Formulación y Universidad

Evaluación de Proyectos Peruana de Ciencias

de inversión de Capital Aplicadas

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FACULTAD DE INGENIERÍA

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

“FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE UN PROYECTO

INMOBILIARIO”
ALUMNOS:
Rojas Quispe Angel Abel

Mallqui Chavez Maneth

Tinipuclla Quispe Jordy Luis

CURSO: Formulación y Evaluación de Proyectos de

inversión de Capital

SECCIÓN: CV- 91

PROFESOR:

Ing. Bengoa Flores Piero Sandro

LIMA-2017
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1. INTRODUCCIÓN

El trabajo que a continuación se presenta, consistirá en la formulación y evaluación de un

Proyecto Inmobiliario a desarrollar para distintos segmentos de la población,
dependiendo de los datos y ubicaciones de los casos. Se encuentra ubicado en la esquina
de la Av. Paseo de la República con la Av. Alfredo Benavides y la Av. Casimiro Ulloa
en el distrito de Miraflores. El proyecto inmobiliario ha sido desarrollado tomando en
cuenta los siguientes criterios:

 Normatividad actualizada de diseño (Certificado de Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios).

 Análisis de Oferta y Demanda. La evaluación Inmobiliario iniciará con la

posibilidad de compra de un terreno y finalizará con la entrega del Análisis
Económico al Directorio de la Empresa.
Asimismo, se llevó a cabo el proyecto procediéndose a la elaboración del plan de
marketing, diseñando estrategias y el plan de acción; finalmente se presenta la evaluación
económica– financiera, concluyéndose como resultados un proyecto rentable.

2. OBJETIVO

 Realizar un breve estudio de mercado en la zona donde se ejecutaría el proyecto.

 Analizar detalladamente a la competencia directa de los alrededores del proyecto.
 Elaborar la ficha técnica de un departamento tipo, y asumir el costo de proyecto por
m2
 Establecer criterios para establecer los precios de venta x m2 de venta y la
sostenibilidad en el tiempo, así como las velocidades de venta de todas las unidades
inmobiliarias
 Realizar el cronograma para las fases del proyecto: pre – inversión, inversión,
operación y liquidación.
 Armar el flujo de caja económico, y calcular el TIR y VAN del Proyecto.
 Establecer conclusiones sobre si vale la pena realizar o no el proyecto.
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3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO

Partiendo de la verificación actual in situ del inmueble y el levantamiento arquitectónico,

han sido elaborados los planos completos del inmueble y paralelamente se ha realizado
la investigación, búsqueda, seguimiento, obtención y revisión de los antecedentes
registrales inscritos en los Registros Públicos, confrontando los datos de los
levantamientos con los datos que obran inscritos en la Partida Registral del inmueble.

3.1. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

Las características del proyecto son las siguientes:

 Número de Pisos: 17
 Departamentos por Piso: 5
 Total de Departamentos: 77
 Porcentaje de Área Libre: 58.26%
 Área del Terreno: 2,075.00 m2
 Área Libre: 1208.94 m2aprox. (58% del Terreno aprox.)
 Área Techada por Piso: 660.00 m2aprox.

3.2. UBICACIÓN
El terreno donde se desarrolla el anteproyecto está situado en la intersección de la Av.
Paseo de la República con la Av. Alfredo Benavides en el distrito de Miraflores. Se
consideró este terreno para el análisis del proyecto inmobiliario debido a la ubicación que
posee, por situarse en una zona cercana la Vía Expresa, ya que permite el fácil acceso a
distintos puntos de Lima como zonas comerciales y mercados, y otros lugares como
Larcomar, supermercados como Wong de la Aurora, a entidades financieras, entre otros.
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4. ANÁLISIS DEL ENTORNO DEL PROYECTO

Investigar sobre las características de la zona, la oferta de servicios: comercial,

sistemas de transporte, hospitales, colegios, etc. (se deberá establecer mínimo 5)

5. ANALIZAR LA COMPETENCIA DE LA ZONA

Adjuntar copias de los folletos con datos relevantes, fotos de maquetas, fotos del
proyecto de construcción (de ser posible).
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6. ASPECTOS LEGALES

6.1. REVISIÓN DEL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y

EDIFICATORIOS

Se analizaron las características de la propiedad tomando en cuenta el certificado de

Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, y que muestra lo que se puede aplicar en la
propiedad. En el caso del proyecto, estos son los principales parámetros del Certificado
(Anexo I):

 Zonificación: RDMA (Residencial de densidad muy alta) y

RDM (residencial de densidad media)
 Usos Permisibles y Compatibles: Vivienda
 Altura Máxima: 17y 4 pisos
 Retiro Mínimo: 5 metros desde el límite de propiedad
 Área de lote mínimo normativo: 800 m2 y 200 m2
 Frente Mínimo Normativo: 18mts.
 Área libre: 40% y 35%
 Área mínima de viviendas: Viviendas con 3 dormitorios: 120 m2
Viviendas con 2 dormitorios: 100 m2
Viviendas con 1 dormitorio: 60 m2
 Numero de estacionamientos: 1.5 estac. Por vivienda de 3 dormitorios.
1.0 estac. Por vivienda de 2 y 1 dormitorios.

Las características mencionadas fueron determinantes con los máximos alcances que
podría tener el proyecto.
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