PENGGILINGAN
PEREBUSAN
PENCETAKAN
KOMPUTER
DISPENSER
PENGEMASAN

BIAY
BAHAN
KEDELAI
CUKA
PLASTIK PENGEMAS
TOTAL

BI
ITEM
GAJI KARYAWAN PABRIK
GAJI KARYAWAN DIREKTUR
GAJI MANAJER
GAJI HRD
GAJI SATPAM
GAJI PETUGAS KEBERSIHAN
TAGIHAN LISTRIK
TAGIHAN AIR
BAHAN BAKAR
BIAYA IKLAN TV

PEMBAYARAN PAJAK
JENIS PAJAK
PAJAK BUMI & BANGUNAN
PAJAK PENGHASILAN
 TAGIHAN LISTRIK SETIA
jumlah watt
15 16
12 16
3 150
2 800
6 130
3 320
10 70
1 250
1 6
1 500

BIAYA PENYUSUTAN
HARGA UMUR EKONOMIS(th)
Rp 93,120,000 10
Rp 11,640,000 10
Rp 787,938 5
Rp 2,500,000 10
Rp 6,600,000 5
Rp 1,245,000 5
Rp 7,500,000 5
Rp 330,000 8
Rp 10,800,000 10
Rp 5,300,000 10
Rp 8,000,000 10

BIAYA PERGANTIAN ALAT DAN MESIN

UMUR EKONOMIS HARGA

5 Rp 800,000
5 Rp 6,600,000
5 Rp 1,245,000
5 Rp 7,500,000
Rp 16,145,000

UMUR EKONOMIS HARGA

8 Rp 330,000
Rp 330,000

UMUR EKONOMIS HARGA

10 96,000,000
10 12,000,000
 10 2,500,000
10 10,400,000
10 530,000
10 8,000,000
129,430,000

BIAYA VARIABEL/TAHUN
JUMLAH HARGA SATUAN
500 Rp 5,000
24.705 Rp 23,000
500 Rp 220

BIAYA TETEP/TAHUN
JUMLAH HARGA SATUAN
26 Rp 1,000,000
1 Rp 2,300,000
1 Rp 1,800,000
1 Rp 1,200,000
1 Rp 950,000
2 Rp 850,000
Rp 1,355
Rp 3,708
Rp 113,043
Rp 1,200,000

PEMBAYARAN PAJAK
KETERANGAN HARGA
0,1 % dari total investasi pendirian pabrik (UU nomor 26 tahun 2000 Rp 1,235,619
25% (www.pajak.go.id) Rp 436,930,804
Rp 438,166,423
IHAN LISTRIK SETIAP BULAN
jumlah jam /1000 biaya
3.5 1000 Rp 1,355
12 1000 Rp 1,355
4 1000 Rp 1,355
8 1000 Rp 1,355
8 1000 Rp 1,355
8 1000 Rp 1,355
7 1000 Rp 1,355
2 1000 Rp 1,355
22 1000 Rp 1,355
8 1000 Rp 1,355

dll Rp 500,000

10% BIAYA PENYUSUTAN SV

Rp 9,312,000 Rp 8,380,800 0
Rp 1,164,000 Rp 1,047,600 0
Rp 78,794 Rp 141,829 0
Rp 250,000 Rp 225,000 0
Rp 660,000 Rp 1,188,000 0
Rp 124,500 Rp 224,100 0
Rp 750,000 Rp 1,350,000 0
Rp 33,000 Rp 37,125 0
Rp 1,080,000 Rp 972,000 0
Rp 530,000 Rp 477,000 0
Rp 800,000 Rp 720,000 0
Rp 14,763,454

tahun 1 tahun 2
Penyusutan Penyusutan
Rp 14,763,454 Rp 14,763,454
Re Investasi Re Investasi
0 0
N
HARGA TOTAL PER HARI HARGA TOTAL PER BULAN HARGA TOTAL PER TAHUN
Rp 2,500,000 Rp 57,500,000 Rp 690,000,000
Rp 568,215 Rp 13,068,945 Rp 156,827,340
Rp 110,000 Rp 2,530,000 Rp 30,360,000
Rp 3,178,215 Rp 73,098,945 Rp 877,187,340

HARGA TOTAL PER HARI HARGA TOTAL PER BULAN HARGA TOTAL PER TAHUN
Rp 26,000,000 Rp 312,000,000
Rp 2,300,000 Rp 27,600,000
Rp 1,800,000 Rp 21,600,000
Rp 1,200,000 Rp 14,400,000
Rp 950,000 Rp 11,400,000
Rp 1,700,000 Rp 20,400,000
Rp 555,821 Rp 2,230,438 Rp 22,325,847
Rp 111,240 Rp 1,334,880
Rp 2,599,989 Rp 31,199,868
Rp 14,400,000
Rp 476,660,595
total /hari total/bulan total/tahun
Rp 1,138 Rp 26,179 Rp 314,143
Rp 3,122 Rp 93,658 Rp 1,123,891
Rp 2,439 Rp 73,170 Rp 878,040
Rp 17,344 Rp 520,320 Rp 6,243,840
Rp 8,455 Rp 253,656 Rp 3,043,872
Rp 10,406 Rp 312,192 Rp 3,746,304
Rp 6,640 Rp 199,185 Rp 2,390,220
Rp 678 Rp 20,325 Rp 243,900
Rp 179 Rp 5,366 Rp 64,390
Rp 5,420 Rp 162,600 Rp 1,951,200
Rp 55,821 Rp 1,674,617 Rp 20,095,409
Rp 555,821 Rp 2,230,438 Rp 22,325,847

tahun 3 tahun 4 tahun 5 tahun 6 tahun 7

Penyusutan Penyusutan Penyusutan Penyusutan Penyusutan
Rp 14,763,454 Rp 14,763,454 Rp 14,763,454 Rp 11,859,525 Rp 14,763,454
Re Investasi Re Investasi Re Investasi Re Investasi Re Investasi
0 0 0 Rp 16,145,000 0
tahun 8 tahun 9 tahun 10 tahun 11 tahun 12 tahun 13
Penyusutan Penyusutan Penusutan Penyusutan Penyusutan Penyusutan
Rp 14,763,454 Rp 14,726,329 Rp 14,763,454 Rp 2,941,054 Rp 14,763,454 Rp 14,763,454
Re Investasi Re Investasi Re Investasi Re Investasi Re Investasi Re Investasi
0 Rp 330,000 0 Rp 129,430,000 0 Rp -
tahun 14 tahun 15
Penyusustan Penyusutan
Rp 14,763,454 Rp 14,763,454
Re Investasi Re Investasi
0 Rp -
5 TAHUN PERTAMA
PENGELUARAN PABRIK/TAHUN
BIAYA HARGA
BIAYA VARIABEL PER TAHUN Rp 877,187,340
BIAYA TETAP PER TAHUN Rp 467,660,595
PAJAK Rp 438,166,423
BIAYA PENYUSUTAN Rp 14,763,454
BIAYA PERGANTIAN ALAT DAN MESIN Rp 16,145,000
TOTAL BIAYA Rp 1,813,922,812
VOLUME PRODUKSI PER TAHUN 136500
HPP PER TAHUN Rp 9,852
PROFIT 3%
HARGA JUAL Rp 9,855

5 TAHUN KEDUA
BAHAN JUMLAH HARGA SATUA
KEDELAI 600 Rp 4,500
CUKA 29.646 Rp 20,000
PLASTIK PENGEMAS 600 Rp 200
TOTAL
PENGELUARAN PABRIK/TAHUN
BIAYA HARGA
BIAYA VARIABEL PER TAHUN Rp 1,326,348,360
BIAYA TETAP PER TAHUN Rp 467,660,595
PAJAK Rp 438,166,423
BIAYA PENYUSUTAN Rp 14,763,454
BIAYA PERGANTIAN ALAT DAN MESIN Rp 16,475,000
TOTAL BIAYA Rp 2,263,413,832
VOLUME PRODUKSI PER TAHUN 163800
HPP PER TAHUN Rp 10,952
PROFIT 8%
HARGA JUAL PER TAHUN Rp 10,961

5 TAHUN KETIGA
BAHAN JUMLAH HARGA SATUA
KEDELAI 700 Rp 4,000
CUKA 34.587 Rp 18,000
PLASTIK PENGEMAS 700 Rp 200
TOTAL
PENGELUARAN PABRIK/TAHUN
BIAYA HARGA
BIAYA VARIABEL PER TAHUN Rp 1,547,406,420
BIAYA TETAP PER TAHUN Rp 467,660,595
PAJAK Rp 438,166,423
BIAYA PENYUSUTAN Rp 14,763,454
BIAYA PERGANTIAN ALAT DAN MESIN Rp 145,905,000
TOTAL BIAYA Rp 2,613,901,892
VOLUME PRODUKSI PER TAHUN 191100
HPP PER TAHUN Rp 10,545
PROFIT 10%
HARGA JUAL PER TAHUN Rp 11,716
 PENDAPATAN PER TAHUN
4000 POTONG 1000 BUNGKUS
PENDAPATAN PER TAHUN Rp 2,690,503,021
KEUNTUNGAN Rp 876,580,209

HARGA TOTAL HARGA TOTAL PER BULAN HARGA TOTAL PER TAHUN
Rp 2,700,000 Rp 62,100,000 Rp 745,200,000
Rp 592,920 Rp 13,637,160 Rp 163,645,920
Rp 120,000 Rp 2,760,000 Rp 33,120,000
Rp 3,412,920 Rp 78,497,160 Rp 941,965,920
PENDAPATAN PER TAHUN
5000 POTONG 1250 BUNGKUS
PENDAPATAN PER 5 TAHUN Rp 3,740,511,065
KEUNTUNGAN Rp 1,477,097,233

HARGA TOTAL HARGA TOTAL PER BULAN HARGA TOTAL PER TAHUN
Rp 2,800,000 Rp 64,400,000 Rp 772,800,000
Rp 622,566 Rp 14,319,018 Rp 171,828,216
Rp 140,000 Rp 3,220,000 Rp 38,640,000
Rp 3,562,566 Rp 81,939,018 Rp 983,268,216
PENDAPATAN PER TAHUN
6000 POTONG 1500 BUNGKUS
PENDAPATAN PER 5 TAHUN Rp 4,797,778,607
KEUNTUNGAN Rp 2,183,876,715
NPV
TAHUN KE REVENUE COST
0 0 Rp 1,235,618,520
1 Rp 2,690,503,021 Rp 1,368,611,389
2 Rp 2,690,503,021 Rp 1,368,611,389
3 Rp 2,690,503,021 Rp 1,368,611,389
4 Rp 2,690,503,021 Rp 1,368,611,389
5 Rp 2,690,503,021 Rp 1,368,611,389
6 Rp 3,740,511,065 Rp 1,446,631,040
7 Rp 3,740,511,065 Rp 1,433,389,969
8 Rp 3,740,511,065 Rp 1,433,389,969
9 Rp 3,740,511,065 Rp 1,433,682,844
10 Rp 3,740,511,065 Rp 1,433,389,969
11 Rp 4,797,778,607 Rp 1,992,826,610
12 Rp 4,797,778,607 Rp 1,875,219,010
13 Rp 4,797,778,607 Rp 1,875,219,010
14 Rp 4,797,778,607 Rp 1,875,219,010
15 Rp 4,797,778,607 Rp 1,875,219,010
TOTAL NPV

BC RATIO
TAHUN KE REVENUE COST
0 0 Rp 1,235,618,520
1 Rp 1,345,251,510 Rp 1,368,611,389
2 Rp 1,345,251,510 Rp 1,368,611,389
3 Rp 1,345,251,510 Rp 1,368,611,389
4 Rp 1,345,251,510 Rp 1,368,611,389
5 Rp 1,345,251,510 Rp 1,368,611,389
6 Rp 1,758,832,309 Rp 1,240,119,560
7 Rp 1,758,832,309 Rp 1,226,878,489
8 Rp 1,758,832,309 Rp 1,226,878,489
9 Rp 1,758,832,309 Rp 1,227,171,364
10 Rp 1,758,832,309 Rp 1,226,878,489
11 Rp 1,919,111,443 Rp 1,742,350,538
12 Rp 1,919,111,443 Rp 1,624,742,938
13 Rp 1,919,111,443 Rp 1,624,742,938
14 Rp 1,919,111,443 Rp 1,624,742,938
15 Rp 1,919,111,443 Rp 1,624,742,938
TOTAL B/C RATIO

PAYBACK PERIODE
PENDAPATAN PER TAHUN Rp 2,690,503,021
PENDAPATAN PER BULAN Rp 224,208,585
INVESTASI Rp 1,235,618,520
PBP 5.5110223348 8 BULAN 15 HARI

IRR

TAHUN KE REVENUE COST

0 0 1235618520
1 2690503020.90627 1368611388.84
2 2690503020.90627 1368611388.84
3 2690503020.90627 1368611388.84
4 2690503020.90627 1368611388.84
5 2690503020.90627 1368611388.84
6 3740511065.10208 1446631040
7 3740511065.10208 1433389968.84
8 3740511065.10208 1433389968.84
9 3740511065.10208 1433682843.84
10 3740511065.10208 1433389968.84
11 4797778607.14286 1992826609.84
12 4797778607.14286 1875219009.84
13 4797778607.14286 1875219009.84
14 4797778607.14286 1875219009.84
15 4797778607.14286 1875219009.84
TOTAL NPV
i1
I2
NPV1
NPV2
IRR
NET BENEFIT DF (12%) PV
Rp (1,235,618,520) 1.00 Rp (1,235,618,520.00)
Rp 1,321,891,632 0.89 Rp 1,180,260,385.77
Rp 1,321,891,632 0.80 Rp 1,053,803,915.87
Rp 1,321,891,632 0.71 Rp 940,896,353.45
Rp 1,321,891,632 0.64 Rp 840,086,029.87
Rp 1,321,891,632 0.57 Rp 750,076,812.38
Rp 2,293,880,025 0.51 Rp 1,162,151,008.96
Rp 2,307,121,096 0.45 Rp 1,043,624,417.58
Rp 2,307,121,096 0.40 Rp 931,807,515.70
Rp 2,306,828,221 0.36 Rp 831,865,382.50
Rp 2,307,121,096 0.32 Rp 742,831,246.57
Rp 2,804,951,997 0.29 Rp 806,356,672.37
Rp 2,922,559,597 0.26 Rp 750,148,256.28
Rp 2,922,559,597 0.23 Rp 669,775,228.82
Rp 2,922,559,597 0.20 Rp 598,013,597.16
Rp 2,922,559,597 0.18 Rp 533,940,711.75
Rp 11,600,019,015.03

BC RATIO
TOTAL COST NET BENEFIT TOTAL COST DF (12%)
Rp (1,235,618,520) 1.00
Rp 1,221,974,454.32 Rp 1,321,891,632 Rp 1,180,260,385.77 0.89
Rp 1,091,048,619.93 Rp 1,321,891,632 Rp 1,053,803,915.87 0.80
Rp 974,150,553.51 Rp 1,321,891,632 Rp 940,896,353.45 0.71
Rp 869,777,279.92 Rp 1,321,891,632 Rp 840,086,029.87 0.64
Rp 776,586,857.07 Rp 1,321,891,632 Rp 750,076,812.38 0.57
Rp 628,283,163.08 Rp 2,293,880,025 Rp 1,162,151,008.96 0.51
Rp 554,977,521.74 Rp 2,307,121,096 Rp 1,043,624,417.58 0.45
Rp 495,515,644.41 Rp 2,307,121,096 Rp 931,807,515.70 0.40
Rp 442,530,296.17 Rp 2,306,828,221 Rp 831,865,382.50 0.36
Rp 395,022,037.96 Rp 2,307,121,096 Rp 742,831,246.57 0.32
Rp 500,884,144.59 Rp 2,804,951,997 Rp 806,356,672.37 0.29
Rp 417,031,044.58 Rp 2,922,559,597 Rp 750,148,256.28 0.26
Rp 372,349,146.95 Rp 2,922,559,597 Rp 669,775,228.82 0.23
Rp 332,454,595.49 Rp 2,922,559,597 Rp 598,013,597.16 0.20
Rp 296,834,460.26 Rp 2,922,559,597 Rp 533,940,711.75 0.18
Rp 9,369,419,819.98 Rp 12,835,637,535.03

B/C RATIO 1.369950091

 109%
NET BENEFIT DF (12%) PV DF (50%)
-1235618520 1 -1235618520 1
1321891632.06627 0.89 1180260385.77346 0.4784872148
1321891632.06627 0.7971938776 1053803915.86916 0.2289500147
1321891632.06627 0.7117802478 940896353.454605 0.1095496549
1321891632.06627 0.6355180784 840086029.870183 0.0524181093
1321891632.06627 0.5674268557 750076812.384092 0.0250813951
2293880025.10208 0.5066311212 1162151008.96373 0.0120011269
2307121096.26208 0.4523492153 1043624417.58135 0.0057423858
2307121096.26208 0.403883228 931807515.69763 0.0027476582
2306828221.26208 0.360610025 831865382.497532 0.0013147193
2307121096.26208 0.3219732366 742831246.570177 0.0006290764
2804951997.30286 0.2874761041 806356672.368873 0.000301005
2922559597.30286 0.2566750929 750148256.276149 0.000144027
2922559597.30286 0.2291741901 669775228.81799 6.891510036098E-05
2922559597.30286 0.2046198126 598013597.15892 0.000032975
2922559597.30286 0.1826962613 533940711.749035 1.577811324399E-05
11600019015.0329
12%
109%
11600019015.0329
Rp5,569
109%
PV
Rp (1,235,618,520)
Rp 1,180,260,386
Rp 1,053,803,916
Rp 940,896,353
Rp 840,086,030
Rp 750,076,812
Rp 1,162,151,009
Rp 1,043,624,418
Rp 931,807,516
Rp 831,865,382
Rp 742,831,247
Rp 806,356,672
Rp 750,148,256
Rp 669,775,229
Rp 598,013,597
Rp 533,940,712
Rp 11,600,019,015
NPV 2
-Rp1,235,618,520
Rp632,508,245
Rp302,647,109
Rp144,812,772
Rp69,291,060
Rp33,154,886
Rp27,529,145
Rp13,248,379
Rp6,339,180
Rp3,032,832
Rp1,451,355
Rp844,305
Rp420,928
Rp201,408
Rp96,371
Rp46,112
Rp5,569