1.

Cuales factores son determinantes en el diseño de la construcción de una

edificación?

 Factores legales y reglamentarios. Están conformados por el conjunto de

normas municipales que rigen el diseño y la construcción y regulan el
desarrollo urbano.
 Factores económicos y financieros: Son elementos que afectan el diseño
y se relacionan con la inversión que hay que realizar para la ejecución de la
obra
 Factores físico-ambientales Dentro de estos factores se incluyen todos
los correspondientes a la localización geográfica del lote como son la altura
sobre el nivel del mar, topografía, características climatológicas del lugar
como humedad, vientos, lluvias, y otros.
 Factores psico- sociales Son condiciones de diseño originadas por el
usuario y son la comodidad, confort, belleza; y que no se deben dejar a un
lado en el diseño puesto que satisfacer al usuario es lo primordial.
 Factores funcionales Están dados por la lista de áreas necesarias en la
construcción, las cuales se establecen al elaborar el programa
arquitectónico y es así como establecen el grupo inicial de factores que
determinan el diseño.
 Factores tecnológicos Los factores tecnológicos están formados por el
grupo de procedimientos, conocimientos y herramientas de trabajo, de las
cuales puede echar mano el hombre para poder cambiar lo que le ofrece la
naturaleza en elementos necesarios para la vida del mismo.

2. Cuáles son los costos que pueden presentarse en el planteamiento y

ejecución de una edificación?

 Terreno El lote de terreno donde se llevara a cabo la edificación

 Gastos de preinversión Estudio del terreno donde se va a construir la
obra, analizando sus condiciones: topografía regular, suelo: Grava
arenosa, apta para la construcción. Estudios de impacto ambiental,
analizando las consecuencias del proyecto en el medio ambiente, se
cumple con requerimientos mínimos que lo conservan. El proyecto es
100% viable pues cumple desde los diferentes puntos de vistas estudiados;
medioambientales, técnicos, económicos, administrativos y legales. El
conjunto residencial estará conformado por 15 aptos de 90m²
aproximadamente. Se cumple con las variables urbanas para la
construcción según lo establecido en Gaceta Oficial.
 Asesorías, estudios y diseños Se requerirá de un grupo de trabajo
conformado por: arquitectos, ingenieros civiles, geodestas, eléctricos,
maestro de obras, obreros, para el diseño de las instalaciones, que
consiste en dar a la estructura la funcionalidad que requerirá para ser
ocupada con el fin para el que se la diseñará (Viviendas unifamiliares).
Entre las instalaciones típicas están: las eléctricas, gas, agua potable y de
 alcantarillado y otras (tales como: alarma, climatización, red computacional,
red de incendio, red telefónica, etc.) Incluye además el diseño y cálculo de
estructuras metálicas, bases, fundaciones, losas de fundación, diseño de
tanque de almacenamiento. Incluye digitalización de planos, Ploteo y
entrega en físico y en digital, memoria descriptiva del proyecto,
especificaciones técnico-constructivas y cómputos métricos.
 Gastos de construcción Se subcontrara a través de contratos parciales
en cada uno de los casos que se amerite (estructurista, plomería,
electricidad, albañilería). En el caso de la estructura que es el costo de la
mano de obra que más repercute en el proyecto se va a seleccionar la que
se apegan a las necesidades.
 Gastos generales Incluirá las oficinas temporales, alquiler de equipos,
sueldos administrativos y sus utilidades, necesario para completar la
construcción en el lugar de trabajo, el cual necesita energía eléctrica y
agua para completar la construcción, así como también elementos tales
como servicios públicos, seguros, impuestos de empleo y planes de
jubilación. Los impuestos sobre las nóminas, seguro de desempleo, fianzas
de licitación y concesión de licencias, también se incluirán dentro de los
gastos generales.
 Impuesto de construcción Se deberá pagar el impuesto por la
construcción, ya que se exige la obtención de la correspondiente licencia
de obras, permiso de ocupación de vías, aprobación del proyecto por parte
de la autoridad competente, en este caso es autorizado por el
Departamento de Infraestructura-Municipal.
 Derechos de instalación de servicios públicos Su construcción se hará
de acuerdo con los planos y cumpliendo las respectivas normas de cada
una de las entidades locales, encargadas de la prestación de cada uno de
estos servicios; teniendo en cuenta además las normas y decretos
establecidos por las entidades competentes en lo relativo a la prestación
de los mismos.
 Seguros y garantías Se cumple con lo siguiente: Fianza de Propuesta,
Fianza de Cumplimiento de Contrato, Fianza de Anticipo de Pago, Fianza
de Pago, Todo Riesgo de Construcción: a. Daños Materiales que sufran
los bienes asegurados.
b. Terremoto, temblor, maremoto, etc.
c. Inundación, huracán, vientos, etc.
d. Mantenimiento
e. Responsabilidad Civil (Daños Materiales)
f. Responsabilidad Civil (Lesiones Corporales)
g. Remoción de Escombros
 Gastos comerciales Pagos necesarios para la promoción y propaganda
del proyecto, gastos deescrituración y pago de interés financieros. (Vallas
de información y promoción)
 3. Teniendo en cuenta el Proyecto de edificación del curso seleccione cual es
la estructura que muestra la forma en que se desarrollará la obra en su
parte administrativa, su ejecución y a la vez permite evaluar y controlar los
costos. (Estructura Comercial o Tradicional, Según el Origen o Combinada).
Justifique su respuesta.

Dentro de mi análisis llegó a la conclusión de que el tipo de estructura que

muestra la forma en que se desarrollara la obra en su parte de ejecución,
administrativa y que me permite evaluar y controlar costos es la COMBINADA
porque todo lo que tiene que ver con gastos en la obra, la compra, los estudios, lo
administrativo y ejecución está en cumplimiento.