PREGUNTAS PARA EXAMEN– saber código nuevo y Vélez

1. ACCIONES REALES- importante ART 2247- SON IMPRESCRIPTIBLE

LAS ACCIONES REALES consisten en la facultad de poner en movimiento la función
jurisdiccional, recabando la intervención de la Justiciapara lograr la protección del titular
deun derecho real cuando entiende que éste ha sido lesionado por un tercero. Son los
medios de declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad del derecho.

ACCIONES REALES: UN MEDIO DE DEFENSA del DERECHO REAL,

Ejemplo si fuera una moneda es una cara de una moneda, es la fas activo cuando se pone en
peligro o viola el Derecho Real y su derecho sobre una cosa. ACCIONES REALES Se va
promover, existir e iniciar cuando se haya violado un Derecho Real
ACCIONES REALESson las que dice el código.
ACCIONES REALES, es por medio judicial para defender Derecho Real

FAS EL PASIVA es la PUBLICIDAD en términos generales, mientras haya publicidad el

resto de la sociedad se debe respetar.
FAS ACTIVA – cuando se viola son tac sativas, están única contempladas POR LA LEY.

Procesal – el juez del lugar es el que se situada, competencia con la cosa.

Protegidos cuales Derecho Real?cosa ajena no está protegida en su momento,

ósea que el nuevo propietario se debía solicitar la acción real. Hoy en día en el libro 4, todos
Derecho Real están protegidos.

Qué derecho?
ACCIÓN REIVINDICATORIA / ACCIÓN NEGATORIA – protegen los mismos Derecho Real,
cuales todos los derecho que se ejercen por la posesión, todos menos hipoteca y
servidumbre.

La diferencia de estas dos?Es el cual es el grado de la lección,

La ACCIÓN REIVINDICATORIAes aquella por la cual se intenta recuperar la
posesión. Puede ser ejercida por los titulares de todos los derechos reales que se
ejercen por la posesión.

Acción reivindicatoria si hay un despojo lección gravísima, peligro del Derecho Real
Acción negatoria cuando hay una turbación no un despojo, peligra la libertad

LIGITIMACION ACTIVA Y PASIVA

En la ACCION REVINDICATORIA– cuando ocupan la casa, el acto despojo de la cosa, y
este persona no reconoce al otro, ósea que el que está ocupando el inmueble es poseedor, le
saco la posesión, y el no reconoce en más el Derecho Real, la propiedad sobre esa cosa.
Condominio, heredero,

DESALOJO– es cuando se reconoce a un tenedor, reconoce a un 3, cuando no se ha

pagado el alquiler es un tenedor. Tenencia interesada. Ejemplo: Tengo un terreno y lo
ocuparon

ACCIÓN CONFESORIA – protege la servidumbre

ACCIÓN REIVINDICATORIA, ACCIÓN NEGATORIA Y CONFESORIA: la hipoteca por las 3
acciones.
ACCIÓN CONFESORIA – peligro la plenitud.

Cuando?Cuando está afectado la cosa, el Derecho Reales.

1
Quién puede??? FORISMO ROMANA (Santiago)
En materia de legitimación de Acción Reivindicatoria el propietario no poseedor, contra el
poseedor no propietario, Acción Reivindicatoria es el titular del Derecho Real que se ejerce
por medio de la posesión que ve en peligro su existencia porque hay un acto de despojo.
Por ende tenedores no, poseedores ilegítimos no.
El demandado es el no propietario, no es titular del DR, pero si poseedor, ósea es el titular del
acto despojo

Excepciones:
ACCION ACTIVA - Fallo “Roque Arcaini contra Malega sucesión sobre acción
reivindicatoria” – cámara civil plenario – La acción real solo lo puede hacer el titular, pero
en este caso, el 3 está legitimado para realizar la presentación teniendo escritura pública,
(más allá que no tuvo la tradición, la entrega de la cosa) y no es necesario que la ACCION
REVINDICATORIA lo haga el titular del derecho real por cuestión de economía procesal y por
tiempo. También en CONDOMINIO se puede realizar este y EL HEREDERO es Pasiva
Presunción.

Cuando se adquiere un DERECHO REAL?

Título y modo suficiente, debe haber tradición de la cosa / posesión del inmueble/ entrar
al inmueble.

Para evitar esto, el Código contempla DIVERSAS PRESUNCIONES:

1 - Cuando hay un título presentado sólo por el REIVINDICANTE DE FECHA POSTERIOR a
la posesión del demandado, es suficiente para fundar la demanda, ya que ése título es
inválido por no contar con la tradición.
2 - Cuando hay un título presentado sólo por el REIVINDICANTE CON FECHA ANTERIOR a
la posesión del demandado, si no se presenta título alguno de la otra parte, el Código presume
que el autor del título era poseedor y propietario del inmueble.
3 - Cuando hay un TÍTULO PRESENTADO POR AMBAS PARTES EMANADAS DE LA
MISMA PERSONA, la preferencia es a favor de quien antes obtuvo la titularidad del derecho
real, es decir, quien recibió la tradición primero.
4 - Cuando hay TÍTULO PRESENTADO POR AMBAS PARTES EMANADAS DE DISTINTA
PERSONA, corresponde al juez efectuar un estudio para tratar de establecer quién es el
verdadero propietario. No hace cosa juzgada.

Antes - REVINDICATORIA, CONFESORIA, NEGATORIA - CODIGO DE VELEZ -

- Porque cuando vos REIVINDICATORIA fuiste desapoderado, y lo que se pretende es de
preservar el derecho real
- cuando promueves una ACCIÓN NEGATORIA la adhesión que fue infligida es de menor
importancia. En esta está en juego es la LIBERTAD.
Para defender el ejercicio DR hay naturalmente un ataque,
El numero clausus, en acciones reales.
“EXISTENCIA, PLENITUD Y LIBERTAD”

Hoy - REVINDICATORIA, CONFESORIA, NEGATORIA, DESLINDE - CCC - Art 2247

Todos están protegidos por ACCIONES REALES, se ve en el CCC defensa la posesión y la
tenencia, y defensa del derecho real, y si hablamos ejemplo. Es importante acciones
posesorias, tenencia, hipotecarias
Defensa del Derecho Reales- sobre posesión….

LAS ACCIONES REALES son los medios de defender en juicio LA EXISTENCIA, PLENITUD
Y LIBERTAD de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio. son la
REIVINDICATORIA, LA CONFESORIA, LA NEGATORIA y la de DESLINDE.Las ACCIONES
REALES son imprescriptibles, sin perjuicio de lo dispuesto en materia de prescripción
adquisitiva.

2
Son Declarativas o de Condena?
Hoy (LAS DOS) - el juez cuando acontece el DESAPODERAMIENTO se limita a declarar,
además se refiere esa situación controvertida y condena que las cosas vuelvan al estado que
se encontraban.

Antes en el código de Vélez era DECLARAR EN JUICIO AHORA CCC ES DEFENDER!!!!!

La ACCIÓN CONFESORIAes procedente cuando se impide la plenitud de los derechos

reales, sin perjuicio de que en determinados casos también estará en juego la existencia misma de las
servidumbres. La legitimación activa alcanza a todos los titulares de todos los derechos que se ejercer
por la posesión, y compete contra cualquiera que impida el ejercicio de los derechos inherentes a la
posesión. Se debe probar la lesión, la titularidad del derecho ejercido por la posesión, la titularidad de la
servidumbre o la titularidad del derecho de hipoteca.
Tiene un DERECHO INHERENTES A LA POSECION También, no solo es el Poder
Ejercer una servidumbre sino un Derechos de la posesión.
Ejemplo – yo quiero plantar un árbol, el código me permite, pero hay límites en el tema dominio lo
tenemos (camino de sierra).

ACCION DESLINDE – la que se ve en condominioque existe certidumbre, hacerte donde

pasa el límite de un predio. Para saber el límite por donde pasa hay que llamar un agrimensor,
y al haber confusión hay que investigar.

La ACCIÓN NEGATORIAse relaciona con la libertad del ejercicio de los derechos reales
que se ejercen por la posesión. Difiere de la reivindicatoria en su extensión de la lesión. Todo ataque de
menor importancia que el despojo dará lugar a ésta acción. Compete a los titulares de cualquier derecho
real que se ejerza por la posesión y a los acreedores hipotecarios, y compete contra cualquier persona
que perjudique el ejercicio de un derecho real.
Tiene un DERECHO INHERENTES A LA POSECION Tiene por ejemplo así tiene por
objeto un acto de turbación, puede tener un objeto tener un acto de exceso a la posesión.
Ejemplo - Si alguien quiere plantar un árbol al lado de mi casa, yo puedo realizar una acción
negatorio, porque me perjudica ese acto.

HIPOTECA – puede hacer las 3 AR para no perder el valor del inmueble.

no se ejerce por medio la posesión
JAMAS!! – EL ACREEDOR HIPOTECARIO No tiene la cosa, solo tiene
la plata que se tiene de la subasta,
Y se inscribe el inmueble

SERVIDUMBRE – dejar hacer – siempre hay un acto posesorio,

Ejemplo la servidumbre de paso, hay un acto
Y en el no hacer y no edificar no hay acto
El ACREEDOR tiene la cosa - PRENDA y ANTICRESIS, y se garantiza con esa cosa
una ACCION REVINDICATORIA.

3
2. PROPIEDAD COMUNITARIA INDÍGENA- importante
GAIA = TIERRA
PACHAMAMA – ES LA TIERRA ORGANISMO VIVO
Los loof = las comunidades
Posesión – relación con la naturaleza espiritual, convivencia y hasta espiritual
y si le quitan el territorio es cultura le quitan identidad. Es una visión de posesión ancestral y
propiedad comunidad ósea COMUNIDAD, no se ven individualmente.
Cosmos visión.

- Porque se considera un Derechos Real,

Es un Derecho Real, que el CCC no lo incorpora, en el proyecto se quería incorporar como
derecho real,

- Donde está legislado (constitución, CCC? Se prevé una nueva ley?

En el código de Vélez – la definición de la posesión, establece en el art 2351: “habrá
posesión de las cosas cuando una persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder,
con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad”.
En el Derecho Romano, la palabra POSESION reconoce diversas acepciones y designa a
otra cosa que la posesión. “possidere”, la cosa de la que uno es propietario.
La relación de los Pueblos Originarios con la tierra es espiritual, y de pertenencia a la misma,
se trata de ese piso existencial que ineludiblemente integra su cosmovisión y su sabiduría que
procede de su convivencia amigable con la naturaleza, o SUMAK KAWSAY – plenitud de la
vida – lo que se contrapone a la idea de señorío o dominación entre los sujetos y las cosas
con el alcance que le imprime CCC que regula el Derechos Real.
COSMO VISION INDIGENA – convivencia y respetuosa – no existe el concepto de desarrollo
entendido como la concepción que estable un estado anterior y uno posterior, ni de
inferioridad ya que sus niveles de felicidad están dados por la riqueza que les otorga su
cultura, ósea la estabilidad de la sociedad en armonía con la naturaleza además como sujeto
de derecho.

Leyes
1 – art 75 inc 17 y 19 de la CN
Inc 17: Reconocer la preexistencia étnica y cultural de los pueblos indígenas argentinos.
Garantizar el respeto a su identidad y el derecho a una educación bilingüe e intercultural;
reconocer la personería jurídica de sus comunidades, y la posesión y propiedad comunitarias
de las tierras que tradicionalmente ocupan; y regular la entrega de otras aptas y suficientes
para el desarrollo humano; ninguna de ellas será enajenable, transmisible, ni susceptible de
gravámenes o embargos. Asegurar su participación en la gestión referida a sus recursos
naturales y a los demás intereses que los afectan. Las provincias pueden ejercer
concurrentemente estas atribuciones.
Inc 19: Proveer lo conducente al desarrollo humano, al progreso económico con justicia social,
a la productividad de la economía nacional, a la generación de empleo, a la formación
profesional de los trabajadores, a la defensa del valor de la moneda, a la investigación y al
desarrollo científico y tecnológico, su difusión y aprovechamiento. Proveer al crecimiento
armónico de la Nación y al poblamiento de su territorio; promover políticas diferenciadas que
tiendan a equilibrar el desigual desarrollo relativo de provincias y regiones. Para estas
iniciativas, el Senado será Cámara de origen. Sancionar leyes de organización y de base de la
educación que consoliden la unidad nacional respetando las particularidades provinciales y
locales; que aseguren la responsabilidad indelegable del Estado, la participación de la familia
y la sociedad, la promoción de los valores democráticos y la igualdad de oportunidades y
posibilidades sin discriminación alguna; y que garanticen los principios de gratuidad y equidad
de la educación pública estatal y la autonomía y autarquía de las universidades nacionales.
Dictar leyes que protejan la identidad y pluralidad cultural, la libre creación y circulación de las
obras del autor; el patrimonio artístico y los espacios culturales y audiovisuales.

4
2 - CONVENIO 169 DE LA ORGANIZACIÓN INTERNACIONAL (OIT) aprobado en la ley
nacional 24.071 http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/0-4999/470/norma.htm
3 – leyes nacionales especificas
4 – constituciones provinciales
5 – leyes provinciales específicas.
6 - ARTICULO 18.- (se quiere proteger) - Derechos de las comunidades indígenas. Las
comunidades indígenas reconocidas tienen derecho a la posesión y propiedad comunitaria de
las tierras que tradicionalmente ocupan y de aquellas otras aptas y suficientes para el
desarrollo humano según lo establezca la ley, de conformidad con lo dispuesto por el artículo
75 inciso 17 de la Constitución Nacional. (ULTRA OPERATIVA en la CN)

Los pueblos originarios han surgido como nuevos actores políticos y sociales en América.
En la Tesis de Abreut, reconoció a la propiedad indígena como un derecho real.
Ya se ha logrado realizar censos.

La ley 26994 - “los derechos de los pueblos indígenas, en particular la propiedad

comunitaria de las tierras que tradicionalmente ocupan y de aquellas otras aptas y sufrientes
para el desarrollo humano, serán objeto de una ley especial (art 18CCC).
Luego el título preliminar, Derechos y Bienes en su art 18 preve que “ las comunidades
indígenas reconocidas tienen derecho a la posesión propiedad comunitaria de las tierras que
tradicionalmente ocupa y de aquellas otras aptas y suficientes para el desarrollo humano
según lo establezca la ley de conformidad con la dispuesto por el art 75 inc. 17 CN.

INAI - Ley 25799– dispuso que el instituto nacional de asuntos indígenas se encargara de
efectuar las gestiones correspondientes para habilitar planes especiales para la construcción
de viviendas rurales y urbanas para los titulare de tierras adjudicadas por ley ante organismos
nacionales e internacionales que desarrollen planes habilitaciones de fomento.
El INAI realiza el relevamiento técnico jurídico y catastral de las que ocupan las comunidades
indígenas en el marco de la ley 20160.

Existe más allá de la ley, Los desalojos o desplazamientos involuntarios son una
consecuencia común de los grandes proyectos de desarrollo. El termino desalojo forzoso se
define como el hecho de hacer salir a personas y familias/ comunidades de las tierras que
ocupan sin ofrecerles medios apropiados de protección legal o de otra índole ni permitirles su
acceso a ellos. La tensión entre particulares y la comunidad como sujetos colectivos de
derecho pero esta vez con un agravante el atropello a sus derechos territoriales la violación
del orden público y el derecho a estar en juicio.
En el convenio 168 OIT en el art 13.2 dispone la utilización del término tierras en los
art 15 y 16 refiere a la protección de recursos actuales y traslados de comunidad
exclusivamente deberá incluir el concepto de territorios, lo que cubre la totalidad del habitar de
las regiones que los pueblos interesados ocupan o utilizan de alguna manera.
En el 2013 el mismo Papa Francisco se preocupó por la realidad de los pueblos indígenas,
modernización como potencial de destrucción de los valores indígenas,

Esta ley la 26610, en el art 1 establece la emergencia en materia de posesión y propiedad

de las tierras que tradicionalmente ocupan las comunidades indígenas originarias del país,
cuya personería jurídica haya sido reconocida en el registro nacional de comunidades
indígenas u organismos provinciales competentes o aquellas preexistentes por el término de 4
años.
Art 2 - La posesión debe ser actual, tradicional, publica y encontrarse fehacientemente
acreditada. Art 3 – habla del relevamiento técnico jurídico catastral de la situación dominial de
la tierras ocupadas por la comunidad indígenas y promoverá las acciones que fueren
menester con el consejo de participación indígena, los institutos aborigen provinciales,
universidad nacionales, entidades nacionales, provinciales y municipales, organizaciones
indígenas y organizaciones no gubernamentales.
5
ley de tierras 26737 – la ley de tierras su objetivo es la protección de dominio nacional, la
propiedad, posesión o tenencia de las tierras rurales, proteger recursos naturales pero sobre
todo defender la soberanía debido al llamado proceso de extranjerización de tierras y de sus
recursos.

La creación de la Mesa técnica de aguapor la ley especial, está dirigida a mejorar las
condiciones de vida de las comunidades e involucra la utilización de recursos para el logro de
beneficios esperados en un tiempo determinado lo que equivale a garantizar la satisfacción de
la necesidad que origina el proyecto comunitario.

- Propiedad colectiva - Propiedad comunitaria indígena

- El estado decide cuales son las comunidades indígenas?, inscriptas?.

Algunos países afirmen, que no tienen pueblos indígenas dentro de sus fronteras, aunque hay
grupos que tienen idioma y cultura propia, y protegen sus culturas y sus derechos a sus tierras
y recursos.
Las comunidades indígenas suelen aplicar sus propios criterios, aceptándose cada vez más
que el derecho a decidir quién e o no indígena, pertenece a los propios nativos. Sin embargo
que tener pertenencia a una comunidad indígena entraña no solo derecho y obligaciones de la
persona respecto de un grupo, sino también puede tener consecuencias jurídicas respecto del
estado.
En 1961 se realizó el 1 congreso del área araucana argentina, y se cambió araucano por
mapuche, porque ellos quieren llamarse así. Y más allá de algunos patriotas – Moreno,
Castelli, Belgrano, San Martin, Güemes, Artigas, entre otros han colaborado en la construcción
de un país con indígenas, también caciques coincidían con realizar un país que cobijara a
todos.

Ellos tienen una (Cosmos visión del universo que tienen los pobladores)
1492 – no vamos hablar de la conquista española. Sino el respeto al otro al distinto, y el
conquistador encubre la realidad,
Cuando se descubre américa – mal dicho – confrontación con el otro, se controla, se
domina, se doblega, se violenta al otro. Y hay que ver la realidad desde Latinoamérica.

- ARTERITAS QUE SIGNIFICA?

Deriva del latín – ALTERIDAD = alteridad cambiar mi perspectiva
de por otros.
Yo soy otro tu – “ALTER” = otros y “IDAD” = cualidad de ser otro.
Respeto al otro, divinidad del otro. Ose cuidado del planeta.
Es la condiciónde ser otro. El vocablo alter refiere al “otro” desde la perspectiva del
“yo”.
Se utiliza en SENTIDO FILOSÓFICO para nombrar al descubrimiento de la concepción
del mundo y de los intereses de un “otro”, hay que entenderla a partir de una división entre
un “yo” y un “otro”, o entre un “nosotros” y un “ellos”.
El “otro” tiene costumbres, tradiciones y representaciones diferentes a las del “yo”: por
eso forma parte de “ellos” y no de “nosotros”. La alteridad implica ponerse en el lugar de
ese “otro”, alternando la perspectiva propia con la ajena. Es decir, viene a ser una buena
muestra de interés por comprenderse. De ahí que se encargue por fomentar tanto el
diálogo como los acuerdos e incluso las vías de paz a cualquier posible conflicto.
La alteridad representa una voluntad de entendimiento que fomenta el diálogo y
propicia las relaciones pacíficas.
La alteridad también puede entenderse a un nivel más amplio. El encuentro entre dos
países o dos pueblos implica poner diferentes formas de vida frente a frente. Si hay
voluntad de alteridad, la integración podrá ser armónica, ya que cada pueblo respetará las

6
creencias del otro. Ese diálogo, por otra parte, enriquecerá a ambos. En cambio, si no hay
alteridad, el pueblo más fuerte dominará al otro e impondrá sus creencias. Eso ocurrió, por
ejemplo, a partir de la llegada de los conquistadores europeos a América.
Algunos estudiosos, como sería el caso de Adrián Vázquez Fernández, han considerado
que básicamente existen tres tipos de alteridad: alteridad política, alteridad ética y
alteridad ético-política.

Alteridad - en Antropología - La antropología, cuyo objeto de estudio es

el hombre y sus aspectos biológicos y sociales, es conocida por ser la ciencia de la
alteridad, pues básicamente se enfoca en el estudio de las diferencias que existen
entre las diferentes culturas y etnias, es decir, del otro.
Alteridad, pues, “capta” el fenómeno de lo humano de un modo especial. Nacida del
contacto cultural y permanentemente referida a él y remitiendo a él, constituye una
aproximación completamente diferente de todos los demás intentos de captar y de
comprender el fenómeno humano.
Un ser humano reconocido en el sentido descrito como otro no es considerado con
respecto a sus particularidades altamente individuales y mucho menos con respecto
a sus propiedades “naturales” como tal, sino como miembro de una sociedad, como
portador de una cultura, como heredero de una tradición, como representante de una
colectividad, como nudo de una estructura comunicativa de larga duración, como
iniciado en un universo simbólico, como introducido a una forma de vida diferente
de otras —todo esto significa también, como resultado y creador partícipe de un
proceso histórico específico, único e irrepetible. En esto no se trata de una sencilla
suma de un ser humano y su cultura o de una cultura y sus seres humanos. Al divisar
a otro ser humano, al producto material, institucional o espiritual de una cultura o de un
individuo-en-sociedad, siempre entra al campo de visión el conjunto de la otra cultura y
cada elemento particular es contemplado desde esta totalidad cultural lo que no quiere
decir que se trate de algo integrado sin tensiones y, al mismo tiempo, concebido como su
parte integrante, elemento constitutivo y expresión. Contemplar el fenómeno humano de
esta manera en el marco de otras identidades colectivas, empero, no significa verlo
separado del mundo restante; al contrario, este procedimiento implica siempre un remitirse
a la pertenencia grupal propia. Hoy son Comunidades registradas

DESCUBRIMIENTO– no era España, era Castilla y Aragon, tanto Isabel y Fernando

querían ampliarse en el mercado, mas riquezas.
Libro - Enrique rusel – ego descubridor de España – ENCUBRIMIENTO DE AMERICA.
En 1492 a 1636 (momento en el que Descartes expresa definitivamente el ego cogito en el
Discurso del Método) [1], recorre el primer momento de la "constitución histórica" de la
Modernidad. La España, y el Portugal (a este último no podremos dedicarle nuestras
reflexiones para no extendernos excesivamente) de finales del siglo XV ya no son más un
momento del mundo propiamente feudal. Son más bien naciones renacentistas: son el
primer paso hacia la Modernidad propiamente dicha. Fue la primera región de Europa que
tiene la originaria "experiencia" de constituir al Otro como dominado bajo el control del
conquistador, del dominio del centro sobre una periferia. Europa se constituye como el
"Centro" del mundo (en su sentido planetario). ¡Es el nacimiento de la Modernidad y el
origen de su "Mito"!
Nos importa incluir a España en el proceso originario de la Modernidad, ya que al final del
siglo XV era la única potencia europea con capacidad de "conquista" territorial externa (y lo
había probado en la "reconquista " de Granada), porque de esa manera América Latina
redescubre también su "lugar" en la historia de la Modernidad.
Fuimos la primer "periferia" de la Europa moderna; es decir, sufrimos globalmente
desde nuestro origen un proceso constitutivo de "modernización" (aunque no se
usaba en aquel tiempo esta palabra) que después se aplicará a África y Asia.

7
 Gracias a la habilidad política del Rey Fernando de Aragón ya la osadía de Colón, intentó
formal y públicamente, con los derechos otorgados correspondientes (y en franca
competencia con Portugal), lanzarse hacia el Atlántico para llegar a la India.
"descubrimiento de un Nuevo Mundo". Existió un encubrimiento cultural de América llegado
de occidente, que tenía incrustados objetivos muy específicos que solo beneficiaban a una
parte (Europa) que al llegar a nuevos territorios se abrieron puertas de su triunfo. Pero el
triunfo no fue blanco, sino manchado de sangre que al ser derramada no solo daba
muerte al hombre, al mismo tiempo daba muerte a una cultura diferente, iniciando un
cambio estructural a la sociedad de América. Nuestro continente no se vio como algo
distinto a lo ya conocido, se vio como la posibilidad de expansión de los dominios de
occidente, sin dar lugar a la población y a la estructura política existente. Perdimos esa parte
cubierta donde se vivía en armonía con la naturaleza, con la sociedad con nosotros mismos,
donde la felicidad no radicaba en lo material, pasamos a ser encubiertos por el “Dios material”
con apetito de riquezas, que trae incrustado destrucción, avaricia y degradación.

SUMAK KAWSAY,posee un componente ético, una valoración y aprecio del otro –

alteridad – bien distinto de ahí que los centrales del desarrollo para vivir y convivir bien ya que
no puede ser solo lo económico. Se cola adelante este plus humano.ES UNA EXPRESION
QUECHUA QUE SIGNIFICA BUEN VIVIR O PLENO VIVIR Y CUYO CONTENIDO NO ES
OTRA COSA QUE LA ETICA, QUE DEBE REGIR LA ACCIÓN DEL ESTADO Y CONFORME
A LA QUE TAMBIÉN DEBEN RELACIONARSE LAS PERSONAS ENTRE SI Y EN ESPECIAL
CON LA NATURALEZA.
En su significado quechua original, sumak hace referencia a la realización ideal y hermosa
del planeta, mientras que kawsay significa "vida", una vida digna, en plenitud. El
"sumakkawsay" ancestral considera a las personas como un elemento de la Pachamama
o "Madre Tierra" (madre mundo). elbuen vivir moderno, inspirado en la tradición
indígena, buscaría el equilibrio con la naturaleza en la satisfacción de las necesidades
("tomar solo lo necesario" con vocación para perdurar), sobre el mero crecimiento
económico

Las nuevas legislaciones reconocieron los derechos tradicionales de posesión y

ocupación de los pueblos indígenas sobre sus tierras ancestrales y se sigue debatiendo
acerca de los méritos de la propiedad privada y la posesión colectiva.
Valiéndonos de los aportes antropológicos diremos que para entender la propiedad
comunitaria debemos concebir la forma comunidad, porque dentro de ella se encuentra
comprendido el concepto de la apropiación del territorio. Por forma comunidad
debemos pensar las específicas formas de solidaridad que se dan en el mundo andino,
la resolución entre lo individual y lo colectivo, los vínculos interétnicos fuertemente
contrapuestos a los externos y la apropiación del territorio tanto desde la geografía
como desde el simbólico.

2.asobre el apunte de Dr.Kozak.( leer resumen)

Cómo Funciona?
Que es el inia?
Quien es indígena?
Quien decide?
y sus derecho?

8
3. CONJUNTOS INMOBILIARIOS, SUPERFICIEy etc– fueron los únicos Derecho
Real cosa ( total o parcial) propia.
Se aplica la reglas de la PH y hoy están regulados. Que es un conjunto inmobiliario,
Cementerios y Tiempos compartido consumo, (hay una ley).
Cuáles son las reglas?, relación de consumo

Dentro de la LOS DERECHO REALES SON DERECHO PATRIMONINALES,

PORQUE TIENE VALOR ECONOMICO, PROPIA(sobre la cosa total o parcial) ESTOS
SON LOS AGREGADOS AL CODIGO.
a) Conjunto inmobiliario
b) Tiempo compartido
c) Cementerio privado
d) Superficie

A -los CONJUNTOS INMOBILIARIOS– es la comisión del nuevo código - figura

moderna, supuesto desarrollo inmobiliario
1930, fue el primer country, pero hasta el 2015, en agosto no se sabía lo que era country.
Y se debería hacer una regulación al respecto.
En la provincia de buenos aires, hubo varios decretos provinciales, y en el art 75 inc12,
sabemos que es potestad del congreso y no la provincia por decretos en hacer leyes y esta es
una de las cuestiones, que se le dio forma a una ley al respecto.
En 1970, se realizó un libro (que tiene en cuenta la cátedra) sobre las NUEVAS FORMAS DE
DOMINIO.
(contrario) a COUNTRYS que es el espacio común atraídos por una actividad y fin
de semana.Ejemplo tortuguitas fue un espacio que se conformó por sus actividades de Polo y
era para jugar los fines de semema ósea un escape.
En cambio hoy los BARRIOS PRIVADOS– son no solo actividades deportivas sino
también hoy las personas que están allí viven, y no es un lugar solo de esparcimiento de fin de
semana.

PARQUES INDUSTRIALESno es residencia mejor, sino consolida nucleod e

empresas, que facilita el desarrollo de su empresas, su negocios son diferentes empresas
grande y pequeñas que se complementan, muchas hay en EEUU, y desde 2003 hay en
argentina.

OTROShay varios, ciudades privadas como EL NORT DELTA, shopping – de primera

marca y mega shopping. Lo que hay que sabe es que desde 2015, el régimen es como la
Propiedad horizontal,a partir del nuevo CCC, de la propiedad horizontal
1 -Antes eran S.A. derechos personales, y se tenía que ser socio, si quebraba uno nueva
era dueño de la parcela. Quedaba en claro que cualquier proyecto debe cumplir lo estipulado
en PH.
2 - Debe cumplir un CERRAMENTO FORZOSO, nadie que no sea de ese modelo puede
entrar.
3 - Siempre hay un reglamento especial como el PH, derechos y obligaciones, y además un
ORGANO DE DICIPLINA, de sanciones de los CO-PROPIETARIOS.
4 -También como el PH, es PERSONA JURIDICA, hay un consorcio, administrador y expensa
y el ministrad puede ejecutar expresan en estos y presentarse en sede judicial.

B - TIEMPO COMPARTIDOya había ley nuevo código tiempo turístico, y se limita

muebles e inmuebles turísticos no cualquiera.
En el CCC, mueble e inmuebles, no es necesario turístico solo, varias personas
compartiendo el tiempo.Relación de consumo adquirente es igual a consumidor.
Ley anterior 26356 (2008) y en parte ingente solo hay una parte que fue modificada.

9
 C -EL CEMENTERIO PRIVADO– es un negocio e inembargable
Este además de estar regulado porque es el un destino especial, porque es el culto de los
muertos, y quiere preservar mucho titular por el reglamento jurídico.
También está el NEGOCIO = GANAR DINERO
Y hay conflicto entre el dueño del cementerio que gana dinero, y por el otro lado lo
Espiritual. En el nuevo CCC, dice que son admisibles pero el que comercializa no puede
hipotecar, anticresis ósea que hay una presión para que no se remate.
Es un bien inembargable, no se puede embargar la parcela, el saldo de precio y se
protege la parcela (solo se puede reclamar TASA de la parcela se puede cobrar) y es
consumo

SEPULCROS.Concepto: son bóvedas ubicadas en cementerios públicos

Cosa ubicada en predios que pertenecen al dominio público municipal. El particular tiene una
concesión de uso propia del derecho administrativo (no se tiene el derecho real de dominio).
Los sepulcros no se inscriben en el registro de propiedad inmueble.
Ejecución por acreedores: Art. 219 inc. 2 del cpcc, determina la inembargable de los
sepulcros, salvo por su precio de venta, construcción o materiales, en cuyo caso si
puede ser ejecutado el sepulcro por los acreedores.

D -SUPERFICIE– concepto, entender el derecho real, (similar al dominio que se puede

hacer lo que quiera sobre la superficie del inmueble, pero limitada). Hay plazos y máximos. Y
qué tipo de superficies que hay. Y no es uno los propietarios, y la construcción y
siembra.
LA SUPERFICIE - derecho real. Es similar a TC, superficie forestal.
Ya desde el Derechos Romano, derecho real, sobre la superficie sobre el inmueble, temporal,
es TEMPORAL DEL DERECHO REAL. Facultad a que otra persona sea como dueña de ese
tiempo y después de eso se extingue, y el dueño pide un canon, (dinero anual) ejemplo
plantaciones de sojas.
2001 – De la Rua, ley derecho 25509, se admitió una especie, forestal y silvicultura, esta ley se
sumó al CCC de logar, derecho real de superficie.
Ahora, esta para lo que quiera en ese terreno, en plazos menores, no solo para forestación,
construir (duración de más tiempo de contrato), y siembra (menor plazo), forestación.
LA SUPERFICIE DERECHO construir, sembrar, (hacer) y además trabajar lo ya hecho
(hecho)
EL SUPERFICIARIOpuede hacer lo que lo que quiera, en el CCC, lo habilita el Derecho de
Garantía, ósea como el PH, y cuando se extingue PIERDE TODO.
Ojo!!!! El que compro el departamento debe saberlo esto.

CONTRUCCION – 70 AÑOS – permitido nuevo código

FORESTACION Y SEMBRAR – 50 AÑOS
Si se destruyera el superficiario debe construir devuelta, o forestar devuelta
Construcción - 6 años Forestación - 3 años
Se extingue no uso – ojo ¡!!
Construir 10 años / Forestar 5 años

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4. DERECHOS REALES DE COSA AJENA
5.ausufructo (el más importante),
5. b uso
5. c habitación (concepto)
5.dservidumbre (las clases: real y particular, administrativa: gasoductos en terreno debe
permitirse y por el derecho administrativo).
DOMINIO # USUFRUTO – son diferentes

10
5.aUSUFRUTO ( trabajo practico) (NO PUEDE NI HIPOTECAR NI VENDER - VITALICIO)
Es un Derecho Real sobre cosa ajena, y su titular le otorga facultades posesión
jurídica material, pero no puedo ni hipotecarlo ni venderlo. (Art 2129 CCC), este
puede el Usufructuario el usar gozar y disponer, jurídicamente, excluye al titular
diferencia del Dominio.

Las facultades materiales de las que dispone son las de poseer, de usar, de gozar
(percibir los frutos, incluso los pendientes al comienzo del usufructo)

Es por eso que la diferencias con el Dominio son:

- El Dominio, tiene la facultad de uso, goce sobre la cosa propia, en cambio el
Usufructo, tiene la facultad de uso y goce sobre la cosa ajena
- El Dominio tiene la disposición material y jurídica, en cambio el Usufructo tiene
solo la Disposición Jurídica.
- El Dominio es perpetuo, este subsiste aunque no se lo ejerza y sin límite de
tiempo, en cambio en el Usufructo es vitalicio si no se pauta plazo.
- El Dominio tiene titular único, exclusivo y excluyente, en cambio usufructo tiene la
constitución a favor de varias personas (conjuntas y simultáneas).

LAobligaciones tiene el SUFURCTUARIO antes de entrar en el uso y goce de la casa

fructuaria y el nudo propietario?
La Obligación principal del Usufructuario, tienen que respetar la esencia el destino
de la cosa, la sustancia (ósea las cosas sean las cosas), viene del derecho romano
“salva rerum sustancia”. No puede realizarse modificaciones.
DESPUES…
Para constituir un Usufructo sobre una propiedad:
a) Un titular de Derecho de Dominio de dominio, Transferencia el dominio de la nueva
propiedad y se reserva de usufructo. Es decir: “Transferencia de la nueva propiedad
con reserva de usufructo”, una persona puede reservarse lo que ya tiene, derecho
de dominio que derivan de un usufructo.
b) Transferencia de usufructo, con la reserva con la nueva propiedad
c) Transferencia de un usufructo a una persona, y la nueva propiedad a otra persona,
es el único de estos supuestos que puede ser por testamento.

elusufructo excede la legitima, los herederos puede solicitar el porcentaje que les
corresponden.
OBLIGACIONANTES DEL TRÁMITE DEL USUFRUCTO:
a) realizar el inventario o estado del inmueble puede se debe devolver igual a como se
entregó. Debe estar en buen estado y que se entregó todo lo que dice el título.
Son obligatorio en: menor incapacidad, y usufructo testamentario.
b) La Garantía, ahora no es obligatoria, a diferencia del Código de Vélez, porque ahora se
incluyó para la cláusula de extinción, el abuso indebido, el uso abusivo, afectando el
inmueble.

Fíjate a favor de quien se constituyó y plazo y si fuese una persona jurídica que
pasaría?
El usufructo en este caso que analizamos, se constituyó a favor de la viuda en 1eras.
Nupcias y este es un usufructo vitalicio, ósea de por vida.
Con respecto a la relación al plazo, el usufructo se extingue con la muerte del
usufructuario, aun cuando no se hubiera cumplido plazo o condición, y cuando no hubo
pactado, ósea es vitalicio.Por no uso es por 10 años, de cualquier persona, sin importar
razón. Por uso abusivo y alteración de la sustancia concomprobación judicial.
Tratándose de una PERSONA JURÍDICA, su extinción es la del usufructo, si no se convino
plazo, este se cumple a los 50 años de su constitución.

11
 Enumera y explica los modos de extinción
ARTÍCULO 2152.- Medios especiales de extinción. Son medios especiales de
extinción del usufructo:
a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición
pactados. Si no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio;
b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se
extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo;
c) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso
involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo;
d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

Efectos de la extinción - Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en

su totalidad sin culpa del usufructuario, éste cumple con entregar al nudo propietario el
despojos subsistente. Si el conjunto de animales perece en parte sin culpa del
usufructuario, éste tiene opción de continuar en el usufructo, reemplazando los
animales que faltan, o de cesar en él, entregando los que no hayan perecido.

que pasaría en caso que se adeuden expensas? AHORA SON LOS 2

Mejoras necesarias.El usufructuario debe realizar a su costa las mejoras de mero
mantenimiento, las necesarias y las demás que se originen por su culpa.No están a
su cargo las mejoras originadas por vetustez o caso fortuito.El nudo propietario puede
exigir al usufructuario que realice las mejoras a las que está obligado aun antes de la
extinción del usufructo.
Mejoras anteriores a la constitución. El usufructuario no está obligado a hacer ninguna
mejora por causas originadas antes del acto de constitución de su derecho.
Sin embargo, el usufructuario que no recibe los bienes por su negativa a inventariarlos o a
determinar su estado, debe pagar esas mejoras realizadas por el nudo
propietario.Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes. El usufructuario
debe pagar los impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes que afectan
directamente a los bienes objeto del usufructo.
Es una obligación, que se puede ejecutar no solo al propietario sino al usufructuario,
ósea a los dos. El usufructuario puede hacer las mejoras necesarias.

Este Derecho Real se comunica a los Herederos?

Este Derecho Realse extingue cuando fallece, se extingue el excedente pero se
puede TRASMITIR.Pero se puede transferir el derecho real en vida, pero el derecho
del propietario no se puede revertir,
Derecho a “Crecer” que fallece una usufrutuaría, recibe la proporción de la otra
usufructuaria y que debe estar expresamente pactado.

Es el derecho real de usar y gozar una cosa ajena. Los caracteres son los siguientes:
- Es un derecho real sobre cosa ajena
- De uso y goce
- No se puede alterar la sustancia (posee una doble acepción: no se puede modificar la
materialidad ni cambiar su destino)
- Es temporal
- Es intransmisible

Luego de entrare en el uso y goce, el usufructuario posee diversas obligaciones.

Debe conservar la cosa (no puede alterar la sustancia) y pagar o contribuir a pagar
las reparaciones necesarias.
-----------------------------------------------------------------------------------------

12
5. HABITACION, SERVIDUMBRE Y GARANTIAS
USO Y HABITACIONES – es limitado el DERECHO REALE, que solo podría ejercer,
persona física y humanas y no personas jurídicas. La idea del DERECHOE REAL que se
desprendían del usufructo, pero con limitaciones.
Habitación y uso, es el usar y gozar el inmueble para vivir, y es limitado.
Acciones imprescriptibles (5 años) la locación prescribe.
Locación – instrumento privado – certificación firma – (10 años y 50años otros destinos)
Derecho real – sobre inmueble es por ESCRITURA PUBLICA– SI O SI

USO
(a favor de la persona humana – frutos no embargados)
EL USUARIO – puede gozar y usar y no alterar la cosa, el título constituido es un
contrato de uso.
EL USO es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte
material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin
alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce se entiende
que se constituye un usufructo.
El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.
Limitaciones.El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.
Ejecución por acreedores.Los frutos no pueden ser embargados por los acreedores
cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del usuario y su familia.

HABITACIÓN
(Recae sobre referencia al inmueble)
HABITACIONES – derivación del uso, limitaciones en el título constituido.
LA HABITACIÓN - es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno
construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia.El derecho real de
habitación sólo puede constituirse a favor de persona humana.
Limitaciones. La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de
muerte, y el habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No
es ejecutable por los acreedores.
Impuestos, contribuciones y reparaciones. Cuando el habitador reside sólo en una parte
de la casa que se le señala para vivienda, debe contribuir al pago de las cargas,
contribuciones y reparaciones a prorrata de la parte de la casa que ocupa.

Tienen las mismas fuentes que el usufructo, y en el caso de la habitación, se agrega el

supuesto de la constitución de la misma a favor del cónyuge supérstite cuando el inmueble
era sede conyugal y no hay otro inmueble en el acervo hereditario. Ésta habitación es
vitalicia y gratuita, salvo que el cónyuge contraiga nuevas nupcias.
Las facultades materiales, cuando recae sobre un fundo, le permiten al titular usar tanto el
inmueble como sus accesorios explotables. Se perciben sólo los frutos necesarios.
Con relación a las facultades jurídicas, sólo puede ceder el ejercicio de su derecho si el
uso recae sobre inmueble y ha sido constituido a título oneroso.
Poseen las mismas obligaciones que el usufructuario, y se extingue de la misma manera.
Obligación –inventario y garantía
Extinge – la muerte del titular

SERVIDUMBRE - DISPOSICIONES GENERALES

SIEMPRE EN ESTE HAY 2 INMUEBLES – NO RECAE COSAS MUEBLE, Y NO HAY UN
SOLO INMUEBLE
FUNDO SIRVIENTE FUNDO DAMINANTE
USO Y GOCE DE LA COSA TITULAR CONCRETA UTILIZA DE

13
PARA QUE UNA PERSONA PUEDE PASAR POR EL INMUEBLE, (DUNDO SIRIENTE) NO
PUEDE CRONSTRUIR DEBE DEJAR PASSAR (SACRIFICIO – NO HACE O DEJA DE
HACER)
La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede
al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno.
La utilidad puede ser de mero recreo.
Objeto. La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material del
inmueble ajeno.
La servidumbre es positiva si la carga real consiste en soportar su ejercicio;
servidumbre negativa si la carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el
título.
Servidumbre personal es la constituida en favor de persona determinada sin inherencia
al inmueble dominante. Si se constituye a favor de una persona humana se presume
vitalicia, si del título no resulta una duración menor.
Servidumbre real– es inherente al inmueble dominante. En caso de duda la servidumbre se
presume personal
Servidumbre forzosa– nadie puede imponer la constitución de una servidumbre excepto que
la ley prevea expresamente la necesidad jurídica de hacerlo,
Servidumbre administrativa - gasoductos.
Servidumbre judicial – NINGUN JUEZ PUEDE CONSTITUIR UNA
SERVIDUMBRE O IMPONER SU CONSTITUCION. SE PUEDE DEBATIR
PERO NO DE OFICIO
“NO SE PUEDE EJERCER X LA POSECION”
En una servidumbre real, el fundo en cuya utilidad se constituye la servidumbre es el fundo
dominante, siendo la otra parte el fundo sirviente. Por ello, toda servidumbre es pasiva y
activa, dependiendo del enfoque.
- Contrato oneroso o gratuito: no se exige la tradición, ya que no se trata de un derecho que
se ejerce por la posesión. Lo que existe es una cuasi-tradición, por la cual se tendrá como
constituida la servidumbre a partir del primer ejercicio que se haga de la misma.
- Disposición de última voluntad: reconocen como fuente un testamento, por medio de un
legado.
- Destino de padre de familia: para que se cumpla éste supuesto, debe darse una situación
en particular. En primer lugar, debe existir una persona dueña de dos fundas, que sujeta
un fundo con respecto a otro con lo que sería una servidumbre real en el supuesto de
que serían fundos de diferentes propietarios. Si luego uno de los dos fundos (o ambos)
se enajenan, la servidumbre quedará constituida. Para ello, la misma debe ser continua
y aparente, y no debe haber ninguna referencia a la misma en las cláusulas del contrato.
- Usucapión: Se requiere que la misma sea continua y aparente. De lo contrario, podría darse
el caso de que quien debe soportar la carga de la misma nunca sepa que se está ejerciendo
una servidumbre.Las servidumbres pueden estar sujetas a modalidades, y se admite la
pluralidad de las mismas. Se probarán por medio de escritura pública o por testamento.
Pueden establecerse sobre el todo o parte del fundo. Es necesario que procure un beneficio al
fundo dominante. No es necesario que los fundos sean contiguos. Son perpetuas, pero
pueden extinguirse por su no uso luego de 10 años. Existen casos de servidumbres forzosas.
El propietario del fundo dominante puede ejercer la servidumbre en toda la extensión que
soporten las servidumbres, tiene la facultad de ejercer las servidumbres accesorias
indispensables para el ejercicio de la principal, puede realizar en el fundo sirviente todos los
trabajos de mantención necesarias, y no puede determinar el modo de ejercicio en caso de
duda de cómo debería ser. Si se adquiere en condominio un fundo dominante con una
servidumbre, se entiende que todos los condóminos pueden ejercer la servidumbre.
El propietario del fundo sirviente debe abstenerse de realizar cualquier tipo de acto que pueda
perjudicar el ejercicio de la servidumbre.

14
 La servidumbre personales intransmisible por causa de muerte, sin perjuicio de lo
dispuesto para la servidumbre a favor de varias personas con derecho de acrecer.

EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
Son medios especiales de extinción de las servidumbres:
a) la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante;
b) el no uso por persona alguna durante 10 años, por cualquier razón;
c) en las servidumbres personales, si el titular es persona humana, su muerte, aunque
no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si el titular es una persona jurídica,
su extinción, y si no se pactó una duración menor, se acaba a los cincuenta años desde
la constitución.

Efectos de la extinción. Extinguida la servidumbre, se extinguen todos los derechos

constituidos por el titular dominante.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6. DERECHO REALES Y GARANTÍAS
6.ahipoteca: caracteres, los modos de extinción (20 años), las diferentes de prenda y
anticresis.
6.b prenda – CHEQUE Y PAGARE
6.c anticresis
SON OTRAS GARANTIAS EN TERMINOS GENERALES,
SON ADICCIONALES…
El DERECHO REAL GARANTIAS es como se define una obligación o GARANTIA REAL.
Fallo aval seguro – es una garantía general.
Otra especie – lo diferencia de las personales es que eta afectada una cosa ósea CCC un
derecho.
IMPORTANTE – GARANTIAS REALES es SON MAS COSTOSAS
Se puede subastar y quedarse con el bien, las garantías personas son por escribano.
Dentro de estos están
HIPOTECA, PRENDA y ANTICRESIS (únicamente inmueble, se ejerce pro la posesión)
Navegación = hipoteca naval – aeronaves
Prenda con registro – regula la prenda.

El acreedor para tener garantía – piden el inmueble que estas comprando lo hipotecas, es la
garantía para asegurar los créditos hipotecarios (monto más intereses – garantiza por
hipoteca).
Y en un auto – es usual lo que se haga se garantiza por prenda, (y es un derecho real).
En la construcción hay seguro de caución, (y es un derecho personal)

Lo que caracteriza Derecho garantía Reales otra especie, y lo que caracteriza y

diferencia, es que en todos los casos estará afectada UNA COSA, al derecho al
cumplimiento de esa acción.
(a diferencia de derecho personales que se utiliza como garantías – fianza ejemplo)
(Santiago)
Ósea queel Acreedor tiene beneficio porque si no se cumple paga, puede subastar y
quedarse con el dinero de esa subasta.

Las garantías reales son más costosas – escribano, escritura pública, etc.

HIPOTECA (inmuebles),
PRENDA (mueble)
ANTICRESIS (Derecho Real Garantía unidamente a inmuebles, y diferencia a la Hipoteca, se
ejerce desde la posesión y que es además Garantía auto liquidable, porque la ANTICRESIS

15
consiste la entrega de un inmueble de su propiedad y el acreedor percibe los frutos de ese
inmueble, lo va cancelando la deuda, a medida que se posee el inmueble, se cancela el
crédito y cuando termina se devuelve – previstos en el CCC

Y hay otros DERECHOS y GARANTIAS, en el código aeronáutico y el código de

aeronavegación = hipoteca naval y aeronaves.

Y hay derecho especiales, y la más importante en la vida cotidiana es la PRENDA CON

REGISTRO – sigue vigente cuando regula el derecho real de prenda en el nuevo CCC.
Estos derechos reales vienen del Derecho Romano.

POSECION COMUNES
Los Derecho Real Garantías (DRG) son accesorios de los Derecho Real Personal (DPG)
garantizados, siempre DRG aseguran el derecho personal aseguran el cumplimiento de
una obligación personal. Si por cualquier motivo se extingue el DPG se extingue el
accesorio DRG
Y si se extingue el DRG no siempre se extinge el D Personal Garantizado

HIPOTECA“NO SE PUEDE EJERCER X LA POSECION”. “EL ACREEDOR NO POSEE

EL INMUEBLE”
OJO – EL FIDUCIARIO PUEDE CONSTITUIR HIPOTECA, pero siempre y cuando este en
el contrato habilitado.

La HIPOTECA es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles
individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor,
ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para
cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
LA INSCRIPCION DE LA HIPOTECA DURA 20 AÑOS. Después se renueva reincribiendola.
Legitimados:
Hipoteca en condominio– antes no eran aceptadas, la división de condominio tiene que ser
antes de la hipoteca.
Art 2207 – y en estas casos debe ser judicial
Hipoteca de parte indivisa. Un condómino puede hipotecar la cosa por su parte indivisa.
El acreedor hipotecario puede ejecutar la parte indivisa sin esperar el resultado de la
partición. Mientras subsista esta hipoteca, la partición extrajudicial del condominio es
inoponible al acreedor hipotecario que no presta consentimiento expreso.
Fiduciario – real de dominio puede?
Duración de la inscripción. Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el
término de 20 años, si antes no se renueva.
Superficie – puede también
Pueden constituir hipoteca los titulares de los derechos reales de dominio, condominio,
propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.

HIPOTECA - Un derecho de garantías, recae sobre inmueble,

Es un DERECHO REAL ACCESORIO depende de un derecho personal principal, que
puede ser un crédito, no tiene existencia autonomía, y a medida que se extingue la
obligación principal se extingue el derecho real de garantía, pero para que también se
extinga debe solicitarse en el registro que se lo cancele.
Tercero poseedor, Tercero adquirente – antes el código de velez el deudor y el
constituyente no podía vender, y el acreedor hipotecario puede aceptar o no, ahora CCC
si se puede vender.
Los primeros son 3:
- Convencionalidad: la hipoteca reconoce sólo reconoce como fuente el contrato.
- Especialidad: posee un doble aspecto. En cuanto a la especialidad del crédito, consiste en
que la hipoteca debe constituirse en garantía de una suma de dinero cierta y determinada, o el
16
valor estimado. Las hipotecas no pueden estar sujetas a ninguna cláusula de reajuste
monetario. En cuanto al objeto, el inmueble/s sobre los que recae la hipoteca debe estar
perfectamente determinado. El deudor podría gravar todos los inmuebles de su propiedad,
pero deben ser especificados cada uno de ellos. No son válidas las formas genéricas.
- Publicidad:no se ejerce por la posesión, si no lo inscribo los 3 no se enteran la
hipoteca. Es muy importante la publicidad. Requisito para que nazca el DERECHO
REAL.

LA HIPOTECA recae sobre bienes inmuebles.La hipoteca sólo puede ser constituida por
escrita pública o documentos que estén expedidos por autoridad competente para
darlos.
Los efectos de la hipotecas con respecto de 3, si la inscripción es posterior a los 45 días
desde la fecha de la convención hipotecaria, no produce efectos retroactivos. Los efectos se
conservan durante 20 años luego de la inscripción. En cuanto al crédito, la hipoteca garantiza
tanto el capital como los intereses. Además, se garantizan gastos y costos de la misma.

Las facultades del acreedor frente a la ejecución de éstos actos son 3:

- Conservatorias: si los deterioros del valor todavía no se hubieran producido pero existiera la
clara evidencia de que ello puede ocurrir, puede pedir la aplicación de medidas precautorias.
- Restitutorias: cuando los deteriores han sido finalmente consumados, el acreedor puede
pedir la estimación de los deterioros causados y demandar un suplemento de hipoteca.
- Ejecutorias: estando el crédito sujeto a plazo y aunque éste no estuviera vencido, el
acreedor queda facultado para solicitar que le deudor sea privado del mismo.

Con respecto entre el deudor y el tercero poseedor y tercero adquirente, es necesario

distinguir el uno del otro.
El 3 poseedor es aquel que adquiere el inmueble pero no asume la deuda. Al no ser deudor,
simplemente deberá soportar los efectos de la ejecución del inmueble gravado. La ejecución
antes de ser dirigida contra el tercer poseedor, debe ser dirigida al deudor original. De
subsistir, puede pagar (repitiendo contra el deudor), abandonar el inmueble liberándose del
juicio o soportar la ejecución, oponiendo excepciones por algún fallo en la hipoteca.
El 3 adquirente es aquel que adquiere la propiedad del inmueble y además asume la deuda.
Responde con todo su patrimonio, y no puede liberarse por abandono. La aceptación por parte
del acreedor de un nuevo deudor no importa por sí sola la liberación, sino que cada deudor
responder por el todo de la deuda.
La hipoteca puede EXTINGUIRSE por medios indirectos o directos.
LOS INDIRECTOSson aquellos por los cuales se produce la extinción de la hipoteca en
virtud de la extinción de la obligación principal de la cual es accesoria. Las excepciones
son el pago por subrogación, la novación, la extinción de la fianza por confusión y el pago por
consignación.
Los medios directos son aquellos que terminan con la hipoteca en sí. Éstos son la renuncia,
resolución del dominio del constituyente, la destrucción de edificios, el remate, la confusión y
la caducidad de la inscripción luego de los 20 años de inscripta.
La cancelación es el acto por el cual se deja sin efecto la inscripción registral. La
hipoteca puede estar extinguida, pero no haber sido cancelada. La cancelación puede
tener lugar por consentimiento de partes o por sentencia. En el primer caso, lo que en
realidad hay es un consentimiento del acreedor en cancelar la hipoteca, y debe ser por
escritura pública. En el segundo caso, se da el supuesto de la negativa de cancelar la
hipoteca por parte del acreedor, y se inscribe en el testimonio de la sentencia. Si el
crédito garantizado por la hipoteca está instrumentado mediante pagarés, el deudor o
tercero pueden solicitar la cancelación presentando la totalidad de los pagarés.
CADUCA 20 AÑOS INSCRIPTA LA HIPOTECA.
3 POSEEDOR – NO ASUME DEUDA, SOLO SOPORTA EL EFECTO DE EJECUCION
3 ADQUIRENTE – ADQUIERE Y ASUME DEUDA.

17
ESCRIBANA
A - El deudor del crédito # el titular de la hipoteca (un 3) - ´pueden ser distintas
B -Deudor constituyente de la hipoteca es el titular de dominio vende el inmueble a un 3
Y este 3 puede ser un 3 poseedor o 3 adquirente
C – el CONSTITUYENTE de la HIPOTECA, que no es deudor puede ser que venda el
inmueble

Cuál es la diferencia?
3 POSEEDOR – NO ASUME LA DEUDA - solo adquiere un inmueble con garantía
hipotecaria, NO para ser PARTE y ni asumir el CREDITO PRINCIPAL, no tienen ninguna
obligación con nadie, es un comprador un inmueble gravado con derecho real de
hipoteca.
Solo responde hasta el gravamen y el saldo al deudor del crédito principal. Y hasta
puede pagar el gravamen y se libera de la obligación.

3 ADQUIRENTE – ASUME LA DEUDA, ósea compre un inmueble hipotecario, pero

además reconoce una obligación como suya. También responsable del crédito
principal, y es responsable del pago adeuda.
Y el adquirente por todo, y por el total de la deuda.
AUTO DE SUBASTA
EN EL JUICIO DE EXPENSAS – EL SORTEO EL MARTILLERO LO PROPONE EL
JUZGADO
EN EL JUICIO DE HIPOTECA – EL MARTILLERO LO PROPONE, EL ACREEDOR
HIPOTECARIO.

PRENDA
CLASICA O CON DESPLAZAMIENTO, SOLO OBJETO MUEBLE
SE EJERSE EL DERECHODE POSECION (EL ACREEDOR Y NO PUEDE OBTENER
LOS FRUTOS SOLO DEBE CUIDAR)Y EN GARANTIA, SE ENTREGA AL
ACREEDOR. Debe cuidar si el acreedor no se le paga lo sembrado.
DESPLAZAMIENTO
DERECHO REAL SE EJERCE POR LA POSECION NO REGISTRABLE CC,
PRENDA CON REGISTRO, TIENE LEY ESPECIAL, BIENES MUEBLES
REGISTRABLES.
La prenda consiste en un derecho real en seguridad de un crédito que recae sobre cosa
mueble ajena que el deudor entrega al acreedor.
Los caracteres son igual a la hipoteca, salvo la publicidad. Deben darse la legitimación del
constituyente, la capacidad de las partes y la entrega de la cosa, por lo que se aplica la teoría
del título y modo. No hay exigencias de formas. La prenda produce que el acreedor
prendario se convierta en un poseedor legítimo, pero que no puede servirse del a cosa
salvo que lo consienta el deudor. Puede ejercer el derecho de retención y promover la
ejecución del bien. En el caso de una multiplicidad de prendas sobre una misma cosa, si no
fuera posible la coposesión, la cosa deberá ser entregada a un depositario. Se extingue igual
que la hipoteca.

ANTICRESIS– CAMBIA EN EL CCC

El acreedor anticresista está facultado para poseer, usar y goza, retener y ejecutar.
OBJETOS NO SOLO COSAS REGISTRABLES, SE EJERSE LA POSECION.
AUTOLIQUIDABLE.
A) MUEBLES, AUTOMOTOR
B) INMUEBLE
C) TIENE COMO DERECHO COMO OBJETO LA PREDAN DE CREDITO
Hay un solo título, (ante acciones reales)
Es un derecho real en seguridad de un crédito sobre cosa inmueble, que se entrega al
acreedor para que éste perciba el pago del capital e intereses del crédito debido

18
 mediante la percepción de frutos. Los caracteres son igual que la prenda. Se exige la
escritura pública. Posee la obligación de conservar y administrar el inmueble, conservar los
derechos, pagar contribuciones y cargas, rendir cuentas y restituir el inmueble una vez pagado
el crédito.

NUEVO CODIGO – CCC

1 - ESTA BAJO UN SOLO TITULO, ANTE DE LS POSESORAS Y REALES. Y hay una seria
de posesiones comunes de D R de G. ósea una parte general.
2 – la anticresis cambia su objeto no solo cosas inmuebles, sino cosas registrables, sobre un
automóvil. Plazo máximo es de 10 años muebles y 5 años registrables
3 – en las disposiciones Generales – se adelante pueden tener por objeto derechos. (objeto –
cosas, pero en los casos especifica pueden tener derecho), ahora cuándo? El caso puntal en
el CCC en la PRENDA DE CRÉDITOS.
SIEMPRE EL PROPETARIO DE LA COSA PUEDE VERDER!!!...

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7. PRIVILEGIO Y RETENCIÓN
CREDITO PREVILEGIADOS
no son derechos reales, y son ventajas que da la ley y los crean la ley y hay que hacerlo valer
ante el juez. Es una cualidad de crédito, que le permite verse preferido en el cobro ante otros
créditos. Características de ciertos créditos ante otros.

PRIVILEGIOS – (están repartidos: aeronáutico, crédito de expensas, hipotecario, etc.) no

son derecho reales, son cualidades, que son ventajas de los créditos, con preferencia a
otros, y son ventajas que de la ley, y hay que hay que hacerlo valer ante el juez. Y lo crea
la ley. Ose mi crédito es privilegiado uno lo debe presentar en la justicia y el juez debe
resolver esa cuestión de privilegio. El privilegio es aquel derecho que tiene determinados
acreedores a que le paguen lo que el deben en forma preferencial con respecto a otros
acreedores del mismo deudor. Y este privilegio siempre surge de la ley.

QUIROGRAFARIOS – significa común, ósea que son créditos comunes, que no son
preferidos y no tiene privilegios ante otros.

CLASIFICACION: hay dos clases de privilegios:

1 - PRIVILEGIOS GENERALES - no recaen solo en una cosa en especial, no están
vinculados a un crédito en particular, sino a todo un patrimonio.
Ante todo un patrimonio del deudor, se aplica sobre un conjunto de bienes, y el acreedor
podrá cobrar su crédito de un grupo de bienes. Se hace valer solo en CONCURSO y
QUIEBRA del deudor, se ejecuta colectivamente los bienes, ejecución colectiva.

2 - PRIVILEGIOS ESPECIALES (primero después los privilegio generales en el proceso)

– recaen en una cosa particular (a modo de garantía), se aplica sobre ciertos bienes
particulares, una garantía real (un crédito hipoteca y prenda) y tienen un privilegio especial,
porque este podrá cobrar su crédito de bienes determinados del deudor. Se expande
hasta el gravamen no todo lo intereses sino el gravamen del Derecho Real Garantía,
implica cosa en garantía.
Ejemplo – acreedor hipotecario. El primero que cobra lo establece la ley.
ORDENAMIENTO – Quiebra, proceso liquidatario, la empresa está a la orden del juez.
Satisface los créditos de acreedores, empleadores, obra social
Banco, concesionaria de préstamo,
El primero que cobra es el martillero y se paga gastos de subasta.
Los privilegios especiales, son antes que el privilegio general, después pueden
Cobrar otros y ahí hay que ver cuál es más privilegiado y cobran los especiales
AFIP, SINDICATO, OBRA SOCIAL, sobre todo el patrimonio P GENERAL

19
 TRABAJADORES – pronto pago alimentario.

DERECHO DE RETENCION
no son derechos reales – el acreedor que tiene en su poder una cosa (documentación) del
deudor (es decir una cosa ajena) puede retenerla, Ya que es una deuda cierta y exigible hasta
que este le pague la cantidad que le debe por motivo de esa cosa, es decir que obliga al
deudor a cumplir con su obligación. No se puede usar, deber de conservarla.
Ejemplo: Es como el acreedor prendario, retiene la cosa inmueble no registrable, no puede
utilizar los frutos. Lo mismo le pasa al de retención si tiene el derecho tenerlo hasta que le
paguen. Deuda cierta y exigible, entonces puede retenerla.

20
LIBRO DE LA PROFESORA – APUNTE
I. Fronteras y polos de poder – desde el punto de vista político, el área geográfica de los
estados tiene una característica de “espacio soberano”. La historia registra en todas las épocas,
el celo sin límite de preservación y defensa de los derechos territoriales. Allí toman contacto
intereses soberanos diferentes dirigidos por diversos polos de poder. Y los conquistadores que
venían a estas tierras tomaban posesión de las tierras a nombre de la Corona (que había
financiado los viajes). Un nuevo mundo y las fronteras comenzaron a ser demarcadas
arbitrariamente en mapas imprecisos, por medio de líneas meridianos y paralelos. Paralelamente
algunos indios se alejaban y otros se sumaban “voluntariamente” a la declaración de
INTEGRACION, lo que los inhibía sus culturas.

II. El escenario internacional - nos centraremos en los DERECHOS de la TIERRA, lo que no

puede disociarse de la correspondiente al acceso a los recursos naturales y su utilización por
parte de la comunidad indígenas. Desde Canadá hasta Sur América, son aproximadamente
40.000 nativos y en todos los casos la meta es la recuperación de tierras, territorio.
Estas comunidad, pueblos, y naciones indígenas, son sociedades anteriores a la invasión, pre-
coloniales y hoy constituyen sectores de la sociedad no dominantes pero tiene la determinación
de preservar, desarrollar y transmitir a futuras generaciones sus territorios ancestrales y su
identidad étnicas.
Los pueblos indígenas tienen relación con la tierra, con el medio ambiente, que da vida, sienten
que son los GUARDIANES ESPIRITUALES DE LAS NACIONES, no así guardianes
gubernamentales o políticos. Muchos fueron sacados por las tierras, hasta han desaparecido su
cultura, pero hoy muchos reivindican su idiomas y culturas, como por ejemplo en el norte de
nuestro país ( hay libros y diccionarios y hasta dan clases en las escuelas).
En el 9 fórum social mundial llevado a cabo en Brasil, se han convocado diversas marchas para
preservación del planeta.

III: El código civil de Vélez y relación de los pueblos originarios con la GAIA El modo de
acceso romanista y luego el europeo la posesión y la propiedad es diferente al de los Pueblos
originarios.
En el código de Vélez – la definición de la posesión, establece en el art 2351: “habrá
posesión de las cosas cuando una persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con
intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad”.
En el Derecho Romano, la palabra POSESION reconoce diversas acepciones y designa a
otra cosa que la posesión. “possidere”, la cosa de la que uno es propietario.
La relación de los Pueblos Originarios con la tierra es espiritual, y de pertenencia a
la misma, se trata de ese piso existencial que ineludiblemente integra su cosmovisión y su
sabiduría que procede de su convivencia amigable con la naturaleza, o SUMAK KAWSAY –
plenitud de la vida – lo que se contrapone a la idea de señorío o dominación entre los
sujetos y las cosas con el alcance que le imprime CCC que regula el Derechos Real.
COSMO VISION INDIGENA – convivencia y respetuosa – no existe el concepto de
desarrollo entendido como la concepción que estable un estado anterior y uno posterior, ni
de inferioridad ya que sus niveles de felicidad están dados por la riqueza que les otorga su
cultura, ósea la estabilidad de la sociedad en armonía con la naturaleza además como
sujeto de derecho.
SUMAK KAWSAY, posee un componente ético, una valoración y aprecio del otro –
alteridad – bien distinto de ahí que los centrales del desarrollo para vivir y convivir bien ya
que no puede ser solo lo económico. Se cola adelante este plus humano.

IV. El desarrollo de la producción interna del país – Sampay – en la constitución dictada XIX
se consideraba argentina para la producción moderna incorporando el capitalismo europeo, y así
se importó ferrocarriles, maquinas, inmigrantes, materiales para la construcción de puertos, y
caminos y medios para difundir la cultura moderna. Y este código fue bajo la presidencia de
sarmiento de 1871.

21
Una serie de hechos políticos y jurídicos como así también la políticas de pueblos indígenas dan
un cambio a lo que hoy se ve reflejado en el CCC. Art 18

V. Quien es INDIGENA? Quien Decide? Algunos países afirmen, que no tienen pueblos
indígenas dentro de sus fronteras, aunque hay grupos que tienen idioma y cultura propia, y
protegen sus culturas y sus derechos a sus tierras y recursos.
Las comunidades indígenas suelen aplicar sus propios criterios, aceptándose cada vez más que
el derecho a decidir quién e o no indígena, pertenece a los propios nativos. Sin embargo que
tener pertenencia a una comunidad indígena entraña no solo derecho y obligaciones de la
persona respecto de un grupo, sino también puede tener consecuencias jurídicas respecto del
estado.
En 1961 se realizó el 1 congreso del área araucana argentina, y se cambió araucano por
mapuche, porque ellos quieren llamarse así. Y más allá de algunos patriotas – Moreno, Castelli,
Belgrano, San Martin, Güemes, Artigas, entre otros han colaborado en la construcción de un país
con indígenas, también caciques coincidían con realizar un país que cobijara a todos.

VI. Los Grupos Indígenas Durante el Periodo Colonial y el Virreinato. Durante la colonia y el
virreinato se había mantenido las relaciones diplomáticas con grupos indígenas. Y más allá que
ello realizaron tratados, los pueblos respetaban la palabra, lo oral, (LENGUA ES ORAL).

VII – La sociedad indígena y el modo de agroexportador – los indios estaban ubicados

geográficamente en las inmediaciones de la frontera, y en la zona llamada tierra adentro, estaban
los hostiles, aquellos que querían la libertad y defendían sus tierras, culturas y cosmovisiones.
En nuestro país, las comunidades indígenas son parte integrantes de nuestra cultura y entre el
3% y 5% del total de la población de nuestro país viven en asentamiento rurales. (Existirían unas
800 comunidades.

VIII – Los efectos de una contradicción profunda - “Los indios blancos”, es una expresión
no tan metafórica de un fenómeno típico de las comunidades indígenas desde los mismos albores
de la conquista española como fue el hecho de integrar de sumar el otro a sus vidas. La sociedad
indígena, albergo a refugiados, desertores, viajeros, emigrados, aventureros, un vasto mosaico
humano y distinto vertiente étnica y cultural.
Las tolderías – era un modelo diferente, antagónico al modelos exclusión, etnocentrista y racista
que propugnaba buenos aires, que ese otro vivía en una toldería, en un mundo salvaje que se
oponía a la civilización y que posibilitaba además la convivencia e integración de gentes de
distintos orígenes étnico cultural.

IX – Relación entre Derecho y Poder - en el siglo XIX los estancieros de argentina y chile,
necesitaban más tierras, y por eso los gobiernos de ambos países decidieron apoderarse de los
territorios indígenas, el gobierno chileno encerró a los mapuches de su país, y redujo a pequeños
espacios que terminaron cercados por alambrados. Y en argentina, las tierras se entregaron a
empresas, que participaron en las campañas de colonización.
El colonialismo como usurpación de la soberanía de un pueblo por otro pueblo por medio
de la dominación político-militar de su territorio y su población a través de la presencia de una
administración colonial, como sistema-mundo capitalista/patriarcal moderno/colonial.
La Colonialidaddebe entenderse al patrón de poder que se inaugura con la expansión
colonial europea a partir de 1492, y donde la idea de raza y la jerarquía étnico-racial global
atraviesa todas las relaciones sociales existentes tales como la sexualidad, genero, conocimiento,
clase, división internacional del trabajo, epistemología, espiritual, etc y que sigue vigente aun
cuando las administraciones coloniales fueron casi erradicadas del planeta. La idea de raza
define quien recibe mayor riqueza o mejores salarios y quien hace los peores trabajos.
La soberanía es el problema central del derecho en la sociedades occidentales, los
derechos legítimos de la soberanía y la obligación legal de obediencia, el derecho es el
instrumento de la dominación, ósea no son relaciones de soberanía sino de DOMINACION.

22
 En los últimos tiempos, nuestro continente americano se viene produciendo procesos
sociales de lucha por el reconocimiento de los derechos de las minorías nacionales y los pueblos
indígenas. Reivindicación, social, política, económica. Ha dado cambios sociales, nuevas
constituciones, que dan tención y conflicto jurídico.
X – El regreso a las Culturas – La confrontación de los pueblos indígenas y las minorías contra
el estado centralizado latinoamericano, ha tomado relevancia internacional y ha sido visto como
“un regreso a las culturas”. Un nuevo fenómeno político con especial acento en los países con
importante presencia indígena como Perú, Ecuador, Bolivia, México, Guatemala, etc. Este
fenómeno social como la reivindicación de valores históricos, de cultura étnica, y pertenencia
nacional a un grupo subordinado y diferente del grupo criollo occidental, la subsistencia de
sentimientos nacionales precolombinas, plantean la necesidad de una nueva TEORIA DEL
DERECHO DEL ESTADO CONSTITUCIONAL, una nueva explicación que en buen medida se
aleja de los esquemas llamados POSITIVISMO TEORICO. De hecho hay una crisis de la ley. La
globalización ha dado lugar a un reto efectivo para el constitucionalismo democrático que viene
de los poderes políticos de las corporaciones privadas internacionales, que debido a las reformas
del llamado Consenso de Washington (nuevas formas de autoridad política, que no encajan
dentro de la dogmática y el diseñador del derecho constitucional del estado nación.

XI – El código decimonónico y el nuevo paradigma en materia de bienes -

Recordemos que la corona necesito someter al indígena, por un lado desde las armas y por el
otro civilizar a los indios rebeldes. La ausencia de una legislación especial sobre este tema, ha
provocado reclamos permanentes de los organizaciones indígenas nacionales e internacionales.
El régimen de PROPIEDAD Y POSESION era el mismo para todos los habitantes, no hubo más
que el dominio o condominio allí legislado en el CC.
Las normas pudieron facilitar el acceso a las tierras por usucapión o regularización de títulos
dentro del régimen de dominio público o privado del sistema civil, lo que no era fácil.
Hoy en nuestra constitución reformada dio a que el nuevo código civil sume el derecho.

Leyes
1 – art 75 inc 17 y 19 de la CN
Inc 17: Reconocer la preexistencia étnica y cultural de los pueblos indígenas argentinos.
Garantizar el respeto a su identidad y el derecho a una educación bilingüe e intercultural;
reconocer la personería jurídica de sus comunidades, y la posesión y propiedad comunitarias de
las tierras que tradicionalmente ocupan; y regular la entrega de otras aptas y suficientes para el
desarrollo humano; ninguna de ellas será enajenable, transmisible, ni susceptible de gravámenes
o embargos. Asegurar su participación en la gestión referida a sus recursos naturales y a los
demás intereses que los afectan. Las provincias pueden ejercer concurrentemente estas
atribuciones.
Inc 19:Proveer lo conducente al desarrollo humano, al progreso económico con justicia
social, a la productividad de la economía nacional, a la generación de empleo, a la formación
profesional de los trabajadores, a la defensa del valor de la moneda, a la investigación y al
desarrollo científico y tecnológico, su difusión y aprovechamiento. Proveer al crecimiento
armónico de la Nación y al poblamiento de su territorio; promover políticas diferenciadas que
tiendan a equilibrar el desigual desarrollo relativo de provincias y regiones. Para estas iniciativas,
el Senado será Cámara de origen. Sancionar leyes de organización y de base de la educación
que consoliden la unidad nacional respetando las particularidades provinciales y locales; que
aseguren la responsabilidad indelegable del Estado, la participación de la familia y la sociedad, la
promoción de los valores democráticos y la igualdad de oportunidades y posibilidades sin
discriminación alguna; y que garanticen los principios de gratuidad y equidad de la educación
pública estatal y la autonomía y autarquía de las universidades nacionales. Dictar leyes que
protejan la identidad y pluralidad cultural, la libre creación y circulación de las obras del autor; el
patrimonio artístico y los espacios culturales y audiovisuales.
2 - CONVENIO 169 DE LA ORGANIZACIÓN INTERNACIONAL (OIT) aprobado en la ley
nacional 24.071http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/0-4999/470/norma.htm
3 – leyes nacionales especificas

23
4 – constituciones provinciales
5 – leyes provinciales específicas.
6 - ARTICULO 18.- (se quiere proteger) - Derechos de las comunidades indígenas. Las
comunidades indígenas reconocidas tienen derecho a la posesión y propiedad comunitaria de las
tierras que tradicionalmente ocupan y de aquellas otras aptas y suficientes para el desarrollo
humano según lo establezca la ley, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 75 inciso 17
de la Constitución Nacional. (ULTRA OPERATIVA en la CN)

Los pueblos originarios han surgido como nuevos actores políticos y sociales en América.
En la Tesis de Abreut, reconoció a la propiedad indígena como un derecho real.
Ya se ha logrado realizar censos.

La ley 26994- “los derechos de los pueblos indígenas, en particular la propiedad comunitaria de
las tierras que tradicionalmente ocupan y de aquellas otras aptas y sufrientes para el desarrollo
humano, serán objeto de una ley especial (art 18CCC).
Luego el título preliminar, Derechos y Bienes en su art 18 preve que “ las comunidades indígenas
reconocidas tienen derecho a la posesión propiedad comunitaria de las tierras que
tradicionalmente ocupa y de aquellas otras aptas y suficientes para el desarrollo humano según lo
establezca la ley de conformidad con la dispuesto por el art 75 inc. 17 CN.

INAI - Ley 25799 – dispuso que el instituto nacional de asuntos indígenas se encargara de
efectuar las gestiones correspondientes para habilitar planes especiales para la construcción de
viviendas rurales y urbanas para los titulare de tierras adjudicadas por ley ante organismos
nacionales e internacionales que desarrollen planes habilitaciones de fomento.
El INAI realiza el relevamiento técnico jurídico y catastral de las que ocupan las comunidades
indígenas en el marco de la ley 20160.

Existe más allá de la ley, Los desalojos o desplazamientos involuntarios son una
consecuencia común de los grandes proyectos de desarrollo. El termino desalojo forzoso se
define como el hecho de hacer salir a personas y familias/ comunidades de las tierras que ocupan
sin ofrecerles medios apropiados de protección legal o de otra índole ni permitirles su acceso a
ellos. La tensión entre particulares y la comunidad como sujetos colectivos de derecho pero esta
vez con un agravante el atropello a sus derechos territoriales la violación del orden público y el
derecho a estar en juicio.
En el convenio 168 OIT en el art 13.2 dispone la utilización del término tierras en los art 15 y 16
refiere a la protección de recursos actuales y traslados de comunidad exclusivamente deberá
incluir el concepto de territorios, lo que cubre la totalidad del habitar de las regiones que los
pueblos interesados ocupan o utilizan de alguna manera.
En el 2013 el mismo Papa Francisco se preocupó por la realidad de los pueblos indígenas,
modernización como potencial de destrucción de los valores indígenas,

Esta ley la 26610, en el art 1 establece la emergencia en materia de posesión y propiedad de las
tierras que tradicionalmente ocupan las comunidades indígenas originarias del país, cuya
personería jurídica haya sido reconocida en el registro nacional de comunidades indígenas u
organismos provinciales competentes o aquellas preexistentes por el término de 4 años.
Art 2 - La posesión debe ser actual, tradicional, publica y encontrarse fehacientemente
acreditada. Art 3 – habla del relevamiento técnico jurídico catastral de la situación dominial de la
tierras ocupadas por la comunidad indígenas y promoverá las acciones que fueren menester con
el consejo de participación indígena, los institutos aborigen provinciales, universidad nacionales,
entidades nacionales, provinciales y municipales, organizaciones indígenas y organizaciones no
gubernamentales.

XVI – El Derecho indígena y el paradigma de la modernizaciónlas sociedades indígenas

reclaman no solo mayor representación política en las instituciones gubernamentales (consejos
municipales, legislaturas estatales, congresos, nacionales) sino también tratan de obtener el

24
derecho a la libre determinación (garantizado en el derecho internacional) que se expresa a
través de la autonomía del autogobierno local y regional, no como una minoría excluida, sino
como los descendientes de los primeros habitantes del país, por lo tanto como auténticos
representaciones de la Nación.

La globalización logro acercar a los pueblos del mundo vía medios de comunicación, procesos
productivos internacionalizados y las ubicuas redes relaciones que traspasan fronteras y desafían
el concepto mismo de los estados nacionales. La lucha por la preservación o la restitución de sus
derecho agrarios, los derechos territoriales, sea reconocimiento y demarcación que es el espacio
geográfico necesario para la reproducción cultural y social del grupo, se ve amenazada como
consecuencia de la colonización exterior o de las expropiaciones.

XVII – Primeros pobladores y la llamada ley de tierras 26737 – la ley de tierras su objetivo es
la protección de dominio nacional, la propiedad, posesión o tenencia de las tierras rurales,
proteger recursos naturales pero sobre todo defender la soberanía debido al llamado proceso de
extranjerización de tierras y de sus recursos.

La creación de la Mesa técnica de agua por la ley especial, está dirigida a mejorar las
condiciones de vida de las comunidades e involucra la utilización de recursos para el logro de
beneficios esperados en un tiempo determinado lo que equivale a garantizar la satisfacción de la
necesidad que origina el proyecto comunitario.

Sumakkawsay - ES UNA EXPRESION QUECHUA QUE SIGNIFICA BUEN VIVIR O

PLENO VIVIR Y CUYO CONTENIDO NO ES OTRA COSA QUE LA ETICA, QUE DEBE REGIR
LA ACCIÓN DEL ESTADO Y CONFORME A LA QUE TAMBIÉN DEBEN RELACIONARSE LAS
PERSONAS ENTRE SI Y EN ESPECIAL CON LA NATURALEZA.

Las nuevas legislaciones reconocieron los derechos tradicionales de posesión y ocupación

de los pueblos indígenas sobre sus tierras ancestrales y se sigue debatiendo acerca de los
méritos de la propiedad privada y la posesión colectiva.
Valiéndonos de los aportes antropológicos diremos que para entender la propiedad comunitaria
debemos concebir la forma comunidad, porque dentro de ella se encuentra comprendido el
concepto de la apropiación del territorio. Por forma comunidad debemos pensar las específicas
formas de solidaridad que se dan en el mundo andino, la resolución entre lo individual y lo
colectivo, los vínculos interétnicos fuertemente contrapuestos a los externos y la apropiación del
territorio tanto desde la geografía como desde el simbólico.

25