INSTITUTO NACIONAL DE ESTUDIOS SINDICALES

Y DE ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DE LA FSTSE

DERECHO BUROCRÁTICO

NOVENA GENERACIÓN

Materia:
DERECHO CIVIL III

Ensayo:
ARRENDAMIENTO

Coordinador:
LIC. ISMAEL RUÍZ PRECIADO

Profesor:
LIC. ISMAEL RUÍZ PRECIADO

Estudiante:
JORGE ALTAMIRANO LEAL

La Paz, B. C. S, a 23 de Octubre de 2017

DERECHO CIVIL III

INTRODUCCIÓN

El siguiente ensayo muestra ciertas herramientas las cuales mucha gente desconoce al momento de

rentar un bien inmueble, un bien mueble, así como el arrendamiento de animales, al desconocer las

leyes del Código Civil Federal, no pueden hacer valer sus derechos.

A continuación mostraré algunos de los artículos plasmados en el Código Civil Federal, el cual,

muestra los artículos más importantes que se deben de conocer al momento de arrendar un bien

mueble, un bien inmueble o animales.

Es importante señalar que estos Artículos son más una guía básica de los derechos y obligaciones

que debes de conocer al momento de convertirte en un arrendador o arrendatario.

Mucho se dice a cerca de las obligaciones del arrendatario y de las obligaciones del arrendador

muchas de ellas son mitos, sin embargo, este ensayo tiene como principal objetivo dar un mejor

conocimiento acerca de cuáles son las obligaciones y derechos que tienen ambas partes al momento

de celebrar el contrato de arrendamiento, además de abordar conceptos jurídicos los cuales nos

ayudaran a tener un mejor entendimiento del tema, así como los elementos esenciales, la

clasificación, el plazo, la terminación, etc. expresados en parte por Luis Manuel C. Méjan autor del

libro Contratos Civiles el cual explica de una forma sencilla el tema a desarrollar.

2
ARRENDAMIENTO
DERECHO CIVIL III

ARRENDAMIENTO

El arrendamiento es una palabra común para mucha personas, sin embargo, es necesario definir

este concepto y otros para su comprensión.

El Arrendamiento “es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra,

llamada arrendatario, el uso temporal de una cosa a cambio de un precio cierto denominado renta”

el código civil federal en el artículo 2398 dice: “hay arrendamiento cuando las dos partes

contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la

otra a pagar por ese uso o goce un cierto precio” de lo anterior podemos desprender elementos de

esta definición como la obligación, la concesión y el pago; podemos definir a la obligación como

bilateral donde “ la obligación reciproca que manifiesta el carácter sinalagmático de contrato” esto

nos indica que debe de ser respetado por todas las partes que lo suscriben y ambos deben de estar

de acuerdo con el contrato, el elemento de concesión es definido por Luis Manuel Mejía como “ el

uso y goce temporal de una cosa que constituye la esencia y característica del contrato” esto nos

da a entender que el arrendador otorga el derecho a que el bien en renta pueda ser usado y gozado

por el arrendatario bajo la característica del contrato.

El pago por otro lado es un elemento que permita al arrendador recibir un pago por el bien en renta,

esto puede ser en dinero especie o servicio siempre y cuando el arrendador este de acuerdo, este

elemento es necesario ya que de lo contrario al ser gratuito seria Comodato.

La Clasificación

El arrendamiento puede clasificarse en varios conceptos los cuales son:

Traslativo de uso: esta es una característica fundamental del contrato ya que “transmitir la posesión

e incluso el uso de la cosa materia del contrato, un deposito transmite la posesión mas no el uso”.

3
ARRENDAMIENTO
DERECHO CIVIL III

“Principal no requiere que exista ningún otro contrato para que el contrato pueda tener vida”.

“Sinalagmático: las obligaciones que ambas partes tienen son reciprocas: una es causa de la otra”

esto quiere decir que los dos tanto el arrendador como el arrendatario están obligados a cumplir

con el contrato.”

“Oneroso: para ambas partes hay cargas patrimoniales; uno se desprende del uso de una cosa que

le pertenece y el otro tiene que pagar el precio” Pero el dueño puede dar la facultad para hacerlo el

código civil federal en su artículo 2401 dice: “el que n fuere duelo de la cosa podrá arrendarla si

tiene la facultad para celebrar ese contrato ya en virtud de autorización del dueño ya por disposición

de la ley” y el articulo 2402 del mismo dice : “en el primer caso del artículo anterior, la constitución

del arrendamiento se sujetara a los límites fijados en la autorización y en el segundo a los que la

ley haya fijado los administradores de bienes ajenos y en casi de bienes nacionales, municipales o

de establecimientos públicos “ estarán sujetos a las disposiciones del derecho administrativo y en

lo que no lo estuvieren”.

Una vez expresado el contrato de arrendamiento el arrendador tiene ciertas obligaciones que den

de cumplir, qué podemos encontrar en el código civil en el artículo

En su primera fracción “el arrendador está obligado aunque no haya pacto expreso a entregar al

arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso

convenido; si no hubo convenio expreso para, aquel a que por su misma naturaleza estuviera

destinada; así como en condiciones que ofrecían al arrendatario la higiene y seguridad del

inmueble”.

Conservar la cosa arrendada en el sentido de conservar la cosa en condiciones de uso, es decir, la

cosa debe de estar apta para el fin que se arrendo durante el tiempo que dure el contrato esto implica

4
ARRENDAMIENTO
DERECHO CIVIL III

el mantenimiento de la cosa, as preparaciones, reemplazar la cosa dañada o algo que sea parte del

inmueble, por ejemplo, costales rotos problemas eléctrico, plagas o daños en las estructuras, etc.

Del caso contrario si el arrendador se niega a dichas reparaciones el artículo 2416 del código civil

federal expresa: “ si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso

de él que está destinada la cosa, quedará a elección del arrendatario rescindir del arrendamiento u

ocurrir al juez para que estreche al arrendador al cumplimiento de su obligación, mediante el

procedimiento rápido que se establezca en el código de procedimientos civiles” cabe señalar, que

en caso de reparaciones urgentes estas no deben representar ninguna molestia ni estorbar en el uso

y goce de la cosa, en caso de causar algún daño o perjuicio el arrendatario deberá hacer el pago de

los daños según lo marca el artículo 2417 del código civil federal “ el juez según las circunstancias

del caso, decidirá sobre el pago de los daños y perjuicios que se causen al arrendatario por falta de

oportunidad en las reparaciones” de esto podemos entender que si el arrendatario tarda en hacer

reparaciones o ante la negativa de hacerlo, y este provoca daños o perjuicios al arrendador podrá

reclamar su derecho a la remuneración de los bienes o problemas de salud y seguridad y lo que se

haya dañado siempre y cuando se demuestre que estos daños fueron provocados por las faltas en

las reparaciones.

Por otro lado el contrato también le otorga derechos y obligaciones al arrendatario, por ejemplo,

de lo anterior el arrendatario deberá pagar por los daos y perjuicios ocasionados por negligencia o

culpa de los daños esto incluye a sus familiares servidumbres o subarrendatarios esto mismo esta

expresado en el código civil en el artículo 2425 que expresa lo siguiente “el arrendatario esta

obligado a responder de los perjuicios que la cosa arrendada surra por su culpa o negligencia, la de

sus familiares servidumbres o subarrendatarios; a servirse de la cosa para el uso convenido o

conforme a la naturaleza y destino de ella”; dentro de las obligaciones también el uso de la cosa

5
ARRENDAMIENTO
DERECHO CIVIL III

conforme a su naturaleza sin embargo si el arrendatario no hace el pago de la renta el arrendador

podrá impedirle el uso de la cosa esto está contemplado por dos meses o en caso de que el

arrendador tenga un acuerdo de prorroga con el arrendatario, sin embargo, de lo contrario podrá

impedir el uso esto en el artículo 2434 del CCF así como también si es parcial, podrá hacer la

reducción parcial del mismo bien inmueble.

En caso de evicción de la cosa en el artículo 2434 del CCF dice “si la privación del uso de la cosa

proviene de la evicción del predio, se observara lo dispuesto por el articulo 2431 s el arrendador

procedió de mala fe, responderá también por los daños y perjuicios”, entre otras cosas en caso de

incendio “es responsabilidad del arrendatario salvo caso fortuito o vicio de la construcción”, lo

anterior esta expresado en el artículo 2436 del CCF.

En caso de arrendamiento de bienes muebles el código civil parece estar escrito en función de

bienes inmuebles sin embargo a partir del artículo 2459 del CCF habla sobre el arrendamiento de

bienes muebles, entendamos como bienes muebles a groso modo como: como todo aquello que se

puede mover sin poner en riesgo su integridad física, como un vehículo aparatos eléctricos, sillas,

mesas, etc. Para esto la renta de los bienes muebles conlleva también a crear derechos y

obligaciones entre ambas partes, siendo un poco diferente a la renta de los bienes inmuebles.

En cuestión de contratos sobre la renta de estos, donde el arrendador podrá exigirle un pago al

arrendatario pero este pagara por el tiempo que uso la cosa ya que si el arrendatario termina de usar

el bien mueble antes de la fecha pactada solo pagará corrido por el tiempo usado y por otro lado si

hay un monto total por un tiempo definido de uso el arrendador podrá pagar en proporción por el

tiempo que la uso así como también, en cuestión de reparaciones están quedan “a cargo del

arrendatario salvo que demuestre no haber tenido la culpa” y es también “responsable aun de

6
ARRENDAMIENTO
DERECHO CIVIL III

pérdida o deterioro en caso fortuito si no uso la cosa como estaba pactado y por eso se vio afectado

por el caso fortuito” esto en el artículo 2469 del CCF.

Tomando en cuenta todo lo anterior sobre los bienes muebles e inmuebles también se pude hacer

uso de animales a cargo de renta en donde el cuidado seguridad y alimentación del animal que está

siendo arrendado queda sobre el arrendatario ya que no es obligación del arrendador alimentar o

dar agua, así como los cuidados de salud que este necesite, por otro lado pertenecen al dueño todos

aquellos frutos o despojos útiles y fáciles de transportar esto en el artículo 2471 del CCF que

expresa “Los frutos del animal alquilado pertenecen al dueño, salvo convenio en contrario” para el

caso de los animales de yunta es posible rescindir el contrato a no ser que el dueño remplace el

perdido según el artículo 2473 “Cuando se arrienden dos o más animales que forman un todo, como

yunta o un tiro, y uno de ellos se inutiliza, se rescinde en arrendamiento, a no ser que el dueño

quiera dar otro que forme un todo con el que sobrevivió”. así como también expresado en el CCF

articulo 2474 “El que contrate uno o más animales especificados individualmente, que antes de ser

entregados al arrendatario se inutilizaren sin culpa del arrendador, quedará enteramente libre de la

obligación si ha avisado al arrendatario inmediatamente después que se inutilizó al animal; pero si

éste se ha inutilizado por culpa del arrendador o si no se ha dado el aviso, estará sujeto al pago de

daños y perjuicios, o a reemplazar el animal, a elección del arrendatario” el que contrate uno o más

animales especificados individualmente, que antes de ser entregados al “arrendatario se inutilizaren

sin culpa del arrendador, quedará enteramente libre de la obligación si ha avisado al arrendatario

inmediatamente después que se inutilizó al animal; pero si éste se ha inutilizado por culpa del

arrendador o si no se ha dado el aviso, estará sujeto al pago de daños y perjuicios, o a reemplazar

el animal, a elección del arrendatario”.

7
ARRENDAMIENTO
DERECHO CIVIL III

CONCLUCIÓN

De todo lo anterior podemos concluir que el arrendamiento está sumamente protegido por la ley,

el Código Civil Federal tiene todas las herramientas necesarias para la protección tanto del

arrendador como el arrendatario haciendo esto, más equilibrado e igualitarios para ambas partes ya

que ambos tienen tanto derechos como obligaciones, ya que el hecho de que se conceda el uso y

goce de una cosa no te convierte en dueño de la cosa, por otro lado, hay personas que arrendan un

bien inmueble como una vivienda o un departamento y al no conocen muy bien sus derechos y

estos se ven violados, no hace nada para hacerlos valer ya que por miedo que al terminar el contrato

se vean en la necesidad de buscar otro lugar donde vivir.

El Código Civil Federal es una muy buena herramienta, así como la importancia de la creación de

un contrato de arrendamiento para que se establezcan los puntos importantes y así ser una acuerdo

bilateral en el cual se plasmen todos los puntos importantes, y esto con el fin de llevar un

arrendamiento mejor al momento de aclaraciones y así estarían protegidos ambos.

Al igual que con los inmuebles los bienes muebles y los animales están incluidos en el Código

Civil donde especifica los derechos y obligaciones y con la diferencia que en ambos el

mantenimiento y cuidados corren a cargo del arrendatario el cual tiene toda la responsabilidad del

mantenimiento, cuidado y seguridad del equipo y en el caso de los animales, la alimentación

seguridad y la salud de los animales, además, estos ya están protegidos por la Ley.

El arrendamiento es un trabajo de ambas partes las cuales uno otorga el derecho a usar la cosa

arrendada y el otro tiene el derecho de disfrutarla siempre y cuando se realice un pago de renta para

poder otorgar el uso y goce.

8
ARRENDAMIENTO