CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE SIEN FUTURO

CON ENTREGA DE ARRAS

Conste por el presente Contrato Privado de Compra Venta de Bien

Futuro con Entregas de arras, que celebran de una parte Don Luis
Alexander LUQUE SURCO, con DNI N° 70306339, soltero, peruano,
ocupación comerciante, con domicilio Acomayo 1-01 Los Florales
Distrito Parcona, Provincia y Departamento de Ica, a quien en adelante
se le denominara EL COMPRADOR y de la otra parte Doña Nerida
Ysabel FLORES BUSTAMANTE, peruana, identificada con DNI N°
21483284, ocupación su casa, soltera, con domicilio en la Avenida:
Acomayo Zona B Lote A-4 del Distrito de Parcona, Provincia,
Departamento de Ica, a quien en adelante se le denominara LA
VENDEDORA; en los términos y condiciones siguientes: ========

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES Y DECLARACIONES:

LA VENDEDORA declara, ser propietaria del inmueble urbano signado

con el N° 6 de la Mz "C" de la Urbanización San Jorge, ubicada en el
Distrito de Parcona, Provincia, Departamento Ica, cuyos linderos y
medidas perimétricas son las siguientes: Por el Frente con la calle 5,
con 10.00 ml, Por la Derecha entrando, con los lotes 4 y 3, con
30.00 ml, Por la Izquierda entrando, con el lote 8, con 30.00 ml y
por el Fondo con el lote 5, con 10.00 ml, lo que hace un área de
300.00 m2, el mismo que forma parte de la Habilitación Urbana "San
Jorge" o la Ermita (Predio Matriz) inscrito en la Partida Registral
N°11002307 de los Registros Públicos de lea, donde figuran sus
antecedentes, características, áreas linderos y medidas perimétricas.

CLAUSULA SEGUNDA: LA VENDEDORA, declara que mediante

Resolución de Alcaldía N°173-86-AMPI de fecha 14 de Julio de 1986,
fuera aprobada los Estudios Definitivos de la Habilitación Urbana "San
Jorge" para uso comercial y de viviendas, promovida por su entonces
propietario don Jorge Rojo Donayre, efectuar las ventas garantizadas
de los lotes resultantes, consistentes en al Mz "B" los Lotes del 1 al 21;
Mz "C" los Lotes del 1 al 23; Mz "D" los Lotes 1 al 4; Mz "E" de los Lotes
del 1 al 25; Mz "F" de los Lotes del 1 al 7; Mz "G" de los Lotes 1 al 23;
con sus correspondientes áreas, quedando inscrito en los Registros de
la Propiedad Inmueble de Ica Asiento 2-B Ficha 4044. =========

EL COMPRADOR, declara conocer el desarrollo de las características

y componentes de los Estudios Definitivos de la Habilitación Urbana
"San Jorge", ubicado en el Distrito de Parcona, Provincia,
Departamento de lea. =============================

CLAUSULA TERCERA: LA VENDEDORA, declara, que obtuvo el lote

materia de compra venta, mediante Contrato de Promesa de Compra
Venta de fecha 16 de Setiembre de 1987, de su entonces propietario
Don Jorge Rojo Donayre, vendió a LA COMPRADORA el Lote de
terreno signado con el N°6 de la Mz "C" de la Urbanización San Jorge,
ubicada en el Distrito de Parcona, Provincia, Departamento Ica, cuyos
linderos y medidas perimétricas son las siguientes: Por el Frente con
la calle 5, con 10.00 ml, Por la Derecha entrando, con los lotes 4 y 3,
con 30.00 ml, Por la Izquierda entrando, con el lote 8, con 30.00 ml y
por el Fondo con el lote 5, con 10.00 ml; lo que hace un área de 300.00
m2. ========================================

CLAUSULA CUARTA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

Por la celebración del presente contrato de compra venta, LA

VENDEDORA, otorga en venta real y enajenación perpetua a favor de
EL COMPRADOR la integridad del inmueble descrito en la Cláusula
primera, del presente contrato privado ahora en adelante se le
denominara EL INMUEBLE que consta de un cercado de material noble
en buen estado de conservación, las medidas y colindancias están
expresa en la cláusula mencionada anteriormente, es un bien futuro
conforme al plano perimétrico en aplicación del Art 1574 del Código
Civil. Asimismo EL COMPRADOR queda obligado a pagar en dinero la
totalidad del precio pactado en la Cláusula Sexta de este mismo
documento. En caso de incumplimiento del pago por parte del
COMPRADOR, este se obliga al pago de los intereses más alto que la
ley establezca, respecto de la suma de dinero del 50% los cuales serán
computados desde el día siguiente del plazo señalado en el presente
documento, ===================================

Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien
futuro, el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva, en
aplicación del artículo =============================

CLAUSULA QUINTA: RESERVA DE LA PROPIEDAD.

Las partes contratantes de mutuo acuerdo pactan expresamente que

LA VENDEDORA, se reserva la propiedad el Inmueble materia de este
contrato hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con su obligación
de pagar el íntegro del precio de venta pactado en la Cláusula Sexta
del presente contrato. =============================

En consecuencia EL COMPRADOR, no podrá gravar, vender, ni afectar

en forma alguna El inmueble materia de compra venta, salvo
autorización expresa y por escrito de LA VENDEDORA, bastara una
comunicación notarial =============================

Ambas partes, convienen que con el pago íntegro del precio de venta
pactado, se deja sin efecto la reserva de propiedad pactada,
adquiriendo EL COMPRADOR automáticamente la propiedad del
Inmueble. ====================================

CLAUSULA SEXTA; PRECIO Y FORMA DE PAGO.

LA VENDEDORA y EL COMPRADOR, manifiestan que el detalle de

los importes individuales que corresponden a la transferencia de
dominio del predio urbano indicado en la Cláusula Primera de este
documento, para los fines de determinación del impuesto de alcabala,
es el siguiente: =================================

El precio pactado de común acuerdo por las partes por la venta de El

Inmueble, es la suma de S/200.00 (Dos Cientos Mil y 00/100 Nuevos
Soles) el cual será cancelado la forma y oportunidad establecida por
las partes el 50% es decir S/100.00 (Cien Mil y 00/100 Nuevos Soles)
es pagado desde antes de las firmas puestas en el presente documento
privado, depositado desde ya en la Cta Cte. N° 380-37640229-095 del
B.C.P. a favor de LA VENDEDORA, quien declara haber recibido el
dinero en su cuenta; el otro 50% es decir el saldo los S/ 100.00 (Cien
Mil y 00/100 Nuevos ) sarán cancelada a los 12 meses siguientes; a
partir del 31 de Mayo del 2018; hasta el 31 de Mayo del 2019. ====

CLAUSULA SEPTIMA. En caso que LA VENDEDORA lo requiera y a

efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL
COMPRADOR girara a favor de LA VENDEDORA una letra de cambio,
con el valor del saldo y la fecha de vencimiento dispuesta en la Cláusula
Sexta del presente contrato. =========================

CLAUSULA OCTAVA: FALTA DE PAGO DEL PRECIO.

Si EL COMPRADOR, no realiza el pago del saldo del precio señalado

en la Cláusula Sexta, o el plazo para el pago de este no fuera
prorrogable por parte de LA VENDEDORA, podrá optar por exigir el
cumplimiento del contrato, en este supuesto podrá exigir el total del
saldo del precio de venta, o en su defecto dar por resuelto el presente
contrato, en este caso se quedara con el monto entregado como
concepto de arras. ===============================

CLAUSULA NOVENA: RESOLUCION DEL CONTRATO.

EL presente contrato se resolverá de pleno derecho en caso que se

produzca las siguientes causales: =====================

1.- Si es que EL COMPRADOR no cancelara el saldo del precio dentro

del plazo señalado en la Cláusula Sexta, LA VENDEDORA podrá dar
por resuelto el presente contrato, manteniendo el monto entregado por
conceptos de Arras, a favor de LA VENDEDORA. ============

2.- Si LA VENDEDORA no cumpliese con suscribir la Minuta y la

Escritura Pública de Compra Venta dentro del plazo establecido en la
Cláusula Sexta seguidos los 12 meses calendarios, desde firmada el
presente documento, por causa imputable a este pesar de que EL
COMPRADOR contara con el saldo del precio, EL COMPRADOR podrá
optar por resolver el contrato, en este supuesto LA VENDEDORA,
deberá de entregar el monto de las Arras entregadas. =========

CLAUSULA DECIMA: EQUIVALENCIAS DE LAS PRESTACIONES.

Las partes declaran expresamente, que entre el bien inmueble materia

de compraventa y el precio pactado como contraprestación por la venta
de dicho bien, existe la más justa y perfecta equivalencia. Asimismo
LA VENDEDORA se obliga a suscribir toda clase de documentos
públicos y/o privados que resulten necesarios a fin de que EL
COMPRADOR, pueda suscribir su derecho sobre el Inmueble que se
transfiere en el presente documento. ===================

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: LA VENDEDORA, declara que sobre

el bien materia de compra venta, no pesa hipoteca, embargo, medida
judicial, extra judicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma
afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición obligándose en
todo caso a la evicción y saneamiento de ley. Asimismo EL
COMPRADOR se obliga asumir todos los gastos que ocasionen la
elevación de la Minuta y la Escritura Publicas del presente contrato y
su subsiguiente Inscripción en los Registros Públicos, así como si
existiera algún pago del Impuesto Predial y Arbitrios Municipales
pendientes de pagos. ==============================

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: La Compra Venta se entiende que es

AD Corpus, se incluye el suelo, subsuelo, aires, vuelos, usos,
costumbres, servidumbres y en general, todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde sin reserva ni limitación de ninguna clase. ===

CLAUSULA DECIMA TERCERA: LA VENDEDORA declara que el

inmueble objeto de compra venta se encuentra al momento de
celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real
de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite ia libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien; conceptos previstos en
el artículo 1495 del Código Civil. No obstante la declaración de los
vendedores se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existente al momento de la transferencia. ============

CLAUSULA DECIMA CUARTA: SITUACION LEGAL DEL INMUEBLE.

Al momento de celebrar el presente contrato EL COMPRADOR declara

en forma expresa tener perfecto conocimiento del estado y situación
en la que se encuentra el título de propiedad del inmueble señalado en
las Clausulas Primera y Segunda de este mismo documento. =====

Por otro lado, EL COMPRADOR, declara expresamente conocer

además la situación legal del Inmueble materia del presente contrato
que forma parte de los Estudios Definitivos de la Habilitación Urbana
"San Jorge" para uso comercial y de viviendas, ahora Asociación de
Viviendas San Jorge; ubicada en el Distrito de Parcona, Provincia,
Departamento de lea, y demás antecedentes detallados en las
Clausulas Segunda y Tercera del presente contrato.===========

CLAUSULA DECIMA QUINTA: Para efectos de cualquier controversia

que se genere con motivos de la celebración y ejecución de este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de Ica. ===========================

CLAUSULA DECIMA SEXTA: Para la validez de todas las

comunicaciones y notificaciones de las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial. ====

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: En todo lo no previsto por las partes

en el presente contrato, ambas partes se someten a lo establecido por
las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables. ====================================

CLAUSULA DECIMA OCTAVA: ACUERDO DE LAS PARTES.

EL COMPRADOR y LA VENDEDORA, acuerdan que el contenido del

presente contrato de compra venta, la realiza por derecho propio, por
lo que sin perjuicio del presente contrato legalizan solamente sus
firmas ante notario público de esta ciudad, bajo mérito de su
responsabilidad de su contenido. =======================

Ambas partes los contratantes declaran estar conforme con todas y

cada una de las cláusulas del presente contrato, firmado a los 7 días
del mes de Mayo del 2018.===========================

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Luis Alexander LUQUE SURCO Nerida Ysabel FLORES BUSTAMANTE
DNI N° 70306339 DNI N°21483284
COMPRADOR VENDEDORA