CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que se extiende por duplicado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
celebran de una parte. Don José Enrique Fuentes Vértiz, identificado con DNI: 17433147 y RUC: 10174331478; y,
Doña Ana María Mercedes Ortiz Burgos identificado con DNI: 16693153; Propietarios del Inmueble ubicado en
Avenida La Marina Nº 220, Urb. La Marina, Distrito de Pimentel, Provincia de Chiclayo, Región Lambayeque, en
la; con domicilio en La Calle Las Jacarandas Nº 441, Urb. Santa Victoria, Distrito de Chiclayo, Provincia de Chiclayo,
Región Lambayeque, en adelante LOS ARRENDADORES, y de la otra parte, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX con XXX
XXXXXXXXXXXXXXXXX, con domicilio legal en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Nº XXX, Distrito XXX XXXXXX, Departamento
de XXXXXX, debidamente representada por XXXXXXXXXXXXXXXX, Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado
con DNI o Pasaporte Nº XXXXXXXXXXX, cuyas facultades constan inscritas en el asiento XXXXXXXX de la Partida
Electrónica Nº XXXXXXXXX, del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral Nº XX sede XXXXX, en adelante
LOS ARRENDATARIOS, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES.

LOS ARRENDADORES son Propietarios del inmueble ubicado en Avenida La Marina Nº 220, Urb. La Marina, Distrito
de Pimentel, Provincia de Chiclayo, Región Lambayeque, el cual se encuentra debidamente inscrita en Registros
Públicos de Chiclayo, con Partida Registral No 02197799 del Registro de la Propiedad Inmueble de Chiclayo.

SEGUNDO.- OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente contrato, LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, la casa amoblada de
2 pisos según detalle (ver Anexo 1), ubicado en el 1er nivel (incluye un estacionamiento y el área de piscina y parrilla)
y 2do nivel del inmueble indicado en la cláusula anterior con todas sus instalaciones en perfecto estado de
conservación para su uso; haciéndose entrega de un juego de llaves de nuevo uso y recibido por LOS
ARRENDATARIOS al momento del inicio del contrato. Tanto el área de lavandería en el 3er nivel como dos (2) de los
tres (3) estacionamientos en el 1er nivel no forman parte del arrendamiento. LOS ARRENDATARIOS declaran que el
inmueble arrendado estará destinado al uso como casa habitación.

TERCERO.-PLAZO DE DURACION.

El plazo de duración del Arrendamiento es de Quince (15) Días), computado a partir de la fecha 23 de Marzo del
2018, pudiendo ser renovado por LOS ARRENDATARIOS, mediante acuerdo de ambas partes y notificación escrita
con anticipación de siete (7) días antes de la finalización del presente contrato. El aviso a LOS ARRENDADORES
deberá dirigirse al domicilio señalado en la introducción del presente documento.

Por cada día adicional a los quince (15) días del plazo de duración del presente contrato, que LOS ARRENDATARIOS
permanezca en el inmueble, sin haber renovado contrato, deberán abonar como penalidad la suma de US$300.00
(TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS), en adición a la merced conductiva mensual pactada.

CUARTO.-MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO.

La Merced Conductiva pactada incluido impuestos por el arrendamiento del Inmueble es de USD$ 2250.00 (DOS
MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS), USD$ 150.00 (CIENTO CINCUENTA DÓLARES
AMERICANOS) por Día, suma que deberá ser depositada en la Cuenta 305-09036687-1-53, del Banco de Crédito
del Perú con CCI: 00230510903668715311 de la siguiente manera: i) El 50% a la aceptación del Contrato y ii) El
50% complementario cuando se entregue la casa. En caso se modificara el número de cuenta a efectuar el depósito,
LOS ARRENDADORES se obligan a comunicarlo a LOS ARRENDATARIOS cinco (05) días antes del plazo que éste tiene
para efectuar el pago, sin que este último tenga ninguna responsabilidad si no recibe la comunicación antes
mencionada dentro del plazo previsto.

QUINTO.- GARANTÍA.

Al momento de suscribirse el presente Contrato, LOS ARRENDATARIOS entregan a LOS ARRENDADORES un depósito
en efectivo por la suma de USD$ 450.00 (CUATROSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS), los cuales
corresponden al Depósito de Garantía, importe que no devengará intereses y será devuelta al finalizar EL
ARRENDAMIENTO, concordante con la Cláusula DECIMA del presente Contrato.

La garantía quedará en custodia de LOS ARRENDADORES hasta la fecha de vencimiento del contrato reservándose
el mismo el derecho de deducir del importe de la garantía, los deterioros sobre el bien inmueble y los bienes muebles
que pudieran haberse generado, todo lo cual deberá ser debidamente acreditado a LOS ARRENDATARIOS. LOS
ARRENDADORES deberán devolver el íntegro de la garantía o el importe que quede luego de las deducciones que
hayan efectuado, en el plazo antes mencionado.

Asimismo LOS ARRENDADORES no tendrán ningún tipo de obligación por concepto de interés y/o compensaciones
por la suma entregada en concepto de garantía. Si los adeudos superan dicha suma LOS ARRENDADORES están
facultado a ejercer su derecho de cobro por arbitraje de derecho. Una vez verificado el no adeudamiento de LOS
ARRENDATARIOS de ninguna cuenta pendiente de pago al término del Contrato, LOS ARRENDADORES deberán
inmediatamente proceder a la devolución de la garantía otorgada, según lo mencionado en el párrafo que antecede.

SEXTO.- USO INDEBIDO.

LOS ARRENDATARIOS se obligan a destinar el predio en cuestión única y exclusivamente para Casa Habitación. La
infracción de esta obligación será causal de resolución automática del presente contrato. Asimismo, LOS
ARRENDATARIOS no podrán subarrendar ni ceder de ninguna manera total el área que se entrega en arrendamiento
exclusivo, siendo la infracción de esta obligación causal de resolución automática del presente contrato.

SÉTIMO.- CONDICIONES DE RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN.

LOS ARRENDATARIOS recibe el inmueble en buenas condiciones con servicios higiénicos funcionando
perfectamente, así como intercomunicadores, red eléctrica y accesorios, iluminación, red sanitaria, pintura, grifería,
cerrajería, puertas, ventanas, lavatorios, terma, reposteros, chapas, ventanas, pisos, marcos y vidrios, así como el
inventario adjunto (ver Anexo 1), en caso de existir alguna observación se dejará constancia de ello en el referido
inventario. Comprometiéndose éste a devolver en igual estado y condiciones al término del contrato sin más
deterioro que de uso normal.

LOS ARRENDATARIOS se comprometen al término del contrato a entregar el inmueble en el estado tal como se lo
entregaron, así como a devolver el juego de llaves que se entregaron a la suscripción del Contrato.

OCTAVO.-MODIFICACIONES Y/O MEJORAS.

LOS ARRENDATARIOS no podrán hacer modificaciones en el inmueble que arrienda si no cuenta con la autorización
de LOS ARRENDADORES quien en ningún caso asumirá la obligación de pago de tales modificaciones. La
inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución del contrato, sin perjuicios de la indemnización por daños
y perjuicios a que puede optar LOS ARRENDADORES por modificaciones introducidas en el inmueble arrendado.
Toda mejora introducida en el inmueble materia de este contrato, deberá ser autorizada previamente por LOS
ARRENDADORES quienes extenderán la correspondiente autorización por escrito, en la misma que se anexará en
original y copia al presente contrato y donde se estipularán las condiciones de naturaleza y uso de la mejora.

En caso que se realicen mejoras serán efectuadas por cuenta y cargo de LOS ARRENDATARIOS y quedarán en
beneficio de LOS ARRENDADORES al término de las relaciones contractuales sin que tenga esta última que reconocer
ninguna suma de dinero por dichas mejoras, salvo mutuo acuerdo entre ambos.

NOVENO.- PAGO DE SERVICIOS.

El pago del Impuesto Predial, será por cuenta de LOS ARRENDADORES.

Los pagos del Impuesto Predial y por los servicios de consumo de energía eléctrica, agua, arbitrios municipales,
telefonía, cable, internet u otros, serán por cuenta de LOS ARRENDADORES, no teniendo LOS ARRENDATARIOS
ninguna responsabilidad por los adeudos que se generen a partir de la fecha en que empieza a regir este Contrato.

DÉCIMO.- DESOCUPACIÓN ANTES DEL VENCIMIENTO

En caso que, LOS ARRENDATARIOS resolvieran el presente Contrato de Arrendamiento antes del vencimiento
pactado, deberán notificar por escrito con anticipación de siete (7) días a LOS ARRENDADORES y pagarán por
concepto de lucro cesante el importe correspondiente a quince (8) días de merced conductiva, equivalente en este
caso al monto USD$ 1200.00 (MIL DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS). De decidir LOS ARRENDATARIOS no
renovar contrato transcurrido los quince (15) días, LOS ARRENDADORES procederán a la devolución del depósito de
garantía de alquiler pactado a la firma de este contrato, USD$ 450.00 (CUATROSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES
AMERICANOS), previa conformidad del buen estado del inmueble, concordante con la naturaleza del concepto de
garantía.

DÉCIMO PRIMERO.-

LOS ARRENDADORES declaran que en la fecha de suscripción de este contrato, no pesa sobre el Inmueble, ningún
tipo de gravamen, carga, medida judicial o extra judicial que limite o impida el uso y el disfrute del mismo por parte
de LOS ARRENDATARIOS. En el mismo sentido, LOS ARRENDADORES se compromete a mantener el Inmueble, libre
de Carga, gravámenes o cualquier medida que limite o impida el uso y/o disfrute del Inmueble, durante la vigencia
del presente contrato.

En caso se presente en cualquier momento de la vigencia de este contrato una Carga, gravamen o cualquier medida
que limite o impida el uso y/o disfrute del Inmueble, LOS ARRENDATARIOS podrá optar entre:

 Resolver este contrato en forma automática conforme a lo dispuesto en el artículo 1430 del Código Civil y
dentro del alcance de la Ley N° 30201 y en especial el artículo 5 que modifica el artículo 594 del Código
Procesal Civil; en tal sentido, la partes establecen la siguiente clausula especial.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Se establece en el presente contrato la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo
por falta de pago conforme lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil, conforme a la ley 30201.

 Mantener el contrato vigente durante el período de tiempo que considere conveniente hasta el término
del mismo, deduciendo de ser necesario los importes que se deriven de los daños y perjuicios que le
 ocasione la Carga, gravamen o cualquier medida que limite o impida el uso y/o disfrute del Inmueble, previa
comunicación notarial a LOS ARRENDADORES.

DÉCIMO SEGUNDA.- JURISDICCIÓN.

Las controversias y discrepancias que pudieran surgir entre las partes contratantes relacionadas con la
interpretación, ejecución y pleno cumplimiento del presente contrato, será sometida al arbitraje de derecho en el
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Chiclayo, mediante un árbitro único, el cual emitirá un laudo
inapelable y ejecutable en el mismo proceso, por lo que ambas partes renuncian al fuero de sus respectivos
domicilios presentes o futuros. Cualquier cambio de domicilio indicado en el presente contrato será notificado a la
otra parte por vía notarial.

En señal de conformidad, aceptación y conocimiento del presente contrato, ambas partes lo suscriben por duplicado
en la ciudad de Chiclayo, 18 de Enero del 2018.

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JOSÉ ENRIQUE FUENTES VERTIZ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

DNI: 17433147 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

RUC: 10174331478 xxxxxxxxxxxxxxxx
ARRENDADOR xxxxxxxxxxx

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ANA MARÍA MERCEDES ORTIZ BURGOS

DNI: 16693153
ARRENDADOR