Posesión

Concepto: Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de
retener una cosa para ejecutar actos materiales del aprovechamiento, animus domini o como
consecuencia de un derecho real o personas, o sin derecho alguno.

Elementos de posesión:
1. Tenencia: Existencia de poder físico que ejerce el poseedor sobre el bien para retenerlo de
forma exclusiva: poder de un hecho sobre la cosa.
2. Intención: Elemento psicológico para ejercer la tenencia como propietario del bien: ánimo
de poseer (animus posidendi)
a. PropietarioPoseedor originario, realiza actos de dominio sobre el bien.
b. Poseedores poseedores derivados.
Prescripción positiva: Conservar de manera pacífica, buena fe, continua, públicamente y durante el
tiempo que indica la ley.
Posesión necesaria para prescribir: En concepto de propietario; pacífica; continua; pública.

Tipos de posesión:
 Buena fe: Tiene el corpus, en virtud de un título suficiente para darle derecho a poseer.
También lo es quien ignora los vicios de su título que le impiden poseer el derecho.
 Mala fe: El que entra a la posesión sin título alguno para poseer; también que quien conoce
los vicios de su título que le impiden poseer con derecho.
 Posesión originaria: Es la que se ejerce con carácter de dueño (usucapio y praescriptio longi
temporis).
 Posesión derivada: Existe cuando se retiene la cosa temporal en virtud de un derecho real
o personal.
Objeto, adquisición y pérdida de la posesión: de acuerdo con el 794: “Sólo pueden ser objeto de
posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación”.

Adquisición de la posesión: 795 CC. “Puede adquirirse la posesión por la misma persona que va a
disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno, pero
en este último caso no se entenderá adquirida la posesión hasta que la persona a cuyo nombre se
haya verificado el acto posesorio lo ratifique.”

Pérdida de la posesión: 828 CC.

I. Por abandono;
II. Por cesión a título oneroso o gratuito;
III. Por la destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta fuera del comercio;
IV. Por resolución judicial;
V. Por despojo, si la posesión del despojado dura más de un año;
VI. Por reivindicación del propietario;
VII. Por expropiación por causa de la utilidad pública.
829: Se pierde la posesión de los derechos cuando es imposible ejercitarlos o cuando no se
ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos.
Protección de la posesión se deriva de una presunción de propiedad:
Art 798. La posesión da al que la tiene la presunción de propietario para todos los efectos legales.
El que posee en virtud de un derecho personal o de un derecho real distinto de la propiedad no se
presume propietario; pero si es poseedor de buena fe tiene a su favor la presunción de haber
obtenido la posesión del dueño dela cosa o derecho poseído.
Efectos jurídicos de la posesión respecto a la adquisición de la propiedad:
Art. 800: “La moneda y los títulos al portador no pueden ser reivindicados del adquiriente de buena
fe, aunque el poseedor haya sido desposeído de ellos contra su voluntad”.

Usucapión
Concepto: Forma de adquirir el derecho real de propiedad mediante la posesión de la cosa en que
recae, de forma pacífica, continua, pública y a título de dueño, por todo el tiempo que establece la
ley.

Requisitos:
A. Res habilis: Las cosas deberían estar en el comercio.
B. Titulus o justo título: La justa causa de adquisición por el poseedor.
C. Fides o buena fe del adquiriente: Creencia del poseedor de haber adquirido el dominio de
la cosa poseída.
D. Possessio: Tener en poder propio la cosa en su aspecto material (corpus) y subjetivo
(animus), es decir, conducirse como si se tratara del verdadero propietario de la cosa.
E. Tempus: Tiempo que marca la ley para que proceda la usucapión.

El poseedor de buena fe, según él art 810, que haya adquirido la posesión por título traslativo de
dominio tiene los derechos siguientes:
I. El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida;
II. Abonen todos los gastos necesarios, teniendo derecho de retener la cosa poseída hasta que
se haga el pago.
III. Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en la cosa mejorada.
IV. Que se le abonen gastos hechos por él para la producción de los frutos naturales e
industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesión.
Gastos (frac I Y III del art 810)
Gastos necesarios: Están prescritos por la ley y aquellos sin los que la cosa se pierde o desmejora.
Gastos útiles: Aquellos que, sin ser necesarios, aumentan el precio o producto de la cosa.
Gastos voluntarios: Los que sirven sólo al ornato de la cosa o al placer o comodidad.

Poseedor de mala fe:

I. A las dos terceras partes de los frutos industriales, perteneciendo la otra tercera parte al
propietario.
II. A que se le abonen los gastos necesarios y a retirar las mejoras útiles si es dable separarlas
sin detrimento de la cosa mejorada. No tiene derecho a frutos naturales y civiles; debe
responder de la pérdida o deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa.
Obligaciones (mala fe):
I. Restituir los frutos percibidos.
II. Responder de la pérdida o deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa, caso fortuito o
fuerza mayor, a no ser que se compruebe que hubiera sido lo mismo de haber estado con
su dueño. No responde de la pérdida sobrevenida natural o inevitablemente por el sólo
transcurso del tiempo. Tiene derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.
 Interdicto
Características:
1. En ellos se discute el hecho de la posesión.
 Ataque consumado o despojo
 Ataque en vías de consumarse en la perturbación
 Un daño causado por ejecución de una obra nueva o estado ruinoso de otra, o por caída
de árbol o de cualquier otro objeto.

Interdictos posesorios:
1. Interdicto de retener la posesión (interdicta retinendae possessionis): Acción compete al
perturbado en la posesión jurídica o derivada de un bien inmueble en contra del perturbador.
Finalidad poner fin a la perturbación, indemnizar al poseedor y que el demandado garantice no
volver a perturbar y sea conminado con multa o arresto para el caso de reincidencia (art 16)
Pérdida de posesión (art 828):
I. Por abandono
II. Por cesión a título oneroso o gratuito;
III. Por destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta fuera del comercio;
IV. Por resolución judicial
V. Por despojo, s la posesión del despojado dura más de un año;
VI. Por reivindicación del propietario;
VII. Por expropiación por causa de utilidad pública.
Cuando es imposible ejercitarlos o cuando no se ejercer por el tiempo que baste para que queden
prescritos.

Protección de posesión (Interdictos)

 El poseedor actual que pruebe haber poseído en tiempo anterior, tiene a su favor la
presunción de haber poseído en el intermedio (801 CC).
 La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él (art.
802, CCF). 

 El que judicialmente es mantenido o restituido en la posesión, se reputa como nunca
perturbado o despojado (art. 805, CCF). 

 El que tiene la posesión se presume propietario para todos los efectos legales (art.798, CCF).


 El que posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto de la
propiedad, no se presume propietario; pero si es poseedor de buena fe tiene a su favor la
presunción de haber obtenido la posesión del dueño de la cosa o derecho poseído (art. 798,
CCF). 

 Cada uno de los partícipes de una cosa que se posee en común, ha poseído exclusivamente
por todo el tiempo que duró la indivisión la parte que al dividirse le tocare (art. 797, CCF).
 La buena fe se presume siempre; al que afirme la mala fe del poseedor le corresponde
probarla (art. 807, CCF).

Acción plenaria o publiciana

La acción plenaria de posesión o publiciana, compete al adquirente de buena fe que tiene derecho
a poseer con justo título, aun cuando no lo acredite como propietario y se da contra quien posee
con menor derecho, a fin de obtener la restitución del bien; en consecuencia, no sería factible
estimar, que el propietario pudiese ejercitar la acción plenaria de posesión para recuperar su
tenencia, pues por justo título debe entenderse el documento con el cual se demuestra la causa de
posesión de una cosa y no el instrumento que acredita el dominio, porque en esta última hipótesis,
el propietario podría hacer uso de dos diversas acciones para lograr la restitución, como son la
reivindicatoria y la publiciana, lo cual no puede permitirse, conforme a la naturaleza específica del
sujeto activo en cada una de ellas, pues la plenaria de posesión debe ejercitarla el poseedor con
justo título, que esté en vías de adquirir la cosa por medio de la prescripción, mientras que la
reivindicatoria sólo puede intentarla quien previamente tiene el carácter de dueño.
Condiciones
 Que tiene justo título para poseer.
 Que es de buena fe.
 Que el demandado posee el bien a que se refiere el título del actor.
 Que tiene mejor derecho que el demandado.