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php/foro/5-noticias-de-el-salvador-lex/22546-modelo-de-
reconvencion-proceso-de-inquilinato
http://elsalvadorlex.org/index.php/foro/10-derecho-civil/5292-reconvencion-de-pago
En la ciudad de San Salvador, a las ocho horas con treinta minutos del día tres de enero de dos mil
once.- Ante mí, _____________, Notario, de este domicilio, comparece el señor
_______________________, quien es de cincuenta y siete años de edad, Licenciado en
_________, de este domicilio, a quien conozco, portador de su Documento Único de Identidad
número:____________ y Número de Identificación Tributaria _______________________, quien
actúa en su calidad de Apoderado General (si es el caso, relacionar la personería); y en carácter en
que comparece ME DICE: Que el primero de febrero de dos mil _________ el señor____________,
firmó, con la señora ________ (todas las generales) un contrato de arrendamiento, sobre una casa
situada en (dirección del inmueble), para el plazo de _______ AÑOS, contados a partir de la fecha
del otorgamiento del contrato en referencia, que el monto del contrato sería de
________________, pagaderos por cuotas mensuales; No obstante, la señora ________, OCUPÓ
más de NUEVE MESES el inmueble sin pagar cánones de arrendamiento, por lo que ESTA EN MORA
EN EL PAGO de los mismos desde _________ hasta____________, siendo la cantidad adeudada de
________________. Que en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo un mil setecientos sesenta
y cinco del Código Civil, el compareciente solicita AL SUSCRITO NOTARIO que comparezca al
domicilio de la señora ____________ y efectúe a ésta las DOS RECONVENCIONES DE PAGO QUE
ESTABLECE LA LEY, para los efectos legales correspondientes, hasta por esquela o edictos, si fuere
necesario. Sigue manifestando el compareciente que a la señora ____________se le puede
notificar en la casa marcada con el número un mil diecisiete de la _______ calle poniente, Colonia
__________, de esta ciudad. Así se expresó el compareciente, a quien expliqué los efectos legales
de la presente Acta Notarial que consta de ________ hojas útiles, y leído que le fue por mi
íntegramente todo lo escrito en un solo acto ininterrumpido, lo ratifica y firmamos. DOY FE.-
En la ciudad de San Salvador, a las nueve horas con treinta minutos del día ___________ de
_______ de dos mil once. Ante mi, _____________, Notario, de este domicilio, OTORGO: Admítase
la anterior solicitud del señor_____________, Hágase conforme lo establece la Ley, la
reconvención de pago solicitada, a la señora _____________, para tal efecto comparezca el
Suscrito Notario a la dirección proporcionada por el señor ____________, que es la casa marcada
con el número __________ calle poniente, Colonia ______________. de esta ciudad; y háganse las
reconvenciones de pago a la señora_______, por mora en el pago de los cánones de
arrendamiento adeudados, cuyo monto asciende a _____________. Por lo que RECONVENGASE y
notifíquese a la señora __________ hasta por esquela si fuere necesario. Así me expreso, leo
íntegramente en un solo acto y sin interrupción la presente Acta Notarial que consta en un folio
útil, la ratifico, firmo y sello. DOY FE.-
En el inmueble marcado con el número ___________ calle poniente, Colonia ________, de esta
ciudad, a las catorce horas del día ______ de _______ de dos mil once. Ante mí,
_______________, Notario, de este domicilio, y con el objeto de darle cumplimiento a lo
ordenado en la resolución de las nueve horas con treinta minutos del día tres de enero de dos mil
once, y a solicitud del señor_____________, tal como consta en el Acta Notarial otorgada ante mis
oficios notariales en esta ciudad, a las ocho horas con treinta minutos del día ________ de
__________ de dos mil once, el Suscrito Notario, procede a RECONVENIR por PRIMERA VEZ, a la
señora______________, para que cancele el valor de los cánones de arrendamiento que esta en
mora de pagar, adeudando la cantidad de __________; encontrándose la señora _______ a quien
identifico con su ____________, por lo que procedo a hacer la Notificación y Reconvención Legal,
por medio de esquela juntamente con copia del Acta de Solicitud, resolución del Suscrito Notario
de las nueve horas y treinta minutos del día ______ de _______ de dos mil once. Así me expreso,
leo íntegramente en un solo acto sin interrupción la presente Acta Notarial que consta de una hoja
útil, ratifico su contenido, la firmo y sello. DOY FE.-
En la ciudad de San Salvador, a las ocho horas cuarenta minutos del día ____________de _____ de
dos mil once.- Ante mí y por mí, __________________, Notario, de este domicilio, OTORGO: Que
en vista de haber transcurrido el plazo de Ley para realizar la SEGUNDA RECONVENCION de estas
diligencias, hágase ésta conforme a derecho, hasta por esquela, si fuere necesario.- Así me
expreso, leo íntegramente la presente Acta Notarial, que consta de una hoja útil y leída que la
hube íntegramente en un solo acto ininterrumpido, la ratifico, firmo y sello. DOY FE.-
https://www.wonder.legal/es/modele/requerimiento-pago
https://enfoquejuridico.org/2017/02/13/diligencias-de-reconvencion-de-pago/
DILIGENCIAS DE RECONVENCIÓN
DE PAGO
Los puntos a comentar son concepto, requisitos, naturaleza, ejecución y efectos de las
diligencias de reconvención de pago.
Concepto.
Así como el contrato de arrendamiento no cesa de pleno derecho por la mora del arrendatario,
ya que se requiere pronunciamiento judicial, la mora no se produce por el simple impago de
la renta cuando la ley requiere peticiones de cobro, tal como sucede con el arrendamiento de
casas, almacenes u otros edificios que regula el CC. Las diligencias de reconvención de pago
se configuran con el fin de ejecutar la petición de cobro y hacer incurrir al arrendatario en
mora. Las diligencias de reconvención de pago se regulan en el artículo 1765 CC, al
establecer:
“La mora de un periodo entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador después
de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar
inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará dentro
de un plazo razonable, que no bajará de treinta días”.
De la lectura del anterior precepto legal se advierte que las reconvenciones de pago:
c) deben cumplir con los requisitos previamente fijados por el legislador para gozar de
eficacia.
“El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.
Tratándose de una causa que no constituye el consentimiento mutuo de las partes, para que
cesen los efectos del contrato de arrendamiento se deben verificar los presupuestos que
habilitan la acción judicial de terminación de contrato. Cuando se alega el impago de la renta,
uno de esos presupuestos exige que el arrendatario se encuentre en mora.
c) Deben cumplir con los requisitos legales. Los requisitos que deben cumplir las
reconvenciones de pago son:
(i) la existencia de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días,
(ii) que no se preste seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo
(por parte del reconvenido), y
El artículo 1765 CC no exige que la reconvención de pago establezca el plazo que se otorga
al arrendatario para que cumpla con su obligación de pagar la renta adeudada; sin embargo,
por efectos de claridad y precisión, debe indicarse el plazo que se concede al arrendatario
para que salga de la situación de impago en la que se encuentra, ya que el artículo citado
establece que si el reconvenido da seguridad de pago, dicho pago no puede exigírsele antes
de los treinta días, dejando abierta la posibilidad de que el arrendante le otorgue un plazo
mayor si así lo estima conveniente.
La ley, entonces, establece un plazo mínimo para realizar el pago (treinta días), de modo que
el plazo máximo, si el arrendante lo otorga, debe indicarse en las respectivas reconvenciones,
y que fuera de dicho plazo, sin que se haya liquidado la deuda, el arrendatario se constituye
en mora (artículo 1422 CC). De no otorgarse un plazo diferente al mínimo, debe entenderse
que el plazo máximo para efectuar el pago es de treinta días, es decir, el mínimo que el
legislador ha considerado.
“La reconvención puede hacerse en acta notarial, debiendo el notario asentar los hechos que
presencie, ejecute o compruebe; para tal efecto deberá trasladarse al lugar en donde se
encuentre el reconvenido para hacerle saber la interpelación” (sentencia pronunciada por la
Cámara Segunda de lo Civil de la Sección del Centro, en el incidente de apelación 2-4CM-
13-A), porque en caso éste se niegue a pagar o no exprese nada, o que habiendo expresado
que no pagaría y realmente no pague, lo hará constituir en mora (aplicables los artículos 32,
50 y 51 Ley de Notariado – LN –). También puede hacer constar la seguridad de pago que el
arrendatario rinda.
“Las actas notariales (artículos 50 y 51 LN) deben reunir los requisitos de los instrumentos
públicos en lo que fuera aplicable (artículos 2 y 32 LN), y deben dar fe de los hechos que el
notario presencie, ejecute o compruebe, haciendo una relación exacta, clara y concisa de los
mismos. Debe aportar los datos básicos para que el arrendatario logre identificar la relación
contractual por la cual se le reconviene. En otras palabras, es un requisito de las
reconvenciones de pago mencionar los datos que identifican la relación subyacente que las
origina, con el fin de que el solicitado tenga conocimiento de la naturaleza del pacto
contractual por el cual se le exige el pago de la renta, considerando la posibilidad de que
existan otros acreedores que le exijan un pago similar” (sentencia pronunciada por la Cámara
Segunda de lo Civil de la Sección del Centro, en el incidente de apelación 2-4CM-13-A).
Naturaleza y efectos.
“Las reconvenciones de pago, aun cuando su naturaleza jurídica sea discutida, son
notificaciones al arrendatario que imbíbitamente llevan una pretensión no sólo de cobro, pues
también portan una carga informativa de que ulteriormente se podrá hacer valer la acción
judicial de terminación de contrato. Las reconvenciones de pago son una formalidad
prejudicial que tiene dos efectos: exigir el pago de la renta adeudada y establecer las bases
de un ulterior proceso judicial. De ahí que se traten de una formalidad insoslayable que debe
respetarse celosamente, porque envuelven principios superiores, como los de legalidad,
defensa y audiencia que sustentan el debido proceso. Las reconvenciones de pago, en el
fondo, equivalen a un emplazamiento de orden privado y no procesal” (sentencia definitiva
pronunciada por la Cámara Segunda de lo Civil de la Sección del Centro, en el incidente de
apelación 40-3CM-16-A).
Las reconvenciones de pago cobran los efectos de una notificación, en el sentido que
informan al reconvenido la petición de pago que se le hace, y los de un emplazamiento
anticipado, en el sentido que le advierten de la posible interposición de una demanda en su
contra si no satisface el pago requerido. Debido a los efectos jurídicos que producen, las
reconvenciones de pago deben realizarse directamente a la persona requerida, no obstante
que es posible hacerlo de forma indirecta, cuando lo primero no es posible.
Una vez perfeccionadas las reconvenciones de pago al arrendatario, sin que éste haya
satisfecho su obligación, el arrendante puede promover el proceso civil de terminación de
contrato, al cual se le pueden acumular las pretensiones de desocupación y pago de rentas.
http://www.jurisprudencia.gob.sv/VisorMLX/Tesauro/tes_tesauro.aspx?nTerminopdr=11484&nTe
rmino=11776&nTesauro=1&strTermino=PROCESO%20DE%20TERMINACI%C3%93N%20DE%20CO
NTRATO%20DE%20ARRENDAMIENTO&nBaseDato=1
https://www.wonder.legal/es/modele/requerimiento-pago-del-alquiler
Requerimiento de pago del alquiler
Este requerimiento puede ser utilizado para exigir el pago de las rentas y de las cantidades
asimiladas (impuestos, suministros) a los arrendatarios de fincas urbanas (principalmente,
viviendas o locales de negocio) y de fincas rústicas.
Para exigir el cumplimiento de las obligaciones que consistan en el pago de una cantidad
de dinero cuyo origen sea distinto al de un contrato de arrendamiento de inmueble, los
siguientes documentos se encuentran mejor adaptados: requerimiento de pago, para exigir
el pago de cualquier cantidad de dinero (exista o no un contrato entre las partes);
requerimiento de pago de una pensión alimenticia o compensatoria, para exigir el
cumplimiento de estas obligaciones de pago reconocidas en una sentencia de separación o
divorcio; y notificación de deuda a un propietario por la Comunidad de propietarios, para
reclamar a un propietario moroso el pago de las cuotas de la Comunidad.
Una vez redactado, este documento debe ser firmado por el arrendador.
Legislación aplicable
De forma general, son aplicables las disposiciones del Código civil relativas a las
obligaciones: especialmente, sus artículos 1100, 1101, 1108, 1124, 1152 y 1153.
En el caso de los arrendamientos urbanos (de viviendas, locales de negocio, trasteros),
también es aplicable la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
(artículos 27 y 35); en el caso de los arrendamientos rústicos (de fincas o explotaciones
rústicas), también es de aplicación la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos
Rústicos (artículo 25).
Requerimiento de pago
Este documento permite intentar resolver de forma amistosa el problema con el deudor
antes de recurrir a la vía judicial, lo cual será necesario si el deudor (la persona que debe el
dinero) continúa sin satisfacer su obligación de pago al acreedor. Desde que el deudor
recibe o rechaza recibir el requerimiento extrajudicial y hasta que intervenga el pago, la
deuda generará intereses al tipo convenido entre las partes, o al tipo legal a falta de
convenio.
Este documento permite exigir el pago de cualquier deuda. Sin embargo, para casos
específicos existen documentos mejor adaptados:
requerimiento de pago del alquiler, para reclamar al arrendatario el pago de las rentas de
alquiler de un inmueble urbano o rústico;
notificación de deuda a un propietario por la Comunidad de propietario, para reclamar el
pago de las cuotas de la Comunidad a un propietario moroso;
requerimiento de pago de una pensión alimenticia o compensatoria, para reclamar al ex
cónyuge el cumplimiento de su obligación de pago de la pensión de alimentos y/o de la
pensión compensatoria reconocida en la sentencia de separación o divorcio.
Derecho aplicable
De forma general, son aplicables las disposiciones del Código civil relativas a las
obligaciones: especialmente, sus artículos 1100, 1101, 1108, 1124, 1152 y 1153.
Una vez el documento ha sido completado, el Presidente debe añadir su firma al mismo
y, a continuación debe transmitirlo al copropietario deudor mediante un medido de
comunicación fehaciente, por ejemplo, el Burofax (bien mediante copia física u online) al
cual añadirá la certificación de contenido y acuse de recibo. Junto a esta notificación se
deberá enviar, asimismo, la copia de la certificación de la deuda y copia de los justificantes
de los conceptos adeudados por el copropietario.
Derecho aplicable
El primer medio o vía para reclamar de forma amistosa una deuda es el Requerimiento de
Pago al deudor o moroso.
Este requerimiento de pago es una carta o comunicación dirigida por el acreedor al deudor
moroso, que debe hacerse de forma fehaciente, para exigirle el pago de la cantidad que nos
adeuda. El requerimiento de pago puede utilizarse para la reclamación de cualquier tipo de
deuda, independientemente de que conste o no acreditada documentalmente o de su cuantía.
Este requerimiento, para que nos resulte válido y eficaz debe tener unas determinadas
características y cumplir unos determinados requisitos, tanto en su contenido como a la
hora de su remisión al deudor.
Deben constar también todos los aspectos relativos a la deuda, es decir, su cuantía, su
concepto, el origen de la misma, el plazo en que vencía o debió haberse hecho efectiva y si
la misma lleva aparejado algún gasto o ha generado o puede generar intereses. Debe quedar
claro al deudor quién reclama, por qué se le reclama y la cuantía total de lo reclamado.
Por lo que se refiere a la forma, lo más importante a tener en cuenta es que el requerimiento
debe ser fehaciente, es decir, debe quedar constancia de su remisión y de su recepción, de
las fechas tanto de emisión como de recepción por el deudor, así como del contenido del
requerimiento.
Es por ello que, con carácter general, recomendamos huir siempre del requerimiento
realizado de forma oral, así como del requerimiento realizado mediante un simple escrito
entregado en mano o remitido por correo ordinario; pues llegado el caso, el destinatario
siempre podrá negar la existencia del requerimiento y/o de su recepción.
La segunda forma de llevar a cabo el requerimiento es el Burofax; que viene siendo cada
vez más utilizado; dadas las garantías que ofrece en cuanto a constancia de la realización de
la comunicación, de la fecha de la misma, de su recepción, así como de su contenido. El
Burofax es una modalidad de envío que permite acreditar la realización de la misma, la
fecha tanto de realización como de recepción, la constancia de la recepción por el
destinatario, goza de un sistema de acuse de recibo, y la certificación del contenido de la
comunicación enviada; ya que es posible depositar en la Oficina de Correos copia del
requerimiento remitido y solicitar posteriormente que la citada Oficina emita un certificado
sobre el requerimiento y su contenido; certificación que puede ser utilizada como prueba en
cualquier proceso judicial. Por último, señalar que el Burofax, incluyendo el acuse de
recibo, tiene un coste aproximado de diez euros; coste que resulta inferior al del
requerimiento notarial.
Finalmente, hacer constar que, dado que el requerimiento de pago tiene como finalidad el
intimidar o asustar al deudor, advirtiéndole de las consecuencias que puede depararle la
falta de pago, éste resultará mucho más eficaz si, en lugar de realizarlo el mismo acreedor,
lo realiza directamente un/a abogado/a o un notario, aunque, como es lógico, la utilización
de estos profesionales para realizar el requerimiento de pago resultará más costoso para el
acreedor que si realiza el requerimiento por si mismo.
D/DÑA............................................................
C/................................................., Nº..........
CP................................. - ...........................
En................, a..........de................de......
Obra en mi poder la documentación relativa a la deuda que usted mantiene con mi cliente,
D/Dª....................................... (o indicar si se trata de una persona jurídica) como consecuencia de
las relaciones comerciales que les unen (cabe explicar exactamente a que corresponde) y que, a
fecha de la presente, asciende ya, con los intereses legales correspondientes, a la cantidad
de............. euros, la cual me ha sido facilitada al objeto de interponer la oportuna reclamación
judicial encaminada a obtener el cobro de la misma.
Como quiera que es costumbre de este despacho tratar de solucionar los conflictos de forma
amistosa es por lo que, y al objeto de evitar cualquier actuación judicial, mucho más gravosa para
usted, por medio de la presente le requiero para que en el plazo improrrogable de .............. días
(lo habitual es conceder entre 5 y 15 días, dependiendo de la cantidad que se reclame) proceda a
hacer efectiva la citada deuda; quedando a su entera disposición, a estos efectos, en mi despacho
profesional, sito en la C/............................, nº................. de.............., así como en el
tlf.......................
Fdo. D/Dña.........................................................
FDO.- ............................................
(EL/LA ACREEDOR/A).
D/DÑA...................................................................
C/........................................................, Nº..........
CP......................... - ..........................................
Nos ponemos en contacto con usted para comunicarle que continúa pendiente de regularizar por
su parte la deuda que mantiene con nosotros, como consecuencia de las relaciones comerciales
que nos unen (cabe explicar exactamente a que corresponde) y que, a fecha de la presente,
asciende ya a la cantidad de ............. euros.
Como quiera que la misma debía haberse abonado el pasado día........... de.......... 2......., le
requiero para que en el plazo improrrogable de .............. días (lo habitual es conceder entre 5 y 15
días, dependiendo de la cantidad que se reclame) proceda a hacer efectiva la misma mediante
................................. (indicar el modo o forma de hacer efectivo el pago, así como el lugar), ya que,
en caso contrario, nos veremos obligados a iniciar las actuaciones judiciales oportunas a fin
obtener el cobro de las cantidades que nos son adeudadas, las cuales resultarían mucho más
gravosas para todos.
Fdo.D/Dña.................................................
(P. ej. Responsable Dpto. Cobros/Administrador/Gerente, etc.)
http://elsalvadorlex.org/index.php/foro/10-derecho-civil/5292-reconvencion-de-pago
Colegas, buenas noches.
De conformidad al artículo 1765 en relación al artículo 1422 ambos del Código Civil, para probar la
mora, se necesita de dos reconvenciones de pago.
Posteriormente, vuelve a caer en mora. ¿Es necesario volver a realizar otra reconvención de pago
y sería la de nunca poder demandar por mora aunque sean varios meses o años los que ha estado
en mora? Se interpretará así.
Yo he buscado doctrina y legislación sobre esto, pero no he logrado encontrar, les agradecería.
Pues me pongo en duda porque en materia de inquilinato como ustedes saben, el arrendataria
puede ser sobreseido en el proceso, si paga lo adeudado, PERO ESTO LO PUEDE HACER SOLO UNA
VEZ, entonces, como sería en materia civil?
No estando tan de acuerdo con los colegas hare un planteamiento diferente del caso. El artículo
de la ley de inquilinato dice:
Art. 1.- La presente Ley se aplicará al arrendamiento y subarrendamiento de casas y locales que se
destinen:
a) Para vivienda
Y el del código del CPCM que sustituye a la ley de inquilinato en su parte adjetiva (procesal)
advertimos que dice:
Art. 478.-“… Los procesos regulados en este título son los que se refieren exclusivamente a
arrendamientos para vivienda.”
Siendo así que la ley nueva sustituye a la vieja; y teniendo nuevas formas procesales es que nos
avocamos al.
Es pues acá donde surge la necesidad de probar la mora ; siendo así, veamos lo que dice el CC.
Este es el punto de quiebra entre el antiguo y el nuevo proceso. La ley especial no requiere
procesalmente la reconvención. Por que?
Art. 4.- Las disposiciones contenidas en los Códigos de Comercio, de Minería, del Ejército y
Armada y demás especiales, se aplicarán con preferencia a las de este Código.
Existe por lo tanto con certeza absoluta que el proceso será regido por el nuevo CPCM y lo que de
la Ley de Inquilinato quede vigente sustantivamente.
Teniendo así la figura delimitada y siendo anuentes a la ley, predominara lo que el mismo cuerpo
legal civil defina como “especial”. Por tanto seria prudente entrar a conocer lo que el CPRCM dice
.Que siendo ley especifica en que el CC delega como única y para el caso en concreto se aplicaria.
Es así que transcribo el artículo:
1) Por mora del inquilino en el pago de la renta, entendiéndose que incurre en mora el inquilino
que no paga la renta al arrendador, o no la deposita donde corresponde, dentro de los ocho días
siguientes a la fecha fijada para el pago;
DE CONFORMIDAD A LA LEY CIVIL SE DICE QUE NO SE PUEDE JUZGAR DOS VECES A LA MISMA
PERSONA, PERO HAY UN VACION QUE LA,LEY NO LO CUMBRE AL ARRENDATARIO Y POR ESO SE
PIDE EN UN JUICIO CIVIL DECLARATIVO COMIN EL DE DESALJO, EN EL CUAL SE PEDIRA QUE PAGUE
DAÑOS Y PERJUICIOS ESO ESTA CONTEMPLADO EN LA LEY, AL MISMO TIEMPO SE DEMANDA QUE
PAGUE LAS COSTAS PROCESALES DE LEY ESPERO USTED COLEGA REVICE EL CODIGO CIVIL Y VEA EN
LA SECCION DE CONTRATOS Y RIJASE POR ESA NORMATIVA
135-CAC-2010
SALA DE LO CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: San Salvador, a las diez horas del diez de
junio de dos mil once...
Hay que leer con cuidado la fundamentación de la cámara al fallar conforme a las actas de los
requisitos de procesabilidad como prueba .Pues si advertimos el proceso fue iniciado día doce de
marzo de dos mil nueve .Por lo que era aun preceptivos los procedimientos de la anterior
legislación procesal Civil . Esto no desmerece la gran e increíble carga pocesal a favor del
demandante con las reconvenciones ; pues no habriá duda del hecho . Pero si advertimos el
cambio del código procesal fue para agilizar, transformar en esencia, cambiar la manera en que
hacíamos las cosas; no ratificar eas manera de proceder .Es pues dejar atrás la reclamación de
requisitos que mas que por sobradas razones circunstancias y hechos eran ciertos y que aun por
presunción legal lo eran ; y su exigencia mas obedecían a practicas arcaicas y desfasadas;(Era casi
que cosa de Ripley que mantuviéramos la prueba de tarifa legal) eran pues lo que convertían al
proceso lento y eminentemente escrito y por lo tanto casi que eterno. Siendo aun así que el
legislador de el código de 1860 Civil(Dejo la puerta abierta aquellos otros cuerpos mas agiles y
adecuados ,que en su tiempo y epoca tomarían las riendas del proceso por el principio de
especificidad) . Por eso hago énfasis que la actual legislacion no exige, en ninguno de sus
articulados. Es mas seria contraproducente al espíritu del 480 CPCM,que por via judicial se le
reconviene una y tan sola una vez; para precisamente evitar el eterno circulo de las
reconvenciones . Es así que sostengo que no habiendo exigencia y conforme al art 8 CN.Es
adecuado y oportuno afirmar que la reconvención seria mas que todo una costumbre que una
exigencia legal. Gracias
Respeto la postura, sin embargo difiere con ella, ya que precisamente por existencia expresa de la
ley ( código civil y parte sustantiva de la ley de inquilinato, 86 inciso ultimo de la CN) es q se debe
hacer, el que no lo establezca el CprCyM ( como muchos otros casos de actos previos) no significa
que no se deba hacer, recordemos q la norma adjetiva, es la herramienta para poder desarrollar la
sustantiva, en fin.. Las regulaciones expresas que orientan al respecto son Art. 1765C.C.- La mora
de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador después de dos
reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente
el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo
razonable, que no bajará de treinta días.
Art. 1422.- El deudor está en mora:
3º En los demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor.
Eso abonado a las prevenciones de algunos tribunales al respecto, de hecho yo las he hecho en
forma de diligencias preliminares de conformidad con el 255 y siguientes del CPCM, pero le reitero
mis respetos a su posición, buenas tardes
http://elsalvadorlex.org/index.php/foro/10-derecho-civil/30995-diligencias-de-reconvencion
EXCELENTE APORTE, SOLO HAY QUE RECORDAR QUE EN EL CASO DE LAS DILIGENCIAS DE
RECONVENCIÓN SE TRAMITAN COMO DILIGENCIAS PRELIMINARES Y SE CUENTA CON PLAZO PARA
INTENTAR EL JUICIO DECLARATIVO RESPECTIVO PARA HACER VALER LA PRETENSIÓN DE
TERMINACIÓN DE CONTRATO POR SU INCUMPLIMIENTO.
MUY BUENAS TARDES... ACLARANDO AL ESTIMADO COLEGA ESCORPION 76... QUE LAS
DILIGENCIAS DE RECONVENCION DE PAGO SE LES DA EL TRAMITE DE DILIGENCIAS JUDICIALES NO
CONTENCIOSAS DE CONFORMIDAD CON EL ART. 17 INC. SEGUNDO DEL CPCM... YA QUE NO
ENCAJAN EN LO QUE ESTABLECE LOS ARTS. 255 Y 256 DEL CPCM. RESPECTO A LAS DILIGENCIAS
PRELIMINARES.
CON RESPECTO A LAS DILIGENCIAS JUDICIALES NO CONTENCIOSAS DE RECONVENCIOND DE PAGO,
HAY Q SOLICITAR EN EL ESCRITO QUE SE REALICEN POR MEDIO DEL JUZGADO LAS DOS
RECONVENCIONES DE PAGO.
No es necesario realizar las diligencias de reconvención vía judicial, ya que el Código no lo dice, se
pueden hacer y es más rapido vía notarial.
Tienes que realizar las tres reconveciones en acta notarial y que le notario haga al respectiva
notificación al deudor, y luego presentarlas al juzgado.
Hable con una resolutora de la Camara y me dijo que en la Cámara de lo Civil de San Salvador,
están aceptando las diligencias hechas por notario.
Respecto de esas diligencias de reconvencion, quiero consultar a los otros colegas si es obligatorio
promoverlas previo a buscar la ejecucion del contrato de arrendamiento, por canones adeudados
y por incumplimiento del contrato, o es un caso especial en el que deben promovorse, pues hasta
donde entendi basicamente esas diligencias son para dejar constancia que se le cobraron los
canones. Me gustaria que comentaran al respecto.
Es un requisito de procesabilidad, o sea deben hacerse, Art. 1765.- La mora de un período entero
en el pago de la renta, dará derecho al arrendador después de dos reconvenciones, entre las
cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se
presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no
bajará de treinta días.
http://www.jurisprudencia.gob.sv/VisorMLX/Tesauro/tes_tesauro.aspx?nTerminopdr=4&nTermin
o=9852&nTesauro=1&strTermino=RECONVENCI%C3%93N%20DE%20PAGO&nBaseDato=1
http://www.jurisprudencia.gob.sv/VisorMLX/Tesauro/tes_tesauro.aspx?nTerminopdr=11484&nTe
rmino=12331&nTesauro=1&strTermino=DILIGENCIAS%20DE%20RECONVENCI%C3%93N%20DE%2
0PAGO&nBaseDato=1
https://sv.vlex.com/vid/585874858
331-CAC-2012.
El licenciado Eric Daniel A. V., representó al señor Nelson R. P., en las Instancias, la
licenciada María Dolores P. R., lo representa en este recurso, e1 señor José Alfredo M. L.,
ha sido representado en las instancias por el licenciado Samuel Leonardo E. I.
I).-El Fallo de Primera Instancia expresa: "Por tanto, con base a lo expuesto en todos los
considerandos de esta sentencia, disposiciones citadas, argumentaciones y
fundamentaciones dadas, y de conformidad a los arts. 1, 2, II, 12, 15, 172 Inc. 3 de la
Constitución de la República, arts. 1308, 1316, 1317, 1318, 1422 Ord. 10, 1551, 1552,
1703 al 1774 Código Civil; arts. 1 al 20, 90, 91, 94, 216, 217, 218, 310 ultimo inciso, y 417
del CPCM, en NOMBRE DE LA REPÚBLICA DE EL SALVADOR
FALLO
L., tal como se argumenta y fundamenta en el considerando IV, apartado número 4.1.3., de
esta sentencia: 2) DECLARASE SIN LUGAR la concesión al demandado señor NELSON
R. P., de pagar el monto en concepto de cánones adeudados de acuerdo a lo que establece el
artículo cuatrocientos ochenta del CPCM, por las razones de hecho y derecho expuestas en
el considerando IV, apartado 4.1.2.3., de esta sentencia; 3) DECLARASE SIN LUGAR el
sobreseimiento definitivo solicitado por el licenciado ERIC DANIEL A. V., a favor de su
poderdante señor NELSON R. P., por las razones de hecho y derecho expuestas en el
considerando IV, apartado 4.1.2.3., último párrafo, de esta sentencia; 4) DECLARASE por
terminado el Contrato de Arredramiento y la desocupación del Inmueble arrendado, y
CONDÉNESE al señor NELSON R. P., al pago de los cánones de arrendamiento vencidos,
que ascienden a la cantidad de TRES MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (US.$ 3,000), y los que falten por cancelarse hasta la fecha de desocupación del
inmueble arrendado, así como al pago del consumo de agua potable, energía eléctrica y las
costas procesales; todo a favor del señor JOSÉ ALFREDO M. L. Se hace constar, que la
parte actora pidió en su demanda la condena de intereses legales, indemnización por
perjuicios y las costas procesales, de lo cual se previno en resolución del día veintinueve de
febrero del corriente año, agregada a fs. 7 y 8, para que presentara los fundamentos de
hecho y derecho en los cuales basaba sus pretensiones del pago de intereses legales e
indemnización de perjuicios. En el anterior sentido, el licenciado SAMUEL LEONARDO
E. I., presentó el escrito de subsanación de prevenciones, el día doce de marzo del corriente
año, agregado a fs. 11, por medio del cual en el número dos de dicho escrito pidió que se
omitiera la petición efectuada en su demanda con respecto a los intereses legales y a la
indemnización de perjuicios. Por tanto, en la presente resolución de conformidad al
principio de congruencia, regulado en el art. 218 CPCM, se condena al demandado
NELSON R. P., solamente a las costas procesales, no así a los intereses legales y a la
indemnización de periuicios5) ORDENASE a la parte demandada, señor NELSON
R. P., que deberá desocupar el inmueble arrendado dentro de los DIEZ DÍAS
POSTERIORES a la notificación de la presente sentencia estimativa, sin perjuicio a su
derecho de interponer contra la presente sentencia los recursos que franquea la ley: pero de
no interponer recurso alguno tendrá los referidos diez días para desocupar el inmueble
arrendado, so pena de ordenarse el desalojo con la fuerza pública y el desahucio de
lanzamiento del lugar. De no interponerse recurso en el plazo legal correspondiente
Declárase firme la presente sentencia, y archívese este expediente. NOTIFÍQUESE." (sic)
destacable es que en materia de obligaciones civiles los contratos estarán sujetos a las
condiciones que las partes estipularon, y en el contrato agregado a fs. 4 p.p., puede
establecerse claramente que las partes determinaron el día en que debían realizarse cada
una de las contraprestaciones. C.- En cuanto a las reconvenciones el Art. 1765 ') C.C. no
dispone que sean judiciales, por lo que las mismas perfectamente podrían hacerse por la vía
que resulte más :` idónea para cumplir con tal exigencia, pues de eso se trata, - cumplir con
realizar la reconvención- por consiguiente, al no existir prohibición para que se pueda
realizar por medio de notario, -como aconteció en el caso de estudio-, no se advierte
violación al debido proceso reclamada como agravio, por lo tanto se debe desestimar el
mismo. D.-Sobre la falta de requisitos de las reconvenciones que el recurrente centra en la
falta de un presupuesto procesal, consistente en que las mismas debieron hacerse con
anterioridad a la presentación de la demanda. E.- Es de hacer notar que este hecho no fue
alegado en la contestación de la demanda como lo exige el Artículo 284 CPCM, y por
consiguiente no pudo ser examinado en la respectiva audiencia para que la parte contraria
ejercitara el Derecho de ser oída antes de la decisión en aplicación del principio de defensa
y contradicción, por lo que tiene aplicación lo establecido en el inciso final del Artículo 284
CPCM antes referido, pues uno de los fines que persigue la celebración de la audiencia
preparatoria es precisamente el saneamiento de los defectos procesales que pudieran tener
las alegaciones iniciales, y, al no haber sido alegado en su momento, perdió la oportunidad
de hacerlo posteriormente, como acontece, pues no es vía recurso de apelación que debe
alegarse la situación dicha, no evidenciándose la vulneración al debido proceso que se
alega, por lo que se desestima este agravio. 2.- Vulneración del derecho de defensa,
Artículo 11 de la Constitución, al no haber valorado el pago por consignación.
FALLA:
E. I., contra don Nelson R. P., por los motivos expuestos en la presente. 2°. No hay
condenación especial en costas. Y, 3°, Oportunamente, vuelva la pieza principal al Juzgado
de su origen con certificación de la presente para los fines de rigor."(sic)
a mi cliente para notificarle dichas reconvenciones, se las notifica por edicto, circunstancia
que no acredito en el proceso, ya que si hubiera notificado a mi cliente por edicto, tuvo que
haber publicado el mismo con el objetivo de dárselo a conocer tal como lo regula el Art. 5
de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y de Otras Diligencias.-
Cuando por esta Ley se ordene publicar edictos o avisos, se hará por una ve en el Diario
Oficial por tres veces consecutivas en dos diarios de circulación nacional, salvo que la Ley
indique otra forma u orden de efectuar las publicaciones, las que deberán incluir la
dirección de la oficina del notario. 5 Y al no haber sido realizadas dichas publicaciones de
ley por la parte demandante, debemos concluir que mi cliente no fue reconvenido en pago
de la deuda ni en forma personal por la notario, ni por esquela, ni consta prueba alguna que
lo haya sido por medio de edicto, por lo que dichas reconvenciones nunca debieron haberse
tenido por hechas. 2. PAGO POR CONSIGNACION NO FUE VALORADO: Criterio de
la Cámara: En lo que se refiere a este punto sus señorías manifestaron que a folios cuarenta
de la pieza principal únicamente consta una copia certificada por notario del auto en el cual
se tuvo por consignado el pago efectuado, el cual no fue mencionado como prueba en la
audiencia preparatoria y esta no es suficiente para estimar si las cantidades consignadas
fueron en cumplimiento de las fechas pactadas en el contrato o si se encontraba en mora,
por lo que se desestimo dicho agravio. Criterio del Recurrente: Decisión que no comparto
ya que como consta en la contestación de la demanda presentada por el Licenciado Eric
Daniel A. V., el día ocho de junio del presente año, se adjunto en la misma fotocopias
certificadas tanto de la a) Boleta de presentación de la demanda/solicitud de Diligencias de
Pago por Consignación en la Secretaria Receptora y Distribuidora de Demandas de esta
ciudad de fecha diez de octubre del año dos mil once, en donde se relacionan los hechos
que motivaron que dicho pago se hiciera por la vía judicial, en la cual se relacionan las seis
letras de cambio que se firmaron, junto con el contrato de arrendamiento, de igual manera
consta la fotocopia del recibo extendido por el arrendante por la cantidad de quinientos
dólares de los Estados Unidos de América que corresponde al séptimo canon de
arrendamiento; y b) de la Resolución dictada por el Juzgado Cuarto de lo Civil y Mercantil
el día veintiséis de marzo del año dos mil doce por medio de la cual se resuelve tener por
consignado el pago efectuado por la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA en concepto de cánones de arrendamiento del
local situado en cuarta calle poniente, pasaje Colombia, número trescientos once, San
Salvador, correspondiente a los meses de
octubre, noviembre y diciembre de dos mil once y enero y febrero de dos mil doce,
realizado por el señor NELSON R. P. a favor del señor JOSE ALFREDO M. L.; por lo que
en el expediente consta que fueron presentadas ambas fotocopias certificadas y fueron
ofrecidas como prueba en la contestación de la demanda, y no solo la de la resolución del
juez ante el que se llevo dicha causa como erróneamente lo sostiene esta Cámara, y que las
mismas han sido incorporadas válidamente en el proceso, donde constan todos los
elementos necesarios para resolver lo que se solicito, lo cual queda de manifiesto al haber
habido un pronunciamiento sobre dicho medio de prueba por el honorable juez del Juzgado
Quinto de lo Civil y Mercantil, el cual aparece relacionado en la Sentencia Definitiva que
este dicto y que fue objeto de apelación, específicamente en el apartado de los
considerandos identificado como 4.1.2.3. , por lo cual sus señorías han cometido
INFRACCION DE LEY por el submotivo de INOBSERVANCIA DE PRECEPTO
LEGAL. Siendo que de la lectura de la resolución donde se tiene por consignado el pago se
desprende que la cantidad consignada corresponde a los meses de octubre, noviembre y
diciembre de dos mil once y enero y febrero de dos mil doce, y estos meses estaban
comprendidos en el plazo del contrato de arrendamiento objeto del presente caso y que en
esa fecha ya se encontraban vencidos, pero no por un incumplimiento de pago por parte de
mi cliente, sino por la mala fe de el señor JOSE ALFREDO M. L., en no recibirle dichos
pagos, con el objeto de hacer incurrir en mora a mi mandante, debiendo de tomar en cuenta
que es ilógico que si mi poderdante no hubiera querido pagar dichos cánones de
arrendamiento al demandante, no habría tenido la necesidad de realizar dichos pagos por
medio de Diligencias de Consignación lo que supone un gasto extra en el pago de servicios
profesionales que tuvo que hacer al abogado que las realizo; siendo que el señor juez del
Quinto de lo Civil y Mercantil condeno a mi representado a un doble pago de esos mismos
meses, no obstante haberlos ya pagado mi representado al señor JOSE ALFREDO M. L.,
por medio de la Consignación Realizada en el Ministerio de Hacienda. Por lo que sus
señorías no han observado lo que establece el artículo 341 CPCM inciso primero, que
establece que los instrumentos públicos constituirán prueba fehaciente de los hechos, actos
o estado de cosas que documenten; de la fecha y personas que intervienen en el mismo, así
como del fedatario o funcionario que lo expide, así mismo no le han dado cumplimiento a
lo regulado en el artículo 30 de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción voluntaria y
de Otras Diligencias. No omito manifestar que la cantidad consignada de DOS MIL
QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA ya fue retirada por el demandado, por lo que pido que la contraparte se
pronuncie sobre dicho retiro, en aras de darle cumplimiento a lo que establece el artículo 13
CPCM que se refiere al Principio de Veracidad, Lealtad, Buena Fe y Probidad, con que
deben actuar las partes y sus abogados en el proceso." (sic)
IV).- El recurso fue admitido a) Por la causa genérica de "Infracción de ley", por el sub
motivo haber dejado de aplicar la norma que regula el supuesto que se controvierte
señalando como infringidas ias disposiciones de los Arts.1422 y 1765 C.C. y 30 de la "Ley
del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y Otras Diligencias; y b) por infracción
del Art. 341 CPCM.
V).- El recurrente hace recaer la infracción de los Art. 1422 y 1765 C.0 en que se dejó de
aplicar la disposición contenida en el Núm. 1° del Art. 1422 C.C. ya que en los procesos
relativos a la terminación de contrato de arrendamiento, es requisito previo de
procedibilidad requerir al deudor según lo establecido en el Art. 1765 C.C. y en el caso sub
judice tal requerimiento se efectuó ante los oficios de la notario Rosa Elsa G. B. de M.,
quien al hacerlos no dio cumplimiento a lo establecido en el Art y 5 de la "Ley del Ejercicio
Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y otras Diligencias".
VII).- Sobre la infracción legal denunciada consistente en no admitir como prueba las
fotocopias certificadas por notario con las que se prueba el pago en consignación la Cámara
sentenciadora efectúa las siguientes consideraciones: "consta a folios cuarenta y cuarenta y
uno de la pieza principal únicamente una copia certificada por notario del auto en el cual se
tuvo por consignado pago efectuado, así como el recibo de ingreso del Gobierno de El
Salvador, Ministerio de Hacienda, Servicios de Tesorería número 060893808 por la
cantidad de dos mil
quinientos dólares de fecha veintidós de marzo de dos mil doce. C.- Si bien es cierto que
los documentos mencionados fueron presentados junto con la contestación de la demanda
en la audiencia preparatoria y en la etapa que se refiere al ofrecimiento y determinación de
la prueba, la parte demandada-apelante omitió ofrecerla como medio de prueba, por lo que
no fueron admitidos en el proceso de mérito; con independencia de lo que haya hecho o no
el Juez de la causa respecto de tales documentos, no existía obligación legal de hacer
ninguna valoración probatoria de ellos, por lo que no es válido traer como agravio su falta
de valoración al proceso, razón por la cual debemos desestimar también este agravio."
POR TANTO: De acuerdo a las razones expuestas, disposiciones legales citadas. Arts.1422
y 1765 C.C. 30 de la "Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y otras
Diligencias;277,331, 341, 416, 519, 522, 534, 536, y 537 C.P.C.M. a nombre de la
República la Sala
FALLA