Condominios y Estancia Turística en El Perú

PRESENTACION
Ponemos el presente trabajo monográfico a su consideración, que está dirigido
a los estudiantes de la Carrera Profesional de Contabilidad de la Universidad
Tecnológica De Los Andes de Apurímac, sobre quienes destacan la
responsabilidad y el compromiso de aprender a desarrollar una estrategia de
aprendizaje muy eficaz que da resultados excepcionales a través de la retención
de datos, concentración y reflexión dentro de la carrera y del área de
CONTABILIDAD DE SERVICIOS.
CONTABILIDAD DE SERVICIOS 1
DEDICATORIA
Este presente trabajo lo
dedicamos a nuestros
padres que cada día
confían en nosotros e
invierten en nuestro futuro.
INTRODUCCION
En este modesto trabajo monográfico explicaremos en el capítulo I sobre
condominios, como por ejemplo del significado de la palabra condominio tiene
un solo significado: propiedad común. Aunque muchos propietarios la
relacionan con el pago de una cuota mensual o con un terrible dolor de cabeza
para quien administra.
Cuando se vive en conjuntos residenciales o en edificios por departamentos, la
fachada, las áreas verdes y las áreas de recreación deben ser impecables para
nuestro disfrute y para el juicio de los demás.
En muchas ocasiones, la convivencia en condominio genera disputas o
desacuerdos que producen cismas inesperados donde cada cual defiende sus
puntos de vista o necesidades.
En el capítulo II trataremos sobre la instancia del turismo y la importancia de
este. No cabe duda que el turismo es la industria sin chimeneas de mayor
crecimiento en todo el mundo, y nuestro país no es indiferente a esta
tendencia. Es por ello que en este artículo damos un enfoque de la
trascendencia que tiene esta actividad para el desarrollo económico y social, la
necesidad que tiene el ser humano de viajar y de conocer nuevos lugares y
culturas; pero también sugerimos cómo los peruanos y el Estado deberían dar
todos los mecanismos para su desarrollo en infraestructura de manera
permanente.
CAPITULO I
CONDOMINIO
DEFINICION
La palabra condominio proviene del vocablo latino condominiun el cual se refiere
en el campo de derecho a la potestad que dos, tres o más individuos disponen
sobre un bien compartido.
Es posible distinguir entre el condominio ordinario (una cosa que puede dividirse
y que permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de participación) y
el condominio en mano común (cuando el bien no se puede dividir y su propiedad
recae en varias personas, sin que existan distintas cuotas de participación).
Los condominios forman parte de lo que el derecho civil conoce como comunidad
de bienes. Esta figura legal encuadra a aquellos casos en los que
un patrimonio es compartido por diversas personas jurídicas o físicas.
La noción de condominio suele aplicarse a los inmuebles de propiedad
horizontal. En estos casos, una persona es la propietaria de la unidad que
compra (un departamento o apartamento dentro de un edificio, por ejemplo)
copropietaria de los espacios comunes (pasillos, ascensores, etc.).
Los gastos que se producen en estos espacios comunes se reparten entre todos
los copropietarios.
Para facilitar la administración, es frecuente que los copropietarios del
condominio contraten los servicios de alguien externo que se encargue de
liquidar los gastos.
En este caso, esa persona encargada de dichas tareas por los copropietarios es
la que se denomina administrador
Normativa que regula a las juntas propietarios de edificios y condominios
En el marco de las disposiciones contenidas en la Ley Nº 27157 y el Decreto
Legislativo Nº 1086, las Juntas de Propietarios deben cumplir determinadas
disposiciones que requerirán una asesoría especializada la cual, en síntesis,
comprende:
1. Cumplimiento de la normatividad sobre edificaciones
1.1. A la fecha, se encuentra en plena vigencia la Ley 27157 y su
Reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA. Según las
normas invocadas las Juntas de Propietarios deben adecuar sus
Reglamentos Internos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común.
1.2. La importancia de la adecuación radica en el aspecto de orden
económico pues un gran número de edificios padecen de altas tasas
morosidad causada porque muchos propietarios no cumplen con el
pago oportuno de las cuotas de mantenimiento lo que perjudica
ostensiblemente la administración de la unidad inmobiliaria. Para
recuperar dichas deudas, es requisito indispensable la inscripción de
la adecuación del Reglamento, así como el nombramiento del
Presidente de la Junta por cuanto el artículo 48º de la Ley 27157
establece que para ejercer la representación procesal se requiere
copia certificada del acta de la sesión en donde conste dicho
nombramiento y que esté debidamente inscrito.
1.3. El incumplimiento de estas disposiciones perjudicará la administración
de los edificios pues la falta de inscripción de la adecuación y la del
presidente será un obstáculo para iniciar las demandas contra los
deudores morosos. Por otro lado, el régimen de poderes debe estar
conforme a la actual normativa, no solo en el ámbito procesal sino
también para la administración de los fondos depositados en bancos,
apertura o cierre de cuentas, giro y cobro de cheques, certificados,
etc, que son indispensables en el manejo diario de las finanzas de la
Junta de Propietarios.
1.4. En el caso de edificios nuevos en los que no sea necesaria la
adecuación del reglamento interno, igualmente es obligatoria la
elección de la Junta Directiva y la inscripción de su presidente en los
Registros Públicos a efectos de ejercer la representación legal del
conjunto inmobiliario conforme se ha indicado en párrafos
precedentes.
1.5. En cuanto a las Asociaciones de Propietarios vs Junta de Propietarios
tiene sus diferencias muy marcadas:
 Las Asociaciones se rigen por el Código Civil, como tal tiene sus
implicancias: Sus acuerdo pueden hacerles cumplir sólo a las
personas que están involucrados en dicha asociación, está
obligado a presentar declaraciones juradas de impuestos todos
los meses y balance anual.
 Las Juntas de Propietarios se rigen por la Ley 27157 y su
Reglamentación que es el D.S. 035-2006-VIVIENDA: Los
acuerdos que se tomen en esta tienen fuerza vinculante aún
para los propietarios que renuncien a la Junta, en cuanto a los
impuestos solo hay obligatoriedad de presentar la declaración
jurada correspondiente a planilla de trabajadores.
 Se puede cambiar esta condición acordando la disolución de la
asociación, abriendo un libro de actas como junta y, si el edificio
es antiguo, adecuar el reglamento interno y/o elegir a la junta
directiva.
2. Cumplimiento de la normatividad laboral
2.1. Otro aspecto sumamente delicado para las Juntas de Propietarios son
las cargas laborales que acarrean gastos en el pago de planillas:
compensaciones por tiempo de servicios, vacaciones, registro de
contratos de trabajo, etc.
2.2. El 28 de Junio del 2008, el Gobierno Central ha publicado el Decreto
Legislativo Nº 1086, Ley de Promoción de la Competitividad,
Formalización y Desarrollo de la Micro y Pequeña Empresa, en
cuyas disposiciones se permite que las juntas o asociaciones de
propietarios se acojan a dicha norma respecto de los trabajadores
que les prestan servicio de vigilancia, limpieza, reparación,
mantenimiento y similares, siempre que no excedan de diez
trabajadores.
2.3. Los beneficios de esta norma, entre otros, son:
a)Crea un régimen laboral especial
b) El pago de la compensación por tiempo de servicios se calcula por
15 remuneraciones diarias hasta un máximo de 90.
c)El monto de las gratificaciones por fiestas patrias y navidad es
equivalente a media remuneración.
d) El periodo vacacional es de 15 días por cada año completo de
servicios.
e)Se crea un Régimen Especial Semicontributivo de Salud, en cuya
virtud, el Estado subsidiará hasta un monto equivalente al 50% de
los aportes que corresponderían al empleador.
f) Se establece una cuota del 1.5% por los ingresos netos mensuales de
las rentas de tercera categoría.
g) Se otorga una amnistía laboral y de seguridad social para regularizar
el cumplimiento de las obligaciones vencidas.
2.4. Como podrá observarse, las disposiciones previstas en la nueva
legislación, facilitará que las Juntas de Propietarios afronten en
mejores condiciones las obligaciones de carácter laboral, reduciendo
costos y agilizando los trámites ante el Ministerio de Trabajo y la
Sunat.
2.5. Otro aspecto que muchos empleadores desconocen es en cuanto a
las enfermedades de los trabajadores; en ese sentido, un trabajador
enfermo tiene derecho a que su empleador le remunere 20 días
anuales de incapacidad laboral por enfermedad y si necesita un
mayor período de descanso médico tiene derecho a que ESSALUD
subsidie el pago de su remuneración hasta un máximo de 11 meses
y 10 días continuos anuales; conforme lo dispone el Artículo 12º de
la Ley 26790. Para el acogimiento a este beneficio, el trabajador
debe hacer su trámite ante ESSALUD presentando los documentos
pertinentes (informe médico, etc.).
3. Cumplimiento tributario
Es tan común ver edificios de diferentes pisos o conjuntos
habitacionales, donde distintos propietarios comparten bienes
comunes
De existir algunas Juntas de Propietarios que se hubieran
constituido bajo la forma de Asociaciones sin fines de lucro, en
este caso, estaría regida por el Código Civil y deberían de
cumplir con todas aquellas obligaciones tributarias que
correspondan a cualquier otra persona jurídica, como por ejemplo
realizar su declaración anual por todos los ingresos obtenidos,
registrarse en el Registro de Entidades Exoneradas del Impuesto
a la Renta, y llevar Registros Contables conforme a lo
establecido en el artículo 65 de la ley del Impuesto a la Renta.
Ahora bien las Juntas de Propietarios que se establecen bajo la
Ley 27157 y su Reglamento no tienen personería jurídica; y como
es de conocimiento estas Juntas de Propietarios están
compuestas por los propietarios de inmuebles con áreas
comunes o en propiedad horizontal, que se constituyen para
asumir su responsabilidad y atender los gastos generales como
son la limpieza, el mantenimiento y la administración.
Las Juntas de propietarios no tienen personería jurídica pero
deben estar inscritas en los Registro de Propiedad Inmueble,
siendo su representación ejercida por el Presidente de la Junta,
según lo dispone el artículo 48° de la ley N° 27157
De acuerdo al TUO del Impuesto a la Renta, el TUO del IGV y
ISC y el Reglamento de Comprobantes de pago, y Resoluciones
de Superintendencia, se extrae lo siguiente:
3.1. ¿Se encuentran obligados a Inscribirse en la SUNAT?
Estas Juntas de propietarios deberán inscribirse en los
registros de la SUNAT, según lo establece el artículo 3° de la
Resolución de Superintendencia N° 079-2001-SUNAT.
Debiendo llevar para ello, copia del Reglamento Interno de
Propiedad del Inmueble, como también exhibir el documento
de identidad original del representante legal, el último recibo
de agua, luz, teléfono fijo La última declaración predial; o el
autoevalúo, Sólo uno de estos.
3.2. ¿Están afectas al Impuesto a la Renta?
Estas Juntas de Propietarios al recibir aportes para el
mantenimiento del inmueble, estos ingresos no constituyen
rentas tributarias, por lo tanto no están afectos al Impuesto a
la Renta.
3.3. ¿Están afectas al Impuesto General a las Ventas?
No, porque los aportes que reciben de los propietarios no es
aceptado para la aplicación del Impuesto General a las
Ventas.
3.4. ¿Están obligadas a presentar declaraciones mensuales?
Al no generar rentas estas no se encuentran obligadas a
declarar impuestos en el formulario 621 IGV Renta
3.5. ¿Si tienen trabajadores, deberán declarar y efectuar los
pagos y retenciones?
Si se tiene trabajadores, deberán estos estar en planilla y
cada mes deberán declarar y pagar las contribuciones de
EsSALUD y las retenciones que se realicen a la ONP o AFP.
3.6. ¿Están obligadas a emitir comprobantes de pago?
No se encuentran obligadas a emitir comprobantes de pago
por las cuotas que cobran a cada uno de los propietarios, por
gastos comunes
3.7. ¿Están obligadas a llevar libros contables?
No se encuentran obligadas a llevar libros contables, excepto
el Libro de Planillas señalaba la norma cuando tenían
trabajadores, sin embargo con la puesta en vigencia de la
planilla electrónica que consta del Registro de Información
Laboral (denominado T Registro) y a partir de esta
información se elabora el PLAME.
Esto fue aprobada mediante la Resolución de
Superintendencia N° 124-2016/SUNAT el cual es de uso
obligatorio a partir del 1° de junio 2016 y se utilizó a partir del
periodo mayo 2016 en adelante.
3.8. ¿Pero qué ocurre en el caso de percibir rentas
provenientes del arrendamiento de sus áreas comunes?
En este supuesto caso esas rentas serán consideradas como
de tercera categoría y deberán cumplir con las obligaciones
tributarias como son el emitir comprobantes de pago, declarar
sus rentas y gastos utilizando el formulario virtual 621 IGV
RENTA determinar el IGV a pagar y el pago a cuenta del
Impuesto a la Renta y determinar al fin de año la renta anual,
y llevar los libros contables de acuerdo a la normas vigentes.
La administración del condominio
Órganos de Dirección y Administración:
 La Asamblea de Condóminos o Asamblea General del Condominio.
 Consejo de Dirección o Administración.
 El Administrador u operador.
Formas de designación de cada órgano:
Está compuesto por el conjunto de dueños del respectivo condominio. Será
presidida por un miembro de la misma, el cual será electo en cada Asamblea. El
Administrador sera como secretario, a menos que se disponga otra cosa en el
reglamento
 La Asamblea de Condóminos o Asamblea General del Condominio.
Está compuesto por el conjunto de propietarios de los pisos,
departamentos, vivienda y locales del inmueble.
 Consejo de Dirección o Administración.
 El Administrador u operador.
Es designado por el Consejo de Dirección o Administración y a la falta de
esto cualquiera de los propietarios puede dirigirse al Juez de Paz para
que designe un administrador. Su poderes serán revocados por de la
misma manera de fueron otorgados. La designación de un administrador
por el Consejo produce de pleno derecho la revocación del administrador.
Obligaciones y deberes de los órganos
1. La Asamblea de Condóminos o Asamblea General del Condominio.
 Autorizar al administrador para actuar como demandante o
recurrente en un momento determinado.
 Supervisar al administrador en caso de que tenga la iniciativa y
dirección de los trabajos, elija y revoque al encargado del edificio y le
de las órdenes que estime convenientes.
 Elige su representante.
 Autoriza las cuotas que le corresponde a cada propietario.
 Visar las copias y certificaciones firmadas por el Administrador, para
que tenga fe pública.
 En el momento de la disolución de la sociedad la misma podrá
designar uno varios liquidadores en cargados de proceder a la
partición y naturaleza y atribución del o de los apartamentos
independiente que a cada socio corresponda de acuerdo con los
estatutos o su vocación.
2. Consejo de Dirección o Administración.
 Esta encargado de la buena administración, el goce de las cosas
comunes y la organización de la propiedad
 Actúa como representante legal de todos los propietarios por medio
de un administrador.
 Sus poderes se limitan a las medidas de aplicación colectiva que
conciernen exclusivamente al goce y administración de las cosas
comunes.
 Puede sustituir el reglamento existente o hacerle adiciones o
modificaciones que serán obligatorias para todos los propietarios y
sus causahabientes.
 Esta encargado de cobrar las cuotas de los respectivos propietarios.
 Designa al Administrador.
 Dicta resoluciones obligatorias siempre que hayan sido tomada por
mayoría de votos de todos los interesados.
 Pueden revocar los poderes del Administrador.
3. Del Administrador u Operador:
 Mantener al día el registro de propietarios, a partir de
los datos suministrados por el administrador anterior.
 Efectuar las convocatorias y celebrar las reuniones ordinarias y
extraordinarias de la asamblea de los condóminos de acuerdo con
los estatutos y la ley de división horizontal.
 Confeccionar y recabar la aprobación del presupuesto anual de
los gastos comunes.
 Calcular el monto de las cuotas comunes en función del presupuesto
aprobado y la cuota de propiedad de cada condómino indicada en
los estatutos.
 Presentar los estados de cuentas mensualmente y hacer una
rendición anual de las mismas ante la asamblea ordinaria.
 Llevar los registros contables del condominio de conformidad a la
ordenación de cuentas y estado financiero que se recibe de la
administración anterior.
 Efectuar los cobros de las cuotas comunes contratando, cuando sea
necesario, los servicios de una agencia recaudadora.
 Efectuar depósitos de todos los ingresos en una cuenta bancaria a
nombre de "El Condominio".
 Iniciar procesos legales contra aquellos propietarios que no
mantuvieran sus pagos de cuotas de mantenimiento mensual y
cuotas extras al día, contratando para ello, si fuere necesario
abogados externos.
 Negociar, contratar, supervisar y obligar a la correcta ejecución de
los servicios comunes; a saber:
 Conserjería
 Seguridad
 Limpieza
 Recogida de basuras
 Mantenimiento de los elementos e instalaciones comunes.
 Mantener al día el correcto y puntual pago del suministro de
la electricidad, agua y basura.
 Asegurar el cumplimiento de los estatutos y reglamento de régimen
interno.
 Presentar junto al presidente de la comunidad las eventuales obras y
mejoras a realizar y si aprobadas contratar y vigilar su ejecución.
Procedimiento para la elaboración de un reglamento de condominio
Normas básicas que debe contener un reglamento de condominio.
a. El inmueble y su propiedad.
El inmueble debe de ser con independencia funcional y salida directa o
indirecta a la vía pública o por un paso común que los haga
aprovechables de manera independiente.
El mismo puede ser propiedad exclusiva de una o más personas las que
a su vez son propietarios indivisos y copropietarios de los sectores
comunes y del terreno. Por lo tanto estos pueden extender o restringir el
uso de sectores comunes y aún limitar el uso de algunos de ellos a los
titulares de las unidades a las que sirven.
b. Descripción de la propiedad exclusiva.
Cada propietario, para el goce de su propiedad exclusiva podrá usar
libremente de las cosas comunes conforme a su destino, sin perjuicio del
derecho de los otros propietarios. Y atenderá, a su costa, a la
conservación y reparación de su propio piso, departamento, vivienda. En
caso de que un propietario quiera construir nuevos pisos o realizar obras
o instalaciones nuevas que afecten el edificio o sus dependencias, salvo
disposición contraria en el reglamento o local, deberá tener el
consentimiento de los demás propietarios,
Pero no podrá hacer innovaciones o modificaciones que puedan afectar
la seguridad o estética del edificio o los servicios comunes; ni destinarlo
a fines distintos a fines a los previstos en el reglamento del edificio, y en
caso de duda, a aquéllos que deban presumirse por la naturaleza del
edificio y su ubicación; ni perturbar la tranquilidad de los vecinos o
ejercer actividades contrarias a la moral y a las buenas costumbres o
que comprometan la seguridad del inmueble.
c. La descripción de la propiedad común.
Cada propietario estará obligado a construir proporcionalmente a las
cargas relativas a la conservación, mantenimiento, reparación
y administración de las cosas comunes. Los derechos de los mismos
sobre las cosas comunes son inseparables de la propiedad de sus
respectivos pisos, departamentos o locales
En caso de que se desee modificar los acuerdos que declaren,
extiendan o restrinjan el número de las cosas comunes o que limiten la
copropiedad, se necesitara el consentimiento de todos los propietarios.
d. La determinación de la participación porcentual de los votos
correspondiente de cada unidad habitacional.
Cada propietario tendrá derecho a un número de votos proporcional a la
importancia de sus derechos en el inmueble, que se fijará
convencionalmente al registrarse la propiedad.
Esta participación en los votos sólo podrá mortificarse por el
consentimiento unánime de todos los propietarios.
e. La calidad de los miembros (condóminos). Acceso. Perdida de la
calidad.
Los miembros son los respectivos dueños de los diversos apartamentos,
locales, viviendas del condominio. Los mismos tienen derecho
y obligaciones tanto del área privada (suya) como del área común.
Se adquiere la calidad de condómino en el momento o que se adquiere
el inmueble por las diferentes formas que establece la legislación y de
ante manos no se renuncie a la misma.
Se pierde en el momento en que se renuncie a ella, mediante acto con la
firmas de todos los propietarios legalizada por un notario, siempre que
todos los departamentos estén libres de gravámenes y no exista deudas
de cualquier naturaleza a cargo del consorcio. Además se renuncia a
ella en el momento en que enajena, hipoteca, se alquila o se vende el
inmueble.
f. La naturaleza de los órganos de Administración o Dirección.
De carácter privado.
g. El ejercicio financiero y Administrativo.
Los propietarios están obligados a contribuir al pago de las primas de
los seguros colectivos sobre los riesgos que amenazan el inmueble o a
los copropietarios en su conjunto, cuando así lo disponga el consorcio de
propietarios o el reglamento en caso de que este se destruya por
diversas razones, el pago del seguro deberá ser hecho a la persona
designada por el consejo.
La remuneración del administrador judicial será determinada por la
misma ordenanza que lo designe.
En caso de venta de una parte dividida del edificio, el propietario
comunicará su propósito previamente al administrador y consignará
antes de la venta su cuota de contribución en los gastos comunes, sin
perjuicio del recurso a que pudiere haber lugar contra el adquiriente.
A la disolución de la sociedad la asamblea general podrá designar uno o
varios liquidadores encargados de proceder a la partición en naturaleza
y a la atribución del o de los departamentos independientes que a cada
socio corresponda de acuerdo con los estatutos o con su vocación.
El proyecto de partición y atribución que redacten el o los liquidadores,
cuando los estatutos no hayan previsto una forma especial de atribución,
deberá ser aprobado por la asamblea general con el voto de una
mayoría de más de la mitad de los socios que representen más de las
dos terceras partes del capital social.
Esta decisión es oponible a los no presentes o no representados en la
asamblea general, ya fueren socios o beneficiarios o causahabientes de
promesa de atribución.
h. Los Fondos de Reservas.
Los propietarios están obligados a contribuir al pago de las primas de los
seguros colectivos sobre los riesgos que amenazan el inmueble o a los
copropietarios en su conjunto, cuando así lo disponga el consorcio de
propietarios o el reglamento. De esta forma se crea un fondo de reserva
o lo que la ley le llama fondo social.
Ningún socio podrá pretender que se le atribuya en forma exclusiva, por
partición en naturaleza, la parte del inmueble a que tiene vocación, ni
tampoco a que se le mantenga en posesión de dicha parte, si no ha
cumplido sus obligaciones y suscrito la participación que le corresponda
en los fondos suplementarios que se necesiten para la realización
efectiva del fondo social.
Si el socio no suscribe la participación que le corresponda en esos
fondos en proporción a sus compromisos, o si no cumple sus
obligaciones, todos sus derechos en el activo social, comprendiendo los
relativos al goce de su parte en el inmueble, podrán venderse en pública
subasta ante notario, a requerimiento de los representantes de la
sociedad, por decisión de los socios que representen la mayoría
ordinaria del capital social.
La venta será publicada en un periódico de circulación, nacional, un mes
después de una intimación de pagar o de ejecutar hecha al socio en falta
y que no haya sido atendida.
i. La Forma de la Disolución del Condominio y la Modificación de los
Estatutos (Reglamento).
Se disuelve en el caso de destrucción, ruina parcial o total y que los
propietarios no quieran reconstruir. La asamblea nombrara uno o varios
liquidadores encargados de proceder a la participación en naturales y
atribución de o de los apartamentos independiente que a cada socio
corresponda, de acuerdo con los estatutos o con su vocación, y su
proyecto deberá ser aprobado por la asamblea.
El Consejo podrá hacerle las modificaciones pertinentes a los Estatutos,
que serán obligatorias para todos los copropietarios en su conjunto. Otro
momento en que se modifican los estatutos, es en el caso, en que se
destruyera el edificio y los propietarios decidan reconstruirlos, por
acuerdo unánime.
j. Disposiciones generales.
Las la decisión que emitan los liquidadores es oponible a los no
presentes o no representados en la asamblea general, ya fueren socios
o beneficiarios o causahabientes de promesa de atribución.
Los derechos y cargas de un socio fallecido cuya sucesión no esté
liquidada, serán atribuidos indivisiblemente a nombre de su sucesión, sin
perjuicio de los derechos de los herederos o causahabientes y sin que la
presencia de ellos en los procedimientos implique de su
parte aceptación de la sucesión del legado o de la donación.
Dentro del mes de la aprobación por la asamblea general del proyecto
de partición y atribución, el liquidador o uno de ellos intimarán por acto
de alguacil o los socios que no hayan firmado el acta de la asamblea
para que la hagan en el término de un mes.
Si el acta no fuere firmada por la totalidad de los socios en este último
plazo, el liquidador o uno de ellos pedirán la homologación de la
partición y atribución al Tribunal Superior de Tierras, que estatuirá en
instancia única y comunicará su decisión al Registrador de Títulos para
que proceda a su ejecución.
k. Quorum para la toma de decisiones en los diferentes órganos.
 Para modificar el Reglamento.
Se necesita el consentimiento de todos los propietarios.
 Para extender o restringir el uso de las cosas comunes.
Se necesita el acuerdo unánime de todos los interesados.
 Para las decisiones normales.
El administrador podrá ordenar las reparaciones sin previa
autorización de la asamblea, siempre y cuando se lo comunique a
los propietarios.
Reglamentación de los derechos de los propietarios en la ley
a. Derecho de uso y goce.
Salvo convención contraria, cada propietario, para el goce de su
propiedad exclusiva, podrá usar libremente de las cosas comunes
conforme a su destino, sin perjuicio del derecho de los otros
propietarios.
Está obligado a construir proporcionalmente a las cargas relativas
a la conservación, mantenimiento, reparación y administración de
las cosas comunes.
A falta de convención contraria, esa contribución será
proporcional al valor de las fracciones divisibles del inmueble,
teniendo en cuenta su extensión y su situación.
b. Derecho al voto.
Las resoluciones del Consorcio de propietarios serán obligatorias
siempre que hayan sido tomadas por mayoría de votos de todos
los interesados, en asambleas debidamente convocadas.
Cada propietario tendrá derecho a un número de votos
proporcional a la importancia de sus derechos en el inmueble, que
se fijará convencionalmente al registrarse la propiedad de acuerdo
con esta ley.
Esta participación en los votos sólo podrá mortificarse por el
consentimiento unánime de todos los propietarios.
Se requerirá una mayoría de las tres cuartas partes de los votos
de los propietarios y una mayoría ordinaria de los mismos para
dictar, modificar o sustituir disposiciones del reglamento.
c. Derecho de representación del condominio.
El administrador, cualquiera que fuere la forma de su
designación, representa al consejo de propietarios del inmueble,
bien como demandante o como demandado y aún contra los
mismos propietarios individualmente. Necesitará la autorización
previa de la asamblea de los propietarios para actuar como
demandante o como recurrente.
El administrador actuará a nombre del consorcio de propietarios
del inmueble, sin tener que mencionar el nombre de cada uno de
los propietarios.
Pero la ley también le da facultad a un propietario de ser
representado por otro propietario o por un tercero ante la
Asamblea.
Derecho de solicitar un administrador judicial.
En caso de que falta de un administrador designado por el
consorcio de propietarios, cualquiera de ellos podrá dirigirse al
Juez de Paz de la jurisdicción en que está ubicado el edificio
para la designación de un administrador judicial, citando a todos
los interesados.
Disolución del condominio.
El condominio se disuelve en el caso de destrucción, ruina parcial o total y que
los propietarios no quieran reconstruir. La asamblea nombrara uno o varios
liquidadores encargados de proceder a la participación en naturales y atribución
de o de los apartamentos independiente que a cada socio corresponda, de
acuerdo con los estatutos o con su vocación, y su proyecto deberá ser aprobado
por la asamblea.
CAPITULO II
ESTANCIA TURISMO EN EL PERU
1. Origen y evolución del turismo
El turismo ha estado presente desde que comenzó la historia de la humanidad.
Cuando hablamos de los seres humanos nómadas o sedentarios, hablamos de
los primeros turistas.
El turismo ha ido cambiando junto con el hombre, de acuerdo a sus necesidades y
características, y es esto lo que provoca que el turismo incremente cada vez más
su importancia mundial.
A lo largo de la historia se encuentran diferentes etapas del turismo, por ejemplo:
 las exploraciones geográficas para el intercambio comercial, iniciadas en el
siglo XV principalmente por portugueses y españoles para buscar
materiales que no tenían en su entorno. Luego éstas se convertirían
también en exploraciones científicas y políticas.
 los viajes migratorios realizados por los conocidos como Trashumantes
principalmente para la expansión cultural.
 los viajes religiosos, conocidos también como peregrinaciones que
comenzaron en la edad media.
 los viajes políticos, entre los cuales se destacan las cruzadas realizadas
por la Europa latina cristiana y el Sacro Imperio romano, con el objeto de
restablecer el control del cristianismo.
 los viajes deportivos que empiezan con las Olimpiadas realizadas por los
griegos de la antigüedad en honor a los dioses del Olimpo.
2. El turismo en el Perú
El turismo se ha convertido en la actualidad en una fuente principal de ingreso
de divisas, en el caso peruano que cuenta con una gran gama
de circuitos turísticos, debemos explotar al máximo dicho servicio.
Con el ingreso de turistas a los diferentes circuitos que se ofertan en el Perú, se
activan una serie de servicios que requieren necesariamente, como en el caso
de transporte, hotelería, restaurantes, agencias de turismo, etc. Para poder es un
gran centro de atracción turística, no solo basta tener poseer los lugares, sino que
debemos brindar un servicio eficiente; es decir, brindar seguridad y sobre todo
cumplir con los paquetes turísticos en su totalidad.
En los últimos años, el sector turismo ha logrado consolidarse como un agente
económico destacado, que aporta de manera significativa al Producto Bruto
Interno del Perú (PBI)
Un dato a destacar es que solo el año pasado, nuestro país recibió un promedio
de 4 millones de visitantes, de los cuales más de la mitad fueron turistas
motivados por conocer los atractivos turísticos del país.
Con un amplia y variada oferta turística que va desde turismo de naturaleza,
cultural, aventura, de playas, gastronómico, entre otros, el país se perfila a
desarrollar una mayor oferta, con mejor accesibilidad, mayor calidad y generando
con ello más beneficios socio económicos
Pero eso no es todo lo que el turismo tiene para ofrecer. Aquí una lista de los
beneficios que vienen con el desarrollo de un turismo sostenible, sustentable y
responsable:
1. Genera empleo local, tanto directo como indirecto.
2. Integra a las comunidades locales a la actividad turística, permitiéndoles
beneficiarse de su desarrollo.
3. Atrae inversiones en el destino.
4. Oferta, valora, preserva y genera beneficios económicos de los recursos
de flora y fauna, en beneficio de las comunidades locales.
5. Promueve y valora las manifestaciones artísticas y culturales locales, así
como regionales entre ellas: las danzas, la gastronomía, la música y la
vestimenta
6. Impulsa la creación de nuevos negocios y de empresas turísticas como
agencias de viajes, transporte, alojamiento y actividades recreativas, así
como su crecimiento.
7. Fomenta la mejora de la infraestructura de servicios para la práctica del
turismo como las vías de comunicación, alcantarillado, agua potable,
aeropuertos, entre otros.
8. Logra un desarrollo equilibrado con el medio ambiente, a través del
monitoreo ambiental.
9. Promueve la restauración, conservación y uso responsable de las zonas
arqueológicas y los monumentos arquitectónicos.
10. En definitiva, mejora la calidad de vida de todos los peruanos y de los
que nos visitan.
3. Tipos de turismo
3.1. Turismo interno:
Se entiende por turismo interno los viajes realizados por los
visitantes residentes en el país, sean nacionales o extranjeros,
dentro del territorio nacional. Por definición para fines estadísticos no
se computan como turismo interno los viajes de aquellas personas
cuyo motivo principal del viaje es recibir una remuneración en el
destino.
El turismo interno ayuda en sumo grado a las economías regionales
pues crea una distribución de riquezas, produce empleos y hace
rotar la producción regional
3.2. Turismo receptivo:
Es el total de los desplazamientos que emite un país
hacia otro que lo recibe, a condición de que sea por no
menos de 24 horas y menos de 90 días y sin participar en los
mercados de trabajo.
3.3. Turismo vivencial:
Se entiende por esta clase, que es el que se desarrolla con la
convivencia entre el visitante y una familia receptora quien le enseña
sus hábitos y costumbres.
Los turistas que desean recorrer el territorio paso a paso, tienen la
oportunidad de practicar el turismo vivencial en el Perú, en casa
campesinas, en familias que tienen preparadas sus viviendas para
alojar al turista y enseñarles su forma de vida y sus costumbres y
tradiciones.
Este tipo de turismo es en el cual el turista interactúa más con
nuestro país ya que lo conoce porque puede experimentar la vida de
las personas propias de zonas turísticas.
3.4. Turismo de negocios:
Este tipo de turismo es el que no involucra diversión, sino que
prácticamente se viaja con el fin de intercambiar ideas entre
profesionales de industrias o empresas, para así llegar a un acuerdo
y adquirir experiencias propias de sus oficios.
3.5. Turismo de descanso y esparcimiento:
Es el que proporciona a los turistas un breve momento de relaje,
además de que el mismo le proporciona liberar el estrés y así mismo
disfrutar de los maravillosos paisajes que le ofrezca el lugar que haya
decidido visita.
3.6. Turismo gastronómico:
Es una forma de hacer turismo en la que la gastronomía del país
visitado es parte de la actividad preponderante durante su visita. Este
tipo de turismo es una nueva opción de aventura, no solo dirigido a
personas que gusten del arte del buen comer, como chefs o
gourmets, más bien está enfocado a todo tipo de gente dispuesta a
experimentar una nueva aventura culinaria.
Las actividades del turismo gastronómico no se centran sólo en la
asistencia a restaurantes donde se sirvan platos, sino que abarca
aspectos como la visita de mercados, tiendas de venta de productos
alimenticios locales, visita a casas de los lugareños, participación en
fiestas locales, etc. Uno de los objetivos de este turismo no sólo es el
de visitar, sino el de ser sorprendido con nuevos sabores y/o
preparaciones culinarias.
4. La tributación y la promoción del turismo en el Perú
El 17 de febrero del presente 2002 entró en vigencia la Ley N° 27889
que creó el Fondo y el Impuesto Extraordinario para la Promoción y
Desarrollo Turístico Nacional. En este artículo presentamos los aspectos
más resaltantes de este impuesto.
4.1. Creación del Fondo
16 de diciembre del 2002, se creó un Fondo para la Promoción y
Desarrollo Turístico Nacional, el que será destinado a financiar las
actividades y proyectos que promuevan el turismo nacional en el
exterior. Este fondo será financiado con la recaudación del Impuesto
Extraordinario para la Promoción y Desarrollo Turístico Nacional, así
como con los aportes y donaciones del sector público y privado. De
esta manera, con dicho fondo se buscará consolidar la oferta turística
nacional a nivel competitivo en los diversos mercados internacionales.
4.2. Sujetos del Impuesto
El Impuesto Extraordinario para la Promoción y Desarrollo Turístico
Nacional grava la entrada voluntaria al territorio nacional de personas
naturales nacionales o extranjeras, domiciliadas o no en el Perú,
siempre que para ello empleen medios de transporte aéreo de tráfico
internacional regular o no regular. Se entiende como entrada efectiva
al territorio nacional el traspaso de los controles migratorios.
No obstante, el Reglamento de la Ley N° 27889, realiza unas
precisiones pertinentes y dispone que no están comprendidos dentro
del ámbito del Impuesto las siguientes personas naturales:
 Los tripulantes de las aeronaves de tráfico internacional;
 El personal de las líneas aéreas de tráfico internacional que, por
la naturaleza de su labor, deban ingresar a territorio nacional en
comisión de servicio;
 Los pasajeros en tránsito en el país;
 Los casos de arribo forzoso al territorio nacional, incluidos los de
emergencia médica producidos a bordo;
 Los agentes diplomáticos de las Misiones Diplomáticas,
Establecimientos Consulares o de Organismos y Organizaciones
Internacionales;
 Los extraditados al Perú; y,
 Los deportados al Perú.
4.3. Monto del Impuesto
La alícuota del Impuesto es de US $ 15.00 (quince dólares
norteamericanos), monto que será consignado en el billete o boleto
de pasaje aéreo y no formará parte de la base imponible del
Impuesto General a las Ventas.
Para estos efectos, se entiende como billete o boleto de pasaje
aéreo a aquel documento que contiene el contrato de transporte
entre el transportista y el sujeto pasivo, celebrado a título oneroso o
gratuito, que faculta a este último a abordar una aeronave de tráfico
aéreo internacional que le permitirá su arribo voluntario al territorio
peruano. También se considera como tal a los medios electrónicos
que lo reemplacen.
4.4. Recursos
Los recursos del Fondo a que se refiere el artículo anterior, están
constituidos por:
a) La recaudación del impuesto Extraordinario para la Promoción y
Desarrollo Turístico Nacional a que se refiere el artículo 5º de la
presente Ley.
b) Los aportes o donaciones que realicen los Prestadores de
Servicios Turísticos del Sector Privado; y
c) Las donaciones y legados que reciba del sector público y privado
no incluidos en el literal anterior.
4.5. Agentes de Percepción
El Impuesto será cobrado conjuntamente con el valor del pasaje
aéreo internacional en el momento de la emisión del billete o boleto.
Las empresas de transporte aéreo de tráfico internacional, a través
de las cuales los sujetos pasivos arriban al territorio nacional, se
constituyen en agentes de percepción del mismo. En ese sentido,
están obligadas a declararlo y abonarlo a la SUNAT.
El Impuesto Extraordinario para la Promoción y Desarrollo Turístico
Nacional deberá ser declarado y pagado por los agentes de
percepción en el mes siguiente de producida la entrada efectiva al
territorio nacional del sujeto pasivo de dicho Impuesto. Para tal
efecto, la conversión en moneda nacional se efectuará al tipo de
cambio promedio ponderado venta, publicado por la
Superintendencia de Banca y Seguros en la fecha de pago del
Impuesto o en la fecha de vencimiento del plazo para el pago de la
obligación tributaria, lo que ocurra primero. En los días en que no se
publique el tipo de cambio referido, se utilizará el último publicado.
La administración del tributo estará a cargo de la SUNAT y el
producto de su recaudación constituye ingreso del Tesoro Público,
que será transferido al Ministerio de Comercio Exterior y Turismo
(MINCETUR), con arreglo a las disposiciones presupuestales y
demás normas vigentes sobre la materia
4.6. Control y fiscalización
Dado que la SUNAT es el órgano administrador del Impuesto se
precisa su facultad de requerir a las empresas de transporte aéreo de
tráfico internacional la presentación de aquella documentación y
registros que permitan verificar el ingreso al territorio peruano de las
personas naturales afectas al Impuesto, así como de cualquier otra
información vinculada con hechos generadores del tributo.
Asimismo, la Dirección General de Migraciones y Naturalización del
Ministerio del Interior proporcionará periódicamente a la SUNAT y al
MINCETUR, en medios informáticos, la identificación de los vuelos,
la relación de personas que ingresen al territorio nacional empleando
medios de transporte aéreo de tráfico internacional y la relación de
sujetos no comprendidos dentro del ámbito de aplicación del
Impuesto que ingresaron al país, de conformidad con lo que, para tal
efecto, establezca la SUNAT.
4.7. Devolución de pagos indebidos o en exceso
Los sujetos pasivos del Impuesto podrán solicitar la devolución del
tributo pagado indebidamente al agente de percepción. Este podrá
compensar los montos devueltos contra futuros pagos que, por
concepto del Impuesto, le corresponda efectuar, incluido el del mes
en el que efectúa la devolución.
En los casos de venta de billetes o boletos de pasajes aéreos por
terceros, el agente de percepción podrá solicitar la compensación
cuando quede fehacientemente demostrado ante la SUNAT que éste
realizó el pago del impuesto sin haberlo percibido del sujeto pasivo.
Esto ocurrirá en el caso de que el sujeto pasivo no hubiera efectuado
el pago al momento de la emisión del billete o si, habiéndolo hecho,
este monto no hubiera sido transferido a la aerolínea que actúa como
agente de percepción, la que estaría asumiendo indebidamente la
carga del tributo.
Los agentes de percepción que están obligados al pago del Impuesto
podrán dirigirse a los sujetos pasivos, cuando éstos no hayan
cumplido con efectuar el pago del tributo en la oportunidad
correspondiente, para recuperar el pago realizado. De esta manera,
los agentes de percepción podrán hacerse cobro del Impuesto que
les correspondió pagar sin haberlo percibido en su oportunidad del
sujeto pasivo.
4.8. Declaración y pago del Impuesto
Para efectos de la declaración y pago del Impuesto a la
Administración Tributaria por los agentes de percepción, la
conversión en moneda nacional se efectuará al tipo de cambio
promedio ponderado venta, publicado por la Superintendencia de
Banca y Seguros en la fecha de pago del Impuesto o en la fecha de
vencimiento del plazo para el pago de la obligación tributaria
señalada en el artículo 10 de la Ley, lo que ocurra primero. En los
días que no se publique el tipo de cambio referido, se utilizará el
último publicado.
El pago será mediante PDT Formulario Virtual N° 0634.
4.9. Regulación por SUNAT
La SUNAT, mediante Resolución de Superintendencia regulará la
forma y condiciones de la declaración y pago del Impuesto.
Asimismo, dictará las normas complementarias necesarias para la
correcta aplicación del tributo.
4.10. Participación de los Prestadores de Servicios Turísticos en el
Fondo
El MINCETUR, a través de la Comisión de Promoción del Perú -
PROMPERU y el Proyecto Especial Plan COPESCO, podrá convocar
a los prestadores de servicios turísticos para que realicen aportes o
donaciones al Fondo con el objeto de coadyuvar a la consecución de
los objetivos de promoción y desarrollo turístico nacional.
Para los fines indicados en el párrafo precedente, los aportes y
donaciones podrán realizarse con carácter general o con carácter
particular para acciones específicas de promoción y desarrollo
turístico que se ejecuten de acuerdo al Plan Anual a que se refiere el
artículo 3º de la presente Ley, conforme lo determine el Reglamento.
4.11. Destino de los ingresos recaudados producto de la aplicación
del Impuesto
Los ingresos provenientes de la recaudación del Impuesto, luego de
deducido el porcentaje que conforme a Ley corresponda a la
SUNAT, serán transferidos al MINCETUR, para que los utilice
exclusivamente en el desarrollo de las actividades y proyectos a que
se refiere el artículo 1º, a través de la Comisión de Promoción del
Perú - PROMPERU y el Proyecto Especial Plan COPESCO,
unidades ejecutoras del Pliego.
5. nueva ley de exportación de servicios dinamizará el comercio
exterior
Ley N° 30641, “Ley que fomenta la exportación de servicios y
turismo” publicada el día 17 de agosto del presente, suscrita por el señor
Presidente, Pedro Pablo Kuczynski.
El objeto de esta Ley es modificar la legislación del Texto Único
Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto al
Selectivo Consumo, el mismo que resulta aplicable a las operaciones de
exportación de servicios, entendiéndose como exportación de servicios
al turismo y además a servicios complementarios a la carga, como el
turismo vivencial, social y rural comunitario.
Esta ley está dirigida a los emprendedores que ofrecen servicios a
consumidores extranjeros dentro y fuera del país. De la misma manera,
esta ley considera turista al extranjero que está en el Perú a partir de los
2 días y no de los 5 como era antes de su promulgación, por lo que se
podrá incrementar las exportaciones por concepto de paquetes
turísticos por lo menos en un 30 % según el Ministerio de Comercio
Exterior y Turismo (Mincetur).
Lo que se pretende es brindar importantes beneficios para la economía
nacional y así permitir mayores ingresos y generar nuevos puestos de
trabajo. El Ministro de Comercio Exterior y Turismo, Eduardo Ferreyros,
dijo que la presente Ley pone a nuestro país a la vanguardia legislativa
en la promoción de la exportación de servicios en la región
latinoamericana y en particular entre los países de la Alianza del
Pacífico.
En la presente Ley se establece la modificación de los Artículos 33,
sobre la Exportación de Bienes y Servicios, y el Articulo 76, sobre la
Devolución de Impuestos a Turistas, del Texto Único Ordenado de la
Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto al Selectivo al
Consumo. En los que respecta al artículo N° 33 se modificó el quinto
párrafo de sus numerales 9 y 10, de la misma manera se incorporó los
numerales 11 y 12 al mismo artículo. Respecto al Articulo N° 76 se
modificó el segundo párrafo, quedando de la siguiente manera.
5.1. EXPORTACIÓN DE BIENES Y SERVICIOS
 Se presten a título oneroso desde el país hacia el exterior, lo que
debe demostrarse con el comprobante de pago que corresponda,
emitido de acuerdo con el reglamento de la materia y anotado en el
Registro de Ventas e Ingresos.
 El exportador sea una persona domiciliada en el país.
 El usuario o beneficiario del servicio sea una persona no
domiciliada en el país.
 El uso, la explotación o el aprovechamiento de los servicios por
parte del no domiciliado tengan lugar en el extranjero.
Para efecto de lo señalado en el párrafo precedente el exportador
de servicios deberá, de manera previa, estar inscrito en el Registro
de Exportadores de Servicios a cargo de la SUNAT.
5.2. También se considera exportación las siguientes operaciones:
5.2.1. Numeral 9: Los servicios de alimentación (incluye servicios de
alimentación tipo catering); traslados; transporte turístico (terrestre,
aéreo, ferroviario, acuático, teleféricos y funiculares de pasajeros con
origen y destino desde el mismo punto de embarque); espectáculos
de folklore nacional; teatro; conciertos de música clásica; ópera;
opereta; ballet; zarzuela; espectáculos deportivos declarados de
interés nacional; museos; eventos gastronómicos; mediación u
organización de servicios turísticos; servicios de traducción; turismo
de aventura y otras actividades de turismo no convencional (turismo
vivencial, social y rural comunitario) que conforman el paquete
turístico prestado por operadores turísticos domiciliados en el país, a
favor de agencias, operadores turísticos o personas naturales, no
domiciliados en el país, en todos los casos.
5.2.2. Numeral 10: Los servicios complementarios al transporte de carga
que se realice desde el país hacia el exterior y el que se realice
desde el exterior hacia el país, necesarios para que se realice dicho
transporte, siempre que se realicen en zona primaria de aduanas y
que se presten a los transportistas de carga internacional o a sujetos
no domiciliados en el país que tengan titularidad de la carga de
acuerdo con la documentación aduanera de tránsito internacional.
5.2.3. Constituyen servicios complementarios al transporte de carga
necesarios para llevar a cabo dicho transporte, los siguientes:
1. Remolque.
2. Amarre o desamarre de boyas.
3. Alquiler de amarraderos.
4. Uso de área de operaciones.
5. Movilización de carga entre bodegas de la nave.
6. Transbordo de carga.
7. Descarga o embarque de carga o de contenedores vacíos.
8. Manipuleo de carga.
9. Estiba y desestiba.
10. Tracción de carga desde y hacia áreas de almacenamiento.
11. Practicaje.
12. Apoyo a aeronaves en tierra (rampa).
13. Navegación aérea en ruta.
14. Aterrizaje-despegue.
15. Estacionamiento de la aeronave.
6. DEVOLUCIÓN DE IMPUESTOS A TURISTAS
Para efecto de esta devolución, se considerará como turista a los
extranjeros no domiciliados que se encuentran en territorio nacional por
un período no menor a 2 días calendario ni mayor a 60 días calendario
por cada ingreso al país, lo cual deberá acreditarse con la tarjeta andina
de migración y el pasaporte, salvoconducto o documento de identidad
que de conformidad con los tratados internacionales celebrados por el
Perú sea válido para ingresar al país, de acuerdo a lo que establezca el
reglamento.
7. Machu Picchu: las nuevas tarifas que regirán por todo el 2018
El Ministerio de Cultura, a través de una resolución publicada en el diario
oficial El Peruano, confirmó que, por todo el próximo año, se aplicará
una tarifa promocional tanto para visitantes nacionales como extranjeros.
El documento indica que ahora los adultos pagarán un total de S/ 64
para ingresar a la ciudadela mientras que los estudiantes de educación
superior (universitaria y no universitaria), escolares y niños hasta los 12
años pagarán S/ 32.
Sobre estos últimos, se debe señalar que los menores siempre tendrán
que estar acompañados por un adulto, responsable de su cuidado y de
las acciones que realice dentro del recinto.
La tarifa operará desde el primero de enero hasta el 31 de diciembre del
2018.
Las nuevas tarifas para turistas extranjeros a la Ciudadela de Machu
Picchu serán de 152 soles para adultos, 77 soles para estudiantes de
nivel superior y de 70 soles para escolares.
Los ciudadanos cusqueños podrán seguir ingresando en forma gratuita a
Machu Picchu todos los domingos, de acuerdo a las medidas de
promoción vigentes.
8. TARIFAS DE INGRESO A LA CIUDAD DE INCA 2017
Existe una entrada especial con un 50% de descuento para las personas
adultas mayores de 60 años, personas con discapacidad y militares en
ejercicio.
Quienes deseen visitar la ciudadela inca de Machu Picchu, en Cusco,
deberán adquirir un boleto cuya tarifa establecida para este año en el
turno mañana asciende a 152 soles, y en el turno tarde es de 100 soles,
en el caso de los adultos en general, según lo establecido por el
Ministerio de Cultura.
Según la Resolución Ministerial N° 030-2016-MC, que aprobó los valores
del boleto por concepto de visitas o ingreso a los monumentos
arqueológicos prehispánicos y museos integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación, para su aplicación en el ejercicio fiscal 2017, la
tarifa en el turno mañana (de 06:00 a 12:00 horas) para los estudiantes
de educación superior universitaria y no universitaria es de 77 soles.
En el caso de los escolares de inicial, primaria y secundaria, así como
los niños de hasta 12 años de edad, el costo del boleto es de 70 soles.
Existe una entrada especial con un 50% de descuento para las personas
adultas mayores de 60 años, personas con discapacidad y militares en
ejercicio.
Los boletos solo se adquieren por internet en el portal
www.machupicchu.gob.pe y la Dirección Desconcentrada de Cultura de
Cusco recomienda adquirirlos con la debida anticipación dado que se ha
establecido aforos máximos en ambos turnos de ingreso para preservar
la integridad de la ciudadela inca y garantizar un adecuado recorrido.
8.1. Turno vespertino
La tarifa de ingreso en el segundo turno o vespertino (de 12:00 a
17:30 horas) para los adultos en general es de 100 soles, mientras
que para los estudiantes de educación superior universitaria o no
universitaria es de 50 soles, y para los escolares cuesta 40 soles.
8.2. Servicios complementarios
Para los interesados en visitar, además de la Llaqta o ciudadela inca,
el cerro Machu Pichu, la montaña de Wayna Picchu, el Camino de la
Fuente o el Camino a Inkaraqay, el costo del boleto de ingreso es de
48 soles para adultos en general, estudiantes de educación superior
y escolares, desembolso que se adiciona al costo del boleto a la
ciudadela.
8.3. Ingreso gratuito
Por su parte, el ingreso gratuito a la ciudadela, establecido para los
beneficiarios de los sistemas especiales, será solo en el turno tarde,
desde las 12:00 hasta las 17:30 horas, de acuerdo a la disponibilidad
de espacios y la capacidad de carga. Para estos visitantes el servicio
de guiado turístico es opcional.
Son beneficiarios de los sistemas especiales los ciudadanos
cusqueños y residentes en Cusco que se acojan a programas de
turismo social, en mérito al convenio suscrito anualmente entre la
Dirección Desconcentrada de Cultura de Cusco y la Dirección de
Comercio Exterior y Turismo (Dircetur) Cusco, previa reserva y de
acuerdo a la capacidad de carga para cada día del año.
También son beneficiarios los ciudadanos comprendidos en la Ley
29366 que dispone el acceso gratuito a docentes, estudiantes y
adultos mayores el primer domingo de cada mes a los monumentos
arqueológicos, museos y lugares históricos en el ámbito nacional.
Los estudiantes de nivel primaria y secundaria solo podrán ingresar
un día distinto al primer domingo de cada mes, previa reserva en la
página web de la Dirección Desconcentrada de Cultura de Cusco.
8.4. Doble turno
El primero de julio entró en vigencia el doble horario de ingreso a la
Llaqta o ciudadela inca de Machu Picchu, con el objetivo de asegurar
el adecuado flujo de las visitas al principal destino turístico del Perú.
Según el Reglamento de Uso Sostenible y Visita Turística para la
Conservación de la Llaqta o Ciudadela Inca de Machu Picchu, los
turistas que deseen permanecer todo el día al principal destino
turístico del Perú deberán comprar dos boletos.
La visita turística debe ser ordenada en un tiempo máximo de 4
horas a partir del ingreso de los visitantes, dentro de los 2 turnos
establecidos.
La Dirección Desconcentrada de Cultura de Cusco recordó, en un
reciente comunicado, que durante el recorrido por la Llaqta de
Machu Picchu no está permitido el reingreso a la ciudadela inca,
salvo por razones de fuerza mayor conforme al artículo 16 del
Reglamento.
CONCLUSIONES
 Finalizando con el presente trabajo reseñamos que EL CONDOMINIO nace
desde el momento en que se constituye dicho régimen para un edificio, cosa que
se hace generalmente en escritura pública para poder tener acceso al Registro de
la Propiedad. Junto a dicha Constitución, se otorgaran también los Estatutos, que
contendrán las reglas para el ejercicio de los derechos de propiedad (ojo, que
puede haber fuertes limitaciones al derecho de propiedad), así como todo lo
relativo a gobierno del edificio, gastos, conservación, etc.
 El turismo es una de las actividades que hoy en día está generando mayores
ingresos en nuestro país.
 Existen diferentes tipos de turismo que se realizan en nuestro país entre ellos se
considera al más difundido: turismo gastronómico.
 El turismo ha generado múltiples ventajas en el país que cada vez se sienten con
más fuerza.
 Uno de los más importantes factores que sustentó la gran expansión del Turismo
peruano se debe a un gran esfuerzo desarrollado durante los diez primeros años
de este siglo basado en la priorización del Turismo.
 El turismo es un factor clave para la descentralización y la atracción
de divisas extranjeras y por consiguiente reduce el desempleo además de generar
nuevas oportunidades para una mejor integración entre las ciudades de un mismo
departamento.
 El turismo ha producido un aumento en la enseñanza en diversos campos ya sea
en hotelería, administración de turismo, gastronomía entre otros.
 En el mercado internacional existe un gran nivel de competencia, pues al igual
que el Perú, también cuentan con servicios turísticos organizados
BIBLIOGRAFÍA
 BOLETIN CVIRTUALJR-TRIBUTARIO
 ADMINISTRACION DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS (ADEDCO PERU
S.A.C )
 http://www.monografias.com/trabajos93/la-propiedad-horizontal/la-
propiedad-horizontal.shtml
 http://www.monografias.com/trabajos55/regimen-
condominios/regimen-condominios2.shtml
 http://www.aempresarial.com/web/revitem/1_377_47346.pdf
 https://boletinvirtualjrtributario.blogspot.pe/2012/04/obligaciones-
de-las-juntas-de.html
 https://larepublica.pe/sociedad/1163033-machu-picchu-las-nuevas-
tarifas-que-regiran-por-todo-2018
 http://www.monografias.com/trabajos75/turismo-peru/turismo-
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 http://rpp.pe/peruanos-camiseta/peru-como-nos-beneficia-el-
turismo-noticia-1073587
 http://cuantasclasesdeturismohay.blogspot.pe/2013/05/cuantos-
tipos-de-turismo-hay-en-el-peru.html
 http://www.sunat.gob.pe/legislacion/iepdtn/ley_27889.htm
 https://gestion.pe/economia/sunat-canatur-enfrentados-
exoneracion-igv-servicios-turistas-extranjeros-222613
 http://rpp.pe/economia/economia/turistas-podran-pedir-devolucion-
de-igv-al-salir-del-peru-noticia-1071056
 https://www.camaralima.org.pe/repositorioaps/0/0/par/r791_3/analas
isligal.pdf
 http://www.ismodesabogados.com/blog-post/ley-n-30641-ley-que-
fomenta-la-exportacion-de-servicios-y-turismo/
 https://elcomercio.pe/peru/cusco/machu-picchu-son-tarifas-
ingreso-ciudadela-inca-439300

Condominios y Estancia Turística en El Perú

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PRESENTACION

Ponemos el presente trabajo monográfico a su consideración, que está dirigido

a los estudiantes de la Carrera Profesional de Contabilidad de la Universidad

Tecnológica De Los Andes de Apurímac, sobre quienes destacan la

responsabilidad y el compromiso de aprender a desarrollar una estrategia de

aprendizaje muy eficaz que da resultados excepcionales a través de la retención

de datos, concentración y reflexión dentro de la carrera y del área de

Este presente trabajo lo

padres que cada día

invierten en nuestro futuro.

En este modesto trabajo monográfico explicaremos en el capítulo I sobre

condominios, como por ejemplo del significado de la palabra condominio tiene

un solo significado: propiedad común. Aunque muchos propietarios la

para quien administra.

Cuando se vive en conjuntos residenciales o en edificios por departamentos, la

nuestro disfrute y para el juicio de los demás.

En muchas ocasiones, la convivencia en condominio genera disputas o

puntos de vista o necesidades.

En el capítulo II trataremos sobre la instancia del turismo y la importancia de

este. No cabe duda que el turismo es la industria sin chimeneas de mayor

crecimiento en todo el mundo, y nuestro país no es indiferente a esta

tendencia. Es por ello que en este artículo damos un enfoque de la

trascendencia que tiene esta actividad para el desarrollo económico y social, la

necesidad que tiene el ser humano de viajar y de conocer nuevos lugares y

todos los mecanismos para su desarrollo en infraestructura de manera

La palabra condominio proviene del vocablo latino condominiun el cual se refiere

en el campo de derecho a la potestad que dos, tres o más individuos disponen

sobre un bien compartido.

y que permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de participación) y

el condominio en mano común (cuando el bien no se puede dividir y su propiedad

recae en varias personas, sin que existan distintas cuotas de participación).

de bienes. Esta figura legal encuadra a aquellos casos en los que

un patrimonio es compartido por diversas personas jurídicas o físicas.

La noción de condominio suele aplicarse a los inmuebles de propiedad

horizontal. En estos casos, una persona es la propietaria de la unidad que

compra (un departamento o apartamento dentro de un edificio, por ejemplo)

copropietaria de los espacios comunes (pasillos, ascensores, etc.).

Para facilitar la administración, es frecuente que los copropietarios del

condominio contraten los servicios de alguien externo que se encargue de

liquidar los gastos.

la que se denomina administrador

En el marco de las disposiciones contenidas en la Ley Nº 27157 y el Decreto

Legislativo Nº 1086, las Juntas de Propietarios deben cumplir determinadas

disposiciones que requerirán una asesoría especializada la cual, en síntesis,

1. Cumplimiento de la normatividad sobre edificaciones

1.1. A la fecha, se encuentra en plena vigencia la Ley 27157 y su

Reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA. Según las

normas invocadas las Juntas de Propietarios deben adecuar sus

Reglamentos Internos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad

1.2. La importancia de la adecuación radica en el aspecto de orden

económico pues un gran número de edificios padecen de altas tasas

morosidad causada porque muchos propietarios no cumplen con el

pago oportuno de las cuotas de mantenimiento lo que perjudica

ostensiblemente la administración de la unidad inmobiliaria. Para

recuperar dichas deudas, es requisito indispensable la inscripción de

la adecuación del Reglamento, así como el nombramiento del

Presidente de la Junta por cuanto el artículo 48º de la Ley 27157

establece que para ejercer la representación procesal se requiere

copia certificada del acta de la sesión en donde conste dicho

nombramiento y que esté debidamente inscrito.

1.3. El incumplimiento de estas disposiciones perjudicará la administración

de los edificios pues la falta de inscripción de la adecuación y la del

presidente será un obstáculo para iniciar las demandas contra los