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respecta a nuestro país, aún no se encuentra plenamente establecida esa "situación ideal"
planteada en la introducción, en que los tres aspectos tienen la misma importancia.
Hasta hace pocos años él Costo atraía mucho más la atención de los ingenieros casi desde las
últimas asignaturas en la universidad, y en lo sucesivo de su vida profesional. Esta tendencia, si
bien tiende a disminuir, ha conservado una inercia notable. En planes de estudio modernos, como
el del Instituto Tecnológico de la Construcción (I.T.C.) el porcentaje de asignaturas de carácter
administrativo, aumenta hacia los últimos semestres, (aunque naturalmente, el área técnica posee
globalmente la mayoría.
EL COSTO:
a. Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y están compuestos por los
costos directos tales como la mano de obra de construcción, los materiales, los equipos y las
herramientas, es decir, se consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial;
y por los costos asociados a la administración del proceso constructivo de la obra, más
conocidos como gastos generales.
b. Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la obra pero que no se
generan dentro de ella. Son los costos indirectos tales como impuestos, seguros y garantías,
servicios públicos y honorarios, y los costos comerciales generados por la financiación y
comercialización del proyecto.
c. Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización, topografía,
estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector.
ESTRUCTURA COMBINADA
En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como su incidencia en el valor
final de la edificación.
Se identifican dos grupos de costos, cada uno con una subdivisión, además del costo del lote, así:
a. Costos de construcción: Considera los costos de los materiales, la mano de obra, los
equipos y las herramientas necesarios para la construcción de la edificación,
denominándolos costos directos, y los costos indirectos de construcción o gastos generales
considerados de igual forma como los concibe la estructura anterior.
SISTEMAS DE INGENIERIA CIVIL CIV-251
U.M.R.P.S.F.X.CH FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
b. Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio, planeación,
gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos de los estudios y los
diseños necesarios para la definición y optimización el proyecto, y los costos que se
derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores, los
gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.
en las siguientes estructuras e infraestructuras tenemos un valor aproximado de costos:
Edificación y Vivienda:
◦ Comercial, oficinas, residencial, interés social.
◦ Plantas manufactureras...
Precios Unitarios
Precio por unidad de concepto
Precio ajustable por inflación
Cantidad variable
Conceptos extraordinarios
Forma de pago más utilizada por su flexibilidad
Precio Alzado
Precio fijo
Precio NO ajustable por inflación
Precio dividido en grandes partidas
Usado en esquema Llave en Mano
En esquema tradicional requiere una muy buena definición del diseño.
Administración
Relaciones de gastos por semana o quincena
Aproximados
Específicos
Dinámicos
Inductivo o deductivo
Cadena de costos
BALANCE EN LOS PRESUPUESTOS
Definiciones de Costos
Costos
◦ Costos Directos
Materiales
Mano de Obra
Equipos
Subcontratos
◦ Costos Indirectos
Operación u oficina central
Obra o campo
◦ Costos de Financiamiento
Integración del Precio Unitario
Precio
◦ Costo Directos
◦ Costos Indirectos
◦ Costos de Financiamiento
◦ Utilidad
LISTA DE ITEMS:
Tabla N° 1:
Lista de Ítems
Nº Ítem Unidad
1 Instalación de Faenas Gl
2 Replanteo y trazado Gl
3 Excavación para zapatas m3
4 Excavación para cimientos m3
5 Transporte material excavado m3
6 Zapatas HºAº m3
7 Columnas HºAº (P.B) m3
8 Cimientos HºCº m3
9 Sobrecimientos m3
10 Vigas HºAº (P.B) m3
11 Impermeabilización de sobrecimientos m2
12 Losa de HºAº m3
13 Escaleras HºAº m3
14 Columnas HºAº (P.A.) m3
15 Vigas HºAº (P.A.) m3
16 Cubiertas (Teja cerámica colonial) m2
17 Muro ladrillo gambote E= 0.20 (P.B) m2
18 Muro ladrillo 6 huecos E= 0.15 (P.A) m2
19 Cielo falso de yeso m2
20 Botaguas ml
21 Cielo raso de yeso m2
22 Revoque interior y exterior con mortero m2
23 Revoque interior con yeso m2
24 Contrapiso de cemento más empedrado m2
25 Piso cerámica esmaltada m2
26 Piso parket m2
27 Piso alfombrado m2
28 Piso mosaico granítico m2
29 Zócalos de cerámica esmaltada ml
30 Zócalos de madera ml
31 Zócalos de mosaico granítico ml
32 Colocado de barandas de madera ml
33 Excavación Sanitaria m3
34 Cámaras de inspección Pza.
35 Tendido tubería de cemento 6'' (desague) ml
36 Tendido de tubería 4" PVC (desagüe) ml
Nº Ítem Unidad
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES:
Determinación de Duraciones
1 Cuadrilla N Cuadrillas
Nº Ítem Rend. Duración Duración Cuadrilla Nº Duración
Unid. Cantidad
(Hrs.) (días) (días)
(hr/unid)
1 Instalación de Faenas Gl 1.00 8.00 8.00 1.00 P;Alb 1 1
2 Replanteo Gl 1.00 8.00 8.00 1.00 P;Alb 1 1
3 Excavación para Zapatas m3 21.33 3.75 79.99 10.00 P 2 5
4 Excavación para cimientos m3 19.30 3.60 69.48 9.00 P 2 5
5 Transporte material excavado m3 40.69 1.20 48.83 7.00 P 3 3
6 Zapatas HºAº m3 7.13 34.00 242.42 31.00 P;Alb 4 8
7 Columnas HºAº (P.B) m3 6.44 44.00 283.36 36.00 P;Alb 4 9
8 Cimientos HºCº m3 19.30 4.50 86.85 11.00 P;Alb 4 3
9 Sobrecimientos m3 9.81 6.00 58.86 8.00 P;Alb 4 2
10 Vigas HºAº (P.B) m3 8.20 40.00 328.00 41.00 P;Alb 4 11
11 Impermeabilización de sobrecimientos m2 29.50 1.40 41.30 6.00 P;Alb 4 2
12 Losa de HºAº m3 29.80 24.00 715.20 90.00 P;Alb 4 23
13 Escaleras HºAº m3 1.02 40.00 40.80 6.00 P;Alb 5 2
14 Columnas HºAº (P.A) m3 1.65 44.00 72.60 10.00 P;Alb 5 2
15 Vigas HºAº (P.A.) m3 5.47 40.00 218.80 28.00 P;Alb 5 6
16 Cubiertas (Teja cerámica colonial) m2 161.84 4.50 728.28 92.00 P;Alb 8 12
17 Muro ladrillo gambote E= 0.20 (P.B) m2 305.76 3.00 917.28 115.00 P;Alb 8 15
18 Muro ladrillo 6 huecos E= 0.15 (P.A) m2 219.97 2.00 439.94 55.00 P;Alb 5 11
19 Cielo falso de yeso m2 113.18 2.50 282.95 36.00 P;Alb 7 6
20 Botaguas ml 27.53 2.00 55.06 7.00 P;Alb 1 7
21 Cielo raso de yeso m2 133.71 1.50 200.57 26.00 P;Alb 7 4
22 Revoque interior y exterior con mortero m2 921.12 1.50 1381.68 173.00 P;Alb 7 25
ANALISIS DE COSTOS:
Tabla N° 3