Si lo oculta, se produce la verdadera venta de bien ajeno, pues sólo el vendedor tiene la

certeza que el bien no le pertenece, estando el comprador en la incertidumbre de que

el bien sea propio o ajeno del vendedor.
Se ha visto que es connatural a la venta de bien ajeno la existencia de un plazo
suspensivo inicial, computado a partir de la celebración del contrato, que permita al
vendedor adquirir la propiedad del bien para transferirla, a su vez, al comprador. Si
durante el decurso de este plazo el comprador llega a conocer que el bien no pertenece
al vendedor, tendrá la certeza, de la que carecía antes, que el vendedor debe adquirir la
propiedad del bien de su verdadero dueño para que, vencido el plazo, pueda cumplir su
obligación de transferirle dicha propiedad. La situación del comprador no es igual en
uno u otro caso.
Si él tiene la incertidumbre respecto a si el bien es propio o ajeno del vendedor,
indudablemente preferirá que realmente ocurra lo primero, pues así no existirá
inconveniente alguno para que, al vencimiento del plazo, el vendedor le transfiera la
propiedad del bien.
En cambio, si ocurre lo segundo, corre el riesgo que el vendedor no llegue a adquirir la
propiedad del bien y no pueda, por consiguiente, transferírsela.
Cuando el comprador llega a tener la certeza de que el bien no pertenece al vendedor,
se ha materializado el riesgo, pues queda en evidencia que el vendedor se encuentra en
el albur de adquirir o no la propiedad.
Para paliar el impacto de este riesgo es que el artículo 1539 del Código Civil permite al
comprador, como alternativa, pedir la rescisión del contrato, con lo cual el comprador
quedará liberado de la obligación de pagar el precio.
El comprador no está obligado a estar en espera del cumplimiento por parte de!
vendedor, esto es, a esperar que el vendedor le procure la cosa en un plazo prudencial,
sino que puede actuar inmediatamente para reclamar la disolución de la relación
contractual mediante una acción que el nuevo Código llama de resolución; está opinión
de Luzzato no es de exacta aplicación al régimen peruano, pues en éste no existe la
adquisición inmediata de la propiedad, pone de manifiesto que la pérdida de la
confianza en una transferencia oportuna de la propiedad por parte del vendedor,
concede al comprador el derecho de no esperar el cumplimiento por parte del vendedor,
sino que puede actuar inmediatamente para pedir la resolución del contrato. Debe
tenerse presente que en el Derecho italiano la resolución del contrato tiene, en general,
efecto retroactivo, de tal manera que la resolución de que habla el artículo 1479 del
Código Civil italiano tiene el mismo efecto que la rescisión de que trata e! artículo 1359
del Código Civil peruano
BIBLIOGRAFIA
CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de compraventa. Fondo Editorial
de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Lima, 1992, p. 302
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general. Tomo III
LUZZATO, Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953;