Professional Documents
Culture Documents
TASACION DE CONSTRUCCIONES
DEFINICIONES TECNICAS
A.1. TIPO:
A.1.1. GALPONES
A.1.2. OBRAS CIVILES
A.1.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS
A.1.4. OTRAS CONSTRUCCIONES
A.1.1. GALPONES:
Construcciones no habitacionales de un piso diseñadas para cubrir grandes luces. Presentan plantas libres con una
estructura soportante modular y repetitiva. Los elementos estructurales son sus apoyos verticales y elementos de
transmisión de cargas horizontales. La estructura de techumbre está calculada para soportar cargas inferiores a 150
Kg/m2. Presentan cubiertas livianas de un peso igual o menor a 30 kg/m2 .
Adicionalmente, pueden tener subterráneos y/o zócalos y/o contener construcciones interiores o altillos, independientes
de la estructura del galpón o formando parte de ésta.
La superficie de los galpones se determina según lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
en adelante O.G.U.C.
Carpetas de rodado de carreteras, puentes, túneles, pistas de aterrizaje, muelles, molos, centrales hidroeléctricas,
termoeléctricas, etc. Para su cálculo, se considera el volumen o superficie de la obra, según corresponda.
Silos, estanques, marquesinas de estaciones de servicio y similares, pavimentos exteriores y piscinas hechas en obra.
Además se incluyen techumbres que careciendo de estructura vertical, se apoyan en otras edificaciones (no se
consideran los cobertizos techados y abiertos para estacionamientos de vehículos, los techados de lavaderos y patios de
servicio de construcción liviana respecto de la construcción principal y de bajo valor comercial).
Para su cálculo, se considera el volumen o superficie de la obra, según corresponda.
Toda construcción que no corresponda a las definidas en los tres tipos anteriores, cualesquiera sean sus características.
A.2. CLASE:
1/10 1
Corresponde al material predominante de la estructura vertical de las construcciones. Se aplican los siguientes códigos y
definiciones:
2/10 2
TIPOS DE CONSTRUCCION
CLASE UNIDAD GALPONES OBRAS CIVILES OBRAS COMPLEMENTARIAS
GA Acero
GB Hormigón Armado
GC Albañilería
GE Madera
m2
GL Madera Laminada
GF Adobe
OA Acero
OB m 3
Hormigón Armado
OE m2 Madera
SA Silo de Acero
SB Silo de Hormigón Armado
m3
EA Estanque de Acero
EB Estanque de Hormigón Armado
M Marquesina
m2
P Pavimento
W m3 Piscina
TA Techumbre Apoyada de Acero
TE Techumbre Apoyada de Madera
TL Techumbre Apoyada de Madera Laminada
A AceroA en tubo
B Hormigón arma
Albañilería de
C
puede ser simpl
m2
Madera: Estruc
E
revoque de barr
Adobe: Albañile
F
ladrillos).
G Perfiles metálic
Estructura con
K
paneles de polie
A Acero: Se consideran en esta clase los tubos y perfiles fabricados para construcción estructural, de acuerdo a la NCh 203 Of.1977. Estos son A37-24ES, A4
B Albañilería simple: Es la constituida por ladrillos de arcilla, piedra, bloque de cemento, bloque de hormigón celular u otro similar, adheridos entre sí median
C Albañilería armada: Es la formada por una albañilería simple que tiene distribuidas armaduras verticales y/u horizontales al interior de los ladrillos, piedras
D Albañilería reforzada: Es la formada por una albañilería simple, confinada entre elementos de hormigón armado. Los requisitos de diseño y cálculo se encu
3/10 3
A.3. CALIDAD:
A.3.1. GALPONES:
4/10 4
Emballetados metálicos.
PARASOLES Y/O
15 30% o más de una fachada.
QUIEBRAVISTAS
Al menos una de las siguientes:
16 ESCALERAS Escaleras mecánicas.
Rampas mecánicas.
Una de las siguientes. Si se presentan dos o más, esta materia tiene doble ponderación:
Climatización incorporada a la construcción.
Calefacción.
Inyección de frío y/o calor.
17 CLIMATIZACION Y OTROS
Evacuación mecanizada de gases tóxicos.
Aislación térmica en cierre perimetral y/o cubierta.
Sistema de recuperación de fluidos químicos.
Sistema de correo neumático.
18 ENERGIA Sistema autónomo de generación y/o captación.
Al menos una de las siguientes:
Sistema centralizado de control computacional de personal.
19 SEGURIDAD Y OTROS Sistema de aspersores contra incendio, de agua y/o espuma.
Pintura intumescente.
Sistema eléctrico blindado.
Dos de las siguientes. Si se presentan 3 o más, esta materia tiene doble ponderación:
Detectores de flama.
Alarmas antirrobo.
Detectores de humo.
Detectores de movimiento.
TV cable.
CANALIZACIONES PARA
Videocámaras de vigilancia.
20 CORRIENTES DEBILES Y
Computación.
OTROS
Teléfonos.
Citófonos.
Música ambiental.
Sistema interno de información por televisión.
Fibra óptica.
Sistema de comunicación mediante altavoces.
INSTALACIONES
21 Redes de agua potable y alcantarillado.
SANITARIAS
SILOS, ESTANQUES Y
MARQUESINAS
Calidad única.
TECHUMBRES APOYADAS
PISCINAS
Pavimentos que resisten cargas de 200 Kg/cm² o más para tránsito vehicular,
Calidad 1
PAVIMENTOS de maquinaria pesada, aeronaves, etc.
Calidad 2 Otros pavimentos.
N° DE CARACTERISTICAS DE LA GUIA
CALIDAD
TECNICA
CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES
CODIGO NOMBRE DE HASTA 4 PISOS DE MAS DE 4 PISOS
1 Superior 14 o más 19 o más
2 Media Superior 6 a 13 10 a 18
3 Media 0 a 5 (*) 0 a 9 (*)
4 Media Inferior Ver definiciones
5/10 5
5 Inferior
Nota: (*) Cuando la construcción presente 0 características, ver previamente las definiciones de las calidades 4 y 5.
(Adosada a la construcción).
10 En unidades: 25 m2 o más en total, por unidad.
TERRAZA En áreas de uso o dominio común: 100 m2 o más en total.
(*)
Auditorio; bar; biblioteca; cafetería; camarín; piscina temperada; cancha deportiva; capilla
u oratorio; casino; cava; comedor de diario de al menos 9 m 2; despensa en destino
habitacional de 2 m2 o más; escritorio; estar y/o comedor de servicio; estudio;
SALAS O RECINTOS gimnasio; guardería infantil; hidromasaje; juegos infantiles; lavado (se excluyen en
INTEGRADOS Y/O loggias); más de un estar; quincho; repostero; salas de: cine, música, televisión,
11 computación, eventos, exposiciones, juegos, multiusos, reuniones; sauna; solario;
ANEXOS A LA vestidores para personal de servicio.
CONSTRUCCION En unidades: 2 a 4 recintos. Si se presentan 5 o más, esta materia tiene doble
ponderación.
En áreas de uso o domino común: 3 a 5 recintos. Si se presentan 6 o más, esta
materia tiene doble ponderación.
Al menos una de las siguientes:
Diseñada a la vista en al menos una fachada.
12 ESTRUCTURA Que soporta helipuerto; piscina; cine o teatro.
Estereométrica de 40 m2 o más.
Con plataforma antisísmica.
Considera distancia mínima entre apoyos, exceptuando subterráneos.
En construcciones de hasta 4 pisos: 1 o más.
En construcciones de 5 o más pisos: 3 o más del mismo tipo o distintas
.
13 VIGAS Hormigón armado de 7 m.
Metálica de alma llena o tubular de 7 m.
Metálica reticulada de 12 m.
Madera de 6 m.
Madera laminada de 10 m.
14 LOSA Al menos una de las siguientes (se exceptúan en subterráneos):
De 30 m2 o más entre apoyos con un lado mínimo de 5 m.
6/10 6
Nervada.
En volado de 20 m2 o más, con un lado mínimo de 3 m.
DEFINICION DE CALIDADES 4 Y 5:
USO DE LAS DEFINICIONES: Si la construcción tiene 0 características, se deberá aplicar previamente las definiciones
para las calidades 4 ó 5. Si éstas no son concordantes con la construcción, la calidad que se debe asignar es 3.
CALIDAD 4:
Construcciones que cuentan con un programa básico de recintos, el que para el destino habitacional, se considera el Art.
7.4.1 de la O.G.U.C. Sus materiales de construcción son de tipo económico, como por ejemplo: cubierta de zinc,
fibrocemento, fierro galvanizado, pavimentos vinílicos, radier afinado, entablados de madera no durables, vinílicos o
similares en su costo. Sus instalaciones sanitarias básicas son completas (alcantarillado, agua potable, electricidad),
pudiendo tener alguna red a la vista. En viviendas, su planificación técnica puede ser repetitiva y de aplicación masiva.
Algunos recintos pueden presentar deficiencias de asoleamiento, ventilación o funcionalidad.
7/10 7
Se clasifican además en esta calidad, los recintos y sus respectivas áreas de uso común que correspondan a
estacionamientos y/o bodegas, ubicados en piso zócalos y/o subterráneos.
CALIDAD 5:
Se incluyen en esta calidad las viviendas básicas, casetas sanitarias y construcciones similares. Pueden presentar
algunos defectos estructurales. Sus terminaciones e instalaciones son mínimas y de baja calidad y/o defectuosa
colocación o con materiales de desechos. Pueden carecer de un servicio básico.
B. FACTORES DE AJUSTE:
CONSTRUCCION
CA Recinto cubierto y abierto por uno o más lados. 1.0
ABIERTA
Recinto habilitado en el entretecho, con ventilación e iluminación
natural.
MANSARDA MS No se considera mansarda los pisos ubicados en edificios en
que los muros son inclinados, como consecuencia de la
aplicación de rasantes.
Recinto cuyo piso se encuentra bajo el nivel del terreno que lo 0.8
rodea, al menos en un 50% de la superficie de cada uno de sus
muros, con iluminación natural al menos por uno de éstos.
PISO ZOCALO PZ
En caso de edificios destinados total o parcialmente a comercio
u oficina, esta condición especial sólo se aplica a los pisos
zócalos que estén destinados a estacionamientos y bodegas.
Recinto cuyo cielo está bajo el nivel del terreno que lo rodea, en
un 100% de todos sus lados. Carece de iluminación natural.
SUBTERRANEO SB En caso de edificios destinados total o parcialmente a comercio 0.7
u oficina, esta condición especial sólo se aplica a los
subterráneos que estén destinados a estacionamientos y
bodegas.
B.2. DEPRECIACION:
Los valores unitarios de construcción, excepto las Obras Civiles y Obras Complementarias correspondientes a
pavimentos y piscinas, se castigarán según la edad desde el año 2005 inclusive hacia atrás, en los porcentajes que se
indican en la tabla siguiente. En ningún caso el castigo de los valores unitarios podrá superar el porcentaje máximo de
depreciación señalado en la misma tabla.
8/10 8
CLASE
DEPRECIACION A - B - C - GA – GB - GC – GL- EA
E - GE -TE F - GF G K
EB - M - SA - SB – TA – TL
% MAXIMO 60 80 70
El valor unitario de construcción se ajusta por un factor, según la comuna de ubicación de ésta, de acuerdo a la siguiente
tabla:
FACTOR
A los bienes raíces destinados total o parcialmente a Comercio, Oficina y Hotel-Motel, ubicados en las áreas comerciales
más importantes de las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago, Valparaíso y Viña del Mar, se les incrementará
su valor unitario de construcción, en un porcentaje que fluctuará entre un 50% y un 500%, de acuerdo a los factores de
ajuste establecidos en los planos a que se refiere el N°1 de la Resolución Exenta de la cual este anexo forma parte y a
las siguientes condiciones:
9/10 9
C. TASACION DE BIENES COMUNES (COPROPIEDAD INMOBILIARIA).
A estas propiedades, se agrega la parte del avalúo de los bienes comunes que le corresponde, de acuerdo a lo establecido
en la respectiva Ley. Para su tasación, a los bienes comunes se les asignará la misma calidad de las construcciones a las
que sirve.
10/10 10