A- É

BANCO DE L A L A C I O N -

COM PROBOM E DE PAGO

PODER J U D IC IA L

CODIGO : 07 900
O P R E C . PRUEBAS O C A L IF . 11TUCO O E N E X C tP V D E f . P

DOCUHEHIO; O.K. I . HRO: 25634 UO

DEPEN.JUD: I0007GW 1
JUZGADO'C1WIL-0ISIJIÍU•. W M V , r., ,’ír
N.EXP0ÍE0*St5C^,W ^ tJ^ntlM):LCM.WO
MONTO S/' ; 9501* c o n '-1 N L p T
J C e n t r o D is t r ib u c ió n L a b o ra l

0 1 MAR 2018
1096 0 } 20FE62018 9660 3736 0001 4 :2 5 :5 1

98A8 A r R ^ ^ - ^ ^ O c i K l I E

3796
UerifiQue su dinero antas da re tira rs e da la u e n te n illa
 PODER JUDICIAL DEL PERU ‘ 01/03/20iH20:Uíí:-.b
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA ^ a<3 • 1 d e 1

NUEVA SEDE CENTRAL (AV. SANTA ROSA Y AV. O.R. B ENA VIDES)

C a rg o de In g re s o do E s c rito
( C e n t r o ae u i s c r i o u c i o n G e n e r a l i
4308-2018

Cod. Digitalizacion: 0000050837-2018-ESC-JR-CI

Expediente :01504-2017-C-0701-JR-CI-06 F .I n i c i o : 2 1 / 0 7 / 2 0 1 7 13:21 : 0 4

Juzgado :6o J U Z G A D O C I V I L
Documento :E S C R I T O
F.Ingrese :0l/03/2018 20:09:15 Folios: 33 Páginas:
Presentado :DEMANDADO ALVARADO ANDRADE PETER ALEXIS
Especialista : MARTINBZ A L E G R I A , ROGER
Cuantia :I n d e t e r m i n a d o N Copias/Acomp : 1
Dep Jud :0 SIN DEPOSITO JUDICIAL

'CCS*.
Arancel :2 109660 S/.41.50 110048 S / . 41.50
*" 0 & i z ' c , f

Í ^ ' A R 2 0,8
♦SIN DERECHO DE NOTIFICACION♦ lo*
Sumilla
APERSONAMIENTO , A B S O L U C I O N DE D E M A N D A

Observación .g E I N G R E S A E S C R I T 0 A U T O R I Z A D O POR A D M I N I S T R A D O R A D E L
MODULO DE FAMILIA (ENCARGADA DEL CDG ) E INSISTENCIA DEL
USUARIO

NITZA PEÑA ALVAREZ

Ventanilla 1
Módulo 1
PISO 1

Recibido
f Banco
J de la Nación ■
el b a n c o de todos

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s u c o n te n id o p u e d e borrarse.
 \ - í

BANCO DE LA NACION
COMPROBANTE DE PA60

RODEA JUDICIAL

CODIGO : 07900
OFREC. PRUEBAS O CALIF. TITULO O EN EXCEP.Y OEF. P

DOCUMENTO; O.H.I. URO: 25634140

DEPEU.JUD: 100070001
JUZGADO CIUIL DIST.JUO. CALLAO
N.EXPOTE.: 1504-17
NONIO S/
W S f { W H o r o e ju s tic ia o e l c a l l a o
Modulo Laboral con la NLPT
Centro Distribución Lioc.'al

110048-7

F925C0 I CHENTE

379600190
UirífiQue lentaniTla
 ... '“-PT
■ »l

q 1 MAR 2018 EXP N» 15 o í N F Z ALEGRIA

ESPECIALISTA: MARTINEZ
_V/ i ¡c— ESCRITO N°; 01
. Firma — CUADERNO : PRINOPAL A b s o lu c ió n de
— ------------ SUMILLA. ^ perenT ReconvTnción.
d e m .n d .p « " "

J i T - S F X T n .HI7nnO ESPEC.AJj M a J N m ^ l L O i L

CALLAO

ALVINA U S B E TH VALDIVIA ROSAS, identificada con DNI N 25630153, y

PETER ALEXIS ALVARADO ANDRADE, identificado con DNI N° 2563414 ,
ambos con domicilio real en Av. Daniel A. Carrión N° 498, distrito de Carmen de la
Legua-Reynoso, Callao; señalando domicilio procesal en la Av. Dos de Mayo N
524, CASILLA 370-B, CALLAO; y casilla electrónica N° 84025; en la demanda
interpuesta por JACQ UELIN E TRINIDAD LUDEÑA G O N ZA LES Vda. de
CASTILLO sobre pretendida Nulidad de Acto Jurídico; con el mayor respeto me
presento ante usted y digo:

Que, dentro del término legal correspondiente, cumplimos con absolver la

demanda incoada negándola v contradiciéndola en virtud de las
consideraciones de hecho y de derecho siguientes:

1- Conforme se advierte de los fundamentos de hecho de la demanda, la

accionante demanda la nulidad del acto jurídico de compra-venta de fecha 28 de
Diciembre del año 2010, mediante el cual nos transfirió el inmueble sito en Jr.
Manco Cápac N° 987-991-999 del distrito de Carmen de la Legua-Reynoso;
nulidad que sustenta en las causales de Objeto física o jurídicamente imposible y
de Acto contrario a las leyes que interesan al orden público o a las buenas
costumbres.

Según lo señala la accionante, el referido inmueble fue de propiedad de

quien fuera su esposo don Pedro José Castillo Ochoa, y "debido a un mal
asesoramiento, estando casados", su nombrado cónyuge "mediante contrato de
compraventa, el 05 de diciembre de 1997, me transfirió la propiedad del inmueble"
(eunto cuarto de los fundamentos de hecho de la demandaT Asimismo, agrega la
 demandante, que la mencionada transferencia realizada con su esposo "es NULA
IP S O JU R E , por cuanto, la ley prohíbe lodo tipo de contrato entre los cónyuges,
sobre los bienes de la sociedad, porque aún que el bien transferido era bien propio
de mi cónyuge, al momento de la transferencia se convierte en un bien de la
sociedad de gananciales por razón del matrimonio" (punto sétimo de los
fundamentos de hecho de al demanda). Y asimismo, manifiesta la demandante
que la compraventa efectuada en favor de los recurrentes es también nula por
cuanto no ha participado (mediante representante legal) mi menor hija A L O N D R A
N A YELI C A S T IL L O LUDEÑA (15) por ser heredera conjuntamente con la
recurrente de m i difunto esposo P E D R O J O S E C A S T IL L O O C H O A " (punto octavo
de los fundamentos de hecho de la demanda).

Entonces Señor Juez, y siempre según la demandante, el contrato de

Compra-venta devendría en nulo por dos razones: a) la contratación
(transferencia) previa entre esposos de un bien que llegó a ser de la
sociedad conyugal; y, b) la no intervención de su hija co-heredera.

2.- Respecto de los argumentos vertidos por la accionante, corresponde

señalar en pnmer lugar que la celebración del contrato de Compra-venta de fecha
28 de Diciembre de 2010 resulta legítima en razón a que nuestro accionar com o
com pradores encuentra pleno respaldo en la información reqistral existente
al mom ento de la transferencia, con la cual quedó plenamente acreditada
que la demandante era la única titular del predio, y com o tal, N O tenia
im pedim ento alguno para transferirlo; por ende, en aplicación de los
P R IN C IP IO S D E L E G ITIM A C IÓ N Y D E B U E N A F E P Ú B L IC A R E G IS TR A L , a que

se refieren los Arts. 2013 y 2014 del Código Civil, respectivamente, no existió
razón alguna para que los recurrentes siquiera presumiéramos de la existencia de

los sucesos que la demandante manifiesta ahora en su demanda, los cuales por

cierto N U N C A N O S C O M U N IC Ó ; sino por el contrario, la información registral

corrobora el hecho de que la demandante, en tanto propietaria inscrita, contaba

con plenas facultades para disponer del bien.

3.- Señor Juez, el Art. 2013, primer párrafo, del Código Civil establece; ‘ El
contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus efectos,
 demandante, que la mencionada transferencia realizada con su esposo "es NULA
IP S O JU R E , por cuanto, la ley prohíba todo tipo de contrato entre los cónyuges,
sobre los bienes de la sociedad, porque aún que el bien transferido era bien propio
de mi cónyuge, al momento de la transferencia se convierte en un bien de la
sociedad de gananciales por razón del matrimonio" (punto sétimo de los
fundamentos de hecho de al demanda). Y asimismo, manifiesta la demandante
que la compraventa efectuada en favor de los recurrentes es también nula por
cuanto no ha participado (mediante representante legal) mi menor hija A L O N D R A
N A YELI C A S T IL L O LUDEÑA (15) por ser heredera conjuntamente con la
recurrente de m i difunto esposo P E D R O J O S E C A S T IL L O O C H O A " (punto octavo
de los fundamentos de hecho de la demanda).

Entonces Señor Juez, y siempre según la demandante, el contrato de

Compra-venta devendría en nulo por dos razones: a) la contratación
(transferencia) previa entre esposos de un bien que llegó a ser de la
sociedad conyugal; y, b) la no intervención de su hija co-heredera.

2.- Respecto de los argumentos vertidos por la accionante, corresponde

señalar en pnmer lugar que la celebración del contrato de Compra-venta de fecha
28 de Diciembre de 2010 resulta legítima en razón a que nuestro accionar com o
com pradores encuentra pleno respaldo en la información registral existente
al mom ento de la transferencia, con la cual quedó plenamente acreditada
que la demandante era la única titular del predio, y com o tal, N O tenia
im pedim ento alguno para transferirlo; por ende, en aplicación de los
P R IN C IP IO S D E L E G ITIM A C IÓ N Y D E B U E N A F E P Ú B L IC A R E G IS TR A L , a que

se refieren los Arts. 2013 y 2014 del Código Civil, respectivamente, no existió
razón alguna para que los recurrentes siquiera presumiéramos de la existencia de

los sucesos que la demandante manifiesta ahora en su demanda, los cuales por

cierto N U N C A N O S C O M U N IC Ó ; sino por el contrario, la información registral

corrobora el hecho de que la demandante, en tanto propietaria inscrita, contaba

con plenas facultades para disponer del bien.

3.- Señor Juez, el Art. 2013, primer párrafo, del Código Civil establece; ‘ El
contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus efectos,
 , ^ d r i l e s o se declare su invalidez po r
mientras no se rectifique p o r las instancias registra/es
el órgano ju dicial o arbitral m ediante resolución o laudo firme

Este principio registral es también conocido como de credibilidad general

del asiento", conforme al cual el asiento produce tgdos_sus_gfeclos mjentras no
sea declarado inexacto o inválido. Por ende, resulta suficiente la presentación de
la certificación registral que acredite la existencia y vigencia del asiento registral
para ser tenido como tal, y quien niegue la exactitud del Registro deberá asumir la
carga de la prueba.

4.- Por su parte, el Art 2014 del Código Civil establece: “El tercero que de
buena fe adquiere a titulo oneroso algún derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su
derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante
por virtud de causas que no consten en los asientos regístrales y los títulos
archivados que lo sustentan. La buena fe del tercero se presume mientras no se
pruebe que conocía la inexactitud del registro".

Dicho principio propende a la protección de los terceros de buena fe que

adquirieron un derecho sobre la base de la información proporcionada por el
Registro v lo han inscrito, aunque el transferente no tenia dicho titulo o éste sea
anulado, rescindido o resuelto en mérito de causas que no constan en el Registro.
Es precisamente la existencia de este principio la que permite al Registro cumplir
su función primordial cual es la de dar publicidad de los actos y derechos
configurados en la realidad extrarregistral y que han tenido acceso al Registro. De
no existir este principio, no habría confianza en la información contenida en el
Registro.

De esta manera, resulta que el principio de fe pública registral resulta

complementario al principio de legitimación, porque tiende a proteger al tercero
que contrató basado justamente en la información que le proporciona el
registro, información esta última que se presume válida y legitima. Por tanto, y
valga la redundancia, mediante la fe pública registral el tercero que contrató

basado en la información que le proporcionó el Registro, actuará confiado en dicha

 rr>cn los referidos bienes, y hayan
derechos de aquellos que hayan adqumdo a Ululo oneros
¡ rnnictrai en virtud de la cual, tales
inscrito su derecho, am parados por la buena te reyisua,,
derechos no podrán ser in validados po r causas que no consten en los 9
(C as. N" 1475-2000. Diálogo con la Jurisprudencia N* 74 N o v ie m b r e 2004. p )

6.- Precisamente, la información registral que acreditaba plenamente que

hoy accionante era titular del inmueble, y como tal contaba con plenas facultades
de disposición, fue evaluada también por el Banco de Crédito del Perú, entida
que luego de las verificaciones respectivas aprobó el crédito hipotecario que
permitió abonar a la demandante el precio de venta pactado, mediante cheque
extendido a su nombre. Es decir Señor Juez, la mencionada entidad bancaria
igualmente confirmó la certeza y legitimidad de la información registral.

Asimismo, resulta irrefutable el hecho de que, conforme se aprecia de la

cláusula segunda de la escritura pública de compra-venta celebrada con la
accionante, la venta comprendió todo lo que de hecho o por derecho corresponda
al inmueble, sin limitación ni reserva alguna; es decir, la validez y efectividad de
la transferencia no quedó supeditada o condicionada a alguna circunstancia
anterior o posterior a su celebración, sino que quedó concluida precisamente en
virtud del principio de la fe registral.

7- Aún cuando lo antes mencionado resulta suficiente para desestimar los

argumentos de la accionante, y por ende, declarar IN FU N D A D A su pretensión de
nulidad del acto jurídico de compra-venta celebrado con los recurrentes, resulta
pertinente efectuar algunas precisiones respecto de las causales de nulidad
invocadas en la demanda, esto es, Objeto física o jurídicamente imposible y de
Acto contrario a las leyes que interesan al orden público o a las buenas
costumbres.

El objeto del negocio es jurídicamente imposible cuando, en el plano de la

realidad jurídica, las reglas negocíales no pueden ser ejecutadas, sea porque se

dirigen a la consecución de un resultado no previsto por el ordenamiento jurídico

(por ejemplo, constitución de una hipoteca sobre un bien mueble), o porque no

 electo, la circunstancia de que el transterente del derecho tenga_buena o mala fe
es absolutamente irrelevante para los efectos_de impedirJ t P e-rmitir -al adquirente
constituirse en tercero registral Todo ello ha sido ratificado en
jurisprudencia, de la cual extraemos lo siguiente:

"El que compra un inmueble de quien aparece en el registro de la propiedad como

adquiere válidamente el dominio y no tiene por qué responder de los v ic io s que pud
presentar la compra hecha por su vendedor, en razón al ménto y garantía que ofrece la e
registral, sin perjuicio del derecho del perjudicado, en este caso la actora. para hacerlo
valer en el modo y tormo de ley ".
(Exp. N" 929-1990-La Libertad, Gacela Juridica N" 7, p. 8).

"El q u e co m p ra un inm ueble d e quien aparece en el registro d e p ro p ie d a d c o m o d u e ñ o ,

adquiere válidam ente el dom inio y n o tiene po rqué re s p o n d e r de lo s v ic io s q u e p u d ie ra

p resentar la co m p ra h ech a p o r su vendedor, en razó n al m érito y ga ra n tía q u e o fre c e la fe

registral"

(Exp. N" 1804-1992-Lima, Normas Legales N“ 245 p. J-7).

"En virtud del principio de buena fe registral. quedará protegido el derecho del tercer
adquirenle que confie en el contenido del registro, no siéndole oponible cualquier prueba
o declaración en contrario que no se encuentre sustentada en la información registral De
lo cual se desprende que, aunque el acto del cual emane su derecho sea declarado nulo,
el tercero mantendrá su adquisición, en compensación a su buena fe".
(Cas. N* 381-2001. Diálogo con la Jurisprudencia N* 74, Noviembre 2004 p. 277)

"Para que el tercero adquirenle de un derecho mantenga válidamente su adquisición, es

necesario que haya actuado con buena fe registral, es decir, que el referido derecho le
haya sido transferido por quien, según los registros, sea la persona facultada para
hacerla, aunque dicha información sea inexacta o provenga de un acto jurídico nulo o
anulable, y siempre que el tercer adquirente no conozca de la inexactitud de la
información registral. En tal supuesto, el derecho del tercer adquirente no devendrá en
nulo aunque se declare nulo el acto jurídico del cual provenga".
(Cas. N° 383-2001. Diálogo con la Jurisprudencia N° 74. Noviembre 2004. p. 277)

“La declaración de nulidad de los actos celebrados por aquel que, estando casado, simula
el estado civil de viudez con el fin de disponer de los bienes sociales, no afectará los
 rierecho no le afectara cualquier
información porque sabe que una vez inscrito su de desconocia. al
m o d ifica ció n que sufra el titulo d e su tra n s fe re n te . por

no contar e n el Registro

En el presente caso, reiteramos, NADA DE LO NARRAD

DEMANDA CONSTABA ANOTADO ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS, sien o
entonces de absoluta aplicación los pnncipios de legitimación y fe pública g'
para sostener la validez de nuestra adquisición; resultando por demás evident
mala fe con la que actúa la demandante al pretender atribuimos las consecuencias
de acciones y decisiones que NO nos competen, y que además oculto

5.- Obviamente, la doctrina y la jurisprudencia concuerdan con lo expresado en

los párrafos anteriores En efecto, de acuerdo a la Exposición de Motivos Oficial
del Libro IX del Código Civil, el principio de Fe Pública Registral constituye en todo
sistema registral la médula central de su estructura y la expresión más clara de los
alcances de la protección que el Registro bnnda al tráfico patrimonial. Se parte de
un supuesto de "conexión lineal" de relaciones jurídicas, tales como transferencias
que se realizan y se inscriben en el Registro de manera sucesiva, donde el tercero
adquirente resultará protegido por la confianza que deposita en la publicidad
registral y el cumplimiento de determinados requisitos frente a supuestos
patológicos extraregistrales que pudieran perjudicarle por el efecto de arrastre de
las nulidades.

Con relación a la buena fe, en doctrina se le reconoce un aspecto

"negativo" y "positivo"; así, el aspecto negativo implica desconocim iento de la
existencia del vicio o inexactitud registral, y el aspecto positivo creencia de que el
transferente -en este caso, la vendedora- tiene suficientes facultades para
proceder de ese modo. De esta manera, la buena fe implica la seguridad del poder
de disposición y la ignorancia de posibles inexactitudes en el contenido del
Registro.

Resulta pertinente agregar que la Exposición de Motivos señala que la

buena fe debe existir sólo en el adquirente que se constituye en tercero
registral (tercero adquirente). siendo indiferente en el caso del transferente. En
 7

nion común, vigente en un determinado •ambiente*, considera y practica como tal

(la denominada ótica social) También se sostiene que por buenas costumbres se
ha de entender los hábitos inveterados de la sociedad que sean conformes con la
moral del Código Un sector de la doctrina nacional entiende que las buenas
costumbres son las costumbres (jurídicas) que tienen el juicio de valor de buenas
Asi. se sostiene que Mla expresión buena costumbre, requiere tres calificaciones,
que sea una costumbre jurídica; que pueda ser cualificada como buena, y.
además, que el acto jurídico materia de análisis sea contrario a tal buena
costumbre jurídica" (RUBIO CORREA).

9.- En el caso de autos, sucede que igualmente N O se ha producido la

antedicha causal de nulidad, en tanto como ya indicamos, los argumentos
referidos a la previa contratación entre cónyuges y la no intervención en el acto de
una heredera, NO FU ER O N C O N O C ID O S PO R LO S R E C U R R E N T E S Y N O
C O N S TA B A N EN EL R E G ISTR O , ES MÁS. LA PR O PIA D E M A N D A N T E L O
O C U L T Ó , por lo que resulta absurdo, ilegal e intolerable que la accionante
pretenda utilizar su accionar de mala fe para reclamar la “ nulidad” d e un acto
jurídico celebrado con todas las formalidades de ley y de buena fe p o r parte
de los recurrentes, quienes además hemos cumplido totalmente con la
prestación a que nos obligamos (pago del precio de venta).

En todo caso. Señor juez, N O B A S TA la sola mención de hechos que se

consideren contrarios a las leyes que interesan al orden público y a las buenas

costumbres, sino que dicha causal debe acreditarse plenamente con medios
probatorios idóneos, y en el presente caso, se advierte de la demanda la total
ímprobanza de la referida causal.

10.- Sin perjuicio de todo lo antes expuesto, corresponde referimos a lo

señalado por la accionante en el punto cuarto de los fundamentos de hecho de la
demanda, en donde señala que *debido a un mal asesoramíento, estando
casados, mi esposo PEDRO JO S É CASTILLO OCHOA, mediante contrato de
compraventa, el 05 de diciembre de 1997 me transfirió la propiedad del aludido
inmueble, conforme es de verse del asiento N° 005 de la referida partida".
 toman en consideración algún presupuesto exigido por este último para la
obtención del efecto deseado

En el caso de autos, NO se ha producido dicha causal, teniendo en

cuenta que, conforme fluye de la copia literal de la Partida N° P01138671 del
Registro de la Propiedad Inmueble presentado por la propia accionante tanto con
su demanda asi como con su recurso de subsanación, dicha accionante tenia
derechos inscritos como PROPIETARIA del predio, y en su condición de tal. pudo
disponer del inmueble en legitimo ejercicio del derecho que le reconoce el Art 923
del Código Civil (“La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los limites de la ley"), a través del acto jurídico de compra-venta en favor
de los recurrentes, realizado con observancia de lo dispuesto por el A rt 1529 del
Código Civil ( “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero")

8 - Con relación a la causal de Acto contrario a las leves que interesan al orden
público o a las buenas costumbres, corresponde señalar que orden público es el
conjunto de "principios fundamentales y de interés general -aunque no se trate de
normas concretas- sobre los que se apoya el ordenamiento jurídico de un
determinado Estado, en su aspecto de derecho coactivo, o sea, a observarse
inderogablemente por todos, porque consta de normas imperativas o prohibitivas.
Por ello, el orden público, más que de normas concretas, resulta de principios
cuyo reflejo constituyen las normas jurídicas; y se modifica continuamente, en la
medida que evoluciona la sociedad. En otras palabras, el orden público está
compuesto por los principios (no solo jurídicos, sino sociales, económicos,
morales, entre otros) sobre los cuales se basa la organización y estructura de la

sociedad.

Por su parte, las buenas costumbres pueden ser entendidas como los
cánones fundamentales de honestidad pública y privada a la luz de la conciencia

social, o como principios morales corrientes en un determinado lugar, en un

determinado momento. No se asume como norma de las buenas costumbres la

moralidad en sentido abstracto, deducida de principios de razón, sino la que la opi-

 •>
/

Dicho argumentación NO resiBte e( menor análisis. pues la refenda venta u

bien fue realizada con fecha 05 de diciembre de 1997. fue presentada anta toa
Registros Públicos para su inscripción ei dia 25 de Mayo de 2010. es dear, 12
artos después de efectuada, a 6 artos y medio de producido el fallecimiento del
vendedor Pedro José Castillo Ochoa. y cuando la menor hija de la accionante
contaba con más de 8 artos de edad; resultando inverosímil suponer que par*
el momento de inscripción de la venta (2& de May? 4* 20101 ia demandada
hubiere seguido “mal asesorada": por el contrario. PROCEDIÓ A LA
INSCRIPCIÓN DE DICHA COMPRA-VENTA POR SEGURIDAD JURIDICA,
COMO TO D O COMPRADOR, sin cuestionar el hecho de que el bien fuera de la
sociedad conyugal y sin preocuparse de los pretendidos derechos hereditarios de
su menor hija, consiguiendo con ello el efecto jurídico que le permitió
posteriormente vendemos el inmueble y recibir la suma de US$ 46,000.00
(C U A R E N TA Y CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS) sobre los que.
curiosamente, no se pronuncia en absoluto en su demanda.

11.- Entonces Señor juez, y según la versión de la accionante, sucede que

aquella NO tuvo reparo alguno en adquirir mediante compra-venta la propiedad del
inmueble (año 1997), ni tuvo problema para asegurarse la inscripción de la
propiedad a su nombre (arto 2 0 1 0 ); luego de ello recibe de nosotros el predo de
venta antes mencionado (US$ 45,000.00 en diciembre de 2010) para
posteriormente, S IE TE AÑ O S DESPUÉS de vendemos el inmueble, se percata
de que “estuvo mal asesorada" durante DIECIN UEVE A Ñ O S III; circunstancia
que, reiteramos, no resiste el menor análisis, a la vez que evidencia un accionar
malicioso y fraudulento que usted Señor juez no deberá amparar, sino por el
contrario, rechazar y sancionar en aplicación de las normas legales citadas y
principios regístrales antes mencionados.

En tales circunstancias, solicitamos a usted tener por contestada la

demanda, declarándola IN FU N D A D A en su oportunidad, con expresa condena
de pago de COSTAS Y COSTOS.
3.- Articulo 1550 del Código Civil
Que establece que el bien debe ser entregado en el estado en que se
encuentre en el momento_de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios
En el presente caso, dicha obligación de E N T R E G A del bien aún no ha sido

cumplida por la accionante

4- Articulo 1552 del Código Civil

El cual dispone que el bien debe ser entregado inmediatamente despues_de
celebrado el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto
distinto.
En el presente caso, si bien permitimos a la vendedora permanecer en
Darte del inmueble que nos vendió, ahora requenmos el cumplimiento de su
obligaaon de E N T R E G A total del bien

M edios P ro batorios do la re c o n v e n c ió n :

1.- El ménto de la Escritura pública de Compra-venta de fecha 28 de Diciembre

de 2 0 10 celebrada con la demandante, mediante el cual nos transfirió el inmueble
sito en Jr. Manco Cápac N° 987-991-999 del distrito de Carmen de la Legua-
Reynoso D ic h o docu m en to obra en autos com o A N E X O 2-A del re c u rso de
su bsanación de la dem anda presentado por la accionante Sírvase tener
presente

2.- El mérito de la partida N° Partida N° P01138671 del Registro de la

Propiedad Inmueble de! Callao, de la que se advierte que la accionante tuvo la
condición de PROPIETARIA del inmueble sub-materia. y asimismo, se advierte
que NO EX ISTIÓ A N O TA C IÓ N A LG UN A respecto de los hechos invocados en la
demanda, que hicieran presumir la inexactitud o invalidez de su condición de titular
del predio, por ende, queda Indubitablemente acreditada nuestra condición de
CO M PR A D O R ES D E BU EN A FE D ich o docum ento obra en autos co m o
ANEXO 2-B del recurso de subsanación de |a demanda presentado por la
accionante. Sírvase tener presente
inscrita en el Asiento 00008 de la Partida N° P01138671 del Registro de la
Propiedad Inmueble del Callao

2.- Es el caso que dada la amistad y casi familiaridad existente con la

vendedora, se le permitió permanecer en una parte del inmueble vendido, hasta
que encontrara un lugar donde vivir. El ambiente que ocupa la vendedora tiene un
área aproximada de m2 que tiene ingreso por el Jr. José Carlos Manátegui N°
398. distrito de Carmen de la Legua-Reynoso. Callao, lugar en el que permanece
hasta la fecha únicamente por consideración a su persona

3- Sin embargo, la evidente mala fe mostrada por la accionante al pretender

anular la transferencia efectuada válidamente a nuestra parte, no sólo ha
pulverizado la confianza y consideración que le teníamos, sino que nos genera
fundados temores de que NO cumplirá con su obligación de entrega del bien
vendido instituida por los Arts 1550 y 1552 del Código Civil

Es por ello que solicitamos a usted Seflor Juez disponer las medidas
tendientes a que la demandante cumpla con su obligación de hacernos entrega
total del bien inmueble objeto de la venta.

FU N D A M E N TO S DE D E R E C H O :

1.- Art 1148 del Código Civil

Norma que regula las obligaciones de hacer, estableciendo que el obligado
a la ejecución de un hecho debe cumplir la prestación en el plazo y modo
pactados o. en su defecto, en los exigidos por la naturaleza de la obligación o las
circunstancias del caso
En virtud de ello, la demandante está obligada a cumplir con efectuar la
entrega total del inmueble vendido a los recurrentes.

2- A rt 1150. Inciso 1. del Código Civil

Por el cual estamos facultados para exigir la ejecución forzada de hecho
prometido, que en el presente caso está constituido por la transferencia y entrega
total del Inmueble a nuestro favor.
Medios Probatorios de la absolu ción de la dem anda:

1.- El mérito de la Escritura pública de Com pra-venta de fecha 28 de Diciembre

de 2 0 10 celebrada con la demandante, mediante el cual nos transfirió el inmueble

sito en Jr. Manco Cápac N° 987-991-999 del distrito de Carm en de la Legua-

Reynoso. D ic h o docu m e nto obra en autos co m o A N E X O 2 -A del re cu rso de

su bsana ción de la dem anda presentado por la accio nante. Sírvase tener

presente.

2 .- El mérito de la partida N° Partida N° P01138671 del Registro de la

Propiedad Inmueble del Callao, de la que se advierte que la accionante tuvo la

condición de P R O P IE TA R IA del inmueble sub-materia, y asimismo, se advierte
que N O E X IS T IÓ A N O T A C IÓ N A L G U N A respecto de los hechos invocados en la
demanda, que hicieran presumir la inexactitud o invalidez de su condición de titular
del predio; por ende, queda indubitablemente acreditada nuestra condición de
C O M PR A D O R ES DE BUEN A FE Dicho docum ento obra en autos co m o
A N E X O 2 -B del recurso de subsanación de la demanda presentado por la
accionante. Sírvase tener presente

O T R O S I D E C IM O S : R E C O N V E N C IÓ N

Que, dentro del plazo legal correspondiente y en vía de reconvención, solicitamos

su Despacho ordenar a la accionante que. en cumplimiento de su O B L IG A C IÓ N
D E H A C E R como vendedora, nos haga entrega inmediata de la parte del
Inmueble vendido que aún ocupa hasta la fecha, con ingreso por el Jr. José Carlos
Mariátegui N° 398, distrito de Carmen de la Legua-Reynoso, Callao. Sustentamos
la pretensión en las consideraciones de hecho y de derecho siguientes

1.- Que. conforme ya ha quedado acreditado en autos, la demandante

JACQUEUNE TRINIDAD LUDEÑA G O N Z A L E S Vda. de C A S T IL L O nos dio en
venta el inmueble sito en Jr. Manco Cápac N° 987-991-999 (M z 18 lote 13) del
distrito de Carmen de la Legua-Reynoso. mediante escritura pública de compra­
venta de fecha 28 de Diciembre del año 2010; transferencia que fue debidamente
3- El ménto del recurso de demanda presentado por la accionante, en cuyo
exordio reconoce domiciliar en Jr José Carlos Manátegui N° 398, distrito de
Carmen de la Legua-Reynoso. Callao, numeración esta que corresponde a una

puerta lateral del inmueble sub-matena.

ANEXOS:

1-A.- Copia del DNI de los recurrentes.

1 -B - Copia de la Esentura pública de Compra-venta de fecha 28 de Diciembre de
2010 celebrada con la demandante El ORIGINAL de dicho documento obra
en autos presentado por la propia accionante
1 -C - Copia de la partida N° Partida N° P01138671 del Registro de la Propiedad
Inmueble del Callao El ORIGINAL de dicho documento obra en autos
presentado por la propia accionante
1-D.- Papeleta de Habilitación del letrado que suscribe
1-E - Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas correspondiente a la
absolución de la demanda
1-F - Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas correspondiente a la
reconvención

O TR O SI D IG O : O TO R G A M O S al letrado que suscribe las facultades

generales de representación a que se refiere el Art 80 del Codigo Procesal Civil,
para lo cual declaro estar instruida en la representación que otorgamos y sus
alcances, y ratifico mi domicilio real en el lugar indicado en el introito.

POR T A N T O :
Sírvase tener por contestada la demanda en los
términos expuestos, y declararla INFUNDADA en su oportunidad: asi como
también tener por formulada la reconvención.

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 y SERIE B N " 0 8 7 6 5 .3 5 -l'k

VEINTISIETE MIL N O V EC IEN TO S -R E lN T Id N C O

- t íl 2 4 #

r .- 107141

: ~FI PBRAM PF 1IMA PAR —

JA Q Ü E L IN E TR INIDA P 1 UDEÑ A G O N 7 A t.E S VDft n p -

Y DE L A O TR A P A R T E

' P E TE R A LE X IS A L V A R A D O A N D R A pf? Y Al 1 tS S g T > j ■— -S ~ S '

C O N T R A T O DE P R F S TA M O H IP O TE CA R IO Q U F C E L E g * A N E S O S L L T TV C u . _

R "B A N C O DE CR Er r r n D E L PERt^ ‘-

I N T R O D U C C I O N . LA PRESENTE ESCRITURA SE EXTIENDE EN E - PROTOCOLO Nw ARIA*

A CARGO DEL NOTARIO PUBLICO DE UVA. DOCTOR GUSTAVO CORREA MILLER. HOY CHA
VEINTIOCHO (28) DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIEZ. -A ESCRITURA SE REFIERE A UN
CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTS JAQUEJNE TRINIDAD LüOEN~
GON2ALES VDA DE CASTILLO. Y DE LA OTRA PARTE PETER ALEXIS ALVARADO ANDRADE v
ALVINA LISBETH VALDIVIA ROSAS. CONTRATO DE PRESTAMO HiPOTECARiO QUE CELE3r-A.N
ESTOS ULTIMOS CON EL "BANCO DE CREDITO DEL PERU*. Y QUE CONSTA EN LA MINUTA
SUSCRITA POR LOS OTORGANTES QUE DEBIDAMENTE AUTORIZADA PCR LETRADO. SE
ARCHIVA BAJO EL NUMERO DE OROEN CORRESPONDIENTE
LOS COMPARECIENTES EN ESTA ESCRITURA SON' » = ===== = ----------=- - ■■..............—
JAQÜELINE TRINIDAD LUDEÑA GONZALES VDA DE CASTILLO DE NACIONALIDAD PERUANA,
^ MANIFIESTA SER VIUDA. COMERCIANTE. DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
j S (NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 25724233. CON LA CORRESPONDIENTE CONSTANCIA OE
‘¡/HABER SUFRAGADO F.N LAS ULTIMAS ELECCIONES GENERALES NACIONALES REALIZADAS EN
EL PAIS. s==sr=s=3«BSS5S=^srasa

N i QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y DOMICILIADA PARA 1©S EFECTOS DEL
i PRESENTE INSTRUMENTO EN LA AVENIDA MANCO CAPAC NUMERO SB9. DISTRITO DE CARMEN
J DE LA LEGUA-REYNOSO - CALLAO. « * = = ----------- — = 3« « = s^ = = = = - - .=as. . : - -_____=
a I PETER ALEXIS ALVARAQO ANDRADE. DE NACIONALIDAD PERUANA. MANIRESTA ES” AR
I CASADO CON ALVINA LISBETH VALDIVIA ROSAS. MIEMBRO DE LA POUCIA NACIONAL DEL PERU.
¡ DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 25634*.40.
■ C0N LA CORRESPONDIENTE CONSTANCIA DE HABER SUFRAGADO EN LAS ULTIMAS
ELECCIONES GENERALES NACIONALES REALIZADAS EN EL PAIS. - -
^ r ALVINA USBETH VAL DIVIA__ROSAS, DE NACIONALIDAD PERUANA. MANIFIESTA ESTAR CASADA
- 4 CON PETER ALEXIS ALVARADO ANDRADE. COMERCIANTE. DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 25630153. CON LA CORRESPONDIENTE
CONSTANCIA DE HABER SUFRAGADO EN LAS ULTIMAS ELECCIONES GENERALES NACIONALES
 • SERIE B N “0 8 7 6 5 3 6

V E IN T IS IE T E MIL N O V E C IE N TO S TR EIN TIS E IS

D O ND E A P A R E C E N SU S C A R A C TE R IS TIC A S . A R E A S. LIN D ER O S Y M ED ID A S P E R lM E TR iC A S . ===

S E G U N D O : PO R EL P R E S E N TE C O N TR A T O E L V E N D E D O R D A E N V E N T A N A L Y -E N A JE N A C IO N

P E R P E TU A A E L CO M PR A D O R Y E S TE A D Q U IE R E PARA SI E L IN M U EB LE R E F E R ID O EN LA

r C LA U S U LA A N TER IO R . =:r=Trx=-,=================== = = = = S:« = = = = — =======^====™ ==

LA V E N T A S E E F E C T U A A D -C O R P U S Y CO M P R EN D E T O D O LO Q U E D E H E C H O O POR D ER EC H O

C O R R E S P O N D A AL INMUEBLE. SIN RESER VA NI LIM ITACION A LG U N A . ^

T E R C E R O : EL PRECIO DE V EN TA ES DE USS 45,000.00 (C U A R E N T A Y C IN C O MIL Y 00/100
D O LA R E S A M ER IC A N O S). LOS MISMOS Q U E SE PAGAR AN D E I A S IG U IE N TE M ANERA: = = = = —

• USS 20.000.00 (V EIN TE MIL Y 00/100 D O LARES AM ER ICA N O S) A LA FIRMA DE LA M IN U TA SIN

li:
MAS C O N S TA N C IA D E SU E N TR E G A Y RECEPCIO N Q U E LAS FIRM AS D E LAS P A R TE S A L PIE DE
ES TE D O C U M E N TO = = = = = = = = = = = = ^ = = = = = :r— — — === = = = ^ = = r^ = ^ = = = = = = = = = = = = = = = — =

- USS 25.0C0.C0 (VEINTICINCO MIL Y Oo7lOO DOLARES A M ER IC A N O S ) C O N UN P R E S TA M O Q U E

G E S TIO N A R A E L CO M PR ADOR Y QUE SE EN TR E G A R A AL V E N D E D O R A LA FIRMA DE LA
E SC R ITU R A PUBLICA Q UE E S TA MINUTA ORIGINE, BA JO FE N O TA R iA L. * = = = » = - = = = » « — ==»*
C U A R TO AMBAS PARTES DECLARAN Q UE EN TR E EL BIEN Q U E SE V E N D E Y EL PR EC IO
PA CTA DO EXISTE LA JU S T A EQUIVALENCIA POR LO Q U E DE HABER A LG U N A D IFER EN C IA . Q UE
SE HACEN DE ELLA M UTUA Y RECIPROCA DONACION. * = = = = = = -= = = = = = = = = = = — = = = = ^ = =
Q U IN TO : E L V END ED O R D EJA EXPRESA CO N STANCIA Q U E S O B R E EL INM UEBLE NO PESA
CARG A O GRAVAM EN ALGUNO. OBLIGANDOSE SIN EM BARGO A L S A N EA M IEN TO C O N FO R M E A

SEX TO : AMBAS PARTES SE OBLIGAN SOLIDARIAMENTE. POR LO S IM P U ESTO S Y ARBITR IOS.

ESP EC IALM EN TE POR EL IMPUESTO PREDIAL. D EJAN D O SE A SA LVO E L D E R E C H O DE CADA
PARTE PARA REPETIR CO N TR A LA OTRA PAR TE POR CU ALQ UIER D ES E M B O LS O Q U E HUBIERA
Q U E HA CER POR ESTO S CO N CEP TO S. = = = = = = = = ^= = = = = = = ^= = = = = = = = = = = = = = = = = !I;SB^ = = = ^
EN LA RELACION INTERNA. ES DE CARGO DEL V EN D ED O R E L PA G O D E LOS TR IB U TO S Y
CUALQ UIER DEUDA TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAG O H A STA LA FE C H A DE LA ESC R ITU R A
PUBLICA. SER A DE CARGO DEL COMPRADOR. LOS TR IB U TO S Q U E SE G E N E R E N A PA R TIR -9E
DICHA FECHA. = = *= c= -======== ==========3 = = = == = ======*as=r= 5 =asaB 5 = := = = 3 s= 5 =s= 3 ==
\
SETIM O: T O D O S LOS G A STO S Q UE OCASIONE EÍ> O TO R G A M IE N TO DE LA ES C R ITU R A PUBttCA.
ASI COMO EL IM PUESTO DE ALCABALA Y LOS O ER ECH O S DE INSCR IPCION EN LOS R EG ISTR O S
PUBLICOS SERAN DE C U EN TA DE EL COMPRADOR. ============:=====3=======SS=:BSEÍ= = = =
O C TA V O : PARA TO D O LO RELACIONADO CON EL FIEL CUM PLIM IENTO DE LAS CLAUSULAS DE
L.
■ ^**
E S TA M INUTA. LAS PAR TES ACUERDAN. SO M ETER SE A LA JU R IS D ICCIO N DE LOS JU E C E S Y
7 TRIBUNALES D E LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO
TA L E S . LOS CO N SIG NAD O S EN LA INTRODUCCION DEL P R E S E N TE D O C U M E N TO
A G R EG U E U S TE D SEÑOR NOTARIO. LO Q U E FU ER A DE LEY Y PASE LOS PA R TES RESPECTIVO S
A L R EG ISTR O DE PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU INSCRIPCION = = = = = = = = = — = = = * «= = = =
CALLAO. 13 DE DICIEMBRE DEL 2010 M s s a B a s s w M m m s n s s s s s s s s u t t s s e a s s s s s e s s n s s
FIRMADO JAQ UELIN E TRINIDAD LUDEÑA G ONZALES VDA D E C A S TILLO (EL V E N D E D O R )-
FIRMADO: P E TE R ALEXIS ALVARADO ANDRADE.- ALVINA LISB ETH VALDIVIA ROSAS (EL

AUTORIZADA LA MINUTA POR JAVIER J. G U TIER R EZ P.. A B O G A D O . CO N REG ISTR O DEL

COLEGIO DE A BO G A D O S DE LIMA NUMERO 33253. >
REALIZADAS EN E l PAIS. = = -
QUIENES PROCEDEN POR S'J PROPIO DERECHO Y CON DOMICILIO COM UN PARA LOS
EFE C TO S DEL PRESENTE INSTRUMENTO EN LA. AVENIDA DANIEL ALCIDES CARRION NUMERO

«96. DISTRITO DE CARMEN OE LA LEGUA REYNOSC •CALLAO

J O SE ANTONIO PALOMINO SANCHEZ DE NACIONALIDAD PERUANA. MANIFIESTA SER
SO LTER O . EMPLEADO. DEB,DAMENT E IDENTIFICADO CON DO CUM ENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 10628650, CON LA CORRESPONDIENTE CO N STAN CIA DE HABER
SUFRAGADO EN LAS ULTIMAS ELECCIONES GENERALES NACIONALES REALIZADAS EN EL 3AíS
M ERCEDES GIOVANA NESTAREZ DEL RIO OE NACIONALIDAD PERUANA, MANIFIESTA SER
CASADA. ADMINISTRADORA DE EMPRESAS. DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON DOCUM ENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 21662512. CON lA CORRESPONDIENTE CO N STA N C'A DE
HABER SUFRAGADO EN LAS ULTIMAS ELECCIONES GENERALES NACIONALES REALIZADAS EN

QUIENES PROCEDEN EN NOMeRE Y REPRESENTACION DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU.

ENTIDAD CON REGISTRO UNICO DEL CONTRIBUYENTE NUMERO 2C1C0047213. EN SUS
CAL DADES CE REPRESENTANTES LEGALES DEBIDAMENTE FACULTADOS SEGUN PODERES
Q UE CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 11009127 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURIDICAS DE LIMA
CON DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO EN LA AVENIDA JUAN DE
ARONA NUMERO 893. DEL DISTRITO DF SAN ISIDRO. DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE

EL NOTARIO QUE SUSCRIBE LA PRESENTE ESCRITURA DE CCNFCRMIDAC A LO ESTABLECIDO

EN E l ART 54 INC H) Y 55 DEL D L. 1040. DA FE QUE LOS OTORGANTES AL PROCEDER A
SUSCRIBIR EL PRESENTE INSTRUMENTO CUE TRANSCRIBEN EL CONTRATO QUE EN MINUTA
SE INSERTA. LO HACEN DEBIDAMENTE CAPACITADOS. EN FORMA LIBRE Y CON PLENO
CONOCIMIENTO. SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS OTORGANTES HAN SIDO IDENTIFICADOS
MEDIANTE LA PRESENTACION DE LOS RESPECTIVOS DOCUMENTOS QUE LA LEY SEÑALA PARA

INSERTO-MINUTA

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBUCAS UNA DE COMPRA-VENTA

QUE CELEBRAN D E PARTE. DOÑA JAQÜELINE TRINIDAD LUDEÑA GONZALES VDA. DE
CASTILLO. CON DNI N* 29724233. CON DOMICILIO EN LA AV MANCO CAPAC N» 959 DISTRITO DE
CARMEN DE LA LEGUA - REYNOSO - CALLAO. A QUIEN EN ADEIANTE SE LE DENOMINARA
SIMPLEMENTE E L VENDEOOR. Y DE LA OTRA PARTE. DON PETER ALEXIS ALVARADO
ANORADE. CON DNI N* 25634140 Y SU CONYUGE DOÑA ALVINA LISBETH VALDIVIA ROSAS CON
DNI N* 25630153, AMBOS CÓ n DOMICILIO EN LA AV. DANIEL ALCIDES CARRION 498 DISTRITO DE S
CARMEN DE LA LEGUA - REYNOSO - CALLAO.'A QUIENES EN ADELANTE SE DENOMINARA
SIMPLEMENTE EL COMPRADOR EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES « = = = =
PRtfERQ: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. MANCO CAPAC
N - 987 - 901.- 900 (MZ. 18 H 3 J ./ .L HH CARMEN DE LA LEGUA - REYNOSO - CALLAO SEGUN
CONSTA EN LA PARTIDA PO 1138671 DEL REGISTRO PROPIEDAD INMUEBLE DEL CALLAO. EN
 CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO --------
MINUTA
SEÑOR NOTARIO. = 3= = a:==^=c»«»»r , — — - *==:=-»-.
SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS. UNA EN LA GüE
CO N STE EL CO NTR ATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO QUE CELEBRAN DE UN¿ PARTE EL
BANCO DE CREDITO DEL PERU {EL BANCO). CON RUC 20100047218. CON DOMICILIO PARA LOS
EFECTO S DE ESTE CONTRATO Y REPRESENTADO POR LAS PERSONAS CUYOS DATOS Y
PODERES FIGURAN EN EL ANEXO Y. DE LA OTRA PARTE. EL C U EN TE. CUYO NOMBRE Y
GENERALES DE LEY FIGURAN EN EL ANEXO. EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES 51GUIENTES *
EL PRESENTE CONTRATO ESTARA RE g I i LADO POR LAS CLAUSULAS GENERALES DE
CONTRATACION APROBADAS POR LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS. SEGUN SU
RESOLUCION SBS NO. 32S 2001; Y. ADEMAS. POR LAS CLAUSULAS ESPECIALES QUE FIGURAN
EN EL ANEXO Y QUE AMBAS PARTES ACUERDAN SEGUN EL PRESEfTTE DOCUMENTO* = = = = =
CLAUSULAS GENERALES DE CONTRATACION APLICABLES a LOS i:::::::::::”:::::::::::
CONTRATOS DE PRESTAMO HIPOTECARIO
PRIMERA; O BJETO DEL CO N TR ATO = = « = = « = = « = = = - = = = = = = = = « = = = = = = ™ = ^ * *
M EDIANTE EL PRESENTE CONTRATO Y DE ACUERDO A LA OISPONIBIUDAD DE RECURSOS. EL
BANCO OTO RG A A SOLICITUD DEL CLIENTE UN PRESTAMO CINERARIO CON LA FINALIDAD
EXCLUSIVA DE FINANCIAR LA ADQUISICION DEL (LOS) INMUEBLE (S) QUE SE DESCRIBE (N) EN
E L ANEXO DE ESTE CO N TR ATO . EL MISMO QUE SERA UTILIZADO Y DESTINADO POR EL
C LIE N TE COMO CASA-HABITACION; INMUEBLE(S) QUE ES HIPOTECADO A FAVOR DEL BANCO
EN GARANTIA DEL ANTES MENCIONADO PRESTAMO. = = = = = = = = = = = = = = = = - . = = = =
SEG U ND A: DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
EL PRESTAMO QUE SE O TO R G A Y QUE SERA DESEMBOLSADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PUBLICA QUE ES TA MINUTA ORIGINE. LUEGO DE HABERSE BLGQUEADO REGISTR ALM ENTE LA
PARTIDA DEL (LOS) INMUEBLE(S) PARA LA SEGURIDAD DE LOS C O N TR A TA N TES . SE SUJETARA
ADEM AS A LOS TERMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES QUE SE ESPECIFICAN EN EL ANEXO
DEL PR ES E N TE CO N TR A TO Y QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE D EL MISMO ==============
Q U E D A ESTABLECIDO Q U E EL C U E N T E TIENE DERECHO A REALIZAR PR EPAG O S D E LAS
C U O T A S D E SU CARGO. = = = = = = = = = = = = = = = = = » = * = = = = = = = = = = = = ■ =
T E R C E R A : DEL PAGO DEL P R ESTA M O = = = = = = = = = = = = = = = = = = 3:.= = = = = »* =
EL C L IE N T E ASUM E LA O B U G A C IO N DE PAGAR EL PRESENTE PRESTAM O. SUS IN TER ESES Y
C O M ISIO N ES EN LA MISMA M O N EDA CONVENIDA. Y SE OBLIGA A EFE C TU A R EL REEM BOLSO O
P A G O D EL CITA D O P R ESTA M O . INDISTINTAM ENTE. A TR A VES D E SU C U E N T A CO R R IEN TE
ORDINARIA. O D E S U C U E N T A D E AHO R R O S. O DE SU C U EN TA DE D E P O S ITO , EN LAS Q U E EL
B A N C O Q U E D A F A C U L TA D O A DEBITAR; O MEDIANTE CARGOS EN UN A C U E N T A CO R R IEN TE
E SP EC IAL D E R E G IS TR O QUEDEN T O D O C A S O Y. DE SER N EC ESA R IO . F A C U L TA AL B A N C O A

ABRIR A SU NOM BRE. C U A N D O POR CAUSAS NO IMPUTABLES A LAS P A R TE S S E A IMPOSIBLE

EL R E EM B O LSO D EL P R E S TA M O PO R A LG U N A D E LAS M O D AU D AD ES A N T E S INDICADAS. EL

B A N C O P O D R A O ISPO N ER O TR A FORM A D E PAGO. INFORMANDO AL C U E N T E . S 0 5 R E LA

N U E V A M ODALIDAD A E M P L E ^g C C .
PARA E S T O S E F E C T O S . E L C L IE N T E M AN TEN D R A O EN TR E G A R A EN EL B A N C O . CO N LA
A N TIC IP A C IO N S U F IC IE N T E S LA R E S P E C TIV A FEC H A DE V EN C IM IEN TO D E C A D A U N A D E LAS
 s e r ie b n * 08765.37

VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE

W CUOTAS. LOS FONDOS NECESARIOS PARA ATENDER INTEGRAMENTE SUS P -o C S PARA .

CUAL Y SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR. LE AUTORIZA DESDE AHORA A POC€R SuS
IMPORTES EN CUALQUIERA DE LOS DEPOSITOS Y/O CUENTAS QUE MAN eNGA^EN EL BANCO^
EN CASO DE NO CANCELAR LAS CUOTAS EN EL DIA DE SU VENDIMIEN. O. tL- CLIENTE s t
OBLIGA A PAGAR EL IMPORTE DE ELLAS. MAS LOS INTERESES COMPENSATORIOS
MORATORIOS A LAS TASAS MAXIMAS QUE PARA SUS OPERACIONES CREDI >.CIAS EN MORA
TENGA VIGENTE EL BANCO ESTOS INTERESES SE DEVENGARAN DESDE EL D ’A S.GUlEN^c A
LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACION. INCLUSIVE HASTA EL OIA De SU PAGC T Q. AL
EFECTIVO. MAS LOS TRIBUTOS. GASTOS NOTARIALES Y JUDICIALES. SI -O S HUBlERc -
•- • i l SIN PERJUICIO DE ELLO. Y EN USO DE LA FACULTAD RECONOCIDA ?CR EL NUMERAL 11 DeL
z ARTICULO 132* DE LA LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANCIERO Y DEL SISTEMA DE SEGUROS Y
I -
■ ORGANICA DE LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS LEY N* 26702 Y SUS
6 H r. MODIFICATORIAS. EN ADELANTE LA LEY GENERAL. EL BANCO PODRA., EN CUALQUIER
1' U
■ MOMENTO. APLICAR AL PAGO DE LO ADEUDADO POR PRINCIPAL. INTERESES. COMISIONES.
< 11'' GASTOS. COSTOS DE LOS SEGUROS. PORTES. TRIBUTOS Y A CUALQUIER O TR O CO N CEP TO
o.
■ X
1
< 11 x APLICABLE Y EXIGIBLE. CUALQUIER FONDO DEL CLIENTE EXISTEN TE EN C U EN TAS OE
(— j 1
1 *U’
v CUALQUIER NATURALEZA. QUE EN MONEDA EXTRANJERA O NACIONAL MANTENGA EN EL
11 "*
BANCO O. CUALQUIER OTRA CUENTA. FONDO. DEPOSITO. VALOR O BIEN QUE TEN G A EN SU
3 i 11 ^
O p 1 POCER Y ESTE DESTINADO A SER ACREDITADO. ASONADO O ENTREGADO AL CLIENTE.
UJ < : - EL BANCO NO ASUMIRA RESPONSABILIDAD POR LA CIFEREÑCíA DE CAMBIO QUE RESULTE CE
* £i3 '1 ■" 1 LA ADQUISICION"DE LA MONEDA DE PAGO DESTINAOA A LA AMORTIZACION O CANCELACION
UJ < -I 1 -•
DE LAS OBLIGACIONES QUE MANTENGA EL CLIENTE FRENTE AL BANCO CUALQUIERA QUE
3
O? I SEA LA OPORTUNIDAD EN QUE SE EFECTUE LA OPERACION DE CAMBIO “
I - CUARTA DE fA MORA AUTOMATICA «
2 I
z 1 i LAS PARTES ACUERDAN QUE. EN CASO EL C U E N TE NO CUMPLA CON P^GAR SUS CUOTAS
w I PERIODICAS EN LAS FECHAS PREVISTAS. EL CLIENTE INCURRIRA EN MOFLA AUTOM ATICA. DE
1Z
en I
1 < CONFORMIDAD CON LO PREVISTO POR EL INCISO 1 DEL ARTICULO 1333’ DEL CODIGO CIVIL.
O 1 1 /•
SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO O INTIMACION ALGUNA POR PARTE DEL BANCO LA
rJ 1
I :1 á TERMINACION O PRECLUSION DE LOS PLAZOS DEL PRESTAM O Y/O RESOLUCION DEL
/*
< ¡ CONTRATO POR CAUSA DE LA MCRA INCURRIDA. SERA COMUNICADA AL- CLIE N TE POR
u II
ESCRITO
QUINTA: DE LA HIPOTECA *
EN GARANTIA DEL PRESTAMO SEÑALADO EN LAS CLAUSULAS ANTER IO RES. EL C U E N TE
CO N STITUYE A FAVOR DEL BANCO PRIMERA Y PREFERENCIAL H IP O TEC A SOBRE EL (LOS)
INMUEBLE (S) DE SU PROPIEDAO QUE SE DESCRIBE (N) EN EL ANEXO D EL PR ESEN TE
CONTRATO. HASTA POR EL MONTO Y CON ARREGLO A LOS TERM IN OS Q U E ALLI SE SEÑALAN.
CON EL O B JE TO DE GARANTIZAR EL PAGO D EL PRESTAM O Q U E S E LE C O N C ED E EN VIRTUD
DEL PR ESEN TE CONTRATO. MAS SUS INTERESES. COM ISIONES. G A STO S . PRIMAS DE
SEGUROS PAGADAS POR EL BANCO. CO STAS DEL JUICIO Y D EM A S CA R G O S QUE FUEREN
APLICABLES. D E CONFORMIDAD CON LO D ISPUESTO EN EL A R T IC U L 0 1107* DEL CO D IGO CIVIL
LOS DATOS DEL (LOS) INMUEBLE (S) HIPOTECADO(S) Y SU V ALO R D E REALIZACION SEGUN
TASACION POR-PERITO INSCRITO EN LA REPEV DE LA SU PER IN TEN D EN CIA DE BANCA Y
SEGUROS^PARA FINES D E EJECUCION. SE EN C UEN TR A N E S TA B L E C ID O S EN EL CITA D O
 serie b n « 0 8 7 6539

V E IN f lS IF T E M IL N O V E C IE N T O S IH E IN T IN U E V E

!= s s r 2 s x s r s s :i3 s :
IMPUTADLES AL CLIENTE; = = = > « . « = » ■ = » = * » * —
8.4. SI DEJARA DE PAGAR DOS O MAS CUOTAS O ARMADAS DEL PRESTAMO SEGUN EL
CRONOGRAMA DE PAGOS ACORDADO. SFA FN FORMA ALTERNADA O CONSECUTIVA O Si
INCUMPLE CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES CON EL BANCO EN ESPECIAL LAS DE PAGO

PROVENIENTE DE ESTE U OTROS CONTRATOS;

0.5 SI EL VALOR DEL (LOS) BIEN (ES) HIPOTECADO(S). SEGUN TASACION QUE EL BANCO.
POR CUENTA Y COSTO DEL CLIENTE, MANDE PRACTICAR. DISMINUYERA POR CUALQUIER
CAUSA ATRIBUIBLE A EL CLIENTE A UN MONTO INFERIOR EN MAS DEL 10% DEL VALOR Dn SUS
OBLIGACIONES POR'VENCER. SALVO QUE MEJORE O AMPLIE LA GARANTIA A ENTERA
SATISFACCION DEL BANCO. O QUE REDUZCA SU OBLIGACION U OBLIGACIONES EN LA_
PROPORCION Y OENTRO DEL PLAZO QUE EL BANCO LE SEÑALE; = = = = = = = — “ = = “ -
86 SI A LA FECHA DE LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO. RESULTARA QUE EL C U E N TE
PADECIA DE ENFERMEDAD DIAGNOSTICADA O DE SU CONOCIMIENTO. PREEXISTENTE O. EN
SU CASO. SI LA DECLARACION DE SALUD QUE FORMULO PARA EL SEGURO NO FU cS E CIERTA
O EXACTA Y ELLO DETERMINE QUE HAGA IMPOSIBLE. O DEJE O PUEDA DEJAR SIN E FE C TO EN
CUALQUIER MOMENTO EL SEGURO DE DESGRAVAMEN HIPOTECARIO CONTRATADO CON LA
ASEGURADORA; = = = » = = = = = = = = = = » * = = = “ * ' = * = = “ * * =
07 SI EL(LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO(S) FUERA (N) VENDIDO(S). ALQUILADO(S) O DE
ALGUNA FORMA DISPUESTO ONEROSA O GRATUITAMENTE. SIN LA PREVIA AUTORIZACION
- <|| «
EXPRESA DEL BANCO. = = = = = = =
8 8. SI EL (LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO(S) RESULTARA(N) AFECTADO(S) CO N OTROS
a
GRAVAMENES EN FAVOR DE TERCEROS ACREEDORES: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
8.9. SI EL CU EN TE ES DECLARADO INSOLVENTE O EN QUIEBRA = = = = = = = = = = = =
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1430* DEL CODIGO CIVIL. LA RESOLUCION DEL
CONTRATO DE PRESTAMO OPERARA DE PLENO DERECHO. SIENDO SUFICIENTE Q UE EL
\
BANCO NOTIFIQUE AL CU EN TE DE SU DECISION POR ESCRITO, SIN NINGUNA O ^ A
FORMALIDAD ADICIONAL; MANTENIENDOSE SUBSISTENTE LA H IPOTECA EN GARANTIA DE LA
OBLIGACION DE PAGO INMEDIATO DE CARGO DEL C U E N T E ; PROCEDIENDO SIN M A S>R A M ITE
EL BANCO A COBRAR SU ACREENCIA. CONFORMADA POR EL SALDO INSOLUTO DEL
PRESTAMO MAS LOS INTERESES COMPENSATORIOS Y M ORATORIOS. COMISIONES Y O TR OS
QUE SE HUBIERAN DEVENGADO. SUMA TJ)TA L LIQUIDADA Q U E EL C U E N T E SE OBLIGA A

PAGAR INMEDIATAMENTE; EJECUTANDOSE EN C A SO CO N TR AR IO LAS G AR ANTIAS Q UE

l - CORRESPONDAN Y. EN ESPECIAL, LA HIPOTECA Q U E POR E S T E A C TO SE C O N S TITU Y E EN LA

FORMA PREVISTA POR EL CODIGO PROCESAL CIVIL. « * = = = = = = = = = = = ™ = =

SE O EJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA RESOLUCION D EL C O N TR A T O DE PR ESTAM O POR

INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Q UE ÉL C L IE N T E ASUM E. NO C O N LLE V A LA

EXTINCION DE LA HIPOTECA QUE SE C O N S TITU Y E NI D E NIN GUN A O TR A GAR AN TIA Q UE

RESPALDE EL PRESTAMO; PUES EN TO D O C A SO DE R E S O LU C IO N O DE TERM INACION DEL

C O N TR A TO D £. PRESTAM O DICHAS GARANTIAS SE M A N TEN D R A N PLEN AM ENTE V IG E N TE S .

EN C O N TR A N D O SE PRECISAM ENTE EN TALES CASOS EL B A N C O FA C U LTA D O A E JE C U T A R

 POLIZA Y LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR ELLA Y QUE A LA FIRMA DE IA ESCRITURA P j h . ica
QUE ESTA MINUTA ORIGINE. ESTARA TAMBIEN COMPRENDIDO DENTRO DE lA S CONDICIONES
Y REQUISITOS DE LA POLIZA. POR LO QUE ESTE PRESTAMO QUEDARA EN SU CASO. CUBIERTO
POR EL SEGURO CE DESGRAVAMEN HIPOTECARIO ESTA DECLARACION LA FORMULA
CONOCIENDO QUE EN CASO CONTRARIO. ASI COMO EN AQUELLOS OTROS CA¿OS EN CUE NO
SE CUMPLAN LAS CONDICIONES Y REQUISITOS DE LAS CONDICIONES DE A PCL'ZA QUE
DECLARA RECIBIR Y CONOCER EN SU INTEGRIDAD. SE PERDERA EL DERECHO A LA
INDEMNIZACION QUE DEBA PAGAR LA ASEGURADORA POR EL PRESTAMO A QUE SE REFIERE
ESTA ESCRITURA. CON LOS EFECTOS CONSIGUIENTES PARA EL CLIENTE Y/O SUS
HEREDEROS. QUIENES ASUMIRAN EL PAGO DE LO ADEUDADO AL BANCO HASTA EL LIMITE DE
LA MASA HEREDITARIA. CONFORME A LEY.
EL CLIENTE DECLARA TAMBIEN QUE CONOCE Y ACEPTA QUE EL SEGURO SOLAMENTE
PAGARA EL SALDO DE LA DEUDA AL DIA DE SU FALLECIMIENTO. SIENDO DE CARGO DE SUS
HEREDEROS LOS INTERESES. COMISIONES. CAPITAL Y GASTOS DEL PRESTAMO EN MORA Y
Q UE NO SE HAYAN CANCELADO HASTA OICHA FECHA. CON EL LIMITE DE LA MASA

QUEDA ESTABLECIDO ENTRE LAS PARTES QUE S! POR CUALQUIER CAUSA O CIRCUNSTANCIA.
LOS SEGUROS TOMADOS POR EL BANCO. A QUE SE REFIERE ESTE CO N TR ATO FUEREN
VARIADOS. MODIFICADOS, O INCLUSO SUPRIMIDOS, EL BANCO LO COMUNICARA AL CLIENTE
MEDIANTE AVISO ESCRITO TAN PRONTO COMO TENGA CONOCIMIENTO. A FIN DE QUE EL
CU E N TE TOME DEBIDA NOTA DE TALES CAMBIOS Y/O SUPRESIONES Y DE TODAS SUS
IMPLICANCIAS Y CONSECUENCIAS. ADEMAS. SI LAS VARIACIONES CONSISTIERAN EN NUEVOS
REQUERIMIENTOS A SER CUMPLIDOS O PRESENTADOS POR EL C U E N TE . O NUEVOS RIESGOS
EXCLUIDOS U OTROS. EL C U E N TE SE OBLIGA A SATISFACERLOS Y/O A CUMPLIRLOS. BAJO SU
EXCLUSIVA DECISION Y RESPONSABILIDAD DE QUEDAR OESPROTEGIDO DEL SEGURO

O C TA V A : DEL TERMINO DEL CONTRATO

EL BANCO PODRA D/^R POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO DE PRESTAM O. SIN ASUMIR
POR ELLO NINGUNA RESPONSABILIDAD. DANDO POR VENCIDOS T O D O S / lO S ^ PLAZOS
ESTIPULADOS EN EL PRESENTE CONTRATO Y EXIGIR EL PAGO INMEDIATO DEL INTEGR O DE
LAS C U O TA S Y DEMAS OBLIGACIONES PENDIENTES DE PAGO Y PR O CED ER A U\ EJECUCION
DE LA GARANTIA HIPOTECARIA Y/U OTRAS DESCRITAS EN LAS CONDICIONES PARTICULARES
/
QUE CO N STA N EN EL ANEXO DE E S TE CONTRATO. OE VERIFICARSE UN O CUALQ UIERA DE LOS

8.1. SI UNA CUALESQUIERA O E LAS DECLARACIONES DEL C U E N T E . CO N TEM PLA D AS E N LOS

NUM ERALES 6.1. 6 2. Y 6.3. DE E S T E CO N TR ATO RESULTAREN FALSAS O INCOM PLETAS;

8.2. SI INCUMPLIERA ALG UN O D E LOS COMPROMISOS ASUMIDOS EN LO S N UM ERALES 6 1Y

6.3 DE E S T E C O N TR A TO ; ~ « r ggz = » = sss 5 ^=« « , = ; =s» ¿z ^ a ss==g==3g==, g===;!s::==3^

8.3. SI A LOS S E S E N TA (60) DIAS..CALENDARIO DE O TO RG AD A E S T A ESCR ITUR A . NO SE

HUBIERE FORMALIZADO L A " INSCRIPCION REGISTRAL DE LA H IP O TE C A . POR CAUSAS

 serie b n ®0 8 7 6 5 3 8

MANTENER VIGENTE A RESPECTA* POLIZA DE S EG UR O . =

CUENTE OE LA OBLIGACION C'JE ASUME SEGUN EL PARRAFu ANTER. ^
CASO EL CUENTE REEMBOLSARLE DE INVEC«A~0 >-CS PAGOS REAUZAO
FIRMA EN
EL SANCO ACEPTARA FINANCIARLA. EL CUENTE LE AUTORIZA A . BAÑO
EL FRESENLE CONTRATO A INCLUIR EL COSTO TOTAL DELA/?' POUZA(S
CUQTAS DEL PRESTAMO OTORGADO. LA FALTA CE C O íH íA TA -IO N O
POLIZA DE SEGURO POR PARTE DEL BANCO. NC GENERA P^*v- - ST
ii'M u * . ai ice =i n i e u T c rPC. ¿3A CONOCER QUE LA RES.-0NG-3

i
 a n e x o DE ESTE CONTRATO g»= « = ---------
SEXTA: DECLARACIONES ADICIONALES DEL CUENTE = = « = » = = = * = = * :*“ ,I======Sía- - = « «
EL CLIENTE DECLARA ADIOONALMENTE AL BANCO: = = = = = = = = « = - ==;~ “ “ "*==«=»=="
61 QUE MANTENDRA EL USO Y POSESION DIRECTA DEL (LOS) INMUEBLE (S) QUE
HIPOTECA. Y DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SE COMPROMETE A NO
CEDERLO TOTAL NI PARCIALMENTE A TERCEROS BAJO NINGUN TITULO. SALVO QUE MEDIE
AUTORIZACION ESCRITA PREVIA DEL BANCO = . = = = » = * = = * = * = C!í= * =“ r====
6.2 QUE A PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA^ QUE POR ESTE ACTO CONSTITUYE EL
CU EN TE SE EXTIENDE A TODO LO QUE DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA O PUEDA
PERTENECER A EL (LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO(S) Y COMPRENDE TODAS AS
CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES QUE PUDIEREN EXISTIR SOBRE EL (LOS) MISMO(S). C
BlEN(ES) QUE PUDIERAN EN EL FUTURO EDIFICARSE SOBRE EL (LOS) INMUEBLE(S) Y EN SU
CASO EL SUELO. SUBSUELO Y SOBRESUELO. -COMPRENDIENDO ADEMAS SUS PARTES
INTEGRANTES. ACCESORIOS. INSTALACIONES Y EN GENERAL. TOOO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO^LE(S) CORRESPONDA O SE INCORPORE(N). SIN RESERVA NI LIMITACION
ALGUNA Y EN A MAS AMPLIA EXTENSION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 1101° DEL CODIGO

IGUALMENTE COMPRENDE LOS FRUTOS Y RENTAS QUE PUDIERA PRODUCIR, LOS MISMOS
QUE PODRAN SER RECAUDADOS DIRECTAMENTE POR EL BANCO. PARA APLICARLOS AL PAGO
DE LO QUE SE LE ADEUDASE ASIMISMO. LA PRESENTE HIPOTECA SE EXTIENDE A A S
INDEMNIZACIONES A A S QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS 173* Y 174* DE A LEY GENERAL =
6 3. QUE SOBRE EL (LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO(S) NO EXISTE GRAVAMEN DE NINGUNA
ESPECIE NI MEDIDA JUOICIAL. NI EXTRAJUDICIAL ALGUNA QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE
DISPOSICION. QUEDANDO OBUGAOO EN TODO CASO. AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE
EVfCCION. AD.'CIONALMENTE. EL CUENTE QUEDA COMPROMETIDO A RECABAR PREVIAMENTE
EL CONSENTIMIENTO DEL BANCO. MANIFESTADO POR ESCRITO. PARA CELEBRAR CUALQUIER
A C TO O CONTRATO SOBRE EL (LOS) INMUEBLE(S). SEA ESTE ONEROSO O GRATUITO. = = = = = =
SETIMA: DE LOS SEGUROS = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = 0 ===============
7 1 DEL SEGURO CONTRA TO D O RIESGO = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = » = = = = = =
DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESTAMO. EL CU EN TE SE OBLIGA A CONTRATAR Y MANTENER
VIGENTE UN SEGURO^CONTRA LOS RIESGOS QUE CORRA EL(LOS) INMUEBLE(S). POR LO
MENOS CONTRA INCENDIO, TERREMOTO. INUNDACIONES. RAYO. EXPLOSION. HUELGAS.
CONM OCIONES CIVILES. VANDALISMO Y TERRORISMO; OTORGADO POR UNA COMPAÑÍA DE

SEG U R O S D E CALIFICACION NO INFERIOR A "B" Y POR UNA CANTIDAD NO MENOR AL SALDO

CO N TA BLE bEU D O R DEL PRESTAMO Y LAS DEMAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS CO N LA

HIPOTECA. SALVO Q U E EL BAN CO ACEPTE UN MONTO DISTINTO; Y. TRANSFERIR AL BA N CO SU

D E R E C H Q A LA INDEMNIZACION Q UE DEBE PAGAR LA ASEGURADORA EN CASO D E SINIESTRO.

PARA C U Y O E F E C TO -CE EN TREGARA LA POLIZA O POLIZAS DEBIDAMENTE ENDOSADAS DE

MANERA Q U E EL BANCO CO BR ELE1. IMPORTE DE LA INDEMNIZACION Y LONAPLIQU 6 A LA

AM ORTIZACION DE LO Q UE SE LEVxUEUDASE. = = = = = = » = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

EL B A N C O Q UED A FA CU LTAD O . POR CU EN TA DEL C U E N T E , A CO N TR ATA R . RENOVAR Y/O

 EL(IO S) INMUEBLE(S) GRAVADO(S) Y/O OTRAS GARANTIAS CONSTITUIDAS EN SU FAVOR. PARA
APLICAR EL PRODUCTO DE DICHAS EJECUCIONES AL PAGO DE S'J ACREENCIA. *
/ NOVENA: VALORIZACION PARA EFECTOS DE EJECUCION DE LA GARANTIA « S E ­
PARA EL CASO DETEJECUCION DEL (LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO POR ESTE ACTO. AMBAS
PARTES HAN CONVENIDO EN VALORIZAR £ L (LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO(S) EN LA SUMA
SEÑALADA EN EL ANEXO DEL PRESENTE CONTRATO: ACORDANDOSE QUE ESTE VALOR
APROBADO DE COMUN ACUERDO NO F^EQUERIRA SER ACTUALIZADO NI HACERSE NUEVA
TASACION DEL (LOS) INMUEBLE(S) PARA LOS FINES DE SU EJECUCION. SALVO QUE EL BANCO
LO ESTIME ASI POR CONVENIENTE LAS DOS TERCERAS PARTES DE ES TA VALORIZACION
SERVIRAN DE BASE PARA LA SUBASTA. HACIENDOSE LAS REBAJAS DE LEY POR FALTA DE
POSTORES. CONFORME A LAS NORMAS PROCESALES A PLICA BLES ..................... .
EL BAN CO QUEDA ADEMAS FACULTADO PARA DISPONER TASACIONES PERIODICAS DEL (LOS)
BIEN (ES) HIPOTECADO(S) DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO. SIENDO DE CARGO DEL
CLIENTE EL CO STO DE LAS MISMAS; ASI COMO ESTE ASUME LA OBLIGACION DE FACILITAR EL
LIBRE A C C E S O AL (LOS) INMUEBLE(S) DE LOS TASADORES QUE DESIGNE EL BANCO
DECIMA: D E LA CESION DE DERECHOS DEL BANCO = = = = « = = = = = = = = = - « = = = " ^ = -
EL C LIE N TE RECONOCE Y A CEP TA QUE EL BANCO PODRA CEDER SUS DERECHOS DERIVADOS
DEL PRESENTE CONTRATO. YA SEA MEDIANTE UNA CESION DE DERECHOS O MEDIANTE LA
CO NSTITUCIO N DE PATRIMONIO AUTONOMO PARA EFECTOS DE SU TITULIZACION O
MECANISMOS SIMILARES. O VENTA DE CARTERA. O EMISION DE INSTRUM ENTOS O BONOS
HIPOTECARIOS Y/O CUALQUIER OTRA FORMA PERMITIDA POR LA LEY. A LO Q UE EL C U E N T E
PRESTA DESDE AHORA Y POR EL PRESENTE DOCUMENTO SU CO NSENTIM IENTO EXPRESO E
IRREVOCABLE A DICHAS CESIONES Y TRANSFERENCIAS. INCLUYENDO LAS
CORR ESPON D IENTES A LAS GARANpAS QUE PUDIERE HABER CO NSTITU ID O A FAVOR DEL
B A N C O EN RESPALDO DE SUS OBLIGACIONES, SIENDO PARA ELLO SU FICIENTE Q UE EL BANCO
LE CO M UNIQUE LA IDENTIDAD D EL NUEVO ACREEDOR O TITULAR DE LOS DERECHOS Y
G ARANTIAS CEDIDOS. -
DECIMA PRIMERA: DE LOS TR IB U TO S Y G ASTOS >

CU ALQ UIER TRIBUTO. TA SA O CONTRIBUCION Q UE PUEDA GRAVAR E S T E C O N TR A TO O LAS

DEMAS OBLIGACIONES ASUMIDAS COM O CONSECUENCIA DE E S T E C O N TR A TO , SERA DE
C A R G O EXCLUSIVO Y/O TR ASLAD AD O AL C U E N TE . LO QUE SE ADICIONARA EN SU CASO AL

IM PORTE D E LAS C U O TA S 0 ARM ADAS M ENSUALES COMPROMETIDAS. « = = = = = = = » = =

TO D O S LO S G A S TO S , D E R E C H O S E IM PUESTOS Q UE SE DERIVEN DE E S T E C O N TR A TO . LOS DE

SU INSCRIPCION EN EL R E G IS TR O D E LA PROPIEDAD INMUEBLE Y LO S D E S U CANCELACION

LLEGAD O E L CA SO , IN C LU YE N D O UN TESTIM O N IO Y UNA COPIA SIMPLE PARA EL BA N CO . SON

D E C A R G O Y C U E N TA EX C LU S IV A D EL C U E N T E . =

bECIMO SEGUNDA: IN TER V E N C IO N D EL C O N Y U G E «

□e CONFORMIDAD C O N LOS A R TIC U LO S 292* Y 315* OEL CO D IG O CIVIL. IN TER V IE N E EN E S TE
CONTRATO EL CONYUGE D E L C U E N T E PARA DECLARAR SU EX P R E S A Y P LE N A A CEP TA CIO N .
ASI COMO SU CONFORMIDAD > S ^ J D O $ LO S TERM INOS D E E S T A E S C R ITU R A PÚBLICA. QUE
 1

IV - DE LA HIPOTECA: ==■•
EL MONTO DEL GRAVAMEN POR EL CUAL SE CONSTITUYE ESTA HIPOTECA ES DE USE S5.M3
(SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES C ? N «M/100 DOLARES AME
LAS PARTES CONVIENEN EN ASIGNAR COMO VALOR COMERCIAL PARA FINES DE EJECUCION
DE (LOS) INMUEBLE(S) QUE SE HIPOTECA(N) LA SUMA DE ^JSS 65.963.98 (SESENTA Y C lNCQ MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y TRES CON 98/100 DOLARES AMERICANOS). SEGUN VALORIZACION
REALIZADA POR PERITO VALUADOR EL ING. GINO LAYSECA ZOPPI. CON CIP N* *8728 Y
APROBADA DE COMUN ACUERDO POR EL BANCO Y EL CUENTE.
LA PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA QUE POR ESTE ACTC CONSTITUYE EL CU EN TE SE
EXTIENDE A TODO LO QUE JDE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA O PUEDA
PERTENECER AL (LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO(S) Y COMPRENDE TODAS LAS
CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES QUE EXISTEN Y/O QUE PUDIEREN EXISTIR S09RE EL
MISMO. O BIENES QUE PUDIERAN EN EL FUTURO EDIFICARSE SOBRE EL (LOS) INMUEBLE(S) Y
EN SU CASO EL SUELO. SUBSUELO Y SOBRESUELO. COMPRENDIENDO ADEMAS SUS PARTES
INTEGRANTES. ACCESORIOS. INSTALACIONES. AIRES. VUELOS. USOS. COSTUMBRES.
SERVIOUMBRÉS. ENTRADAS. SALIDAS Y EN GENERAL. TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONQA O SE INCORPORE. SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA Y EN LA
MAS AMPLIA EXTENSION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 1101° DEL CODIGO CIVIL.
IGUALMENTE COMPRENDE LOS FRUTOS CIVILES Y RENTAS QUE PUDIERA PRODUCIR EL (LOS)
JNMUEBLE(S) HIPOTECADO(S), LOS MISMOS QUE PODRAN SER RECAUDADOS DIRECTAM ENTE '
POR EL BANCO. PARA APLICARLOS AL PAGO DE LO QUE SE LE ADEUDASE. ASlMIS?¿0. L*
PR ESENTE HIPOTECA SE EXTIENDE A LAS INDEMNIZACIONES A LAS QUE SE REFIEREN LOS
ARTICU LO S 173* Y 174* DE LA LEY GENERAL.
V. DE LAS ESTIPULACIONES ESPECIALES:
1.- EL CLIENTE SE OBLIGA A SUSCRIBIR AL PRIMER REQUERIMIENTO DE _EL BA N CO LA
ESCRITUR A PUBLICA Q UE SE ORIGINE DE LA FORMALJZACION D E LA PR ESEN TE M INUTA DE
PR ESTAM O Y CONSTITUCION DE HIPOTECA, ASI COMO LOS DOCUM ENTOS. M INUTAS O
ESCRITUR AS PUBLICAS QUE SEAN NECESARIOS PARA LOGRAR LA INSCRIPCION DE LA
HIP O TEC A EN EL REGISTR O RESPECTIVO. EN CASO CONTRARIO. EL B A N C O QUEDARA

FA C U LTA D O PARA RESOLVER ESTE CO NTR ATO SIENDO PARA ELLO SU FICIENTE Q U E CURSE
TA L DECISION AL C U E N T E . MEDIANTE CA R TA NOTARIAL DIRIGIDA AL OOMICIUO SEÑALADO EN

E S T E C O N TR A TO . ^
2. LA INSCRIPCION D E LA HIPOTECA EN EL REGISTR O DE PREDIOS. SER A CONDICION

ESEN CIA L PARA Q UE EL BANCO CO N SIDER E V IG E N TE EL C O N TR A TO DE P R ESTA M O Y

M A N TEN G A EL PLAZO ACO R D A DO . EN CA SO CONTR AR IO . CO N FOR M E A LO D IS P U ES TO EN EL

A R TIC U LO 181 -2) D EL C O D IG O CIVIL. EL C U E N T E PERDERA EL DER ECH O AL PLAZO Y EL BA N CO

PODRA DAR PO R R E S U E L TO EL C O N TR A TO SIN NINGUNA FO RM AUDAD PREVIA Y/O E JE C U TA R

LAS G AR AN TIA S Y/O EXIG IR EL PAGO DE SU A CR EEN CIA . SEA C U A L FU ER E LA C A U S A DEL

IN CU M PU M IEN TO D E E L C U E N T E ; D E C O N STITU IR GARANTIA H IPOTECAR IA S O B R E EL (LOS)

W M U EB LE(S) A N T E S I N D I C A D O ^
 7
s e r ie b ^'0876540

VblNTlSlETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA

opepoNSABlUDAD SOUDAP'A CON SU

o; INVOLUCRA A LA SOCIEDAD CONYUGAL. ASUMIENDO R ESPO N SO ____________

DECIMO TERCERA REMISION DE INFORMACION — _______

EL BANCO ENTREGA A EL CLIENTE Y ESTE DECLARA RECIBIR EN ESTE ACTC. UNA
DE INFORMACION CON EXPLICACION DE LAS CONDICIONES GENERALES Y E S P E J A L E - O -L

PRESENTE CONTRATO. “* = J==B30“ ==” * " ■ ■ ■ " * " “

LAS INFORMACIONES SOBRE IA CONTRATACION. RENOVACION Y MODIFICACION
POLIZAS DE SEGURO bUE SEGUN LA CLAUSULA SETIMA PUEDA REALIZAR EL BAN
CUENTA DEL CLIENTE. ASI COMO IAS MODIFICACIONES EN IA FORMA DE PAGO. MONTO DE
CUOTAS. TASAS OE INTERES Y OTROS QUE EL BANCO ESTIME POR CONVENIENTE. SEPAN
INFORMADAS AL CLIENTE A TRAVES DE COMUNICACIONES MASIVAS O AVISOS EN MEDIOS DE
COMUNICACION MASIVA; O, MEDIANTE NOTAS EN SU ESTADO DE CUENTA. O AVISOS O
c a r t a s d ir ig id a s a s u d o m ic ilio . « .« ~ .* ~ » ~ s = = = = = = = = ::==:r============="r=3C~ “

.........— ................. T -----------— ■c o n d ic io n e s ESPECIALES r.-ísrssgss

L- DEL CLIENTE: ™ « « - ^ « " « » « « « ^ = = “ = = = ~ B====!,,===:=:==::::=“ - " ::=3” ' “ 8

(I) NOMBRES Y APELLIDOS. PETER ALEXIS ALVARADO ANDRADE. CON DNI N* 25634140. = =
ESTADO CIVIL: CASADO. »«3=s= = » a = = = = = ^ = = = —
DOMICILIO: AV. MANCO CAPAC N° 987 - 991 - 999. ASENTAMIENTO HUMANO CARMEN D E LA
LEGUA. DISTRITO OE CARMEN DE LA LEGUA. PROVINCIA DEL CALLAO Y DEPARTAM ENTO DE

TELEFONOS: (01) 5382810/989146982/3280382 =====“ =» s g g rg srrx rs

(II) NOMBRES Y APELÜDOS DEL CONYUGE: ALVINA LISBETH VALDIVIA ROSAS. CON DNI N*

II.- DE LOS REPRESENTANTES DEL BANCO Y DOMICILIO: ==

(I) JO SE ANTONIO PALOMINO ^SANCHEZ, IDENTIFICADO CON DNI N* 1062865D. CON PODER
INSCRITO EN EL ASIENTO C 000239. DE LA PARTIDA ELECTRONICA N’ 11009127 DEL REGISTRO
DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA. «==========
(II) MERCEDES GIOVANA NESTAREZ DEL RIO, CON DNI N* 21862512. CO N PODER INSCRITO EN
EL ASIENTO C 000353 DE l> PARTIDA ELECTRONICA N* 11009127 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE LIMA. =g=a» « gg==— — ======c - ==- =

(III) EL BANCO Y SUS REPRESENTANTES PARA EFECTO S 0E E S T E C O N TR A TO . DECLARAN QUE

SU DOMICILIO ESTA UBICADO EN LA AV. JUAN DE ARONA NO. 893. D ISTRITO D E SAN ISIDRO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. = =
ÜL- DEL(LOS) INM UEBLES) H IP O TEC A D A S ): i

v ÜI.PÍB5CCIQN: AV-.MANCQ CAPAC N* 987 - 991 - 999. A SEN TA M IE N TO HUM ANO CARM EN DE LA

LEQUA, DISTRÍTQ DE CARMEN DE LA LEGUA. PROVINCIA DEL C A L L A O Y D EP AR TA M EN TO D F.

LUIA. °
0) INSCRIPCION REGISTRAL DE/LOS INMUEBLE/S: ■

EN LA PARTIDA N# P01138671 DEL REGISTRO D E PROPIEDAD INMUE 8 LE D E L CALLAO

 s e r ie b n * 0876542 */

V E IN TIS IE TE MIL N O V E C IE N TO S CUARENT1DOS

I i

EL C L IE N T E PODRA SOUCTTAR MEDIANTE C O M U N IC A C I O N ESCRITA <-> =L BANCO. J-.

VARIACION DE SUS CUOTAS CE 12 A 1 * O DE A 12. LA MISMA QUn~D£BERA SEP
PREVIAMENTE APROBADA POR EL BANCO ===
EN CASO QUE EL PRESTAMO SEA EN MONEDA EXTRANJERA EL CUENTE SE O0UGA _N
GENERAL. PARA QUE ESTA U OTRAS OBLIGACIONES QUE PUDIERA TENER -ARA CON EL
BANCO. A REALIZAR TOOOS LOS PAGOS EN LA MISMA MONEDA EXTRANJERA QUE AOeUDs O.
EN SU DEFECTO. EN SU EQUIVALENTE EN MONEDA NACIONAL. AL TIPO DE CAMBIO VEN A
QUE EL BANCO TENGA VIGENTE EN SU OFICINA PRINCIPA- AL MOMENTO DE VERlFlCARSt =-
PAGO = . » = = = = =
XIV.- CUOTA: =
LA CUOTA COMPRENDE INTERESES. CAPITAL. COMISIONES. GASTOS. Y OTROS CONCEPTOS
SEÑALADOS EN EL CRONCGRAMA DE PAGOS QUE FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRA O =
CADA CUOTA DE PAGO ASCIENDE REFERENCIALMENTE A LA SUMA CE Vs ? 213-85
(DOSCIENTOS TRECE CON 89/100 DOLARES AMERICANOS). IMPORTE QUE PODRA VARIAg_EX
LOS CASOS QUE VARIASE LAS COMISIONES GASTCg, 11 nTRns CONCEPTOS. EL NUEVO.
MONTO DE LA CUOTA SERA COMUNICADO AL CUENTE EN EL ESTADO DE C'JENTA_Y_IQ
C R O N Q G R A M A DE P A G O S n . - == = ----------

XV.- DE LAS COMISIONES s= = « = ^ = = = = ^ = * = — = = — =- *•------ -

A) COMISION POR SERVICIO DE COBRANZA MORA TEMPRANA = = = = = = = = = = =
COMISION COBRADA POR LA GESTION DE COBRANZA REACIZADA ANTE EL INCUMPUM1ENTO
DE LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS EN EL PRESENTE CONTRATO. SE C03RA A LCS 8 OIAS DE
MORA YVO TANTAS VECES COMO PERIODOS DE 30 DIAS LA CUOTA SE MANTENGA IMPAGA
DESDE EL PRIMER VENCIMIENTO IMPAGO ESTA COMISION .-SE CARGARA EN LA CUENTA DEL

EL MONTO DE LA COMISION ES EQUIVALENTE AL 3% DEL IMPORTE DE LA CUOTA EN MORA Y

NO PODRA SER MENOR A US$12.50 O SU EQUIVALENTE EN NUEVOS SOLES NI MAYOR A
US$25.00 O SU EQUIVALENTE EN NUEVOS SOLES PARA CREDITOS EN MONEDA EXTRANJERA =
B) COMISION POR SERVICIO DE COBRANZA MORA TARDIA:
COMISION COBRADA POR LAS GESTIONES CE COBRANZA QUE REALIZA EL BCP PARA COBRAR
LOS SALDOS DEUDORES QUE NO SON PAGADOS POR EL CLIENTE EN UNA ETAPA OE
AVANZADA MOROSIDAD. ESTO ES. A PARTIFjt DE LOS 90 DIAS DE MORA EN ES TA ETAPA SE
UTILIZAN PROCESOS ESPECIALIZADOS DE COBRANZA. POR LO Q UE SE COBRA UNA COMISION
DEL 11.90% SOBRE EL MONTO PAGADO. =
C) COMISION POR ADMINISTRACION DE POLIZAS ENDOSADA:

EL CUENTE PODRA SOLICITAR MEDIANTE AVISO ESCRITO O EN CUALQUIER MOMENTO A EL

BANCO EL ENDOSO DE POLIZAS DE SEGURO; PARA LO CUAu DEBERA PAGAR LA COMISION

SEÑALADA EN LA HOJA RESUMEN. LA ACEPTACION DE NUEVAS POLIZAS SE HARAN EFECTIVAS
EN EL PRESTAMO AL DIA SIGUIENTE DE LA CU OTA PROXIMA A V EN CER . = -----------------------
0 ) COMISION POR CAMBIO EN LA FECHA DE PAGO, PLAZO O C U O T A : — — — ------------------------------
 I. ESTA TASA CE INTERES COMPENSATORIO SERA LA SIGUIENTE'
TASA PUA DE 9.S6% TASA EFECTIVA ANUAL (TEA) = *
X •TASA DE INTERES MQRATORIO: = = = = = =
LA TASA DE INTERES MORATORIO ES EQUIVALENTE A 5% EFECTIVA AN UAL LA TASA DE
INTERES MORATORIO SE DEVENGARA EN FORMA ADICIONAL AL INTERES COMPENSATORIO
DESDE EL PRIMER DIA DEL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBUGAClONES DE PAGO
Y SE DEVENGARA HASTA EL MOMENTO EN QUE SE SATISFAGA LA OBLIGACION DE PAGO
INCUMPLIDA.
XI - PRECLUSION DE PLAZOS POR MORA « -
SIN PERJUICIO DEL INTERES MORATORIO. EN CASO DE MORA DE EL C U E N TE SEGUN ESTE
CONTRATO Y COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL EL BANCO DECIDIESE RESOLVERLO, SE
DARAN IGUALMENTE POR RESUELTOS TODOS LOS DEMAS CO NTR ATO S QUE TENGA EN
VIGENCIA, PRCCEDIENCO EL BANCO A LIQUIDAR EL MONTO TO TA L ADEUDADO POR EL
C U E N TE . EJERCITANDO SUS DERECHOS DE ACREEDOR EN FORMA CONJUNTA. IGUAL
PRECLUSION DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO. OPERARA SI EL C U E N TE INCURRE EN
MORA CE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN OTROS CONTRATOS, j . ■■ ................
XII.- CAUSAL ADICIONAL DE TERMINO DEL CONTRATO
_ /
ADICíONAtMENTE A LAS CAUSALES SEÑALADAS EN LA CLAUSULA OCTAVA DE LAS CLAUSULAS
GENERALES DE CONTRATACION, LAS PARTES ACUERDAN QUE EL EL BANCO PODRA DAR POR
TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO DE PRESTAMO, SIN ASUMIR POR ELLO NINGUNA
RESPONSABILIDAD. DANDO POR VENCIDOS TODOS LOS PLAZOS ESTIPULADOS EN EL
FR ESEN TE CONTRATO Y EXIGIR EL PAGO INMEDIATO DEL INTEGRO DE LAS CU O TA S Y DEMAS
OBLIGACIONES PENDIENTES DE PAGO Y PROCEDER A LA EJECUCION DE LA GARANTIA
* HIPOTECARIA Y/U O TRAS DESCRITAS EN LAS CONDICIONES PARTICULARES Q UE CO N STAN EN
E S TE CO N TR ATO SI E l(LO S ) INMUEBLE(S) HIPOTECADO(S) FUESE(N) SACADO(S) A REM ATE EN
ALGUN PROCESO JU D ICIA L ARBITRAL O CO N CU R SA l INICIADO POR TER C ER O S. SE
EN TEND ER A POR VERIFICADO ESTE HECHO CUANDO EL BANCO TO M E CONOCIM IENTO POR
CUALQUIER MEDIO DE LA INTERPOSICION DE LA SOLICITUD O DEMANDA CE EJECU CIO N A N TE

EL FU ER O C O M P ETEN TE O D E LA PUBLICACION DEL AVISO DE REM A TE EN E L DIARIO -O F IC IA L -

a PRESTAM O SERA PAGADO EN EL PLAZO ¡NOICADO ANTER IO RM EN TE. M EDIANTE C A TO R C E

(14) C U O TA S M ENSUALES (DEBIENDO PAGAR DOBLE C U O TA EN LOS M ESES DE J U U O Y
\ \
DICIEMBRE). EL IMPORTE DE LAS C U O TA S SERAN PAGADAS EL DIA DEL MES Q U E AL E F E C T O

SEÑALE EL BANCO EN EL ES TA D O DE SITUACION DEL PR ESTAM O Q U E M ENSUALM ENTE

REMITIRA A L DOMICILIO DE E L C LIE N TE O EL DIA HABIL SIGUIENTE. D E SER E S T E FERIADO O

NO LABORABLE EN EL B A N C O . E L C U E N T E PODRA RECABARLO D IR E C TA M E N TE D E EL

BANCO. A LO Q U E Q UED A O B U G A D O EN C A SO D E NO RECIBIR T A L ES TA D O . DEBIEN D O

HACERLO H A S TA CIN CO (5) D IAS A N TE S DE LA FEC H A OE PAGO D E S U S C U O T A S M ENSUALES.

 A- s e r ie b n «0 8 7 6 5 4 1 /

VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS CUARENilUNO

3. LAS OBLIGACIONES Y/O DEUDAS DEL CLIENTE ANTE EL BANCO QUE QUEDAPAN
RESPALDADAS POR LA HIPOTECA DE PRIMER RANGO QUE SE CONSTITUYE SOBRE EL(LOS)
JNMUEBIE(S) ANTE(S) REFERIDO(S), SON LAS RESULTANTES DEL CREDITO AL QUE SE
CONTRAE ESTE CONTRATO Y SUS RESPECTIVAS AMPLIACIONES Y/O MODIFICACIONES
INCLUYENDO TOOAS LAS DEUDAS Y OBLIGACIONES ADICIONALES V ACCESORIAS QUE SE
GENEREN COMO CONSECUENCIA DE EL. SUS NOVACÍONES V LAS RcFlNANC.AClCNES
EVENTUALES QUE EL BANCO PUEDA CONCEDER. INCLUYENOO LOS SALDOS DEUDORES cN
CUENTA CORRIENTE QUE EVENTUALMENTE PUEDAN GENERARSE. COMC CONSECUENCIA DE
LOS CARGOS LAS CUOTAS IMPAGAS Y OTRAS OBLIGACIONES ACCESORIAS RELACIONADAS
o
g CON ESTE CONTRATO Y QUE EN ELLA PUEDA REALIZAR EL BANCO INCLUYENDO LOS
INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS. COMISIONES. TRIBUTOS Y GAS- OS
NOTARIALES. JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES QUE SE DERIVEN OE LAS OBLIGACIONES Y/O
o
DEUDAS DE EL CLIENTE FRENTE A EL BANCO. = = = = = = = = = = = = = = = « = = — = = = = = = = = =
< LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE MEDIANTE ESTE CONTRATO. RESPALDARA ASIMISMO LAS
OBLIGACIONES DERIVADAS DE LOS PRESTAMOS DINERARIOS QUE EN EL FUTURO O
<
p: EVENTUALMENTE LE OTORGUE EL BANCO. ASI COMO SOBREGIROS EN CUENTA CORRIENTE.
ry*
OBLIGACIONES DERIVADAS DF TARJETAS DE CREDITO. DESCUENTOS DE LETRAS O PAGARES.
W
O * -;1 ADVANCE ACCOUNT. CARTAS-OE CREDITO O CARTAS FIANZA. OPERACIONES DE FACTORING.
< Y ARRENDAMIENTO FINANCIERO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = « » = « - - = ^ - = = = = =
IGUALMENTE RESPALDARA LAS OBLIGACIONES QUE EVENTUALMENTE Y EN EL FUTURO
pj < B
P r-| PUDIESE CONTRAER EL CLIENTE A FAVOR DEL-BANCO COMO FIADOR O AVALISTA DE
ct TERCEROS DEUDORES DEL BANCO INCLUYENDO AQUELLAS OBLIGACIONES ASUMIDAS

2 ORIGINALMENTE POR EL CUENTE A FAVOR OE TERCEROS Y QUE HAYAN SIDO

z TRANSFERIDAS. CEDIDAS O ENDOSADAS A EL BANCO = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

en ■r
O *■V) 1. M ONTO: USS 25.000.00 (VEINTICINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS). = = = = = = =
.-J 2. DESTINO OEL CREDITO: ADQUISICION DE INMUEBLE. =====
p;' ■ i-
Vil.- D EL D ESEM BO LSO :
<
P A PETICION DEL CLIENTE. EL BANCO DESEMBOLSARA EL PRESTAM O MEDIANTE CHEQU E DE
G ERENCIA NO NEGOCIABLE CONFORME AL ART. 5 DE LA LEY N* 28194. EMITIDO A LA ORDEN LA

PERSONA Q U E INDIQUE EL C U E N T E Y O UE SE SEÑALE EN DICHO TITU LO VALOR. CUYA COPIA

U S TE D S EÑ O R NOTARIO. SE SERVIRA INSERTAR A LA ESCR ITUR A PUBLICA Q U E S E ORIGINE DE

LA FORMALIZACION D E LA PRESENTE MINUTA, = * = = = ^ = = = =gg---------------------------------------

EL C H E Q U E PODRA SER EMITIDO EN O TR A MONEDA, SI EL B A N C O A C E P TA LA SOLICITUD Q UE

FO R M U LE EL C LIE N TE, APLICANDOSE EN TAL CASO E L TIP O DE CAMBIO V E N TA Q U E EL BANCO

T E N G A ES TA B LEC ID O EN LA OPORTUNIDAD DE DICHA CO NVERSION . ------------ -------- — ,----------------

r^TU íi VIII.- P LA ZO = = = = = =

<r EL PLAZO O E L C O N T R A T O E S DE VEINTICINCO (25) A Ñ O S. C O N TA D O S A PARTIR DE LA FEC H A

D E D E S E M B O L S O C O N U N T O T A L DE TR E S C IE N TA S (300) C U O TA S . = = = = = = = = « = « =

12L- T A S A P E IN TE R E S : T A S A EFECTIVA A N UA L =»
 f\ s e h i e b n " 0 8 7 6 5 4 4

V E I N T I S I E T E M IL N O V E C I F N T O S C U A R F .N T 1 C U A T R O

CONSECUENCIA TOTALMENTE,CANCELADO EL PRECIO DE VENTA. DE LO QUE DOY rE . * = = * *

EN ESTE ESTADO. DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 7o DEL DECRETO
L6GISIAT1VO N° 939 MODIFICADO POR LA LEY 28194 Y ARTICULO 5o DEL D.S. 190-2G03-EF. SE
DEJA CONSTANCIA DE LA INFORMACION SOBRE EL MEDIO DE PAGO QUE SE UTILIZA EN E l.
ACTO JURIDICO A QUE SE REFIERE EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO: L
MONTO TO TA L DE LA VENTA. USS 45,000.00.- MQNTO D_EL._PRF.STAMO HjP Q TE C A R IO. JaS
25.000.00.- TIPO DE MEDIO DE PAGO: CHEQUE q E GERENCIA CON CLAUSULA De NO
NEGOCIABLE - CODIGO DEL MEDIO DE PAGO: 007 - NUMERO D ÉI D O C U M EN TO Q UE A C REDITA
EL USO DEL MEDIO DE PAGO: CHEQUE N. 06397229 3 002 111 0000000222 30. POR USS
25.000.00.- FECHA DE EMISION DEL DOCUMENTO' 28 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2010 - ENTIDAD
FINANCIERA QUE EMITE EL DOCUMENTO: BANCO DE CREDITO DEL PERU. = = = = = = — — ====
DECLARACION JU R A D A : JAQUELINE TRINIDAD LUDEÑA G ONZALES VDA DE C A S TILL O
IDENTIFICADA CON DNI N° 25724233. CON1 DOMICILIO LEGAL EN AVENIDA M ANCO CAPAC
NUMERO 999. DISTRITO DE CARMEN DE IA LEGUA REYNO SO - CALLAO; P E TE R ALEXIS
ALVARADO ANDRADE, IDENTIFICADO CON DNI N° 25634140. Y ALVINA LISB E TH VALDIVIA
ROSAS. IDENTIFICADA CON DNI N° 25630153. AMBOS CO N DOMICILIO LEGAL EN AVENIDA
DANIEL ALCIDES CARRÍON NUMERO 498. DISTRITO DE CARM EN DE LA LEGUA R E Y N O S O -
CALLAO. DE CONFORMIDAD AL ITEM 5.2 DE LA DIRECTIVA N° 011-2003-SUNARP/SN. APR O B AD O
MEDIANTE RESOLUCION No/4S2-2003-SUNARP/SN. PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL EL
PERUANO DE FECHA 07 DE'MARZO DEL AÑO 2003; DECLARAMOS BAJO JU R A M E N TO Q U E LOS
\\
D O CUM ENTO S PRESENTADOS PARA ACREDITAR EL PAGO D EL IM P UESTO PREDIAL Y PAGO DE
ALCABALA. (CORRESPONDEN AL PREDIO CUYA UBICACION. LINDEROS MEDIDAS
PERIM ETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS CORREN IN SCR ITOS EN LA PAR TIDA R E G IS TR A L
N° P01138671 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA-SEDE CALLAO. = = = = = ^ = = = = = = = ^ = =

EL N O TARIO Q U E AUTOR IZA DEJA CONSTANCIA:

A) EL P R E S E N TE INSTRUM ENTO SE ÚA EXTEN D ID O EN PAP EL N O TA R IA L N UM ERO CERO ,

O C H O C IE N TO S SETEN TJSEIS MIL QUINIENTOS TR EINTICINCO^AL N UM ER O C E R O O C H O C IE N T O S

S E TE N TIS E IS MIL Q UIN IEN TO S CU AR EN TICU ATR O ===

0) LO S C O N TR A T A N TE S AL SUSCRIBIR LA P R E S E N TE E S TA N P L E N A M E N TE C O N S C IE N T E S Q U E
- N
RATIFICAN EN TO D A S SUS PARTES EL C O N TE N ID O DE ESTE IN S TR U M E N TO Y LAS
D EC LA R A C IO N ES EN EL CONSIGNADAS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = - =

C) LA PRESÉNTE E S C R I T U R A SE C O N C LU Y „E D E F I R M A R EL DIA DE HOY:

C II^ C O ( 0 5 ) D E EN ER O D E L AÑ O DOS M IL O N C E . = = = = = = - = = = = = = = = = —

r-
'P _
Si rila ra X
' U U
JA Q U E L IN t TRINIDAD L U D E Ñ A G O N Z A L E S V D A D E C A S T IL L O
FIRME EL DIA: L| _ C M - Xo \ A
 EL CU EN TE PODRA SOUCíTAR MEDIANTE AVISO ESCRITO Y EN CUALQUIER MOMENTO LA
MOOIFIOACION DE LA FECHA *DE PAGO DE SU PRESTAMO. LA AMPLIACION DE PLAZO. O
MODIFICACION DEL MONTO OEj_A CUOTA. PARA LO CUAL DEBERA PAGAR UNA COMISION DE
USS50 O SU EQUIVALENTE EN MONEDA NACIONAL. * r-= « = -= = = = * = = = “" ===" cm*=====t,=::=^
LAS MODIFICACIONES ANTERIORMENTE SEÑALADAS SE HARAN EFECTIVAS EN EL PRESTAMO
AL OIA SIGUIENTE DE LA CUOTA PROXIMA A VENCER.
ESTO S CAMBIOS NO SERAN ADMITIDOS SI A LA FECHA DE SQUCITUD DEL CLIENTE. ESTE SE
ENCUENTRA EN MORA EN SUS OBLIGACIONES CON EL BANCO.
ri
XVL l D-E-.LQS GASTOS. SEGUROS Y OTROS:
A) SEGURO DE DESGRAVAMEN:
EL CLIEN TE SEÑALA QUE LA(S) UNICA(S) PERSONAS) QUE CONFORME A LA PRESENTE
CLAUSULA QUEDA(N) ASEGURADA(S). ES(SON) LA(S) QUE SE INDICA(N) A CONTINUACION.
OCURRIDO EL SINIESTRO. \a COMPAÑIA DE SEGUROS INDEMNIZARA EN DIRECTA
PROPORCION AL NUMERO DE ASEGURADOSyQUE ENSEGUIOA SE INDICA.
NOMBRE OEL ASEGURADO: PETER ALEXIS ALVARADO ANDRAOE, CON DNI N* 28634140.
\
PO R CENTAJE ASEGURADO: 100 % . ■■■■■«■ ■■■■■■■■u» ■■■■■ ■■■ "■ .............
NOMBRE DEL ASEGURADO: ALVINA LISBETH VALDIVIA ROSAS, CO N DNI N* 25630153.
PO R CEN TAJE ASEGURADO: 100 %.
EL C LIE N TE DECLARA Q UE CONOCE Y ACEPTA Q U £ EL SEGURO SO LAM EN TE PAGARA EL
SALDO DE LA DEUDA A SU FALLECIMIENTO. SIENDO OE CARGO DE LA MASA O OE SUS
/ •
HEREDEROS LOS INTERESES, COMISIONES, CAPITAL Y G ASTO S DEL PRESTAM O EN MORA Y
QUE NO S E HAYAN CANCELADO HASTA DICHA FECHA, CON E L LIMITE D E L A MASA
HEREDITARIA CONFORME A LEY.
LAS PARTES PRECISAN OUE SIENDO ESTE PRESTAMO POR UN MONTO MENOR A USS75.0C0 00
(S/. 226.000). EL CUENTE NO HA FIRMADO UNA DECLARACION DE SALUD. CONFORME SE
v SEÑALA EN LA CLAUSULA 1 2 . SINO SOLO'UNA SOUCITUD DE ADHESION AL SEGURO DE VIDA
EN GRUPO. SEÑALANDO QUE CUMPLE CON LAS CONDICIONES DE LA POLIZA Y LOS
REQUISITOS EXiqiDOS POR ELLA Y QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA
MINUTA ORIGINE. ESTARA TAMBIEN COMPRENDIDO DENTRO DE LAS CONDICIONES Y
REQUISITOS DE LA POLIZA. POR LO QUE ESTE PRESTAMO QUEDARA EN SU CASO. CUBIERTO
POR EL SEGURO DE DESGRAVAMEN HIPOTECARIO. ESTA DECLARACION LA FORMULA
CONOCIENDO QUE EN CASO CONTRARIO, ASI COMO EN AQUELLOS OTROS CASOS EN QUE NO
SE CUMPLAN LAS CONDICIONES Y REQUISITOS DE LAS CONDICIONES DE LA POLIZA QUE
DECLARA RECIBIR Y CONOCER EN SU INTEGRIDAD, SE PERDERA EL DERECHO A LA
INDEMNIZACION QUE DEBA PAGAR LA ASEGURADORA POR EL PRESTAMO A QUE SE REFIERE
ESTE CONTRATO, CON LOS EFECTOS CONSIGUIENTES PARA EL C U E N TE Y/O SUS
HEREDEROS. QUIENES ASUMIRAN EL PAGO DE LO ADEUDADO AL BANCO HASTA EL LIMÍTE DE
LAMASA HEREDITARIA, CONFORME A LEY.
B) SEGURO OEL INMUEBLE:
 P E T E R A LEX IS A L V A R A D O A N D R A D E ALVINA L IS B E TH V A LD IV IA R O S A S
FIRM E EL O A : ? o ll FIRM E EL DIA J .o Ü

M E R C E D E S G IO V A N A N E S T A R E Z D E L R IO
_ ?.P. " B A N C D D E C R E D IT O D EL P E R U -
F IR M E E L D IA ’f á f 0 / / ¿ / FIRME EL DIA r o s / o / j u

CONCUERDA =

SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PRESENTE TESTIMONIO (ADICIONAL) CORRESPONDE

A Ñ O DOS MIL DIEZ, ES SUSCRITO POR EL NOTARIO CARLOS ENRIQUE 13EC
PALOMINO, SEGIj N R E SO L U aO N No. 003-2015 C N L /D DE FECHA CATORCE DE
DEL A Ñ O DOS MIL QUINCE, SE INICIA A FOJAS A VEINTISIETE MIL NOVEOENTC
TRJ3NTICINCO Y TERMINA EN FOJAS VEINTISIETE MIL NOVEGENTG
CUARENTICUATRO; ASIMISMO HA SIDO TOMADO EN SU INTEGRIDAD DE
ESCRITURA PUBLICA MATRIZ QUE CORRE EXTENDIDA F.N EL REGISTRO DE 1
PUBLICAS, EL CUAL CONSTA DE (10) DIEZ FOJAS, LA MISMA QUE SE ENC
FIRMADA POR LOS OTORGANTES Y AUTORIZADA, SIN M ODIFICACION ALGUNA.
LIMA, /TRECE" DE AGOSTO DEL AÑ O DOS MIL QUINCE. = = = = = = = =
-\ \
.V- /r
1
CARLOS ENRIQUE BECERRA PALOMINO
n o t a r io D E l im a

r
 s e r ie b n « 0 8 7 6 5 4 3 y
VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTTTRES

EL CUENTE DECLARA QUE CONOCE Y ACEPTA QUE EL SEGURO DEL (LOS) IN M U E B L E ^ ) SE

REGIRA SEGUN LOS TERMINOS Y CONDICIONES DE LA RESPECTIVA
CERTIFICADO OE SEGURO SE ENTREGA AL CLIENTE EN ESTE ACTO. =“ " “
TODO RIESGO NO CUBIERTO. CUALQUIERA OU6 FUERE QUIEN CONTRATO EL SEGURO. AS.
COMO TODO INCUMPLIMIENTO O NEGATIVA OE PAGO O COBERTURA PARCIAL POR PARTE DE
LA COMPAÑIA DE SEGUROS. SERA ASUMIDO POR EL CLIENTE. * = =
XVIL- OTROS G A STO S»
CUALQUIER TRIBUTO. TASA O CONTRIBUCION QUE PUEDA GRAVAR ESTE CONTRATO O LAS
DEMAS OBLIGACIONES ASUMIDAS COMO CONSECUENCIA DE ESTE CONTRATO. SERA OE
O
CARGO EXCLUSIVO Y/O TRASLADADO AL CLIENTE. LO QUE SE ADICIONARA EN SU CASO AL
5
IMPORTE DE LAS CUOTAS O ARMADAS MENSUALES COMPROMETIDAS.
IGUALMENTE. SERAN DE SU CARGO. LOS GASTOS POR DERECHOS DE SU INSCRIPCION EN EL
O
REGISTRO DE PREDIOS Y LOS DE SU CANCELACION LLEGADO EL CASO. INCLUYENDO UN
TESTIMONIO Y UNA COPIA SIMPLE PARA EL BANCO. 11 " """
EL CLIENTE SE OBLIGA ADEMAS. A PAGAR Y/O REEMBOLSAR A EL BANCO LOS GASTOS.
<
COSTOS DE SERVICIOS. &EGUROS Y TRIBUTOS A QUE fauBIERE LUGAR DURANTE EL

w DESARROLLO Y VIGENCIA DEL CONTRATO. ~ - » = « = « = = sr= = ^ = = = ^ = = = = = = = = “ ===*===

'O 3 EL C U E N TE DECLARA CONOCER Y ACEPTAR QUE LAS CONDICIONES (EX CEPTO LA TASA DE
S
INTERES). COMISIONES. SEGUROS Y GASTOS MENCIONADOS EN ESTE CO N TR ATO Y EN LA
.«8 o
*¡ HOJA RESUMEN. PODRAN SER MODIFICADOS POR EL BANCO. MEDIANTE AVISO EN ALGUNA
D 2 DE LAS FORMAS Y DENTRO DEL PLAZO QUE SEÑALA LA LEY D E LA MATERIA, APUCANDOSE
a
. jt ESTAS VARIACIONES TAN PRONTO SE PRODUZCAN, A LAS C U O TA S DE E S T E PRESTAMO =«*=

2 LAS PARTES ACUERDAN QUE EL BANCO PODRA CEDER SUS DERECHOS DERIVADOS DEL
ClJ
en PRESENTE CONTRATO. YA SEA MEDIANTE UNA CESION DE DERECHOS. O LA CO N STITU CIO N
O D E PATRIMONIO FIDEICOMETIDO PARA PROCESOS DE TITULIZACION D E ACTIVO S. V E N TA DE

& CARTERA Y/O CUALQUIER OTRA FORMA PERMITIDA POR LA LEY. A LO Q U E EL C U E N T E

PRESTA DESD E AHORA Y POR LA PRESENTE SU CONSENTIM IENTO EXPRESO. SIENDO PARA
o ELLO SU FICIENTE Q UE EL BANCO LE COMUNIQUE LA IDENTIDAD D EL N UEVO ACREEDOR.

LA P R ESEN TE AUTORIZACION ALCANZA Y COMPRENDE ADEMAS LA FACULTAD D E EL BANCO

D E EMITIR EN REPRESENTACION DEL PR ESENTE CR ED ITO HIPOTECARIO. UN TITU L O DE

7. C R ED ITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE. CONFORM E AL A R T. 245.4 DE LA LEY NO. 27287.
z
MODIFICADO POR LA L EY NO. 27640. -------------- --------------------------------
X IX - SO M ETIM IENTO A JURISDICCION: = = = = = = r O T m - R===========3============2===_ =

LOS JNTERVINIENTES S E SO M ETEN EN FORM A EXPRESA A LA JURISDICCIO N Y CO M PETEN CIA

DE LOS JU E C E S Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD D EL CALLAO. PARA C U Y O E F E C T O SEÑALAN

CO M O S U S DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA IN TR O D U C C IO N D EL P R E S E N TE C O N TR A TO .

DONDE SE LES HARAN LLEGAR TO D A S LAS CO M U N ICAC IO N ES O N O TIFIC A C IO N E S JU D ICIA LES

O EXTRAJUDICIALES A Q U E P U E D A -^A R ORIGEN E S T E C O N TR A T O , SALVO Q U E PO R C A R TA
NOTARIAL DIRIGIDA A EL BANCO LO VARIASEN. PER O S IE M P R E O E N T R O D E LA MISMA CIUDAD
 AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO. LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY. DEJE
CONSTANCIA DEL DESEMBOLSO DEL PRESTAMO CONFORME SE INDICA. HAGA LOS INSERTOS
QUE CORRESPONDA Y PASE LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DEL CALLAO PARA LA INSCRIPCION DE LA HIPOTECA. »■
LIMA. 20 DE DICIEMBRE DE 2010 ” ”
FIRMADO- PETER ALEXIS ALVARADO ANDRADE.- ALVINA LISBETH VALDIVIA ROSAS (C U E N TE ) -
PP BANCO DE CREDITO DEL PERU - FIRMADO: JOSE ANTONIO PALOMINO SANCHEZ.-
MERCEDES GIOVANA NESTAREZ DEL RIO. --------
FIRMADO: JENIFFER AEDO VELASQUEZ, ABOGADA. CON REGISTRO DEL COLEGIO DE
ABOGADOS DE LIMA NUMERO 41046. = = = = * = = — == = r====a=c^ ===:*
CONSTANCIA.- GUSTAVO CORREA MILLER. ABOGADO. NOTARIO DE LIMA. D EJO CONSTANCIA
O U E HE TENIDO A LA VISTA LA DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO AÑO, 2010 (HR Y PU)
EMITIDA POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CARMEN DE LA LEGUA REYNO SO . A NOMBRE
OE: LUDEÑA GONZALES JAQÜELINE TRINIDAD. SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PR ESEN TE
TRANSFERENCIA Y SU CORRESPONDIENTE RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL 2010
(PRIMER A L CUARTO TRIMESTRE) DEBIDAMENTE CANCELADO. = = = = = = = = = — ■ = =
CO N STA N CIA - GUSTAVO CORREA MILLER. ABOGADO. NOTARIO DE LIMA. D E JO CO N STANCIA
Q U E HE TENIDO A LA VISTA LA COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL NUM ERO P01138671
D EL REGISTRO DE PREDIOS DE LJMA. EN LA CUAL FIGURA Q UE LA VEND ED O RA ADQUIRIO LA
PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE TR A N SFER EN CIA M EDIANTE
ESCRITURA PUBUCA DE FECHA 06 DE ABRIL DE 1998 OTORGADA A N TE N O TARIO PUBLICO DEL
CALLAO FRANCISCO JAVIER V1LLAVICENCIO CARDENAS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
C O N C L U S I O N : LOS O TO R G AN TES EN PRESENCIA DEL NOTARIO. DEJAN C O N S TA N C IA DE:
A) HABER LEIDO EL P R ES E N TE INSTRUMENTO Y DE HABER CO N FR O N TA D O SU T E X T O CO N E L
OE LA MINUTA SUSCRITA CON ANTERIORIDAD Y QUE CORRE INSERTA. = = = = = = = = = = = = =
FE DE ENTREGA: EN ESTE ACTO LOS SEÑORES PETER ALEXIS ALVARADO ANDRADE Y SU
CONYUGE ALVINA LISBETH VALDIVIA ROSAS. DECLARAN RECIBIR A SU ENTERA Y COMPLETA
SATISFACCION. EN CALIDAD DE PRÉSTAMO. DE PARTE DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU.
REPRESENTADO POR SUS FUNCIONARIOS JOSE ANTONIO PALOMINO SANCHEZ Y MERCEDES
GIOVANA NESTAREZ DEL RIO. EL CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE N. 06397229 3 002 111
0000000222 30, POR LA ¡ SUMA DE USS 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS). GIRADO CON FECHA 28 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2010, A CARGO DEL BANCO DE
CREDITO DEL PERU Y A LA ORDEN DE JAQÜELINE TRINIDAD LUDEÑa'VERA DE CASTILL, DE
CONFORMIDAD A J.0 ESTIPULADO EN LOS NUMERALES VI y VII DEL ANEXO DE CONDICIONES
ESPECIALES PREINSERTO; ACTO SEGUIDO DICHO CHEQUE ANTES DESCRITO POR LA SUMA
DE USS 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). ES ENTREGADO A
FAVOR DE LA VENDEDORA. QUIEN DECLARA RECIBIRLO A SU ENVERA Y COMPLETA
SATISFACCION. DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA TERCERA DE LA
MINUTA DE COMPRAVENTA PRE-INSERTA. DECLARANDO ASIMISMO QUE LA RECEPCION DE
DICHO CHEQUE PRODUCE PCcNOS EFECTOS CANCELATORIOS, QUEDANDO EN
 Zona RegM/at W K - • ed e_m a|
s u n a r ^ i;.-

CERTIFICADO LITERAL
A S E N TA M IE N T O H U M A N O C A R M E N O E LA LE G U A AV M AN CO CA P A C N U U 867-991-999 fMZ 16 L O T E
P01138671
O P T O : LIMA PR O V: CALLAO DIST: CA R M E N O E LA LE G U A

Uso: V IV E N D A SNuaciócc GRAVAMEN Estado: P A R T E A A C T:/A

A tíento fsJ R egistr*f(ci) :

G R A V A M EN ES :
1 IN S CR IP CIO N D E H IP O T E C A A S . 00009
Asiento de Presentación Nrg. 2011-00000406 del 06/01/2011 a horas 15:12:5*
Registrador PóbUco J O LU 2 A . C L O T IL D E S A L O M E
Pecha de Inscripción 10/01/2011

E x p e d ie n ta s ) / Tttulofs) en Trá m ite :

N o e x is ta n ) títulofs,) pe n d ie n te s).

B Registrador guo suscribe deja c a rc u n d a cuc le totormadón transcrito en 7 p*gine{i) correspoto iiterabnerta al contenido de ta p a i t o r o s tr a l que
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S e expide el presente certificado a las 10:1303 horas del día 25 de Agosto del 2017.
 C E R T IF IC A D O L IT E R A L
IO CAftUEN oe LAIÍGUA AV MANCO CAPAC NLA4 ,M Z ,,L O T
W II3 M M .
OPTO UMA HROV CALLAO D3 T. CARMEN 06 IA LEGUA

VIVIENDA Situación. GRAVAMEN

An«cctdOTt« R»

IM v J n J Acfu*T*»j
ALVARADO ANDRADE PETER ALEXIS E sLC M CASADLA) ONJ. 256341*0
VALDIVIA ROSAS ALVINA LISBETH EsL Chil CA5AD0(A) O N I. 2SU0153

Ana: 129.94 M2
LIN D ER O S MEDIDAS COLINOANCIA
Frsnto 12.29 HL AV. MANCO CAPAC

t i c * anta DEPARTAMENTO V -

PARTÍ D a LOTE 12.

Alientas) Rt$lttr*t(as):
raemos;
1 TRASL-INSC DE FABRICA
Asiento de Presentación Nro. 19S5-01022356 del 04/11/1996 a horas 15:32 *8
Registrador Púbfco BORDA GONZA LES. BLANCA LA LANA
Fecha de Traslado 06/11/1996
2 TR A SL-N SC O E NUMERACION AS. OOOC3
Asiento de Presentación Nro. 2001-01006542 del 2203/2G01 • horas 15 36:12
Registrador PútXco BORDA GONZALfcS. BLANCA (JUANA
Fecha de Traslado 0ZA34/2001
2 TRASL-INSC OE DESMEMBRACION
Asiento de Presentación Nro. 2001-01008S42 del 2203/2001 a horas 1539.12
Registrad* PübAco BORDA GONZALES. BLANCA LUANA
Fecha de Traslado 02/04/2001
4 INSCRIPCION CE NUMERACION A S . 00006
Asiento de Presentación Nro. 2010-000250/4 del 19/11/20101 horas 1034:36
Registrador Público RECALCE MORALES. WALTER AUGUSTO
Fecha de In scció n 03/12/2010

TRANSFERENCIAS:
t TRASL-INSC DE COMPRA VENTA A S .00001
Asiento de Presentación Nro. 1996-01022356 del 04/11/1996 a horas 1532:46
Registrad* Público BORDA GONZALES. BLANCA LILIANA
Fecha de Traslado 06/11/1995
2 INSCRIPCION OE COMPRA VENTA
Asiento de Presentación Nro. 201040011941 del 23/05/2010 a horas 06:46:42
Registrador Público RIOS CAVERO. BEATRIZ
Fecha de lnsenpeJ6n07/06/20i0
3 INSCRIPCION 06 COMPRA VENTA
Astenio de Presentación Nro. 2011-00000408 det 06/01/2011 e horas 15:12*8
Registrador PútaOoo JO LUZA, C IO T9.D E SALOME
Fecha de Inscripción 1041/2011
C AR G AS :
1 INSCRIPCION DE BLOQUEO REGISTRAL
A S .00007
AJteito de Presentación Nro. 201040027734 del 22/12/2010 a horas 15:46:59
Registrador PÚbBeo RECAL0E MORALES. W ALTER A U G USTO
Fecha de kvcripdón 22/12/2010

43.00 Cabero: VU.CA RODRIGUEZ. SUSAN KATHERINE Oficina Registral: C A L L A O

 /nrj RrglO:»! *<’ IX - Su-J»
\ U i¿ . •
s u i uirp))/."

C E R TIF IC A D O LITER A L
A 2 U -W T A M Í N T O I I U U A M 0 C A R M E N D E I A L F Ü U A A V M A N C O C A P A C M U M M M 9 1 9 9 9 , U 2 'é L O T E 13}
iD io a a n
OPIO: L'MA w n v CAILAO 0161 CAKMfcN HELA LEGUA

E l u d o I'A A T IO A A C T IV A
0»o VIVltNÜA h fc w u S n G H A V A W C N

A *k-nto 0 0 0 0 6

A t l c n l » N* 0 C C 0 U

l>*A 4tl|«.l«n l N U .Iia TK lN fx N.lMr A A rir*

4.1 A*AM I lOA A C T IV A

N a u v u NuiVa.aaIOh , A V M AN I O C A I'A C h t l U M I 0111 «0 9

A ..» i v v . N u i . m •a l IA i* A V M AN C O CA*»AC N - M «111 SOS
1 1I.HU» |M. ocn mC.Mu » u k ik i ,H I »
• c iA t u a C A O O o c w m . M L U a tr u n >i t r . r> a a i c i o i f u v j o i n » « a a o o o « i u i-a m l j u c u 'a u o a í j í a s i u i t a i ot c a i w s m i * ua
I f O U A R -A lt V J A
N V J M C M A C IO N . S u a a u u k iI a et p .A M H l u « M i l u .. V u f u » o * 'u g u V c i m p A i m * '» '> . t m u t’ i . l p u i itu* fu g u V a d i» a» . Iu 1 - a *

A V M U H . U C A P A C V M l i U I I « H i s a u m * C O N JB X l S t C W A N IA T tO U I H ' 3 0 » A

A ulan tu c u ?•* aa> .U c I 4 « N . u . 3010 IX C V W J r -l .» ! I S ' I I/ 3 Q I0 ■ r. u i 1034 M * ..r u .I ZJ 19 00

m » . im h » i j c i o . o » o o o ic tx js
A » u l« l f AilOI rcfeilcu N É C A IO S M O A A lt » W A L TE U A U G U S T O
I k K . u » I..AA a V * 2 G U !0 O A c In iR tg iilf il: O N k u C * l«

A3g>nc « óm 7
 Zona RegtMral M* IX - Sede une
s u n o r p )-.-: •

CERTIFICADO LITERAL
ASENTAMIENTO HUMANO CARMEN DE LA LEGUA AV MANCO CAPAC NUM 987-991-999 (MZ 18 -O TE 13)
P0113M71
OPTO: LIMA PROV CALLAO C1ST CARMEN OE l A LEGUA

Uso: VIVIENDA Sllusdón: GRAVAMEN E M Jdo P A R T ID A A C TIV A

Asiento 00005

A lla n t o N-O CO O S
G e sc rlp c ld n l IN S C R IP C IO N 0 6 C O M P R A V E N T A

veaoedor: C A S T IL L O O C M O A . P S D R O - V O
C O M P R A D O R - T IT U L A R : L U C E A Ai C
GO N Z A L E S
I . J A Q U t U N E T R IN ID A D 50LTER O <A > O .N .I. 2 S 7 3 4 Z U
M o r lo d e Tra n sfe re n cia : S I 20.000 0000
F o rm a d a P a g o d a la transferencia : C O N TA D O
Fa ctia d a Tra n s fe re n c ia r 05/12/1007
P o ic a n la ja d a c u o ta Ideal ] 100%
T ítu lo s q u a d i n m a n to a la Intcrlpcad n
t E S C R T U M A P U S U C A N 'K ^ S O O O O k 'IS M rR A N C U C O J A V ie A V a A A V Ic e M C O C A A C C N A a -N O T A P IO P U S U C O C C lC A tlA O

COM PRA v e n t a :
J A Q U E L IN A l H 1NIOAD L U O E Ñ A C O N / A L E S , s o :* » . adquiera si domólo dei p ra d o Inscrito an la presento partida registre! por varia
ola-gaos por ct anfertor propOurto Padre CerCllo O cno ». «t momo da t i * «n u asciende • la sum a do 5/ 30.000 0 0 Nuevos S d a »
Pagadas al Csrttaoo.
A s i consta drt parta notarial da la Escritura PÚW ce a* Carepre Venta da fetíis 00.04/100» tía -ja d a anís Notado P ú b io o da- CaUaa
-■ arcla co Javiar Vllavtcenclo Cardanes
A s ie n to d a preaontacJAn N ro . 3 0 1 0-0 00 11 04 1 d rt 7&OV3D10 * ñores OS 4d 42 Arar a l: tJ 5000
R aebo|a) 301 0 4 2 4 0 0 0 * 8 3 0 .3 0 1 0 4 » -0 00 09 01
R e g is tra d o r P úb lico R IO S C A V E A O . B E A TR IZ
Fecfta d a In sc rip ció n 07/C-V2C10 Olfelna R eglura* : CALLAO

BEATRIZ CUliMPrn* «OS CMCIO

HagMirador Público
Z o n a R eg istra l N* IX S e d a L im a

lín <S a aslcn lo nn d6 asle ntofln da aste n to r>a nd ea sien toflnd a as< an ton nd e asllo n to r.n d a a s lo ito lln e d e a s la n to r.n d e a iie iT .o fln d o a c la n to f.n O a a s crj

N ü to fc fll* t wnmmm P e » l * w r «#“ * « 4 » Cajero: VILCA RODRIGUEZ. SU SAN KATHERINS Oficina R e glu ra !: C A L L A O
to f c a lf f iG B »1 7 1 £ m t«S Página 3 da 7
 / Zona RepsJ/al M* ¡X Seoc IJna I
s u n a r p ) } ':; •

C ER TIFICA D O LITER A L
ASENTAM IENTO HUM ANO CARM EN OE LA LEGUA AV MANCO CAPAC NUM 087491-999 (MZ 18 LO TE 13)
P01138B/1
O P TO DMA P R O * C A L L A O DtST; C A R M E N O E LA LEG U A

U w . VIVIENDA Situación GRAVAMEN Estado: P AR TC AAC 7.VA

Asiento 00008

A tie n to M* COXIS
O a tc n p c M n ; IN S C R IP C IO N oe C C M P R A V EN TA

V h N C tD C H : Ü J O E Ñ A G C N / A '.E S , JA Q Ü E L IN E TR IN ID A D - S O t T E R O I A ) D N J . 2572*233
C O M P R A D O R •T IT U L A R : A L V A K A O O A N D R A D E . PETC M A LE X IS - C A S A OCX A ) D N I . 2S6341A0
CO M PR ADO R . Tm JU A R : V A L O IV lA R O S A S . ALVIN A L IS B E T H - C A S A O O (A ) D .N .I. 25& J0IS3
M o i l o do T r j n i r a i t n c l l : S «S O C O COCO
F o rm a J » Pago de la transferencia 1 C O N TA D O
F a c h a da Transferen cia : 2A’>21» 10
P o rcen ta je da cuota Id e a l: 100 "A
TllL la * q u e da n m e n tó a la Inacrlpcfen
t escRiiuRA PtieucA r r jm o w íiz / io io n o t a r i o ce u m a o r ooitravo cc"«£a «Lint
La sociedad ccnysrflal • U a f d o ta d a ha adquirido fe ¡vopiedad Ca « V a InmurtM por ccmpra venía ©alebrada con a j anterior propietario
J A Q Ü E L IN E T R IN ID A D L J O E Ñ A O O N Z A L E S V DA D E C A S TIL L O , por *r prado da U S S 45.000.00 dOa.-** e-r«'eant>e, pagados A »l
con ala da la Eucnlum Púdica «luí 2*/12/2010 cle-gada ama N d u lo da Lkna Cr Gustavo C o " * j MOar

A sie n to do p rc s rn ta c ld n Nro. 2011 -OOCOoaca del 0&CI/2O11 ancora 1S 12.36 Arancel : V. t-50 C9
R c c lb o (s ) 20 ) 1 -0 20 0 0 0 0 140
B r ' Ir Irado r P ublico J O LU Z A . C L O T IL D E BALOM E
F a c h a d a Inscripción 1001/2011 O lld n a R e flu irá !: C A L LA O

(fru u J h -
D ra. CW rt’ I L D lf V íi.O M B J O L U Z A
BagLatnuior TA b ile o
. Zona BLefUIral IX • L ia n

fln tíc a s le n lo tln d ca sle n 4 o flrw Jo a a lan to(lan ií«a »la rY toflnd ee»ie nlcf¡n dea sien eo C n daa sien iofln ed aasienlofínd ea *lo nlo lln de e»l*ntoíind aa»!e r

Pf iir e e in m r jm m n t o m t c h m t V — a .o a Ca|e.o v i l c a h o o r i o u p ? . s u s a n k a t h lm in e O lk J n a H tg is lra l C A L L A O

 Zona Registral N* IX •Sedo Urna

s u n a r:P
p 5Í>V
; ; - ;.

CERTIFICADO LITERAL
ASENTAMIENTO HUMANO CARMEN DE LA LEGUA AV MANCO CAPAC NUM 907.991-999 {MZ 18 LO fE 13)
P01138671
OPTO: LIMA PROV: CALLAO DlST: CARMEN DE LA LEGUA

U»o: V IV IE N D A Situación: GRAVAMEN IVA |

Eslado: PARTIDA ACTiVA

Asiento 00009

A «l««\ lo N* ooooe
Dc-cilpclón : IN S C R IP C IO N O E H IP O T E C A

ACREEDOR: ban co OE CRfiorro d e l p erú

T I d o d o t a H ip o te c a ¡ COM UN
T i p o d o M o n lo G ra v a m e n : O E T E R M IN A O O
M o n to d e g ra v a m e n : S 6S 9C3 «8 0 0

T ítu lo s q u e d e n m drilo a U Inacri pelón

i escnrruitA p u b u c a >P3«ouni/ioiOMOTAfuooeiAv\oit oti9TAVoconnEAMU.cn
Loa p r o p e u n n do este kvnuetde. co n su m a n hipoteca a favor de; B A N C O D E C R E O lT O D E L P E R U ftasla pe» la w n u d o U S S
O S .M X M ¿Alares americanos, i lin d a g ir a r e n / deudas t otÉgecbnes determínateles eslatPfChla» en el corara lo presentado. A s i
consta da la Escritura Pública det 3*1 2/3010 otorgada ente Notario do Urna Or. Cuslavo Correa wniar.

A s ie n to d o p ia s o n U d ó n N ro. 2 011 -00 0 0 0 4 0 8 del 0*01/3011 ahorna 15 13.50 A / e n c c l: SJ. 650.69

R r c ltio (s ) 3011-03-00000149
R e g is tra d o r P ú b lico J O L U Z A , C L O T IL O E S A L O M E
F e c h a d o In s crip c ió n 10101/3011 O Tc In e R e g U lr e l: CA LLA O

D i*. C M rtU L Z T nT C O U S JO L U Z A
AactataUer Público
. . Z e as BactMfot t X . Lima

lin d e s elcn toflndaaslantor>ndea*>enioriai>deaslsntofindea sie nto IV n Ja a s la n io / In d o a s io n lo fin e d o a s la n lo G n d o o s Jc n to rm d e a íle n to fin d

Z c n r Jite i-'J H* IX - Sotte Llrid

lu a ilM I
T L vu aoru A • O h u o_ Csttao

2 S ASO. 2017 02
r M T P r G .n i> O
r a ia p j í * 1 i^ -iO A D

C 4 M K V B £ A M )D m 0 U E Z , SUBAN KATHERINE oficina Reo/,tro,: CALLAO

Pi«fc»7de7
 -I

PAPELETA DE HABILITACION PRQFESIONAL

-' - <ECIíu s tre C oíegio de R o g a d o s deC CaCCao

' . v ’ S B W -^ ñ M lí' W- . ■ -f '

" . . N? 0Q.3820 '■

•• v ' ' •• - I ‘;r* v
I. C A S TILLO LÁ M A D R ÍD . C E S A R M ÍG U E L
tCSr. <Drr ^ ' s« ^ : l '• _______

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v- * - , ‘ .h e >- ¿X Vv

APORTl PARI El FOHOO INTANGIBLE D I IA SIGURIDRO SICIAt OH ABOCADO , TIenB vUiÚHDOrunmes

Válida sólo en Original , ' B

V J . ‘ , 0 1 / 0 3 / 2 0 1 8
 ?or>» Re-j Oral W W - Sccc Jm a

s u n a r p )):

C E R T IF IC A D O LITE R A L
A S E N TA M IE N T O H U M AN O CA R M EN D E LA LEG U A AV M A N C O CAPAC N U U 997-991-3STO (M Z lf lL O T E 13)
P01t3e671
O P TO . Ü U A PflQV; C A U A O O IST; CAR M EN OE LA LEG U A

I U to: VIVIENDA S IU n d Ó T GRAVAMEN PxUlto: P A R r O A A C T VA

Asiento 00007

I
A u m lo 00037
O iiu Ip c M n : INSCMPCION oe BLOQUEO R EGISTRAL

S O L IC IT A N T E CORREA Mil LER. GUSTAVO - STO

Titula* <*u* d*n m in io a U lm cn*c.dn

1 C O N T R A T O P R I V A D O I V U f t t l I O C O i A * D E L C O N T R A T O 0 « C C a d P R A V F N T A (C A L L A O )
T C C M T H A T O P R I V A D O JIVUTVlO C O P LA O r í C O K T O A T O Oe r » t Í ’ A L -O M P O r í O d A I O .
> S O C V C J lU O M* l O T I a l 11/1 n o 10 G J S T A V M C O R R E A * • .L Í A . N O T A R O P U t U C O (L M A I
O LOOL'LO -
B'adacaAa la p i# -.«d « pare** M ila --¡i». *» h u n l i u COLR’ RA VENTA a l i w d* la l * " M c a n ijo ’* re-formada par , c :L K
A L E X IS ALV AR A DO ANO « A D E * A l VINA LISBETH VALDIVIA ROSAS f t* HIPOTECA a l a » <S* BANCO O E C R E O T O haNa t »
• *t<**a da UM SS.AOJ « 0 SoicAud «MI Nolanr da I ana. r .L t llw Carrra w iaf d » ’eena 231'273010

A i u n l » de ( i n c i M K l t f l Nro. 3 O I0 -0 0 C 3 7 T S A 9t> 22/12/7010 * ■ * * » » 1S « U S B A ianccl: B« 33 00

Ractrvo(t) 3010X13 00011 ATI
R egiatrador P aoileo MECA'. O I MORALES WALT I « AUGUSTO
F K h i d a in* cn oclo o O Reina Ragiaiial

W U U E X 1X10 SI C U T I A S U U 1
a t c i t r x A C O A rv m u c o
¿oda R*« t*al H ' IX ■Sada L"*a

nr<JaailanlOl'nii«d»ientoEn<l»«»idiTtollrOdjiidnlof!niJa«i¡*nlcrfSnl»i*al*«i,. i»liniJd«*idflorndd*»»hi'iloAr!l«a* entofirulad alactcEnO*

• W

C 4 * I0 VILCA ROOM OUeZ. 5USAN KAIMCRME O A iln d Nagiaudt C A L L A O

PtQHd 3da 7