FACULTAD DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA DE DERECHO

CURSO : DERECHOS REALES

TEMA : DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTO

DOCENTE : DRA. PAMELA NIEVES PEÑA

ESTUDIANTE : FREDEGUNDO CHÁVEZ QUISPE

FRANCISCO QUISPE NUÑEZ
JUAN CARLOS ZAVALETA GRADOS

CICLO : VI

2018

TRUJILLO – PERÚ

2017
 DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTO:

1) DEBERES DEL USUFRUCTARIO: El usufructuario tiene obligaciones frente al nudo

propietario, en tres oportunidades de relación jurídica:
a) OBLIGACIONES ANTES DE ENTRAR EN USO Y GOCE: La obligaciones del
usufructuario anteriores al ejercicio del usufructo están fundamentalmente destinadas a
garantizar su ejercicio y la devolución del bien objeto del usufructo.
1) INVENTARIO Y TASACIÓN DE LOS BIENES MUEBLES: Esta obligación la
encontramos en el art. 1006 del código civil “Al entrar en posesión el usufructuario hará
inventario y tasación de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de
esta obligación por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasación
serán judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamento”.
A través del inventario se persigue determinar el objeto del usufructo ya que no se concibe
la existencia de un derecho real sin objeto cierto y determinado constituyendo para el
usufructuario la constatación de lo que recibe y debe restituir. El inventario de los muebles
tiene por objeto la enumeración y descripción de cada uno de ellos incluyendo su valor a
través de un mecanismo de tasación.
Si se trata de inmueble, en el inventario no solo se señalara calle y numero de ubicación; sino
también se describirá el estado, sus condiciones físicas, como se encuentran sus paredes,
puertas, ventanas, sanitarios, etc.
La ley no señala la forma de realizar el inventario: pudiendo constar en instrumento privado,
sin embargo, cuando se trate del usufructo legal, testamentario, el inventario y la tasación
serán judiciales en cuyo caso consideramos se seguirán los dictados de los art. 763 y 768 del
código procesal civil en lo que sea pertinente particularmente en lo que se refiere a la
protocolización notarial.
Finalmente, el propietario que no tiene herederos forzosos, demás descendientes, padres
ascendientes, cónyuge; puede eximir al usufructuario de la obligación del inventario y
tasación, justificable porque, aquel o sea el propietario tiene en este supuesto la libre
disposición de sus bienes.
2) GARANTIA: Art. 1007 del Código Civil “El usufructuario está obligado a prestar la
garantía señalada en el titulo constituido de su derecho o la que orden el Juez, cuando éste
encuentre que puede peligrar el derecho del propietario: cuando fluya el titulo constitutivo o
cuando lo ordene el Juez y siempre que a su criterio pueda peligrar los derechos del
propietario.
La garantía comprenderá la seguridad de responder del valor de los bienes muebles y del
importe de los deterioros que le usufructuario podría hacer en los inmuebles.
 El valor de la garantía se determina en el acto jurídico que da nacimiento al usufructo o de
común acuerdo entre las partes o cuando lo fije el juez; entendemos que mientras el usufructo
no otorgue la garantía, el propietario puede negarse a la entrega de los objetos del usufructo;
si se hubiera entregado el bien no obstante el incumplimiento de la garantía, puede exigírsele
en cualquier momento.
La garantía puede consistir en la constitución de una fianza (garantía personal), o de una
prenda, hipoteca (garantías reales). El nudo propietario y el usufructuario pueden convenir
en el acto jurídico creador del usufructo la dispensa de la garantía.
El legislador dispensa de la obligación de dar garantía a los padres por el usufructo de los
bienes de sus hijos, salvo que el juez ha pedido al consejo de familia resuelva que la
constituya por requerirlo el interés del hijo (Art. 426 del código civil.)
b) OBLIGACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL USUFRUCTO:
1) OBLIGACIÓN DE PAGAR TRIBUTOS, RENTAS Y PENSIONES QUE GRAVAN EL
BIEN: El Art. 1010 del código civil dice: “El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas
vitalicias y las pensiones de alimentos que gravan los bienes”.
Se denominan cargas usufructuarias, es justo esta disposición de la ley ya que se trata de
deudas que suelen pagarse con el producto, de los beneficios que obtiene el usufructuario al
tener uso goce de la cosa.
La Ley no autoriza a repetir lo pagado por el usufructuario ya que se trata de obligaciones
que se pagan con los frutos o rentas de capital.
2) OBLIGACIÓN DE EFECTUAR REPARACIONES: Ordinarias y extraordinarias.
a. REPARACIONES ORDINARIAS: La primera parte del art. 1013 del código civil nos
dice: “el usufructuario está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias”. El art. 1014 del
código civil conceptualiza lo que se denomina reparaciones ordinarias, indicando que son
aquellas “que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean
indispensables para su conservación”; facultando al propietario “exigir” su ejecución sin
necesidad de esperar a que concluya el usufructo a efectos de asegurar no solo la continuidad
productiva del bien, sino su conservación imputándole al usufructuario los gastos como una
consecuencia de los beneficios que obtiene del goce y disfrute del bien; incluso recurrir al
juzgado para demandar las reparaciones a través del proceso sumarísimo.
b. REPARACIONES EXTRAORDINARIAS: Los gastos por reparaciones extraordinarias
suponen siempre una inversión de capital y es lógico que la haga el propietario de los bienes;
deviniendo estos gastos solo de responsabilidad del usufructuario si la falta de conservación
se debe a culpa o dolo imputable a este.
3) OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO CUANDO SE EXTINGUE EL
USUFRUCTO: La obligación fundamental del usufructuario en esta etapa del usufructo es
restituir el bien a su propietario. Si por alguna razón no lo hiciere, al convertirse en un
poseedor precario conforme al artículo 911 del código civil procederá entonces la acción de
desalojo.
2) DEBERES DEL PROPIETARIO:
1) Al nudo propietario le estaría prohibido dañar o restringir el derecho del usufructuario de
tal manera que no podría cambiar la forma de la cosa materia de usufructo, ni extraer de estas
piedras, arenas, materiales de construcción.
2) Abonar el valor de las mejoras. El art. 1015 del código civil prescribe “las reglas sobre
mejoras necesarias, útiles y de recreo establecidas para la posesion se aplicaran al usufructo”.
En relación a las mejoras, el propietario debe abonar al usufructuario el valor de las mejoras
necesarias; aquellas para evitar la destrucción del bien y las útiles que han incrementado su
valor y la renta.
La Dra. Lucrecia Maisch Von Humbolt, considera que existe una manifiesta discrepancia
entre el artículo en comentario y el numeral 1009 que prohíbe al usufructuario realizar
modificaciones sustanciales por ejemplo una mejora útil construyendo ambientes nuevos,
podría inferirse en este caso que se estaría modificando la substancia del bien concluyendo
“que el nudo propietario no está obligado a rembolsar las mejoras útiles que el usufructuario
haya introducido sin el consentimiento escrito del propietario”
Creemos que mientras no se pruebe que la mejora útil ha conllevado una modificación
substancial del bien debe ser abonada por el propietario para evitar un desmedro económico
del usufructuario, máxime si el sentido de esta mejora es incrementar el valor y la renta del
bien.
3) DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO:
a) DERECHO A POSEER: Facultades de uso y goce. Esta es la esencia del usufructo, poseer,
usar y gozar el bien. El usufructuario entra en una relación directa e inmediata con el bien,
este hecho se produce desde el momento en que se recibe la posesión del mismo.
El derecho de goce comprende la facultad de percibir los frutos. El artículo 1016 del código
civil dice: “pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar
el usufructo y al propietario, los pendientes a su término”.
Precisemos el concepto de frutos naturales pendientes: los frutos naturales tiene el nombre
de frutos pendientes mientras se adhieren al bien principal que los ha producido. Supone
entonces que los frutos todavía no han sido tomados por el propietario, de tal manera que al
concederse al usufructuario la posesión del bien para que pueda gozar de este, deviene en un
poseedor de buena fe, hace suyo los frutos.
Siguiendo la secuencia de la norma en comentario, precisemos también el concepto de frutos
mixtos:
Naturales: Los que provienen del bien sin intervención humana.
Industriales: Los que produce el bien por la intervención humana.
Civiles: Los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica, como por
ejemplo la renta proveniente de un contrato de arrendamiento, los intereses compensatorios
resultado del contrato de mutuo.
Cuando el código civil se refiere a los frutos mixtos, esta englobado en esta expresión
genérica a los frutos industriales y civiles
La regla para la percepción de estos frutos son:
Los frutos industriales se perciben cuando se obtienen.
Los frutos civiles se perciben cuando se recaudan.
En ambos casos, como dice el artículo 893 del código civil rebajándose los gastos y
desembolsos realizados para obtenerlos. Si estos frutos pertenecen al usufructuario es porque
no han sido percibidos por el propietario. Al iniciar el usufructo y al percibirlas, deben
rembolsar el propietario los gastos que ha conllevado su obtención; y si al final del usufructo
existen frutos pendientes de percibirse, pertenecen al propietario obviamente reembolsando
al usufructuario los gastos que origino su obtención.
b) DERECHO DE ADMINISTRACION: Se deduce del mismo derecho de goce que tiene el
usufructuario porque para gozar de un bien es necesario administrarlo. La facultad que tiene
el usufructuario de realizar actos de administración es un consecuencia del derecho de uso y
goce que es la esencia del usufructo. En los actos de administración deben observar:
El mandato del art. 1008 del código civil: “El usufructuario debe explotar el bien en la forma
normal y acostumbrada”.
De acuerdo con esta norma el usufructuario debe usar el bien como lo haría el dueño de ella
y usarla en el destino al cual se encontraba afectado antes del usufructo. Se consagra entonces
la exoneración de la responsabilidad cuando el desgaste o deterioro fueran la consecuencia
ordinaria del transcurso del tiempo: el artículo 1012 del código civil es claro “El
usufructuario no responde del desgaste del disfrute ordinario”.
El dictado del artículo 1009 del código civil. “El usufructuario no debe hacer ninguna
modificación sustancial del bien o de uso”. Porque por parte del usufructuario existe la
obligación de restituir el bien a la finalización del usufructo, con el desgaste o deterioro del
tiempo.
c) TRASMISION DEL USUFRUCTO: El Articulo 1002 del código civil: “El usufructo,
con excepción del legal, puede ser transferido a título oneroso o gratuito o ser gravado,
respetándose su duración y siempre que no haya prohibición expresa”.
Precisando diremos:
Lo que el usufructuario transfiere o grava es el ejercicio de su derecho. Queda en claro que
lo que se cede es el derecho “a los productos útiles del usufructo”.
Que los actos de transferencia a título oneroso o gratuito concluirán con la finalización del
usufructo o con la muerte del usufructuario.
La excepción a este derecho del usufructuario se configura en los siguientes casos:
 Prohibición expresa del constituyente: La norma dice: Art. 1002 del código civil,
“siempre que no haya prohibición expresa”. El propietario, al instaurar el usufructo, en este
caso lo hace por la persona; para beneficio exclusivo de este. El usufructo legal tiene un fin
como un propósito que está por encima del que podría constituirlo y busca satisfacer otros
bienes que trasuntan a la persona, razón por la cual no se puede transferir, sin desnaturalizar
los fines superiores que hemos señalado.
d) DERECHO A RETENER EL BIEN: Si se convenido en pagar el usufructuario las mejoras
útiles y de recreo: a la finalización tendría derecho a retener el bien hasta que el propietario
los reembolse o preste garantía suficiente conforme al artículo 1123 del código civil.
4) DERECHOS DEL PROPIETARIO:
a) DERECHO A ENAJENAR:
1) El propietario puede enajenar el bien dado en usufructo conforme al artículo 882 del
código civil. Asistirá al usufructuario en este supuesto, derecho al retracto en concordancia
con el inciso del artículo 1599 del código civil.
2) Derecho a los frutos pendientes al tiempo de la restitución como ya se comentado.
3) Derechos de pedir que el bien se explote normalmente. El art. 1017 del código civil dice:
“El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una fracción de los
arts. 1008 y 1009”. Finalmente el art. 1017 del código civil señala: “Pedir al juez que regule
el uso de explotación. El pedido se tramita como proceso sumarísimo”.
En virtud a esta norma se le enviste al propietario de la potestad de recurrir al juez para evitar
que el usufructuario destruya, dañe, menoscabe el bien materia del usufructo. Es una norma
protectora de los derechos del propietario frente al usufructuario que pretendiera excederse
de sus derechos.
4) Derechos a exigir el bien materia del usufructo. Extinguido el usufructo, el propietario
puede exigir la restitución del bien: puede incoar la acción de desalojo; al haberse extinguido
el titulo usufructuario será un precario conforme al art. 911 del código civil.