VICIOS OCULTOS EN VIVIENDA

Pongamos por ejemplo que hemos adquirido una vivienda de segunda

mano, en apariencia en buen estado y, a los pocos meses, descubrimos
que tiene goteras y eso obliga a una reparación total del tejado o que
empiezan a fallar las tuberías y el fontanero nos dice que, por tiempo y
uso, habría que cambiar toda la instalación. Son lo que se denominan, en
términos jurídicos, los vicios ocultos de una compraventa. Lógicamente,
tiene que tratarse de defectos que entrañen un riesgo para los ocupantes
y que, de haberlo sabido, el ahora propietario no la hubiera adquirido o, al
menos, no al precio fijado.
En el caso de las viviendas, los vicios ocultos suelen ser defectos de
construcción –por ejemplo, si se han utilizado materiales de baja calidad-
. Defectos que no solo afectan a las viviendas nuevas, también las de
segunda mano pueden esconderlos y salir a relucir tiempo después de
realizarse la compraventa. Entre los vicios ocultos más comunes se
incluyen los problemas de tuberías, grietas grandes en las paredes,
desprendimiento de ladrillos, humedades y filtraciones y colocación de
colectores defectuosos.
Cuando se trata de una vivienda nueva será el promotor o constructor el
encargado de subsanar las deficiencias, tal y como establece la Ley de
Ordenación de la Edificación, Ley 38/1999. El vendedor será el
responsable de los daños materiales que afectan a los elementos
estructurales y el plazo de reclamación es de diez años. Se reduce a tres
cuando los vicios ocultos afectan a los elementos constructivos o
instalaciones. Y a un año por defectos de acabado (pintura, goteras…).

POR VICIOS OCULTOS EN VEHÍCULO

La compraventa de vehículos también es objeto de vicios ocultos,

entendiéndose como un grave defecto que afecta a su funcionamiento y
seguridad, como por ejemplo una avería importante del motor. Un defecto,
imperceptible a primera vista, que no solo afecta a su uso, sino también a
su valor, por lo que el comprador o no lo hubiera adquirido o lo hubiera
hecho a un precio mucho menor. En este caso, desde la entrega de las
llaves del coche, tenemos un plazo de 6 meses para reclamar y exigir que
el vendedor subsane los defectos. Vicios ocultos que pueden estar
presentes en los coches nuevos –por ejemplo, por un defecto de
fabricación- y en los de segunda mano (en este caso es aconsejable, antes
de adquirirlo, solicitar su revisión completa).

El vendedor está obligado al saneamiento de los vicios ocultos que

el vehículo tuviera en el momento de la entrega, siempre y cuando
tales defectos lo hicieran impropio para su uso o cuando, de
haberlos conocido el comprador, éste no habría adquirido el
automóvil o habría pagado un precio inferior por el mismo.
Si te ronda por la cabeza la idea de comprar un coche, presta mucha
atención al tema que abordamos en el presente post. Adquirir un vehículo
es, en muchos casos, una de las mayores inversiones a las que hacen
frente las familias españolas, por lo que debe irse con pies de plomo y
conociendo al detalle todos los derechos que nos amparan.

En este caso, abordamos la cuestión de los vicios ocultos en una

compraventa de vehículos y el saneamiento de los mismos. Para que
entiendas mejor el asunto, comenzamos con una definición.