Professional Documents
Culture Documents
Los coeficientes K1 a K6 deberán ser determinados en forma específica para cada centro
urbano, por la Alcaldía respectiva. Las tablas de valores de coeficientes incluidas a
continuación son sólo a título indicativo.
a) Área (A)
Las vías urbanas (K1), se toman en cuenta en éste coeficiente considerado en la fórmula
para la determinación del valor del terreno:
Vt= A x Vz x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6
Deben tomarse en cuenta los factores de circulación pudiendo ser para circulación de
automotores o peatonales, importancia de la vía dependiendo de la jerarquía de la
infraestructura y revestimiento con materiales de acabado, considerando que en las distintas
jerarquías pueden contar o no con revestimiento:
Vt= A x Vz x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6
Debe tomarse en cuenta el factor de inclinación del terreno, de acuerdo al siguiente detalle:
PLANO 0° a 5°
SEMIPLANO 5° a 10°
PENDIENTE 10° a 20°
MUY PENDIENTE 20° a 40°
BARRANCO > 40°
En caso de hacerse realizado trabajos de nivelación, debe considerarse como terreno plano,
de acuerdo a los siguientes gráficos:
Vt= A x Vz x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6
Para el cálculo se tomará en cuenta el coeficiente determinado por la forma del terreno, de
acuerdo a los siguientes ejemplos:
Elevada deformación de las figuras geométricas, tendencia a tener varios lados de diferentes
dimensiones.
IV. Ubicación del Terreno.
La ubicación del terreno (K4), expresa la posición del terreno en la manzana, respecto de
terrenos contiguos.
Vt= A x Vz x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6
Los predios que tengan uso de ervidumbre para su acceso, también se consideran como
Media (Centro)
Media (Centro)
Se denominan terrenos en “Esquina”, aquellos que tienen acceso directo a dos o más vías.
Los terrenos “Media (Centro)”, aquellos que tienen acceso a una vía, incluyendo aquellos
que gozan de la servidumbre para el acceso.
V. Servicios.
Vt= A x Vz x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6
Hay que tomar en cuenta que existen servicios básicos y servicios públicos, los cuales deben
ponerse a consideración de los entes reguladores urbanos, para que sean considerados,
asimismo la instalación de servicios de reciente demanda y que se puedan tomar en cuenta,
siempre y cuando sean de servicio público y no así los privados.
- Gas domiciliario.
- Alumbrado público.
- Educación (Universidades, Colegios, institutos, otros.)
- Cultura (Museos, bibliotecas, archivos, cines, teatros, otros.)
- Recreación (Áreas deportivas, plazas, parques, otros.)
- Salud (Hospitales, Centros de Salud, Postas sanitarias, ambulancias, bomberos, otros.)
El frente y fondo se determina en función a la figura geométrica del terreno, debe obtenerse
de acuerdo a la tabla del Anexo III, del Reglamento Nacional de Catastro Urbano.
Para predios regulareses el coeficieinte que La ubicación del terreno (K5), expresa la
existencia de instalación de servicios instalados en la cuadra, no se considera la instalación
predial, en vista a que se presentan diversos factores que explican la falta de conexión.
Vt= A x Vz x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6
Para la determinación del coeficiente Frente/Fondo, será necesario determinar las
dimensiones del lote tipo (de forma rectangular y medianero) para cada Distrito catastral o
zona homogénea, a fin de asignarle el valor 1.00.
A partir de este valor, se calcularán valores como los indicados en el Anexo III
(expresiones matemáticas y/o matriz de 15x54).
Predios Regulares.
Se determinarán los valores de frente y fondo en función a la forma geométrica del terreno.
Fondo
Fondo
Frente Frente
Vía Vía
Fondo
Fondo
Frente Frente
Vía Vía
Predios irregulares
Para este tipo de forma de predios, debe tomarse el “Frente y fondo equivalente”, que es la
distancia medida sobre la perpendicular al frente, entre frente y punto medio del
contrafrente.
Contrafrente
Contrafrente
Fondo Fondo
Frente Frente
Vía Vía
Contrafrente
Contrafrente Contrafrente
Vía Vía
Contrafrente
Vía
Predios muy irregulares
Contrafrente
Contrafrente Contrafrente
Vía Vía
Contrafrente Contrafrente
Contrafrente
Contrafrente
Vía Vía
Contrafrente
Contrafrente
Contrafrente
Vía