CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte EL
ARRENDADOR- PROPIETARIO don SEGUNDO PENAS SANDOVAL, identificado
con Documento Nacional de Identidad N° 09229497, domiciliado en la avenida Grau N° 462, de la ciudad
y Provincia de Barranca-Lima; y, de la otra parte EL ARRENDATARIO- INQUILINO don
RENATO VALENZUELA DEL CÁRMEN, identificado con Documento Nacional de Identidad N°
44370840, igualmente domiciliado a partir de la fecha en la avenida Grau N° 462, segundo piso, de la
ciudad y Provincia de Barranca-Lima, domicilio que fija para cualquier efecto o controversia relacionado
al presente contrato, en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO un mini
departamento que es parte del inmueble de su propiedad, el mismo que está ubicado en la avenida Grau
N° 462, segundo piso y que consta de sala comedor, un dormitorio y un baño completo.

DURACIÓN DEL CONTRATO:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por el periodo forzoso de seis
(06) meses y comenzará a partir del 03 de Abril del 2015 y vencerá el 02 de Octubre del 2015, sin
necesidad de previo aviso.

En la fecha, 03 de Abril del 2005, EL ARRENDATARIO declara recibir dos (02) juegos de cuatro llaves
de la puerta principal del inmueble; de la puerta de ingreso al Mini Departamento materia del presente; se
su dormitorio y del baño, las mismas que serán devueltas al término del contrato con la devolución del
bien.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha de vencimiento del plazo de
duración establecido precedentemente (02 de Octubre del 2015).

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso total o parcial del inmueble, ni ceder su posición
contractual, bajo ningún título.

CLÁUSULA TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato.

Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción,

pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.

RENTA MENSUAL:
CLAUSULA CUARTA: La renta mensual se fija en la suma de trescientos cincuenta y 00/100 nuevos
soles (S/. 350.00), que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa, en el domicilio pre citado de EL ARRENDADOR.

DEL USO DEL INMUEBLE:

CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato
exclusivamente a casa–habitación (vivienda), por su persona.

DEL PAGO DE SERVICIOS Y OTROS:

CLAUSULA SEXTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del
presente contrato referidos al consumo de energía eléctrica, en un porcentaje equivalente al 25% del recibo
mensual respectivo.

Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del servicio de agua, desagüe, cable, Internet vía WI FI,
así como de los arbitrios municipales e impuesto predial y cualquier otro impuesto, tributo creado o por
crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

CLAUSULA SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes arrendados,

ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin algún
desembolso posterior de EL ARRENDADOR, incluso las mejoras de recreo.

DEL PAGO DE LA GARANTÍA:

CLAUSULA OCTAVA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente
contrato, la suma equivalente a una renta mensual (S/.350.00)

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO
se encuentren en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del
contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y
dejado el inmueble arrendado y EL ARRENDADOR haya comprobado el buen estado de éste, el cual
debe encontrarse en las mismas condiciones en las que le fue entregado, salvo el deterioro del uso normal
y cuidadoso.
La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas o deterioro en
el bien (excepto la renta) por EL ARRENDATARIO.

DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

CLÁUSULA NOVENA: EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato por cualquiera de las
causales expresadas en el artículo 1697 del Código Civil, a excepción del numeral 1 en el cual ambas
partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698
del acotado Código, se dará un periodo de gracia de 30 días, el que una vez vencido sin haberse cumplido
con la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO
obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetándose al pago de lo pactado en la cláusula siguiente.

EL ARRENDADOR también podrá resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio
signifiquen el incumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una comunicación
vía notarial.

CLÁUSULA PENAL:

CLÁUSULA DÉCIMA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula tercera del presente

contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a Treinta nuevos soles (S/.30.00) por cada día de demora en la entrega del bien o que lo ocupe
indebidamente.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: De conformidad al artículo 5 de la Ley Nº 30201 que modifica
el artículo 594 del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO declara que se allana a la cláusula
de allanamiento futuro; en consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato,
EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a las normas jurídicas pre citadas.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda sólo si ha

pagado las rentas convenidas o si el contrato aún sigue vigente.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces de la Provincia de Barranca y, cuando corresponda, de las
Salas Especializadas o Mixtas de Huaura.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambos se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben
este documento por triplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de
Barranca, a los tres días del mes de Abril del 2015, legalizando notarialmente sus firmas.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO