Obra : Edificio CCHC.

Coyhaique
Propietario : Cámara Chilena de la Construcción
Código : 1304
Edición :2
Fecha : 30 de Abril de 2014
Emitido para : Licitación
Modificaciones de la Edición: Reducción de superficie proyecto.

Notas : 1. En fondo amarillo se indica lo modificado respecto de la edición anterior.

2. En letras rojas se indica lo nuevo respecto de la edición anterior.
3. En fondo rojo lo eliminado respecto de la edición anterior.

Nota: Son parte integrante de las presentes Especificaciones los siguientes anexos:

Anexo 1: Ficha técnica cielo Baffle 100

EDIFICIO CCHC. COYHAIQUE

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

A. GENERALIDADES............................................................................................................................. 4

1. Descripción de las Obras................................................................................................................ 4

2. Notas a Considerar........................................................................................................................... 4

3. Valores Proforma.............................................................................................................................. 5

4. Partidas Suministradas por el Mandante.......................................................................................5

5. Boletas de Garantía.......................................................................................................................... 5

6. Pólizas de Seguros........................................................................................................................... 5

B. OBRAS DE DEMOLICIÓN, EXCAVACIONES Y EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS........................5

1. Demoliciones..................................................................................................................................... 6

2. Excavaciones..................................................................................................................................... 6

3. Extracción de escombros................................................................................................................. 6

C. OBRAS DE CONSTRUCCION.......................................................................................................... 6

1. Instalación de faenas........................................................................................................................ 6
1.1 Limpieza y Emparejamiento..................................................................................................... 6
1.2 Edificios Provisorios................................................................................................................ 6
1.3 Instalaciones Provisorias......................................................................................................... 6
1.4 Cierros provisorios................................................................................................................... 6
1.5 Letrero de obras........................................................................................................................ 6
1.6 Oficina para la Inspección Técnica de la Obra........................................................................7

2. Trazado.............................................................................................................................................. 7
2.1 Verificación de Cotas, Niveles y Trazado.................................................................................7
2.2 Nivel del edificio........................................................................................................................ 7
2.3 Trazado de la Obra.................................................................................................................... 7
2.4 Recepción del Trazado y Niveles............................................................................................. 7

3. Excavaciones de Fundaciones y Relleno de Radieres....................................................................7

3.1 Excavaciones para Fundaciones............................................................................................. 7
3.2 Extracción de Escombros........................................................................................................ 7
3.3 Rellenos y Apisonados............................................................................................................. 7
3.4 Compactación........................................................................................................................... 7

4. Obra Gruesa...................................................................................................................................... 8
4.1 Elementos Estructurales de Hormigón....................................................................................8
4.2 Elementos Estructurales de Acero.........................................................................................13
4.3 Elementos de Acero no Estructurales...................................................................................13

1
5. Techumbre....................................................................................................................................... 14
5.1 Estructura de Cubierta............................................................................................................ 14
5.2 Cubierta................................................................................................................................... 14
5.3 Hojalaterías............................................................................................................................. 14
5.4 Evacuación de Aguas Lluvias................................................................................................14

6. Protecciones Climáticas y Ambientales......................................................................................... 14

6.1 Cubierta................................................................................................................................... 14
6.2 Muros....................................................................................................................................... 14
6.1 Aislación Acústica.................................................................................................................. 14

7. Instalaciones.................................................................................................................................... 15
7.1 Alcantarillado.......................................................................................................................... 15
7.1.1 Red exterior de Alcantarillado................................................................................................15
7.2 Agua Potable........................................................................................................................... 15
7.2.1 Red Externa de Agua Potable.................................................................................................15
7.3 Artefactos Sanitario................................................................................................................ 15
7.3.1 Baños...................................................................................................................................... 15
7.3.2 Cocina..................................................................................................................................... 16
7.3.3 Llaves de paso........................................................................................................................ 17
7.4 Red de Gas.............................................................................................................................. 17
7.5 Electricidad y Corrientes Débiles...........................................................................................17
7.5.1 Red exterior de Electricidad................................................................................................... 17
7.5.2 Electricidad............................................................................................................................. 17
7.5.3 Corrientes Débiles................................................................................................................. 17
7.5.3.1 Citofonía............................................................................................................................. 17
7.5.3.2 Alarma de fuego................................................................................................................. 17
7.5.3.3 Alarma de robo................................................................................................................... 17
7.6 Drenaje de Aguas Lluvias....................................................................................................... 17
7.6.1 Drenajes Cubiertas................................................................................................................. 17
7.6.2 Drenaje de balcones............................................................................................................... 17
7.7 Calefacción.............................................................................................................................. 18
7.8 Iluminación............................................................................................................................. 18

8. Terminaciones de muros................................................................................................................. 18
8.1 Tabiques divisorios interiores................................................................................................ 18
8.2 Revestimiento muros interiores de hormigón......................................................................19
8.2.1 Muro 4. Hall Central................................................................................................................ 19
8.2.2 Muro 5. Auditorio.................................................................................................................... 19
8.2.3 Muro 6. 2do Piso sala de reuniones/baño...........................................................................19
8.3 Revestimientos muros exteriores de hormigón....................................................................20
8.4 Pavimentos.............................................................................................................................. 20
8.5 Cielos....................................................................................................................................... 21
8.5.1 Cielo Tipo 1. Volcanita............................................................................................................ 21
8.5.2 Cielo Tipo 2 Laminas.............................................................................................................. 21
8.5.3 Cielo Tipo 3 Cielo Machihembrado de madera.....................................................................21
8.6 Cubrejuntas............................................................................................................................. 21
8.7 Guardapolvos.......................................................................................................................... 21
8.8 Puertas.................................................................................................................................... 21
8.9 Ventanas y Cristales............................................................................................................... 22

9. Pinturas............................................................................................................................................ 23
9.1 Pintura Elementos Metálicos.................................................................................................. 23
9.2 Pintura de Elementos No Metálicos.......................................................................................23

D. OBRAS EXTERIORES Y VARIOS................................................................................................... 24

1. Veredas Públicas calle Magallanes................................................................................................. 24

2. Obras Exteriores.............................................................................................................................. 24
a. Área de Acceso............................................................................................................................ 24
b. Nichos Técnicos......................................................................................................................... 24
c. Muros medianeros...................................................................................................................... 24

3. Varios............................................................................................................................................... 24

3.1 Recepciones................................................................................................................................ 24

3.2 Aseo y Entrega............................................................................................................................ 25

2
3.3 Certificados y Garantías................................................................................................................ 25

3
 EDIFICIO CCHC. COYHAIQUE
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

A. Generalidades

1. Descripción de las Obras.

Consiste en la construcción de un pequeño edificio de 2 pisos + altillo en la calle Magallanes 232 de

la ciudad de Coyhaique, comuna de Coyhaique, XI Región de Aysén.

El edificio, consulta dos niveles más 1 losa para recibir en el futuro un tercer piso, proyectado para
las oficinas comerciales y área de socios de la delegación CCHC Coyhaique.

Proyectado en hormigón armado con revestimientos exteriores de piedra reconstituida y siding tipo
Norway de pizarreño sobre aislación de poliestireno expandido de alta densidad. El edificio se
corona con una estructura de cerchas metálicas emplazadas sobre una losa de hormigón que
recibirá en una futura ampliación, un tercer piso. La aislación de la cubierta considera lana mineral
de 160mm extendida sobre la losa. Se considera una cubierta metálica pre-pintada de tiro continuo.
Ventanas en PVC y vidrios termopanel.

Es necesario hacer notar que éste es un edificio de fuerte imagen arquitectónica y cuidado diseño,
con una larga vida útil. Se espera en consecuencia que los participantes en la construcción aporten
los recursos técnicos, los conocimientos, las voluntades, las artes del buen construir.

En las Obras exteriores, y de acuerdo a planos, el edificio consulta áreas de vereda,

circulaciones vehiculares, estacionamientos, reja y muro de cierre.

Las Obras exteriores consultan terreno natural nivelado y pavimento de gravilla compactada en
la totalidad del terreno.

Las Obras exteriores consideran ejecutadas la totalidad de las instalaciones de los distintos
proyectos de especialidades, respetándose trazado, niveles y materiales indicados en los
planos.

2. Notas a Considerar.

2.1 Certificados para obtención de Recepción Municipal: Será responsabilidad del contratista la
presentación y tramitación de todos los documentos necesarios para la obtención de los
certificados de los servicios de agua potable, alcantarillado, electricidad, pavimentación de
veredas y otros, que permitan la obtención de los Certificados de Recepción Municipal de la
obra. Por parte del arquitecto.

2.2 Las dudas e interpretación o discrepancias de cualquier índole entre los planos y las presentes
especificaciones, se presentarán a la Inspección Técnica y a los arquitectos para su resolución.

2.3 Se deja especial constancia que el nivel de terminaciones debe ser óptimo, todos los
materiales deben ser de primera calidad y de primer uso.

2.4 Los planos de arquitectura se respetarán rigurosamente, ejecutando las indicaciones que allí
aparezcan.

2.5 Para cualquier efecto, toda indicación que aparezca en los planos del proyecto y que se omita
en las presentes especificaciones, deberá consultarse conforme a los planos en referencia. A
su vez cualquier indicación que aparezca en las presentes especificaciones y que se omita en
los planos del proyecto deberá consultarse conforme a estas especificaciones.

4
3. Valores Proforma.

Las partidas consultadas como valor proforma, serán cotizadas directamente por el mandante y
entregada al contratista para su administración.

Serán de cargo de la constructora los costos involucrados por la administración, suministro de

andamios, bodegaje, reparaciones a elementos de la obra producto del montaje de la partida,
etc. En consecuencia el concepto es el de un subcontrato de absoluta responsabilidad de la
constructora, con el costo base de lo indicado por el proforma.

Para efectos de conocimiento de las complejidades de las partidas proformas se entregan las
Especificaciones Técnicas, las que junto con los planos permitirán al subcontratista la correcta
evaluación de costos asociados que debe incluir en su propuesta.

Los valores declarados en el valor proforma consideran, a partir de los planos de arquitectura
todos los elementos propios de su especialidad, incluyendo si fuera necesario los elementos de
apoyo estructural y no estructural indicados u otros que puedan requerirse según los planos
mencionados, cualquier omisión del contratista referido a una partida que le es propia a su
especialidad será de cargo del mandante, así cualquier modificación entregada con
posterioridad a la versión referencial entregada en la propuesta que involucre mayores o
menores costos también serán de cargo del mandante.
Las partidas consultadas como valor pro forma solo incluyen el suministro de materiales y no su
traslado y su montaje en terreno:

 Lampistería (Lámparas)
 Instalación Tótem

4. Partidas Suministradas por el Mandante.

Sin perjuicio de lo anteriormente dicho, el Mandante podrá también suministrar o proveer al

Constructor todo o parte de los materiales o servicios que éste requiera para ejecutar la obra. En
tales casos, el Mandante deberá advertir con razonable anticipación al Constructor, quien
deberá programar la ejecución de su trabajo de modo de hacerla compatible con el empleo de
los materiales que aquél suministre directamente.

El mandante suministrara las siguientes partidas a la obra, las cuales corresponden a:

 Mobiliario general de oficinas y áreas comunes.

 Tótem Institucional CCHC.
 Letreros Institucionales, tanto de fachada como de hall principal.
 Suministro film 3M para ventanas con logotipo CCHC.

El contratista deberá considerar el poder otorgar todas las facilidades y requerimientos para la
instalación de estas partidas, al igual que deberá considerar la conexión de artefactos eléctricos
y sanitarios que correspondan, por lo cual deberá coordinar con los instaladores de estas
especialidades.

5. Boletas de Garantía.
Debe estar incluido en los gastos generales de acuerdo a las Bases Administrativas
Generales.

6. Pólizas de Seguros.
Debe estar incluido en los gastos generales de acuerdo a las Bases Administrativas
Generales.

B. OBRAS DE DEMOLICIÓN, EXCAVACIONES Y EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS.

La partida de demoliciones, excavaciones, retiro de escombros, etc., se ejecutarán tomando todas

las precauciones necesarias para evitar daños a vecinos y a la propiedad pública.

Será de responsabilidad de la Empresa Constructora la obtención de los permisos

correspondientes, adicionales al permiso de obras (demoliciones, horarios de faenas, retiro de
escombros, ocupación de veredas, etc.)

El terreno se entregará en su estado actual. Se consulta también el retiro de solo la arborización

indicada en terreno por el arquitecto.

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 Según proyecto de fundaciones se incluirán las excavaciones masivas y las áreas previstas para la
instalación de faenas. Cierros serán ejecutados de forma obligatoria previo al inicio de las
excavaciones en general.

1. Demoliciones.
No se consultan demoliciones, el propietario anterior demolerá la vivienda existente.
Si se consulta el retiro de fundaciones, instalaciones y árboles existentes.

2. Excavaciones.
Se ejecutarán según planos de cálculo para las excavaciones de fundaciones en general, debiendo
tomar todas las consideraciones, indicaciones y protecciones necesarias.

Esta partida consulta además, las excavaciones adicionales necesarias para dar cabida a cámaras,
zanjas de excavaciones, drenajes, etc. y aquellas necesarias para adaptar la realidad del terreno a
las obras.

Los niveles de excavación serán según planos de cálculo,. El nivel definitivo deberá ser
confirmado por el Calculista y por el Arquitecto a partir de plano de trazado que se entregara una
vez realizada la nivelación por parte de la especialidad pertinente.

3. Extracción de escombros.
Corresponde al retiro fuera de la faena de todo el material proveniente de las excavaciones,
rebajes y demoliciones, el que se llevará a un recinto aprobado por la municipalidad de Coyhaique.
La faena deberá permanecer siempre limpia, libre de escombros y ordenada.

C. OBRAS DE CONSTRUCCION

1. Instalación de faenas.
Debe incluir lo siguiente:

1.1 Limpieza y Emparejamiento.

Antes de ejecutar las instalaciones provisorias, el terreno deberá encontrarse
perfectamente limpio, nivelado y libre de escombros que interfieran con las nuevas
edificaciones y trazados.

1.2 Edificios Provisorios.

A criterio del contratista como mínimo los siguientes locales; oficinas para el encargado de
obras, bodega de materiales, cobertizo para operarios, local para el cambiado de ropa,
duchas para operarios, comedores, servicios higiénicos químicos o conectados a U.D.
según la normativa vigente.

1.3 Instalaciones Provisorias.

Las necesarias para la normal ejecución de las obras.
La propiedad cuenta con Empalme Eléctrico y Empalme de Agua Potable, siendo de su
cargo los gastos de consumo, así como los costos de arriendo de veredas a partir de la
entrega de terreno y recepción final de la obra.

1.4 Cierros provisorios.

La Propiedad se encuentra cercada en tres de sus costados y deslindes, cuyas
características pueden ser apreciadas en visita a Terreno. El Contratista deberá considerar
su mantención en el transcurso de la Obra, manteniéndolo limpio y en perfecto estado de
conservación, pudiendo modificarlo sino cumple con los propósitos operativos para el
desarrollo de la misma.

En el caso del cierre en el frente principal del sitio, este debe ser ejecutado con anterioridad
al inicio de cualquier trabajo en el terreno. Debe ser opaco, de buena presencia, no inferior
a 2.4mts de altura y debe permanecer durante la totalidad de los trabajos o hasta que sea
necesario su remoción para terminaciones finales.

1.5 Letrero de obras.

El Contratista podrá colocar un letrero en el cierro hacia calle Magallanes, de 4 x 1,5 mts.,
cuyo diseño deberá ser aprobado por el Arquitecto, donde se incluirá Logo de Constructora,
Mandante y Arquitecto.

6
 1.6 Oficina para la Inspección Técnica de la Obra.
El inspector técnico de obra realizará visitas puntuales de acuerdo a las partidas
comprometidas con mayor o menor grado de frecuencia, pero no estará permanentemente
en el terreno por lo que podrá compartir oficina con el jefe de obra. Las reuniones que se
realicen una vez a la semana con los arquitectos, la constructora y el inspector técnico
también podrán realizarse en el mismo lugar.

2. Trazado.

2.1 Verificación de Cotas, Niveles y Trazado.

El contratista deberá replantear el trazado, verificar las cotas, ángulos y niveles del terreno,
indicados en el plano de Trazado que se entregara una vez realizada la nivelación por parte
de la especialidad pertinente.

2.2 Nivel del edificio.

El nivel NOG + 0.00 indicado en plano de arquitectura corresponderá a una cota definida
del levantamiento topográfico correspondiente al NOG de primer piso del edificio.
Esta se entregara una vez realizada la nivelación por parte de la especialidad pertinente.

2.3 Trazado de la Obra.

Se ejecutará de acuerdo al plano respectivo con instrumentos ópticos, mediante cercos de
madera de 1" x 5" afianzado a los muros perimetrales. Los ejes se materializarán con hilo,
basándose en los planos de arquitectura y cálculo que indican la posición de la
construcción en el terreno.

2.4 Recepción del Trazado y Niveles.

El trazado de ejes y niveles deberá ser recibido por los Arquitectos y la ITO, condición que
será necesaria para dar inicio a las faenas de construcción.

3. Excavaciones de Fundaciones y Relleno de Radieres.

3.1 Excavaciones para Fundaciones.

Consulta las excavaciones necesarias para dar cabida a las fundaciones de pilares y
muros, con las dimensiones y geometría que indican los planos de cálculo. Los sellos de
fundaciones, deberán ser recibidos por los calculistas o Mecánico de Suelos.

3.2 Extracción de Escombros.

Id. B 3.

3.3 Rellenos y Apisonados.

Se compactará con medios mecánicos según C.3.4 tomando las precauciones
correspondientes para proteger las redes de instalaciones sanitarias y eléctricas. En
general consulta:

3.3.1 Interiores.
Corresponde al interior del edificio como base de radieres. Se ejecutarán hasta
nivel de base de radier según planos de cálculo en 1° piso y obras exteriores.
Consultar plano de cálculo para revisar en terreno los niveles correspondientes.

3.3.2 Exteriores.
Corresponden a vereda (frente de uso público) y zanjas de instalaciones de
empalmes.

3.4 Compactación.
En el transcurso de la obra solo se aceptará la compactación por medio de rodillos y placas
vibradoras o pisones neumáticos, rechazándose el uso de pisones manuales.

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4. Obra Gruesa.
El edificio se ha proyectado con elementos estructurales de hormigón armado denominado (H.A.) y
que se indica y describe en punto 4.1.1.2

4.1 Elementos Estructurales de Hormigón.

4.1.1 Generalidades para todos los hormigones de la obra gruesa.

- El hormigón a utilizar será obligatoriamente proveniente de la planta

considerando que sea siempre de la misma.

- No se aceptarán hormigones mezclados a mano, solo se permitirá

premezclados y dosificados según la resistencia indicada en cálculo.
Resistencia mínima H25 (Fd=10%). Los hormigones H20 corresponderán a
fundaciones y radieres, tal como indican las especificaciones de calculista.

- El vertido en obra deberá ser continuo por sección hormigonada y de

preferencia bombeado, no se aceptarán hormigones mezclados a mano.
Deberá existir un estricto control del vibrado (mecánico) y curado de los
hormigones.

- Se deberá dosificar por resistencia según indicaciones de las E.T. de Cálculo,

considerando las exigencias de cono que corresponda.

- Todo elemento armado de hormigón deberán contemplar en los respectivos

elementos separadores de plástico entre moldaje y fierro, de espesor según
indicaciones de planos de cálculo.

- Deberán considerarse todas las pasadas de ductos y canalizaciones en

elementos de hormigón horizontales y verticales, antes del hormigonado,
éstas se ejecutarán utilizando elementos propios del sistema de moldaje
implementado.

- En la totalidad de las pasadas verticales, los espacios resultantes entre los

ductos instalados y pasadas excepto los elementos a la vista, se deberán
sellar con sello Promastop de Promat (2329680), con resistencia al fuego de
60 minutos.

- Para los muros que estén en contacto con el terreno o que se encuentren en la
envolvente del edificio (es decir entre un interior y un exterior), se deberá usar
aditivo impermeabilizante en la mezcla Sika o similar.

- Tamaño máximo de áridos según cálculo.

- Debe siempre tener el mismo grado de humedad.

- Para asegurar la resistencia de los hormigones confeccionados en planta, se

harán ensayes como mínimo 1 muestra cada 50m3 de hormigón.

4.1.1.1 Precauciones.

4.1.1.1.1 Tipo Áridos.

- Para el caso de hormigón de planta, bastará con la
certificación del proveedor.

4.1.1.1.2 Hormigonado.
- Se debe vaciar en cantidades controladas.
- Se debe vaciar en estratos horizontales de más menos
30cm a 60cm (dependiendo de la velocidad de la bomba
y el largo a hormigonar) y luego se vibra. (según item
siguiente)
- No se debe vaciar en un solo punto
- La altura de caída no debe ser superior a 90cm como
máximo, si no es posible se debe poner una manga para
evitar la caída en altura que puede ocasionar
segregación.
- Pasadas en ductos y canalizaciones en elementos de
hormigón: La empresa Constructora deberá coordinar

8
 con los proyectos de especialidades, y los contratistas
involucrados, todas las pasadas en elementos de
hormigón, horizontales y verticales, antes del
hormigonado, éstas se ejecutarán utilizando elementos
propios del sistema de moldaje implementado. No se
aceptará elementos de aislapol o cualquier otro material
deformable o degradable.
- Las pasadas en elementos de hormigón, que estando
indicadas en los planos respectivos, que se ejecuten con
posterioridad al hormigonado, se realizarán única y
exclusivamente con herramientas mecánicas con corte
diamante (brocas corona, testigueras, disco diamante,
sierra cadena, etc). No se aceptará picados manuales o
herramientas mecánicas de impacto.

4.1.1.1.3 Vibrado.
- Deberá existir un estricto control del vibrado y curado de
los hormigones debiendo anotar en el Libro de Obras la
fecha de hormigonado de cada elemento.
- Se debe ocupar vibrador de alta frecuencia de 12.000 y
18.000 VPM.
- La inserción debe ser rápida y de forma vertical, se debe
conocer el radio de acción de la barra de manera que la
distancia entre inserciones debe ser de 1,5 veces el
radio de acción. Bajo esta premisa, las inserciones
deberán ser lo más homogéneas posibles.
- El vibrador se debe retirar a no más de 5cm/s, que es la
velocidad en que ascienden las burbujas de aire.
- Cuando hay capas inferiores ya vibradas, la barra debe
traspasarla según la proyección de la punta del vibrador
en un ángulo de 30º hacia arriba con respecto del
siguiente punto de vibrado en la parte superior de dicha
capa esto generalmente es de 10 a 15 cm.

4.1.1.1.4 Descimbre.
- Se debe esperar el tiempo suficiente para que el
hormigón obtenga una buena resistencia y cohesión para
evitar que se desprendan aristas o pedazos de las caras
cuando se saque el moldaje, como mínimo 3 días.
- Se debe descimbrar con extremo cuidado.

4.1.1.1.5 Curado.
- Se debe mojar constantemente luego del descimbre por
lo menos hasta que termine totalmente el tiempo de
fraguado con abundante agua para evitar grietas,
además se deberá cubrir con malla raschel los paños
que queden expuestos al sol.

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 4.1.1.2 Conos de Hormigón.
Para garantizar el perfecto hormigonado, los conos obligatorios mínimos
serán los indicados por proyecto de cálculo.

4.1.1.3 Aditivos.
Se consulta aditivos utilizados normalmente en los hormigones.

4.1.1.4 Muestras de Hormigón.

Para asegurar la resistencia de los hormigones confeccionados en planta,
se harán ensayes según Especificaciones Técnicas de Obra Gruesa para
la Obra.

4.1.2 Fundaciones y Sobre cimientos

4.1.2.1 Emplantillado.
En todas las fundaciones y elementos armados en que la estructura de
fierro pueda quedar en contacto con el terreno natural se consulta un
emplantillado de hormigón de dosificación y espesor según planos de
cálculo.

4.1.2.2 Fundaciones y vigas de fundaciones.

De acuerdo a planos de cálculo. Se tomará la precaución de dejar las
pasadas de instalaciones cuando existan, previo al concretado de los
elementos.

4.1.3 Elementos Estructurales y Divisiones de Hormigón.

El diseño estructural del edificio corresponde a un sistema de muros con losas de
hormigón armado y estructura metálica en techo de acuerdo a los planos de
cálculo.

4.1.3.1 Muros y Machones de Hormigón.

Donde lo indican planos de cálculo. En general corresponden a muros
perimetrales y en parte de los muros divisorios interiores.

4.1.3.2 Vigas de Hormigón.

Se ejecutarán según dimensiones y geometría de planos de cálculo.

4.1.3.3 Elementos Divisorios de Pisos y Cielos.

Losas con espesores, enfierraduras y dosificaciones de acuerdo a planos
de cálculo, con tubería de losa radiante incorporada según proyecto de
clima.

- El Contratista deberá cuidar especialmente la secuencia de

hormigonado así como su curado, a fin de evitar al máximo fisuras
por retracción. Las fisuras que aparezcan y que constituyan riesgo
estructural o de filtraciones, se repararán con masilla poliuretano
Sonolastic NP1 de BASF previa inducción con galleta y evaluación
por el calculista y con autorización expresa de los Arquitectos.

- En general se deberá considerar flecha de 1/500 de la luz menor de

la losa y/o según proyecto de cálculo.
-
4.1.4 Escalas de Hormigón.
Corresponden a las escalas interiores entre el 1°er y 2°do piso, se ejecutarán en
hormigón armado según dimensiones y formas indicadas en planos de cálculo y
arquitectura.

Se ejecutarán con las particularidades de diseño (cantidad de gradas, ancho y

recorrido) que indican los planos de detalles y estructuras.

4.1.4.1 Escalas - terminación.

La escala interior deberá considerar el pavimento de terminación en
porcelanato Silk Beige 30x60 tanto en huellas como en contrahuellas.

4.1.5 Moldajes para elementos de Hormigón.

En general se deberá cumplir con las siguientes exigencias:

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4.1.5.1 Consideraciones Generales para los Moldaje.

- Los moldajes deberán quedar perfectamente ajustados, limpios de

virutas, polvo y escombros.
- No se aceptarán desaplomes más allá de +-0,3cm en paños de 3m
- El recubrimiento de enfierradura deberá ser indicado en planos de
cálculo.
- En encuentros con hormigón endurecido, se utilizarán espuma, esponja
o caucho para sellar y evitar escurrimiento de material.
- Se dejarán las pasadas que correspondan, indicadas en los planos de
especialidades respectivos.
- Los tableros podrán ser re-utilizados siempre y cuando no se muestren
signos de deterioro y serán manipulados, desencofrados, guardados y
transportados con extremo cuidado.
- Los moldajes junto con hormigones, deberán ser aprobados por el ITO
previamente.
- La disposición de los moldajes de los distintos elementos deberá
procurar y aprovechar al máximo las planchas y producir el mínimo de
juntas de moldaje posible. Estas se deberán compartir en tramos
iguales y simétricos, coincidiendo en todos los sentidos y niveles y en
los cambios de plomo y dirección.
- Esta partida debe incluir lo siguiente:

4.1.5.1.1 Moldajes de Muros.

- Se recomienda el empleo de moldajes metálicos o de
tablero en base a placas fenólicas.
- Se aceptaran como mínimo de tablero tradicional en base
a pies derechos y cadenetas de pino 2” x 4” cepillado seco
cada 40 cm máximo y terciado estructural de 18mm.
- El encofrado deberá ser afianzado con separadores de
PVC C-10 diámetro 16 mm entre tableros y pernos o
trabas de moldaje, de hilo barreno de 10mm y tuerca plato
de 2” (proveedor ARMOUBIRI), dispuestas en una grilla
de 80 x 80 cm que aseguren la indeformabilidad del
elemento.
- Deberán aplomarse con alineadores conformados por
cuartones de madera cada 80 cm máximo y pilares de
aplome de Fe 100/50/3mm y diagonales a piso en base a
alzaprimas o cuartones de madera que aseguren el
perfecto aplome y geometría del elemento.
- Los separadores serán de largo similar al espesor del
muro y deberán ser retirados de forma posterior, una vez
fraguado el respectivo elemento. La perforación resultante
se evaluará con el ITO para ser tapada con mezcla
dejándola al mismo plomo del muro en el cual se inserta.
- Para asegurar el correcto retiro de los separadores de
PVC, se les deberá aplicar el mismo desmoldante que el
de los moldajes.

4.1.5.1.2 Moldajes de Losas.

- Se recomienda el empleo de moldajes metalicos o de
tablero en base a placas fenolicas.
- Se aceptaran como mínimo de tablero tradicional en base
a pies derechos y cadenetas de pino 2” x 4” cepillado seco
cada 40 cm máximo y terciado estructural de 18mm.
- Esta estructura deberá aplomarse perfectamente,
considerando contraflechas y niveles exigidos con
alzaprimas metálicas en una grilla mínima de 60x60cm.
- Las alzaprimas deberán ser metálicas regulables en una
grilla mínima de 60x60cm.

4.1.5.1.3 Desmoldantes.
- Para todos los moldajes se debe consultar desmoldante.

11
 - El desmoldante de los hormigones será para acero,
aunque la plancha sea fenólica o madera, será del tipo
Sikametal 99 o similar según recomendaciones del
fabricante con 1 día de anticipación para que se logre una
buena imprimación. Deben de ser del tipo químicamente
activos y de espesor muy delgado.
- El desmoldado se ejecutará una vez que la resistencia
mínima del hormigón a la compresión sea de 60Kg/cm2, a
fin de proteger los cantos y evitar adherencias al moldaje.
- Se consulta la aplicación de desmoldante a todos los
pasadores de PVC requeridos en muros, a modo de que
puedan de forma posterior, retirarse de los muros.

4.1.5.1.4 Separadores.
- Consulta separadores plásticos. De color blanco. Se debe
Planificar la compartición de estos separadores.
- Para muros se utilizarán separadores plásticos entre
enfierradura y moldaje, pero para la losa se utilizarán
calugas de hormigón confeccionados en Obra.
- No se aceptarán separadores de plástico tipo A (torreta),
en ningún caso. En fondos de losas y vigas se deberá
usar para este efecto el separador de plástico universal.

4.1.5.2 Moldajes para elementos de Hormigones de Fundaciones.

Corresponde a las caras contra terreno, puede usarse cualquier moldaje
industrializado que garantice indeformabilidad del elemento.

4.1.6 Elementos Especiales de Hormigón.

No se consulta.

4.1.7 Elementos Especiales de Hormigón no Estructurales.

Corresponde a cámaras eléctricas y cámara de aguas servidas ubicadas en patios
exteriores de 1° Piso. Se ejecutarán según planos de especialidades, consultan
simple tapa de registro.
Consultan muros y losas (cuando corresponda) de hormigón H-25 e=20cm, doble
malla, Ø 8 a 20 y 4 fierros Ø 12 en cruces de muros.

4.1.8 Enfierraduras.
De acuerdo a planos de cálculo, consulta separadores de plástico entre fierro y
moldajes con los espesores indicados por el calculista.

4.1.9 Radieres.

4.1.9.1 Radieres Interiores.

Se consultan de 10 cm de espesor. Se ejecutarán sobre la siguiente
especificación, la que deberá ser incluida en el precio unitario:
- Cama de ripio de 20 cm de espesor debidamente compactada.
- Sobre esta capa de ripio se consulta una lámina de polietileno e =
0,3 como barrera de humedad, en toda la superficie del recinto y
retornando en los muros 5 cm. Este elemento se instalará
dejando un traslapo mínimo de 15 cm en sus uniones.
- Colocación plancha de poliestireno expandido EPS de 5 cm de alta
densidad 30 Kg/m3 como aislante térmico.
- Radier en hormigón según calculo con cañería tipo PEX para losa
radiante según especialidad.

12
 4.1.9.2 Radieres Exteriores.
Se consultan de 10 cm de espesor. Se ejecutarán sobre la siguiente
especificación, la que deberá ser incluida en el precio unitario:
- Cama de ripio de 20 cm de espesor debidamente compactada.
- Radier en hormigón según calculo.

4.1.9.3 Pendientes.
Se deberá ser riguroso con respecto a las pendientes indicadas en los
planos. Con especial cuidado en radieres exteriores.

4.1.9.4 Moldajes.
Será obligatorio el uso de moldajes metálicos para delimitar las franjas
de concretado cuando éstas sean necesarias.

4.1.9.5 Gradas.
No se consultan.

4.2 Elementos Estructurales de Acero.

Corresponde a los elementos de acero estructural de la obra según planos de cálculo. Las
uniones soldadas deberán corresponder en su procedimiento y calidad a lo indicado en la
norma NCH 428-10 y N 308.

En general se incluyen en planos de cálculo todos los elementos estructurales con sus
respectivas placas de uniones, pernos, etc. y en Arquitectura los elementos metálicos que
no son parte del sistema estructural, como barandas, rejas y otros.

Deberán consultarse planos de arquitectura y de cálculo para coordinar la totalidad

de las placas insertas en el hormigón que reciba las estructuras metálicas.

4.2.1 Placas de Anclaje Elementos Estructurales.

Corresponde a las placas de anclaje de los elementos estructurales empotrados en
la obra gruesa, consultan placas de acero con dimensiones, espesor y pernos de
fijación según detalles de cálculo.

4.2.2 Estructura Metálica.

Corresponde a estructura de techo según planimetría de cálculo.

4.3 Elementos de Acero no Estructurales.

Corresponde a elementos de acero que forman parte de las soluciones de Arquitectura.
Todos los elementos metálicos deberán ser terminados de manera minuciosa en cuanto a
geometría, enmasillados, pulidos y lijados para recibir pintura de terminación.

4.3.1 Placas de Anclaje Elementos No Estructurales.

Consistirá en placas, planchas y/o pletinas de acero negro o según se indique, e =
8 mm mínimo, fijos al hormigón según detalles de arquitectura. En general
corresponde a la sujeción de las barandas vidriadas en escalera y 2° Piso. Se
consulta evaluación por parte de proveedor de barandas de cristal. De ser
necesario desarrollar la carpintería de manera local se consulta:

- Pletinas para sujeción y empotramiento de barandas vidriadas, se consulta

pletina metálica L180/120, e=8mm, soldada a inserto, según detalle.
- Plancha metálica para baranda vidriada e=8mm, inserta en losa, según
detalle.

13
5. Techumbre.

5.1 Estructura de Cubierta.

La estructura de cubierta corresponde a un entramado de cerchas metálicas detalladas en
proyecto de cálculo.

5.2 Cubierta.
Se consulta una cubierta de Zinc Aluminio Norma ASTM A-792-99 AZ 50 de tiro continuo
pre-pintado tipo A-2 de Instapanel. Color Gris Pizarra AMI 311 (RAL7024)

5.3 Hojalaterías.
Se consulta lo necesario para tapacanes, remates y las salidas de ductos por la cubierta del
edificio correspondiente a ventilaciones de alcantarillado ejecutados en PVC diámetro de
acuerdo a proyecto sanitario, con gorro Fe galvanizado e = 0,8. Y a la evacuación de
caldera según proyecto de clima. La hojalatería será color ídem a cubierta.

5.4 Evacuación de Aguas Lluvias.

Las cubiertas descargarán a canaletas de recolección in situ 50 x 30 cm. con bajada de
agua Ø 110. Según proyecto de evacuacion de ALL.

6. Protecciones Climáticas y Ambientales.

6.1 Cubierta.

6.1.1 Membrana estructural.

Sobre las costaneras estructurales ubicadas entre cerchas se anclara un revestimiento de
OSB de 9mm por la cara superior. Las planchas se anclaran a las costaneras según lo que
indique el fabricante.

6.1.2 Membrana Hidrofuga

Se considera membrana tipo Tybeck sobre plancha OSB en cubierta

6.1.3 Espuma de Poliuretano expandido.

Se consulta poliuretano expandido para el cierre de encuentros o cualquier filtración menor
visible.

6.1.4 Aislación de cubierta.

Sobre la losa donde se descansan las cerchas de la cubierta se extenderá lana mineral tipo
Aislan - Glass de 160mm cubriendo la totalidad de la superficie y los espacios dentro de las
cerchas.

6.2 Muros

La aislación de muros se instalara al exterior de los muros de HA y la solución es la

siguiente:

6.2.1 Aislación para muros con terminación en siding:

Panel de poliestireno mínimo 75mm y 25kg/m3, puesto entre embarrotado de
madera de 2X3 pegado con adhesivo volcán volcafix o similar en otras marcas se
sella con una barrera de humedad tipo Tybeck o similar y se remata con el Siding
respectivo.

6.2.2 Aislación para muros con terminación en piedra reconstituida:

Panel de poliestireno mínimo 75mm y 25kg/m3, pegado con adhesivo volcán
volcafix o similar en otras marcas, malla tipo gallinero, el adhesivo de la piedra y la
piedra finalmente.

6.3 Aislación Acústica.

6.3.1 Aislación Acústica entre Recintos.

Como aislación acústica en tabiqueria entre recintos, se consulta colchoneta de 1 capa de
panel Aislan-Glass R-141 Acústico de Volcán espesor 60mm, densidad 14 kg./m3 en el
espacio entre verticales de la totalidad de los tabiques interiores descritos en 8.1. Se
instalará en capa uniforme y estable, con uniones estancas evitando puentes acústicos

14
 6.3.2 Aislación Acústica Descarga de Baños.
Como aislación acústica de descarga de baños se consultan 1 o 2 capas de Aislan Glass
R131 de Volcán.

7. Instalaciones.
La totalidad de las instalaciones se consultan ocultas, no a la vista, se exigirá una óptima
terminación en cada una de las especialidades.

Deberán revisarse los planos de arquitectura y cálculo, para prever la ubicación y dimensión de los
shaft diseñados para el trazado de las instalaciones.
Se consulta en la totalidad de los avances horizontales y verticales: eléctricos, de seguridad,
cañerías de clima, corrientes débiles en general, cañerías de agua, embutidos en el hormigón.
Se deberán consultar obligatoriamente los planos de especialidades donde se especifican los
trazados de todas las instalaciones.

7.1 Alcantarillado.

La instalación se hará según proyecto y especificaciones técnicas de alcantarillado, se

ejecutará antes de concretar los elementos comprometidos. Se dejarán pasadas y los
arranques necesarios para todos los servicios y artefactos marcados en los planos,
debiéndose proceder a verificar previamente la ubicación exacta del arranque según el
artefacto a utilizar, respetando los ejes y cotas indicados en el plano de Arquitectura.

7.1.1 Red exterior de Alcantarillado.

Consulta la conexión a la red pública por calle Magallanes, será de responsabilidad
del contratista de la especialidad, la tramitación, ejecución y recepción de las obras
como de igual manera el dimensionamiento de la cámara de salto previa al
empalme con el colector público.

7.2 Agua Potable.

La instalación se hará según proyecto y especificaciones de agua potable. Se ejecutará en
TERMOFUSION. Se consulta la alimentación con agua fría y caliente a todos los artefactos
indicados en los planos. Llaves exteriores de jardín consultan solo agua fría.

7.2.1 Red Externa de Agua Potable.

De acuerdo a proyecto de la especialidad y normas vigentes, será de
responsabilidad del contratista la tramitación y ejecución de las obras, así como los
respectivos permisos y recepciones. Se consulta 1 medidor de 25mm para el
edificio.
7.2.2 Red Húmeda:
De acuerdo a proyecto de la especialidad y normas vigentes se instalara una red
Húmeda con gabinete de incendios y manguera de 25mts. Ubicación según planta
de especialidad.

7.3 Artefactos Sanitario.

Cantidad y tipo según plano de Arquitectura e instalaciones. Los artefactos serán todos
iguales; color blanco y de primera calidad. En general se consultan:

7.3.1 Baños.

7.3.1.1 Lavamanos.
Se consultan 3 lavamanos bajo encimera Marca Wasser Modelo New
Gebbo 550X350. Según plano SB01
Se consulta para baño de discapacitados 1 lavamanos suspendido marca
Briggs Mod. Whitman

7.3.1.2 WC.
Se consultan 5 WC con estanque mochila Marca Wasser Modelo
Premium onepiece.

7.3.1.3 Urinario.
Se consultan 2 urinarios Marca corona Modelo Gotta (421).

15
 7.3.1.4 Cubierta Vanitorios.
Se consultan 3 cubiertas Marca Staron Modelo Steel ST023 o similar
e=12mm. Estas reciben lavamanos empotrado en su parte inferior. La
estructura de estas cubiertas será en acero 30X30X2mm según detalle
plano SB01.

7.3.1.5 Casetas de baño.

Para independizar los WC se consultan casetas METPAR modelo Luxor
anclada al piso. El color se determinará en obra.

7.3.1.6 Grifería.
Se especifican en Marca Stretto (línea con ahorro de agua) con los
siguientes requerimientos especificaos para cada artefacto:

Grifería lavamanos: Temporizador lavatorio Minimalista Cod.

20ST7002000
7.3.1.6.2
Gritería urinario: Temporizador urinarios Cod. 20ST7005000
7.3.1.6.3
Gritería lavamanos baño discapacitados: Monomando
lavamanos horizontal Cod.20NS5403000

7.3.1.7 Accesorios.
Percheros: se consultan 4 percheros fijos a muro. cod. EH 114-03ª. DAP
terminación cromo satín
Barra de seguridad fija: en baño de discapacitados, Marca Wasser Cod.
GS3241000.
Porta rollos, dispensador de jabón y porta toallas pueden ser provistos por
las empresas que venden las reposiciones.
Espejo: - Espejo alta calidad (dimensiones según plano) con canto
biselado sobrepuesto en muro según detalle Plano SB02

7.3.2 Cocina.

7.3.2.1 Lavaplatos.
Se consulta 1 lavaplatos marca FDV Modelo nest 1C1E.

7.3.2.2 Encimera.
Se consulat Marca FDV Mod. NEW 4P 50

7.3.2.3 Microondas.
Se consulta Marca FDV Mod.Silver

7.3.2.4 Refrigerador.
Se consulta Marca FDV. Mod Slim 210.

7.3.2.5 Horno Mural.

Se consulta Marca FDV. Mod Elegance III

7.3.2.6 Campana extractora.

Se consulta Marca FDV. Mod Twin XE 60 2.0

7.3.2.7 Grifería.
Monomando lavaplatos vertical Marca Stretto Cod 20GV5303000

7.3.2.8 Mobiliario Cocina.

Mueble base y colgado de acuerdo a planos. Se ejecutará en trupan de
18 mm enchapado en formalita blanca (blanco Neon 0103 MT-
Lamitech) con cajoneras y repisas. La cubierta se ejecutara en Staron
Modelo Steel ST023 e12mm. Las bisagras seran marca Blum, modelo
cliptop blu. (110` recta tarugo)

16
 7.3.3 Llaves de paso.

7.3.3.1 Llaves de paso generales.

Todas las llaves de paso serán de bola y mango de embutir. Se
consultan marca Roca, modelo Brava de ½” o ¾” según corresponda.
Deberán ser con marca azul para agua fría y roja para agua caliente.

7.3.3.2 Llave de Jardín.

Se consulta nacional Fas en bronce de la línea AR-1.

7.4 Red de Gas.

Según proyecto de especialidad, especificaciones y normas vigentes, con conexión a
estanque particular. Será de responsabilidad del contratista de la especialidad, la
tramitación, ejecución y recepción de las obras.
Se ejecutará en cobre tipo L y se alimentarán la caldera y cocina encimera, según proyecto
de especialidades.

7.5 Electricidad y Corrientes Débiles.

La totalidad de las instalaciones se consulta ocultas embutida en los elementos según
indiquen los proyectos.

7.5.1 Red exterior de Electricidad.

Consulta la conexión a la red pública por calle Magallanes, será de responsabilidad
del contratista de la especialidad, la tramitación, ejecución y recepción de las
obras.
- Se consulta 1 medidor.

7.5.2 Electricidad.
De acuerdo a proyecto y especificación respectiva. Los enchufes e interruptores y
cajas ciegas, serán los que indica el proyecto, Biticino línea Matix con teclas de
acuerdo a línea y función.

7.5.3 Corrientes Débiles.

Corresponde a circuitos de teléfonos, computación, televisión, citofonía y alarma.
Consulta todas las indicaciones que aparezcan en los planos y E.T. de la
especialidad, Bticino línea Matix, con teclas de acuerdo a línea y función.

7.5.3.1 Citofonía.
Se consulta citófono portero que permita el contacto de puertas con
secretaría primer piso y staf segundo piso. Será del tipo Aiphone o Bticino
que cumpla con los requisitos indicados e incluye destrabador de puertas
de acceso.

7.5.3.2 Alarma de fuego.

Se consultan detectores de humo autónomos con sirena. Modelo según
propietario y ubicación según planta de arquitectura.

7.5.3.3 Alarma de robo.

Según proyecto y E.T. de la especialidad, el contratista general ejecutará
las canalizaciones según proyecto y E.T. de la especialidad. El cableado
y los artefactos corresponderán a la habilitación por propietario.

7.6 Drenaje de Aguas Lluvias.

7.6.1 Drenajes Cubiertas.

Las aguas lluvias provenientes de cubierta del edificio, se conducirá a un sistema
de red colectora a partir de canaletas metálicas y bajadas de agua que conducirá
las aguas a drenaje en sector de estacionamientos, según proyecto de la
especialidad.

7.6.2 Drenaje de balcones.

Las precipitaciones en balcones serán evacuadas a través de barbacanas
detalladas en planimetría de arquitectura. Se tendrá especial cuidado a la
inclinación de los pavimentos en balcones.

17
 7.7 Calefacción.
Se consulta sistema de calefacción central a través de Caldera a gas ubicada en sala
de caldera y sistema de losa radiante en los distintos recintos del edificio, considerando
los distintos termostatos (digitales programables), según especificaciones del proyecto
respectivo.

7.8 Iluminación.
Se consultan equipos de Iluminación en edificio, según planos y Especificaciones de
especialista. Instalación debe ser acorde a instructivo de instalador.
En este ítem se considera valor Pro Forma por el suministro de luminarias. La
instalación debe estar incluida en el ítem 7.5.2.

8. Terminaciones de muros.

8.1 Tabiques divisorios interiores.

8.1.1 Tabiques Divisorios Opacos.

Se consulta tipos de tabiquerías, según espesor y recubrimientos, de acuerdo a
planos de tabiquerías y terminaciones.ST01

- En los espacios libres verticales, de cada estructura consulta una capa de Aislan
Glass R-141, de Volcán, según ítem C.6.2.1.
- El tabique consulta uniones invisibles con huincha engomada tipo Joint Gard,
cantoneras metálicas propias del sistema en todas las esquinas.
- La estructura de metalcon consulta pie derechos cada 40 cm.
- Consulta refuerzos de madera de 90 x 45 mm. en toda la altura, en vanos de
puertas.
- Las colocaciones de las planchas Volcanita serán afianzadas a la estructura por
medio de tornillos propios del sistema.
- En todos los tabiques que colindan con recintos húmedos, se deberá considerar
plancha de Volcanita RH, según plano detalles de tabiques.
- En extracción de la campana de la cocina, y Shaft de caldera consulta
recubrimiento de doble plancha de volcanita F-120.

8.1.1.1 Tabique 1.
Tabique oficinas 2 Volcanita/2 Volcanita e = 11 cm.
Los perfiles de Metalcon (60CA85) se forrarán por ambas caras con 2
planchas de Volcanita ST de e=10mm, y 15mm afianzadas a la estructura
por medio de tornillos propios del sistema. En los espacios libres
verticales, consulta una capa de Aislan Glass R-141 acústico e = 60 mm,
densidad 14 kg/m3.

En llegada al cielo, el revestimiento consulta cantería de 1,5cm. y remates

con perfiles propios del sistema.

El tabique consulta uniones invisibles con huincha engomada tipo Joint

Gard, cantoneras metálicas propias del sistema en todas las esquinas.

El tabique consulta suplido horizontal superior e inferior de terciado marino

e=15mm, color negro según detalles en plano ST01

8.1.1.2 Tabique 2.
Tabique Baño/Oficina 2 Volcanita/2 Volcanita e = 11 cm.
Los perfiles de Metalcon (60CA85) se forrarán por 1 cara con 2 planchas
de Volcanita ST de e=10mm, y 15mm y por la cara que enfrenta el área
húmeda, con 2 planchas de Volcanita ST de e=10mm, y RH 15mm por la
cara exterior, afianzadas a la estructura por medio de tornillos propios del
sistema. En los espacios libres verticales, consulta una capa de Aislan
Glass R-141 acústico e = 60mm, densidad 14 kg/m3.

En llegada al cielo, el revestimiento consulta cantería de 1,5cm. y remates

con perfiles propios del sistema.

El tabique consulta uniones invisibles con huincha engomada tipo Joint

Gard, cantoneras metálicas propias del sistema en todas las esquinas.

El tabique consulta suplido horizontal superior e inferior de terciado marino

e=15mm, color negro según detalles en plano ST01.

18
 8.1.1.3 Tabique 3.
Tabique Baño/Baño 2 Volcanita/2 Volcanita e = 11 cm.
Los perfiles de Metalcon (60CA85) se forrarán por ambas caras con 2
planchas de Volcanita ST de e=10mm, y RH 15mm por la cara exterior,
afianzadas a la estructura por medio de tornillos propios del sistema. En
los espacios libres verticales, consulta una capa de Aislan Glass R-141
acústico e = 60mm, densidad 14 kg/m3.

En llegada al cielo, el revestimiento consulta cantería de 1,5cm. y remates

con perfiles propios del sistema.

El tabique consulta uniones invisibles con huincha engomada tipo Joint

Gard, cantoneras metálicas propias del sistema en todas las esquinas.

El tabique consulta suplido horizontal solo superior de terciado marino

e=15mm, color negro según detalles en plano ST01

8.1.2 Tabiques Divisorios Vidriados.

Se consulta tipos de tabiquerías, según espesor y recubrimientos, de acuerdo a
planos de cristales y ventanas. SV03

8.1.2.1 Tabique vidriado.

Se consulta tabiques vidriados en perfiles de aluminio indalum Xelentia
43 según plano SV03 con cristal de 8 mm.
Se incluye la instalación de Film 3M con logotipo CCHC aportado por el
mandante.

8.2 Revestimiento muros interiores de hormigón.

8.2.1 Muro 4. Hall Central.

Muro de HA según proyecto de cálculo, Enlucido o Volcanita/Tejuela de Lenga e:
22.3cm + tejuela. Espesor final aproximado 30cm.
El muro de HA recibe por una cara montantes verticales tipo Omega cielo de
metalcon y se forrara con una plancha de Volcanita RH 15mm en recintos
húmedos. En el caso de tratarse de recinto secos, se considerara enlucido de
yeso. La cara opuesta consulta encintado horizontal de madera de pino
cepillado de 1”x2” a modo de soporte para tejuelas de madera de lenga
instaladas de manera tradicional (50 tejuelas Xm2). La terminación considera
una mano de barniz natural mate o semi brillo.

En llegada al piso el revestimiento de tejuelas consulta cantería de 2cm de

manera que el pavimento se instale hasta el muro de hormigón.

8.2.2 Muro 5. Auditorio.

Muro de HA según proyecto de calculo, Enlucido/Volcanita e: 25.5cm El muro
de HA recibe por la cara interior del auditorio montantes verticales tipo Omega
cielo de metalcon y se forrara con Volcanita de 15mm en todo el interior del
auditorio segun proyecto de arquitectura y plano de detalles.

En llegada al piso y cielo, el revestimiento consulta cantería de 1,5cm. y

remates con perfiles propios del sistema.

8.2.3 Muro 6. 2do Piso sala de reuniones/baño.

Muro de HA según proyecto de cálculo, Enlucido / Volcanita RH e: 24.8cm
El muro de HA recibe por una cara montantes verticales tipo Omega cielo de
metalcon y se forrara con una plancha de Volcanita RH 15mm en recintos
húmedos. En el caso de tratarse de recinto secos, se considerara enlucido de
yeso.

19
8.3 Revestimientos muros exteriores de hormigón.
Corresponde a todos aquellos elementos de terminación de paramentos verticales, excepto
pintura y que se grafican en planos de detalle DC respectivos.

8.3.1 Revestimiento piedra reconstituida.

Se consulta tanto sobre el sistema de aislación de poliestireno expandido como

sobre muros de porticos de acceso (que no cuentan con aislación), enchape en
piedra reconstituida de bajo peso (28Kg/m2) Marca Fabrica de piedras Chilenas,
Modelo Fieldstone color Mezcla. La piedra se instalara siguiendo las
recomendaciones del fabricante tanto para su adhesión como para su sellado de
junturas.

8.3.2 Revestimientos Siding texturado Pizarreno.

En muros exteriores de fachadas se consulta siding texturado de Pizarreño e

6mm en planchas de 3660 X190mm. Este se instalara sobre tabiqueria vertical
de madera de pino seca de 2”x4” cepillado anclado a muro de hormigón. Se
tendrá especial cuidado en no dejar espacios vacíos entre piezas de madera sin
aislación de poliestireno expandido. El siding consulta terminación en stain color
marrón oscuro para exteriores según arquitecto.

8.3.3 Revestimientos Zinc Aluminio pre pintad. (Según C 5.2)

Como revestimiento de muro se consulta el empleo de la misma cubierta de

Zinc Aluminio Norma ASTM A-792-99 AZ 50 de tiro continuo pre-pintado tipo A-2
de Instapanel. Color Gris Pizarra AMI 311 (RAL7024) empleada en la cubierta
del edificio.
Esta se anclara al muro de hormigón por costaneras metálicas según calculo.
Se tendrá especial cuidado en no dejar espacios vacíos entre costaneras sin
aislación de poliestireno expandido.

8.4 Pavimentos.
Se consultan los tipos de pavimentos, que se indican en los planos de revestimientos y
terminaciones.

8.4.1 Porcelanato.

De acuerdo a lo señalado en planos, se consulta como pavimentos porcelanato,

palmetas de 30/60 color Silk Beige cod.2229935 según planos SR01 y SR02

Se pegarán con Bekron D-A, con carga máxima de 1cm. Se instalarán

horizontales y alineados. El adhesivo se aplicará con peineta, en toda la
superficie.

Se consulta cantería de 1 a 2mm fraguadas, con fragüe Alpaca Bone y Blanco,

imitando el color del porcelanato.

8.4.2 Porcelanato exterior.

De acuerdo a lo señalado en planos se consulta como pavimento exterior

porcelanato antideslizante color beige 30/60 versión para exteriores. Según
planos SR01 y SR02

Se pegarán con Bekron D-A, con carga máxima de 1cm. Se instalarán

horizontales y alineados. El adhesivo se aplicará con peineta, en toda la
superficie.

Se consulta cantería de 1 a 2mm fraguadas, con fragüe Alpaca Bone y Blanco,

imitando el color del porcelanato.

8.4.3 Alfombra.
Tipo interchange palmetas estilo 04051 colocada de acuerdo a las instrucciones
del fabricante. Se instalará según planos SR01 y SR02.

20
 8.4.4 Losa afinada en fresco.
Se consulta en la totalidad del tercer piso (altillo) por tratarse solo de
terminaciones de obra gruesa.

8.5 Cielos.

8.5.1 Cielo Tipo 1. Losa enlucida.

Se consulta losas terminadas a partir de "rinconeado y fajeado en yeso +
empaste + pintura tipo granolat fino o marmolina fina color blanco" en los
remates de borde, se consulta ángulo esquinero perforado 30/30/04. Debe
cuidarse estrictamente la perfecta nivelación del cielo. En el encuentro de cielo
muro se consulta como remate una media caña de Trupan de 2”.

8.5.2 Cielo Tipo 2 Laminas.

Se consulta BAFFLE 100: panel aluminio altura 100 mm color blanco con
portapanel de paso 100 mm. (Ver det.) Se colgará del cielo H=300 mm en
estricto acuerdo a las instrucciones del fabricante. Este cielo irá solo en la sala
multiuso.
Para la absorción acústica se colocará alfombra “cubrepiso” color negro, pegada
a fondo de losa (color grafito/homecenter).
Para una mejor comprensión se acompaña aparte ficha catálogo del producto
con las instrucciones de montaje.

8.5.3 Cielo Tipo 3 Cielo Machihembrado de madera.

El proyecto consulta cielo de madera de pino machihembrada MSD Cielo de
Arauco. De 1/2x4” e 9mm bajo estructura soportante en perfileria Metalcon,
indicado en planos SR01 – DA03.

8.6 Cubrejuntas.
En todos los cambios de pavimento (Porcelanato/alfombra) se consulta una cubrejunta
plástica DVP de 2” color beige. Se colocará de acuerdo a las instrucciones del fabricante.

8.7 Guardapolvos.
Porcelanato: franja de 10 cms en baños, cocina y zonas humedas, adherido directamente
al muro.

Trupan 12 mm: franja de 10 cms borde recto en los recintos que se consulta alfombra. Se
rematará pintado esmalte semibrillo color a elección.

8.8 Puertas.

8.8.1 Madera.
La totalidad de las puertas interiores de recintos y puertas principales del edificio
serán de madera.

8.8.1.1 Puerta Tipo 1.

Puerta simple de hoja 90x230cm vano en obra gruesa 95x232.5cm apertura según
planta de arquitectura. Marca Jeld Wen. Mod. Capri enchapada en mara clara,
marco de aluminio color negro mate. Según plano SM01

8.8.1.2 Puerta Tipo 2.

Puerta doble de hojas 95x230cm c/u, vano en obra gruesa 195x232.5cm apertura
según planta de arquitectura. Marca Jeld Wen. Mod. Capri enchapada en mara
clara, marco de aluminio color negro mate. Según plano SM01.

21
 8.8.1.3 Puerta Tipo 3.
Puerta doble de hojas 85x230cm c/u, vano en obra gruesa 195x232.5cm apertura
según planta de arquitectura. Marca Puertas Nativas Valle Grande y modelo
Patagonia en madera de lenga. Consulta marco de madera según fabricante,
reforzado insitu para recibir aislación exterior . Según plano SM01
El encuentro de ambas puertas consulta rebaje de calce.

8.8.1.4 Puerta Tipo 4.

Puerta doble de hojas 85x230cm c/u, vano en obra gruesa 175x232.5cm apertura
según planta de arquitectura. Marca Puertas Nativas Valle Grande y modelo
Patagonia en madera de lenga. Consulta marco de madera según fabricante.
Según plano SM01
El encuentro de ambas puertas consulta rebaje de calce.

8.8.1.5 Puerta Tipo 5.

Puerta simple de hoja 75x230cm vano en obra gruesa 80x232.5cm apertura según
planta de arquitectura. Marca Jeld Wen. Mod. Capri enchapada en mara clara,
marco de aluminio color negro mate. Según plano SM01

8.8.2 Aluminio Cristal.

8.8.2.1 Puerta Vidriada Tipo 1.

Puerta doble vidriada de hojas 95x230cm c/u, vano en obra gruesa 195x232.5cm
apertura según planta de arquitectura. Perfiles Indalum Mod. Xelentia 43. Vidrio
templado de seguridad, espesor según garantía de proveedor. Plano SM01

8.8.3 Quincallería.

8.8.3.1 De puertas Principales.

La quincalleria sera marca DAP. Ducasse. Igual para ambas puertas exteriores e
incluirá lo siguiente:

- Bisagra 4 X 3.5X3mm BB inox por hoja.

- Manillon 205-B 32X600 inox simple 2 por puerta
- Cerradura 8912 HS-7 70mm C/M5 (debe ser compatible con apertura remota)
- Bocallave B1800 Acceso.

En hoja fija se consideran 2 picaportes de embutir al interior, superior e inferior.

- B004 PIC. Palanca 6” Nickel Sat

- B004 PIC. Palanca 10” Nickel Sat

8.8.3.2 De puertas interiores.

Cerraduras para puertas de Madera. Todas las puertas de madera de todos los
recintos incluidos los baños llevarán la siguiente cerradura:

- Cerradura DAP CE0 1 Múltiple canto recto Cod. 051006011200 Br. Envej.
- Manilla Diana 241 OCS 1510 Cod. 052402015300
- Cilindro Pomo Llave Cod. 051012007000
- Cilindro (solo para baños) pomo/desc. Cod. 051012007700

8.8.3.3 Topes de puertas.

- Se consulta en todas las puertas tope al piso DAP Platillo 028.

8.9 Ventanas y Cristales.

Se consideran vidrios y cristales transparentes e incoloros, a excepción de ventanas en
baños,, según la siguiente configuración:

1.1.1 Ventanas.
Se consultan ventanas en PVC marca Termo Acustic Linea Europea mod. Soft-
line. (tipo madera) color nogal. Planos SV01-SV02

1.1.2 Cristales de ventanas.

22
 Termo paneles conformados por cristal que cumpla con los requerimientos
térmicos de Zona 7 según fabricante.
La fijación de termo paneles con perfilería, según fabricante y mediante
silicona estructural General Electric al igual que las uniones de tope entre termo
paneles. Baños consultan termo panel traslucido terminación semilla según
fabricante

1.1.3 Barandas de Cristal. ( Opción 1)

En escalera interior, en tramos de 1º a 2º y en vacío central del 2º piso se
consulta barandas de cristal templado incoloro de 12 mm, según detalles en planos
SV04 – SV05 y fijos a gradas y losa según indicaciones del fabricante.

1.1.4 Barandas de Acero. ( Opción 2)

En escalera interior, en tramos de 1º a 2º y en vacío central del 2º piso se
consulta barandas de acero soldado con terminación pintura, según detalles en
planos SF02 y fijos a gradas y losa según planimetría.

9. Pinturas

9.1 Pintura Elementos Metálicos.

Se consulta la pintura de todos los elementos de fierro negro de la obra.

9.1.1 Limpieza Manual y con Solventes.

Se deberá eliminar grasas aceites, lubricantes de corte y toda presencia de
material soluble de la superficie de acero.

Luego se procederá a la limpieza mecánica o manual eliminando gran parte del

óxido de laminación, herrumbre, salpicadura de soldadura y pintura que no se
encuentre bien adherida.

Finalmente se limpiará la superficie con aire limpio y seco o un cepillo limpio. La

superficie final deberá presentar una terminación de suave y parejo brillo metálico.

9.1.1.1 Anticorrosivos.
Se utilizará un tratamiento basándose en resina epóxica Delfin Primer
EPM750, 3 mils, fabricado por Industria Delfin Coatings. Espesor mínimo
50 micras es lo mas recomendado

Reparación Anticorrosivo. Después del traslado y/o montaje, se deberá

proceder a reparar el tratamiento anticorrosivo en todos aquellos sectores
donde se hayan producido daños.

9.2 Pintura de Elementos No Metálicos.

9.2.1 Pinturas.
Consulta la pintura de los tabiques interiores y muros. Los colores serán a
indicar por los Arquitectos. La pintura será de Sherwin Williams.

9.2.1.1 Pasta.
Se consulta el recorrido de todos los elementos de volcanita con pasta
para muros AS.

9.2.1.2 Esmalte al Agua.

AS, en todos los elementos de volcanita, con las manos necesarias para
un perfecto acabado y cubrimiento aplicado con rodillo. Mínimo dos
manos, color a elección de los Arquitectos.

23
 9.2.2 Barniz.

9.2.2.1 Barniz de revestimiento y puertas de madera.

- Se consulta Barniz sellador natural, se considera la aplicación de 2
manos con pistola, brocha o rodillo, según indicaciones del
proveedor. El barniz será de Poliuretano opaco

D. OBRAS EXTERIORES Y VARIOS.

1. Veredas Públicas calle Magallanes.

-
- Reposición de soleras, rebajes en accesos (1) y ejecución de veredas y áreas verdes que se
vean afectadas por la construcción.

- El contratista deberá conseguir las autorizaciones y recepciones ante los organismos

pertinentes.

- Los materiales, especificaciones y procedimientos de ejecución serán los determinados por la

ordenanza municipal correspondiente al seccional de las exigencias técnicas de SERVIU.

- No se aceptarán pavimentos y cámaras de servicios públicos rotos, trizados, desnivelados o

sueltos, siendo de responsabilidad del contratista la obtención de los certificados de recepción
correspondientes.

2. Obras Exteriores.

a. Área de Acceso.
Consulta rebaje de solera en accesos vehiculares y reposición de vereda en frente de uso
público detallado en plano A01

b. Nichos Técnicos.
Se consulta la ejecución de nichos técnicos para medidores de Electricidad, Agua y Gas,
según planos de especialidades.

c. Muros medianeros.
Se consulta cierre perimetral en pandereta de hormigón tipo Bulldog en frentes norte, sur y
este. Modelo y altura según mandante.

d. Instalación de Tótem.
Considera la confección de la fundación y la instalación del Tótem aportado por el
mandante con un valor Pro forma de CH$ 2.000.000.

e. Rejas y portones metálicos.

Considera la confección e instalación de rejas metálicas y portones según plano de
arquitectura SF01. Las rejas contaran con dos manos de anticorrosivo color negro y una
terminación de esmalte sintético color negro.

3. Varios

3.1 Recepciones.

3.1.1 Recepciones Parciales.

Será obligatorio solicitar recepciones parciales luego de cada faena especializada.
3.1.2 Recepciones Final.
Una vez finalizada la obra se efectuará la recepción final para lo cual el Contratista
deberá contar con todos los certificados de servicios aprobados.

24
 3.2 Aseo y Entrega.
La obra se entregará perfectamente limpia y ordenada, libre de escombros y restos de
instalaciones provisorias.

3.3 Certificados y Garantías.

El contratista entregará todos los certificados de recepción de las dotaciones y proyectos
especiales. La obra deberá estar con todos sus equipos y sistemas funcionando al
momento de la recepción final.

Pedro Staudt
Staudt Arquitectura

1304/ET Edificio CCHC Coyhaique .doc

PSD/msd.

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