CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte RICARDO TAPIA VEGA, a quien en lo sucesivo se le
denominara “el arrendador” y por la otra JUAN ENRIQUE PEDROTE NAVARRO, a quien
en lo sucesivo se le denominara “el arrendatario”.

DECLARACIONES

A) Declara “el arrendador”, que es su deseo dar en arrendamiento la casa

habitación ubicada en Calle Cuatro número 13, esquina con calle Dos, de la Colonia
Condominio Chapultepec, de esta ciudad de Cuernavaca, Morelos, mismo que es de su
propiedad.

B) Declara “el arrendatario”, que es su deseo celebrar el presente contrato de

arrendamiento.

C) Ambas partes se reconocen la personalidad con la que actúan, por lo que

dadas las presentes declaraciones, las partes otorgan las siguientes

C LÁU SU LAS

PRIMERA.- “El arrendador” otorga en arrendamiento a “el arrendatario”, quien toma en

este concepto el inmueble descrito en el apartado a) del capítulo de declaraciones de este
instrumento, que es el ubicado en Calle Cuatro número 13, esquina con calle Dos, de la
Colonia Condominio Chapultepec de Cuernavaca, Morelos. Haciéndose constar que el
acto de la firma de éste instrumento se entrega el inmueble objeto del arrendamiento al
arrendador.

SEGUNDA.- El plazo del arrendamiento será de un año, forzoso para ambas partes, mismo
que empezara a correr a partir del día 1 (primero) de febrero del año 2009 (dos mil nueve),
concluyendo el día 1 (primero) de febrero año 2010 (dos mil diez).

Este termino no podrá ser prorrogado salvo por declaración expresa y por escrito de
“el arrendador”, y por lo tanto, “el arrendatario” renuncia a los derechos que le confiere los
artículos 1950 y 1951 del código civil del estado de Morelos. Así mismo, “el arrendatario”
renuncia expresamente a la tácita reconducción del contrato.

Si se deseara renovar el arrendamiento, “el arrendatario” lo solicitará por escrito a

“el arrendador” con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del plazo de este
contrato, establecido en el párrafo primero de ésta cláusula, a efecto que “el arrendador”
pueda dar una respuesta oportuna; en caso de que “el arrendador” no responda por escrito
en el plazo de 5 (cinco) días siguientes a la solicitud de renovación antes referida, se
entenderá que no desea renovar el contrato, y en ese caso dicho contrato invariablemente
fenecerá en la fecha indicada en la parte final del párrafo primero que antecede.

TERCERA.- “El arrendatario”, deberá cubrir invariablemente a “el arrendador”, una renta
mensual de $4,500.00 (cuatro mil quinientos pesos 00/100 m.n.), durante los meses que
dure la vigencia de este contrato. Dicha renta será pagada por mensualidades adelantadas
y dentro de los cinco primeros días naturales de cada mes, tomando en consideración lo
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especificado en la cláusula Décima Cuarta de este instrumento en relaciones a las dos

rentas que no serán cobradas.

Dicha renta deberá de ser pagada, de forma íntegra, precisamente a “el arrendador”
en el domicilio ubicado en la calle de Clavijero número 2 (dos), despacho 9 (nueve), de la
colonia centro de la ciudad de Cuernavaca, Morelos, y al ser entregado el importe líquido
de dicha renta “el arrendador” deberá expedir el recibo correspondiente a dicho pago.
También podrá “el arrendatario” depositar las pensiones rentísticas en la cuenta número
0528371963 a nombre de RICARDO TAPIA VEGA, de la institución bancaria denominada
BANORTE, y en éste último caso al presentar la ficha de depósito a “el arrendador” en el
domicilio ya indicado en éste párrafo, dicho arrendador deberá expedirle a “el arrendatario”
el recibo de pago correspondiente.

Por falta del pago oportuno de la renta en el dentro del plazo señalado al efecto en
el primer párrafo de ésta cláusula, “el arrendatario” cubrirá como pena convencional un
10% (diez por ciento) diario sobre el importe de la renta atrasada.

A la firma del presente contrato, “el arrendatario” entrega a el arrendador la cantidad

de $3,500.00 (Tres Mil Quinientos pesos 00/100 M.N.), por concepto de depósito en
garantía de las obligaciones derivadas del presente instrumento, comprometiéndose a
entregar a más tardar el día 3 de febrero de 2009 a “el arrendador” la cantidad de
$1,000.00 (Mil pesos 00/100 M.N.), a efecto de que el depósito en garantía sea en total de
$4,500.00 (Cuatro Mil Quinientos pesos 00/100 M.N.); ésta garantía que es independiente
a la que presta el fiador referido en la cláusula séptima del presente contrato y que
subsiste junto con esta.

CUARTA.- El uso que se dará al inmueble dado en arrendamiento, será exclusivamente

para casa habitación y será causa especifica de rescisión, el que a la misma se le de un
uso distinto del estipulado.

QUINTA.- Toda mensualidad rentística deberá ser pagada íntegramente aun cuando “el
arrendatario” ocupare la casa solo un día o una parte del mes.

SEXTA.- Cumplido el plazo del presente contrato, referido en primer párrafo de la cláusula
segunda de éste instrumento, “el arrendatario”, deberá entregar a “el arrendador”, el
inmueble arrendado y los accesorios recibidos en arrendamiento sin necesidad de
desahucio o requerimiento judicial alguno, ni indemnización de ninguna especie, y si por
cualquier causa “el arrendatario” no hiciere entrega a “el arrendador” del inmueble al
vencimiento del referido plazo, independiente de la responsabilidad civil en que incurra,
pagará una renta mensual equivalente al 100 % más del valor de la renta referida en la
cláusula tercera que antecede, por todo el tiempo que transcurra hasta que haga la
devolución del inmueble y sus accesorios. Queda entendido que el señalamiento de ésta
ultima renta incrementada no implica prórroga del contrato, ni tácita reconducción.

Asimismo queda establecido que quince días antes de la desocupación de la casa

“el arrendador” junto con “el arrendatario” se verificará el estado que guarda la casa en
relación con el estado como se entrego a “el arrendatario”.

Respecto de los desperfectos que tenga el inmueble, o cualquier maltrato que no

sea por el uso normal del inmueble en general, se aplicará a cubrir dichos desperfectos o
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maltratos el importe del depósito en garantía de las obligaciones derivadas del presente
instrumento a que se refiere el penúltimo párrafo de la cláusula tercera que antecede.

SÉPTIMA.- Dentro de un plazo no mayor a siete días naturales a partir de la firma del
presente instrumento, “el arrendatario” conseguirá un fiador liso y llano, y deudor solidario
de todas y cada una de las obligaciones contraídas por “el arrendatario” durante el plazo
de duración de este contrato o mientras de cualquier forma continúe “el arrendatario” o
sus dependientes o parientes ocupando el inmueble dado en arrendamiento; por lo tanto
esta fianza quedará vigente hasta en tanto “el arrendador” se de por recibido a su entera
satisfacción del inmueble, dado en arrendamiento, así como del cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones a cargo de “el arrendatario” derivadas del presente
instrumento.

Será causa expresa de rescisión de éste contrato, imputable a “el arrendatario” la

falta de fiador después del plazo de treinta días referido en el párrafo primero que
antecede, y/o la falta de firma del fiador como avalista en los pagarés a que ha hecho
referencia.

OCTAVA.- Se conviene expresamente que “el arrendatario” pagará por su cuenta y cargo
el servicio de energía eléctrica, agua, gas, y cualesquiera de otros servicios no
especificados en este contrato, que requiera para el uso del inmueble arrendado, así como
el mantenimiento general de interiores, exteriores de dicho inmueble.

NOVENA.- “El arrendatario”, no podrá hacer obras o mejoras al inmueble objeto de

arrendamiento salvo con autorización expresa y por escrito de “el arrendador”, en cuyo
caso cualquier obra que realice será a cargo de su peculio sin que tenga derecho a que se
le reintegren los gastos efectuados. Del mismo modo quedaran a cargo exclusivo de “el
arrendatario”, las reparaciones o mejoras útiles necesarias, y las que se hicieren quedaran
en beneficio del inmueble. Al efecto renuncia “el arrendatario” a los beneficios que le
conceden los artículos 1899, 1900 y 1913 del código civil vigente en el estado de Morelos.

DÉCIMA.- “El arrendatario” no puede subarrendar o ceder los derechos derivados de este
contrato salvo mediante consentimiento escrito de “el arrendador”; del mismo modo, no se
permitirá ocupación de todo o parte del inmueble por persona que se encuentre bajo
dependencia de “el arrendatario”.

DÉCIMA PRIMERA.- “El arrendatario” se obliga a no retener la renta en ningún caso ni

bajo ningún titulo, ni por falta de reparaciones, ni por composturas que hiciera, ni por las
que dejare de hacer “el arrendador”.

La contravención a esto originara una pena convencional del 50% sobre el importe
de la renta cada vez que se produzca la hipótesis contenida en el párrafo anterior.

DÉCIMA SEGUNDA.- En el caso de que “el arrendatario”, por cualquier causa depositare
de forma judicial la renta, se compromete a informar a “el arrendador” dentro de un plazo
de cinco días naturales, el lugar donde se encuentra y a continuar efectuando las
consignaciones en el mismo sitio, estando conforme que en caso de no hacerlo cubrirá un
20% (veinte por ciento) mensual de dicha cantidad como pena convencional.
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DÉCIMA TERCERA.- Para todo lo relativo al presente contrato, las partes señalan como
sus domicilios los siguientes:
1. “El arrendador” el ubicado en la calle Clavijero número 2 (dos), despacho 9 (nueve),
de la colonia Centro de Cuernavaca, Morelos.

2. “El arrendatario” y “el fiador” el ubicado en el inmueble arrendado ubicado en Calle

Cuatro número 13, esquina con calle Dos, de la Colonia Condominio Chapultepec,
de Cuernavaca, Morelos.

DÉCIMA CUARTA- “El arrendatario” declara que recibe el inmueble materia del presente
contrato en perfectas condiciones de uso, funcionamiento e impecablemente limpio, salvo
por algunas humedades en paredes y techo, que ya han sido vistas por “el arrendatario”,
quien se dedica al mantenimiento de inmuebles y conoce perfectamente la naturaleza de
dichas humedades y la manera de repararlas, comprometiéndose “el arrendatario” a
reparar las humedades de las paredes, reparar el tirol del techo e impermeabilizar el techo;
y en contraprestación a dichas reparaciones “el arrendador” se compromete a no cobrar
dos meses de renta, que serán los correspondientes a los meses de febrero y abril de 2009
y se compromete a devolverlo en las mismas condiciones que lo ha recibido. Asimismo a la
firma del presente instrumento “el arrendador” entrega “el arrendatario” el inmueble objeto
del presente contrato de arrendamiento así como un juego de llaves de la casa habitación
arrendada, mismas que “la arrendataria” se compromete a entregar a “el arrendador” al
vencimiento del plazo del arrendamiento, comprometiéndose a entregar también al
vencimiento del arrendamiento el inmueble arrendado en perfectas condiciones y
totalmente limpio.

DÉCIMA QUINTA.- Se prohíbe estrictamente a “el arrendatario” tener en la casa habitación

arrendada, perros grandes, gatos, gallinas u otros animales que puedan causar daños al
inmueble dado en arrendamiento o molestias a los vecinos, así como sustancias
corrosivas, deletéreas o inflamables. Autorizándose expresamente al arrendatario a tener
únicamente un perro pequeño de la raza Rottweiler, comprometiéndose “el arrendatario” a
cuidar escrupulosamente que no haya malos olores ni condiciones insalubres en el
inmueble arrendado por causa de dicho animal, haciéndose responsable en su totalidad de
las molestias o daños a los vecinos o a terceros que dicho animal pudiere ocasiona.

En caso de siniestro producido en la casa habitación arrendada por causas

imputables a “el arrendatario” o a cualquier habitante o visitante del inmueble arrendado,
“el arrendatario” deberá cubrir a “el arrendador” y a los demás vecinos dañados, los daños
y perjuicios que se ocasionen; cuando para garantizar los posibles daños por siniestro en
el inmueble “el arrendatario” contrate un seguro, “el arrendador” será designado
irrevocablemente como el beneficiario preferente.

DÉCIMA SEXTA.- Será motivo de rescisión de este contrato la falta de cumplimiento de

una o mas de sus cláusulas, además de las ya establecidas por la ley.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, todas las
partes del mismo se someten expresa e indefectiblemente a la jurisdicción y competencia
de los juzgados y tribunales de la ciudad de Cuernavaca, Morelos, renunciando al fuero de
sus domicilios y para cualquier notificación judicial que se requiera señalan
respectivamente como domicilios los que han quedado indicados en la cláusula décima
tercera que antecede.
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DÉCIMA OCTAVA.- Acuerdan las partes que toda modificación al presente contrato deberá
ser expresa y constar indefectiblemente por escrito, no teniendo validez los acuerdos
verbales o tomados en una forma distinta.

El presente contrato se firma en original al calce y al margen, por duplicado, en la

ciudad de Cuernavaca, Morelos a los 30 (treinta) días del mes de enero del año dos mil
nueve.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

RICARDO TAPIA VEGA JUAN ENRIQUE PEDROTE NAVARRO

TESTIGOS

KAREN JACQUELINE MANTECON REYES GERARDO CÁRDENAS BOLAÑOS

Por este medio me constituyo en fiador(a) liso y llano del presente contrato,
en términos de la cláusula séptima del presente instrumento. Asimismo
declaro de mi libre y espontánea voluntad estar enterado(a) del contenido y
alcances de éste contrato y de la responsabilidad que implica el ser fiador(a);
EL(LA) FIADOR(A)

MA. DEL SOCORRO PEDROTE NAVARRO