AMI-4443

Proença-a-Nova | Lisboa | Porto

www.portugalrur.pt
A PortugalRur é uma empresa de Mediação Imobiliária, fundada no ano 2000, no Interior de
Portugal. A empresa nasceu com o objetivo promover a venda de Imóveis Rurais em todas as regiões
do País, tais como: Herdades, Quintas, Montes alentejanos e terrenos agricolas, Solares e palacetes,
Turismo rural e Casas de campo. Para além disso a PortugalRur tem ao longo dos anos, contribuído
para o combate ao despovoamento no interior do país.

Durante este período concretizou algumas centenas de negócios com clientes oriundos dos grandes
centros citadinos, como Lisboa e Porto, e elevou o número de clientes estrangeiros, oriundos dos
Países do Norte, Centro e Leste da Europa, Rússia, Brasil, Dubai, Angola, entre outros.

Muito vocacionada para a promoção e venda de Imóveis Rurais, de Luxo e Investimentos,

a PortugalRur aposta agora de uma forma incisiva em Imóveis de gama alta “premium” localizados
nos centros urbanos ou próximos destes, tais como Imóveis de Luxo (prédios, moradias, aparta-
mentos) e outros Investimentos, como Hotéis, Farmácias, Clinicas, Unidades de Saúde, Industrias
e Espaços Comerciais. Esta é uma empresa genuinamente portuguesa, com uma dimensão verdadei-
ramente nacional com grande visibilidade internacional.

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2
Uma aposta
Uma aposta no país
Rural,
Rural,Urbano,
Urbano,Luxo
Luxoee Investimentos
Investimentos
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Quem somos

Uma empresa á sua medida

Uma história de compromisso,
sem casos jurídicos nem reclamações
Honestidade e sentido de família
FRANCISCO GRÁCIO
CEO

GERÊNCIA DIREÇÃO EXECUTIVA DIREÇÃO COMERCIAL

Francisco Grácio
CEO - Sócio Gerente Executivo
Tel: +351 939 218 717
Email: francisco.gracio@portugalrur.pt
Filomena Grácio
Sócia Gerente
Tel: +351 939 218 718
Email: filomena.gracio@portugalrur.pt
LISBOA - CENTRO - NORTE
Ricardo Grácio
Tiago Grácio Diretor
Diretor Investimentos Nacionais & Departamento
Adjunto da Gerência & Divisão Internacional Internacional
Tel: +351 933 748 272 Tel: +351 926 136 287
Email: tiago.gracio@portugalrur.pt Email: ricardo.gracio@portugalrur.pt

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Onde estamos
PORTO
Em Outubro de 2016 abrimos no centro da cidade do Porto, mais um
escritório de negócios da PortugalRur. Este espaço fica localizado no edi-
fício do antigo Governo Civil da cidade, que foi recentemente recuperado
e é conhecido agora como “District”.

PROENÇA-A-NOVA
A sede da PortugalRur, localizada na vila de Proença-a-Nova (Castelo
Branco) encontra-se aberta todos os dias úteis, para receber todos aqueles
que nos pretendem visitar. Pode encontrar-nos junto ao Parque Urbano,
no centro da vila.

LISBOA
Estamos também localizados no centro de Lisboa, no edifício Aviz, jun-
to da estação de metro Picoas - Avenida Fontes Pereira de Melo (Frente
à Altice). Este espaço funciona como escritório de negócios e está aberto
para todos aqueles que pretendem encontrar-nos na grande Lisboa.

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Notoriedade
A PortugalRur, Empresa de Mediação Imobiliária, licenciada pelo INPIC com o Alvará 4443 AMI e
Membro Associada da APEMIP, tem vindo ao longo dos anos a acumular experiências, com resultados
que em muito têm reforçado a sua Notoriedade e Competência, ao nível do desenvolvimento e promo-
ção da atividade Imobiliária.
• Temos vindo a assumir nesta última década a “li-
derança” em publicações de imóveis na conhecida
e famosa Revista Nacional “Casas de Portugal”,
publicada de 2 em 2 meses, à venda nas bancas em
todo o país e no estrangeiro, com descrições em
português e inglês.
• Distinguida pela AEBB - Associação Empresa-
rial da Beira Baixa, a PortugalRur foi galardoada
como Empresa Notável por dois anos consecuti-
vos, tendo como base o seu crescimento e solidez
financeira.
• A PortugalRur participa em feiras e eventos
nacionais e internacionais com stand próprio,
sendo que já levou a empresa a países como Ho-
landa, França e Brasil. Para além disso, participa
de uma forma sucessiva no Salão do Imobiliário
na FIL – Feira Internacional de Lisboa (o maior
evento nacional do Imobiliário).
• A PortugalRur é líder nas pesquisas GOOGLE.
Para além disso, a PortugalRur é pesquisada na + 1.300 vistitas
internet em todo o mundo, desde a Austrália ao
Canadá. Os nossos imóveis são divulgados, para diárias ao site
além dos Portais Nacionais, em inúmeros Portais
Internacionais.
• A PortugalRur venceu o prémio de “Best Real
+ 2.000 Imóveis
Estate Brand, Portugal 2015” atribuído pela
maior Revista Internacional de Marcas – Global
em carteira
Brands Magazine, como a “Melhor Marca de
Imobiliário de Portugal em 2015” Mérito reconhecido
• Mais recentemente, a PortugalRur foi dis-
tinguida pela revista internacional “BUILD”,
pela imprensa
por dois anos consecutivo (2017 - 2018), como
“A Melhor Imobiliária Rural em Portugal”. internacional
• A PortugalRur e os seus representantes escrevem
ainda artigos relacionados com o Imobiliário
Rural, publicados em diversas revistas e jornais
e plataformas web.
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Imóveis Rurais Premium

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Imóveis Rurais Premium

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Portugal entre os melhores do mundo

Através das suas praias com areais a perder de vista, montanhas e planícies douradas, campos de golfe,
cidades vibrantes e cosmopolitas e um património milenar, Portugal é um país que apaixona qual-
quer pessoa que o visite. A gastronomia, os bons vinhos e a simpatia dos portugueses fazem deste país
um pequeno paraíso. Já Lisboa, capital de Portugal, tem ganho prestigiados prémios de turismo como
o Melhor Destino Europeu, e é uma das cidades no mundo com maior qualidade de vida. Já o custo
de vida em Portugal é bastante acessível, comparativamente com outros países da Europa e do mundo.

Não é só para o turismo que estamos a falar, Portugal é o 18º país mais pacífico do mundo numa
amostra de 162 países (Global Peace Index 2013). Aqui poderá viver com a sua família, num ambiente
seguro e num clima mediterrânico de condições únicas. Portugal tem um inverno suave e no verão,
graças à influência oceânica, as temperaturas raramente atingem níveis extremos. Os Portugueses são
afáveis e acolhedores, recebem bem todos os visitantes, venham de onde vierem. Grande parte da
população fala idiomas estrangeiros, nomeadamente o inglês e o francês, e aqui está a poucas horas
de voo de toda a Europa.

No setor imobiliário, este é um país de inúmeras vantagens, uma vez que este não sofreu especulação
imobiliária nos últimos 15 anos, e hoje, a baixa de preços dos imóveis cria oportunidades únicas
devido à atual situação financeira menos positiva que sofre o país. Para além disso os impostos são
baixos quando comparados com o resto da Europa e não existe imposto sucessório.

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11
Imóveis Urbanos Premium

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Imóveis Urbanos Premium

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Imóveis com história

O Palacete real
Ref. 574

Localizado na região de Coimbra, entre um valioso parque botânico de be-

leza excecional, com árvores seculares e frondosas, foi construída em 1894
esta quinta com palacete, que oferece uma vista fantástica e um interessante
lago artificial. A casa principal, de forte influência franco-árabe, foi visitada
pela Rainha D. Amélia, recebida normalmente na sala dos reis, com as suas
paredes forradas a tapeçarias de Gobelins, exemplo do requinte e elegância
patente em toda a casa. No seu interior imponente, deparamo-nos com um
majestoso claustro árabe construído por estucadores espanhóis da época.
As portas e carpintarias, construídas com madeiras oriundas de S. Tomé
e Príncipe e Brasil, transparecem a história que envolve este palacete.
Na casa principal é possível encontrar um claustro, várias salas, seis quartos,
uma biblioteca e uma torre, que oferece um miradouro excecional. Para
além disso, têm ainda vários bungalows/estúdios para hóspedes junto à pis-
cina e vários anexos.
Inserida numa zona considerada de Turismo com um Campo de Golfe
já em funcionamento e um segundo em projeto (a 5 km), este imóvel
poderá ter um grande potencial para a construção de um empreendimento
“habitacional / hoteleiro de luxo”, em virtude destas condições já estarem
previstas no Plano Diretor Municipal (PDM) da zona.

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 Casa da Tapada
Ref. 1738

Localizada na região de Braga, a Casa da Tapada é uma propriedade agrí-

cola com cerca de 23 hectares, com muros que chegam a ter 6 metros de
altura e extensos campos de cultivo de vinha voltados a Sul e a Poente.
A propriedade apresenta-se como um exemplo perfeito da paisagem mi-
nhota, e é composta por edifícios rústicos, como a Casa da Eira e a Casa da
Confraria, a capela de Nossa Senhora da Guia (1618), os edifícios ligados
à produção vitivinícola, a casa do Guarda e situada num extenso terreiro, a
Casa Principal.
A Casa da Tapada, classificada desde 1977 (Dec. Nº 129/77, DR 226 de 29
de Setembro de 1977) como Imóvel de Interesse Público, identificado com
o nº 0301110008, foi mandada construir por Sá de Miranda em meados
do séc. XVI. A sua estrutura foi reedificada na segunda metade do séc. XVII
e finalmente ampliada no séc. XIX, adquirindo a sua configuração atual.
Ostenta o brasão de armas dos Sottomayor e, no jardim, o dos Sãs.
A fachada é decorada por uma escultura do séc. XVII representando Santia-
go a combater os mouros. Das várias transformações que ao longo do tem-
po a casa foi sofrendo, percebe-se a justaposição de três corpos denotando
os três momentos principais da sua edificação. A primeira e segunda fase
configuram o corpo mais longo construído contra o desnível do terreno.
A fachada principal é voltada a Sudoeste onde sobressai a escadaria central
de lanços convergentes. A terceira fase de edificação, durante o séc. XIX
corresponde ao corpo transversal de menor extensão, fechando o terreiro a
Nascente.

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 Quinta de Napoleão Bonaparte
Ref. 1399

Esta Quinta com Casa Senhorial, situada em Ourém, regista uma história
local interessante, uma vez que durante as invasões, esta foi ocupada tem-
porariamente pelas tropas e oficiais de Napoleão Bonaparte, um imperador
francês, com o título de Napoleão I. Foi também um líder político, ditador
e comandante do Exercito Francês e conquistou uma grande extensão ter-
ritorial para a França.
Esta Casa Senhorial apesar de ter sido restaurada, mantém as suas caracte-
rísticas arquitectónicas próprias deste tipo de edifícios, refletindo o estilo
das casas senhoriais dos séculos XVII e XVIII. Esta é uma propriedade com
belissimas áreas, uma capela, piscina, amplos jardins, adega e uma antiga
cavalariça. A parte edificada é composta por um conjunto habitacional de
3 corpos interligados mas relativamente distintos à vista.
Este trata-se de um imóvel com grande potencial para turismo de natureza
e turismo religioso, uma vez que a propriedade fica a cerca de 15 minutos
de Fátima, a 20 minutos de Leiria e a 10 minutos de Ourém, dispondo de
óptimas ligações à costa, nomeadamente à praia da Nazaré.

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 Quinta Senhorial do Grande Pomar
Ref. 1766

A Quinta Senhorial do Grande Pomar situada na Beira Alta, distrito de

Viseu, terá sido originalmente doada por Dom Afonso Henriques a Dom
Peres ou Dom Pires. Esta foi-se transmitindo de geração em geração, pas-
sando por Dom Francisco de Almeida, Vice Rei da Índia, pelo primeiro
Barão de Moçâmedes, José de Almeida e Vasconcelos, elevado a Visconde
da Lapa, cujos herdeiros a venderam à família dos atuais proprietários no
princípio do século XX.
Atualmente, é uma propriedade agrícola, composta por 2 parcelas, e uma
área total de 30 hectares. A parcela principal é murada e nela está instala-
da uma moderna exploração de 20 hectares de pomar intensivo de maçã,
totalmente mecanizada e regada, com uma capacidade de produção de 800
toneladas de maçã, o que a torna rentável e sustentável.
O principal edifício da quinta, divide-se em dois andares com um jardim
interior com lago e dois mil metros de superfície coberta, que remonta ao
século XII. Esta habitação tem 15 divisões, 4 casas de banho, destacando-se
o salão e a casa de jantar com tetos de caixotão e talha ornamental. O solar
foi profundamente remodelado no início do séc. XX, seguindo o projeto de
um conceituado arquiteto do Porto. Já os seus jardins, de inspiração france-
sa, e o parque de inspiração inglesa, são criação da mais antiga empresa de
jardinagem do Porto.

17
Imóveis de Luxo e Investimento

18
Imóveis de Luxo e Investimento

19
PortugalRur no panorama nacional
A PortugalRur é considerada atualmente Líder de Mercado no Imobiliário
Rural, sendo que o volume de negócios em termos de transações imobiliá-
rias realizadas com Escrituras e Contratos de Promessa de Compra e Venda
PortugalRur
ascenderam aos 20 milhões de euros em 2017. Assim, a PortugalRur pôde
registar um crescimento, no resultado das vendas face a 2016, superior
cresce 25% acima
da média nacional
a 57% e ficando acima da média nacional entre os 25 e 30%. Mais de
metade dos nossos clientes são de nacionalidade estrangeira, sendo que os
franceses são os que representam a sua grande maioria.

Volume de negócios da Empresa nos últimos 4 anos

Negócios

Valor das transações

Valor das comissões Brutas

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Imóveis por categoria
12% dos imóveis
2%
1% 6%
na região norte
9%
25%

23% dos imóveis

12%
na região centro

3%
24% dos imóveis
7%
11% na região Lisboa
Herdades
e Vale do Tejo
Quintas

Casas Rurais

Montes Alentejanos 40% dos imóveis

Turismo Rural na região sul
Imóveis de Luxo

Investimentos

Apartamentos

Imóveis Brasil

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22
Promova o seu imóvel

Como proceder

Para além das angariações feitas diretamente pela Empresa ou pelos seus
Consultores Regionais, os proprietários de um qualquer imóvel que o pre-
tendam promover para venda através da empresa PortugalRur, deverão Documentação necessária:
contatar-nos diretamente por via telefónica ou por email.
• Dados do Cartão de Cidadão, Nº. de Contribuinte
Ações a desenvolver dos Proprietários;
• Cadernetas Prediais Urbanas e Rústicas e Certidão
Os imóveis serão publicitados no nosso website e em inúmeros portais do registo da Conservatória;
Nacionais e Estrangeiros. Existe ainda uma divulgação periódica através • Certificação Energética;
de “newsletters” da empresa, que abragem vários milhares de endereços de • Fotos do interior e exterior o imóvel;
email de potenciais clientes, que ao longo dos anos nos foram contactando. • Valores de Venda;
Publicaremos ainda na revista “Casas de Portugal”, mediante aprovação do
Conselho Editorial. Condições Contratuais:

Consultores Regionais • Celebração obrigatória de “Contrato de Mediação

Imobiliária”;
A empresa é constituída por Consultores Regionais que operam em todo o • Regime de “Exclusividade” ou “Não Exclusividade”;
País, funcionando a nível comercial, como representantes da PortugalRur • Contrato de 6 meses;
nessas zonas. Estes dão todo o apoio quer na angariação quer posterior- • Comissão: 5% + Iva.
mente na venda aos imóveis nessas regiões.

23
Serviços
Acompanhamento até à Escritura
O papel da PortugalRur não se esgota no acto do negócio
em si, damos todo o apoio,acompanhamento e encami-
nhamento até ao momento da celebração da Escritura
Notarial, de uma forma séria, profissional e transparente.
Apoio no recurso ao Crédito Bancário
Para todos aqueles que, de uma forma parcial ou global
necessitem de recorrer ao Crédito Bancário, quer para
a aquisição do imóvel, quer para as suas obras de restauro,
a PortugalRur oferece todo o apoio ao nível do acompa-
nhamento e encaminhamento da documentação necessá-
ria e indispensável, a ser apresentada no respectivo Banco,
escolhido sempre pelo cliente.
Legislação
e-Finanças www.financas.pt
Apemip - www.apemip.pt
24
Encomenda e elaboração dos Projectos
Nos casos em que se torne necessária a elaboração de
qualquer Projecto Arquitectónico sobre obras a fazer na
casa que comprou, a nossa empresa, mais uma vez e de
uma forma perfeitamente desinteressada, encaminha-o
para junto de um Gabinete que aconselhamos, dada a sua
eficiência e rapidez na sua elaboração.
Certificação Energética
Obrigatória para Imóveis urbanos
Portaria n.º 66/2014. D.R. n.º 50,
Série I de 2014-03-12
Obras
Nos restauros sugerimos o construtor civil, no caso
de serem necessárias obras de recuperação, ampliação
e restauro aos Imóveis, dado o natural desconhecimento
local do cliente nesta matéria.
Custos do processo
Impostos sobre o valor a escriturar
No Imposto do Selo tanto para os prédios urbanos como para os prédios
rústicos, a taxa a aplicar é sempre de 0,8% sobre o valor total da transacção.
Exemplo: 105.000 € x 0.8% = 840€.
O IMT – Imposto Municipal sobre Transacções para Prédios Urbanos,
se a aquisição for para segunda habitação e caso o valor da transacção seja
inferior a 92.407,00€ é aplicada a taxa de 1%. A partir desse valor os cál-
culos serão efectuados em conformidade com o disposto na Lei.
Caso a aquisição seja para habitação própria e permanente o prédio estará
isento do pagamento do IMT até ao valor de aquisição atrás referido. Caso
o valor de aquisição seja superior ao indicado os cálculos serão também
efectuados mediante a tabela de IMT em vigor.
Nos prédios urbanos não afetos à habitação (anexos, construções agríco-
las, pavilhões, comércios, etc…) o valor do imposto a liquidar é de 6,5%
sobre o valor da transacção.
Os prédios rústicos são tributados a uma taxa de 5% .
25
Escritura e registos
Não é possível indicar um valor fixo para os custos de Escritura e Regis-
tos na Conservatória. Dependerá dos “emolumentos” praticados por
cada Cartório. No entanto, e para que possam ter uma ideia aproxima-
da, damos como exemplo: um Imóvel que vai ser escriturado e regista-
do por 105.000€, pagara de Escritura + Registo o equivalente entre 500
a 600€.
Valores do IMI
Nas Zonas Rurais e particularmente no Interior do País, o valor a pagar
anualmente sobre as construções Urbanas de IMI - Imposto Municipal
sobre Imóveis, é substancialmente mais baixo, comparativamente com
a taxa cobrada nos Centros Urbanos.
Apoio no pós-venda
Até à Escritura
A PortugalRur, trata e acompanha o cliente em
todo o processo, desde a marcação e realização
da visita ao Imóvel, e no caso de se verificar
a intenção de compra, tratamos da “Reserva” e/
ou “Contrato de Promessa de Compra e Venda”,
reunimos e preparamos toda a documentação
inerente ao referido Imóvel, no que se refere aos
Vendedores e Compradores, tendo consequente-
mente em vista a celebração da Escritura.
Informamos o Cliente, se assim o entender, dos
Impostos a pagar (IMT - Imposto Municipal so-
bre Imóveis e IS - Imposto de Selo) e Custos no
Notário com a Escritura e respetivos Registos.
Os valores de “Reserva” variam entre os 5.000€
a 10.000€ sendo que, aquando da assinatura
do CPCV - Contrato de Promessa de Compra
e Venda, os valores oscilam entre os 10 a 30%
sobre o valor final do negócio. Dependendo tudo
isto de cada caso em particular.
Antes e Após a Escritura
Caso se entenda necessário, junto dos antigos
Proprietários do Imóvel, agendaremos uma visita
técnica ao imóvel, no sentido de melhor pode-
rem perceber o funcionamento de equipamentos
e utensílios eventualmente deixados no imóvel
e o necessário esclarecimento sobre outro tipo de
questões que possam surgir após a escritura.
No caso dos Clientes Estrangeiros, dada a dificul-
dade de interpretação da língua, acompanhamo-
-los junto das Finanças no sentido de procederem
á obtenção da sua identificação fiscal, no Banco
para abertura de conta bancária, na EDP para
a mudança de titular no pagamento da eletrici-
dade e na Câmara Municipal para a alteração do
titular do Consumidor da Água da Rede Públi-
ca e recomendação de um Advogado, caso assim
o entendam por necessário.
26
Projetos - Obras e Serviços
Dada muitas vezes a falta de conhecimento por
parte do cliente na região onde adquiriu o Imó-
vel, sobre a necessidade de recorrer a Empresas ou
Técnicos, na prestação de serviços, a PortugalRur
poderá sempre que o entendam necessário reco-
mendar-vos, entre outros:
• Topógrafos;
• Engenheiros Civis ou Projetistas;
• Engenheiros Agrónomos e Florestais;
• Avaliadores de Imóveis;
• Construtores Civis;
• Eletricistas;
• Canalizadores;
• Pintores;
• Fornecedores de Materiais de Construção;
• Decoradores de Interiores;
• Instaladores de Piscinas e manutenção;
• Máquinas e Terraplanagens;
• Instaladores de Equipamento de Segurança;
• Advogados e Solicitadores;
• Bancos e Financiadoras para Crédito Bancário.
Golden Visa
O programa de concessão de vistos de residência para investidores em
Portugal, o Golden Visa, tem demonstrado ser um dos programas do gêne-
ro mais populares da Europa, atraindo um grande volume de investimen-
tos devido a sua flexibilidade e benefícios. Lançado em 2012, o Governo
Português atribuiu até o momento mais de 2.400 vistos, enquanto o inves-
timento total durante esse período chegou aos € 1.474 milhões, dos quais
€ 143,6 milhões por transferência de capital e € 1.330 milhões por compra
de imóveis.
Um investimento de €500 mil em imóveis localizados em Portugal pos-
sibilitará uma autorização de residência para toda uma família, incluindo
cônjuge e filhos dependentes. O Golden Visa poderá ser renovado bianu-
almente, desde que o requerente passe pelo menos duas semanas no país
a cada dois anos.
Um dos principais benefícios do programa é a capacidade de se candidatar
à residência permanente após 5 anos e à nacionalidade portuguesa após
6 anos, sem a necessidade de residir efetivamente em Portugal, embora
exija-se a demonstração de vínculos com o país. A obtenção da nacionali-
dade portuguesa confere ao seu titular o direito de viver, viajar, trabalhar
e estudar em qualquer lugar da União Europeia.
Para mais informações consulte: www.goldenvisaportugal.pt
27
Ao final de novembro de 2017, entraram em vigor novas regras que am-
pliaram as possibilidades de obtenção do Golden Visa. A partir de então,
o Governo Português passou também a conceder vistos para quem, por
exemplo, adquirir “bens imóveis, cuja construção tenha sido concluída
há pelo menos 30 anos ou localizados em área de reabilitação urbana”,
e realizar “obras de reabilitação dos bens imóveis adquiridos, cujo valor
seja de € 350 mil ou mais”. Além dessa hipótese, poderão igualmente ser
beneficiados com o visto quem transferir capitais:
• No valor de € 500 mil ou mais, para a compra de quotas de fundos de
investimento ou de capital de risco vocacionados para a capitalização de
pequenas e médias empresas;
• No importe de € 250 mil ou mais, em investimento ou apoio à produção
artística, recuperação ou manutenção do patrimônio cultural nacional;
• No montante de € 350 mil ou mais, para serem aplicados em ativida-
des de investigação desenvolvidas por instituições públicas ou privadas de
pesquisa científica, integradas no sistema científico e tecnológico nacional.
Benefícios fiscais
Regime fiscal dos residentes não habituais em Portugal
Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, em que casos se aplica
a isenção da tributação aos rendimentos auferidos no estrangeiro pelos Re-
sidentes não Habituais em Portugal? No caso de pensionistas e reformados,
quando: os rendimentos sejam tributados no Estado de origem, em confor-
midade com convenção ..
Vantagens competitivas
• A tributação, durante um período de 10 anos, a uma taxa fixa de IRS de
20% sobre os rendimentos do trabalho auferidos em Portugal;
• A inexistência de dupla tributação, no caso do rendimento de pensões
e do trabalho dependente e independente auferido no estrangeiro
Como pode adquirir o Estatuto de
Residente Não Habitual?
1. Não ter sido residente em Portugal nos últimos 5 anos;
2. Registar-se como residente fiscal em Portugal no Serviço local de Finan-
ças (para tal deverá ter permanecido em Portugal mais de 183 dias, seguidos
ou interpolados, ou tendo permanecido por menos tempo, aí disponha, em
31 de dezembro desse ano, de habitação em condições que façam supor
a intenção de a manter e ocupar como residência habitual);
28
3. O pedido de inscrição como residente não habitual deverá ser efetuado,
por via eletrónica, no Portal das Finanças, posteriormente ao ato da inscri-
ção como residente em território português e até 31 de março, inclusive, do
ano seguinte àquele em que se torne residente nesse território.
Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, qual a
taxa e a incidência da tributação aplicável aos rendi-
mentos auferidos em território nacional?
No caso de trabalho dependente ou independente, a taxa de tributação
aplicável é de 20%.
A tributação incide sobre os rendimentos decorrentes de atividades de ele-
vado valor acrescentado com carácter científico, artístico ou técnico:
• Arquitetos, engenheiros e técnicos similares;
• Artistas plásticos, atores e músicos;
• Auditores;
• Médicos e dentistas;
• Professores;
• Psicólogos;
• Profissões liberais, técnicos e assimilados;
• Investidores, administradores e gestores.
A inscrição como Residente Não Habitual confere o direito de ser tributa-
do como tal por um período de 10 anos a contar do ano da sua inscrição
como residente fiscal em território português.
Informações úteis
Tendo em conta que Portugal é considerado, por inúmeras razões, um dos
principais destinos internacionais, pode encontrar seguidamente uma lista
de links com informações importantes relativas às perguntas mais frequen-
tes que podem surgir ao escolher Portugal como destino.

Requisitos de entrada Sector Financeiro Português

As informações relativas aos requisitos de entrada aplicados em Portugal, • CGD Soluções bancárias: www.cgd.pt
tais como o portal das comunidades portuguesas, lista de países terceiros • Millennium BCP: www.millenniumbcp.pt
e representações diplomáticas ou consulares, pode ser encontradas no • Banco BPI: www.bancobpi.pt
seguinte link: www.secomunidades.pt • Santander Totta: www.santandertotta.pt
• Banco de Portugal: www.bportugal.pt
Requisitos de Residência • Bank Customer Website: www.clientebancario.bportugal.pt

A informação sobre os requisitos de residência válida em Portugal, podem Imposto sobre o património/rendimento
ser consultadas no seguinte link:
• Portal das Finanças: www.portaldasfinancas.gov.pt
• Serviço de Estrangeiros e Fronteiras: www.sef.pt
Informações de turismo
Autorização de residência para atividade
de investimento • Turismo de Portugal: www.turismodeportugal.com

• Portal das Comunidades Portuguesas: www.secomunidades.pt

• Serviço de Estrangeiros e Fronteiras: www.sef.pt
• Autorização de Residência para Atividade de Investimento: www.secomu-
nidades.pt
• AICEP: www.portugalglobal.pt

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COMERCIAIS - SEDE Francisco Grácio; Tiago Grácio; Ricardo Grácio;
Sérgio Alves Paulo Monteiro e Francisca Maia (Região Norte); Óscar
Serviços Administrativos e Comerciais Vasconcelos (Douro e Trás-os-Montes); José Flor (Beira
T: +351 933 748 270 Interior/ Alentejo e Ribatejo); João Ramalho (Alentejo
E-mail: sergio.alves@portugalrur.pt Central); César Adegas (Douro Interior e Trás-os-Montes);
Francisco Severino (Baixo Alentejo e Algarve); Alberto
CONTROLO DE PROCESSO – SECRETARIADO Ramalho (Alentejo Este); José Reis (Estremadura
Monique Leomil e Alentejo); José Duarte (Estremadura / Lisboa e Alentejo);
Resp. Controlo de Processo e Secretariado da Gerência Ana Grácio (Lisboa); Margarida Abreu (Alentejo e Beiras /
T: +351 925 255 123 Florestal); ConsulVedras – Sérgio Neves (Zona Oeste); João
T: 274 670 020 – 274 672730 Ramos (Ribatejo Norte); Joaquim Varela (Alentejo) e José
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