Dicas para a compra segura do seu imóvel

A primeira dica é procurar uma imobiliária e certificar-se que a mesma possui um

Creci jurídico. A segunda coisa a ser feita é colocar o nome da referida empresa
nos sites de busca e ver se existem reclamações de clientes.

Por que procurar uma imobiliária e não

procurar sozinho o imóvel? A compra com
intermediação de uma imobiliária vai lhe
proporcionar uma maior segurança no tocante às
garantias da procedência do imóvel, existe a
questão de uma pessoa jurídica está envolvida,
aumentando assim o respaldo da intermediação
entre outros. De acordo com o código civil: Art.
723. O corretor é obrigado a executar a mediação
com diligência e prudência, e a prestar ao cliente,
espontaneamente, todas as informações sobre o
andamento do negócio. (Redação dada pela Lei
nº 12.236, de 2010) Parágrafo único. Sob pena
de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos
acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores
que possam influir nos resultados da incumbência. (Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010).
Tomadas essas medidas iniciais a imobiliária que você escolheu deverá designar um corretor
para lhe atender. Fale de forma clara e objetiva qual é o imóvel que você deseja, a localização
e a sua forma de pagamento. Com essas informações ficará mais fácil para o corretor filtrar
os imóveis dentro do seu perfil.
Uma compra consciente começa com uma simulação de financiamento. Essa simulação vai
lhe mostrar seu poder de compra! Informe sua data de nascimento, renda bruta, seu CPF e
se possuir FGTS informe o valor do mesmo. Caso você seja casado os mesmos dados do
seu cônjuge devem ser informados. Você também poderá financiar compondo renda com um
parente de primeiro grau (pai, mãe, irmão ou irmã).
A simulação não configura uma reserva ou uma compra. Ela tem apenas a finalidade de
referência de valores aproximados para um possível financiamento. Portanto não tenha medo
em solicitar a sua. Com base nas informações apresentadas pela simulação você terá uma
noção do valor da entrada e parcelas ao longo de todo o período do financiamento.

Imóvel novo ou usado? Qual o melhor? O imóvel novo tem suas vantagens com
relação à garantia dada pela construtora de 5 anos. Tem também a questão de preços e
prazos, estando para iniciar a obra e até mesmo em construção existe um prazo maior para
pagamento até o financiamento onde a entrada pode ser parcelada. O fator negativo está
muitas vezes no prazo de entrega que vai de encontro à necessidade de mudar-se para o
imóvel, levando em consideração que você more de aluguel deve existir uma margem no seu
orçamento para conseguir bancar o aluguel do imóvel que você reside e as parcelas do imóvel
que você está comprando. Coloque isso na ponta do lápis para não ter surpresas. Pesquise
sobre a construtora e incorporadora. Veja seu índice de reclamações na internet ou no próprio
Procon, pesquise também sobre a vida financeira das mesmas. Se você optar na compra do
imóvel usado comece pesquisando o valor do condomínio e IPTU. O seu orçamento deve ter
margem para pagar o financiamento mais essas taxas e claro alguma outra taxa extra que
porventura apareça no pagamento do condomínio por exemplo.
 Ao visitar o imóvel olhe as paredes e
teto, procure por infiltração, rachaduras.
Observe também o material utilizado na
construção, bem como a data da obra ou da
última reforma. Imóveis com mais de 10 anos
precisam de maiores cuidados, além de
passarem por um fator de cálculo de
depreciação no seu valor de venda. Imóveis
com um preço bem abaixo de mercado
devem ser cuidadosamente investigados, pode ser algum golpe ou imóvel foi o cenário de
algum sinistro, como um crime por exemplo. Todos esses fatores contribuem para uma
grande diferença no preço, apesar do mercado imobiliário sofrer variações de acordo com a
economia é interessante que o comprador faça uma pesquisa do valor do metro quadrado
praticado naquele bairro ou região. Para assim ter uma noção de valores. Outra dica é que o
metro quadrado deve servir apenas como referência, existem imóveis que estão acima do
valor praticado na região devido ao padrão de qualidade da construção, material empregado
na obra e tantos outros benefícios que justifiquem o preço. Cabe ao comprador avaliar o fator
custo benefício antes de comprar.

Agora é a hora de visitar os imóveis que estão no seu perfil e cabe no seu bolso!
Observe o acesso, o bairro, o comércio do bairro, a vizinhança. Veja se a rua pode alagar e
a iluminação pública também é um fator importante de segurança. A infraestrutura do bairro
e das ruas está ligada à sua comodidade, praticidade, bem como, são fatores determinantes
para a valorização do imóvel. Mesmo que a sua compra seja para morar, você deve ter em
mente que o seu imóvel é um bem durável e deve manter-se valorizado ao longo do tempo.
 Escolheu o seu imóvel agora é a hora dos documentos do mesmo. Se você escolheu
um imóvel usado: Solicite uma cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos
vendedores, nada consta da Cosern e Caern, nada consta do condomínio (se houver), cópia
autenticada do IPTU (do ano vigente acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio
expedida pela prefeitura), Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis,
Planta do Imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões (assinado pelo
engenheiro ou arquiteto com respectivo número do CREA), Certidão Negativa de Impostos
expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos,
Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido
informalmente a alguém. O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis),
Certidão de Inteiro Teor (se o imóvel for ser financiado), Certidão de Ônus (se for uma compra
à vista).
Se você escolheu imóvel novo: Planta baixa, Memorial Descritivo, Contrato de Compra e
Venda. Estes foram os documentos relativos ao imóvel, quanto aos seus documentos sendo
uma compra à vista: identidade, CPF, comprovante de residência, certidão de nascimento (se
solteiro) ou certidão de casamento. No caso de uma compra através de financiamento, os
documentos anteriores acrescido de: imposto de renda (todas as páginas), comprovante de
renda (três últimos contracheques). Uma outra dica importante é sobre o contrato de compra
de venda que deve conter: Todas as informações dos compradores e vendedores (nome
completo, RG, CPF, título eleitoral, profissão e estado civil), valor total do imóvel, forma de
pagamento, valor dado como sinal, período das parcelas pagas e taxas de juros envolvidas,
multas envolvidas em caso de rescisão de contrato (também deve conter em caso de atraso
na entrega do imóvel em condições diferentes daquelas conhecidas e negociadas), comissão
da imobiliária, caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, os itens também devem
constar no documento.

A aquisição do imóvel requer uma programação financeira não só na questão da

entrada ou parcelas de financiamento. O comprador deve está preparado para desembolsar:
Na Capital, o ITBI é de 3% sobre o valor do imóvel. Ou seja, R$ 6 mil em uma casa de R$ 200
mil. As certidões negativas de ônus e os selos do Tribunal de Justiça saem em torno de R$
150,00. O custo de tabelionato varia conforme a faixa de valor do imóvel: para um imóvel de
R$ 200 mil, esse gasto seria de R$ 1.025,00. Há a taxa de registro, que também muda
conforme o valor do imóvel: para uma unidade de R$ 200 mil, custaria R$ 981,00. Muita gente
não sabe, mas a legislação determina um desconto de 50% no custo de registro e na escritura
para quem estiver comprando o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Embora seja lei, é importante pedir o desconto no cartório para evitar perder a vantagem. O
principal custo junto ao banco durante o pedido de financiamento está na vistoria do imóvel,
que varia conforme cada instituição financeira. Portanto para que você comprador não seja
pego desprevenido o ideal é deixar reservado entre 5% e 7% do valor do imóvel para as
despesas da sua aquisição.

O imóvel além de uma necessidade básica que é a moradia, também é uma excelente
opção de investimento. Como todo e qualquer investimento está à mercê das oscilações do
mercado financeiro no tocante ao seu valor. Entretanto é uma opção de baixo risco ou
nenhum desde que observados todos os detalhes na sua aquisição e manutenção do bem.

A DWBrasil Imóveis conta com uma equipe especializada para lhe prestar todo o
suporte e consultoria necessária na aquisição do seu imóvel seja ele novo ou usado,
trabalhamos também com locação e administração. Acesse o nosso site:
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