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TEÓFILO MADE PROC.

CIVIL IV

PARTICULARIDADES DEL PARTICULARIDADES PARTICULARIDADES


EMBARGO INMOBILIARIO DE DEL DEL
DERECHO COMUN EMBARGO ESPECIAL EMBARGO ESPECIAL
LEY 61-86 LEY 189-11
-Debe tenerse un título ejecutorio.
-Mandamiento de pago: 15 días -En el mandamiento de pago se incluyeron los siguientes
-Estar precedido de un mandamiento de para saldar la deuda actos: el mandamiento, el proceso verbal de embargo y la
pago. denuncia del embargo previsto en el derecho común.
-Embargo: a partir de los 15 días
-El crédito debe ser cierto, líquido y de la fecha de vencimiento del - El mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en
exigible. mandamiento de pago embargo inmobiliario, si dentro de los quince días a partir de
su notificación el deudor no ha procedido al pago del crédito
-En el mandamiento de pago se incluyeron
-Inscripción o transcripción: adeudado.
los siguientes actos: el mandamiento, el dentro de los 20 días de la fecha .
proceso verbal de embargo y la denuncia del embargo (corre junto al plazo -Esta ley prevé que el acreedor deba inscribir el mandamiento
del embargo previsto en el derecho común. de pago) de pago dentro de los cinco días después de haber transcurrido
dicho plazo.
-El mandamiento de pago se convierte de -Depósito del pliego de
pleno derecho en embargo inmobiliario, si condiciones: dentro de los 10 - El procedimiento continuo a pesar de pagos o abonos a
días de la inscripción o cuenta realizados por el deudor una vez se inicia el
dentro de los quince días a partir de su
transcripción. procedimiento.
notificación el deudor no ha procedido al
pago del crédito adeudado. -Publicidad: dentro de los 30 días
que siguen a la inscripción del - Los plazos para la realización de los actos y planteamiento
-Esta ley prevé que el acreedor deba pliego, por lo menos 1 de incidentes están de forma tal que en 70 días se logra la
inscribir el mandamiento de pago dentro publicación en un diario nacional venta del inmueble.
de los cinco días después de haber
-Audiencia de adjudicación: 15 - Es suprimida la audiencia de lectura de pliego de
transcurrido dicho plazo.
días después de cumplidas las condiciones: el juez cierra la lectura y abre la subasta y venta
-El procedimiento continuo a pesar de formalidades y en la fecha que el del inmueble el mismo día de la lectura.
pagos o abonos a cuenta realizados por el per siguiente así lo deseare.
- La venta del inmueble puede llevarse ante un tribunal
deudor una vez se inicia el procedimiento. -Reparos y observaciones: 8 días distinto al de la situación del inmueble.
-Los plazos para la realización de los actos antes de la audiencia de
y planteamiento de incidentes están de adjudicación. -El acreedor tiene la obligación de tomar en consideración en
forma tal que en 70 días se logra la venta el precio de primera puja el monto del crédito de aquellos
del inmueble. acreedores que mantienen un rango de inscripción superior,
-Es suprimida la audiencia de lectura de permitiéndose el reparo al pliego en caso de violación.
pliego de condiciones: el juez cierra la
lectura y abre la subasta y venta del -La garantía a depositarse por los licitadores debe ser
inmueble el mismo día de la lectura. realizada por vía de cheque certificado.
-La venta del inmueble puede llevarse ante
-La sentencia de adjudicación resultante de este embargo
un tribunal distinto al de la situación del
decida o no sobre incidentes no es susceptible de nulidad,
inmueble.
ni de recurso ordinarios, permitiéndose su impugnación solo
-El acreedor tiene la obligación de tomar por la vía de la casación.
en consideración en el precio de primera
puja el monto del crédito de aquellos
acreedores que mantienen un rango de
inscripción superior, permitiéndose el
reparo al pliego en caso de violación.
-La garantía a depositarse por los
licitadores debe ser realizada por vía de
cheque certificado.
-La sentencia de adjudicación resultante de
este embargo decida o no sobre incidentes
no es susceptible de nulidad, ni de recurso
ordinarios, permitiéndose su impugnación
solo por la vía de la casación.
TEÓFILO MADE PROC. CIVIL IV
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Sin embargo, el legislador exige que para acceder a él, deben cumplir con tres condiciones
esenciales:
1- Que sea un acreedor hipotecario.
2- Que su crédito se sustente en una hipoteca convencional.
3- Que el crédito sea cierto, líquido y exigible.

La ley 189-11 establece en sus artículos 149 y 150 que pueden optar por el embargo inmobiliario
previsto por esta ley los siguientes acreedores:
1. Los acreedores hipotecarios.
2. Los intermediarios financieros: bancos múltiples, asociaciones de ahorros y préstamos, AFPs,
etc.
3. Los tituladores
4. Los acreedores fiduciarios.

En tanto, que para esta ley quedan excluidos los siguientes sujetos a la ejecución de este
procedimiento:
1. Los acreedores quirografarios.
2. Los acreedores cuyo crédito se encuentren sustentados en una hipoteca judicial.
3. Los acreedores cuyo crédito se sustente en una hipoteca lega.