NORMA TH.

060

REURBANIZACIÓN

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 1.- La Reurbanización constituye el proceso de recomposición de la trama urbana

existente mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías, y que puede incluir la
acumulación y nueva subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la
infraestructura de servicios.

Los casos de acumulación y/o subdivisión de lotes, que no incluyan la reubicación o

redimensionamiento de vías, no constituyen procesos de reurbanización.

Interpretación: La Reurbanización permite corregir un sector urbano con respecto a los lotes,
vías, demolición de edificaciones y cambio de infraestructura de servicio.

- ¿Por qué? – Porque algunos sectores urbanísticos, plazas o calles están diseñadas
con normativa antigua, la cual tendría sentido a modificar con lo actual incluyendo
los factores de seguridad existente.
- ¿Para qué? – Para poder modificar, estructurar edificaciones, calles, plaza, polígono
(urbanismo), sector (urbanismo), barrio, etc. Cumplan con las normas actualizadas
- Beneficios:
 Mejorar el orden de las viviendas e infraestructuras.
 Mejorar la calidad de vida de los habitantes, etc

.
Artículo 2.- Los proyectos de renovación urbana que se originen en la reubicación de áreas de
equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposición de
la trama urbana existente mediante la ubicación o redimensionamiento de las vías se sujetarán
a lo establecido en la presente Norma.

Interpretación: Es decir si la renovación urbana es originada por una reubicación de áreas de

equipamiento urbano de acuerdo a sus dimensiones, tipo de estructura o realce arquitectónico,
de deberá hacer un proceso de recomposición (un cambio o un realce dándole la importancia),
las cuales los proyectos de renovación estarán sujetas a lo establecido en la norma.

Artículo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento de Acondicionamiento

Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanización requieren la constitución de una
Unidad de Gestión Urbanística y consecuentemente, para el planeamiento y gestión del área
urbana comprendida dentro de este proceso, se deberá contar con un Plan Específico.

Interpretación:
- Reglamento de Acondicionamiento territorial y desarrollo urbano:
 Gestión de riegos en planificación urbana
 Identificación y evaluación de los riesgos
 Análisis de la vulnerabilidad
 Análisis del riesgo
  Movilidad Urbana: Son estrategias y medidas para recuperar la calidad del
espacio urbano para el desplazamiento de personas y mercancía, mejorar la
interconexión de centros poblados.
 Instrumento de Planificación:
o Instrumento de Planificación local:
 Plan de Acontecimiento Territorial
 Planes urbanos

- ¿Cómo elaborar un plan? :

o Reconocimiento de campo
o Diagnostico (Territorio – ciudad – centro poblado)
o Formulación de propuesta
o Validación y aprobación
o Implementación, Monitoreo

- ¿Quiénes pueden conformar la Unidad de Gestión Urbanística? :

o Arquitecto
o Ingeniero
o Abogado

CAPITULO II
PROCESO DE REURBANIZACIÓN

Artículo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdicción correspondiente, autorizará la

integración inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de Reurbanización
simultáneamente a la aprobación del Plan Específico.

Interpretación: La Municipalidad del mismo sector, ciudad; autoriza la integración inmobiliaria

de predios y plan específico, siempre y cuando se cumpla con las normativas vigentes sin alterar,
mal interpretar o modificar las bases establecidas.

Artículo 5.- El proceso de Reurbanización puede incluir el reordenamiento de Áreas de

Recreación Pública, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.

Interpretación: Incluye reordenamiento de recreación pública como por ejemplo: parques o

zonas de área campestre (recreacional) con la condición de mejorar la calidad, sin disminuir sus
dimensiones, ni mucho menos cambiando su función.

Artículo 6.- Los procesos de Reurbanización están sujetos a los trámites correspondientes a una
Habilitación Urbana, bajo los parámetros que establezca el Plan Específico, así como
autorizaciones de demolición y edificación.

Interpretación: Se deberán cumplir con los tramites, procesos y/o formularios en caso fuese y
esperando la validación para proceder, la demolición y edificación que estén definidos en el plan
específico.

Artículo 7.- Los procesos de Reurbanización se sujetan a lo establecido para las Habilitaciones
Urbanas con Construcción Simultanea y no estarán sujetos a aportes de Habilitación Urbana,
adicionales a los preexistentes. Sólo los casos de Procesos de Reurbanización que se originen en
la reubicación de áreas de equipamiento urbano estarán sujetos a Aportes de Habilitación
Urbana.
Interpretación: El proceso de Reurbanización solo es válido a habilitaciones urbanas existentes,
construidas, más no habilitaciones urbanas adicionales (recién por construir, no existente).

Artículo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanización se sujetarán a
las áreas, dimensiones y parámetros urbanísticos que se establezcan en el Plan Específico
correspondiente.

Interpretación: Tras el proceso de Reurbanización se tendrá medidas de unidades prediales,

están deben estar incluidas en el plan específico tanto como sus dimensiones, áreas y parámetros
urbanísticos.

Artículo 9.- Se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando pendientes
las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanización o por un
tercero.

Interpretación: Tras culminar el primer proceso o primera etapa importante que es la Obra de
Habilitación Urbana, se podrá hacer la recepción de obra de la misma, quedando pendiente como
segundo proceso o segunda etapa las Obras de Edificaciones siendo ejecutado por el mismo ente
constructora o un tercero.