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REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN AÑO LI Nº 325 NOVIEMBRE 2016

INFRAESTRUCTURA MUY ÚTIL

UN PUENTE PARADINAMIZAR
LAECONOMÍADE HUÁNUCO

2016
VALOR DE MERCADO
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN LIMA SUMA DOS “TÍA MARÍA”
Antonio Blanco
TESTIGO Y ACTOR
DE LA TRANSFORMACIÓN Editorial
DE LA INGENIERÍA LECCIONES DEL INCENDIO
ESTRUCTURAL EN EL PERÚ EN LARCOMAR
AL
STITUCION NA
TA IN UA
REVIS CÁMARA PERCIÓN
DE LA CONSTRU C
DE LA

LA REVISTA DE LOS EMPRESARIOS


DE LA CONSTRUCCIÓN

PRESENCIA NACIONAL PRESENCIA INTERNACIONAL


CONFIEP FIIC
SENCICO UNIAPRAVI
CONAFOVICER NATIONAL ASOCIATION OF REALTORS - NAR
COMISIÓN CONSULTIVA DE VIVIENDA DEL MVCS
INFORMACIÓN ESPECIALIZADA
COMISIÓN CONSULTIVA DE SUNARP
ENTREVISTAS, REPORTAJES, ESPECIALES E INFORMES SOBRE
CONSEJO NACIONAL DEL TRABAJO
EL ACONTECER DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN DEL PERÚ Y EL MUNDO.
INEI - COMISIÓN DE ÍNDICES UNITARIOS
COMISIÓN ALCA PERÚ BOLETÍN TÉCNICO
COMISIONES DE HABILITACIONES URBANAS CON EL MÁS COMPLETO INFORME SOBRE NORMAS
DE LAS MUNICIPALIDADES DE LIMA Y CALLAO LEGALES, INFORMACIÓN TÉCNICA Y ESTADÍSTICAS.

CIRCULACIÓN
MENSUAL A NIVEL NACIONAL.

INFORMES: (+51 1) 242 4029 / 242 2731


administracion@prensagrupo.com
REVISTA VIRTUAL: www.capeco.og/revistas
INDICE

20
10
30 Medidas para vigorizar la actividad constructora
40 34 Situación actual y perspectivas de la economía
50 Una propuesta con efecto promotor
52 No se puede estar más Ser-k

60

70

56

PORTADA
El segundo puente más grande del país, en cuya construcción
62 Instituto de Capeco premia a los alumnos innovadores se ha invertido 110 millones de soles, unirá las localidades de
64 Necesitamos data del sismo que afecta las estructuras Puerto Súngara y Puerto Inca, en Huánuco. Según el presidente
Kuczynski, la vía reduce el tiempo de traslado entre las
74 Está pasando el futuro en la construcción
márgenes del río de 30 minutos en botes artesanales a solo tres
78 Usil inaugura modernos laboratorios por esta nueva vía de doble calzada.

DIRECTORIO: PRESIDENTE: Francisco Osores Sánchez / 1ER. VICEPRESIDENTE: Fernando Castillo Dibos / 2DO. VICEPRESIDENTE: Adolfo Gálvez Villacorta / TESORERO: Enrique Espinosa
Becerra / PRO- TESORERO: Julián Siucho Dextre / DIRECTORES: Hernando Graña Acuña, Fernando Valdez Torero, Humberto Martinez Díaz, Pompeyo Mejia Salas, Luis Isasi Cayo, Jesús
Elias Martin Plaza Parra-Morzán, Fernando Ibárcena Bossio, Pedro Péndola Montero, Diego De la Torre De La Piedra, Pedro Blay Hidalgo, Ricardo Manrique Daemisch, Juan Carlos Tassara
García, Enrique Pajuelo Escobar / DIRECTOR EJECUTIVO: Guido Valdivia Rodríguez / GERENTE GENERAL: Miguel Vásquez Lynch / SECRETARIO GENERAL: Marco Paz Ancajima
CONSEJO EDITORIAL: Ricardo Manrique Daemisch, Juan Carlos Tassara García, Enrique Pajuelo Escobar, Herles Loayza Casimiro, José Luis Ayllón Carreño, Erick Rojas Carlotto, Richard
Chang Lobatón, German Loyaga Aliaga, Lizette Alcalá Gutiérrez
La revista Construcción e Industria es una publicación Institucional de la Cámara Peruana de la Construcción - Vía Principal 155, Edificio Real III Of. 402, San Isidro T.: 230-2700 / Fax: 441-7028
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4
EDITORIAL

Lecciones del incendio en Larcomar

E
l reciente incendio producido en el Centro Comercial e) La definición de un protocolo de intervención en caso de ocurrencia
Larcomar, con la lamentable muerte de cuatro perso- de un incendio, estableciendo con claridad las tareas que debe cumplir
nas, ha vuelto a poner en la discusión pública el tema cada una de las instituciones públicas intervinientes, con el objetivo prin-
de la seguridad en las edificaciones, especialmente cipal de gestionar oportunamente el siniestro, pero también con el fin de
de aquellas destinadas al uso público. Se hace visible asegurar una correcta investigación y determinación de responsabilida-
el interés de la ciudadanía por conocer cuán seguros des, así como entregar información clara y consistente tanto a los afecta-
pueden ser los lugares a los que concurren cotidianamente miles de perso- dos como a la opinión pública.
nas. Muchas veces, por desgracia, la información que se difunde a raíz de f) La ejecución de acciones permanentes de difusión de una cultura
este tipo de hechos, no ayuda a una adecuada comprensión de las causas y de prevención a todo nivel, propiciando la adopción de conductas apro-
consecuencias de la ocurrencia de incendios. piadas para evitar la ocurrencia de incendios y para reaccionar adecuada-
En primer lugar, no se debe perder de vista que ningún sistema de mente cuando estos se presenten.
prevención puede asegurar que un incendio no se produzca, por lo que g) La extensión de los seguros contra incendios y otros riesgos a todas
ninguna edificación –por más sofisticado que sea el equipamiento con que las edificaciones e instalaciones con afluencia masiva de público, siendo
cuente- se encuentra completamente a salvo de sufrirlo. Un adecuado sis- este un requisito indispensable para autorizar el inicio o la continuidad de
tema contra-incendios debe reducir al mínimo el riesgo de ocurrencia; mi- la operación de tales locales.
nimizar las pérdidas humanas y materiales en caso de incendio; identificar Todas estas acciones deben ser implementadas teniendo en cuenta
con total certeza las causas del siniestro y, finalmente, asegurar un justo criterios de previsibilidad, seguridad jurídica, proporcionalidad y trans-
resarcimiento a los afectados y una severa sanción a los responsables. parencia, de forma tal que no se constituyan en barreras burocráticas
Un incendio debe servir además para evaluar la pertinencia de los pro- irracionales o ilegales y que generen valor en los proyectos, obras y equi-
cedimientos técnicos, administrativos, normativos, legales y operativos que pamientos.
regulan las acciones de prevención contra incendios, tanto en la etapa de Sin embargo, la legítima preocupación que todos experimentamos
diseño, como de construcción y operación de las edificaciones. En esa línea, cuando ocurren siniestros en lugares emblemáticos como Larcomar, no
el incendio de Larcomar hace ver la necesidad de optimizar varios de estos debe hacernos perder de vista que el principal riesgo de afectación por
procedimientos, siendo los principales: incendios y otros siniestros se da en la construcción informal, que involu-
a) La superación de la superposición de competencias en materia de cra al 70% de las viviendas del país y a un número importante de locales
seguridad entre las municipalidades provinciales, distritales, INDECI y CE- comerciales edificados y operados sin asistencia técnica y sin control mu-
NEPRED. Debe regularse con claridad cuál es el rol de cada una de estas nicipal.
entidades y establecer mecanismos de coordinación y colaboración entre Es importante remarcar que, cuando se trata de edificaciones que
ellas. operan dentro de la formalidad existe la oportunidad de desarrollar eva-
b) La actualización y compatibilización de las normas y procedimien- luaciones técnicas (contrastando los planos de construcción con las obras,
tos técnicos establecidos por el INDECI en materia de seguridad con las del los planes de seguridad con las medidas efectivamente realizadas) e in-
Reglamento Nacional de Edificaciones, de tal manera que no se generen vestigaciones judiciales (para verificar el cumplimiento o incumplimiento
confusiones, particularmente en la etapa del diseño de las edificaciones. En de normas u obligaciones legales) que permitan identificar eventuales
estas normas debe establecerse con claridad, las situaciones en las que es responsables y sancionarlos, así como disponer las reparaciones que co-
exigible el cambio o la adaptación de dispositivos de seguridad en edifica- rresponda. Las construcciones informales, además de ser menos seguras y
ciones ya existentes. más proclives a los siniestros, no permiten prácticamente ninguna posibi-
c) La acreditación de un número suficiente de Delegados Ad-Hoc de lidad de investigación, sanción o resarcimiento.
INDECI o CENEPRED para la revisión de los proyectos de seguridad en el
Debemos de tener presente que el Cuerpo General de Bomberos ha
trámite de aprobación de habilitaciones urbanas y edificaciones, así como
registrado 10 782 incendios entre enero y noviembre del 2016, lo que im-
de Inspectores de obras en construcción, utilizando un solo criterio. La re-
plica un incremento de 26% respecto al año anterior. Como la gran ma-
ciente modificación de la Ley de Regulación de Edificaciones y de Habilita-
yoría de ellos se ha dado en pequeñas construcciones informales y no en
ciones Urbanas permite asegurar que todas las municipalidades cuenten
lugares públicos tan visibles como Larcomar, no merecen el escrutinio de
con Revisores Urbanos e Inspectores de Obras capacitados, certificados y
los medios de comunicación, minimizando sus graves efectos en la vida y
supervisados por los colegios profesionales.
la propiedad de los ciudadanos, especialmente los de menores posibilida-
d) El establecimiento de planes periódicos y de procedimientos para
des económicas. Abordar de manera integral el riesgo de siniestros debe
la verificación de las condiciones de seguridad de las edificaciones que se
ser una prioridad para autoridades, profesionales y empresarios.
encuentran en la etapa de operación, con mayor prioridad de aquellas de
afluencia masiva del público, los que deberán ser coordinados entre las Finalmente, desearles unas felices fiestas y un año 2017 lleno de éxitos
municipalidades, INDECI y el Cuerpo General de Bomberos. Igualmen- y bendiciones.
te, es necesario efectuar un plan de modernización y mantenimiento de
la infraestructura y equipamientos públicos destinados a la atención de Francisco Osores Sánchez
incendios. Presidente

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 5


MOVIMIENTO
DE TIERRA

UNIMAQ, CAPACITACIÓN
LABORAL
Unimaq organizó dos cursos gratuitos y exclusivos para
sus clientes los días 24 y 25 de octubre. En estos dos
talleres de capacitación los instructores Edward Ricardo
Sandoval Alayo y Carlos Alberto Muñoz Loja mostraron
las bondades de los montacargas CAT y de las platafor-
mas Genie en los procesos constructivos actuales.
Los cursos fueron teóricos y prácticos y se impartieron en
las instalaciones de Unimaq. Todos los participantes, una
vez finalizadas las capacitaciones, obtuvieron un certifi-
cado de asistencia. Empleados de las empresas Quikrete
Perú, San Miguel Industrial, Weatherford, Duke Energy,
Impala Terminals, Grúas y Maniobras, SSK y Cosapi se
apersonaron en los dos días de las charlas y prácticas.
Todas las empresas forman parte del Club Unimaq.
Solo basta con ser clientes para ser miembros de esta
interesante asociación.

79 millones
PROPONEN CARRETERA DE
INTEGRACIÓN PARA CAJAMARCA

P
or mayoría, la Comisión de Transportes y Comunicaciones
aprobó el dictamen del proyecto de ley que declara de inte-
rés y necesidad pública el mejoramiento de la carretera de
de soles
integración Alfonso Barrantes Lingán, en la provincia San Miguel, serán invertidos en la construcción del
región Cajamarca, con el objetivo de elevar el nivel socioeconó-
mico de su población. El proyecto contempla mejorar los tramos Hospital de Frontera, en la provincia de
de la carretera Nanchoc-Bolívar-Miravalles-Oyotún-La Florida-Nie- San Ignacio, gracias al convenio suscri-
pos-Miravalles-Agua Blanca-El Prado-Pencayo. También viabilizar la
carretera Puente Pencayo-El Molino-San Miguel-Calquis-Llapa-San
to entre el Gobierno Regional de Caja-
Silvestre de Cochán-Cobro Negro; y el tramo de la vía Chepén-San marca y el Ministerio de Salud.
Gregorio-Agua Blanca-Llapa-Catilluc-Tongod-Santa Cruz.

Apoyo al «Qhapac Ñan


El Ministerio de
Transportes y del siglo XXI»

E
Comunicaciones, l Qhapac Ñan de esta era, el Canal de
mediante resolución Panamá del siglo XXI, dijo Evo Mora-
ministerial, aprobó les, presidente boliviano, será el Tren
la expropiación del Biocéanico, si es que su construcción se
área de un inmue- concreta. Este hipotético tren unirá los puertos
ble afectado por la de Brasil en el Atlántico y de Perú en el Pacífico,
ejecución de obras pasando por Bolivia. El presidente peruano
del proyecto Línea Pedro Pablo Kuczynski manifestó, al cierre del
2 de la red básica II Gabinete Binacional llevado a cabo en Sucre,
del Metro de Lima y que en la agenda de Perú «está la integración
Línea 2 del Metro de Lima Callao, cuyo valor de con Bolivia». «Una integración sobre todo

EXPROPIACIÓN
tasación se calcula en transporte, acceso al océano, al mar, al
en poco más de 738 transporte internacional. Allí el Perú tiene las

INMINENTE
mil soles, informó El puertas abiertas», añadió.
Peruano.

6
MOVIMIENTO
DE TIERRA

DESTACAN IMPORTANCIA
DE LA INFRAESTRUCTURA
COMO FACTOR DE DESARROLLO
Y COMPETITIVIDAD DE LAS NACIONES

L
a importancia de la infraestructura como factor de desarrollo,
competitividad e integración, fue desatacada en el Foro sobre De-
sarrollo y Promoción de la Infraestructura de la Alianza del Pacífico.
Durante el foro el ministro de Economía, Alfredo Thorne, anunció la
creación de un fondo público para promover la inversión en obras de
infraestructura y la generación de un conjunto de nuevos proyectos
que estarán a disposición del sector privado a través de asociaciones
público-privadas sostenibles y cofinanciadas.

sigue siendo la proyección de

4%
crecimiento para la economía
peruana de este año, reiteró Ju-
lio Velarde, presidente del Banco
Central de Reserva del Perú.

TACNA IMPULSA PROYECTOS


POR MÁS DE 2,000 MILLONES DE SOLES

E
l gobernador regional de Tacna, Omar Jiménez Flores, puso a disposi-
ción de inversionistas nacionales y extranjeros una cartera de proyectos
en infraestructura económica, ambiental, turística, cultural y social
por más de 2,000 millones de soles. Entre estos proyectos se encuentran
el Megapuerto Gran Almirante Miguel Grau, la construcción del Hospital
Regional Hipólito Unanue nivel III-1, el afianzamiento hídrico a través de los
proyectos Vila Vilani y Jarumas II, entre otros. El anuncio se realizó durante el
Foro de Inversiones «Tacna, Región Innovadora y Competitiva», desarrollado
SEDE DE LA UTEC
el 22 y 23 de noviembre en Lima. ES «EL MEJOR
EDIFICIO DEL MUNDO»
La sede de la Universidad de Ingeniería y Tecnología (UTEC),
CONSTRUCCIÓN ubicada en Barranco, es el mejor edificio del mundo, según el
DE AEROPUERTO criterio del Real Instituto de Arquitectos Británicos (RIBA, por
sus siglas en inglés). Esta entidad considera que el edificio de la
DE CHINCHERO UTEC es vanguardista y original. «Este es un premio para edifi-
EMPEZARÁ EL 2017 cios, no para un arquitecto», señaló Richard Rogers, presidente
del jurado del Premio Internacional RIBA, según cita CNN.
El ministro de Transportes y Comunicaciones, Martín Vizcarra, dijo que las
La sede de UTEC fue diseñada por Yvonne Farrell y Shelley
obras del aeropuerto de Chinchero, en Cusco, empezarán en enero del
McNamara de la compañía de Grafton Architects y se construyó
2017. El ministerio es dueño de todo el terreno pero no de los alrededo-
con la colaboración de la firma local Shell Arquitectos. El edificio
res, que pertenecen a ciertas comunidades. Según Vizcarra, el Estado com-
de la UTEC se impuso al Centro de Arte Contemporáneo de
prará los suelos adyacentes al mismo precio que pagó por el terreno que
Azores, el Centro Heydar Aliyev de Bakú (Azerbaiyán), el Museo
ya posee y no a tasas altas. «Esto estará culminándose entre noviembre y
Jumex de México, el Anillo del Recuerdo de Notre Dame de
diciembre de este año para poder iniciar obras en enero del 2017», le dijo
Lorette (Francia) y el Salón de Conciertos y Biblioteca Stormen
el funcionario a El Comercio. De allí que el ministro ratificara que la obra
de Bodø (Noruega).
del aeropuerto de Chinchero estará lista para el 2021.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 7


MOVIMIENTO Fotografía: Iwan Baan
DE TIERRA

NUEVO HOSPITAL DE HUARI COSTARÁ


80 MILLONES DE SOLES

E
l nuevo hospital de Huari, en la región Áncash, será cons-
truido mediante el método de Obras por Impuestos. La mi-
nistra de Salud, Patricia García, lideró la firma del convenio.
«Este convenio nos permitirá trabajar con el sector privado
en un modelo de obras por impuestos. Tenemos que trabajar de
manera conjunta para que este hospital sea un centro de atención
a distintas poblaciones», afirmó la titular del sector. Se calcula que
en esta nueva infraestructura se invertirán unos 80 millones de
soles. En la ceremonia realizada en la ciudad de Huari estuvieron
el gobernador regional, Enrique Vargas; el director de la Diresa,
César Fallaque; el alcalde de Huari, Alberto Trujillo; la congresista
Yesenia Ponce y los representantes de la empresa Antamina.
TECSUP INAUGURA
LABORATORIO
DE MECÁNICA DE ROCAS

100 T
ecsup inauguró su nuevo Laboratorio de Mecánica de Rocas,
el cual permitirá realizar investigaciones y estudios de pro-

millones de soles
yectos de inversión idóneos para el crecimiento económico
del país y capacitar a sus alumnos en las carreras de mayor
proyección en la actualidad. El laboratorio ocupa un espacio de más
se invertirán en la ciudad comercial de 100 metros cuadros y en su montaje se ha invertido aproxima-
damente 160,000 dólares. «La aplicación de los principios de la
Minka, según su plan integral de mecánica de rocas para el desarrollo de proyectos de infraestructura
modernización y ampliación para el es fundamental en la ingeniería civil, ingeniería de minas, entre
2017, afirmó Pedro Sevilla, gerente otras», explicó el ingeniero de la institución Elvis Valencia.

de la división de Centros Comercia-


les de Centenario.

DOS CARRETERAS CENTRALES

E
n dos años el país contará con dos carreteras centrales. «Vamos a tener
de acá a dos años dos carreteras centrales en servicio, totalmente termi-
nadas y con mejoras para que el servicio de todo el transporte de carga y
pasajeros de la zona central y oriente del Perú que se traslada a Lima sea de
mejor calidad», comunicó el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
CENTRO LOGÍSTICO MÁS GRANDE
Y MODERNO DEL PAÍS

E
l ministro de la Producción, Bruno Giuffra Monteverde,
inauguró el Centro Logístico más grande del país,
“Portada de Lurín”, ubicado en el kilómetro 38 de la
Panamericana Sur, perteneciente a BSF Almacenes
del Perú, configurando así el nuevo eje logístico de Lima. El
moderno complejo que ameritó una inversión de US$180
millones, consta de 420 mil metros cuadrados de almace-
nes techados divididos en espacios desde 25 hasta 100 mil
metros cuadrados sobre un terreno total de 70 hectáreas.

8
MOVIMIENTO
DE TIERRA

PROINVERSIÓN DARÁ Su primera operación de este tipo en Perú

EN CONCESIÓN SIETE PROYECTOS ENEL INVERTIRÁ 170 MILLONES


DE DÓLARES EN PLANTA SOLAR
El reto que tiene la nueva gestión de la Agencia de Promo-
ción de la Inversión Privada (ProInversión), encabezada
ahora por el economista Álvaro Quijandría, es lograr que
los proyectos que están en cartera, que son 23, sean
puestos en marcha cuanto antes. ProInversión tiene
planeado otorgar la buena pro de siete proyectos durante
el primer semestre del 2017. Uno de ellos es el ferrocarril
Huancayo-Huancavelica, que requiere una inversión de
204 millones de dólares. Otro proyecto es la hidrovía ama-
zónica, cuya puesta a punto necesita de 70 millones de

E
dólares. También figuran el tramo 4 de
la Carretera Longitudinal de la Sierra, nel –antes Edegel– informó que la planta de energía solar foto-
proyecto de 446 millones de dólares, voltaica, en la que invertirá 170 millones de dólares, tendrá una
y las obras de cabecera y conducción capacidad de 180 megavatios y se ubicará en el distrito de Mariscal
para el abastecimiento de agua Nieto, en la región de Moquegua. La planta podría operar desde el
potable para Lima. Además, durante 2018. Francesco Venturini, responsable global de Energías Renovables de la
los primeros seis meses firma italiana dijo que «el inicio de la construcción de la primera planta de
del 2017 se subastarán energía solar de Enel en Perú fortalece y diversifica la presencia del grupo
las tierras agrícolas en el país». El proyecto será financiado con recursos propios del Grupo Enel
del proyecto y respaldado por un contrato de compra de energía, a 20 años, suscrito con
Chavimochic. el Ministerio de Energía y Minas. La planta, que llevará por nombre Rubí,
tendrá capacidad para generar aproximadamente 440 GWh.

70 000
es la meta de inversión en infraestructura que espera alcanzar el actual
Gobierno, dijo Alfredo Thorne, ministro de Economía y Finanzas. «Es una
proyección y tenemos que ver bien las fuentes de financiamiento, clara-
mente nuestro empresariado es una fuente importante», señaló durante
millones de dólares su participación en el Foro de Desarrollo de la Alianza del Pacífico.

POR TERCER AÑO CONSECUTIVO

INAUGURAN CENTRO SODIMAC, LA MEJOR TIENDA


DE DISTRIBUCIÓN DE MEJORAMIENTO DEL HOGAR
DEL SECTOR RETAIL –

S
odimac obtuvo por tercer año consecutivo el premio en
ELÉCTRICO INDUSTRIAL la categoría «Mejor tienda de mejoramiento del hogar»,
Como parte de su plan de crecimiento, según la XVI Encuesta Anual de Ejecutivos de la Cámara
Promelsa invirtió alrededor de US$ 5 de Comercio de Lima 2016. «Ser el mejor retail de mejora-
millones en un gran centro de distribu- miento del hogar es un logro de todos los que conformamos
ción de más de 2000 m2, que fortalecerá Sodimac, del compromiso que cada uno tiene con los clientes,
su liderazgo en el mercado nacional de a nivel interno y con la sociedad», señaló Angela Álvarez,
comercialización de productos eléctricos, gerente de Estrategia de Clientes y Marketing de Sodimac. «No
de iluminación e instrumentación para solo buscamos ofrecer productos y servicios de calidad, sino
el sector minero, construcción, industrial, buscamos que cada una de nuestras acciones tenga un valor
servicios, textiles, agroindustrial, distribu- real para nuestros stakeholders, que impacten positivamente
ción, entre otros. en ellos y en la medida de lo posible, puedan inspirar a otros».

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INSTITUCIONAL

21° ESTUDIO DE EDIFICACIONES URBANAS EN CAPITAL


METROPOLITANA Y EL CALLAO
2016: VALOR DE MERCADO
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN LIMA SUMA 2 TÍA MARÍA JUNTAS

10
INSTITUCIONAL

L a Cámara Peruana de la Construcción


(Capeco) dio a conocer los resultados
del 21° Estudio “El Mercado de Edifi-
caciones Urbanas en Lima Metropoli-
tana y el Callao” - Año 2016, cuyo valor
de mercado de la inversión inmobi-
liaria significó US$ 2,975´022,000
aproximadamente, comparable a dos
(2) veces la inversión en el proyecto minero Tía María (alrede-
dor de 1,400 millones de dólares), ubicado en Arequipa; y que
si se compara con años anteriores (2014) el valor de mercado
en ese entonces fue 4 (cuatro) veces la del proyecto minero.
Gráfico 1.
Según detalló el gremio empresarial de la construcción,
este valor de mercado ha significado un descenso de 35 %
frente al período 2014 (año pico de inversión). Gráfico 2.
El documento denota que la demanda insatisfecha de vi-
vienda se incrementó en 7,6 % comparada en el período 2014
contra 2016, pasando de 415,592 a 449,750 hogares. Gráfico 3
En el caso de la oferta, el Estudio muestra que el total de
viviendas, en lo que respecta a Lima Top (Miraflores, San
Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco)
mostró un crecimiento de 10,59 %; sin embargo en Lima Mo-
derna (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel,
Pueblo Libre y Surquillo) disminuyó en 17,26 % frente al año
pico (2014). Igualmente en el resto de distritos (Cercado de
Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis; así como Ate, Cie-
neguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino
y San Juan de Lurigancho) el decrecimiento alcanzo el 37 %
frente al 2014.
Entre las razones de esta pronunciada caída, Capeco re-
saltó que figuran la falta de planeamiento urbano que vienen
sufriendo las 40 principales ciudades del país, la falta de pla-
neamiento de la provisión de agua y saneamiento,. Entre es-
tas la falta de renovación de redes, la caída del empleo a nivel
país ha significado una disminución de 2,3 % y en las princi-
pales ciudades la disminución alcanzó el 5,8 %. Así también
la falta de subsidios habitacionales que deberían alcanzar por
lo menos los US$ 420 millones anuales, entre otras razones.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 11


INSTITUCIONAL

El costo de construcción de 500 000


viviendas para los próximos 5 años as-
GRAFICO 1: VALOR DE MERCADO DE LAS EDIFICACIONES EN OFERTA (2012 – 2016)
cendería a US$ 29 mil millones los cuales 5 000 4,601
4 500
se distribuirían de la siguiente manera: 4 000
Techo Propio Vivienda Nueva (4,9%), Te- 3,262

Millones US$
3 500 2,711 3,583
cho Propio Vivienda Sitio Propio (6,86%), 3 000
2 500
Mivivienda (55,15%) y Vivienda no social 2 000 2,796
(33,09%). Grafico 5. 1 500
1 000
ANTECEDENTES DEL ESTUDIO 500
El 21° Estudio “El Mercado de Edifica- 0
2012 2013 2014 2015 2016
ciones Urbanas en Lima Metropolitana y el
Callao” – (Año 2016), que elabora Capeco
desde hace 21 años ha sido considerado GRAFICO 2: VALOR DE MERCADO DE LAS EDIFICACIONES EN OFERTA (2014 – 2016)
como herramienta de trabajo y de consulta 5 000 4,601
necesaria y previa incluso, a los análisis y 4 500
estudios de factibilidad económicos–finan- 4 000
3 500 3,583
cieros requeridos en todo proyecto.
Millones US$

3 000
2 500
Los análisis y resultados del Estudio, 2 000 2,796
tienden a mostrar, con rigor técnico-esta- 1 500
dístico, la situación y comportamiento de la 1 000
500
actividad edificadora, así como la evolución 0
de la demanda de vivienda por niveles so- 2014 2015 2016
cioeconómicos.
El Estudio contempla principalmente un GRAFICO 3: DEMANDA EFECTIVA Vs. OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA
Capítulo dedicado a la actividad edificadora
500 000
y oferta de edificaciones; y otro Capítulo re- 450 000
ferido a la demanda de vivienda realizada 400 000
305 000
en base a un amplio marco muestral que 300 000
Hogares

Demanda efectiva
analiza la demanda potencial, característi- 250 000 Oferta inmediata
cas socioeconómicas de los hogares, interés 200 000 Demanda insatisfecha
150 000
del hogar por adquirir vivienda, la deman- 100 000
da efectiva de vivienda, la demanda insa- 50 000
tisfecha, las características de la demanda 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016
efectiva, los aspectos económicos de la de-
manda efectiva, así como los aspectos cuali-
tativos preferidos por la demanda efectiva.
Principales conclusiones del 21°
Estudio en Lima y Callao
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA VIVIENDA COMO
LIMA METROPOLITANA Y EL CA- POLÍTICA DE ESTADO
LLAO
«La vivienda tiene que ser política de Estado»,
La actividad edificadora total de Lima
dijo el presidente de la Cámara Peruana de la
Metropolitana y el Callao reportó un metra- Construcción (Capeco), Francisco Osores, y
je en proceso de construcción ascendente a no lo está siendo, admitió. Según Osores, es
5´344,994 m2 cifra inferior en 11,44% fren- bueno y hasta necesario destrabar los grandes
te a la actividad edificadora total del año proyectos de infraestructura, pero también los
2015. En la siguiente Tabla se confrontan medianos y pequeños. Todos son importantes
los resultados obtenidos de los tres últimos para la economía.
estudios realizados. Gráfico 6 El Gobierno quiere construir medio millón de
viviendas en cinco años. Solo en Lima, la oferta
La mayor proporción del área en pro- es de 24,000 unidades actualmente. Para llegar
ceso de construcción se produce con fines Francisco Osores.
a la meta, que es posible, manifestó el presiden-
comercializables cuyo destino mayoritario te de Capeco, una vía es intensificar la inversión
resulta la vivienda. La oferta de edificacio- en los programas sociales de vivienda como
nes obtiene la mayor participación porcen- Techo Propio y Mivivienda. La inversión en
tual dentro de las categorías con un total de vivienda social, para llegar a la meta del medio
2´732,147 m2 representados con 51,12%. millón de viviendas al 2021, estima Osores, es
de 29,000 millones de dólares.
Las edificaciones vendidas alcanzaron con
1´348,443 m2 representados con 25,23%.

12
INSTITUCIONAL

GRAFICO 4: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO (UNIDADES) (2012 – 2016)


16 000
14 000
12 000
10 000

Unidades
8 000
6 000 Lima Top
4 000 Lima moderna
2 000 Resto
0
2012 2013 2014 2015 2016

GRAFICO 5: PROYECCION DE PARTICIPACIÓN DE LAS 500 000 VIVIENDAS

55.15%
Mivivienda 33.09%
Vivienda social

6.86% 4.9%
Según destinos, la vivienda constituye Techo Propio Techo Propio
(vivienda sitio propio) (vivienda nueva)
el tipo de edificación de mayor participa-
ción dentro de la actividad edificadora total
con el 65,01%. En orden de importancia, TABLA 1: ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014 – 2016
se encuentran las edificaciones clasifica-
Variación % Variación %
das dentro de la categoría otros destinos Concepto 2014 (m2) 2015 (m2) 2014 – 2015 2016 (m2) 2015 – 2016
representados en obras como hoteles, cen-
Oferta de Edificaciones 3 421 108 2 927 356 -14,43 2 732 147 -6,67
tros educativos, religiosos, deportivos, de
Edificaciones Vendidas 2 048 556 1 307 682 -36,16 1 348 443 3,12
esparcimiento (cines, restaurantes), edifi-
Edificaciones no Comercializables 1 505 725 1 800 746 19,59 1 264 404 -29,78
caciones institucionales, playas de estacio-
Total Actividad Edificadora 6 975 389 6 035 784 -13,47 5 344 994 -11,44
namiento, etc. en construcción con 22,96%,
oficinas (9,34%) y locales comerciales
(2,69%). Tabla 2 GRÁFICO 6: ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLO 1996 - 2016
La distribución de la actividad edifica- 8.55 TOTAL EN M2 MILLONES
dora de Lima Metropolitana y el Callao en 7.55 6.14
6.98
términos de metraje en proceso de cons- 6.55 5.96 6.11 6.04
5.57 5.08 5.34
5.55 4.38
trucción se encuentra representada en el 4.55 3.83
3.43
Gráfico 7. 3.55 2.64
3.04 3.03 3.23
2.55 1.95 2.21 2.19 2.35
Oferta total de edificaciones 1.55
1.96 1.77
El censo de obras realizado en el 2016 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
reportó un total de 2´732,147 m2 en pro-
ceso de construcción y destinados para la
oferta, metraje que constituye este año el
TABLA 2: DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA TOTAL SEGÚN DESTINOS 2015 – 2016
primer componente en importancia dentro
2014 2015 2016
de la actividad total al representar el 51,12% Destino m2 % m2 % m2 %
de la misma. Por destinos la distribución es Vivienda 4 735 363 67,89 3 777 154 62,58 3 474 791 65,01
de acuerdo a la Tabla 3 Locales Comerciales 158 401 2,27 114 104 1,89 143 728 2,69
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA Oficinas 1 087 475 15,59 899 161 14,90 499 502 9,34
La oferta total de vivienda reportó una Otros destinos 994 150 14,25 1 245 365 20,63 1 226 973 22,96
cantidad de 24,519 unidades con este fin Total 6 975 389 100,00 6 035 784 100,00 5 344 994 100,00
que en términos de metraje asciende a
2´060,454 m2. Ver Gráfico 8. El tipo de
vivienda multifamiliar resulta la unidad Oferta total de vivienda según
habitacional más representativa en el mer- precios de venta S/ 400,000) con 15,189 unidades seguidos
cado de Lima Metropolitana y el Callao con Según la clasificación de las viviendas de los que se producen en los rangos de
24,116 departamentos frente a 403 casas. en los diferentes rangos de precios esta- precios altos (mayores a S/ 400,000) con
Los departamentos representan el 98,36% blecidos la oferta de vivienda para 2016 9,200 unidades y finalmente en los rangos
del total de las unidades y en área el 98,23% se produce principalmente en los rangos de precio bajos (menores a S/ 80,000) con
de la oferta total de vivienda. de precios intermedios (entre S/ 80,001 y 130 unidades.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 13


INSTITUCIONAL

GRÁFICO 7: ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO (M2)


4 000 000
3 474 791 Oferta de vivienda según sector
3 500 000
urbano
3 000 000
2 500 000 La distribución de las unidades de vi-
2 000 000 vienda en oferta en Lima y Callao presen-
1 500 000 1 226 973 ta el mayor metraje producido en el sector
1 000 000 499 502
143 728 urbano uno (Lima Top) con 715,827 m2
500 000
0 seguido del sector urbano dos (Lima Mo-
VIVIENDAS LOCALES OFICINAS OTROS DESTINOS derna) con 648,681 m2. Sin embargo, la
mayor cantidad de unidades se produce en
el sector urbano dos (Lima Moderna) con
TABLA 3: OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO 2015-2016 8,309 unidades.

2015 2016 Los distritos que mayor disponibilidad


Destino m2 % m2 %
de oferta reportan en Lima son Jesús Ma-
Vivienda 2 089 558 71,38 2 060 454 75,42 ría con 2,205 unidades (9,0%), San Miguel
Locales Comerciales 13 469 0,46 45 459 1,66 con 2,048 (8,4%) y Santiago de Surco con
Oficinas 503 873 17,21 213 681 7,82 1,951 unidades (7,9%). A su vez los distritos
Otros destinos 320 456 10,95 412 553 15,10 de Jesús María, San Miguel y Santiago de
Total 2 927 356 100,00 2 732 147 100,00 Surco concentran el 25% de la oferta inmo-
biliaria en Lima y Callao.

TABLA 4 OFERTA DE VIVIENDA Oferta total de vivienda según


precios totales y por metro cua-
Oferta Inmediata Oferta Futura Oferta Total drado
Tipo de vivienda Unidades % Unidades % Unidades %
Los precios promedios totales de venta
CASAS 403 1,7 0 0,0 403 1,6
y metro cuadrado calculados para cada tipo
DEPARTAMENTOS 23 577 98,3 539 100,0 24 116 98,4
de vivienda son según Tabla 5.
TOTAL 23 980 100,0 539 100,0 24 519 100,0
A nivel de sector urbano, los precios me-
dios por unidad, área promedio y precio por
GRÁFICO 8: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO (UNIDADES) metro cuadrado son de acuerdo Tablas 6 y 7.
9 000 8 309 Unidades de viviendas vendidas
8 000
7 000 En el 2016 se vendieron un total de 10,822
5 880
6 000 viviendas entre casas y departamentos.
5 000
4 000 3 572 3 091 De las 10,822 unidades de viviendas ven-
3 000 1 589 didas, 179 corresponden a casas y 10,643
2 000 1 310 a departamentos. En cuanto a su proceso
768
1 000 constructivo 7,413 unidades (68,50%) se
0
1 Lima Top 2 Lima Moderna 3 Lima Centro 4 Lima Este 5 Lima Norte 6 Lima Sur 7 Callao encontraban en construcción mientras que
Sectores Urbanos el resto de las unidades con 3,409 unida-
1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Barranco
2. Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo
des (31,50%) se encontraban terminadas.
3. Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis Los distritos más vendidos corresponden a
4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho
5: Lima Norte: Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa Rosa Comas, Santiago de Surco y Miraflores con
6. Lima Sur: Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar 3,179 unidades que acumulan el 29% de to-
7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla
das las unidades vendidas a julio de 2016.

TABLA 5: PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDA Es importante aclarar que el Estudio de


Capeco involucra todos los proyectos de
Precio promedio de la Vivienda (S/.) la ciudad de Lima y Callao (49 distritos) y
Tipo de Vivienda Total Por M²
hace referencia a lo comercializado a la fe-
CASAS 289 955 2 642 cha de la investigación por espacio de los
DEPARTAMENTOS 442 676 4 878 últimos doce meses.
Tamaño de la vivienda en oferta
TABLA 6: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS La mayoría de las viviendas unifami-
Sector Urbano Unidades Precio Medio (S/.) Área Promedio M2 Precio por M2 (S/.)
liares (casas) en oferta se localizan en
el rango comprendido entre 71 m2 a 80
1. Lima Top 24 1 962 771 275,1 7 056
m2 con 230 unidades que representan el
4. Lima Este 11 358 200 169,0 2 120
57,07%, seguido del rango entre 61 m2 a
5. Lima Norte 368 178 819 76,1 2 369
70 m2 con 91 unidades en oferta que re-
TOTAL 403 289 955 90,5 2 642
presenta el 22,58%.

14
INSTITUCIONAL

Para el 2016 el área promedio de un


TABLA 7: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS
departamento ascendió a 83,9 m2 que fue
Sector Urbano Unidades Precio Medio (S/.) Área Promedio M2 Precio por M2 (S/.) menor a lo registrado el año pasado de 87,6
m2 lo cual muestra una tendencia de reduc-
1. Lima Top 5 856 858 897 121,1 7 010
ción de tamaños en Lima Metropolitana y
2. Lima Moderna 8 309 407 418 78,1 5 187
el Callao.
3. Lima Centro 3 572 275 376 65,2 4 214
4. Lima Este 1 299 221 750 71,6 3 125 Oferta de oficinas
5. Lima Norte 2 723 141 260 65,3 2 141 La oferta de oficinas registrada en el Es-
6. Lima Sur 1 589 279 247 72,0 3 765 tudio de este año obtuvo 1,658 unidades en
7. Callao 768 209 091 62,4 3 353 proceso de construcción y destinados para la
TOTAL 24 116 442 676 83,9 4 878 comercialización. El 98,79% de oferta de ofi-
cinas en Lima se ofrecen a precios superiores
GRÁFICO 9: UNIDADES DE VIVIENDAS VENDIDAS a los S/ 240,000. El precio promedio de ven-
22 220
ta por m2 de oficinas en Lima asciende a S/
25 000 21 990
21 441 7,655 por m2. La mayor cantidad de unidades
20 000 14 516 de oficinas se ofrece en el sector urbano uno
16 930
150 00 13 381 (Lima Top).
13 179 11 118
12 009 10 822
10 000 8750 885010 571 La estructura de la oferta de oficinas pre-
4510
5000 2721 3153 senta para 2016, en términos generales, un
1535 1887 1433 1605 1870
0 precio medio unitario de S/ 967,554, un área
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 promedio de 128,9 m2 y precio por metro
cuadrado de S/ 7,655. Tabla 8.
GRÁFICO 10: AREAS PROMEDIO DE DEPARTAMENTOS EN OFERTA SEGÚN SECTOR URBANO (M2) DEMANDA DE VIVIENDA
150 140.1 La distribución cuantitativa y porcentual
130 121.1 por estrato socioeconómico de los hogares en
el área geográfica de cobertura del Estudio se
110
83.9 determina a partir de los indicadores de Ne-
90 78.1
72.0 71.6 cesidades Básicas Insatisfechas -NBI- calcu-
70 65.6 65.3 lados con base en los datos del Censo de Po-
69.3 65.2
50 63.5 62.4 blación y Vivienda del 2007. Según esto y en
2011 2012 2013 2014 2015 2016 base a los resultados obtenidos para el Estu-
Lima Top Lima Moderna Lima Centro Lima Este Lima Norte Callao dio del 2016 se estima en 2´261,879 hogares
que conforman los demandantes potenciales
Sectores Urbanos
1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Barranco de la ciudad, donde el estrato socioeconó-
2. Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo
3. Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis
mico medio concentra la mayor proporción
4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho (37,44%) representado con 846,873 hogares
5: Lima Norte: Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa Rosa
6. Lima Sur: Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar seguido del estrato medio bajo con 32,15% y
7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla representado con 727,292 hogares.

En lo que respecta a viviendas multi-


TABLA 8: ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE OFICINAS SEGUN SECTOR URBANO
familiares (departamentos), el 20,83% de
sus unidades en oferta (5,106) cuenta con Sector Urbano Unidades Precio Medio (S/.) Área Promedio M2 Precio por M2 (S/.)
áreas comprendidas en los intervalos 71 m2 1. Lima Top 1 341 960 999 126,2 7 850
a 80 m2. En orden de importancia sigue el 2. Lima Moderna 281 1 088 767 152,5 6 935
rango entre 61 m2 a 70 m2 con 5,073 uni- 3. Lima Centro 30 250 088 43,7 5 918
dades al corresponderle 20,69% y el rango 6. Lima Sur 6 343 288 53,5 6 414
entre 81 m2 a 100 m2 con 4,336 unidades y TOTAL 1 658 967 554 128,9 7 655
17,68% de participación.
Áreas promedio de departamen-
tos en oferta según sector urbano
José Luis Ayllón, director técnico del ICD- Capeco. TABLA 9: DISTRIBUCION DE LOS HOGARES
SEGÚN ESTRATO SOCIOECONOMICO
Se observa que las áreas de los departa-
mentos en oferta han ido disminuyendo los ESTRATO %
últimos años. La mayor área promedio de ALTO 5,20
los departamentos en oferta se presenta en MEDIO ALTO 16,11
el sector urbano de Lima Top con 121,1 m2 MEDIO 37,44
seguido del sector urbano de Lima Moder- MEDIO BAJO 32,15
na con 78,1 m2. Gráfico 10 BAJO 9,10
TOTAL 100.00

16
INSTITUCIONAL

Interés por adquirir vivienda


El 45,10% de los hogares está interesado
en comprar una vivienda, arrendar, com-
UNA CIUDAD MÁS VERTICAL
prar un lote para construir, construir en El 21 Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas
aires independizados o hacerlo en un lote en Lima Metropolitana y el Callao, dijo Ricardo
que ya posee. La opción de adquirir vivien- Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción
y Desarrollo (ICD), organismo de Capeco, «es un
da alcanzó este año un 18,24%.
esfuerzo continuo que permite al mercado inmo-
Demanda efectiva biliario contar con información certera para tomar
La investigación realizada para el 2016 mejores decisiones de inversión».
arroja un total de 473,730 hogares deman- Ricardo Arbulú. Uno de los mayores descubrimientos de este
estudio es que la tendencia de construcciones cada
dantes efectivos de vivienda, cifra que di-
za en los precios superiores a vez más altas ha venido para quedarse. En algunas
fiere de la calculada para el 2015 en 15,014
S/ 270,000, le corresponde el zonas de Lima Metropolitana, el promedio de pisos
hogares más. Tomando en consideración la de los edificios ha aumentado de 11 hace algunos
totalidad de hogares residentes en el área 11,66% de los mismos.
años a 16 actualmente, a excepción de distritos,
urbana de la zona geográfica de cobertura Demanda Insatisfecha añadió el arquitecto Arbulú, en los que ordenanzas
del Estudio, el 20,94% de hogares es de- Para el presente estudio municipales han detenido este crecimiento hacia
mandante efectivo de vivienda, aspecto que 449,750 de los 473,730 hogares arriba. Lima será pronto «una ciudad más vertical
en el 2015 comprendió el 20,48%. demandantes efectivos totales y compacta», refirió Arbulú, y con mayores áreas
verdes. A juicio del presidente del ICD, es impor-
En base a la distribución de la demanda no satisfacen sus expectativas
tante que la vivienda sea «cada vez más compacta
efectiva de vivienda, según precio y estrato de consumo en el mercado de
y funcional» para generar una oferta atractiva para
socioeconómico de los hogares, esta se con- edificaciones urbanas de la ciu- la demanda. «Si no se genera una oferta formal, se
centra en el estrato socioeconómico medio dad, los cuales corresponden generará inevitablemente una informal».
bajo, que ascendió en el 2016 a 50,71% al 94,94% del total de hogares
(240,228 hogares) de la demanda efectiva, considerados como demandan-
mientras que el estrato medio creció hasta tes efectivos de vivienda. Ver
41,38% (196,034 hogares). Tabla 10 Aspectos Económicos de la Demanda
Según la forma de distribución de la Desde el punto de vista de Efectiva
demanda efectiva de acuerdo a precios de precios de la vivienda, el 21,95% Para el año 2016, el tipo de crédito más solici-
la vivienda, se encontró que el 20,87% los del total de la demanda insatisfe- tado que los hogares eligen para el financiamiento
hogares demandantes efectivos de vivien- cha se concentra para las vivien- es aquel cuya forma de pago se realiza con crédi-
da se ubica en rangos de precios hasta S/ das de Techo Propio. La deman- tos de plazos entre 6 a 10 años con 38,82% segui-
80,000. El 67,47% de los hogares deman- da insatisfecha de viviendas con do de aquella opción entre 11 a 15 años con 31,07%
dantes efectivos de vivienda se localiza en precios Mivivienda I (hasta 35 El 22,71% de estos hogares estaría en condicio-
los intervalos de precio entre S/ 80,001 UITs) están representados con nes de aportar por concepto de cuota inicial para
a S/ 270,000. La proporción restante de 29,59%, Mivivienda II (hasta 70 su vivienda entre S/ 9,001 a S/ 15,000 de la de-
hogares, cuya demanda efectiva se locali- UITs) asciende a 39,53%. manda efectiva total. La fuente principal de finan-
ciamiento para la cuota inicial son los ahorros con
el 58,92% seguida por la opción el préstamo de la
TABLA 10: DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA INSATISFECHA empresa con el 19,16% y como tercera alternativa
el préstamo familiar con el 6,87%.
Precio de la Vivienda En S/. Demanda Efectiva Oferta Inmediata Demanda Insatisfecha Particip. por Rango
Hogares Viviendas Hogares % Conforme a los resultados del Estudio para
Techo Propio (hasta 20 UITs) 98 856 130 98 726 21.95 este año existe una preferencia por los distritos
Mivivienda I (hasta 35 UITs) 134 440 1 381 133 059 29.59 de San Borja con 12,18% seguido del distrito de
Mivivienda II (hasta 70 UITs) 185 196 7 430 177 766 39.53 Santiago de Surco con 12,17%. En tercer lugar se
Mivivienda III (hasta 100 UITs) 44 906 6 195 38 711 8.61 ubica el distrito de Jesús María con 8,08%. Otros
Vivienda no social (más de 100 UITs) 10 332 8 844 1 488 0.33 distritos demandados son Los Olivos, Miraflores,
TOTAL 473 730 23 980 449 750 100.00 San Juan de Lurigancho y Lince. Gráfico 11.
El 49,75% de los hogares demandantes efectivos
GRAFICO 11: DISTRIBUCION EFECTIVA. DISTRITOS DE PREFERENCIA PARA COMPRAR VIVIENDA (%) de vivienda prefieren contar con tres dormitorios
en la vivienda que deseen adquirir. El 57,42% de
14.00 12,18 12,17 los hogares se inclinan por contar con dos baños.
12,00
De acuerdo a los resultados obtenidos en esta
10,00
8,08 oportunidad, los hogares demandaron en or-
8,00
6,69
5,79
den de prioridad: “Zona amplia, le gusta el lu-
6,00 5,32 5,24 4,19 gar, céntrico, acceso a movilidad, áreas verdes”
4,00 3,60 2,83
2,82 (23,60), seguido de las razones “Cercanía al Tra-
2,00 2,59 2,41
bajo” (17,39%), “Cercanía a la Familia” (15,87%),
0,00
San Borja Surco Jesús María Los Olivos Miraflores SJL Lince Chorrillos La Molina Magdalena SMP Comas Pte. Piedra “Zona Tranquila” (14,39%), entre otras.

18
INSTITUCIONAL

ACCIONES POLÍTICAS AL 2021

Las medidas del ministro Trujillo


para reactivar el mercado de la vivienda
ANUNCIÓ LA CONFORMACIÓN DE LA COMISIÓN CONSULTIVA
DEL SECTOR VIVIENDA Y URBANISMO

E
Edmer Trujillo, titular del MVCS.

destinado a las viviendas cuyos


valores fluctúen entre los 79,000
y los 140,000 soles. El ministro
espera que «esos recursos producto
de la reducción del umbral permitan
financiar a más familias con créditos
l ministro de Vivienda,
Mivivienda y Techo Propio».
Construcción y
Saneamiento, Edmer Trujillo Mori, Otra de las acciones que
en su discurso de clausura del Foro emprenderá el Ministerio
de Presentación del 21º Estudio de de Vivienda, Construcción y
Mercado de Edificaciones Urbanas Saneamiento durante el próximo
de Lima y Callao – 2016, anunció año es la creación de un seguro de
importantes medidas dirigidas a riesgo crediticio. Este permitirá a los
reactivar el mercado constructor de bancos y otras instituciones afines
viviendas. financiar el pago de una vivienda
a las familias compuestas en su
Entre ellas resaltó la conformación
mayoría por trabajadores informales,
de la Comisión Consultiva del Sector financiamiento del Fondo Mivivienda
por ejemplo, que tienen capacidad de
Vivienda y Urbanismo del Ministerio de de 7.8% a 7.1%. La finalidad de esta
pago pero no de acceso a un crédito
Vivienda, Construcción y Saneamiento, medida es bajar la cuota mensual de
hipotecario.
que estará encargada de absolver los créditos hipotecarios. «El que se
consultas o emitir opiniones en temas traslade esta rebaja a la cuota mensual Uno de los grandes problemas de
de política y asuntos de competencia es responsabilidad de nosotros y para las ciudades en el Perú, y de Lima
del rubro, así como promover el diálogo ello vamos a establecer los mecanismos en particular, es la falta de suelo
en asuntos del referido sector entre el necesarios», especificó el ministro. urbano. El ministro Trujillo dijo
Estado y la sociedad. que se enfocará en elevar la oferta
Otro anuncio importante fue
de suelo urbano en el territorio
Indicó que la Comisión Consultiva la eliminación de la comisión por
peruano. Para este fin han creado
estará integrada por representantes de desembolso de Cofide, que representa
una plataforma digital en la que los
la Cámara Peruana de la Construcción un 0.25% por cada crédito hipotecario
gobiernos subnacionales colocarán el
(Capeco), el Colegio de Arquitectos del obtenido. En simultáneo, la cartera
lugar y la extensión de «la superficie
Perú (CAP), el Colegio de Ingenieros a cargo de Edmer Trujillo decidió
destinada a desarrollo urbano,
del Perú (CIP), la Federación de incrementar el plazo del crédito del
y el ministerio decidirá cuáles
Trabajadores en Construcción Civil programa habitacional Techo Propio
son viables», explicó el ministro.
del Perú (FTCCP), la Municipalidad de en cinco años, de 15 a 20. El objetivo es
Y añadió: «Esto dará agilidad y
Lima Metropolitana; y la Asociación de también reducir los montos mensuales
eficiencia a la generación de suelo
Municipalidades del Perú (AMPE). que las familias deberán pagar.
urbano». Esta plataforma digital,
El titular de Vivienda informó Trujillo Mori precisó que el uso Inverterra, comenzará a funcionar en
acerca de la reducción de la tasa de del bono del buen pagador solo será enero del 2017.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 19


INSTITUCIONAL

INFORME ESPECIAL
PLAN REGIONAL
DE VIVIENDA Y SUELO
DE AREQUIPA 2016-2021
Por Guido Valdivia

El 20 de setiembre pasado, el Consejo Regional de


Arequipa aprobó el Plan Regional de Vivienda y Suelo
(PREVIS) que tendrá vigencia por los siguientes cinco años.
Este instrumento de planificación y gestión habitacional
y urbana a nivel regional, es el primero de su tipo que se
aprueba en el país y busca dotar al Gobierno Regional de
Arequipa de una herramienta efectiva para abordar las
crecientes demandas de vivienda y equipamiento que
existen en la región.
Como se señala en el artículo 1° de la Ordenanza Regional
N° 350 que aprueba el PREVIS, éste fue “elaborado
por la Gerencia Regional de Vivienda, Construcción y
Saneamiento y la Cámara Peruana de la Construcción”. Para
Capeco constituye motivo de satisfacción haber colaborado
activamente en la formulación de este importante
documento y correspondido a la confianza del Gobierno 1. Ámbito de Intervención
El PREVIS plantea objetivos, programas y activi-
Regional de Arequipa, en particular de la Gobernadora dades en todo el territorio regional, incluyendo sus
Yamila Osorio, quien requirió el apoyo del staff profesional áreas urbanas y rurales. El ámbito de intervención se
ha segmentado a partir de los siguientes espacios terri-
de la Cámara para este propósito, en virtud del Convenio toriales: (a) Metrópoli Regional, la ciudad de Arequipa
que alberga a 1 millón de habitantes y está conformada
Marco de Cooperación y Asistencia Técnica suscrito entre por el área conurbada de 14 distritos; (b) Ciudades In-
ambas instituciones en noviembre del año pasado. En el termedias, que albergan una población entre 20 y 100
mil habitantes y son El Pedregal, Mollendo y Camaná;
presente informe, se describen las principales propuestas (c) Ciudades Menores, que cuentan con una población
mínima de 5 mil y una máxima de 20 mil habitantes y
contenidas en el PREVIS.

20
INSTITUCIONAL

son 20 en toda la región, siendo las más po- de la población arequipeña tiene acceso a lor Agregado Bruto (VAB) nacional. Entre
bladas La Pampa, Matarani y El Triunfo; (d) servicios básicos, debido a que se ha produ- el año 2008 y 2014, el VAB regional cre-
Centros Poblados Rurales y Población Dis- cido un alto índice migratorio interno hacia ció en 4.4% promedio anual, destacando
persa, donde habitan un máximo de 5 000 la provincia de Arequipa, que concentra el desempeño de la construcción (+15.8%
pobladores, siendo los más poblados Corire, más del 75% de la población. El censo del anual), comercio (+7.0%), transportes y
El Arenal, San Juan de Chunga y Cabana- año 2007 señaló un 25% de migración in- comunicaciones (+7.0%), restaurantes y
conde. terna por lugar de nacimiento. Esto significa hoteles (+6.8%). La minería y la manu-
que la cuarta parte de la población arequi- factura juntas representaron el 43% de
2. Diagnóstico
peña dejó su distrito natal para trasladarse la producción regional generada entre el
Demográfico. En Arequipa se tiene el
a la capital del departamento o estar más año 2007 y el 2014. Las exportaciones de
más alto índice de población con residencia
cerca de ella. minerales concentran el 84% del total ex-
urbana. El censo del 2007, que registró un
portado en el quinquenio 2011-2015. Por
total de 1 152 303 habitantes, indicó 90.64% Económico. Arequipa es la segunda
su parte, después de Lima, Arequipa es la
de población urbana y apenas 9.36% de po- economía regional del país, después de
región que concentra una mayor actividad
blación en el medio rural. La gran mayoría Lima. En el año 2014 aportó el 5.4% del Va-
manufacturera.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 21


INSTITUCIONAL

Laboral. En el 2007, la Población Eco-


nómicamente Activa (PEA) de Arequipa era
de 488 mil personas. Según datos estimados
del INEI, al año 2015 la PEA aumentó a 693
mil individuos, un incremento de 42% entre
ocho años. Sólo el 3.9% de la PEA está des-
empleada, mientras que 666 mil se encontra-
ban laborando, de los cuales el 35% lo hace de
manera formal. El nivel educativo promedio
de la PEA ocupada arequipeña es considera-
blemente mejor que el resto del Perú, pues
solamente el 16.5% tiene nivel de educación
primaria o inferior (24.3% en la PEA ocupa-
da nacional), mientras que el 40.1% cuenta
con educación superior, la proporción más
alta de todo el país el año 2015, incluso por
encima de Lima. El 43.6% de la PEA ocupada
se dedica a los servicios, el 17.8% al comercio,
15.5% trabaja en el sector agropecuario y el
10.3% en la industria.
Socio-económico. De acuerdo con
las estimaciones de la Asociación Peruana
de Empresas de Investigación de Mercado
(APEIM), en el año 2015, el 48% de la po-
blación de la región pertenecía a los niveles
socioeconómicos A, B y C, que son los que
coinciden con una situación de superación
de pobreza. Esta proporción es la cuarta
más alta del país, luego de Lima Metropo-
litana (65.6%), Moquegua (50.8%) y Tacna
(48.6%). la Región Arequipa es una de las
10 regiones con menos pobreza extrema del
país: la pobreza no extrema se redujo a la
quinta parte, pasando de 34.1% a 7.4% en-
tre el año 2004 y el 2015, mientras que la
pobreza extrema pasó de 5.9% a 0.8% en el
mismo periodo.
Habitacional. En Arequipa, de un total
de 286 291 viviendas con ocupantes pre-
sentes registradas en el censo del 2007, el
70% tenían paredes exteriores de ladrillo o
bloques de concreto. En ese mismo censo,
se registró que 211 709 (el 73.9%) conta- Urbano-Marginal. Al año 2012, Impacto de Programas Habitaciona-
ban con conexiones a la red pública de agua existían 716 barrios urbanos marginales les. En general, la implementación de los di-
potable. Se detectaron 186 596 viviendas en las 3 ciudades más pobladas de la Re- ferentes programas habitacionales del Estado
conectadas a redes públicas de desagüe (el gión Arequipa (Arequipa, Mollendo y El ha sido muy limitada en la región Arequipa.
65.2%), mientras que el 84.2% de las vivien- Pedregal) donde habitaba el 48.3% de la Desde el año 1999, en Arequipa se otorgaron 5
das (241 142) tenía alumbrado público. El población de dichas ciudades (409 913 846 créditos hipotecarios a través del Fondo Mi-
88.2% de viviendas son casas independien- habitantes). Arequipa es la segunda re- vivienda, es decir un 5% del total de préstamos
tes y solo el 1.9% por departamentos ubica- gión con mayor número de barrios mar- otorgados en todo el país durante dicho periodo,
dos en edificios. ginales (después de Lima que tenía 4 306 ocupando el tercer lugar de las regiones.
El déficit habitacional en la Región Are- a esa fecha) y la cuarta con mayor pobla-
Se ha desembolsado apenas 4 370 Bonos
quipa era de 86 817 unidades habitacionales ción viviendo en barrios marginales, tras
Familiares Habitacionales (BFH), lo que repre-
al 2007, siendo la séptima región con ma- de Lima (3 726 725), Piura (532 414) y
senta sólo el 1.8% del total de subsidios otorga-
yor carencia de vivienda, y es mayoritaria- Callao (476 263 habitantes). En la ciu-
dos hasta la fecha, a nivel nacional, ocupando el
mente urbano (82.9% del total) y cualitativo dad capital se identificaron 668 BUMs
décimo lugar en el ranking regional. 190
(71.4%). La proporción más alta del déficit en los que residían 382 213 pobladores,
urbano se encuentra en la provincia de Are- es decir el 47.5% del total de la ciudad. 3. Principios Fundamentales
quipa: 86.1% del cuantitativo y 63.2% del En El Pedregal, el 80.1% de su población La Vivienda y la Economía Regional. La
cualitativo. vive en barrios marginales. consolidación de la producción industrial de

22
INSTITUCIONAL

beneficios de las intervenciones habitacio- ámbito regional y correspondan a criterios


En Arequipa se tiene el más alto índice de población nales se deben vincular a esfuerzos para de adecuación ambiental, seguridad y ha-
con residencia urbana. El censo del 2007, que regis- asegurar la sostenibilidad de las actividades bitabilidad; (b) Progresividad, asegurando
tró un total de 1 152 303 habitantes, indicó 90.64%
de población urbana y apenas 9.36% de población
productivas que desarrollan estos hogares. mayor ayuda estatal a las familias más ne-
cesitadas como un estímulo a su disposición
en el medio rural. La Vivienda y la Formalidad. Los
al ahorro y a su esfuerzo constructor; (c)
programas que integran un plan regional
habitacional, en concordancia con las po- Subsidiaridad, para alcanzar los propósitos
del PREVIS se necesita la participación de
líticas nacionales, sólo pueden orientarse a
agentes públicos y privados; cumpliendo el
la provisión de una oferta formal de vivien-
Gobierno Regional un rol facilitador y pro-
das, lo que crea una oportunidad clara para
reducir la ocupación informal del suelo; el motor de la iniciativa de tales agentes, aun-
crecimiento desorganizado de las ciudades; que puede asumir temporalmente un rol
la proliferación de construcciones inseguras ejecutor; (d) Enfoque de Mercado, a través
y de baja calidad; y la omisión del pago de del cual el PREVIS, en concordancia con la
política nacional de vivienda, debe propi-
tributos municipales.
ciar la incorporación de un mayor número
La Vivienda y el Suelo Estatal. Uno de hogares a la demanda habitacional e im-
de los factores clave para impulsar una ofer- pulsar el crecimiento y sostenibilidad de la
ta de vivienda social, es la utilización de oferta de viviendas; (e) Transparencia, la
terrenos estatales para atraer el interés de sostenibilidad del PREVIS solo es posible
promotores privados de incursionar en este si es que su vigencia es legitimada por la
segmento del mercado. El empleo de suelo credibilidad que inspira entre los diferentes
del Estado en este tipo de proyectos implica agentes económicos, sociales y políticos que
un cambio respecto a la política hasta ahora participan en su formulación e implementa-
predominante de transferir terrenos para ción; (f) Articulación productiva regional, el
regularizar ocupaciones informales. PREVIS debe articularse con los objetivos
La Vivienda y la Descentralización. de los programas de promoción de la acti-
La puesta en marcha de las competencias vidad industrial y comercial que desarrolla
del Gobierno Regional de Arequipa en ma- el Gobierno Regional, e incentivar la mayor
teria de vivienda, gestión del suelo urbano participación de los ingenieros, arquitectos
y promoción de inversiones privadas puede y constructores arequipeños en los proyec-
contribuir significativamente a la consolida- tos y actividades que forman parte del Plan.
ción del proceso de descentralización. Objetivos Generales: (a) Promover
4. Visión, Misión, Líneas Estra- la generación de oferta diversificada de vi-
tégicas y Objetivos vienda social en la metrópoli regional, en
Visión: Al 2021, la implementación del las ciudades intermedias y menores y en el
PREVIS ha permitido la consolidación de área rural; (b) Contribuir a la implemen-
una oferta sostenible de vivienda y de equi- tación de equipamientos urbanos y rurales
pamiento, concordada con los instrumentos complementarios a las intervenciones de vi-
de planificación territorial, difundida en vienda; (c) Coadyuvar a la superación de las
todo el ámbito de la región mediante in- condiciones de precariedad de los hogares
tervenciones que atienden eficientemente que habitan en barrios urbano-marginales,
las diversas necesidades de la población zonas deterioradas de las ciudades y áreas
vivienda y de equipamiento urbano en la rurales; (d) Incrementar significativamente
región puede constituirse en un factor coad- arequipeña y que contribuyen a reducir las
invasiones de terrenos públicos y privados. las metas de colocación de los programas
yuvante para el incremento de la participa- urbano-habitacionales del gobierno nacio-
ción del sector construcción en la economía Misión: El Gobierno Regional de Are- nal en la región; (e) Difundir una cultura de
arequipeña, de las inversiones productivas y quipa, a través del PREVIS, organiza a la la formalidad en la población arequipeña,
del empleo formal. población arequipeña para acceder a una promoviendo el acceso a la vivienda formal
La Vivienda y el Desarrollo Territo- vivienda adecuada a través de diversos me- y desincentivando las invasiones.
rial. Un plan regional de vivienda eficiente canismos, promueve las inversiones públi-
cas y privadas dirigidas a vivienda y equipa- Objetivos Específicos: (a) Impulsar el
no sólo sirve para atender una necesidad desarrollo de proyectos urbano-habitaciona-
vital y específica de los hogares residentes miento en la región, procura el uso eficiente
de los terrenos del Estado que administra y les, con énfasis en vivienda social, sobre te-
en la región, sino que debe contribuir al de- rrenos del Estado gestionados por el Gobier-
sarrollo ordenado del territorio, tanto en las contribuye al desarrollo económico y social
de la región. no Regional; (b) Incentivar a empresarios
áreas urbanas como en las rurales. En las privados, especialmente a los de la región,
áreas urbanas, este impacto se incrementa Líneas estratégicas. (a) Integralidad, a incursionar en la generación de oferta de
si es que se pueden ejecutar proyectos de se plantean diversas soluciones habita- vivienda social; (c) Promover mecanismos de
magnitud que involucren equipamientos cionales para familias de todos los niveles colaboración y coordinación con el Ministe-
complementarios. En las áreas rurales, los socio-económicos, localizadas en todo el rio de Vivienda y demás entidades naciona-

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 23


INSTITUCIONAL

les vinculadas con la vivienda y el desarrollo

LOS PROGRAMAS QUE INTEGRAN


urbano, para lograr una mayor inversión del
gobierno nacional en la región; (d) Contri-
buir a la facilitación de proyectos urbano-ha-
bitacionales en la región, mediante acciones
de capacitación y de coordinación con los
UN PLAN REGIONAL HABITACIONAL
gobiernos locales, empresas prestadoras de
servicios, colegios profesionales y registros
SÓLO PUEDEN ORIENTARSE A LA
públicos; (e) Incentivar el desarrollo de tec-
nologías de diseño y edificaciones y el uso de PROVISIÓN DE UNA OFERTA FORMAL
materiales adecuados a la realidad de cada
una de las localidades que conforman el ám-
bito de intervención del PREVIS; (f) Difundir
DE VIVIENDAS
eficientemente los beneficios y características
de los programas urbano-habitacionales en- • El mejoramiento o construcción de 1 6. Programas
tre los potenciales beneficiarios y organizar- 800 viviendas en centros poblados rurales, A través de los programas se pretende
los para acceder a ellos; (g) Fortalecer y coor- a través del Programa Nacional de Vivienda organizar las líneas estratégicas en un con-
dinar la gestión de todas las instancias del Rural junto coherente de proyectos e intervencio-
Gobierno Regional encargadas de la imple-
• La intervención integral en 60 barrios nes para alcanzar objetivos y metas estable-
mentación del PREVIS, especialmente la de
urbano marginales de la Metrópoli Regional cidas en el PREVIS. Los programas son 5,
la Gerencia Regional de Vivienda, Construc-
y de las ciudades intermedias, a través del detallándose a continuación sus objetivos,
ción y Saneamiento; (h) Generar información
Programa de Mejoramiento de Barrios, be- características, alcances y condiciones de
confiable sobre la realidad urbano-habita-
neficiando a 18 000 hogares pobres. ejecución.
cional y las oportunidades de inversión en la
región, para facilitar las decisiones de actores • La puesta en el mercado de 80 hectá- • Programa de vivienda nueva. A
públicos y privados y establecer indicadores reas de suelo del Estado en la Metrópoli Re- través del cual se busca promover el diseño,
que permitan evaluar el impacto del PREVIS. gional y en ciudades intermedias para per- construcción y comercialización de proyec-
mitir la construcción de 9 600 viviendas, de tos de vivienda social a desarrollarse tanto
5. Metas sobre terrenos estatales gestionados por el
las cuales se estima preliminarmente que el
Con la aplicación del PREVIS se espera Gobierno Regional de Arequipa como sobre
60% serán Techo Propio y 40% Mivivienda,
alcanzar al final del quinquenio 2016-2021, terrenos privados.
lo que se verificará a través de estudios de
las siguientes metas:
mercado. En el caso de los proyectos sobre terre-
• La producción de 12 000 viviendas nue- nos públicos, estos serán transferidos por el
El esfuerzo económico que es necesa-
vas dirigidas a hogares de ingresos medios, a Gobierno Regional a promotores privados,
rio efectuar para alcanzar las metas físicas
través del Crédito Mivivienda, que se locali- seleccionados por concurso público. Para
planteadas por el PREVIS asciende a 2 961
zarán en la Metrópoli Regional y en ciudades ello, es indispensable desarrollar planes y
millones de soles, de los cuales: 458 millo-
intermedias, en función de la demanda que se estudios urbanísticos, técnicos, legales, fi-
nes de soles provendrían de los ahorros de
identifique a través de estudios de mercado. nancieros y de mercado, con la finalidad de
las familias; 961 millones provendrían de
• La producción de 6 000 viviendas nue- subsidios e inversiones que efectuaría el establecer requisitos y condiciones en los
vas dirigidas a hogares de bajos ingresos, a gobierno central a través del Ministerio de concursos públicos que permitan atender
través del Programa Techo Propio-Adquisi- Vivienda en convenio con el Gobierno Re- la demanda de vivienda social en la región
ción de Vivienda Nueva, que se localizarán gional de Arequipa; 1 505 millones corres- y que incentiven la mayor participación de
en la Metrópoli Regional, en ciudades inter- ponderían a los créditos hipotecarios de los promotores privados, especialmente la
medias y ciudades menores, en función de Mivivienda para financiar la adquisición de de aquellos que trabajan en la región.
la demanda que se identifique a través de viviendas y 13 millones de otras fuentes. En el caso de los proyectos desarrolla-
estudios de mercado. dos sobre terrenos privados, el Gobierno
La ejecución de los diferentes compo-
• La construcción de 10 000 módulos nentes del Plan permitirá beneficiar a 48 Regional actuará como facilitador de su
básicos de vivienda dirigidos a hogares de 100 familias arequipeñas en los próximos ejecución, intermediando ante las muni-
bajos ingresos que poseen terrenos forma- cinco años, de las cuales 28 300 recibirán cipalidades provinciales y distritales, las
lizados, a través del Programa Techo Pro- una nueva vivienda (en proyectos habitacio- empresas prestadoras de servicios públi-
pio-Construcción en Sitio Propio, que se nales o construida sobre lote propio) y 19 cos, los registros públicos y cualquier otra
localizarán en la Metrópoli Regional, en ciu- 800 formarán parte de proyectos de me- instancia estatal.
dades intermedias y ciudades menores, en joramiento barrial y de vivienda rural. En • Programa de construcción de viviendas
función de la demanda que se identifique a total se alcanzará a beneficiar a 211 640 po- en sitio propio. Dirigido a impulsar la cons-
través de estudios de mercado. bladores arequipeños, el 75% de los cuales trucción de módulos básicos de vivienda so-
• La ejecución de 3 proyectos de destu- se encuentra bajo la línea de la pobreza. Las cial sobre terrenos que cuentan con título de
gurización sobre terrenos de propiedad es- obras asociadas a los programas e interven- propiedad y con factibilidades de servicios
tatal, beneficiando a 120 hogares residentes ciones incluidos en el PREVIS generarán y sobre terrenos de propiedad estatal ocu-
en los inmuebles y construyendo 180 nuevas 287 382 puestos de trabajo, de los cuales 95 pados por pobladores y gestionados por el
viviendas. 794 son directos y 181 588 indirectos. Gobierno Regional de Arequipa.

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INSTITUCIONAL

• En ambos casos, las intervenciones gestionados por el Gobierno Regional de Para ello, es indispensable implementar
se efectuarán dentro de lo establecido por Arequipa, transferidos por el Gobierno Re- un esquema de coordinación entre el Go-
el Programa Techo Propio-modalidad gional a operadores privados, seleccionados bierno Regional de Arequipa, el Ministerio
construcción en sitio propio, por lo que la por concurso público. de Vivienda, Construcción y Saneamiento,
construcción de viviendas estará a cargo las Municipalidades provinciales y distrita-
Para ello, es indispensable desarrollar
de Entidades Técnicas inscritas en el Re- les de la Región y las organizaciones comu-
planes y estudios urbanísticos, técnicos,
gistro Techo Propio. El Gobierno Regional legales, financieros y de mercado, con la fi- nales en los Barrios Urbano-Marginales. Las
de Arequipa actuará como facilitador de la obras deberán ser ejecutadas por empresas
nalidad de establecer requisitos y condicio-
ejecución de las viviendas, apoyando a las privadas seleccionadas por procesos públi-
nes en los concursos públicos que permitan
Entidades Técnicas, intermediando ante las cos.
atender la demanda de equipamiento urba-
municipalidades provinciales y distritales,
no en la región y que incentiven la mayor • Programa de Destugurización. Con
las empresas prestadoras de servicios públi-
participación de operadores privados. el que se propone desarrollar proyectos para
cos, los registros públicos y cualquier otra mejorar las condiciones habitacionales de la
instancia estatal y organizando a la pobla- • Programa de mejoramiento de
población que vive en condiciones precarias
ción beneficiaria para acceder a los subsi- barrios. Mediante el cual se pretende eje-
sobre predios de propiedad estatal localiza-
dios habitacionales. cutar proyectos integrales de mejoramiento
dos en áreas centrales de la capital regional
integral de Barrios Urbanos Marginales en
En el caso de los proyectos a desarrollar y de las ciudades intermedias de la región.
la capital regional y ciudades intermedias
sobre terrenos públicos ocupados y gestio-
de la región. Estos proyectos comprenden: Idealmente debe procurarse un compo-
nados por el GRA, éstos se ejecutarán siem-
(a) la dotación de servicios públicos; (b) la nente de vivienda nueva dentro del proyec-
pre que sea legalmente posible la transfe-
construcción de pistas y veredas; (c) la habi- to, destinado a incorporar a nueva población
rencia de la propiedad de tales terrenos a
litación de áreas verdes; (d) la edificación de en el predio, de forma tal que se asegure su
las familias ocupantes.
locales comunales; (e) la mitigación de ries- sostenibilidad. El proyecto también podría
• Programa de Equipamiento Ur- gos naturales y la inseguridad ciudadana; (f) considerar un componente de equipamiento
bano. Destinado a impulsar el diseño, el desarrollo de acciones de fortalecimiento complementario (comercio u otros servicios,
construcción y comercialización de proyec- de capacidades en municipalidades y orga- principalmente).
tos de equipamiento social o productivo nizaciones comunales; (g) la generación de Las intervenciones se efectuarán en el
(industria, comercio, recreación, servicios) oportunidades de desarrollo económico lo- marco de lo establecido por el Programa Te-
a desarrollarse sobre terrenos estatales cal (empleo y negocios).
cho Propio o por el Crédito Mivivienda, se-
gún corresponda. El Gobierno Regional de
Arequipa aportará los terrenos, organizará a
De acuerdo con las estimaciones de la APEIM, en el año 2015, el 48% de la población de la región pertenecía a los los ocupantes de los predios y actuará como
niveles socioeconómicos A, B y C, que son los que coinciden con una situación de superación de pobreza. facilitador de la ejecución de las viviendas,
apoyando a las Entidades Técnicas, interme-
diando ante las municipalidades provincia-
les y distritales, las empresas prestadoras de
servicios públicos, los registros públicos, el
Ministerio de Cultura y cualquier otra ins-
tancia estatal competente.
• Programa de vivienda rural. A tra-
vés del cual se busca desarrollar proyectos
para el mejoramiento de viviendas rurales,
se deben incluir acciones de capacitación a
la población local, en la fabricación de mate-
riales y en la construcción y mantenimiento
de viviendas, también hay que considerar
componentes para el mejoramiento de la
productividad rural.
Los proyectos a ejecutar deben compren-
der: (a) la construcción o mejoramiento de
las viviendas; (b) la dotación de soluciones
autónomas de agua potable, desagüe e ilu-
minación; (c) la fabricación de principales
materiales de construcción; (d) el mejora-
miento de equipamiento comunal existen-
te; (e) el desarrollo de acciones de fortale-
cimiento de capacidades en organizaciones
comunales; (f) la generación de oportunida-
des de desarrollo económico local (empleo y
negocios).

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 25


INSTITUCIONAL

De acuerdo con las estimaciones de


la APEIM, en el año 2015, el 48% de
la población de la región pertenecía
a los niveles socioeconómicos A, B
y C, que son los que coinciden con
una situación de superación de
pobreza.

Es indispensable implementar un es- • Investigación social y de mercado. • Capacitación y asistencia técnica.


quema de coordinación entre el Gobierno Periódicamente se deberá diseñar y ejecutar Apoyo a municipalidades, comunidades y
Regional de Arequipa, el Ministerio de Vi- un Plan de Investigaciones (tecnológicas, demás actores para formulación de estudios
vienda, Construcción y Saneamiento, las sociales y de mercado) que permita identifi- y expedientes que permitan beneficiarse de
Municipalidades provinciales y distritales car cambios en la realidad socio-económica programas (mejoramiento de barrios, vi-
de la Región y las organizaciones comu- y ambiental de la región, con la finalidad de vienda rural, destugurización).
nales de los centros poblados rurales. Las perfeccionar los alcances y características 8. Financiamiento
obras deberán ser ejecutadas por entidades de los programas. La implementación del PREVIS deman-
técnicas acreditadas por el Ministerio de
• Organización de la demanda. Se dará una fuerte inversión que, por lo menos
Vivienda.
tiene que establecer mecanismos de recep- al principio, no podrá ser financiada ínte-
7. Actividades ción y procesamiento de documentación gramente con recursos del Gobierno Regio-
Las principales actividades que deberán que permita determinar si quienes postulan nal de Arequipa. Por lo tanto, será necesario
desarrollarse para dar soporte a la ejecución a cada programa (pobladores y ejecutores) poner en marcha un modelo de gestión fi-
de los programas son las siguientes: pueden ser beneficiarios de los proyectos. nanciera que se sustenta en tres lineamien-
tos estratégicos:
• Gestión de suelo urbano. A través • Difusión de programas y activida-
de la cual se debe crear un Banco de Tie- des. Será necesario desarrollar una cam- • Articulación de inversiones públi-
rras, para identificar, evaluar y efectuar el paña permanente de difusión de los logros co-privadas. El Plan Nacional de Vivienda
saneamiento físico-legal de los terrenos de y alcances del PREVIS entre los diferentes considera que es el sector privado el encar-
propiedad estatal para asegurar su oportu- grupos de interés (población beneficiaria, gado de llevar a cabo la producción habita-
na disponibilidad para la ejecución de los empresas, entidades técnicas, autoridades, cional que atienda los persistentes déficit
correspondientes proyectos. entidades de financiamiento, medios de co- de vivienda y consolidación barrial. El Es-
• Información estratégica. Deberá municación, sociedad civil, ciudadanía en tado actúa subsidiariamente, poniendo en
general). Entre los mecanismos que pueden el mercado recursos para otorgar créditos
contarse con un sistema integrado de infor-
emplearse: talleres de capacitación, eventos hipotecarios y subsidios habitacionales.Aun
mación que permita efectuar un seguimien-
de promoción o discusión (ferias, foros, se- en las obras de infraestructura productiva o
to a la ejecución de los proyectos y una eva-
minarios, concursos), publicaciones, pági- social, el Estado promueve la participación
luación apropiada de los alcances y logros
nas web, redes sociales, TV virtual. privada a través de APPs, iniciativas priva-
de los programas.

26
INSTITUCIONAL

das y del mecanismo de Obras por impues- incluirse recursos de los programas de RSE zonificación e incluso por ejecución de obras
tos. En estos casos, el sector público par- de empresas de relevancia regional (por vinculadas al proyecto. Una parte significa-
ticipa otorgando garantías o financiamiento ejemplo, las mineras o agroexportadoras tiva de estos ingresos se debe destinar a fi-
colateral y activos inmobiliarios. para desarrollar proyectos en sus áreas de nanciar la implementación y consolidación
• Incremento del nivel de opera- influencia directa). Por último, las empresas del PREVIS así como de los órganos regio-
ciones de programas sectoriales. Los privadas pueden financiar parcialmente las nales que se encargan de asuntos habitacio-
recursos otorgados por el Ministerio de Vi- acciones de difusión del PREVIS, a través de nales y urbanos, entre de ellos, de manera
ferias, foros, publicaciones etc. preferencial, las de la Gerencia Regional de
vienda a sus diferentes programas se ha ido
• Aporte de beneficiarios. El que ha- Vivienda, Construcción y Saneamiento.
incrementado desde la puesta en marcha del
Plan Nacional de Vivienda en el 2002. Ac- cen las familias para acceder a los progra- 9. Organización
tualmente, el Presupuesto del sector vivien- mas que componen el PREVIS, incluyendo Se han definido las instancias adminis-
da bordea los 5 mil millones de soles, habién- el ahorro previo y los créditos hipotecarios trativas dentro del GRA que se encargarán
dose multiplicado por diez, en el último año. para Techo Propio y Mivivienda, y aportes de gestionar el plan. Se propone la siguiente
Sin embargo, la Región Arequipa ha reduci- para participar en proyectos de barrios ur- distribución funcional:
do su participación relativa en los niveles de bano-marginales y de vivienda rural.
• Dirección del Plan. A cargo de un
colocación de todos los programas de inver- • Universidades. Utilización de recur- Comité Ejecutivo integrado por un repre-
sión del Ministerio de Vivienda. El PREVIS
sos del canon minero para financiar o cofi- sentante de la Gobernadora Regional, quien
es una herramienta clave para atraer una
nanciar trabajos de investigación, gestión la presidirá, los Gerentes Regionales de Vi-
mayor proporción de estos recursos. de la información y estudios de mercado, vienda, Construcción y Saneamiento, Pro-
• Vinculación de competencias re- sociales e institucionales. moción de la Inversión Privada y de Admi-
gionales. El Gobierno Regional de Arequi- • Banca Multilateral. Con recursos nistración, así como los Jefes de las Oficinas
pa tiene competencias sobre la gestión del provenientes de programas de asistencia de Asesoría Jurídica y de Ordenamiento
suelo estatal, la implantación de planes y técnica no reembolsable o de financiamien- Territorial. El Comité aprueba el Plan y sus
programas de vivienda y la promoción de actualizaciones, las que son ratificadas por
to de proyectos, debiendo recordarse que
inversiones privadas en proyectos de vivien- el Consejo Regional, así como la ejecución
esta última requiere la opinión favorable del
da, infraestructura y equipamientos urba- de los proyectos que conforman el PREVIS.
Poder Ejecutivo.
nos. La articulación de estas tres competen-
Los programas del PREVIS destinados a • Formulación del Plan. La Geren-
cias, expresada en la propuesta del PREVIS,
la provisión de una oferta de vivienda social cia Regional de Vivienda, Construcción y
genera posibilidades de atraer mayores re-
y equipamientos urbanos mediante la trans- Saneamiento se encuentra a cargo de la
cursos al sector vivienda.
ferencia de suelo público a promotores pri- formulación del Plan y de proponer al Co-
Las fuentes para el financiamiento de los mité Ejecutivo su actualización, así como
vados. Este tipo de proyectos genera recur-
diferentes componentes del PREVIS, son la ejecución de proyectos y actividades. En
sos por valorización del suelo, cambios de
las siguientes: su labor, esta Gerencia cuenta con el apoyo
• Gobierno Central. Principalmente, los de otros órganos funcionales del Gobierno
recursos disponibles de los programas del Regional, así como de entidades públicas y
Ministerio de Vivienda, como Mivivienda, privadas (empresas, universidades, consul-
Techo Propio, Mibarrio, Vivienda rural. tores, entidades multilaterales).

EL PLAN
• Gobierno Regional. A través de los • Ejecución de Programas y Proyec-
recursos presupuestales asignados a la Ge- tos. Cada programa y proyecto son ejecuta-
dos por diversas entidades, tanto públicas
rencia Regional de Vivienda, Construcción y
Saneamiento y a otras instancias vinculadas NACIONAL como privadas, siendo la Gerencia Regional
de Vivienda la encargada de efectuar el moni-
DE VIVIENDA
con asuntos de vivienda, construcción y sa-
neamiento, así como los que provengan de toreo y la coordinación, contando con el apo-
la venta o concesión de activos fijos que rea- yo de otras instancias del Gobierno Regional.
lice el Gobierno Regional, en consonancia
con la transferencia funcional delegada de
CONSIDERA QUE • Evaluación de Desempeño. La eva-
luación de la ejecución del PREVIS corres-
administrar el suelo público.
• Gobierno Local. Asignando recursos
ES EL SECTOR ponde al Comité Ejecutivo, que da cuenta al
Consejo Regional.
para participar en los programas de mejora-
miento de barrios, esencialmente y también
PRIVADO EL • Coordinación Externa. Para lograr
una ejecución más eficiente y una posición
para cofinanciar proyectos de construcción
de infraestructura, equipamiento y vivienda
ENCARGADO DE consensuada respecto al PREVIS, se cons-
tituirá una Comisión Consultiva, integrada
a través de alianzas público-privadas.
• Aportes privados. Provenientes de
LLEVAR A CABO por representantes de los colegios profesio-
nales, de las universidades con facultades
las empresas que desarrollan los proyectos
habitacionales, o que adquieren terrenos es-
LA PRODUCCIÓN de ingeniería civil y/o arquitectura, de la
cámara de construcción, de la federación
tatales para proyectos de vivienda equipa-
miento o destugurización. También pueden HABITACIONAL de trabajadores de construcción civil, de la
Municipalidad Provincial.

28
INSTITUCIONAL

CONSEJO PERMANENTE POR LA CIUDAD, VIVIENDA Y TERRITORIO

Medidas para vigorizar


la actividad constructora
El Consejo recomienda modificar la Ley de Contrataciones del Estado con urgencia.

Proponen aumentar los subsidios para la vivienda social, fortalecer los programas Techo
Propio y Mivivienda, cambiar la Ley de Contrataciones del Estado y robustecer la lucha
contra las bandas organizadas en construcción civil

A
mediados de noviembre profesionales, los obreros y Los recursos destinados para
de este año, unos sicarios los empresarios del sector. la vivienda social son menores
mataron a un dirigente de Otro es la contracción de hoy, sin embargo, sus consecuen-
construcción civil. A Francis la actividad y los menores cias, si no se toman las medidas
Álex Farías, de 32 años y padre de dos recursos que se destina- correctas, serán muy grandes y
hijos, lo balearon a la hora de almuerzo, rán para los programas de nocivas para todos. No hay acti-
en el Callao. Este es el decimo séptimo vivienda social. vidad económica que contribuya
dirigente gremial víctima de la violencia El Consejo Permanente más con la economía de un país
en las obras de construcción civil en el por la Ciudad, Vivienda y que la construcción, que genera
país, denunció Luis Villanueva Carbajal, Territorio, integrado por el Colegio de Ar- empleo e ingresos, y más en un mercado
secretario general adjunto de la Federación quitectos del Perú, el Colegio de Ingenieros inmobiliario deprimido que comerciali-
de Trabajadores en Construcción Civil del del Perú, la FTCCP y la Cámara Peruana za solo unos cuantos miles de viviendas
Perú (FTCCP). de la Construcción (Capeco) afirma que nuevas al año.
La violencia en obras, que afecta tam- todos estos asuntos deben ser declarados La meta del Gobierno de construir
bién el precio final de un proyecto, es uno en emergencia y resueltos con rapidez. 500,000 nuevas viviendas en el quinque-
de los tantos problemas que afrontan los Ideas, hay. nio en el poder suena a inverosímil si no se

30
INSTITUCIONAL

aumentan considerablemente los subsidios de llevar a cabo las licitaciones, impulsar


para la vivienda social. Construir 500,000 estandarización de procedimientos y
viviendas en un lustro implica una inver- requisitos, incorporar a entidades espe-
sión en bonos familiares habitacionales cializadas para garantizar la idoneidad
(BFH), estima Guido Valdivia, director de información clave dentro del proceso
ejecutivo de Capeco, de 5,500 millones de licitación, extender el empleo de las
de soles. Para el 2017, el Gobierno solo tecnologías de modelamiento de construc-
contempla una inversión de 465 millones, ción en el control integral de los proyectos,
menor a la de este año (514 millones), obras e infraestructuras resultante y poner
cuando lo que se necesita para alcanzar la en marcha una estrategia de prevención y
meta del medio millón de casas es de 1,200 solución pacífica de conflictos sociales»,
millones de soles anuales, por lo menos. entre otros.
No estamos ni cerca siquiera. Solo la Una de los grandes anuncios del actual
inversión en los programas Techo Propio y Gobierno es la inversión chorros en agua
Mivivienda implica el montaje de 405,000 y saneamiento.. «La provisión de servicios INSTITUTO DE CAPECO
viviendas, y deberá lograrse con derroche sanitarios, en proyectos de renovación
de dinero público en vivienda social dado
que el mercado peruano no puede absorber
de redes que no han sido ejecutados
por la existencia de litigios vinculados a
«SE NECESITARÁ
mucha vivienda no social. incumplimiento de contratos», debe ser MÁS MANO
declarado en emergencia. «Esto permi-
De allí que el Consejo Permanente por
la Ciudad, Vivienda y Territorio reco- tiría desarrollar las obras paralelamente DE OBRA CALIFICADA
miende, como medidas de emergencia,
modificar la ley de BFH. Esta modificación
al seguimiento de los procesos judiciales
correspondientes». Muchas de las redes de EN CONSTRUCCIÓN»
debe permitir que los Gobiernos regionales agua y saneamiento de las ciudades perua-
nas ya han cumplido y hasta sobrepasado El Instituto de Educación Superior
puedan destinar recursos al financiamiento
su vida útil, por lo que tarde o temprano Tecnológico Privado de la Construcción
de la vivienda social, incluir la modalidad
fallarán. (IETP de la Construcción) de la Cámara
de subsidio al alquiler de vivienda, actuali-
Peruana de la Construcción (Capeco) es
zar los precios, incorporar el reforzamiento Una última medida impostergable es la uno de los pocos centros de certificación
estructural de viviendas y, por último, ade- implementación de un plan integral para de competencias laborales autorizados
lantar los montos que asignará el Gobierno combatir el crimen organizado en el sector por el Ministerio de Trabajo y Promo-
a los BFH. Esta información debería estar de la construcción «mediante un esque- ción del Empleo.
incluida en el Marco Macroeconómico ma de colaboración público-privada».
Multianual. La finalidad es la predictibili- Una primera acción en esa dirección es la Felipe García Bedoya, gerente gene-
dad. depuración de los registros oficiales de los ral del IETP de la Construcción, en el
seudosindicatos y de falsos trabajadores de evento Certifica Perú 2016, anunció que
Otra medida inaplazable que debe ser
construcción civil; otra, el fortalecimiento el próximo año el sector de la construc-
adoptada, cree el Consejo, es la exonera-
de la acción de la División de Protección de ción, según los anuncios de inversión
ción del IGV a las viviendas que se constru-
Obras de Cons- en agua potable y alcantarillado y
yan bajo el programa de Techo Propio,
trucción. el destrabe de grandes proyectos de
en la modalidad de construcción en sitio
infraestructura del Gobierno, necesitará
propio. Ahora bien, de mucha mano de obra calificada. La
En el caso del programa Mivivienda, una de las grandes población económicamente activa del
indican, es necesario idear mecanismos preocupaciones sector construcción supera los 250,000
legales y técnicos para evitar que las tasas del Consejo, empleados.
de interés de créditos del Fondo Mivivien- dijo José Arispe,
decano nacional Se necesitarán más trabajadores
da sigan subiendo. «Por cada 1% que crece
del Colegio de y cada vez con mejores competencias
la tasa de interés, se incrementa 6.1% el
Arquitectos, es la laborales. Solo el IETP de la Cons-
monto de la cuota mensual del crédito»,
carencia de un plan de desarrollo urbano trucción, comentó García, ha logrado
especifica el Consejo.
en Lima. El último caducó en el 2010. certificar a 41 maestros de obra. En el
Una forma de darle un nuevo impul- Certifica Perú 2016 estuvieron también
Otras situaciones inquietantes para el
so a este programa es otorgándole a las presentes Jaime Luis Obreros Charún,
sector son la construcción informal, dado
emisiones en moneda extranjera del Fondo viceministro de Promoción del Empleo
que el país es sísmico, y la depredación de
Mivivienda calidad de garantía soberana, y Capacidad Laboral, Astrid Sánchez
los espacios públicos.
entre otras acciones. Falero, directora general de Formación
«La Organización Mundial de la Salud Profesional y Capacitación Laboral del
El Consejo Permanente por la Ciudad,
recomienda que cada ciudadano dispon- Ministerio de Trabajo y Promoción del
Vivienda y Territorio también recomienda
ga de 8 m² de espacios verdes. En Lima Empleo, y Rossana Taquía Gutiérrez,
modificar la Ley de Contrataciones del
llegamos casi a los 2 m²», pormenorizó el coordinadora ejecutiva del programa
Estado, para reducir al mínimo la «dis-
arquitecto Arispe. Impulsa Perú.
crecionalidad de funcionarios encargados

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 31


INSTITUCIONAL

TODOS POR UNA MISMA IDEA

Capeco propone unificar


criterios a municipalidades
Representantes de varios municipios compartiron propuestas
para la ciudad y acordaron seguir trabajando en ello

D
Los empresarios necesitan saber con antelación qué es posible y qué no.

irectivos de la Cámara Son frecuentes los desacuerdos entre con el que cuentan países como Chile y
Peruana de la Construc- las municipalidades, las empresas y las que solo se limitan al comportamiento
ción (Capeco) se reunie- entidades supervisoras del Estado. De de los acabados en distintas coordena-
ron con representantes allí que Capeco proponga la creación de das geográficas.
de algunas de las municipalidades un manual de usuario único que todos,
Francisco Osores, presidente de
distritales de Lima –Miraflores, San entidades públicas y privadas, munici-
Capeco, explicó, por ejemplo, que las
Isidro, Villa El Salvador, Callao, San- palidades y empresas constructoras y
pinturas de buena calidad no siempre
tiago de Surco– para explicar la actual desarrolladores inmobiliarios, sepan con
se comportan de la misma manera en
situación por la que atraviesa el sector anterioridad cuáles son sus derechos, sus
zonas horarias de mucho calor que en
de la construcción y cómo hacer para deberes y sus límites.
geografías en donde las heladas son
impulsar esta importante actividad En Capeco, manifestó Guido Valdivia, usuales. Lo mismo puede suceder con
económica. director ejecutivo, «nadie está en contra la madera o con los tapizados. De allí la
del control, por lo menos las empresas propuesta de ciertos rangos de «acep-
Una forma es la predictibilidad,
asociadas a la Cámara». Y añadió: «Lo tabilidad» en los acabados, propone
palabra que se suele pronunciar mucho
que no debe ocurrir es que haya empre- Osores.
porque es de lo que carece el país. Los
sarios que cumplan con las leyes y otros
empresarios necesitan saber con ante- Impulsar la actividad constructora
no». «Si no contamos con procesos pre-
lación qué es posible y qué no. Y más en el país es necesario, acaso urgente,
decibles, generamos un espacio para que
los inversionistas en construcción pues si es que el Gobierno pretende seria-
alguien quiera aprovecharse de él».
la incertidumbre en esta actividad se mente alcanzar la meta de 500,000
traduce en mayores costos y hasta en Otra de las propuestas es la creación viviendas nuevas construidas durante
paralizaciones de obra. de un manual de tolerancia, documento su quinquenio al mando.

32
ECONOMÍA

Mag. Econ. Juan Carlos Odar Zagaceta (*)

(*)
Asesor del Viceministerio de Economía y expositor en el Foro de Presentación del 21° Estudio
“El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao”

SU RELACIÓN CON EL SECTOR CONSTRUCCIÓN

Situación actual y perspectivas


de la economía

L
as condiciones económi- Mientras ese efecto positivo se diluye,
cas extraordinariamente el gobierno está trabajando para que los
favorables que acompañaron motores de crecimiento no sólo apunta-
no solamente a la economía len una recuperación de la demanda in-
peruana sino, en general, a los países terna, sino que sean más sostenibles. En
emergentes han quedado en el pasado. ese sentido, el primer dinamizador de la
Ello se debe a una combinación de di- economía sería el impulso a la provisión
versos factores que han coincidido, entre de infraestructura, para lo cual se han
los que podemos destacar el voluntario identificado 13 proyectos de alto impacto
proceso de rebalanceo en China, cuya por un monto de US$ 18800 millones. Si
consecuencia más visible para el resto bien esta inversión no se concentrará en
del mundo es la moderación de su creci- posibilidad de aplicar una política fiscal un solo año, sí será suficiente como para
miento, y la recuperación de la economía expansiva por el lado del gasto. contrarrestar la tendencia a la baja de la
estadounidense. De este modo, los altos La buena noticia es que el país está inversión minera (ver Gráfico 1); asimis-
precios de exportaciones, la mejora en experimentando los efectos positivos de mo, consideramos que sería un impulso
los términos de intercambio, el bajo cos- la mayor producción de cobre, la cual favorable para la reactivación del sector
to del endeudamiento y el abaratamiento se ha duplicado en poco más de cuatro construcción, con mayores encadena-
del dólar, entre otros, son factores con años. Aunque la caída de los precios ha mientos con otras actividades.

E
los que ya no podemos contar. Ello nos llevado a que estos resultados no se tra- stos proyectos se concentrarían
obliga, como país, a buscar fuentes loca- duzcan en mejores resultados financieros sobre todo en la parte sur del
les de impulso al crecimiento. para el sector, los mayores volúmenes país, destacando por su magni-
En ese nuevo entorno, el reto para el ayudan a mejorar las cifras agregadas. De tud el Gasoducto Sur Peruano (US$ 7300
gobierno es conseguir un mayor impulso hecho, contar con la mayor producción millones), la Línea 2 del Metro (US$
al crecimiento sin deteriorar las finanzas de cobre ha llevado a que la economía 5346 millones) y el Aeropuerto Jorge
públicas, teniendo en cuenta que este al mes de septiembre haya crecido a un Chávez (US$ 1062 millones). Insistiendo
año el déficit fiscal llegaría a 3.0% del ritmo anualizado de 4.3%; en ausencia en que los flujos de inversión se harán
PBI y que en el 2017 se reduciría la tasa del dinamismo de cobre, la expansión efectivos a lo largo de varios años de-
de IGV de 18% a 17%, lo que limita la hubiese sido cercana a 2.5%. pendiendo del proyecto (algunos incluso

34
ECONOMÍA

ya empezaron, otros no tienen todavía fecha estable-


cida de inicio), las regiones en las que los proyectos
GRÁFICO 1. INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA Y MINERÍA (USD MLLS)
tendrían mayor importancia relativa respecto de su 10 000
propio PBI serían, en ese orden: 9 000
8 000
Moquegua, Apurimac, Cusco, Tacna y Arequipa.
7 000
En promedio en estas regiones, si el impacto acumu- 6 000
lado de los proyectos previstos se concentrara por 5 000
completo en un año, representaría alrededor de 37% 4 000
de su valor agregado bruto (VAB, el cual se define 3 000
como el PBI sin considerar impuestos) generado 2 000
durante el 2016, mientras que en Lima sería inferior 1 000 INFRAESTRUCTURA MINERÍA
al 9% del VAB. Pese a ello, el monto conjunto de las 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
inversiones esperadas en dichas regiones (US$ 7887
millones) sería similar a la que se realizaría en Lima
(US$ 7891 millones). GRÁFICO 2. INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA (USD MLLS Y % DEL VAB 2016)
El efecto dinamizador de los proyectos de infraes- 100
tructura entonces se concentraría en el sur del país, lo 90
que tendría un efecto positivo sobre el consumo y la 80
Moq
inversión en dichas regiones. En particular, si consi- 70
deramos en ellas indicadores que nos aproximen a la 60
demanda por vivienda, como el número de unidades 50 Apu
Cus
que podrían construirse, el ratio de familias por ho- 40
Tac Are
gar y el porcentaje de vivienda propia frente al total 30
20 San
de hogares, las regiones con mayor impulso potencial Pun
10 LaL Lim
para la construcción residencial en los próximos años Lor
0
serían Arequipa, Tacna y Cusco. 0 2000 4000 6000 8000 10 000

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REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 35


INSTITUCIONAL

INFRAESTRUCTURA MUY ÚTIL

UN PUENTE PARA DINAMIZAR


LA ECONOMÍA DE HUÁNUCO
VIADUCTO PACHITEA, DE 356 METROS DE LONGITUD, CONECTA
LA PROVINCIA DE PUERTO INCA CON LA RED VIAL NACIONAL

36
INSTITUCIONAL

E
l segundo puente más gran- El puente de doble vía forma parte de
de del país, en cuya cons- la Red Vial departamental de Huánuco,
trucción se ha invertido de tal modo que permitirá el acceso a la
110 millones de soles, unirá red vial vecinal, departamental y nacio-
las localidades de Puerto nal a los pobladores de la provincia de
Súngara y Puerto Inca, en Puerto Inca. El puente Pachitea, según
Huánuco. Este puente de SIMA Perú, es del tipo extradosado, con
acero tiene una longitud vigas de cajón y atirantado. Su construc-
de 356 metros, y se yergue ción se inició en febrero del 2015.
sobre el río Pachitea. Según
«Queremos acortar distancias entre
el presidente Pedro Pablo
los valles del Perú, entre los trabajado-
Kuczynski, el puente reduce el tiempo de tras-
res y empresarios, entre el pueblo y sus
lado entre las márgenes del río de 30 minutos
dirigentes, tenemos que trabajar jun-
en botes artesanales a solo tres por esta nueva
tos», dijo el presidente Kuczynski, quien
vía de doble calzada.
prometió además proveer a la zona de
Cifras conservadoras sostienen que la Puerto Inca de los servicios de agua y
infraestructura beneficiará a nueve mil alcantarillado.
personas de la zona. No obstante, a juicio del
Para el jefe de Estado, resulta «una
ministro de Transportes y Comunicaciones,
paradoja que estando cerca de un río
Martín Vizcarra, que acompañó al presidente
inmenso no haya agua potable las 24 ho-
a la ceremonia de inauguración del puente
ras ni desagüe». El 80% de la población
Pachitea, los favorecidos serán alrededor de
de la zona no cuenta con el servicio de
20,000 habitantes de los distritos de Puerto
agua potable, alrededor del 60% carece
Inca, Yuyapichis y Tournavista.
del sistema de alcantarillado y solo el 2%
Servicio Industrial de la Marina (SIMA de la población tiene energía eléctrica.
Perú), institución encargada de la construc- Además indicó que impulsará la agricul-
ción del puente, fabricó las piezas del puente tura. «Vamos a empujar los cultivos del
de acero en su centro del Callao, en Lima. Este cacao y el café, así como la ganadería,
puente facilita la interconexión y el transporte porque hay muchas posibilidades aquí,
de peatones y carga de la zona, así como el y la forestación, porque necesitamos
comercio con el resto del país. bosques para respirar», subrayó.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 37


INFRAESTRUCTURA

La puesta en operación de esta impor- Según el censo del 2007, la población de


tante obra de ingeniería se complementa- Puerto Inca asciende a 8,633 habitantes,
rá –especificó el ministro Vizcarra– con y tiene una tasa de crecimiento población
la carretera que se está construyendo negativa. Por cada Km² en el distrito, existe
en la margen izquierda del río Pachitea. una densidad poblacional de 4.2 habitantes.
Esta autopista, la carretera Puerto Ber-
El 31% de la población económicamente
múdez-San Alejandro, conectará «toda
activa de Puerto Inca, unos 2,701 habitan-
la zona productora de Huánuco con la
tes se dedican a la agricultura y ganadería,
capital de la República», afirmó el titular
«y en menor porcentaje desempeñan otras
de Transportes y Comunicaciones.
actividades como el comercio y artesanía»,
El presidente Kuczynski, en vísperas se lee en la ficha del proyecto, cuyo código
de su viaje, anunció que una de sus acti- SNIP es 292229.
vidades sería la inauguración del puente
Lo que se pretende con la construcción
Pachitea, «el segundo puente más grande
del segundo puente más grande del país Pa-
del Perú, que junto con la segunda acti-
chitea, y el más largo de la región Huánuco,
vidad que es la carretera Puerto Bermú-
además de reducir el tiempo de traslado
dez-San Alejandro son muy importantes,
entre ribera y ribera, y hacerlo más seguro,
porque abren una zona del país que hasta
es también impulsar las transacciones
ahora no tenía fácil acceso a Lima».
económicas en la zona, en la que predomi-
El puente Pachitea es hoy el primer na la agricultura para el autoconsumo. En
acceso terrestre de la provincia de Puerto la provincia de Puerto Inca se crían vacas,
Inca a la Red Vial Vecinal, Departamen- ovejas y cerdos, y se cultiva maíz amarillo,
tal y Nacional. La obra une tres regiones: té, plátano, frijol, limón, yuca, entre otros
Ucayali, Huánuco y Pasco. productos.

38
INSTITUCIONAL

VENTAJAS • Rapidez de fabricación y bajo costo.


• Rapidez de instalación y puesta en servicio.
DE LOS • Se puede emplear múltiples métodos para lanzamiento y colocación sobre sus estribos.

PUENTES • Permite instalar puentes de una sola luz de más de 200 m. aproximadamente, frente a una
luz usual de 50 m. en puentes de concreto.
DE ACERO, • Su instalación en zonas remotas es más factible.

SEGÚN SIMA • Facilidad de reparación en caso de averías producidas por los vehículos.
• Larga duración asegurada con los modernos tipos de pinturas epóxicas o de poliuretano.
PERÚ • Buen comportamiento en casos de sismos o asentamientos del terreno.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 39


PERUANO EJEMPLAR

40
PERUANO EJEMPLAR

ANTONIO BLANCO,
TESTIGO Y ACTOR DE
LA TRANSFORMACIÓN
DE LA INGENIERÍA
ESTRUCTURAL
EN EL PERÚ

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 41


Antonio Blanco Ingenieros es
la empresa responsable del
diseño estructural del Westin
Lima Hotel.

42
PERUANO EJEMPLAR

D
os de los edificios más altos de Lima fueron
construidos porque el ingeniero Antonio
Blanco Blasco y su equipo se encargaron de sus
diseños estructurales. Sin cálculos precisos de
Blanco, ni el Hotel Westin ni la Torre Begonias
ni el recientemente construido Lima Central
Tower estarían de pie. Blanco, en este relato
testimonial para nuestra sección “Peruanos Imprescindibles”,
da cuenta de la trascendencia de la década del setenta para la
ingeniería civil, y aporta algunas ideas para luchar exitosamente
contra la construcción informal. Pero este ingeniero graduado
en la Universidad Católica, agrega a su relevante experiencia
profesional y académica, una intensa actividad gremial que, como
explica en esta crónica, lo acercó sin querer a la política, en una
etapa difícil de nuestra historia reciente.

Por Guido Valdivia

El paso por la universidad tuvo gente buena y ese espíritu se ha La labor profesional
El ingeniero Antonio Blanco Blasco mantenido, felizmente”, acota. Contra sus deseos, los primeros cuatro
estudió en la Pontificia Universidad Blanco comenta con cierta ironía años de ejercicio profesional los desarro-
Católica del Perú entre los años 1967 cómo era la enseñanza en su época de lló en la actividad constructora, puesto
a 1972. Estudió ingeniería civil con el estudiante. “Cuando comencé a estudiar que no le fue posible conseguir trabajo
ánimo de diseñar estructuras. “Eso era la carrera, trabajábamos con regla de en el ámbito de la ingeniería estructural.
lo que me gustaba, y era también lo que cálculo, a pesar de que en los años 70 Luego, se le presentó la oportunidad de
mejor hacía”, apunta. ya existían las calculadoras, pero como trabajar en lo que quería: “El ingeniero
se trataba de aparatos caros, no todos Ricardo Reyna Quezada era dueño de
El ingeniero Blanco recuerda con
los estudiantes podían adquirir una. Por una de las consultoras de diseño estruc-
gratitud a varios de sus maestros. “Teo-
esto, la facultad prohibió que se usaran tural más importantes en aquella época.
doro Harmsen, que aún vive, me en-
para dar los exámenes, porque era una Un amigo mío, que había sido jefe de
señó el curso de Concreto Armado. Lo
ventaja para quienes las tenían.” El inge- práctica en la Universidad, trabajaba allí,
respetábamos mucho. El ingeniero José
niero pone esta anécdota como muestra así que recurrí a él para pedirle trabajo.
María Corso, alumno de Karl Terzaghi,
de haber sido testigo del fin de una época A partir del año 1972 comienzo a trabajar
quien es como la Biblia para todos los
y el inicio de otra en el mundo de la en la empresa del ingeniero Reyna Que-
que estudiamos Mecánica de Suelos;
ingeniería en el Perú, tema al que vuelve zada”.
los ingenieros Julio Vargas, Luis Guz-
mán Barrón, Fernando Giuffra, (que en otros momentos de la entrevista, lo Con el pasar de los años, uno de
fue Decano de la facultad durante más que revela la importancia que le concede los socios de la empresa, el ingeniero
de dos décadas), Hugo Sarabia, José a este cambio tecnológico producido en Enrique Meini, decidió retirarse de la
Tola Pasquel…. La universidad siempre nuestro país. sociedad. Lo mismo hizo el ingeniero

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 43


PERUANO EJEMPLAR

Reyna, que viajó a los Estados Unidos, no sin edificios. Compartimos nuestra propuesta
antes brindar a sus colaboradores la oportu- con el entonces presidente del Instituto
nidad de formar una nueva firma. “Es así que Peruano del Deporte, Arturo Woodman, que
nace Reyna- Icaza-Chávez-Blanco Ingenieros felizmente es ingeniero civil, quien entendió
allá por 1975”, recuerda. Esta sociedad se que no se podía seguir con la idea original y
mantiene en pie hasta el año 1984, en que el aprobó el cambio de diseño”.
ingeniero Blanco decide independizarse para Blanco también menciona como proyecto
formar su propia empresa (Antonio Blanco emblemático al Gran Teatro Nacional. “Es
Ingenieros), manteniendo desde entonces la una obra impresionante, aun para países
misma oficina en la primera cuadra de Bajada desarrollados . Tiene diez mil cosas que
Balta, en Miraflores. Desde ese momento han antes ni imaginábamos que se podían hacer.
transcurrido 43 años. Por ejemplo, las cámaras de aire. Ni sabía
“Cuando inicié esta empresa, éramos qué eran. Sólo se veían unos agujeros en
diez personas. Hoy laboran aquí 53. Es un los planos del proyecto. Cuando le pregunté
número que parece muy alto para una oficina al ingeniero brasileño José Nepomuceno,
que solo desarrolla proyectos de estructu- experto en diseño acústico, para qué servían,
ras, sobre todo teniendo en cuenta la caída me explicó que cuando un cantante estu-
de la construcción del año pasado, pero lo viera en plena actuación, una computadora
hemos mantenido con la esperanza de que los controlará la cantidad de aire que ingrese, se
grandes proyectos de infraestructura refloten. abrirán unas ventanas y el aire pasará, per-
Esperemos que así sea.”, refiere. mitiendo que el sonido se difunda. Me quedé
sorprendido”.
En todo este tiempo, la em-
presa del ingeniero Blanco ha Lima Central Tower, un edificio
desarrollado el diseño estruc- corporativo construido por la
tural de innumerables edifi- firma Inmobiliari, también fue un
caciones. ¿Cuáles le han dado gran proyecto para Blanco. “Se
mayores satisfacciones profe- trata de una edificación con once
sionales? El ingeniero contesta sótanos y construido en concreto
con otra pregunta: “¿Qué es lo postensado, que es una tecnología
que más le llama la atención a que se ha difundido en los últimos
la gente común y corriente?” años y ha implicado una notable
y menciona a renglón seguido innovación en el diseño”, afirma.
obras como el Hotel Westin,
El dirigente gremial
que en su momento fue el más alto del país, la
“Mi vida la he dedicado al desarrollo de
Torre Begonias, a su costado y con un metro
proyectos de estructuras, a la enseñanza y
más de altura. “Los dos son nuestros”, acota.
al Colegio de Ingenieros del Perú”, refiere el
“Pero nadie repara en que en Atocongo está
ingeniero Blanco, como resumiendo en pocas
de verdad el edificio más alto del Perú con
palabras su experiencia de vida. Durante
140 metros de altura, que es el intercambia-
doce años ocupó diversos cargos en el gremio
dor de calor de la fábrica Cementos Lima. En
representativo de los ingenieros peruanos,
Arequipa sucede lo mismo: el edificio más
pero sus inicios en tareas institucionales se
alto de la ciudad es el intercambiador de calor
dieron primero en la sección peruana de la
de la cementera de la empresa Yura”.

O
American Concrete Institute (ACI), de la que
tra obra que recuerda es la remo- fue presidente a fines de los 80 y que se dedi-
delación del Estadio Nacional. “Fue caba esencialmente a ofrecer conferencias o
un proyecto muy retador. El pro- cursos de actualización para ingenieros. “Al
yecto es ganado con un equipo dirigido por el terminar mi período en el ACI, por ahí vino la
arquitecto José Bentín. El diseño planteaba pregunta: ¿Qué pasa si intento ser miembro
construir un anillo independiente al estadio, del Capítulo de Ingeniería Civil del Colegio de
idea que resultó clave para ganar el concurso Ingenieros de Lima? Porque el Capítulo es un
para seleccionar el proyecto. Pero cuando hi- órgano dedicado a la capacitación, por lo que
cimos los números, comprobamos que no se la experiencia que adquirí en la ACI podía ser
podía hacer el anillo independiente, sino que muy útil”. Así, a la cabeza de una lista inte-
el nuevo edificio debía juntarse con la cons- grada por muy destacados profesionales de
trucción existente , produciéndose así a una la UNI y de la Universidad Católica, Blanco
aparente contradicción: que el estadio nuevo fue elegido Presidente del Capítulo. Culmi-
se ayudara del viejo, pero que el viejo a su vez nado este primer mandato, dado el respaldo
se valiera del nuevo porque a este se le iba a a su gestión, decidió postular nuevamente,
poner muchas placas. Esto significaba refor- integrando una lista única que fue electa con
zar el estadio, que está formado por dieciséis el 86% de la votación.

44
INSTITUCIONAL
Dos años después de
inaugurado el Westin, en
2011, se estrenó en Lima
el edificio Begonias, cuyo
diseño estructural tam-
bién la elaboró la empresa
del ingeniero Blanco.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 45


PERUANO EJEMPLAR

Dos años después Blanco optó por el


Antonio Blanco ha
Decanato Departamental de Lima. “Se sido profesor por
presentaron cuatro listas. La nuestra era la 43 años y lo sigue
número cuatro. ‘Vota por el cuatro, da en el siendo hasta hoy.
Blanco’ fue nuestro lema”, recuerda risueño.
Ganó y dos años después fue reelegido. La
aceptación que alcanzaron sus sucesivas ges-
tiones lo impulsaron a postular al Decanato
Nacional, cargo que ocupó también por dos
periodos.
Siendo Decano Nacional del Colegio de
Ingenieros decidió postular al cargo de Pre-
sidente del Consejo Nacional de Decanos de
los Colegios Profesionales del Perú. “Cuan-
do supe que iba a competir contra Martín
Belaunde Moreyra, decano del Colegio de
Abogados, contra Vladimir Paz de la Barra,

E
exdecano del Colegio de Abogados, y contra
Julio Castro Gómez, del Colegio Médico del l ingeniero Blanco fue, sin nales”, rememora. Paradójicamente,
Perú, pensé que estos tigres me iban a comer proponérselo quizá, un actor Paniagua fue el único gobernante que
vivo. Sin embargo, nos lanzamos y ganamos”, relevante de esa etapa crítica le hizo un ofrecimiento para ocupar
rememora Blanco, haciendo hincapié en que su de nuestra vida política. Con la toma un cargo ministerial, que no prosperó
gestión estuvo marcada por la agenda política de mando del Presidente Paniagua, por algún cambio de prioridades po-
de esos años convulsos, los últimos del gobierno la exposición pública de Blanco se líticas cuyos detalles ya no recuerda,
del Presidente Fujimori. “Los colegios profesio- fue decantando. “Cuando salí elegido pero al que parece agradecer aliviado.
nales, que no eran bien vistos por ese gobierno, por segunda vez como Presidente del En la actualidad, Blanco sigue for-
adoptaron una posición firme en defensa de los Consejo Nacional de Decanos, el Presi- mando parte del Tribunal Nacional
valores democráticos. Como máximo represen- dente Paniagua asistió a mi ceremonia Electoral del Colegio de Ingenieros,
tante de todos los colegios, me tocó pronun- de juramentación. Fue uno de esos organismo integrado por los últimos
ciarme contra Fujimori, a raíz de los videos, de gestos simbólicos que caracterizaban a cinco Decanos Nacionales y que se
la renuncia desde Japón. En Arequipa, cuando Paniagua, que era un hombre decente. encarga de llevar a cabo los procesos
yo era el Decano Nacional del CIP, se organizó Él sabía lo que estaba sucediendo en el eleccionarios del gremio en los 28
un Congreso en el que se le suspendió como Perú, de ese modo expresaba un respal- Consejos Departamentales que inte-
ingeniero. Fueron tiempos duros”. do a mi gestión y a los colegios profesio- gran el CIP. Cada dos años, le dedica

46
PERUANO EJEMPLAR

tres meses a esta labor, que parece aceptar por primera vez se incluye un capítulo trataba de una suposición, no había forma
como una muestra más de su compromiso dedicado al diseño sismo-resistente”. Sin de demostrarla. Sólo con la aparición de
con la institución. embargo, para su satisfacción, Blanco las computadoras, en la década de los 70,
comprobó que las normas nacionales de fue posible hacerlo”, subraya.
La enseñanza y el desarrollo

E
ese entonces no estaban tan lejos de las
de la ingeniería estructural l aporte de la tecnología ha sido
exigencias de este código internacional de
Antonio Blanco ha sido profesor por 43 vital para el desarrollo de la in-
diseño, lo que reflejaba el alto nivel de la
años y lo sigue siendo hasta hoy. Dicta cla- geniería estructural, pero según
ingeniería estructural peruana.
ses en la PUCP, en la Facultad de Ciencias el ingeniero Blanco también debe tenerse
e Ingeniería, en la especialidad de Inge- La aparición de las calculadoras y, poco mucho cuidado con ella: “Si antes demo-
niería Civil. Por muchos años ha enseñado tiempo después, de las computadoras raba tres meses elaborar un proyecto, hoy
los cursos Concreto Armado I y II, ha sido constituyen el tercer factor de cambio del solo nos toma un mes. Eso significa que,
asesor de tesis y desde hace quince años diseño estructural en el país, ocurrido en ese plazo, se ha hecho un modelo de la
también enseña en la Facultad de Arqui- coincidentemente en esta misma época. estructura, y se la ha analizado sísmica-
tectura, obviamente sobre estructuración Los programas computarizados de análisis mente y por cargas de gravedad. Hoy es
de proyectos. estructural revolucionan el diseño, la muy fácil hacer estos cálculos. Ahora bien,
investigación y la enseñanza de la inge- el problema está en que la juventud le cree
Para Blanco, en el desarrollo de la
niería estructural. Se comenzaron a dictar al programa todo. Ese programa puede
ingeniería estructural ha habido muchos
cursos de tecnología para la mitigación de hacer el análisis, pero si uno quiere tam-
cambios en el país, siendo la década de 1970
sismos, se desarrolló el análisis matricial bién puede hacer el diseño: colocar, por
importantísima para esas metamorfosis,
de estructuras, entre otras innovaciones ejemplo, cinco fierros en este lugar, cuatro
motivada por una suma de factores. El
que implicaron una transformación radical en el otro y así. Particularmente, uso estos
primero de ellos es la ocurrencia de tres
de la filosofía del diseño estructural. programas para hacer el análisis pero
terremotos en un lapso relativamente corto:
Los programas computarizados dejo que cada ingeniero diseñe su propia
1966, 1970 y 1974. “Estos tres sismos oca-
permitieron dar un salto tecnológico estructura combinando muchos datos. En
sionan 75 000 muertos en total, y causan
inmenso en el diseño estructural. Antes estos programas, si se quiere, viene todo.
una conmoción en la ingeniería nacional. Se
de los años 70 ya se habían construido Y si se confía ciegamente en el programa,
comienza a pensar diferente”, afirma.
en Lima numerosos edificios de quince o uno puede equivocarse. Son comunes los
Un segundo factor, tiene que ver errores garrafales de gente que confía
veinte pisos, como el Hotel Crillón o la
con cambios normativos en el diseño ciegamente en la computadora, y nunca se
sede del Banco Popular entre las aveni-
de estructuras: “En esta misma década, ha puesto a pensar que esta puede inducir
das Colmena y Tacna. “Pero todos esos
American Concrete Institute, que es una a errores. Esto también ha influido en la
edificios se calcularon sin haber hecho un
entidad de referencia para los ingenieros enseñanza universitaria, que se ha visto
análisis sísmico exhaustivo. Se asumía,
estructurales, pone en vigencia un nuevo obligada a incorporar el uso de estos pro-
por ejemplo, que el sismo dañaría más las
código, el 318-71, que revoluciona el campo gramas dentro de los currículos”.
columnas, entonces se reforzaban. Pero se
del diseño. Su importancia radica en que

La remodelación del Estadio Nacional también estuvo a cargo del ingeniero Blanco, que formó parte de un equipo dirigido por el arquitecto José Bentín.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 47


INSTITUCIONAL

“Mi vida la he dedicado al desarrollo de proyectos de estructuras, a la enseñanza y al Colegio de estimaba la norma vigente en ese entonces. En Chile, al
Ingenieros del Perú”, refiere el ingeniero Blanco.
igual que en Perú, se estimaba que la aceleración máxi-
ma era 0.4 veces la gravedad. No obstante ha habido
sismos, como el ocurrido en la ciudad de Concepción, en
los que se alcanzó una aceleración de 0.6 veces la gra-
vedad. Esto fue una llamada de atención. Es cierto que
Concepción tiene un suelo malo que amplifica las ondas
sísmicas, pero en Chile se modificó la norma, incremen-
tándola a 0.45”.
Debido a ello, la nueva norma peruana incrementa un
poco el valor de las aceleraciones (igualándolo al de la
norma chilena), enmienda en gran medida los proble-
mas de excentricidad, establece mayores exigencias para
los estudios de suelos e introduce nuevas herramientas
para hacer frente de manera más efectiva los efectos de
los sismos, como son los aisladores y los disipadores
sísmicos. De acuerdo a esta nueva reglamentación, todo
hospital, privado o público, debe contar con aislación
sísmica.
Concluyendo este recuento de cuarenta años, Blanco
refiere: “Antes de los años setenta se construían edificios
que solo tenían columnas, vigas y losas. Luego del seten-
ta se introducen las placas, los muros de concreto, con
los que se rigidiza más la estructura. A partir de 1998 la
rigidez se aumenta. Y este es el mundo en el que vivimos
hoy, en el que teóricamente ya no deberían construirse
edificios solo con columnas y vigas, sino columnas, vigas
y muros de concreto. Teóricamente, insisto, no debería
existir un solo edificio de albañilería, sino que este debe-
ría ser o de albañilería confinada o armada”.
El punto culminante de este pro- tos. Blanco lo grafica así: “Con la En cuanto a la norma nacional de concreto, vigente
ceso fue la publicación, en 1976, de norma antigua, se estimaba que, desde el 2009, el ingeniero Blanco opina que al estar con-
la primera norma peruana de diseño frente a un sismo de similar mag- cordada con la norma ACI (American Concrete Institute)
sismo-resistente, la primera norma nitud que el de Nasca, la estruc- del 2008, ha permitido un apropiado nivel de seguridad.
que rigió el diseño estructural de tura se movería entre dos y tres Sin embargo, en la medida de que hasta el 2014 se han
manera independiente y no como centímetros. Con la nueva norma, aprobado dos nuevas normas ACI, será necesaria una
un capítulo del antiguo Reglamento en cambio, el cálculo arrojaba que actualización, para lo cual ya se ha convocado al grupo
Nacional de Construcciones. esa misma estructura se movería de trabajo que se encargará de proponerla. “La norma de
entre siete y ocho centímetros. Es acero vigente también está actualizada”, puntualiza.
“En el Perú, en el campo de la
decir, al final el cambio de norma El riesgo de la informalidad
ingeniería estructural, digamos,
permitió establecer que las es-
ha habido un antes de 1970 y un Para este profesional del diseño de estructuras, queda
tructuras se movían más de lo que
luego de 1970”, afirma a modo de claro que la vulnerabilidad frente a los sismos no está en
creíamos”.
conclusión. Las normas de diseño el ámbito normativo: “El problema es el cumplimiento.
se mantuvieron prácticamente sin Para corregir este mayor despla- Cuando se viaja por el Perú, uno se da con sorpresas.
modificaciones hasta que acontece el zamiento, se introduce en el diseño Luego del terremoto de Pisco, por ejemplo, en el 2007,
terremoto de Nasca en 1996. Aunque estructural una mayor cantidad de yo solía retar, amablemente, a los ingenieros de Pisco
no fue un terremoto severo, como placas o columnas más grandes, an- a que me enseñaran un edificio que tenga placas. La
los anteriormente señalados, tres chas y fuertes. Esta es la norma que realidad era que salvo tres o cuatro construcciones de
colegios recién construidos por el regía hasta el año pasado, aunque empresas industriales, no existía ninguna. Por eso el
gobierno de Fujimori en la zona afec- se efectuó una pequeña corrección sismo provocó tantos daños en esa zona.
tada, sufrieron muchos daños. Luego en el 2002, tras el terremoto de
¿Cómo es posible que estando a sólo 230 kilómetros
de varios estudios, se determinó la Arequipa, Moquegua y Tacna.

E
de Lima, a pesar de que desde los años setenta las norma
necesidad de actualizar la normativa
l 2016 se aprueba una peruana exige la construcción con placas, y de que el
técnica, aprobándose la segunda
tercera norma de diseño Colegio de Ingenieros ha organizado un sinnúmero de
norma de diseño sismo-resistente
sismo-resistente, que está cursos difundiéndola, en Pisco no se enteraron. Eso es
en 1997.
influida de alguna manera por el lo que sucede en casi todo el país, salvo en seis o siete
En esta nueva norma, no se terremoto del 2010 en Chile. “El distritos de Lima y algunos casos puntuales en ciudades
corrige la fuerza, por decirlo de terremoto golpeó a ese país con una del interior, donde los edificios grandes se diseñan cum-
un modo, sino los desplazamien- aceleración más potente de la que pliendo las normas”.

48
INSTITUCIONAL

B
lanco alerta también sobre la falsa cir los planos de cien casitas de 50 a 120 metros dad de estructuras, a veces me entero de que
percepción de que las edificaciones cuadrados, diseñadas para una capacidad de muchos no vienen a clases porque ya están
de pocos niveles no requieren un suelo de un kilo, de dos kilos, de tres y cuatro trabajando”, afirma.
riguroso diseño sismo-resistente: “Dejando por centímetro cuadrado, para que sean en- Cuando se le pregunta sobre qué se necesi-
de lado algunas excepciones, en todo el Perú tregados gratuitamente a las familias que van ta para ser un buen ingeniero estructural, res-
predominan las viviendas de uno o dos pi- a construir sus viviendas, pagándoles a los in- ponde: “No sé si me equivoque, pero del total
sos, incluso la mayoría de comisarías, postas genieros sus honorarios, pero con la condición de ingenieros civiles peruanos, me imagino
médicas, hospitales y colegios no superan de que sus proyectos puedan ser utilizados ma- que los calculistas representamos un cinco,
estos niveles. Pero también debe recordarse sivamente. En otras palabras, los pobladores quizá un siete por ciento. Porque el mundo
que la experiencia de los terremotos del acuden al municipio y allí les muestran planos está más por la construcción, la supervisión,
66, 70 y 74, 97, 2001, 2007, demuestra que de esos cien modelos de casa para que escoja el el desarrollo inmobiliario, la gerencia de pro-
todas las edificaciones que se han caído en el de su agrado. Creo que esa es la única solución yectos, las carreteras, la hidráulica. Hay como
Perú tenían menos de cinco pisos. para erradicar la informalidad. Probablemente veinte especialidades dentro de la ingeniería
En el terremoto del 70 se cayeron 300 surja otro tipo de informalidad, la que se copie civil. Una de ellas es la estructura.
colegios sobre todo en Chimbote, Casma y del proyecto que elaboró el ingeniero, que se
supone estuvo bien hecho por lo que no se Para ser buen calculista primero hay que
Huaraz En 1974 también se afectaron los
producirían perjuicios a las familias en caso de tener visión de lo que uno proyecta y eso es
nuevos colegios, igualmente se cayeron dos
sismos. Esta podría ser una buena idea para de muy difícil de enseñar. Uno puede conocer el
pabellones de la Universidad Agraria y el
una vez comenzar por algo diferente”. reglamento, llevar el curso entero, pero si no
edificio de la Escuela Naval en El Callao. To-
puede imaginar lo que se muestra en un pla-
das estas estructuras tenían menos de cinco
El Futuro de la profesión no, entonces nunca será un buen ingeniero
pisos. La contradicción es que eso que se ha
Para Blanco hay futuro para la ingeniería calculista. Esto no se enseña, es innato, creo
caído no ha cambiado en el país”.
en el Perú. “En la PUCP, al curso de Concreto yo. Pero no me gusta el término calculista,
El ingeniero Blanco propone una alter- asisten unas 200 personas, cuando antes prefiero el de estructural”, culmina con firme
nativa para combatir la informalidad en la eran solo treinta. Esto nos da una idea de convicción, la del profesional que ha dedica-
construcción, especialmente la que afecta a que hay un interés importante por la carrera. do toda una vida a esta especialidad y siente
familias de bajos ingresos.: “Se podrían produ- Yo que veo algunas tesis, las de la especiali- que predica con el ejemplo.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 49


LEGAL

Jorge Luis Picón Gonzales*

Socio de PICON & ASOCIADOS S.A.C. Abogado. MBA, ESAN.

DEDUCCIÓN DE INTERESES HIPOTECARIOS:


Una propuesta
con efecto promotor

D
esde hace más de 20 años la regulación Resulta claro que este tipo de incentivo favorecería
del Impuesto a la Renta que grava a las principalmente la adquisición de vivienda de sectores de
personas naturales determina la base ingresos medianos y altos porque serán éstos los que se
imponible de dicho tributo en función podrían beneficiar de una efectiva  reducción de impues-
a sus ingresos, sin permitir ninguna tos debido a que los sectores de menores ingresos (por
deducción real. A la fecha las deducciones reguladas en debajo de S/. 2,300 mensuales) a la fecha no pagan im-
el Impuesto a la Renta a las personas naturales están pre- puesto a la renta personal, por lo que el citado incentivo
establecidas en la norma tributaria: una fija, de 7 UITs al no les generaría ningún beneficio económico
año, y una variable, para los contribuyentes que generan
Resulta claro que este tipo de incentivo debería estar
rentas de cuarta categoría, equivalente al 20% de su renta
circunscrito a la adquisición de vivienda nueva, no nece-
bruta, con un tope de 24 UITs al año.
sariamente la primera, pero dudosamente extenderse a
El motivo principal que ha mantenido este sistema vivienda recreacional (campo o playa), sin embargo, estos
impositivo, es que aún cuando es injusto (debido a que detalles deberán ser materia de definición en la norma
no mide la verdadera capacidad contributiva de los que se emita en función a las facultades delegadas.
individuos) es administrable, dado que se delega en los
empleadores la función de retener el impuesto, y no Desde el punto de vista de recaudación tributaria, una
requiere fiscalizarse a cientos de miles de contribuyentes norma promotora como la indicada, es previsible que ge-
(trabajadores dependientes e independientes). nere mayor beneficio que su costo, es decir, es previsible
que los impuestos que se pagarán en la venta de viviendas
En los últimos meses, dentro de las propuestas nuevas serán mayores que aquéllos que se dejarán de
materia de facultades delegadas por el poder legislativo recaudar en cabeza de las personas naturales que utilicen
al ejecutivo, se ha planteado una que permitiría a las esta deducción.
personas naturales deducir gastos de vivienda y salud.
En relación con los gastos de vivienda entendemos que Desde el punto de vista de control, el cruce de infor-
uno de los principales que deberá ser incluido en la mación que se requerirá para fiscalizar esta deducción no
normativa que se publicará en las próximas semanas es será complicado, debido a que los generadores de estos
la deducción de los intereses que las personas naturales gastos será un reducido grupo de empresas (sistema
pagan por sus créditos hipotecarios por la adquisición financiero) que podrán entregar información sistematiza-
de vivienda. da a la administración tributaria que podrá cruzarse con
la declaración que realice el trabajador, ya sea de manera
Desde un punto de vista meramente conceptual, directa a la SUNAT o a través de su empleador.
resulta claro que el permitir una deducción como la in-
dicada favorecería el mercado inmobiliario de vivienda, En conclusión, la deducción de intereses hipoteca-
al posibilitar a los contribuyentes que adquieran nuevas rios previsiblemente dinamizaría la venta de vivienda
viviendas deducir los intereses que se paguen a los nueva en sectores de clase media, tendría un efecto po-
bancos por la toma de créditos hipotecarios, y quizás la sitivo en la recaudación y sería fiscalizable de manera
cuota hipotecaria en su integridad. simple por SUNAT.

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Chile Cerro el Plomo 5931 oficina 805, Las Condes (Santiago de Chile) | Tel (+56) 2 2811 0187
México Av. Paseo de la Reforma No. 404 Piso 13 Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, 06600 (Distrito Federal) | Tel (+52) 55 5596 1819
Colombia Cr 7 No 71-21 Torre B Piso 13 Of. 1301 (Bogotá) | Tel (+57) 1 319 2682
Perú Cibeles Nro. 177 Int. 504 Urb. Santa Isabel, 15073 San Isidro (Lima) | Tel (+51) 1 641 91 80
EN LA ESTRUCTURA SE HAN INVERTIDO UNOS 24 MLLNS DE SOLES

No se puede estar más Ser-k


Primera etapa de complejo residencial de Ciudaris, de 136
departamentos, será entregadA en diciembre.

S
ituado en el muy bohemio, tranquilo y extremadamente
literario distrito limeño de Barranco, la construcción del
proyecto Ser-k Barranco Club 2, de Ciudaris Consultores
Inmobiliarios, comenzó el 9 de diciembre del año pasado
y será entregado en diciembre de este 2016. La altura total
del inmueble, de catorce pisos más azotea, es de 40.9 me-
tros. El público objetivo de Ciudaris son los hombres y mujeres entre
los 23 y 45 años, del nivel socioeconómico B alto, y que conserven un
estilo de vida moderno. El ingreso peatonal y vehicular del edificio
está por la avenida El Sol .

52
EDIFICACIONES

Durante la primera etapa de las obras,


que comprende los doce meses anteriormen-
te señalados, se utilizaron 6,000 m³ de con-
creto y 700 toneladas de acero. El área que
ocupa la obra es 14,299 m², que es la misma
que cubre el área total construida.
Solo en este tramo inicial se ha inver-
tido unos 24 millones de soles. Habrá una
segunda etapa. La primera fase de Ser-k
comprende la construcción de 136 departa-
mentos, con la segunda se aumentarán unos
180 más, haciendo un total de 316 depar-
tamentos de uno (45 m²), dos (de 55 a 60
m²) y tres dormitorios (de 67 a 71 m²), un
semisótano y dos sótanos.
ACABADOS
Pintura de calidad, vidrios y carpinte-
ría metálica se observa en el exterior de la
fachada; para describir lo que encontramos
dentro deberemos ser más específicos. En
el interior hallamos tabiquería con placa
P-7, P-10 y P-12 solaqueadas y semiempas-
tadas, revestimiento de papel decorativo en El público objetivo de Ciudaris son los hombres y mujeres entre los 23 y 45 años, del nivel socioeconómico B alto.
sala-comedor, dormitorios y sala de estar.
También una cenefa decorativa de 2.5cm.
Las paredes han sido coloreadas con
pintura dura látex CPPQ o similar color
blanco en baños, lavandería y cocina. Para
los techos se optó por losa aligerada con
cieloraso escarchado, al que se le ha pasado
unas manos de pintura látex color blanco. El
contrazócalo, de dos pulgadas, es de madera.
Para las terrazas se utilizó cerámica San Lo-
renzo de la serie concreto beige de 45x45 cm.
Dentro del inmueble habrá pisos cerámi-
cos Kipen Habitad Greice de 46x46 cm con
contrazócalo de 10cm. Las paredes estarán
recubiertas con cerámica San Lorenzo Rigak
Blanco de 24x24 cm, con una altura máxima
de 180 cm solo en ducha.
En los baños se ha instalado muebles con
tablero de granito de 60x55 cm y mue-
bles de melamine de 18 mm color madera
oscura con puertas sin tirador y lavatorio
de empotrar modelo Minbell color blanco,
un inodoro modelo Top Piece con botonera
dual color blanco o similar, grifería croma-
da monocomando marca Household con beige y lavadero de acero inoxidable de marca Giandelli, bisagras aluminizadas y
desagüe cromado para lavatorio, mezcladora una poza, grifería cromada monocomando biagras aluminizadas de 3x3 pulgadas.
cromada monocomando marca Household marca Household con desagüe cromado
Las puertas interiores son de hoja maci-
para ducha o similar, piso de porcelanato para lavatorio, piso de porcelanato impor-
za enchapada en tablero melamínico color
importado color gris o similar 60x60 cm, tado color gris o similar 60x60 cm y un
madera, con marcos laterales en melamíni-
pared cerámica Celima Serie América Blanco lavadero de losa modelo amazonas.
co color madera, cerrajería Black & Decker
Extra 30x60 cm, y una fila de cerámico enci- La puerta principal ha sido recubierta y bisagras aluminizadas de 3x3 pulgadas.
ma del tablero. con pintura de madera UV de 40mm en Las puertas corredizas han sido hechas con
En el área de la cocina hay un mueble HDF. Funciona con el sistema Fingerjoint melamine color madera clara. Hay vestidor
bajo en melamine color amaretto con inte- y marcos de madera de 1 ½ por 3 pulga- solo en el dormitorio principal. Es de
riores color blanco, con tablero de granito das, con cerradura Yale, tirador y manija melamine color madera clara, cuenta con

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 53


EDIFICACIONES

El hall de ascensores, del piso uno al


catorce, ha sido revestido con porcelana-
to Celima Stone Beige de 60x60cm, con
detalles horizontales de piso de porcelanato
Celima Beton Antracita de 60x60cm.
El suelo del salón social ha sido cubierto
con piso de porcelanato color madera de
0.20x1.20m, con un contrazócalo de 10cm
en baño y kichenette, con un piso de porce-
lanato Celima Beton Antracita de 60X60cm.
En la terraza del mismo salón, el piso ha
sido tapizado con cerámica San Lorenzo
serie concreto gris de 45x45cm.
Para la sala juvenil se eligieron pisos dife-
rentes: porcelanato Klipen Habana Cemento
de 60x60, con contrazócalo de 10cm, y
cerámica Klipen Habitat Greige de 46x46cm
para la terraza contigua.
El entarimado del área de parrillas es
2 Dorm. deck de Pvc color rojo, con contrazócalo de
porcelanato de madera de 10 cm de alto.
Una fuente de agua con pintura color ce-
leste y sardinel pulido con cemento, un cami-
no peatonal de adoquines de concreto grises,
un jardín con hierba artificial, bancas con
secciones de madera, pérgolas de este mismo
material y un muro verde revestido en su to-
talidad con pasto sintético son los elementos
que se aprecian en el área recreacional.
SEGURIDAD
Ser-k Barranco Club 2 cuenta con un
sistema de extinción de incendios amplio
(cisterna ACI, bombas contraincedios,
gabinetes y válvulas angulares, hidrante
siamesa, red de tuberías de rociadores
y extintores de polvo químico seco), un
sistema de seguridad y evacuación moder-
no (puertas cortafuego que resisten el calor
de las llamas por noventa minutos en el
vestíbulo ventilado y veinte en escaleras) y
3 Dorm. un sistema de detección y alarma contra-
incendios confiable (detectores de humo,
de muy alta temperatura, dispositivos de
barra colgadora y cajonera. En este mismo ZONAS COMUNES alarma tipo corneta, panel de detección y
ambiente existe un closet con puertas estación manual). Además, por supuesto,
El entarimado del piso exterior es de
corredizas, también con barra colgadora. de la señalización de rutas de evacuación:
cerámica San Lorenzo serie concreto gris
El tirador es Zamac. luces de emergencia y otras.
de 45x45 cm, el del lobby y recepción es
Las ventanas han sido hechas con vi- de color madera de 0.20x1.20m, con un El proyecto inmobiliario de Ciudaris Con-
drios crudos transparentes, tienen marcos contrazócalo de 10cm. Este sector del edi- sultores Inmobiliarios tiene 112 estaciona-
de aluminio natural y se abren y cierran ficio cuenta con cieloraso de drywall, con mientos, uno para visitas, y dos elevadores
con el sistema PFK, con pestillo y felpa. cintas de acero inoxidable alrededor de las con una capacidad máxima de nueve per-
Las ventanas de los baños están protegi- luminarias y con una zona de casilleros. En sonas cada uno. Ascienden a una velocidad
das con rejillas de PVC. Los vidrios de las el baño de la recepción se ha instalado por- de 1.75 m por segundo. Del primero al piso
mamparas son también crudos transpa- celanato Celima Stone Beige de 60x60cm, catorce, en escaleras y pasillos, y también
rentes con tubos de aluminio natural. En una pared fachaleta San Lorenzo Harmony en el salón social como en la sala juvenil, se
la sección de la lavandería hay una celosía Beige de 27x45m, hasta 1.10 m detrás del han instalado sensores de movimiento. Hay
de plancha metálica pintada al duco color lavatorio, un contrazócalo de 10cm y un un equipo de extracción de monóxido de
blanco. tablero de granito. carbono en cada piso de los sótanos.

54
INGENIERÍA Y
CONSTRUCCIÓN

CONCESIONES

CONCESIONES INMOBILIARIA
EDIFICACIONES

INVERSIÓN SUPERA LOS 26 MLLNS. DE SOLES

Condominio de calidad en Piura


Son 150 departamentos distribuidos por el complejo residencial

56
EDIFICACIONES

El material utilizado en su construcción es el concreto armado. Ocupa un área total de 6,092 m².

E
l Condominio Residencial Lagunas del
Chipe, de Futura Soluciones Inmobi-
liarias SAC, firma que pertenece a la
constructora MPM, tiene una altura de
cinco pisos y está situado a una cuadra
del cruce de la Av. Las Palmeras y calle
Manzanos, en la ciudad de Piura. Su edificación tar-
dó poco más de un año (de abril del 2015 a agosto
del 2016).
Inversión
La inversión estimada supera los 26 millones de
soles. La empresa destinó 21.14 millones solo para
la edificación de la infraestructura, 2.37 millones
para las obras exteriores y 2.6 millones para los
trabajos de habilitación urbana.
Materiales
En su mayoría, el material utilizado en la cons-
trucción es el concreto armado. El área total que
ocupa la obra es 6,092 m²; el área construida abar-
ca 4,844 m². En tanto que en balcones y mamparas
se optó por vidrio templado.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 57


EDIFICACIONES

Descripción de departamentos
Hay 150 departamentos distribuidos por el Con-
dominio Residencial Lagunas del Chipe. Todos estos,
indica la empresa, están destinados para el «segmento
B, familias, ejecutivos y parejas jóvenes con un nivel
de ingresos aproximados de 5,000 soles mensuales
entre ambos».
Cada piso cuenta con escalera de acceso y ascen-
sor, un departamento con tres dormitorios y cuarto
de servicio; dos departamentos con tres dormitorios,
un departamento con dos dormitorios y, finalmente,
un departamento con un dormitorio. En total, en
cada piso hay cinco departamentos. El tamaño de los
departamentos va desde los 55 m² hasta los 95 m².
Acabados interiores
Los acabados en el interior del inmueble son el
porcelanato en piso, pintura vencelatex, sanitarios
«one piece», aparatos eléctricos Ticcino, cables NH80
libre de halógenos.
Construcciones exteriores
En el exterior, la empresa construyó veredas de
concreto, instaló postes metálicos para el alumbrado
de los pasillos y se adecuaron áreas verdes. Además,
unos 120 estacionamientos están disponibles.
Ascensores
Seis ascensores de 535 kilogramos cada uno circu-
lan por el condominio, a una velocidad de un metro
por segundo. Cada uno tiene capacidad para siete
personas.
Zonas comunes
Las zonas comunes del complejo inmobiliario com-
prenden una piscina, un parque ecológico de 3,200
m², dos zonas de parrillas, una sala de usos múltiples
y un gimnasio. El condominio es vigilado por ocho
cámaras, supervisadas desde la recepción.

58
EDIFICACIONES

ANIVERSARIO
CONSTRUCTORA MPM, DE LA MANO CON EL PERÚ
Empresa cumple 35 años «edificando» calidad de vida en el país
como afirma el ingeniero Rafael Norie- habitacionales que ha construido. Algunas
ga, gerente general de la empresa, pero de las obras más emblemáticas en las que
también con valores como la integridad, la compañía ha participado son el penal de
la responsabilidad y el trabajo en equi- Piedra Gordas, el edificio Torres de Lima-
po, que implica tolerancia y aceptación tambo, la Universidad Ricardo Palma y,
del otro. En estas virtudes se sostienen, más recientemente, el condominio residen-
dice la empresa, sus trabajos de inge- cial en Piura Laguna de Chipe, proyecto lle-
niería. Y también en la contribución de vado a buen puerto por su brazo inmobilia-

S
sus colaboradores, el principal activo rio Futura Soluciones Inmobiliarias, El año
on ya más de tres décadas las que la de Constructora MPM, el pilar más im- pasado culminó la construcción del puente
Constructora MPM ha dedicado a cons- portante. Es así que gracias a su equipo Ciruelo, en Cajamarca, y ahora Constructo-
truir no solo residencias, carreteras, acaba de cumplir 35 años en el merca- ra MPM lleva a cabo la ejecución del túnel
obras de saneamiento y otras estructuras, sino y do peruano. MPM lleva al Perú salud a Yanango, situado en la provincia de Chan-
sobre todo bienestar para el país, en el país y por el través de los trabajos de saneamiento, chamayo, en la región Junín. Más de dos
país. La empresa nació un 6 de noviembre de 1981 desarrollo e interconexión con la pavi- millones de horas/hombre ha invertido la
y desde ese entonces solo ha «edificado» calidad mentación de carreteras y el tendido de empresa enla mejora del Perú, y esperemos
de vida, la que se mejora con tecnología de punta, puentes, y comodidad con los conjuntos que sean muchas más.

CONSTRUCTORA MPM
Condominio Residencial Lagunas del Chipe, Piura

CUMPLIO 35 AÑOS CONSTRUYENDO Perú

Reservorio y sistema de agua potable, Piura

Puente Ciruelo, Cajamarca

Mantenimiento de carreteras

Av. Paseo de la República 6010 piso 8, Miraflores. Telfs.: 4458824 / 4443885 / 4475435 / 4464551 www.constructorampm.com.pe

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 59


EL RENACIMIENTO DE UN MATERIAL

¿SERÁ ESTE el primer


rascacielos de madera?
un material que los expertos caracterizan
como subutilizado, podría revolucionar
la construcción en el siglo XXI

U
n rascacielos de madera Joseph Gulden, que trabaja para
se puede convertir en la la firma Desimone, una de las más
segunda estructura más alta importantes en el campo de la ciu-
de la cosmopolita ciudad dad de Nueva York. Y añade: «Creo
de Londres. El edificio de que el futuro de las estructuras altas
roble sería levantado en los de madera se fundamentará en la
alrededores del complejo de edificios re- combinación de acero, concreto y
sidenciales Barbican, en la City, y este no madera más que solamente madera
se caerá. «Estructuralmente hablando, las para propósitos estructurales».
construcciones de madera son tan seguras Parcialmente de madera o
como las de otros tipos cuando son dise- totalmente de madera, lo cierto es
ñadas e implementadas correctamente», que hay un interés por usar más
declaró en una oportunidad el ingeniero

60
INTERNACIONAL

este material y menos los tradicionales La ciudad de Londres ya cuenta con un


componentes como concreto y acero. La edificio de madera, un bloque de apartamen-
madera, que es un elemento que los ex- tos conocido como el Cubo, que se erige en
pertos caracterizan como subutilizado el barrio de Shoreditch. No obstante, solo
(solo Canadá producirá tanta madera mide 33 metros de alto, y lo que la ciudad
como para construir casas para un necesita es altura. Michael Ramage, director
billón de personas en los próximos 70 del Centro para la Innovación de Materiales
años), podría revolucionar la construc- Naturales de Cambrigde, le dijo al diario The
ción en el siglo XXI, del mismo modo Independent que si la ciudad de Londres
que el acero lo hizo en el siglo XIX y el quiere sobrevivir, necesita incrementar su
hormigón en el XX. densificación, y una forma de hacerlo, no la
Este posible edificio –al que ya los única, es construyendo edificios altos.
ingleses han bautizado como Toothpick, De allí que la propuesta de PLP Architec-
mondadientes, en español, pues se ase- ture, que ha hecho equipo con investigado-
meja a uno, aunque su verdadero nom- res del departamento de Arquitectura de la
bre es Oakwood Tower – alcanzaría los Universidad de Cambrigde y con ingenieros
300 metros de altura, y en su interior de Smith and Wallwork, no sea una locura
cabrían 1,000 nuevas residencias. sino una idea razonable.
La madera es un material menos
pesado que el acero o el hormigón y se
estima que su relación resistencia-peso
es mejor. Actualmente el edificio de
La madera es menos pesadA
madera más alto del mundo solo tiene
catorce pisos (el toothpick, de consoli-
que el acero o el hormigón
darse, contaría con ochenta), y ha sido
montado en Noruega, en la ciudad de
y se estima que su relación
Bergen. Si la construcción del Too-
thpick se aprueba, este se convertiría en
resistencia-peso es mejor.
el segundo edificio más alto de Londres,
solo detrás del Tiburón, de 306 metros «El uso de la madera como material
de altura. estructural para edificios altos es un área
de interés emergente por su gran variedad
de potenciales beneficios; el más obvio de
todos es que se trata de un recurso renova-
ble, a diferencia de prevalentes métodos de
construcción como el concreto y el acero»,
afirmaron los investigadores de la Universi-
dad de Cambrigde en un comunicado.
Otros de los beneficios son la reducción
de costos y tiempos de ejecución de obra.
El plan fue presentando a Boris Johnson, el
anterior alcalde de la ciudad (actualmente
ocupa esa posición Sadiq Khan, de origen
pakistaní).
El interés por la madera como material
para altos edificios no es solo londinense sino
mundial. El arquitecto francés Jean Paul Vi-
guier diseñó antes un edificio de madera que
ocupará 17,000 metros cuadrados y conten-
drá departamentos, oficinas y áreas comercia-
les, como parte de un plan maestro en torno a
la estación de trenes de la ciudad de Burdeos.
El edificio llamado Hyperion es una propuesta
del taller de arquitectura Jean-Paul Viguier et
Associés en asociación con Eiffage and Woo-
deum. Se espera que el proyecto comience en
el 2017 y finalice dos años más tarde.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 61


INTERNACIONAL

Algo similar sucede en la ciudad El material con el que serían construidos hay 3.4 millones de hectáreas de bambú
de Portland, del estado de Oregon estos edificios es madera, pero es más preciso alrededor del mundo. Confiesa Ramage
de los Estados Unidos, en la que los decir que se trata de una innovación en el que en la Universidad de Cambrigde se
planes de construcción de doce pisos campo de los materiales que hace posible que trabaja «en la ingeniería del bambú».
y de madera primordialmente, y uno los arquitectos sueñen tanto. Se trata de una
El uso de la madera como material
similar se construye en estos momen- madera laminada especial y entrecruzada
de construcción no es novedoso. En
tos en la ciudad de Nueva York. En que en inglés se conoce como CLT (Cross
Japón, una pagoda de cinco pisos, en
agosto último, los suecos también se Laminated Timber).
la prefectura de Nara, tiene más de
sumaron a la reciente tendencia en la En un artículo aparecido en Bloomberg a 1,400 años en pie, a pesar de la lluvia,
arquitectura moderna con la propues- principios de este año se señala que este ma- de fuego y los sismos. No obstante su
ta de un edificio, un centro cultural y terial es tan fuerte como el acero y tan resis- probada durabilidad, como indica en un
hotel al mismo tiempo, de 19 pisos en tente al fuego como este y el concreto. El CLT artículo la revista The Economist, uno
la ciudad de Skellefteå, que se llama es una de tantas posibilidades que existen en de los mayores obstáculos para el rena-
«Sida vid Sida», «Lado a Lado», si lo el campo de la ingeniería de este material. cimiento de la madera es la regulación.
traducimos al castellano. En Canadá, Una de ellas podría provenir del bambú, Los reglamentos de construcción varían
un edificio de madera de 18 pisos de la según Ramage, que también habló con de país a país. Para que los edificios de
Universidad de la Columbia Británica, CNN. Según la Organización de las Naciones madera sean legión y no gotas de lluvia,
será concluido el próximo año. Unidas para la Alimentación y la Agricultura, hace falta ajustar muchas tuercas.

62
INTERNACIONAL

En Japón, una pagoda de cinco pisos, en la prefectura de Nara, tiene más de 1,400 años en pie.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 63


ISTP - CAPECO

Los ganadores del certamen propusieron crear


una vivienda multifamiliar para personas con
alguna discapacidad motriz.

Los que obtuvieron el segundo lugar plantearon utilizar el


poliestireno expandido como material de construcción.

Concreto permiable una posible solución para


filtrar el agua en espacios públicos. Propuesta
del grupo que obtuvo el tercer puesto.

INCENTIVO A LA CREATIVIDAD EN CONSTRUCCIÓN CIVIL

INSTITUTO DE CAPECO PREMIA


A LOS ALUMNOS INNOVADORES
presentaron un total de 60 proyectos de innovación
para el sector y solo tres, los mejores tres, fueron
premiados

E
n febrero de este año, la Fundación para la mundo, o implementar políticas “ganar-ganar” que
Tecnología de la Información e Innovación refuercen su capacidad de innovación y generen
(ITIF, por sus siglas en inglés) difundió un externalidades positivas para la economía global»,
estudio en que el Perú ocupa la casilla 48 de clarificó el coautor del estudio, Stephen Ezell, vice-
56 países analizados en cuanto a innovación y presidente de innovación global de ITIF.
tecnología. «A medida que los países compi- Algo parecido sostiene un estudio del 2015 del
ten por el liderazgo en la economía de la inno- Foro Económico Mundial en uno de sus reportes.
vación, pueden implementar políticas que los Según este, Perú se mantiene en el puesto 90 en la
pueden beneficiar a ellos mismos y perjudicar clasificación del Informe Global de Tecnología de la
a la producción de innovación en el resto del Información 2015 de 143 países analizados.

64
ISTP - CAPECO

Una forma para contrarrestar lo mal


que anda el país en tecnología e inno-
vación es fomentando la ciencia y la
investigación en todos los niveles profe-
sionales. La Feria Científica y Tecnoló- Lizana Elías, que cursan
gica del Instituto de Educación Superior el III ciclo de la carrera
Tecnológico Privado de la Construcción de Construcción Civil en
de la Cámara Peruana de la Construcción el turno noche.
(IESTP de la Construcción-Capeco) es un Lo que proponen estos
esfuerzo en esa dirección. estudiantes es que se
En la Feria realizada el 26 de octubre, tome más seriamente este
los alumnos de la institución presentaron material, que podría ge-
un total de 60 proyectos de innovación, nerar ahorros de costos,
todos ellos vinculados a la construcción menores pérdidas de vida
civil, de los cuales 17 calificaron para su Lo innovador de esta idea es la apli- tras un sismo, además de
exhibición y solo tres, los mejores tres, cación de la norma A120 del Reglamento menor contaminación sonora. Con este
fueron premiados. Nacional de Edificaciones durante el material, lleno casi en su totalidad de
diseño y su posterior construcción. Esta aire, los alumnos han ideado un nue-
Proyecto que piensa en el otro
norma técnica, de «Accesibilidad para vo método de construcción, el sistema
El primer lugar lo ganó el proyecto Emmedue. Este comprende un «sistema
«Vivienda unifamiliar para personas personas con discapacidad y de las per-
sonas adultas mayores», afirma que las integral de panel modular cuya función
con discapacidad motriz según la norma estructural es garantizada por dos malla
A120 R.N.E. con modelamiento en Revit obras de edificación deben ser diseñadas
y construidas, cada vez que se pueda y en de acero galvanizado electro-soldadas,
siguiendo la metodología Lean Cons- unidas entre sí a través de conectores de
truction en San Borja, Lima», ideado por donde sea posible, con accesos libres de
barreras arquitectónicas y otros impedi- acero también galvanizados, que forman
el grupo de alumnos integrado por Joel una estructura espacial, que encierra
Melgarejo, Pedro Retamozo, Verónica mentos.
en su interior una placa de poliestireno
Castro, Alex Méndez y Leonardo Núñez, «Se deberán crear ambientes y rutas expandido moldeado y perfilado».
quienes cursan el IV ciclo del turno ma- accesibles que permitan el desplaza-
ñana de la carrera Construcción Civil. miento y la atención de las personas con Concreto permeable, una
oportunidad
Este proyecto «consiste en el diseño discapacidad, en las mismas condiciones
que el público en general», dice el artícu- Un concreto permeable contiene gran
y posterior construcción de una vivienda
lo 4 de la norma técnica. El presupuesto cantidad de vacíos en su estructura. Por
unifamiliar de un piso para que sea ha-
total base para este proyecto en San esos agujeros podría filtrarse el agua y
bitada por 3 personas en un plazo de 45
Borja, Lima, es de 77,472 soles. podría convertirse en una solución viable
días laborales». Mas que una edificación,
para el escurrimiento de aguas pluviales.
se trata de una ampliación, indican los ¿Y si usamos otro material?
alumnos, «pues este terreno pertenece a Quizá, la próxima revolución en la Esto lo advirtieron los alumnos Dar-
un área total de 196 m2 de los cuales solo construcción será un nuevo material para lyn Quintana, Edu Soto, Jhonatan Bonza-
100 m2 está construido, pero en los 96 edificar, uno más ligero que el concreto no, Kevin Payhuanca, Mungli Araujo, los
m2 restantes se construirá una vivienda y más duro y maleable que el acero. Los cuales cursan el V ciclo de la carrera en
desde cimientos y solo se conectaran por científicos creen que solo es cuestión de el turno mañana. Ellos forman el grupo
la puerta de ingreso». tiempo. La nanotecnología ofrece esas que obtuvo el tercer lugar en esta feria
oportunidades y también, según los científica. Su aplicación sería muy bene-
alumnos del Instituto ficiosa en zonas con altas precipitaciones
de Capeco que fueron como el distrito de Santa Eulalia, que
premiados con el segun- pertenece a la provincia de Huarochirí,
do puesto en la Feria de región Lima.
Ciencia y Tecnología, el Las lluvias en esta zona son peligrosas
poliestireno expandido. pues «generan accidentes que pueden
Este es «un material ser hasta mortales para la población».
plástico con textura De allí que estos alumnos recomienden
muy esponjosa», dice el uso del concreto permeable en parques
la ficha técnica elabo- y escaleras, veredas y ciclovías en zonas
rada por los alumnos con precipitaciones moderadas en nues-
Roberto Palacios, Max tro país. Metro cúbico a metro cúbico, el
Torres, Aquiles Sán- concreto permeable es más barato que el
chez, Alejandra Carpio y convencional.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 65


INSTITUCIONAL

EXPERTO EN GEODESIA ESPACIAL EDMUNDO NORABUENA:

Necesitamos data del sismo


que afecta las estructuras

66
INSTITUCIONAL

E
dmundo Norabuena, jefe vela más detalles científicos de por qué se nos que nos podría, en algún momento,
del área de Investigación en cree que habrá un sismo frente a la costa ayudar a pronosticar, que no es predecir,
Geodesia Espacial y Peli- central del país en algún momento. sino pronosticar la ocurrencia de un gran
gros Geofísicos del Instituto sismo. Los científicos estudian los sismos
¿Hay algo nuevo que sepa-
Geofísico del Perú, es un científico que ha basados en los registros acelerométri-
mos sobre los sismos que no
investigado sismos en los Estados Unidos, cos, pero estos registros solo pueden ser
sabíamos hace algunos años?
en California, y Costa Rica, y ahora en obtenidos una vez que se haya producido
el Perú; él y decenas de miembros de su No conocemos nada nuevo sobre la el fenómeno. Desde los noventa, con el
equipo registran todos los días el empuje ocurrencia de los grandes sismos; lo que sí progreso de las investigaciones espaciales,
de la placa de Nasca y el retroceso de la tenemos es un avance en la manera en que surge una rama de la tecnología espacial
placa Sudamericana. En esta entrevista re- la ciencia trata de entender estos fenóme- que se aplica para medir el proceso de
deformación de la corteza…
¿Se refiere a la Geodesia Es-
pacial GNSS?
Sí, me refiero a ello; empieza como GPS
y otros sistemas similares creados en dife-
rentes países. Luego toda esta tecnología
decanta en el GNSS (Global Navigation
Satellite System), un sistema global de
posicionamiento más amplio. Esta tecno-
logía nos relata una historia. Es como una
regla gigante que nos permite medir, desde
el cielo, cómo la Tierra se deforma en el
tiempo. Esto es medible.
En estos momentos las placas se están
moviendo. Sus posiciones nunca son las
mismas. De este modo los científicos pode-
mos inferir cuánto se ha movido la corteza
terrestre y hacia dónde es que se mueve.
De esta forma obtenemos vectores.

¿De esa forma sabemos


cómo empujan las placas tectó-
nicas?
Las placas empujan. En nuestro caso,
la placa de Nasca empuja de suroeste a
noroeste. En ese proceso forma los Andes,
pero entre los Andes y la zona de contac-
to que está a doscientos kilómetros de la
costa hay deformación. Esa deformación la
hemos medido y ahora sabemos que es de
17 milímetros por año aproximadamente.

Edmundo
Norabuena,
jefe del área de
Investigación en
Geodesia Espacial y
Peligros Geofísicos
del Instituto
Geofísico del Perú.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 67


INSTITUCIONAL

¿Y esto qué significa? Debemos tener data de por lo menos


Nosotros solo intentamos averiguar tres ciclos. Por ejemplo, decimos que en la
cuál es el comportamiento del planeta. costa peruana, las placas convergen a 70
Ahora bien, por los satélites sabemos que milímetros por año, de los cuales 17 milí-
las placas se mueven a 70 milímetros por metros nada más se mueven; significa que
año. A esta velocidad la placa de Nasca 53 milímetros están sin moverse.
choca contra la placa Sudamericana, pero Esos 53 milímetros en cien años nos
en la costa peruana medimos solamente dan más de cinco metros. Eso sería lo
17 milímetros, ¿qué sucede con los 53 que regresaría la tierra cuando ocurra el
milímetros restantes? Se está acumulando terremoto dado que esa sería la energía
energía. Esa es nuestra deducción. A eso acumulada. Todo esto está asociado al área
científicamente le llamamos cuánto la pla- de acoplamiento y si nosotros podemos
ca está acoplada o cuánto dejó de moverse. cas no son lisas sino rugosas. Se traban identificar esta área, podremos tener un
hasta que llega un momento en el que la estimado de qué tan grande será el siguien-
¿Quiere decir que esta ener-
fuerza de empuje excede la de resistencia te sismo. No podremos decir cuándo pero
gía se va sumando con los
y se produce el sismo, y cuanto más sea sí estimar su magnitud.
años?
el área de acoplamiento, más grande será
Así es: se va acumulando energía. Y de la energía liberada. ¿Los científicos peruanos
este modo estas nuevas tecnologías nos trabajan en ello, en intentar
están llevando a los científicos a tratar de En el terremoto del 2001, nuestro punto averiguar por diferentes mé-
entender el concepto tan manido del ciclo de control en Camaná, que se movía entre todos, directos o indirectos, el
sísmico. Este ciclo comienza al final de un 12 y 14 milímetros, se regresó un metro y tamaño de las áreas de acopla-
terremoto y es el inicio del siguiente porque diez centímetros. El terremoto de Pisco miento?
entendemos que la Tierra sufre un proceso devolvió Paracas un metro ochenta centí- Exacto y todo esto lo hacemos con
de acumulación y descarga de energía. metros hacia el mar. El terremoto en Chile, miras, y esperamos que sea en un futuro
en Maule, movió la ciudad cuatro metros cercano, a tener una idea de cuánto dura
La corteza terrestre se estresa y se rela- con diez centímetros. Eso es lo que el GPS
ja. La corteza terrestre es elástica y resiste el ciclo de un gran sismo frente a la costa
nos dijo. Este efecto se llama cosísmico, la central del Perú y otros lugares, por ejem-
la deformación pero hasta un límite, hasta de liberación de energía.
que, como los materiales, se fractura; esa plo, para estar mejor preparados.
fractura es el sismo. El sismo es siempre, ¿Lo que demora años de mo- También existe otra tecnología: la
en cierta forma, una fractura. vimientos entre placas en un interferometría de radar satelital. Siempre
sismo es instantáneo? lo explico como una especie de ecografía
No obstante, tenemos bastantes clases
A eso yo los llamo eventos sísmicos ex- del planeta. Son satélites que no toman
de sismo. Hay de los que llamamos sismos
tremos, y los extremos van entre 7.8 en la fotos sino que emiten ondas electromag-
de zona de subducción, que ocurren con
escala de Richter a nueve y son los sismos néticas que forman una imagen, que las
regularidad en la zona de contacto de la
que tienen un ciclo. Lo que sucede es que denominamos pixeles. Cada foto, tomada
placa de Nasca y Sudamericana. Allí es
sus tiempos no los conocemos del todo. en tiempos distintos y se comparan para
donde se forman las asperezas.
Solemos solo ser testigos de la parte final calcular el movimiento de la corteza. Estos
Este es un concepto basado en el del terremoto de Pisco, la parte final del datos se comparan con los obtenidos por
acoplamiento entre las dos placas, que se terremoto de Arequipa pero no conocemos la tecnología GNSS, y así, en resumen,
acoplan porque las superficies de las pla- el ciclo completo. obtenemos datos más precisos.
¿Qué podríamos hacer para
proteger más nuestras edifica-
ciones contra los sismos?
En California, ciudad que conozco, la
instrumentación es esencial. No existe nin-
gún diseño final, y sí necesitamos la data del
sismo porque es el que afecta la estructura.
Lo que sí recomiendo es que en el país ten-
gamos monitoreados los edificios. Al menos
los grandes edificios deberían estar bien
instrumentados no para conocer si se caen
o no estas estructuras sino para averiguar
cómo este edificio responde a las frecuen-
cias de aceleración del sismo, y conocer, en
consecuencia, si estos comportamientos eran
los esperados o no, o si la estructura resistió
el movimiento en el límite o con un amplio
margen. El fin es la mejora de los procesos.

68
calaminon@calaminon.com
ESPECIAL CONCRETO

TECNOLOGÍA DEL FUTURO YA EN EL PRESENTE

¿UN GIRO EN LA INDUSTRIA


DEL CONCRETO?
LAS NUEVAS INVESTIGACIONES EN EL CAMPO AMENAZAN CON
CAMBIAR LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN PARA SIEMPRE

Las intenciones de Trump de “aggior-


nar” su país han caído bien en los oídos de
los industriales del cemento y el concreto.

E
El presidente ejecutivo de U.S. Concrete,
Bill Sandbrook, dijo sentirse emocionado
por lo que el Gobierno de Trump signi-
ficará para su negocio y la industria. Bill
Sandbrook votó por Trump; U.S. Concrete,
cuyas acciones han subido como la espuma
luego de conocerse que el magnate inmo-
biliario será el presidente número 45 de la
nación más potente, espera este año gene-
l presidente electo de rar 1,200 millones de dólares en ventas.
los Estados Unidos,
Donald Trump, cuyo Un informe de Business Wire, una com-
partido, el republi- pañía de Berkshire Hathaway Company,
cano, controla tanto el Senado como la que a su vez pertenece al millonarísimo
Cámara de Representantes del Congreso, Warrent Buffet, sostiene que el mercado
ha anunciado que uno de sus más ambi- del cemento y el concreto crecerá este año
ciosos planes es la inversión en infraes- a un ritmo débil de 0.8%. Numerosos fac-
tructura. Barack Obama, el presidente tores explican este pobre desempeño: exce-
que dejará el cargo el próximo 20 de so de capacidad en la industria, inventarios
enero, también tenía el mismo anhelo; sin moverse, ralentización de la economía
sin embargo, no contaba con las mismas china. Todos estos factores han afectado
posibilidades de concretarlo pues todos a la industria de la construcción y las ga-
sus intentos eran obstaculizados por nancias de empresas como Cemex, China
los republicanos, que son mayoría. Un National Building Material Company,
millón de millones de dólares (un uno Heidelberg Cement AG y otras tantas. No
seguido de doce ceros) planea invertir obstante, el mismo informe pronostica que
la administración Trump en puentes, este crecimiento lento es momentáneo.
caminos, colegios, aeropuertos, centros El concreto es uno de los materiales
de salud. Eso significa mucho hormigón más usados por el hombre en el mun-
para los años venideros. Y muchos poten- do. Y su importancia se ha expandido
ciales negocios. también a insospechados nichos como el

70
ESPECIAL CONCRETO

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 71


ESPECIAL CONCRETO

militar. El mayor John Spencer, del Instituto El Centro Cultural SESC de Pompéia, es una de las más importantes obras de la arquitecta Lina Bo
Bardi, con una intensa expresión plástica a través del cuidado y variado uso del hormigón. Ubicado
Moderno de la Guerra, en West Point, declaró en la ciudad de Sao Paulo y construido en 1977.
recientemente que el concreto y no los rifles
ni los lanzacohetes, que el concreto y no los
morteros ni el soporte aéreo y los tanques, es
el arma más efectiva en el campo de batalla.
Spencer, que ha pasado tiempo combatiendo
en Irak, afirma que “el concreto puede que no
sea sexy, pero es el arma más efectiva en el
moderno campo de batalla”.
Ninguna ciudad es sostenible. Ni Zurich ni
Vancouver, a pesar de sus grandes esfuerzos por
reducir su impacto en el medio ambiente. Pero
el mundo va en esa dirección, en la de un mundo
más en armonía con el entorno, y hacia allá
también las investigaciones y, con el tiempo, las
empresas.
Una de estas innovaciones es la impresión
3D de concreto. Una investigación de Credence
Research señala que el mercado de impresión en
3D de concreto se situó en los 23.6 millones de
dólares en el 2015 y que las proyecciones anua-
les de crecimiento desde este año al 2023 están
Conociendo esto, e La empresa, citada en un artículo publicado
por encima del 14%. “La impresión de concreto
interiorizando que el futuro en la web de la revista Forbes, alega que su con-
en 3D es la próxima gran revolución para las
del negocio será ecológico o creto tiene una huella de carbono mucho menor
grandes empresas de construcción en todo el
no será, muchas compañías a la del convencional y que si el Empire State
mundo”, dice el estudio sobre este mercado, aún
han iniciado la investigación Building hubiera sido construido con su cemen-
en ascenso, recogido por Business Insider.
para deshacerse del cemento to, hubiera producido 13,319 toneladas menos
El concreto está asociado con el desarrollo de en el concreto. Una de de CO2. Sin embargo, los expertos sostienen que
metrópolis, y a su vez, y con más precisión, con ellas es la empresa britá- elaborar concreto sin cemento es como intentar
la insostenibilidad de las ciudades. Su produc- nica Cemfree que, para la preparar una sopa de fideos sin fideos.
ción necesita de mucha energía, al menos para producción de su concreto,
Con los intentos por hacer verde el gris con-
preparar uno de sus más importantes compo- en lugar de los usuales alu-
creto, se realizan también estudios (y avances)
nentes: el cemento Portland. La producción de minio, calcio y otros, echa
para convertir el concreto en un conductor de la
este ingrediente es responsable de 5% de las mano de un residuo de la
electricidad, obra del profesor Chris Tuan, de la
emisiones de CO2. producción de acero.
Universidad de Nebraska–Lincoln. La electri-
cidad calienta el concreto y, en zonas en las que
graniza mucho, sirve para derretir la nieve. Este
Edificio L’Unité d’Habi- concreto viene siendo testeado por la Admi-
tation, en Marsella, obra nistración Federal de Aviación de los Estados
de Le Corbusier de 1952,
toda hecha de concreto. Unidos.
El concreto menos contaminante, el que
se imprime y el que conduce la electricidad
no son los únicos que amenazan con darle un
nuevo rostro a la industria de la construcción.
Los avances logrados en el entendimiento del
concreto que se “cura” a sí mismo son también
loables.
El concreto, por muy bien hecha que haya
sido la mezcla, se deforma y se fractura, y cuan-
do eso sucede el agua ingresa y daña los refuer-
zos de acero. Pero sucede que a un profesor de
la Universidad Tecnológica de Delf se le ocurrió
inventar el “bioconcreto”. El agente “que lo cura”
es una bacteria que permanece inactiva cuando
el concreto está “sano” y se activa cuando este
se fractura. Esta bacteria produce una sustancia
caliza que repara la zona dañada.

72
ESPECIAL CONCRETO

EQUIPOS DE ATLAS COPCO


TECNOLOGÍA SUECA EN CARRETERA
ENTRE ECUADOR Y PERÚ
Vía tiene un avance del 53%, y será culminada a inicios del 2017

L
a construcción de una carretera en de Tumbes y Piura, al norte de Perú, la carretera también se utilizó un rodi-
la frontera entre Perú y Ecuador se enlazando extensos sectores agrope- llo tándem CC524HF, de origen sueco.
inició en julio del 2014. Actualmente cuarios, turísticos y comerciales. «Las ventajas de estos equipos radi-
está avanzada al 53%, afirma la empresa res- can en un mejor acabado y mayor du-
«Para este proyecto se utilizó la
ponsable Sinohydro Corporation Limited. Va- rabilidad del pavimento, optimización
pavimentadora SD2500C con mesa
lorizada en 151 millones de dólares, será culmi- de recursos, menos personal para el
V6000TV y extensiones a 7.5 me-
nada a finales de este año o principios del 2017. tendido de asfalto, menor consumo y
tros», indica una nota de prensa de
La vía de dos carriles tiene 161 kilómetros Atlas Copco, importante grupo indus- visualización de daños en tiempo real,
de longitud y un ancho de 9.3 metros. Diseña- trial que fabrica compresores, siste- menos consumo de combustible dié-
da para el tránsito liviano y pesado, para durar mas de tratamiento de aire, sistemas sel de acuerdo al rendimiento», indica
diez años con una carpeta asfáltica de 7.5 centí- de montajes y diversos equipos para la empresa con sede en Estocolmo. Se
metros, que progresivamente deberá duplicar- la construcción y la actividad minera. estima que al año el turismo fronterizo
se, la autopista fomentará el intercambio co- La SD2500C es de fabricación alema- entre Perú y Ecuador moviliza a más de
mercial entre el sur del Ecuador y las ciudades na. En el proceso de construcción de 450 mil personas.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 73


INNOVACIÓN TECNOLÓGICA

INNOVACIONES PARA EL SECTOR

Está pasando el futuro


en la construcción

E
l futuro está pasando, y tam- TERCERA DIMENSIÓN Con esta tecnología se elaboran
bién en el sector de la cons- Al parecer, la tecnología de piezas de plástico o de un polímero
trucción. De una u otra mane- impresión en 3D ha llegado para biodegradable que se obtiene de un
ra, nuestros métodos de montar una casa, quedarse, y hacerse notar aún más material orgánico. No obstante, en
de realizar un levantamiento topográfico, en la construcción. Puede que en un julio del año pasado una empresa
de señalizar una vía y de conectarnos futuro las casas no se construyan en China imprimió secciones de una
a internet cambiarán más pronto que sino que se impriman, ella toda o sus casa de dos pisos a escala real y la
tarde. Estas innovaciones ya están en componentes, y en lugar de acudir a armó en menos de 72 horas. Según
marcha, solo hace falta convertir a los no una tienda para adquirir una nueva el diario chino People’s Daily Onli-
conversos en nuevos adeptos. Esto será puerta, por ejemplo, la imprimire- ne, este nuevo método amenaza con
cuestión de tiempo (y de costos). mos en casa. reducir los precios de las viviendas.

74
INNOVACIÓN TECNOLÓGICA

En este mismo país, a principios del año


pasado otra empresa inauguró el primer
edificio residencial de cinco pisos utili-
zando una impresora 3D.
Una de las compañías que más impul-
san el uso de esta tecnología en el país
asiático, Shanghai Win Sun Decoration
Design Engineering Co, alega que puede
construir diez casas en lo que dura un día
terrestre, y lo hacen con impresoras de
seis metros de alto por diez de ancho y
40 de largo. En la construcción de estas Los drones serán un importantes en el campo del levantamiento topográfico.
viviendas utiliza una combinación de
cemento y algunos residuos industriales,
afirman.
Pero la tecnología es útil para quienes
quieren y pueden sacar provecho de ella.
En el emirato de Dubái se construyó en
mayo de este año el primer edificio de
oficinas con impresiones 3D. Las insta-
laciones tienen 250 metros cuadrados y,
según Reuters, su construcción con este
método ha supuesto un ahorro de 70% en
los costes de producción. La tecnología
de impresión 3D fue un invento de Chuck
Hull, un ingeniero americano que la pa-
tentó en 1986. Inicialmente bautizó este
proceso como estereolitografía.
DRONES
¿Cómo se les llamará a los trabaja-
dores hábiles para controlar un drone?
¿Droneros? Los drones son el sistema
de mensajería y de entrega a domicilio increíbles, controlar la caza de focas y Con la topografía convencional,
del porvenir, y los expertos en vehículos ballenas en Australia, supervisar el buen trabajar un área de 200 hectáreas puede
aéreos no tripulados, sus técnicos. Hoy funcionamiento de las turbinas eólicas y ocupar a un topógrafo dos meses de dura
los drones son utilizados para misiones para alejar a las aves de los aeropuertos. labor; con un drone la tarea de reduce a
de reconocimiento, para hacer estallar Y también para el levantamiento topo- solo horas, y en solo cuestión de días ya
cosas (y personas, lamentablemente), gráfico, quizá una de las áreas en donde se puede contar con un modelo digital
pero también para regalarnos vistas están dando más réditos. del terreno examinado. Esto, que es una

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 75


INNOVACIÓN TECNOLÓGICA

maravilla, ya es aprovechado por países se conoce como el internet de las cosas,


como Costa Rica, que utiliza estas naves que influirá en el modo en el que cons-
no tripuladas para evaluar sus puentes, truiremos las viviendas del futuro. Nues-
y determinar si necesitan una reestruc- tros aparatos más cotidianos, nuestros
turación o un rediseño. Este tipo de electrodomésticos y nuestros dispositivos
trabajo, en particular, es efectuado por tecnológicos compartirán información
el Laboratorio Nacional de Materiales y íntima de nosotros, e intentarán saciar
Modelos Estructurales. En España, por nuestras necesidades, incluso antes de
el momento, la Comisión de Fomento que notemos que necesitamos algo.
ha pedido desarrollar la reglamentación bles del futuro», anuncian sus creadores.
Lo que promete, en suma, es hacernos
que rige actualmente las operaciones con La pintura luminiscente es cargada de
la vida más fácil en la casa y desde la
drones. energía con los rayos solares y cuando la
casa. No obstante, expertos en seguridad
UN RESPLANDOR penumbra domina, brilla por un período
cibernética aseguran que lo que preocupa
de diez horas, y centellea más que una
El futuro de las pinturas para carre- de esta tecnología, que estará presente
pintura convencional, debido a que no
teras es ya un presente. En algunas vías en todo o casi todo es la seguridad de
es necesario colocar en los alrededores
de Holanda el camino lo determinan pin- nuestros datos. Sanjay Sarma es profe-
alumbrado público. La pintura fulguran-
turas que resplandecen en la oscuridad. sor de Ingeniería Mecánica en el MIT,
te, también en Holanda, ha sido utilizada
Una de esas pistas es la N329 en la ciu- y en setiembre de este mes le concedió
para señalar el derrotero de una ciclovía.
dad sureña de Oss. Este nuevo sistema una entrevista al diario español El País.
La decoración que adorna esta vía de un
fue concebido por la firma de construc- Dijo: «Lo que me preocupa es la seguri-
kilómetro de longitud se basa en uno de
ción Heijmans y la empresa de diseño dad, que pirateen nuestro sistema, que
los cuadros del pintor Vincent van Gogh:
Studio Roosegaarde Glowing Lines en el se hagan con el control de mi casa, por
La noche estrellada. Ambas tecnologías
2012, y hoy ya es testeada. ejemplo. Eso puede ser un problema».
siguen siendo experimentales.
El internet de las cosas es uno de los
Todas estas iniciativas son parte del
gran proyecto Smart Highway. Estas HIPERCONECTADOS primeros pasos hacia un mundo hiper-
El internet estará presente en casi to- conectado con la casa, con el vecindario,
carreteras con pinturas reflectantes son
dos los objetos que utilicemos. Es lo que con la ciudad.
las autopistas «interactivas y sustenta-

76
IMAGÍNESE LO QUE ESTÁ POR VENIR.
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se dirige el concreto.
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PROVEEDORES

PARA ESTUDIOS DE INGENIERÍA CIVIL

USIL INAUGURA MODERNOS


LABORATORIOS
Solo en equipos, la institución ha invertido cerca de DOS MILLONES DE SOLES

L
os nuevos y modernos Labo- El edificio de oficinas y topogra- Como se trata de un edificio funcional,
ratorios de Estudios Avanza- fía tiene dos niveles: el primero es la carpintería del inmueble es simple y con-
dos en Ingeniería Civil de la totalmente abierto, con excepción vencional, mas no su forma. La institución
Universidad San Ignacio de del laboratorio de topografía; en el educativa lo esclarece de este modo: «El
Loyola (LEACIV-USIL) han segundo, que es cerrado, se encuen- segundo nivel, donde están las oficinas,
sido implementados en el cam- tran las oficinas administrativas y forma un sistema dentado con respecto a
pus Pachacámac. Se trata, y así las aulas. Muros de albañilería de la losa del tercer nivel, formando así un
lo define la institución, de un cinco metros de alto, que se extien- espacio dinámico, que rompe la rigidez del
«edificio mixto». «Por un lado –indican– está den por al menos treinta metros edificio». La sensación de «rigidez» de la
el edificio que tiene los laboratorios Suelos y de largo, encierran el sector de los estructura, explican, proviene de los muros
Pavimentos, Materiales de Construcción, e laboratorios. La estructura ocupa de albañilería.
Hidráulica. En el otro lado, se encuentran el 1249 m² de área construida, y la Cerca de dos millones de soles ha
Gabinete de Topografía, patio de maniobras, inversión estimada ronda los cuatro invertido la institución solo en equipos
servicios, aulas, oficinas y sala de reunión». millones de soles. para el laboratorio, tanto para estudios

78
Este nuevo laboratorio de la USIL es sobre todo
didáctico, destinado a la enseñanza, aunque también en
él se realizan investigaciones primarias (que sirve para
analizar distintas variables, tener mejor entendimiento
de materiales evaluados) y más avanzadas (orientadas
a elaborar normas, guías, manuales, relaciones). Así,
el laboratorio de topografía es esencialmente didác-
tico, mientras que el de materiales de construcción y
el de pavimentos sirven para realizar investigaciones
primarias. Los laboratorios de suelos e hidráulica son
topográficos, de suelos y pavimentos, En la sección de pavimentos se el orgullo de la organización, ya que permiten realizar
de materiales de construcción y estu- hallan los aparatos estándar para investigaciones avanzadas para nuestro país.
dios hidráulicos. El espacio para los realizar el ensayo Marshall, que Suelos, por ejemplo, indican las autoridades de la
estudios de hidráulica tiene equipos trata sobre el diseño y control de USIL, realiza una investigación sobre cimentaciones pro-
de origen italiano (Didacta Italia), mezclas de pavimento, y estudio de fundas apoyándose de una empresa privada. Ahora bien,
incluyendo un canal hidráulico de 10 penetración con ligantes. En tanto el laboratorio también pretende generar sus propios
metros con pendiente variable y 25 que suelos cuenta con ensayos para recursos financieros, brindando el servicio de levanta-
aditamentos para realizar distintas CBR, consolidación, permeabilidad, miento topográfico, ofreciendo ensayos sobre la calidad
experiencias, un sistema de tuberías triaxial, análisis de granulometría y de cementos y concretos, entre otras prestaciones.
para analizar diversas condiciones caracterización clásica de suelos. To-
El Dr. Andrés Sotil, director de la carrera de Inge-
y un banco hidráulico para realizar dos estos exámenes se llevan a cabo
niería Civil de la USIL, indica que los nuevos labora-
ensayos de mecánica de fluidos con equipos ELE, Humbolt y Forney.
torios tienen el ambiente ideal para generar nuevas
didácticos. Un total de doce personas En la sección del laboratorio ideas e innovaciones, así como para formar a los nue-
laboran en este nuevo laboratorio para Materiales de la Construc- vos cuadros de ingenieros civiles que el país necesita.
universitario, la mitad de ellas son ción se prueban y comprueban las Para postular a esta carrera de esta casa de estudios,
alumnos que realizan sus prácticas propiedades de diversos cementos las inscripciones se encuentran abiertas. Más informa-
preprofesionales. y concretos. ción en www.usil.edu.pe o al teléfono 317-1000.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 79


PROVEEDORES

TECNOLOGÍA DE RECICLAJE EN FRÍO


CUANDO LA MEZCLADORA
VA A LA MONTAÑA

no siempre ha existido. Ahora bien, hoy su


La planta móvil KMA 20 de Wirtgen llegó al Perú tendido es importante y también el impacto
en el planeta.
y promete cambiar el modo en que construimos En el reciclaje en frío se fresan y trituran las

carreteras o las reparamos capas de asfalto dañadas, se vuelven a ligar


mediante la adición de ligantes, se compactan
y se vuelven a extender, explica la empresa

L
Wirtgen en una publicación especial sobre
as carreteras presentan útil, y lo coloca, como nuevo, en algún otro tramo sus tecnologías.
con frecuencia daños en de una moderna carretera, al producir mezcla en Es en el proceso de la adición de ligantes
las capas inferiores, aquí frío para obras viales con la adición de diferentes en el que es relevante la KMA 220, que
es donde entra la tecno- ligantes. es una planta de procesamiento en frío
logía de reciclaje en frío y una nueva El desafío de la infraestructura moderna, que completamente autónoma, que «no necesita
solución tecnológica: la planta móvil haga a una nación más competitiva, no es solo conectarse a ningún sistema de energía»
KMA 220, de la empresa alemana un reto de los países emergentes, sino mundial. pues funciona con un motor diesel, y que se
Wirtgen Group. Todos necesitan, en algún momento, nuevos y monta en cualquier espacio, en media hora
Esta es una máquina que mejora mejores accesos. Joachim Kemp, director regio- como máximo y por solo un hombre, a veces
la eficiencia de los procesos en la nal de Wirgten Group, explicó que red vial mun- dos, explica Kemp.
construcción de una vía asfaltada y dial es joven pues se construyó en los últimos Transportada por un tráiler, más que un
optimiza el uso de los recursos na- 60 años, y las carreteras en el Perú más jóvenes equipo para el reciclaje en frío, especifica el
turales, pues echa mano del asfalto aún, pues fueron construidas hace 40 años. La representante de la marca, que comercializa
ya gastado, el que cumplió su vida infraestructura vial como la conocemos, pues, en nuestro país Ipesa, el KMA 220 es un

80
PROVEEDORES

«estabilizar materiales». El aparato tiene una tolva de


dosificación de dos cámaras con cribas vibratorias hidráu-
licamente plegables. «En esta planta de procesamiento en
frío se produce bases granulares estabilizadas con asfalto,
en cuanto al tema del asfalto espumado», añade.
Existe la falsa creencia de que el material reciclado, afir-
ma Joachim Kemp, es de segunda categoría. «Saquémo-
nos de la cabeza de que algo reciclado es algo usado y vie-
jo –instruyó–. En el caso de la construcción de carreteras,
las piedras se deterioran en millones de años. Lo que se
fatiga en nuestros pavimentos son las estructuras, no los
materiales. Así que los materiales que saco de la carretera
están tan frescos como el día en que se colocaron».
Sostiene Joachim Kemp que la máquina puede trabajar
con materiales vírgenes o con los que extraigo de carrete-
ras con una fresadora. Antes de ser utilizados, todos estos
materiales deben superar pruebas de laboratorio como la
granulometría.
Lo que posibilita este equipo, que puede ser operado solo
por una persona, es controlar lo que entra y sale de la
planta móvil, antes de colocarlo en la carretera. «Eso me
permite controlar la calidad de una forma óptima», ase-
gura. Cada seis minutos, el KMA 220 puede llenar la tolva
de un camión de veinte toneladas con la mezcla idónea –
aglomerado hidráulico o bituminoso de alta calidad– para
la carretera.
En el mundo ya hay más de 700 de estas máquinas
que cambian las características de rigidez del material
utilizado para las vías, como el asfalto espumado y otros,
incrementa la cohesión entre las partículas y captura
los finos. En nuestro país, el consorcio formado por
Mota-Engil Perú y Cosapi es el primero en adquirir una
de estas máquinas.

Existe la falsa creencia de que el material reciclado, afirma Joachim Kemp, es de segunda categoría. «Saquémonos de la cabeza de que algo
reciclado es algo usado y viejo –instruyó–. En el caso de la construcción de carreteras, las piedras se deterioran en millones de años.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 81


PROVEEDORES

La capacitación en las empresas,


una solución a la crisis de talento
El capital ya no es un factor determinante para lograr el éxito empresarial. La escasez de
talento humano supone un problema mayor que las empresas tienen que afrontar hoy en día.

Formación destacada de Structuralia.

en sus presupuestos inversiones más


adecuadas destinadas a la capacitación
de sus trabajadores. Y también los
propios profesionales la consideran
fundamental para el desarrollo de su
carrera: según la última edición del
Barómetro de Structuralia sobre las
perspectivas de los profesionales de
las infraestructuras y la ingeniería, la
práctica totalidad de los ingenieros y
arquitectos peruanos consideran muy
importante para su desarrollo profe-
sional las maestrías complementarias a
sus estudios universitarios, valorando
su influencia en 8.7 puntos sobre 10.
Con este tipo de conclusiones, que-
da claro que mejorar la preparación y

L
las competencias de los trabajadores
as empresas se enfrentan Además de los numerosos estudios es una actividad que debe ser perma-
a entornos cada vez más que demuestran los efectos positivos nente con independencia del tipo de
complejos, exigentes, en la productividad de la empresa empresa. La capacitación continua
dinámicos y en continua derivados de la capacitación de sus en la propia compañía, se traduce en
evolución, debido a la empleados, en los 15 años que Structu- mayor competitividad, mayor eficien-
necesidad de mantener un ralia lleva apoyando con formación de cia (menos trabajos rehechos y menos
grado de competitividad posgrado especializada al desarrollo de rechazos), mayor flexibilidad y mayor
adecuado al mercado. Su empresas y profesionales de la inge- capacidad de innovar en productos
capacidad para 7adaptarse a las situa- niería, las infraestructuras, la energía y procesos, además de ser valorada
ciones tan cambiantes resulta esencial y la edificación, hemos constatado la muy positivamente por el trabajador,
para alcanzar el éxito. importancia de este hecho atendien- creando un mayor compromiso y esti-
do y resolviendo las necesidades de ma a la compañía.
En ese aspecto incide directamen-
capacitación de nuestras empresas
te el talento del equipo humano que Reafirmando su compromiso con
cliente. Ello nos ha llevado a posicio-
integra las empresas, tanto a nivel el desarrollo de la carrera de los pro-
narnos como el principal proveedor de
productivo como a nivel gerencial. fesionales de la ingeniería y arquitec-
capacitación de algunas de las mayores
Aquí es donde la capacitación facilita a tura peruanos, Structuralia ha abierto
constructoras y empresas de ingeniería
las empresas su adaptación: aporta de recientemente una nueva oficina en
de habla hispana.
forma continua conocimiento especia- Lima para ofrecer mejores servicios
lizado para alcanzar el talento humano Las empresas al día de hoy son más a profesionales y empresas del país.
requerido en cada momento y permite conscientes de los beneficios que aporta Más información:
a la compañía estar a la vanguardia con la capacitación de sus trabajadores: cada www.structuralia.pe
los recursos necesarios. vez son más las compañías que reflejan info@structuralia.pe

82
45
60
100

5 4 3 2 1

La HERRAMIENTA de TRABAJO más PRECISA para su PROYECTO


INFORMES:
TERRAZA

Vivan los 60
Compañía Minera Luren acaba de cumplir
60 años de existencia. Fundada en octubre de
1956, la empresa es hoy uno de los principales
proveedores de materiales para la construcción
del Perú. El coctel por su aniversario fue
celebrado en la Casa Prado.

84
TERRAZA

HERRAMIENTA PARA TOMAR


MEJORES DECISIONES
DE INVERSIÓN
La Cámara Peruana de la Construcción dio a conocer los
resultados del 21° Estudio «El Mercado de Edificaciones
Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao». Este fue
presentado en el JW Marriott Hotel Lima el pasado 29 de
noviembre. La ceremonia fue clausurada por Edmer Trujillo,
ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 85


INSTITUCIONAL

EL CONSEJO DIRECTIVO DE CAPECO DA LA MÁS CORDIAL BIENVENIDA A LOS NUEVOS ASOCIADOS


NUEVOS SOCIOS

MF MF INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN S.A.C. GLOBAL QUALITY STEEL PERÚ S.A.C.


Actividad: Construcción de edificios completos Actividad: Venta al por mayor de metales y minerales metalíferos, sumi-
Representante: Miguel Fernando Mayta Flores nistro, elaboración y montaje de acero.
Dirección: Calle Manco Cápac N° 327 Int. 402, Miraflores Representante: Carlos Enrique Rodríguez Infantes
Teléfono: (+51 1) 487-7522 / 98232-8163 www.mfmf.pe Dirección: Av. Alfredo Mendiola N° 5226, Urb. Villa del Norte, Los Olivos
Teléfono: (+51 1) 320-2703

CONSTRUCTORA ARCADIA S.A.C. TUCORRETAJE.COM S.A.C.


Actividad: Construcción de edificios y consultoría. Actividad: Publicidad Inmobiliaria
Representante: Eduardo Kamisato Miyasato Representante: Carlos Alfredo Perla Herrera
Dirección: Calle Las Tiendas N° 237 Int. 402, Urb. Limatambo, Surquillo Dirección: Av. Alejandro Tirado N° 468, Urb. Santa Beatriz, Cercado de Lima
Teléfono: (+51 1) 221-2376 www.arcadiasac.com Teléfono: (+51 1) 472-9978 www.tucorretaje.pe

LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN (CAPECO), TIENE EL BENEPLÁCITO DE EXPRESAR


SU ESPECIAL FELICITACIÓN A LOS ASOCIADOS QUE EN EL MES DE DICIEMBRE DEL 2016, ESTÁN
CUMPLIENDO UN ANIVERSARIO MÁS, DESEÁNDOLES TODO TIPO DE CONGRATULACIONES:
JV Chiang Wong S.A.C. 01 Cía. Constructora Steinegger Ings. 12
ANIVERSARIOS

G y M S.A 02 Efco del Perú LTD. Sucursal 12


Prontomatic Perú S.A.C. 02 Unión de Concreteras S.A. 13
CEYCA Servicios Generales y Construcción S.A.C. 07 Gerpal S.A.C. 14
Nicoll Perú S.A. 07 Triada S.A.C. 15
Corporación Miyasato S.A.C. 09 Inversiones Inmobiliarias U + K S.A.C 22
Constructora y Promotora Total S.R.L. 11 Inter House S.A.C. 23
DHMont S.A.C. Contratistas Generales 11 J.C. Galeon Constructora Inmobiliaria S.A.C. 26
Entidad de Desarrollo a la Pequeña y Micro Empresa MiCasita S.A. 11 Corporación Peruana de Productos Químicos S.A. 27

CENTRO DE ARBITRAJE
Y CONCILIACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN

ORGANISMO ESPECIALIZADO EN LA ADMINISTRACIÓN DE ARBITRAJES, COMO MECANISMO ALTERNATIVO


AL PODER JUDICIAL, PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DERIVADAS DE UN CONTRATO.

Av. Víctor Andrés Belaúnde 147 - Edificio Real Tres Oficina 402 - San Isidro
Telf: (51 1) 230 2700 Anexos: 219 - 220 E-mail: arbitraje@capeco.org www.centroarbitraje.pe

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