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PREGUNTAS DINAMIZADORAS UNIDAD 2

Su familia crece, y por lo tanto usted toma la decisión de comprar un nuevo apartamento. El valor
total del inmueble a comprar será de 400 millones, los cuales serán prestados por un banco a una
tasa efectiva anual de 9% bajo la modalidad de cuota constante en pesos (que para efectos del
material del curso es equivalente a una amortización de préstamo bajo el método francés) con un
periodo de pago de 15 años. Para el pago de la cuota inicial, usted dispone de 120 millones. Sin
tomar en cuenta la liquidación de seguros, calcule cual será la cuota mensual constante que
quedará pagando con el crédito adquirido. De la cuota número 5, que cantidad corresponde a
intereses y que cantidad corresponde a abono de capital. Sustente con cálculos su respuesta.

DATOS
C₀ = 400.000.000 - 120.000.000= 280.000.000
INTERES ANUAL 9%
INTERES MENSUAL 0.75% = 0,0075
PERIODO DE PAGO 15 AÑOS = 180 MESES

i.(1+i)¹⁸⁰ A= 0.0075*(1+0.0075)¹⁸⁰
A= C₀* = ————— 280.000.000 ————————— = 2.839.944
*
(1+i)¹⁸⁰ - 1 (1+0.0075)¹⁸⁰ - 1

AMORTIZACION
CAPITAL CAPITAL
MENSUALIDA
PERIODO INTERESES AMORTIZACIO AMORTIZADO VIVO/SALDO
D
N PARCIAL / INICAL
ACUMULADO
0 120.000.000 280.000.000
1 2.839.944 2.100.000 739.944 739.944 279.260.056
2 2.839.944 2.094.450 745.494 1.485.438 278.514.562
3 2.839.944 2.088.859 751.085 2.236.522 277.763.478
4 2.839.944 2.083.226 756.718 2.993.240 277.006.760
5 2.839.944 2.077.551 762.393 3.755.634 276.244.366
6 2.839.944 2.071.833 768.111 4.523.745 275.476.255
7 2.839.944 2.066.072 773.872 5.297.617 274.702.383
8 2.839.944 2.060.268 779.676 6.077.293 273.922.707
9 2.839.944 2.054.420 785.524 6.862.817 273.137.183
10 2.839.944 2.048.529 791.415 7.654.232 272.345.768
R/ La cuota mensual constante que queda pagando el prestatario es de $ 2.839.944 y
podemos observar que en la cuota 5 equivale a intereses el valor de $ 2.077.551 y lo que se
abona al capital vivo es 762.393 habiendo en total capital amortizado en el 5 mes de $
3.755.634 quedando un saldo pendiente en capital por pagar de $ 276.244.366.
De acuerdo al método francés podemos evidenciar que los intereses se abonan en mayor
proporción en las cuotas de lo primeros periodos y estos van disminuyendo a medida se
disminuye el capital vivo y pese a que las cuotas son iguales y constantes el capital
prestado disminuye mayormente en las últimos periodos.