CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,

de una parte, LA ARRENDADORA- PROPIETARIA: Doña Maritza Lucy Casabona
Espinoza con DNI 09185141 domiciliada en calle Los Fruticultores 199 Urb. Las
Acacias, La Molina y de la otra parte; EL ARRENDATARIO- INQUILINO: DON
EDGAR PARIONA QUISPE con DNI 10048871 domiciliado Calle Los Canarios
Asociación El Rosal de Santa Anita, etapa 1ra. Mz. A3 L30, Perú; en los términos y
condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LA ARRENDADORA es propietaria del local comercial ubicado en Av.
La Cultura Mz. R.Lote 29, Provincia y Departamento de Lima.
SEGUNDA. - LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere
la cláusula anterior se encuentra cercano y sólo cuenta con una caseta, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfacción
el establecimiento que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA da en alquiler a EL
ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sito en Av. La Cultura Mz. R.Lote 29
distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima.

DURACIÓN DEL CONTRATO:

CLAUSULA SEGUNDA: Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
1687º del Código Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será
por tiempo determinado. El plazo de duración del arrendamiento será por doce meses
forzosos, y comenzará a partir del 21 de abril del 2017 y terminará el 21 de abril del 2018
sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
cual LA ARRENDADORA deberá informar a EL ARRENDATARIO de su deseo de
renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento
escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

LA RENTA MENSUAL:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/. 2500.00 (dos mil
quinientos con 0/100 soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma
adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. Para ello LA
ARRENDADORA entrega a EL ARRENDATARIO un cronograma y el número de
Cta. Ahorros a fin de que efectúe los pagos correspondientes. Anexo 1.

DEL USO DEL INMUEBLE:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo
este contrato exclusivamente a venta de gas, para lo cual deberá tramitar sus respectivos
documentos y licencias que amerite esta actividad, eximiendo de todo tipo de
responsabilidad ante terceros a LA ARRENDADORA.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago
de los Arbitrios Municipales, así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe,
teléfono, gas, televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el bien
arrendado, ni afectar la estructura. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá
tener la autorización escrita de LA ARRENDADORA, quedando, de ser realizada, como
parte del bien, sin desembolso posterior de LA ARRENDADORA.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

CLAUSULA SÉPTIMA. – LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto
de la prestación a su cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la
entrega de las llaves del departamento.

CLAUSULA OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las
cláusulas cuarta, quinta y sexta y décimo sexta del presente contrato.

CLAUSULA NOVENA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien

arrendado única y exclusivamente para el fin señalado en la cláusula cuatro, no pudiendo
variar el uso del mismo por ningún motivo.
CLAUSULA DÉCIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO por el presente contrato
se obliga a permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA
ARRENDADORA para cuyo efecto bastará una comunicación por escrita con 48 horas
de anticipación.

CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar

por cuenta y costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que lo recibió.

CLAUSULA DÉCIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de

introducir mejoras estructurales, cambios o modificaciones internas y externas
estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, serán
de beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago alguno por
concepto de éstas, así sea tratado escrito u oral.

CLAUSULA DÉCIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros

el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento
expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueran necesarios.

CLAUSULA DÉCIMO QUINTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y

devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
segunda de este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no
responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el
interior del departamento, materia de este contrato.

CLAUSULA DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente

contrato por cualquiera de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil
a excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la
renta en la fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se dará
un periodo de gracia de 30 días que una vez vencidos sin haberse cumplido con la
obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto estando EL
ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo
pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también podrá resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los
extremos del presente contrato bastando para ello una comunicación vía notarial.

CLÁUSULA PENAL
CLAUSULA DÉCIMO SÉPTIMA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
cláusula décimo quinta y décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO
deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 150.00
(CIENTO CINCUENTA Y 00/100 SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien
o que ocupe indebidamente.
DEL PAGO DE LA GARANTÍA:
CLAUSULA DECIMO OCTABA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA
ARRENDADORA, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a dos rentas
mensuales.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien arrendado, y será devuelta sin intereses
al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble arrendado, y LA
ARRENDADORA haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse
en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso
normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

CLAUSULA DECIMO NOVENA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que
modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince
días de acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA VIGESIMA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto
controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como
original, en la ciudad de Lima, a los 12 días del mes de diciembre del 2016.

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MARITZA LUCY CASABONA ESPINOZA EDGAR PARIONA QUISPE

DNI 09185141 DNI 45898693

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
Anexo 1

CRONOGRAMA DE PAGOS POR LOCAL UBICADO EN AVENIDA

LA CULTURA MZ. R LOTE 29 SANTA ANITA

PLAZO FECHA
NRO. DE FECHA DE FECHA DE MÁXIMO LÍMITE
MESES INICIO PAGO
EN DIAS DE PAGO

0 21/04/2017 21/04/2017 5 26/04/2017

1 21/05/2017 21/05/2017 5 26/05/2017

2 21/06/2017 21/06/2017 5 26/06/2017

3 21/07/2017 21/07/2017 5 26/07/2017
4 21/08/2017 21/08/2017 5 26/08/2017
5 21/09/2017 21/09/2017 5 26/09/2017
6 21/10/2017 21/10/2017 5 26/10/2017
7 21/11/2017 21/11/2017 5 26/11/2017
8 21/12/2017 21/12/2017 5 26/12/2017
9 21/01/2018 21/01/2018 5 26/01/2018
10 21/02/2018 21/02/2018 5 26/02/2018
11 21/03/2018 21/03/2018 5 26/03/2018

12 21/04/2018 21/04/2018 5 26/04/2018

Cuenta de Ahorros Soles del Banco de Crédito del Perú:

193-18753731-0-61
Nombre: Maritza Lucy Casabona Espinoza
Enviar el voucher al email: mcasabonae@gmail.com
o por WathsApp al 946290213
 CRONOGRAMA DE PAGOS POR LOCAL UBICADO EN AVENIDA

LA CULTURA MZ. R LOTE 29 SANTA ANITA

PLAZO FECHA
NRO. DE FECHA DE FECHA DE MÁXIMO LÍMITE
MESES INICIO PAGO
EN DIAS DE PAGO

0 21/04/2017 21/04/2017 5 26/04/2017

1 21/05/2017 21/05/2017 5 26/05/2017
2 21/06/2017 21/06/2017 5 26/06/2017
3 21/07/2017 21/07/2017 5 26/07/2017
4 21/08/2017 21/08/2017 5 26/08/2017
5 21/09/2017 21/09/2017 5 26/09/2017
6 21/10/2017 21/10/2017 5 26/10/2017

7 21/11/2017 21/11/2017 5 26/11/2017

8 21/12/2017 21/12/2017 5 26/12/2017
9 21/01/2018 21/01/2018 5 26/01/2018
10 21/02/2018 21/02/2018 5 26/02/2018
11 21/03/2018 21/03/2018 5 26/03/2018
12 21/04/2018 21/04/2018 5 26/04/2018