CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN TERRENO AGRICOLA

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que

celebran de un parte don LUIS BAUTISTA RADO, identificado con Documento

Nacional de Identidad N° 10316241, ocupación, con domicilio en Av. Benigno

Rios S/N, Distrito Imperial, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, a quien

en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte JAIME RUIZ,

identificado con D.N.I N° , con domicilio

, a quien en lo sucesivo se

denominara EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las clausulas

siguientes:------------------------------------------------------------------------

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado en Fundo Huaca

chivato distrito Imperial LT. N° 4, LT N° 6 con una extensión de 3.5 Ha. Y 3 Ha.

Sucesivamente en la provincia de Cañete y departamento de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obligan a ceder el

uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a

título de arrendatario. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma

y oportunidad convenidas siendo por hectárea el costo de S/. 4,000.00 Nuevos

soles.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

TERCERA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, S/.

26,000.00 (VEINTI SEIS MIL NUEVOS SOLES) Cantidad que será cancelada en

dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.----------

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CUARTA.- La forma de pago de la renta será pagada al vencimiento de cada año

que EL ARRENDATARIO pagara, en el domicilio de EL ARRENDADOR, los días 13

de cada mes.----------------------------------------------------------------------

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el

presente contrato, el cual será de 01 (un) año que computaran a partir de la

fecha 13 de junio del 2015 a 13 junio del 2016 de suscripción del presente
contrato; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y

devolver el bien arrendado.-----------------------------

OBLIGACION DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación su

cargo en la fecha indicada en la cláusula anterior, sin más constancia que las

firmas de las partes puestas en el. Esta obligación se verifica con la entrega de

las llaves del inmueble además del pago de agua de regadío y limpia de

acequias.--------------------------------------------------------------------

SETIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

rente, en la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo

convenido en el presente contrato.-------------------------------------------------

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OCTAVA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO esta obligado a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, tales como agua y otros suministrados

en beneficio del bien.----------------------------------

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado único y

exclusivamente como terreno agricola.---------------------------------------------

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DECINA.- De otro, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del

bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyos efectos esta deberá

cursar previo aviso escrito, con una anticipación no menor de 2 días.-------------

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la

exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los

servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena, lo que deberá hacerse

mensualmente.----------------------------------------------------------------------

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DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDAMIENTO está obligado a efectuar por cuenta y

costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para

conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, siempre y cuando las

mismas se deriven del uso cotidiano del bien.--------------------------------------

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DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir cambios

o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento

expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras,

DECIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o

parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente cuyo caso se

suscribirán los documentos que fueren necesarios.--------------------------------

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DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula quinta

de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDATARIO no

responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y

valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDADOR o de terceros,

dejados al interior del inmueble.----------------------------------------------------

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CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula

quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad

compensatoria un importe ascendente a S/. 100.00 Nuevos Soles, por cada día
de demora en la entrega del bien.--------------------------------------------------

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CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula

tercera constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del

artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de

pleno derecho cuando EL ARRENDADOR dejara de abonarla merced conductiva

correspondiente a dos mes y quince días; previa comunicación vía carta notarial

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Cañete, a los trece días del mes de junio del dos mil quince.----------------------

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LUIS BAUTISTA RADO JAIME RUIZ

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
DNI 10316241