Professional Documents
Culture Documents
tomar. En este artículo le presentamos cinco preguntas que debe hacerle al vendedor antes de
comprar su casa, para que lo haga de la manera más inteligente y segura.
1.- ¿Cuál es la plusvalía de la casa o del fraccionamiento en que esta se encuentra?
Antes de comprar casa, es muy importante conocer el área donde se ubica. Si se trata de un
fraccionamiento en construcción donde se va a comprar casa, pida a su asesor de venta un
mapa de localización de las casas para ubicar el lugar donde se encontrará su casa, así como
las zonas de esparcimiento o parques para que jueguen los niños.
Por otro lado, es muy importante preguntar al asesor de venta sobre los valores comerciales
de la zona para ver si hay cerca lugares como escuelas, centros de salud, comercios, avenidas y
fuentes de trabajo. Además es importante detectar los posibles focos de inseguridad en la
zona. No querrá meterse en la boca del lobo y pagar por hacerlo.
2.- ¿Qué materiales adicionales vienen con la casa?
Pregunte a su asesor de ventas sobre los materiales adicionales con que puede venir la casa.
Algunas inmobiliarias suelen ofrecer construcciones extra como clóset en una o más
recámaras, cocina integral, cuarto de servicio, cisterna o tanque estacionario y de gas que
suelen ser más económicos que cuando se adquieren en otro lugar, además de tener mejores
acabados y encajar perfectamente con la casa. Pregunte a su asesor de ventas si el costo se
sumará a su crédito total.
3.- Pregunte a su asesor de ventas sobre los desarrollos de inmuebles en preventa
Comprar casa en preventa es un ahorro para el cliente, pues en muchas ocasiones se ofertan a
un precio mucho menor que cuando se encuentran a la venta general pues normalmente no se
encuentran construidas al 100%. Comprar en preventa tiene también la ventaja de que al
terminar la construcción, la plusvalía puede aumentar del 10 a 15%.
4.- Escrituras y contrato de compra-venta
Pida una copia del contrato para leerlo tranquilamente antes de firmar para la compra de la
casa. Revise si el contrato tiene cuotas de penalización en caso de que la venta no se efectúe
finalmente, además si le han pedido algún tipo de pago como enganche o apartado, pregunte
si este pago se sumará al monto final de la casa.
5.- Pregunte al asesor de ventas sobre las regularidades en los pagos de la inmobiliaria
Es muy importante antes de comprar casa que verifique que ésta o la zona de desarrollo no
tengan adeudos en servicios básicos como prediales, agua o electricidad. Recuerde contratar
los servicios de inmobiliarias o desarrolladoras comerciales serias, conocidas y con buena
reputación. Pregunte a su asesor de ventas sobre el listado del Buró Comercial de la Profeco
para conocer el comportamiento de la inmobiliaria.
I. ELABORAR UN PLAN
1. Haz una oferta no muy alta. Por lo general, un pago inicial para un terreno está entre el 20 y
el 50 %, y muchos prestamistas esperan que ya lo hayas hecho antes de considerar la posibilidad
de darte un préstamo hipotecario. No tengas miedo de negociar con el vendedor. De esta
manera, podrías reducir significativamente el costo general del terreno.
Las propiedades más económicas tienen más sentido financiero cuando se trata de terrenos,
pues la tierra tiende a revalorizarse a medida que se desarrolla. Busca alternativas relativamente
económicas que satisfagan tus necesidades como comprador y no corras ninguno de los altos
riesgos mencionados anteriormente.
No aceptes la primera oferta que te den. Por lo general, las propiedades se venden a un 85 % del
precio original solicitado. Comienza a partir del 80 % del precio de venta y ve aumentando según
sea necesario. Es poco probable que acepten tu primera oferta, pero optar por un precio bajo e
ir aumentando la oferta es una buena estrategia para obtener un buen precio
Si no planeas construir nada durante un buen tiempo, consulta acerca de programas de ahorro
concernientes a los impuestos sobre bienes inmuebles en el lugar donde se encuentra el terreno.
Estos planes pueden ahorrar mucho dinero a largo plazo, pues los impuestos y los pagos se
reducen con el tiempo en un terreno sin construir
2. Asegura un préstamo. Obtener un préstamo para la compra de un terreno es complicado y
mucho más que obtener un préstamo para una casa ya construida. Esto es especialmente
cierto si piensas esperar años para comenzar a construir. Los bancos tienen miedo de que los
planes de construcción no den frutos o de que te arrepientas de llevarlos a cabo si el terreno no
aumenta su valor.
Puedes minimizar el riesgo de ser rechazado al mostrar un plan muy específico y demostrar que
has realizado una investigación adecuada y que has practicado la diligencia debida para evaluar
si el terreno cumple con tus necesidades personales. Si has contactado con las compañías,
entidades y profesionales respectivos, tienes más probabilidades de parecer involucrado en tus
planes para el terreno y, por lo tanto, recibir la aprobación para un préstamo orientado a un pago
inicial.
Trabaja con los bancos y las cooperativas de crédito de tu localidad. Estas entidades están
familiarizadas con la zona y sabrán si tu inversión es sensata y tiene buenas bases de
investigación.
Recuerda que tu terreno no está construido, de modo que el pago inicial y las tasas de interés
serán más altas que los de una hipoteca tradicional. Tenlo en cuenta al momento de planificar
financieramente tu préstamo.
3. Consulta con un abogado durante el proceso de cierre. Antes de finalizar la compra,
deberás consultar con un abogado. Por un lado, un abogado puede ayudarte a optimizar la
comunicación entre tú y el vendedor para dejar en claro tus derechos como propietario. Además,
el profesional legal deberá abordar cualquier pregunta que haya quedado poco clara después del
periodo de inspección, de modo que no haya ninguna incertidumbre de tu parte.
Antes de finalizar la venta, pregúntale a tu abogado si los derechos de agua y minerales son una
preocupación en la zona. El argot concerniente a estos asuntos y a tus derechos en lo que
respecta a los materiales encontrados en tu propiedad puede ser confuso. Una tercera parte
puede ayudarte a aclarar cualquier duda.
Pregunta acerca de qué contingencias debes añadir a la oferta y cuánto tiempo necesita
abordarlas. Las contingencias son condiciones que debes cumplir antes de cerrar la venta, como
la financiación, las inspecciones y los seguros.
Antes de finalizar la oferta, pregúntale a tu abogado acerca de los requisitos de construcción y
los permisos que necesitas, así como si hay alguna escritura de garantía y, en caso contrario, si
debes comprar el seguro de título inmobiliario del propietario.
CONSEJOS
Al comprar un terreno, es importante estar informado, pero no esperes comprender todo por tu cuenta.
Investiga mucho, pero no tengas miedo de hacer preguntas y consultar con un conjunto de
profesionales.
Ten cuidado con las estafas, las cuales son frecuentes en los negocios de ventas de terrenos. Verifica los
registros públicos y los recursos sin fines de lucro. No dudes en consultar con un experto legal o agente
en caso de que tengas dudas.
Si bien puedes encontrar listas por tu cuenta, es muy recomendable que busques el consejo de un agente
de bienes raíces, sobre todo si es la primera vez que quieres comprar un terreno. El agente podrá
mencionarte algunos peligros o problemas que afectan el valor de un terreno, los cuales podrías pasar
por alto si te involucras en el proceso tú solo.
ADVERTENCIAS
Ten cuidado con las áreas ambientales protegidas. Comprar este tipo de terrenos es básicamente inútil,
ya que las restricciones de construcción son muy altas. Consulta con las entidades de protección ambiental
de tu localidad y somete el terreno a una tasación para determinar los pantanos potenciales y otras áreas
protegidas antes de firmar un contrato.
Ten en cuenta el riesgo añadido que corren los bancos al momento de aprobar un préstamo para la
adquisición de un terreno. Si bien puedes negociar con los bancos y las cooperativas de crédito, prepárate
para pagos iniciales, tasas de interés y pagos mensuales mayores debido a la naturaleza riesgosa de esta
inversión.