2do Trabajo de Taller de Gerencia - Inmobiliaria

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE INGENIERÍA
E S CU E LA PR OF E S I ON AL D E IN G EN I E RÍA C I VI L
TRABAJO
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO - LINCE”
Curso: o Taller de Gerencia
Profesora: o Mag. Susana Dávila Fernández
Integrantes:
o Blossiers Cruz, Marjorie D.
o Cule Castañeda María
o Hinostroza Astudillo, Elizabeth
1. TÍTULO DEL TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO - LINCE”
2. INTRODUCCIÓN:
El mercado inmobiliario en la actualidad abarca una gran posición por la necesidad
de obtener el sueño de la casa propia, actualmente existen muchas inmobiliarias y
constructoras que se dedican a dicho rubro.
Nosotros como estudiantes de ingeniería civil tenemos la necesidad de conocer las
modalidades actuales de construcción, tecnología aplicada y necesidades actuales
de la población para entender más este rubro.
3. OBJETIVOS DEL TRABAJO:

Los alumnos deberán desarrollar un Estudio del Mercado Inmobiliario, para lo cual
deben seleccionar 12 proyectos inmobiliarios, teniendo en cuenta las siguientes
consideraciones:
Proyectos que cuenten como mínimo con 100 unidades inmobiliarias
Proyectos que cuenten con áreas comunes
Proyectos que cuenten con la misma cantidad de pisos
Proyectos que consideren los diferentes ciclos de vida del emprendimiento (inicio,
avance o finalizados)
Los proyectos seleccionados deberán encontrarse en igualdad de condiciones para
poder comparar, por lo que deberá considerar que:
Tengan la misma cantidad de departamentos
Las unidades inmobiliarias cuenten con igual área
Las unidades inmobiliarias cuenten con la misma cantidad de dormitorios
Se les entregará a los alumnos a través del aula virtual: material bibliográfico,
plantillas y esquemas a fin de que sirva de pauta para el desarrollo del presente
trabajo.
SEGUNDO TRABAJO: “ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l
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URP: Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
4. ANTECEDENTES DEL DISTRITO DE LINCE:
El distrito de Lince es uno de los 43 distritos que conforman la Provincia de Lima,
Como antecedente tenemos del INEI en el censo de 1963, donde se tenía un
conteo de 30,000 habitantes, el censo de 2014 con una población de 51,144
habitantes. Está habitada fundamentalmente por familias de nivel socio económico
medio-alto.
5. UBICACIÓN DEL DISTRITO:

Ubicada en el departamento de Lima. Limita al norte con los distritos de Jesús
María y el Cercado de Lima (urbanización Santa Beatriz), al este con La Victoria y
al sur y oeste con San Isidro.
Tiene una extensión de 3,03 km² y una altitud de 117 msnm.
Tiene avenidas importantes transitadas como Av. Arequipa, Av. Petit Thouars, Av.
Prolongación Iquitos, Av. Arenales, Av. José Gálvez y otras vías de acceso como
Jr. Risso y Av.Ricardo Rivera Navarrete.
Su perímetro lo constituyen principalmente las avenidas Domingo Cueto, Segura,
Paseo de la República, Geranios, 2 de Mayo, Prescott y Salaverry.
Figura N° 1 Mapa del distrito del Lince
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6. ZONAS Y CENTROS IMPORTANTES DE LINCE:
Municipalidad de Lince: Ubicada en la Av. Juan Pardo de Zela Nº 480.
Figura N° 2 Municipalidad de Lince
Plaza de Armas: La Plaza Principal del distrito es el parque Pedro Ruiz

Gallo, frente al cual se ubica la Municipalidad Distrital. Un parque de mayores
dimensiones es el Mariscal Ramón Castilla, considerado uno de los grandes
pulmones de la ciudad de Lima, y uno de los más recreativos y turísticos del
distrito. Ubicada en la cuadra 18 de la avenida Militar.
Figura N° 3 Plaza de Armas
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Parque Importantes:
-El Parque Mariscal Castilla: Es un área verde que se localiza en el distrito de
Lince, en Lima; y es considerado, actualmente un Área de Reserva Ambiental,
además de uno de los pulmones más importantes de la capital. El Parque fue
creado en el año 1953, luego de haber sido por mucho tiempo parte de las
haciendas que existían en el territorio limeño. Además posee una hermosa laguna
artificial, junto con áreas recreativas para los más pequeños, y que se encuentran
conformadas por diversidad de juegos. También el parque es importante por la
cantidad de árboles entre 20 especies y una estupenda oportunidad para respirar
aire puro en Lima, rodeados de un ambiente tranquilo y sublime.
Figura N° 4 Parque Mariscal Castilla
Comisaría de Lince: La comisaría principal Jr. José Bernando Alcedo N°

865.
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Figura N° 5 Comisaría de Lince
Colegios de Lince:
El mayor centro educativo público lo constituye el Colegio Nacional Melitón
Carvajal, construido en los década de 1950. En este distrito también se encuentra
el primer colegio municipal de la República del Perú, Micaela Bastidas de
Condorcanqui.
Figura N° 6 Colegio Emblemático Melitón Carvajal

Otros Colegios:
Colegio Albert Einstein
Colegio Alberto Benjamín Simpson
Colegio Alborada
Colegio Bhonner
Colegio César Vallejo de América
Colegio Christa McAuliffe
Colegio Dalton
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Colegio Divina Trinidad
Colegio Gimnasio Peruano
Colegio Los Ángeles
Colegio María Inmaculada
Colegio Mi Hogar y Escuela
Colegio Micaela Bastidas de Condorcanqui
Colegio Nacional Melitón Carbajal
Colegio Parroquial Santa Rosa de Lima
Colegio San Tarcisio
Colegio José Baquijano y Carrillo
Iglesias o Templos: Su principal templo es la Iglesia Santa Beatriz. En la
denominada zona Lobatón se encuentra el templo parroquial de Nuestra Señora
del Sagrado Corazón, patrona del distrito, junto con el colegio parroquial San
Tarcisio.
Centros Comerciales de Lince:
Centro Comercial Arenales (Lima): Ubicado en Av. Arenales 1737, Lince
es una de las zonas más recurridas del distrito, el cual tiene Cine Planet,
CC. Plaza Vea y diversos restaurantes y Karaokes.
Figura N° 7 CC. Risso
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7. ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LINCE
Figura N° 8 Zonificación de Proyectos
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ZONA 1: Esta zona limita con el distrito de la Victoria, teniendo la Universidad
Pacifico a 2.02 km, conteniendo a la Plaza de Armas y Municipalidad de Lince, y
se ubica entre el Jr. Manuel Segura, Av. Vía Expresa, Av. Cesar Canevaro y la
Av. Arequipa.
PROYECTO EDIFICIO NOVA:
Ubicación:
Ubicado en el distrito de Lince, Av Prolongación Iquitos 1542, Lince, Lima
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Nova
Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es La Venturosa. SAC la cual
desarrolla proyectos inmobiliarios. Actualmente se han construido más de
1,865 departamentos y 1,010 lotes entregados de una trayectoria de 20
años.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es La
Venturosa. SAC.
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco Continental.
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-Etapa del Proyecto: En construcción.
-Fecha de Entrega: 29 de Febrero, 2020
Zonas Importantes o Puntos Céntricos:
Se encuentra a 7 minutos de Lima Cercado y San Isidro, con fácil acceso a
los diferentes puntos de la ciudad, cuenta con todo lo que necesitas a solo
unos pasos de supermercados, centros comerciales, centros de salud,
universidades y acceso a las principales avenidas.
Descripción del Proyecto :
Edificio Nova cuenta con departamentos de 1,2 y 3 dormitorios con una
excelente distribución en todos sus ambientes.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Áreas de juegos para
niños, Áreas verdes, Gimnasio, Jardín interior, Lobby, Sala de Niños, Sala
de usos Múltiples y Terraza.
Sala de Usos Múltiples
Lobby de ingreso
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Gimnasio Equipado
Sala de Niños
Jardines
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Detalles de Departamento a Analizar:
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Proyecto Edificio Depa Mas Club:
Ubicación:
Ubicado en un entorno de diversas vías de acceso a toda la ciudad como Av.
Canadá y Vía Expresa. A una cuadra del Parque Pedro Ruiz Gallo y a la
Municipalidad del distrito. Av. Prolongación Iquitos 1843, esq. Con Calle
Manuel Candamo, Lince, Lima.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Depa Mas Club
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es Arteco Perú S.A.C. la cual desarrolla
proyectos inmobiliarios. Es una organización que trabaja con seriedad y
experiencia para garantizar a sus clientes la calidad que ellos buscan y las
respuestas inmediatas y eficientes a sus requerimientos. Con una trayectoria de 10
años.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es Arteco Perú SAC.
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco de Crédito del Perú.
-Etapa del Proyecto: En planos
-Fecha de Entrega: 30 de septiembre, 2019
El proyecto Depa Mas CLUB se encuentra muy cerca del Policlínico Risso, además
cuenta con lugares muy cercanos como: Interbank, Cajero Electrónico Bcp, CC
Arenales Plaza, CC Risso, Comisaria de Lince, Museo de Arte Fernando Saldias
Díaz, Institución Educativa Melitón Carbajal
Descripción del Proyecto:
Cerca de todo, más tiempo para ti con las mejores comodidades. Depa + Club
Lince, contará con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y 1 o 2 baños. Desde
46m² hasta 66m² aproximadamente, distribuidos en 1 torre con 3 ascensores de
última generación. También disfrutarás de áreas comunes como; juegos para
niños, bbq boxes, salón de usos múltiples, gimnasio equipado, centro de lavado,
sala de internet y además, 20 cámaras de seguridad, muros altos, cerco eléctrico,
acceso controlado en los ingresos peatonales y vehiculares, ingreso con huella a tu
condominio y portería las 24 horas del día. Nuestro proyecto se encuentra ubicado
en Prolongación Iquitos 1843 - Lince. (A 1 cdra de La Vía Expresa y 1 cdra de la
Av. Canadá).
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Sala de usos múltiples,
Piscina, Gimnasio, Terraza BBQ, Áreas verdes con juegos Coworking y Lobby con
portería.
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Zona de Parrillas
Lobby con porteria
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Salón de usos múltiples
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Proyecto Edificio Concepto Urban:
Ubicación:
En una ubicación privilegiada cerca de todo nace Concepto Urban en la Av.
Arequipa, tiene una ubicación inmejorable con gran proyección de
crecimiento donde destaca su conectividad a importantes vías de Lima.
Además, ofrece rápidos y cómodos accesos gracias a su cercanía con
centros comerciales, universidades, restaurantes, parques y zonas de
recreación.
Ubicado en el distrito de Lince, Av. Arequipa 1501 esq. Jr. Segura, Lince,
Lima, Lima.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Concepto Urban
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es IMAGINA Grupo Constructor
es un Grupo Inmobiliario que nace en el año 2004 cuya propiedad pertenece
a inversionistas que cuentan con gran experiencia en el sector inmobiliario
en Perú y en otros países de América como Estados Unidos y Chile.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es IMAGINA
Grupo Inmobiliario
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco Scotiabank.
-Etapa del Proyecto: En construcción.
-Fecha de Entrega: 29 de Junio, 2020
Imagina ha creado Concepto Urban, un proyecto ubicado a pasos de la zona
de fácil acceso, conectado con las Avenidas Principales y con un producto
inteligente, con acabados de vanguardia y áreas comunes para que la
familia disfrute. El proyecto consiste en un edificio de 20 pisos
sucesivamente.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Zona de Parrillas,
Piscina, Sala de Adultos, Game zone, Lobby, Sala de cine.
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Proyecto UP 213:
Ubicación:
Esta ubicación permite un acceso inmediato a las principales vías de acceso
de la ciudad a través de la Av. Canevaro y a pocas cuadras de parque,
restaurantes, supermercados, hospitales, centros de estudios, bancos, etc.
Av. Canevaro 213, esquina con Jr. Alayza, Lince, Lima.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio UP 213
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es Flat Inmobiliaria S.A.C. la cual
desarrolla proyectos inmobiliarios. Flat Inmobiliaria tiene sus orígenes en
una sólida compañía que opera desde 1922. Con una gran experiencia y
una excelente imagen en el mercado, somos una gran opción para gestionar
activos inmobiliarios. La misión es generar espacios orientados a satisfacer
las necesidades de vivienda de las familias con edificaciones de calidad y
alto valor agregado. Su visión es ser reconocidos como un referente de
empresa confiable en el rubro inmobiliario generando lazos de respeto y
compromiso con la sociedad. Flat construye con excelencia y brinda un
máximo confort a sus ocupantes, visitantes y clientes. Utilizamos normas
internacionales de diseño y seguridad, con edificaciones técnicas y
acabados de primera calidad.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es Flat
Inmobiliaria SAC.
-Financiera: La empresa Financiera es el BBVA Continental.
-Fecha de Entrega: 30 de Julio, 2020
El proyecto UP 213 se encuentra muy cerca del Policlínico Risso, además
cuenta con lugares muy cercanos como: Interbank, Cajero Electrónico Bcp,
CC Arenales Plaza, CC Risso, Comisaria de Lince, Museo de Arte Fernando
Saldias Díaz, Institución Educativa Melitón Carbajal
Una inversión rentable y segura, en la Av. Canevaro esquina Jr. Carlos
Alayza, distrito de Lince, a tan solo unas cuadras de San Isidro. Muy bien
comunicado, con rápido acceso a las principales vías de la ciudad y rodeado
de bancos, comercios, centros comerciales...etc. Te invitamos a elegir el
espacio que se acomode a tu estilo. Todos los departamentos disponen de
vistas a la calle, gran iluminación. Áreas comunes amobladas. En el primer
piso cuentan con 2 LOCALES COMERCIALES, con superficies desde los 86
m2 hasta los 116 m2.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Sala de usos múltiples,
Piscina, Gimnasio, Terraza BBQ, Guardería, Áreas verdes con juegos y Hall
de ingreso.
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Hall de ingreso
Piscina
Gimnasio
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Guardería
-Detalles de Departamento a Analizar:
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Proyecto Edificio Centric:
Ubicación:
Ubicado en un entorno de diversas vías de acceso a toda la ciudad como
Javier Prado, Av. Arequipa y Vía Expresa. A una cuadra del Parque Pedro
Ruiz Gallo y a la Municipalidad del distrito. Av. Petit Thouars 1940, Lince,
Lima. La caseta de ventas, está ubicada en Av. Petit Thouars 1964, Lince.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Centric
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es Inmobiliaria Italia S.A. la cual
tiene más de 7 años de presencia en el mercado local, nace de la asociación
del arquitecto peruano Jorge Marsino, socio fundador de la oficina Marsino
Arquitectos y de Inmobiliaria Focus S.A. desarrollador inmobiliario con más
de 20 años de experiencia en el desarrollo y venta de proyectos en el
mercado chileno. Ambos cuentan con una amplia experiencia en sus
respectivas especialidades, habiendo diseñado y construido innumerables
proyectos.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es Inmobiliaria
Italia SA
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco Scotiabank
-Etapa del Proyecto: En construcción
-Fecha de Entrega: 30 de Marzo, 2019
El proyecto Centric se encuentra muy cerca del Policlínico Risso, además
cuenta con lugares muy cercanos como: Interbank, Cajero Electrónico Bcp,
CC Arenales Plaza, CC Risso, Comisaria de Lince, Museo de Arte Fernando
Saldias Díaz, Institución Educativa Melitón Carbajal
El proyecto Centric es un edificio de 17 pisos y 2 sótanos. Con
departamentos de 46, 65 y 70 m2 de Dos y Tres Dormitorios. ¡Vive en el
Centro de la ciudad! Por lanzamiento te equipamos tu cocina en la tienda
Kitchen Center. Edificio con áreas comunes que aportarán Bienestar a tu
vida diaria: Piscina, 2 zonas de Parrillas, Salón de usos múltiples, juegos
para niños, camerines y lavandería. Edificio con conexión de gas natural
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Área de bbq, Hall de
ingreso, Juegos para niños, Piscina.
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Área de BBQ
Hall de ingreso
Juegos para niños
Piscina
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-Detalles de Departamento a Analizar:
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Zona 2: Esta zona limita con el Distrito de San Isidro y se ubica entre la Av.
Canevaro , Av. Arequipa, Av.Guillermo Presscot y Av. Javier Prado.
Entre los principales colegios tiene Colegio Santa Rosa de Lima Parish, Colegio
Pamer, Colegio Sophianum,San Felipe, Trento Pershing y Santa Ursula. Además
teniendo CC. Como Wong y la Universidades como sede de la UPC a una
distancia aproximada de 1.20Km y la del Pacifico a una distancia 1.60Km
Proyecto Edificio Mariscal Castilla Park Tower:

Ubicación:
Está ubicado en la Av. Cesar Vallejo, 1104 esquina con la calle Pumacahua,
frente al espectacular Parque Mariscal Castilla, en el distrito de Lince.
Situado a una unas cuadras de San Isidro, junto al distrito financiero, a un
paso del Centro comercial Salaverry y rodeado de comercios,
supermercados, bancos, colegio, etc. y además tiene fácil acceso a las
principales vías de transporte de la ciudad.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Mariscal Castilla Park Tower
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es Flat Inmobiliaria S.A.C. la cual
desarrolla proyectos inmobiliarios. Flat Inmobiliaria tiene sus orígenes en
una sólida compañía que opera desde 1922. Con una gran experiencia y
una excelente imagen en el mercado, somos una gran opción para gestionar
activos inmobiliarios. Nuestra misión es generar espacios orientados a
satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con edificaciones de
calidad y alto valor agregado. Nuestra visión es ser reconocidos como un
referente de empresa confiable en el rubro inmobiliario generando lazos de
respeto y compromiso con la sociedad. Flat construye con excelencia y
brinda un máximo confort a sus ocupantes, visitantes y clientes. Utilizamos
normas internacionales de diseño y seguridad, con edificaciones técnicas y
acabados de primera calidad.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es Flat
Inmobiliaria SAC.
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco Interbank
-Fecha de Entrega: 30 de Marzo, 2019
El proyecto Mariscal Castilla Park Tower se encuentra muy cerca del
Policlínico Risso, además cuenta con lugares muy cercanos como:
Interbank, Cajero Electrónico Bcp, CC Arenales Plaza, CC Risso, Comisaria
de Lince, Museo de Arte Fernando Saldias Díaz, Institución Educativa
Melitón Carbajal
Mariscal Castilla Park Tower, es un moderno edificio que cuenta con 75
departamentos, tipo flat, dúplex y penthouse, distribuidos en 19 pisos, cuyas
áreas van desde los 56 m2 hasta los aproximadamente 170 m2 y ofrece
departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. El proyecto ha sido ideado por el
prestigioso estudio de Arquitectura UASTUDIO, expertos en el manejo de
las tecnologías de diseño digital.
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El diseño arquitectónico y el mimo y cuidado en sus acabados, definen
Mariscal Castilla Park Tower. Todos sus departamentos disfrutan de unas
vistas panorámicas sobre el exclusivo parque, uno de los pulmones más
importantes de Lima por sus extensas áreas verdes.
Las áreas comunes de Mariscal Castilla Park Tower, se ubican en el primer
y último piso del edificio. Comprenden un gimnasio, sauna, salón social para
adultos, sala de cine, zona de barbacoa y un solárium con una
impresionante piscina desbordante, que la convierte en la auténtica
protagonista de la terraza.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Club House, Cuarto
servicio, Gimnasio, Lobby, Piscina, Sala de cine, Sala de usos Múltiples,
Sauna, Zona de parrillas, otros.
Lobby
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Sala de Cine
Sala de usos Múltiples
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Proyecto Edificio Harmony:
Ubicación:
HARMONY está ubicado en la zona ecológica de Lince, en las
inmediaciones del parque Ramón Castilla, pulmón del distrito donde
conviven una gran variedad de aves y de árboles.
Figura N° 21 Mapa de Ubicación
Figura N° 22 Fachada de Edificio Harmony
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es PRODUKTIVA Constructora del
GRUPO EDIFICA con más de 8 años de experiencia.
-Comercializadora: La empresa comercializadora es EDIFICA. Empresa
inmobiliaria que nació en el año 2005, cuenta con 23 proyectos inmobiliarios
desarrollados.
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco Interbank
-Fecha de Entrega: 30 de Junio, 2018
El proyecto podrá tener fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad, cuenta
con todo lo que necesitas como: Educación (UPC, Cámara de Comercio de
Lima), Centros médicos (Clínica San Felipe), Restaurantes (Antica, Tip Top,
Pardo’s Chicken). Supermercado (Vivanda, Wong, Plaza vea), Centro
comercial (Real Plaza).
El Edificio HARMONY posee 108 departamentos, de 2 y 3 dormitorios,
cuyas dimensiones van de 83 a 130 m2. El ingreso al edificio cuenta con un
moderno lobby adecuadamente equipado que proyecta equilibrio y
bienestar. Sus departamentos tienen una conveniente distribución, cuenta
con acabados de primera. Sus áreas comunes están totalmente equipadas,
y tiene un circuito cerrado de seguridad. Cuenta con un estacionamiento
para autos y bicicletas para sus propietarios y visitas. La piscina y la terraza
por estar en el piso 20, tiene por tanto una vista privilegiada que proyectan
una experiencia de calma y paz. Su área social muestra una tendencia
moderna de acuerdo con los nuevos estilos de vida.
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-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos gimnasio, Piscina, sala
de niños y Zona de Parrilla.
Gimnasio
P
i
s
c
i
n
a
Z
o
n
a de Parrillas
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Proyecto Edificio Le Saule:
Ubicación:
El proyecto del Edificio Multifamiliar “Le Saule” se ubica en la Esquina de Av.
Manuel Villavicencio con Cápac Yupanqui.
Saule Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Le
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es ABRIL Somos una empresa de
capital 100% peruano con más de 10 años de experiencia en el mercado
inmobiliario y de la construcción. Tenemos una trayectoria de más de 20
proyectos entregados y, en la actualidad contamos con nueve proyectos en
desarrollo.
En Abril Grupo Inmobiliario sabemos lo que es sentirse en un hogar. Sentir
que un lugar es verdaderamente tuyo, porque está pensado para ti y
planteado como tú lo hubieras hecho. Eso es lo que hacemos, más que
departamentos, construimos verdaderos hogares
-Comercializadora: La empresa comercializadora es ABRIL.
Centros Comerciales, supermercados, cines, universidades, restaurantes y
boutiques de las más prestigiosas marcas te acompañan en los alrededores,
mientras tú disfrutas la paz de vivir frente a un parque. Universidad del
Pacifico, Tanta, Colegio Santa Úrsula, Campus UPC, Colegio Sophianum,
Centro cultural PUCP, Wong.
Donde la ciudad hace un paréntesis para darle espacio a la naturaleza, nace
Le Saule, un elegante y acogedor proyecto frente a uno de los pulmones de
Lima, el parque Castilla, que cuenta con más de 10 mil metros cuadrados de
áreas verdes. Una ubicación única que te permitirá disfrutar de tu tiempo, la
comodidad y el aire libre todos los días. Naturaleza y aire fresco en medio
de la ciudad. Vivir en Le Saule es tener lo mejor de la ciudad a pocos
metros.
-
Á
r
e
a
45
s comunes: Entre las áreas comunes tenemos gimnasio, Piscina, Lobby.
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Proyecto Edificio Liberty:
Ubicación: El proyecto del Edificio Multifamiliar “Liberty” se ubica en la
esquina del Jiron Brigadier Mateo Pumacahua con Jirón Comandante
Manuel Villavicencio en el distrito de Lince, sobre un terreno de 881.50
metros cuadrados y se acoge a las zonificaciones vigentes RDA
(Residencial de Densidad Alta).Jr. Almirante Manuel Villavicencio 1083,
Lince, Lima
Mapa de Ubicación
Figura N° 26 Fachada de Edificio Liberty
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es PROCITY Grupo inmobiliario
con más de 10 años en el mercado.
-Comercializadora: La empresa comercializadora es PROCITY.
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco de Crédito del Perú
-Fecha de Entrega: 30 de Agosto, 2020
Liberty te ofrece vivir frente al Parque Mariscal Castilla: más de 10,000m2 de
bosque, laguna, juegos para los niños y zonas deportivas. Ubicado a 2
cuadras de San Isidro podrás disfrutar de lo mejor de la ciudad al lado de la
naturaleza. En las áreas comunes de Vista Panorámica podrás compartir sin
salir de casa: Sky Pool & Deck, Sky BBQ, Sky Cinema, Sky Lounge, Sky
Gym, Sky Kids Playroom y un amplio Lobby con Sala de Espera. La
elegante arquitectura y los acabados de primera te reciben desde al lobby
hasta tu departamento. Contamos con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios
en distintas configuraciones.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Lobby con Sala de
espera, Sky Pool, Sky BBQ, Sky Cinema, Sky Gym, Sky Lounge.
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Zona 3: Esta Zona Limita entre la Victoria y San Isidro. Se ubica entre las Av Via
expresa y Av. Javier Prado Oeste.
Proyecto Edificio LUX:

Ubicación:
LUX se ubica a una cuadra del “Wall Street” más importante de la ciudad y
de las principales avenidas, Javier Prado y Vía Expresa. Ubicación
privilegiada para conectarte y movilizarte a donde quieras ir, priorizando tus
tiempos. Av. Los Mirtos 590 (esq. Paseo de la Republica).
Figura N° 29 Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Lux
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Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es FASE DOS Grupo inmobiliario
con más de 17 años en el mercado.
-Comercializadora: La empresa comercializadora es ESTELARIUM.
-Fecha de Entrega: 30 de mayo, 2018
El proyecto está ubicado a una cuadra de la Estación Metropolitano Javier
Prado, podrá tener fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad, cuenta con
todo lo que necesitas como: Bancos (Interbank, BBVA Continental), Centros
médicos (Clínica y Hospital), Restaurantes (Roky´s, La Pasta Sciutta, Villa
Chichen), Supermercado (TOTTUS, SODIMAC), Tiendas (Ripley),
Terminales (Cruz del Sur).
El diseño de LUX se destaca en su frontis único y que fue ideado por Desing
Corp, reconocido estudio de arquitectos canadiense. Representa la
modernidad y una tendencia mundial de estilo de vida de las grandes
capitales porque está diseñada como un espacio apacible y agradable en
medio de una ciudad dinámica e intensa.
Los departamentos, de 1 Dormitorio de 47 metros cuadrados, de 2 y 3
dormitorios desde 91 metros cuadrados, 95.88 metros cuadrados, 99.50
metros cuadrados,100.23 metros cuadrados, hasta un área de 150 metros
cuadrados que es nuestra área máxima y contamos con 9 tipologías de
departamentos. El departamento a cotizar se encuentra en el piso 7,
Tipología 4.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Sala de cine 3D, Zona
de Parrilla, 2 salas de usos múltiples, Zona de juego para niños, Gimnasio
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equipado con Sauna, Jardín interior con Pérgola, Piscina.
Zona de Parrillas
Sala de cine 3D
Gimnasio con Sauna
53
Jardín con pérgola
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Proyecto Edificio Live Lima Flats:
Ubicación:
Ubicado el Calle las Orquídeas 2619-Cruce con los Mirtos, el distrito de
Lince.
Datos Generales:
-Constructora: La empresa constructora es ENACORP y es chilena la cual
tiene ya 30 años de fundación, con más de 9000 viviendas construidas y
habiéndose posicionado en Lima – Perú con grandes proyectos
inmobiliarios..
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es ENACORP.
-Financiera: La empresa Financiera es el BBVA Continental.
-Etapa del Proyecto: En construcción- Etapa de Excavaciones de los
Sótanos.
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Descripción del Proyecto :
Edificio cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios, con áreas sociales
para compartir.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos, Areas verdes,
Piscina, Gimnasio, Áreas,Verdes, Lobby, Sala de usos Múltiples.
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Áreas Verdes
Lobby de ingreso
Gimnasio Equipado
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Sala de Usos Multiples
|
Áreas Sociales
Piscina
60
61
62
8. COCLUSIONES:
CUADRO RESUMEN:
Porcentaj Porcentaj Velocidad % Dptos
Precio Calidad Campaña Tiempo
Precio Calidad e de e avance de venta vendidos
PROYECTO Sector Nro dptos dpto Area (m2) arquitect publicitari ventas
(USD/m2) zona ventas de obra (dptos/m al mes
(USD) ónica a (meses)
(%) (%) es) (%/mes)
E-1 Depa Mas Club 1 1508.20 177 99541.3 66 A A Caseta, 38% 0% 6.80 3.84% 10
E-2Proyecto UP 213 1 1,548 112 123853.2 80 A B panel,
Caseta, 12% 0% 6.50 5.80% 2
E-3Concepto Urban 1 2,023 129 142422.0 70 A A panel,
Web, 54% 85% 6.36 4.93% 11
E-4 Le Saule 2 1,753 130 113945.0 65 B A caseta,
web, 54% 80% 14.00 10.77% 5
E-5 Edificio Nova 1 1,086 160 68416.2 63 A B caseta,
Web, 8% 10% 4.00 2.50% 3
E-6 Live Lima Flats 3 2,172 140 149847.1 69 C B Caseta,
Web, 15% 70% 2.33 1.67% 9
E-7 Lux 3 2,000 254 162880.0 81 C B Caseta, 98% 100% 10.42 4.10% 24
E-8 Harmony 2 1,926 108 176474.3 92 B C panel,
web, 98% 100% 8.83 8.18% 12
E-9Proyecto Liberty 2 2,145 119 184500.0 86 B B caseta,
Web, 50% 0% 12.00 10.08% 5
Proyecto
E-10 Edificio Centric1 1,557 80 101195.0 65 A C caseta,
web, 74% 20% 9.83 12.29% 6
Mariscal
E-11 Castilla Park Tower
2 2,039 75 152905.2 75 B 0 caseta,
web,caset 47% 65% 4.38 5.83% 8
E-12 Le Saule Deux 2 2,343 130 194086.0 83 B A a,panel
web, 62% 70% 16.00 12.31% 5
caseta,
ANALISIS POR SECTOR.
Porcentaj Porcentaj Velocidad % Dptos

Precio Calidad Campaña Tiempo
Precio Calidad e de e avance de venta vendidos
Sector Nro dptos dpto Area (m2) arquitect publicitari ventas
(USD/m2) zona ventas de obra (dptos/m al mes
(USD) ónica a (meses)
(%) (%) es) (%/mes)
1 1,544 132 107,086 69 C B SI 37% 23% 7 6% 6

2 2,041 112 164,382 80 A A SI 62% 63% 11 9% 7
3 2,086 197 156,364 75 B B SI 57% 85% 6 3% 17
63
RESULTADOS EN GRÁFICOS:
64
65
66
67
CUADRO COMPARATIVO - CAPACIDAD ADQUISITIVA DEL CLIENTE
Monto a
Financiamiento Precio dpto Plazo Valor cuota (USD) Ingreso mensual
Proyecto Sector Promueve Inicial financiar Valor cuota (S/.)
bancario (USD) (meses) (tasa=9.5% anual) familiar (S/.)
(USD)
E-1 Depa Mas Club 1 Arteco Si 99541 20% 79,633 400 635 2,078 6,926
E-2 Proyecto UP 213 1 Flat Si 123853 15% 105,275 400 840 2,747 9,156
E-3 Concepto Urban 1 Imagina Si 142422 10% 128,180 400 1,209 3,953 13,177
E-4 Le Saule 2 Abril Grupo Inmobiliario Si 113945 20% 91,156 400 860 2,811 9,371
E-5 Edificio Nova 1 La Venturosa Si 68416 20% 54,733 400 437 1,428 4,760
E-6 Live Lima Flats 3 ENACORP Si 149847 20% 119,878 400 998 3,262 10,873
E-7 Lux 3 Fase Dos Si 162880 20% 130,304 400 1,040 3,400 11,333
E-8 Harmony 2 Produktiva Si 176474 20% 141,179 400 1,126 3,684 12,278
E-9 Proyecto Liberty 2 Procity Grupo Inmobiliario Si 184500 10% 166,050 400 1,325 4,332 14,441
E-10 Proyecto Edificio Centric 1 Inmobiliaria Italia S.A Si 101195 10% 91,076 400 727 2,376 7,921
E-11 Mariscal Castilla Park Tower 2 Flat Inmobiliaria Si 152905 15% 129,969 360 1,056 3,453 11,511
E-12 Le Saule Deux 2 Abril Grupo Inmobiliario Si 194086 20% 155,269 400 1,464 4,788 15,961
68
ANALISIS POR SECTOR.
Monto a
Financiamiento Precio dpto Plazo Valor cuota (USD) Ingreso mensual
Sector Promueve Inicial financiar Valor cuota (S/.)
bancario (USD) (meses) (tasa=9.5% anual) familiar (S/.)
(USD)
1 N.A N.A 107,086 15% 9177931% 400 769.52 2516.34 8387.80
2 N.A N.A 164,382 17% 13672472% 392 1166.29 3813.75 12712.51
3 N.A N.A 156,364 20% 12509084% 400 1018.61 3330.84 11102.81
COCLUSIONES PERSONALES:
Edificio Nova: Edificio Nova, ubicado en el distrito de Lince, con fácil acceso a los
diferentes puntos de la ciudad, además de contar pasos de supermercados, centros
comerciales, centros de salud y con acceso a las principales avenidas.
Edificio Nova cuenta con departamentos de 1,2 y 3 dormitorios con una excelente
distribución en todos sus ambientes. Además, posee varias áreas comunes: Lobby, gym,
salón de usos múltiples, área de juegos para niños, guardería y zona de parrillas. Edificio
equipado con cámaras de seguridad.
Posee un departamento Piloto: Av. Prolongación Iquitos 1542, Lince. Además de una
vista en 360 virtual.
Edificio Live lima Flats: Flats de 1 y 2 dormitorios, con áreas sociales para compartir y
disfrutar intensamente, con espacios únicos, luminosos y elegantes. Con 140 unidades,
entrega: Nov – 2019, financia: BBVA Desde: $ 95,000
Edificio Centric: Podemos concluir que el Edifico Centric está ubicado en un buen lugar
y cercano a muchos lugares de comercio aparte de cuenta con áreas comunes muy
llamativas para el comprador y tiene una variedad de tipos de departamentos Parejas
solas o con hijos para ellos tiene departamentos de 2 o 3 cuartos también cuenta con
dúplex o triplex para la elección del cliente aparte de todo tiene buenos acabados , para
poder acceder a estos departamentos el ingreso de la familia debe ser de 7,921 soles
Tabla de disponibilidad de departamentos
69
Proyecto Liberty :
El proyecto Liberty es un edificio que cuenta con fácil acceso a diferentes zonas de
comercio por lo cual se vuelve un proyecto muy atractivo en el poco tiempo que tiene en
el mercado ya tiene muchos departamentos vendidos.
Tabla de disponibilidad de departamentos
El proyecto Liberty cuenta con departamentos de 1 dormitorio , 2 dormitorio y 3
dormitorios , es un edificio ideal para las personas que se quieren independizar el ingreso
mensual para acceder a estos departamentos es de 14,441 soles
DEPARTAMENTOS
NUMERO %
3 DORMITORIOS(FLAT) 39 33%
TOTAL 119 100%
70

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2do Trabajo de Taller de Gerencia - Inmobiliaria

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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

Curso: o Taller de Gerencia

Profesora: o Mag. Susana Dávila Fernández

3. OBJETIVOS DEL TRABAJO:

5. UBICACIÓN DEL DISTRITO:

Figura N° 1 Mapa del distrito del Lince

Figura N° 2 Municipalidad de Lince

Plaza de Armas: La Plaza Principal del distrito es el parque Pedro Ruiz

Figura N° 3 Plaza de Armas

Figura N° 4 Parque Mariscal Castilla

Comisaría de Lince: La comisaría principal Jr. José Bernando Alcedo N°

Figura N° 6 Colegio Emblemático Melitón Carvajal

Figura N° 7 CC. Risso

Figura N° 8 Zonificación de Proyectos

Fachada de Edificio Nova

Sala de Usos Múltiples

Fachada de Edificio Depa Mas Club

Lobby con porteria

Detalles de Departamento a Analizar:

Fachada de Edificio Concepto Urban

Fachada de Edificio UP 213

Fachada de Edificio Centric

Juegos para niños

Proyecto Edificio Mariscal Castilla Park Tower:

Fachada de Edificio Mariscal Castilla Park Tower

Sala de usos Múltiples

Detalles de Departamento a Analizar:

Figura N° 21 Mapa de Ubicación

Figura N° 22 Fachada de Edificio Harmony

Saule Mapa de Ubicación

Detalles de Departamento a Analizar:

Figura N° 26 Fachada de Edificio Liberty

Proyecto Edificio LUX:

Figura N° 29 Mapa de Ubicación

Fachada de Edificio Lux

Gimnasio con Sauna

Detalles de Departamento a Analizar:

ANALISIS POR SECTOR.

Porcentaj Porcentaj Velocidad % Dptos

1 1,544 132 107,086 69 C B SI 37% 23% 7 6% 6

Tabla de disponibilidad de departamentos

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