Cuestionario de Civil

1. Defina servidumbre:
Es un derecho real que se constituye gravando una cosa con la prestación de servicio
determinado para el provecho exclusivo de una persona.

2. La servidumbre en su definición legal es: Un gravamen impuesto sobre un predio para

el uso de otro predio de distinto dueño o utilidad pública o comunal.

2.1 El Propietario de 2 fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de
otra.
2.2 Al inmueble que se le constituye a favor la servidumbre se le llama: predio Dominante.

2.3 El que sufre se le llama: predio sirviente.

3. Elementos Reales de la servidumbre:

R /Predio Dominante R/Predio Sirviente

4. Elementos Reales de la Servidumbre:

Es la que esta Constituida en Escritura Pública.

5. La Naturaleza Jurídica de la Servidumbre:

R/ es un derecho real de disfrute y goce limitativo del Dominio.

6. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar para que el predio sirviente pueda

exigirse la ejecución de un hecho determinado por la ley o en acto que se constituyo la
servidumbre.

7. Características de la Servidumbre: 1. Inseparable 2.Indivisible 3. Excepcionalidad 4.

Unilateralidad 5. Oneroso o Gratuito 6. Perpetuidad 7. Es un Derecho Accesorio
8. Es un gravamen real o carga 9. Es un Derecho de Disfrute 10. Constituye un Derecho
Real de Carácter Limitativo.

7.1 las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenece,
aunque cambie de dueño esta es inseparable del inmueble hasta su extinción
legalmente.
7.2 Si el predio sirviente se divide cada una de sus porciones tiene que tolerarla en la parte
que le corresponda, y si se divide el dominante, cada propietario de este puede usarla
por entero, pero no puede modificarla.
7.3 Esta se constituye excepcional cuando encuentra una limitación establecida por parte
privada: la servidumbre no se presupone porque su constitución y existencia debe
probarse.
7.4 Estas son unilaterales en el sentido de que implican una carga para uno y en cambio un
derecho para otro.
7.5 La servidumbre representa una carga unilateral sobre la propiedad del fondo sirviente,
estas constituciones suelen hacerse por actos y títulos onerosos, aunque por actos a
título gratuito.
7.6 Tiende a ser perpetuas aunque pueden ser temporales sin que exista una duración
máxima fijada por el legislador.
7.7 Es cuando se encuentra ligada al predio dominante y no pueden ser cedidos,
embargados e hipotecados separadamente o desprendidos del predio dominante para
ser transportados a otros.
7.8 Esta es una obligación de soportar al predio dominante para que realice actividades
sobre el predio sirviente ya que estas se deben respetar por atribuciones del propietario
titular.
7.9 Este goce es cosa ajena o cosa propia ya que pueden ser el mismo propietario del predio
dominante y sirviente.
7.10 Estas limitan el dominio del titular del derecho sobre el predio sirviente y facultan
al titular del derecho de servidumbre a disfrutar o servirse del bien de otro.

8. Clasificación legal de la Servidumbre:

8.1 Continúas: son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención de ningún
hecho actual del hombre.
8.2 Discontinuas: aquellas cuyo uso necesitan de la intervención actual del hombre.
8.3 Aparentes. Las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso
y aprovechamiento.
8.4 No aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia
8.5 Voluntarias
8.6 Legales

9. Servidumbres Reguladas en Código Civil de Guatemala:

R/ Forzosas y Voluntarias.

10. Servidumbres Forzosas según el código civil de Guatemala

La servidumbre forzosa de Acueducto;
La servidumbre forzosa de Estribo;
La servidumbre forzosa de Abrevadero y Saca de Agua y
La Servidumbre legal de Paso.

11. La servidumbre forzosa de Acueducto; es la que se grava un predio por donde pasa
una conducción de aguas.
 11.1 Casos en lo que se puede imponer: cuando son de conducción de aguas destinadas
a algún servicio de utilidad pública y para objetos de interés privado, previa a la
indemnización en los casos:
 Establecimiento o aumento de riegos,
 Establecimientos de baños y fábricas,
 Desecación de lagunas y terrenos pantanosos.
 Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales,
 Salida de Aguas de escorrederos y drenajes.

11.2 casos en los que procede la oposición del dueño del terreno sirviente:

 Por pretenderse construir acequia descubierta que sea perjudicial para su calidad de agua.
 por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente cuando se intente utilizarla para
objetos de interés privado.
 por poder establecerse a otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla
y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.

Esta excepción es para los edificios, jardines y huertas.

11.2 Como Se Constituye:

 Por acequia descubierta
 Por acequia cubierta
 Con cañería o tubería

11.3 Temporalidad de la Servidumbre forzosa de Acueducto:

R/ Esta puede establecerse temporal o perpetuamente, se entiende perpetua cuando su
duración exceda de 5 años.

12. Procedimiento para la Servidumbre: se abonara al dueño previamente del terreno un

duplo del arrendamiento que correspondiera por la parte que se le ocupa, caso
contrario si fuere perpetua se abonara el valor del terreno ocupado y de los daños y
perjuicios que se causaren al resto de la finca.

13. Que son los derechos accesorios: R/ Son los que tienen su destino hacia la servidumbre
forzosa de acueducto es inherente el derecho de paso por sus márgenes para su
exclusivo servicio.

13.1 la caducidad de concesión de acueducto: sobre pedios ajenos, caducara dentro del
plazo que se hubiese fijado o cuando el concesionario no hiciere uso de ella esta
caducidad opera sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente.
14. Servidumbre forzosa de Estribo: esta es también llamada servidumbre de Parada o
Partidor, siendo esta la que se impone sobre los márgenes de un rio para llevar a cabo
una construcción.
14.1 esta también se da la construcción de una presa para disponer mejor de ella, ya que
el dueño del terreno en que necesite apoyarse dicha servidumbre se indemnizara.
15. Servidumbre Forzosa de Abrevadero y Saca de agua.
Estas son impuestas únicamente por utilidad pública para la población o caserío siempre
previa indemnización.

15.1 Esta servidumbre no se impone a: servidumbres sobre pozos ordinarios, cisternas o

aljibes, edificios o terrenos cercados con pared.

15.2 Estas llevan la obligación en los predios sirvientes de dar paso a personas y ganados
hasta el fundo.

15.3 Es permitido que el dueño del predio sirviente pueda variar la dirección de la vía o
senda destinada de uso pero sin modificar la anchura y entrada de dicha servidumbre.

16. Servidumbre Legal de Paso:

Es aquella mediante el cual el propietario de un predio encerrado, sin acceso a la vía publica
puede reclamar el paso por predios sirvientes con el fin de obtener un camino que lo
comuniqué a la vía pública.

16.1 Nombre de la acción que deviene para reclamar una servidumbre legal de paso es
ejercitada a través de: R/ Juicio Ordinario de Constitución de Servidumbre de Paso.

Mencione la prueba Reyna a juicio de constitución de servidumbre de paso para resolver

dicha controversia: R/ Reconocimiento judicial (siempre que se pida).

El predio enclavado entre otros ajenos puede pedir salida a la vía pública o a los predios
vecinos para su aprovechamiento, y mientras se resuelve dicha controversia la autoridad
judicial podrá constituir una provisionalmente.

16.2 Donde se constituye la servidumbre legal de paso: esta se puede constituir por
varios predios por donde pueda pasar, pero el obligado será aquel por donde el paso
fuere más corta y si la distancia entre los demás predios fuere la misma distancia, el
juzgado designara cual sería el paso, además que el ancho del paso será de acuerdo a
las necesidades del predio dominante de 6 mts a una minina de 2 mts.

La obligación es permitir la entrada y paso por propiedad solo para la necesidad de construir
o reparar un muro u obra de interés particular del vecino o de ambos.
Requisitos para servidumbre legal de paso:
  Enclavamiento del predio dominante
 Pago previo o indemnización por daños causados por el tiempo que demore la
construcción de la servidumbre.
Excepción: si un fundo queda cerrado por todas partes causado por venta, permuto o
división, los vendedores per mutuantes o coparticipes están obligados a dar paso sin
indemnización.

17. Servidumbre para establecer comunicación Telefónica:

R/esta se da cuando la comunicación es establecida entre dos o más fincas o si mismo
la conducción de energía eléctrica a una finca es necesaria, el dueño de esta debe
permitirla y no objetar siempre mediante debida indemnización y si a falta de acuerdo
entre las partes el juez fijara las diligencias respectivas.

18. Servidumbre de Conducción de Energía Eléctrica:

Esta servidumbre es para la población y para el paso de vehículos aéreos y está regida
por leyes especiales.

18.1 las líneas de conducción eléctrica, pueden cruzar ríos, canales, líneas férreas,
acueductos, calles caminos y otras líneas eléctricas, telegráficas, telefónicas o
cablegrafía así como otro medio que garantice seguridad a las personas y bienes.

19. Servidumbre Legal de Desagüe:

R/Se da cuando un predio enclavado en otro u otros y cuando este no tenga
comunicación alguna con camino, calle o canal. Estarán los dueños de los predios
circunvecinos a permitir el desagüe central, dichas dimensiones del conducto del
desagüe será fijada por el juez.

20. Servidumbres Voluntarias: son en cuanto a su ejercicio y su extensión son regidas por
título.
20.1 formas de adquirir la Servidumbre Voluntaria:
 A favor de un fundo de buena o mala fe
 Las servidumbres continúas y aparentes adquiridas por cualquier titulo legal y
prescribe por el transcurso de 10 años.
 Las servidumbres continúas no aparentes y discontinuas contrario a la continua.
20.2 Quien pretenda derecho de servidumbre tendrá que probarla con único documento
para que goce de dicha virtud: R/ Titulo
20.3 Y a falta de titulo se suplirá únicamente por Confesión Judicial o mediante
reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente.
21. Describa los modos de Extinguir las Servidumbres Voluntarias:
 Por el no uso
 1. Cuando fuere continúa y aparente por el no uso de 3 años.
2 .Cuando fuere discontinua o no aparente por el no uso de 5 años.
 Por la carga personada dada por el dueño del predio dominante.
 Cuando se dicho derecho se extingue o se vence el plazo.

1. QUE ES LA TITULACIÓN SUPLETORIA

Es el procedimiento legal establecido a través del cual el legítimo poseedor de un bien inmueble
puede inscribir legalmente sus derechos posesorios por usucapión.

Estas se inscriben en el Registro General de la Propiedad en Guatemala.

2. Cuál es la razón de ser de la titulación supletoria:

La Usucapión ya esta es reconocida por el país y comprendida dentro del código civil como
medio para obtener una propiedad con pleno dominio siempre por el transcurso del tiempo.

3. Enumere y Describa los procedimientos para regular la posesión de bienes Inmuebles:

Tres (3)
 Ley de transformación agraria
 Ley de Titulación Supletoria
 Ley del Registro de Información Catastral

4. Quienes pueden obtener titulación supletoria de Bienes Inmuebles:

 Todos los Guatemaltecos de Origen o naturalizados.
 Con una excepción de guatemaltecos naturalizados o sociedades para la
adquisición de faja de 15 KM.

5. Que se debe probar en el proceso de Titulación supletoria:

La posesión Legítima fundada en justo titulo, de manera continua, de buena fe y a nombre
propio por un periodo no menor de 10 años.

6. Bienes que no son susceptibles de Titulación Supletoria:

 Bienes inmuebles mayores de 45.150 es decir una caballería.
 Bienes situados en franja transversal del norte o zonas de desarrollo agrario.
 Bienes situados dentro de la reserva del estado.
 Los excesos de las propiedades rusticas o urbanas.
 O terrenos colindantes para extender la superficie.

7. Defina Catastro:
 Es la estadística grafica de la propiedad, mediante la cual se obtiene el conocimiento real
del territorio de un país para distintos efectos.

O datos gráficos y textuales que contiene descripciones de la finca o parcela haciendo

referencia a la localización.

8. Menciones los Bienes Susceptibles de la Titulación Supletoria:

 Cualquier Inmueble que no esté inscrito en el Registro de la Propiedad.
 Que no esté ubica en una zona en proceso catastral.
 Que este poseída de buena fe y en justo titulo de forma pacífica y no menor de 10
años.

9. Como se lleva a cabo el trámite de Titulación Supletoria:

9.1 Mediante Solicitud escrita ante un juez de primera instancia del ramo civil.
(Aspectos importantes de la solicitud: 1.nombres y apellidos de la persona que
adquiero la posesión, fecha y modo de adquisición en conjunto con documentos,
2.tiempo de posesión del inmueble, declaraciones sobre litigios u otros, 3.proposición
de experto medidor, 4. proposición de testigos que sean vecinos y propietarios de
bienes inmuebles y la firma del solicitante legalizada por notario).
9.2 Resolución: el órgano dicara un decreto a mas tardar el día siguiente de recibida la
solicitud en el cual se admite o rechaza para su trámite la solicitud (se puede interponer
un recurso de apelación).
9.3 Notificación: emitida la resolución de trámite se hace de conocimiento del interesado
de forma personal.
9.4 Publicaciones de Edictos: se manda a publicar edictos al diario oficial por 3 veces en 1
mes con la autorización del juez solo si la solicitud es aceptada. (con citación a los
colindantes y personas interesadas en el inmueble así como la debida identificación del
solicitante de dicha solicitud).
9.5 Fijación de Edictos: con igual contenido en el tribunal y en la municipalidad de la
jurisdicción del inmueble.
9.6 Declaración Testimonial: Citación de la procuraduría general de la nación a los vecinos
colindantes y propietarios de bienes inmuebles para la declaración.
9.7 Informe Municipal:
9.8 Oposición:
9.9 Audiencia a la PGN:
9.10 Auto: es la contestación de la PGN o sin ella el juez dictara resolución en la que se
apruebe o impruebe dicha titulación.
9.11 Certificación: aprobación de las diligencias voluntarias por titulación, para ser
inscribible en conjunto con plano respectivo y presentar ante Registro de la Propiedad.
9.12 Avisos: mediante certificación aprobada se debe dar aviso a la Dirección de Catastro
y Avaluó de Bienes Inmuebles.
10. Que tipos de Recursos Sedan dentro de la Titulación Supletoria:
 Apelación: estas se dan contra resoluciones que denieguen el trámite o las
aprueben.
 Revisión: esta se plantea durante el proceso de diligencias voluntarias mientras no
hayan transcurrido los 10 años o faltar a un requisito.
 Nulidad: se interpone cuando se infringe la ley de acuerdo a lo establecido.

11. Que es la Titulación Especial: es el procedimiento legal establecido a través del legítimo
poseedor de un predio catastrado (declarado irregular por no estar inscrito en el Registro
de la Propiedad).

12. Que es el predio catastrado: es el bien inmueble en el cual se han consumado las
operaciones técnicas del análisis catastral y jurídico.

13. Predio Catastrado Irregular: es aquella única irregularidad sea la de no estar inscrito en el
registro de la propiedad.

 Las que tengas diferencias en registros de aéreas físicas.

 Si el área inscrita es menor o igual a 1000 msts2.
 Cuando el registro del área catastral sea menor al área registral inscrita.

14. Describa las condiciones de titulación Especial:

 Que el predio catastrado no esté inscrito en el registro de la propiedad.
 Que haya sido declarado predio catastrado irregular.
 Que la posesión este fundada en justo titulo, adquiero de buena fe, no menor de 10
años.

15. Bienes Susceptibles de titulación Especial:

Todos aquellos bienes ubicados en zonas catastradas o catastrales y declaradas como
predios irregulares como única irregularidad de no estar inscritos en el Registro de
Propiedad.

16. Bienes que no son afectados a la titulación Especial:

 Bienes ubicados en el depto. de Peten y la franja transversal del norte.
 Bienes ubicados dentro de la reserva del estado y áreas protegidas.
 Los excesos de propiedades de áreas urbanas y rurales.

17. Procedimiento para el Tramite de Titulación Especial:

17.1 Solicitud en acta de Declaración Jurada: esta debe declarar que dicho predio no
tiene conflicto de intereses y que la posesión está fundada en justo titulo adquirida de
buena fe no menor de 10 años.
17.2 Formación y presentación de Expediente: suscrita acta de declaración jurada se
debe acudir al RIC y presentar dicha documentación; (1.certificación de predio
catastrado irregular, 2. Plano del predio catastrado declarado irregular, 3. Datos de
identificación personal del titular y 4. Acta de declaración jurada suscrita ante juez de
asuntos municipales).
17.3 Publicación de Edicto: conformado el expediente del RIC esta publicara en el diario
oficial una sola vez con indicación que el predio se encuentra en proceso de registro así
como los datos del solicitante.
17.4 Fijación de Edicto: el RIC mandara a fijar el edicto con la misma información que en
el juzgado de paz jurisdiccional y la municipalidad durante 30 días
17.5 Oposición: esta seda cuando hay interés expreso de otra parte y dicha inscripción
se declarara contenciosa y esta se remitirá ante un tribunal competente.
17.6 Resolución de Fondo: si no se hace valer la oposición el RIC emite la resolución de
fondo que otorgue titulación especial y ordene su registro.
17.7 Notificación: se emitirá la resolución de fondo que apruebe dicha titulación especial
y el RIC dará el aviso al titular en plazo no mayor de 15 días.
17.8 Certificación de la Resolución: El RIC extenderá certificación de la resolución la cual
constituirá Titulo Especial inscribible en el Registro de la Propiedad.
17.9 Avisos: a la dirección de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles y a la municipalidad
de dicha jurisdicción de bien inmueble.
17.10 Recursos: revocatoria y reposición.
17.11 Prescripción Positiva: cuando hayan transcurrido 5 años desde la fecha en que se
inscribió el titulo especial en el registro de la propiedad esta se convertirá en inscripción
de Dominio.

LA USUCAPION O PRESCRIPCION ADQUSITIVA

1. Que es la usucapión: es la adquisición de una propiedad o de un derecho real

mediante su ejercicio en las condiciones y durante el tiempo previsto por la ley.

2. Defina le etimología de USUCAPION: deviene del latín USUCAPIO que proviene de

USUS que significa USO y CAPERE que significa Adquirir.

3. Quienes Pueden Adquirir por usucapión: Todas las personas capaces para adquirir
por cualquier título.

4. Cuando son prescriptibles las cosas: cuando todas las cosas están en el comercio de
los hombres.

5. Cuál es la naturaleza jurídica de la usucapión: el modo de adquirir la propiedad.

6. El Derecho de Prescribir es irrenunciable y tiene capacidad para enajenar y
renunciar a la prescripción consumada solo con título en que se funda este derecho.

7. Cuál es el efecto de la prescripción: