FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

EL CAMPO
LABORAL DEL
ARQUITECTO PERITO
ARQUITECTURA EMPRESARIAL

TEMA DESAROLLADO POR:

(Vannesa Fuentes)

SEMESTRE 2016 - I
 UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
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1. RESUMEN EJECUTIVO

La arquitectura es una profesión bastante variada en sus aplicaciones y se despliega en un

amplio campo laboral en distintas áreas de especialidad como en urbanismo, la construcción
y el diseño. A su vez el arquitecto es un profesional versátil, adaptable, práctico y dinámico
que puede desempeñarse en múltiples funciones relacionadas con su carrera, ya que
durante su formación se le prepara para poder trabajar y entenderse con todos los demás
profesionales con los que se involucrará para llevar a cabo sus proyectos.

Independientemente de la especialidad que escoja el arquitecto, éste puede optar por

desempeñarse en distintos aspectos de la profesión, como; el área administrativa, ya sea en
reparticiones estatales como privadas, en agencias locales o internacionales, en el área de
tasaciones, en conservación de patrimonios, sustentabilidad y docencia en establecimientos
de educación superior, entre otros.

Mediante este análisis daré a conocer el trabajo de un arquitecto en la especialidad de

peritaje, su desempeño en el sector público y privado, las oportunidades de trabajo que este
tiene en la ciudad de Tacna, también sabremos la demanda que existe hoy en día en este
campo,, sus relaciones profesionales, el contexto en el que desarrolla su trabajo, entre otros
temas.

Para esto, adicionalmente, he encuestado a un grupo de arquitectos de diferentes

especialidades, que puedan brindarme su opinión acerca del campo laboral y la demanda
laboral de un arquitecto perito.

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2. OBJETIVOS DEL TRABAJO

o OBJETIVOS GENERALES
o Conocer más sobre las especialidades de la Arquitectura.

o OBJETIVOS ESPECÍFICOS
o Conocer el campo laboral de un Arquitecto Perito.
o Conocer las actividades que realiza el Arquitecto Perito.
o Mostrar estadísticas sobre el conocimiento de la gente acerca de los
Arquitectos Peritos.
3. CAMPO LABORAL

Perito, es una persona especializada en alguna Ciencia, Arte u Oficio, que con sus
conocimientos y experiencia, puede emitir su opinión técnica ante quien lo solicite.

FUNCIÓN

Su función como perito, es avocarse al estudio de los elementos con que cuenta, en el
problema planteado, para poder una opinión técnica.

La relación entre un arquitecto y un abogado puede ser muy estrecha a pesar de la

diferencia existente entre la rama de la arquitectura y la del derecho.

A la hora de defender la inocencia y la responsabilidad de un interviniente del proceso

constructivo es esencial tanto el conocimiento de un abogado como el de un arquitecto perito
especialista. Los conocimientos de uno y de otro son necesarios y complementarios para
conseguir obtener la mayor probabilidad de éxito.

En los casos en los que trabajamos, los abogados precisan de un arquitecto perito
especializado para acompañar los escritos de la demanda o contestación de la misma. Es
esencial contar con un arquitecto perito, que trabaje con profesionalidad, eficiencia y eficacia.

Puesto que el juez no sabe de todo, un buen informe pericial puede ayudarle a juzgar
correctamente. La prueba pericial arquitectónica, si está bien elaborada y se presenta de
forma sólida, juega un papel fundamental en los procesos judiciales.

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Es un elemento clave de decisión, pues no hay que olvidar que en muchos casos el juzgador
no conoce en profundidad la materia a juzgar, y precisa de un informe técnico que pueda
ayudar a ello.

¿CÓMO DEBE DE SER UN INFORME PERICIAL?

En los informes periciales con dictámenes, exponemos opiniones profesionales que

constituyen una prueba decisiva en el acto de emitir sentencia, permitiendo al juzgador
conocer exactamente lo que ha ocurrido.

Por lo tanto, un buen informe pericial redactado por un arquitecto perito especialista se
caracteriza por su claridad e inteligibilidad, y además de una exposición lógica y coherente,
con una extensión adecuada.

Debe tener una presentación visiblemente agradable y el resumen debe ser conciso y
detallado. Si un informe pericial de un arquitecto es demasiado técnico, no será claro y por
tanto será difícil de entender por alguien ajeno a la materia. Lo mismo ocurre si es
demasiado extenso o repetitivo.

Por último, es importante que la evidencia que obtenga el perito, no sea incompleta, para lo
cual deberá verificarse al cien por cien la documentación. De lo contrario solo obtendremos
un porcentaje de la veracidad de la prueba.

RATIFICACIÓN DEL INFORME EN LA VISTA ORAL

En la ratificación del informe pericial de un arquitecto especialista es importante

la imparcialidad y objetividad, la profesionalidad en el dominio del tema, la claridad
expositiva, que el lenguaje no sea incomprensible por los tecnicismos empleados, la
predisposición a aportar aclaraciones y las exposiciones concisas y no muy extensas, con
precisión en las respuestas y seguridad en la exposición.

LOS ASPECTOS ESENCIALES DE UNA BUENA PRUEBA PERICIAL DE UN

ARQUITECTO PERITO

Los elementos más importantes en la elaboración de un buen peritaje arquitectónico, con el

conseguir los mejores resultados del proceso judicial, podríamos resumirlos de la siguiente
manera:

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o El rigor técnico y profesional del arquitecto perito especialista determinará la calidad

del informe pericial.
o El arquitecto perito debe entender las cuestiones implícitas en el caso. Si no es así,
no podrá trasladar a su informe, de modo convincente, los argumentos y
conclusiones sobre los que se basa la estrategia procesal.
o Exhaustividad en el trabajo de campo. En muchos casos es de vital importancia hacer
un estudio de la documentación redactada durante el proceso constructivo con rigor y
de forma exhaustiva. Incluso la normativa técnica en vigor en el momento de la
ejecución de la obra.
o Es muy importante la capacidad del arquitecto perito para explicar el informe pericial
al juzgador de forma convincente y clara.

De esta manera se conseguirá que las pruebas que aporte el Dictamen Pericial sean
concluyentes y evidentes.

LA FUERZA DE UN INFORME PERICIAL RESIDE EN SU MAYOR FUNDAMENTACIÓN

Pero además es esencial que el juez entienda el informe, de lo contrario será difícil que
juzgue correctamente. En los procesos judiciales en los que se trabaja, se encuentran en
multitud de casos que los informes periciales de arquitectos están redactados de manera que
un juez o letrado no es capaz de entender realmente lo que indica el informe, puesto que
está repleto de tecnicismos y conclusiones, que si no eres experto en la materia es imposible
entender.

Puesto que el arquitecto perito dictamina sobre hechos que habrán de ser luego apreciados
por el Juez, que no es experto en la materia, es importante que el lenguaje sea entendible,
obviando tecnicismos propios de un lenguaje especializado, de manera que la exposición
resulte clara, con frases concisas y dibujos explicativos que ayuden a la comprensión de lo
escrito.

Algunos de los casos que se suele tratar más a menudo son los siguientes:

o Patologías constructivas
o Valoración de obras
o Valoración de inmuebles
o Infracciones urbanísticas

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o Expropiaciones
o Daños producidos por un siniestro

4. PRINCIPALES ACTIVIDADES DEL ARQUITECTO PERITO

FASES DEL TRABAJO COMO ARQUITECTO PERITO

Las distintas fases por las que pasamos para elaborar una eficiente prueba pericial sobre
temas relacionados con patologías constructivas son las siguientes:

o Estudiamos los daños surgidos en la edificación, así como los documentos relevantes
del proceso constructivo (como el Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, Proyecto
de Final de obra, Acta de inicio de las obras, Libro de Órdenes y Asistencias,
Certificado Final de Obra, etc.)
o Hacemos un análisis de las posibles causas del proceso patológico y llegamos a las
conclusiones del origen de las mismas.
o Elaboramos un informe pericial muy bien fundamentado, claro y conciso, en el que se
plasman las patologías que posee la edificación, el alcance y el grado de afectación
de las mismas. Se acompaña con una explicación de las causas del proceso
constructivo y se propone la reparación valorada más idónea para devolver al
inmueble las características estéticas y funcionales adecuadas o que poseía
originalmente. El informe pericial redactado por un arquitecto especialista se
completa con una conclusión que engloba la idea general del informe de manera
clara, concisa y concreta. En dicho informe se alude a cada una de las normativas
técnicas vigentes en el momento de la construcción de la edificación para discernir
con mayor facilidad si se ha incumplido con alguna normativa técnica. En muchas las
ocasiones es necesario incluso, determinar cual suele ser la práctica constructiva
habitual para que el juez pueda determinar con mayor facilidad y justificación quien o
quienes son los responsables de las patologías de la edificación.
o Se mantienen las reuniones precisas con el letrado que asiste a la parte para atender
a los requerimientos que conjuntamente hemos considerado más beneficiosos para
defender al cliente.

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o En algunos casos los letrados precisan de nuestros servicios para ayudar en la

formulación de preguntas para realizar a los demás arquitectos peritos del
procedimiento en la celebración del juicio. De esta manera, se pueden realizar
preguntas con mayor rigor técnico para que el juez pueda emitir una sentencia lo más
justa posible.
o Asistimos al juicio como peritos para ratificarnos en nuestras conclusiones y dar
contestación a las preguntas que consideren cada uno de los letrados para clarificar
el asunto.

Aunque muchos de los informes periciales que redactamos son sobre patologías de la
edificación, realizamos multitud de informes periciales de otras materias relacionadas con
construcción como son valoración de obras, valoración de inmuebles, infracciones
urbanísticas, expropiaciones, etc. Puesto que cada reclamación es diferente cada informe es
único.

5. LINEAS DE ACCION Y/O ESPECIALIDADES DE LA ARQUITECTURA

Un perito es aquella persona titulada y conocedora de la materia, que ilustra tanto a los
juzgados y tribunales para mayor calidad en las resoluciones judiciales, como a particulares
para la resolución de conflictos. Es un profesional dotado de conocimientos especializados y
reconocidos, a través de sus estudios, y/o sabiduría suministrará información u opinión a los
tribunales de justicia y particulares sobre los puntos litigiosos que son materia de su
dictamen.

DESARROLO EN EL AMBITO LABORAL

De acuerdo a donde trabaje, existen dos clases de Peritos, que serían los siguientes:

Perito tasador

Determina el valor de un bien inmueble y generalmente se usa para evaluaciones de

préstamos hipotecarios.

Perito judicial.

Entra en procesos judiciales, en demandas que determinan el área de una persona

(herencias, separaciones matrimoniales, inventarios y valoraciones patrimoniales).

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6. DESARROLLO DEL ARQUITECTO EN EL SECTO PÚBLICO Y PRIVADO

SECTOR PÚBLICO

Usualmente es ahí donde se tiene que tener mayor control de las inversiones estatales y son
los peritos los que se encargan de verificar que la construcción haya sido desarrollada con lo
que este indicado en los expedientes técnicos, que los presupuestos estén de acuerdo con
los gastos que se hayan llevado a cabo, básicamente ellos se encargan de verificar el
producto final, para esto el arquitecto perito necesita estar acreditado.

SECTOR PRIVADO

En el sector Privado los peritajes no son tan rentables considerando que solamente se
utilizan para procesos judiciales o para poder determinar el valor de un bien inmueble, no se
necesita estar acreditado.

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7. CONCLUSIONES DEL TRABAJO

o A través de éste trabajo hemos analizado aspectos importantes en la profesión del
arquitecto perito, para lograr una visión más acabada que ayude a orientarnos y
prepararnos de alguna manera para nuestro futuro profesional en esta especialidad.
o Podríamos decir que un arquitecto es un profesional integral y completo, pues combina
sus conocimientos técnicos con sus percepciones y emociones para desarrollar su
trabajo, y despliega todas sus habilidades en los diversos ámbitos en los que ejerce su
profesión, para ser un efectivo interprete de los requerimientos que se le encarguen y un
gran perito tasador, ya que con sus conocimientos sobre bienes inmuebles, este puede
valorarlos de manera correcta.

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ANEXOS

ESTADISTICAS RESPECTO A ARQUITECTOS ENCUESTADOS

SEXO

FEMENINO MASCULINO
50% 50%

EDAD

20-25
25-30
30-35

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UNIVERSIDAD DE PROCEDENCIA

UPT
UNJBG
UAP
OTROS

USTED CREE QUE HAY DEMANDA LABORAL

DEL ARQUITECTO PERITO TASADOR EN
TACNA

SI
NO

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DONDE SE DESENVUELVE MAS UN

ARQUITECTO PERITO

SECTOR PUBLICO
SECTOR PRIVADO

SE ENCUENTRA TRABAJO CON FACILIDAD

SI
NO

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USTED CREE QUE LA ACTIVIDAD DEL

ARQUITECTO PERITO ES INTERESANTE

SI
NO

HAZ CUMPLIDO CON TUS ESPECTATIVAS

LABORALES HASTA LA FECHA

SI
NO

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MODELO DE ENCUESTA

1.-SEXO

M F

2.-EDAD

20-25

25-30

30-35

3.- UNIVERSIDAD DE PROCEDENCIA

UPT UAP UNJBG OTROS

4.- UD CREE QUE HAY DEMANDA LABORAL DEL ARQUITECTO PERITO TASADOR EN
TACNA ¿POR QUÉ?

SI NO
……………………………………………………………………………………………………

5.- DONDE SE DESENVUELVEN MÁS EN EL SECTOR PÚBLICO O EN EL SECTOR

PRIVADO

PUBLICO PRIVADO
……………………………………………………………………………………………………

6.- SE ENCUENTRA TRABAJO CON FACILIDAD

SI NO

7.- UD CREE QUE LA ACTIVIDAD DEL ARQUITECTO PERITO ES INTERESANTE

SI NO

……………………………………………………………………………………………………

8.- HAS CUMPLIDO CON TUS ESPECTATIVAS LABORALES A LA FECHA

SI NO

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ENCUESTAS REALIZADAS

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