INFORME PERICIAL

1. DATOS GENERALES DEL JUICIO, O PROCESO DE INDAGACIÓN PREVIA

TRIBUNAL/JUZGADO/FISCALÍA
No. de Proceso/No. de Indagación
Previa o Instrucción Fiscal
Nombre y Apellido del Perito/a
Profesión, Oficio, Arte, o Actividad
calificada
No. de Calificación y Acreditación
Fecha de terminación de
calificación y acreditación
Dirección de contacto
Teléfono fijo de contacto
Teléfono celular de contacto
Correo electrónico de contacto
Actores/Ofendidos
Demandado/Procesado
2. PARTE DE ANTECEDENTES,
UNIDAD JUCIDIAL MULTICOMPETENTE
CIVIL CON SEDE EN EL CANTON ZAMORA
19332 -2017-00081
ROMULO LEONARDO ALBITO PLACENCIA
INGENIERIA CIVIL
1233056
la 08 ENERO DEL 2020
BARRIO NORTE FRENTE FULL SOCCER
2571440
0988015990
romuloalbito@yahoo.es
BANCO DE LOJA S.A.
CRUZ ARMANDO RODRIGO
CASTILLO VILLAVICENCIO MARCO VINICIO
RAMON PINEDA ROSA MARTHA

Conforme constan los documentos del proceso N. 19332-2017-00081 el Juez de

la UNIDAD JUDICIAL ESPECIALIZADA MULTICOMPETENTE DEL CANTON
ZAMORA, designa como perito al Ing. Rómulo Leonardo Albito Placencia para
que realice la diligencia dentro del proceso antes mencionado. El día 20 de abril
del 2018, se efectuó la posesión, autorizando al perito a efectuar la diligencia
encomendada, el mismo día luego de contactado con las partes interesadas, se
realizó la inspección judicial, cuyo objeto es realizar el avaluó de los bienes
dispuestos en la presente demanda.

3. PARTE DE CONSIDERACIONES TÉCNICAS O METODOLOGÍA A

APLICARSE.

METODOLOGIA A SER APLICADA:

Metodología Utilizada:
a. Localización del terreno
b. Inspeccionar los linderos
c. Realizar toma fotográfica para incluir en el informe pericial.
 d. Iniciar las mediciones, considerando todas las irregularidades del
terreno.
e. Verificar la habitabilidad de construcciones existentes
f. Verificar mejoras en la propiedad
g. Verificar las condiciones de la propiedad:
h. Adicional a estas verificaciones se realiza:
o Revisión documental
o Trabajo de campo verificación
o Realizar trabajo de campo para determinar el precio comercial
de los predios en el sector.
o Tomar datos, para cumplir con la normativa pericial sobre los
contenidos mínimos de un informe pericial Capitulo V.
i. Dibujar y calcular los datos obtenidos en el campo.
j. Realizar el informe con resultados obtenidos

RESULTADOS INSPECCION TECNICA:

Descripción de los objetos valorar
PROPIEDAD
CLAVE CATASTRAL: 190150020208400300
Lote de terreno urbano designado como Nro. 2, de la manzana “5”, ubicado
en la lotización “Integración Zamorana”, perteneciente al barrio Pio Jaramillo
Alvarado, de la parroquia y cantón Zamora, Provincia de Zamora Chinchipe.

Sus linderos son:

Norte: Con el lote Nro. 1, en la extensión de 18.00 metros;
SUR: Con el lote Nro. 3, en la extensión de 18.00 metros;
ESTE: Con la calle C-4, en la extensión de 8.50 metros; y,
OESTE: Con el lote Nro. 4, en la extensión de 8.50 metros.

Con una cabida total de 153.00 m2.

Según documentos de registro de la propiedad del cantón Zamora, que se

encuentran en los documentos de la demanda. Verificado por el perito.

Emplazamiento de la Propiedad:
Vía de acceso: en buenas condiciones, vía adoquinada.
Transporte acceso vehicular permanente.
Forma del terreno: regular
Topografía del terreno: Relativamente plano.

Servicios de Infraestructura:
Agua potable: si
Alcantarillado red: si
 Energía eléctrica red: si
Acceso Telefonía: si

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA PROPIEDAD:

Construcciones existentes:
Dentro de la propiedad no existe construcción alguna.

VESTIGIOS DE INTERVENCIÓN A LA PROPIEDAD.

• No existe vestigios de intervención, mas bien se encuentra sin

mantenimiento, sin uso alguno.

CONSIDERACIONES IMPORTANTES PARA VALORIZAR LA PROPIEDAD:

Por la Construcción: no existen construcciones.

Por terreno: Terreno al nivel de la vía, plano, con todos los servicios básicos, se
encuentra en una zona urbana, con acceso de vías con adoquinado vehicular.

Para su valoración se considera conforme estable el reglamento pericial y que se

presenta adjunto a la presente el cuadro de cálculos.

Avaluó municipal $ 11,683.33 (once mil seis cientos ochenta y tres dólares
americanos con treinta y tres centavos de dólares americanos)

Valoración:

Área de la construcción: 0.00 m2

Área del terreno: 153.00 m2
Valoración: $ 20,000.00

4. PARTE DE CONCLUSIONES,

El bien a valorar es: un lote de terreno urbano designado como Nro. 2, de la

manzana “5”, ubicado en la lotización “Integración Zamorana”, perteneciente
al barrio Pio Jaramillo Alvarado, de la parroquia y cantón Zamora, Provincia
de Zamora Chinchipe.

La valoración del bien es de $ 20,000.00 (veinte mil dólares americanos con

cero centavos de dólares americanos). (valor comercial)

5. PARTE DE INCLUSIÓN DE DOCUMENTOS DE RESPALDO, ANEXOS, O

EXPLICACIÓN DE CRITERIO TÉCNICO,
 Adjunto al presente informe son las fotografías del sector en estudio donde
se da explicaciones de las condiciones de la propiedad, información digital,
certificados de registro de propiedad de cada uno de los bienes así mismo,
cálculos de los avalúos.
6. OTROS REQUISITOS, no se adjunta ningún otro documento
7. INFORMACIÓN ADICIONAL, el perito en su criterio cree que no es
conveniente informar algo adicional.
8. DECLARACIÓN JURAMENTADA, el perito Ing. Rómulo Leonardo Albito
Placencia, declara bajo juramento que el presente informe es independiente
y corresponde a su real convicción profesional, así como también, que toda la
información que ha proporcionado es verdadera. Para constancia y
responsabilidad del presente informe, firma el perito.