CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE LOCAL DE NEGOCIO

DE UNA PARTE:

 D/Dña................................., mayor de edad, con domicilio a efectos de

notificaciones en ……….., calle ……………….., y provisto/a de N.I.E.
número ...............................

En calidad de Subarrendador.

Y DE OTRA PARTE:

 D/Dña................................., mayor de edad, con domicilio a efectos de

notificaciones en ……….., calle ……………….., y provisto/a de N.I.E.
número ...............................

En calidad de Subarrendatario.

LEGITIMACIÓN Y REPRESENTACIÓN

La subarrendadora esta legitimada para otorgar el presente contrato, conforme con lo

previsto en la sección 2ª del Capitulo III de la Ley de Arrendamientos Urbanos,
reconociéndose, así mismo, las partes la mutua y suficiente capacidad legal para su
formalización, por lo que libre y espontáneamente

MANIFIESTAN

PRIMERA.- Que la mercantil “............... ” representada para este acto por D. ..........., es
arrendataria del local comercial sito en …………… calle ..........., destinado a …………

La referida mercantil tiene el local subarrendado en diferentes partes o secciones,

formando una agrupación comercial denominada “..............” con funcionamiento
independientemente a nivel individual por sección, pero con funcionamiento comercial
colectivo en lo referente a los elementos de participación común, tales como: gastos
generales o comunes, políticas promocionales, horario y control del establecimiento
comercial etc..

SEGUNDA.- Que D. ..........., en la representación en que actúa esta interesado en tomar

en Subarrendamiento una parte del local del referido inmueble, concretamente la parte
destinada a .........
Es por ello que las partes han decidido formalizar el presente contrato de
Subarrendamiento parcial, distinto al de vivienda, con arreglo y sujeción a las siguientes

CONDICIONES

PRIMERA.- OBJETO Y FINALIDAD DEL SUBARRENDAMIENTO.

Comprende el presente contrato de Subarrendamiento, la parte del local de negocio

descrito en la parte expositiva de este documento, que será destinado a ..............

No podrá existir controversia entre los productos que comercializan los

subarrendatarios y los que pueden comercializar el resto de las secciones, si las
hubieran, las partes tendrán que ponerse de acuerdo en este aspecto, teniendo como
objetivo final los intereses colectivos o generales de todos los comerciantes que
integran el Conjunto Comercial.

En consecuencia, al no tratarse de satisfacer una necesidad permanente de vivienda del

Subarrendatario y demás personas señaladas en el art. 7 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos, el presente contrato se encuentra excluido del régimen protector establecido
en los Títulos 1 al 11 de dicha Ley, rigiéndose, conforme al art. 4 de dicha Ley, por lo
pactado en este contrato; por lo regulado en el Título III de aquella, en cuanto a los
artículos cuya aplicación no haya sido expresamente excluida en las condiciones de este
documento, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.

El destino fijado para este subarrendamiento no podrá ser en ningún caso alterado sin
contar con la autorización escrita y expresa del subarrendador, siendo ello motivo de
resolución contractual.

El subarrendatario acepta la parte del local subarrendado y lo destinará al uso

declarado, afirmando expresamente que conoce su estado y que es apto para aquella
finalidad, siendo de su cuenta y riesgo la obtención de cuantas autorizaciones y
permisos sean precisas para la realización de su actividad, ya sean de carácter Local,
Provincial, Autonómica, y Estatal, no siendo responsable el subarrendador si éstas no se
concediesen o se anularan una vez concedidas, sin que por ello pudiera exigírsele
responsabilidad alguna.

SEGUNDA.- DURACIÓN.

El presente contrato de Subarrendamiento tendrá una duración obligatoria para las

partes de .....AÑOS, que se computará desde la fecha del .......de ....... de ………. hasta
el día .....de ....... del año .......

Una vez concluido el plazo pactado, el contrato se considerará tácitamente prorrogado

a su vencimiento por periodos anuales, si ninguna de las partes comunica a la otra, en
forma fehaciente, con un mes de antelación, por lo menos, su voluntad de resolverlo al
vencimiento de dicho plazo de vigencia o de cualquiera de los posibles periodos de
prórroga.

TERCERA.- PRECIO DEL SUBARRENDAMIENTO.

Es precio de este Subarrendamiento será de ........pesetas mensuales, que serán

abonadas dentro de los cinco primeros días de cada mes, en la cuenta bancaria que al
efecto designe el subarrendador.

La subrenta se verá incrementada con el Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.), al tipo
impositivo que sea de aplicación en cada momento, siendo en la actualidad de un
……….por ciento.

El Subarrendatario realizará, sobre la subrenta mensual a pagar, las retenciones

económicas que legalmente correspondan en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley de
I.R.P.F. Siendo en la actualidad de un …………. por ciento.

Mensualmente se facilitará al Subarrendatario la correspondiente factura.

El no pago de la subrenta o el retraso en el mismo, será causa suficiente para que el

Subarrendador ejercite la acción de desahucio. Ello, sin perjuicio del derecho del
subarrendador de ejercer acumulada y simultáneamente la acción de resolución del
contrato y la reclamación de las cantidades adeudadas a través del procedimiento
Jurídico que fuese oportuno.

CUARTA.- FIANZA.

Las partes libremente acuerdan que la parte subarrendataria no entregue a la parte

subarrendadora fianza alguna por el presente contrato.

QUINTA.- ESTABILIZACIÓN DEL VALOR.

Las partes contratantes acuerdan la revisión anual de la renta, aumentándola o

disminuyéndola en la misma proporción en que varíe el Índice de Precios al Consumo
(Conjunto Nacional, General) de los doce últimos meses naturales publicados a la fecha
del día uno del mes que se trate, por el Instituto Nacional de Estadística, o el Organismo
que en un futuro pudiera sustituirle.

La nueva renta surgida después de cada revisión será considerada como renta legal a
todos los efectos, sirviendo como base para el cálculo de la revisión que se efectúe el
año siguiente, actuándose de igual manera los años sucesivos, hasta la finalización
definitiva del contrato.

El acuerdo y sistema de revisión pactado en el párrafo precedente de esta condición

será igualmente aplicable en el supuesto de que el presente contrato se prorrogare por
la tácita reconducción del art. 1566 del Código Civil o por cualquier imperativo legal
como consecuencia de una modificación de la legislación actualmente aplicable.
En el caso de que el Instituto Nacional de Estadística dejase de publicar los índices a que
se refiere esta condición, la revisión que se establece se calculará en base a los índices o
módulos que los sustituyan.

SEXTA.- OBRAS.

El Subarrendatario no podrá realizar obra alguna en la parte del local subarrendado, sin
el previo consentimiento por escrito del Subarrendador, las obras así autorizadas
deberán contar con los permisos y licencias necesarios para poder realizarlas, en todo
caso, las obras autorizadas quedarán siempre en beneficio del Subarrendador, sin que
por ello, el Subarrendatario tenga derecho a resarcimiento alguno.

En ningún caso el Subarrendatario efectuará obras que pudieran perjudicar la

estructura del edificio, forjados y muros medianeros próximos a los edificios
colindantes.

SÉPTIMA.- GASTOS.

El Subarrendatario vendrá obligado a satisfacer, los gastos, tributos, impuestos o cargas

derivados de su explotación comercial.

OCTAVA.- ACATAMIENTO DE LEYES, ORDENANZAS Y ACUERDOS.

El Subarrendatario acatará expresamente todas las Leyes y Ordenanzas Municipales,

actuales o futuras, y no introducirá, almacenará o tendrá en momento alguno, ningún
material explosivo, nocivo o inflamable.

El subarrendatario se obliga a utilizar la parte del local subarrendado, así como sus
instalaciones, con el debido cuidado y diligencia, siendo responsables de cuantos daños,
menoscabos y desperfectos que se produzcan, como consecuencia del incumplimiento
de tales obligaciones.

El subarrendatario cumplirá y hará cumplir los acuerdos que por mayoría adopten todos
comerciantes que integran la explotación comercial del inmueble y contribuirá al buen
funcionamiento del conjunto del Grupo Comercial, acatando las políticas promocionales
y comerciales que puedan ser acordadas.

El subarrendatario se configura como único y exclusivo empleador para el caso de que

contratase el personal necesario para la explotación de su negocio, obligándose a dar
exacto cumplimiento de las consecuentes obligaciones sociales y laborales, exonerando
al subarrendador de cualquier cuestión dimanante de aquellas relaciones laborales, así
como de cualquier perjuicio, pago o reclamación de toda índole que pudiera plantearse
como consecuencia de dichas relaciones.

NOVENA.- PROHIBICIÓN, SUBARRIENDO Y/O TRASPASO.

El Subarrendatario se obliga a no ceder, ni traspasar el local subarrendado, ni destinarlo
a uso distinto del asignado, sin autorización expresa y escrita del Subarrendador.

DÉCIMA.- SEGURO.

La parte de local objeto del presente contrato de arrendamiento será asegurado por el
subarrendatario con una póliza de seguro que cubra con suficiencia tanto el valor del
continente como del contenido, nombrando beneficiario al subarrendador en caso de
siniestro. La póliza que se suscriba se comunicará al subarrendador, quien, en el plazo
de cinco días podrá oponerse fundadamente a su contenido o conceptos.

DECIMOPRIMERA.- RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO.

El incumplimiento por el subarrendatario de las obligaciones establecidas en las

condiciones de este contrato, dará derecho al subarrendador a exigir el cumplimiento
de aquellas o bien a promover la resolución de dicho contrato, con el resarcimiento de
daños y abono de intereses en ambos casos.

De forma especial el subarrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las
siguientes causas:

1. La falta de pago de la subrenta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo

pago haya asumido o corresponda al subarrendatario.

2. El subarriendo, cesión o traspaso inconsentidos.

3. La realización de daños causados dolosamente en la parte del local subarrendado o

en el resto de finca y la realización de obras no consentidas por el subarrendador.

4. Cuando se altere el destino pactado, sin consentimiento expreso y escrito del

subarrendador.

5. La venta, transformación, fusión, excisión, absorción o cualquier otra modificación en

las actuales participaciones o acciones sociales que pudieran cambiar su estructura
y composición y con ello una alternancia en las decisiones de la sociedad
subarrendataria, distinta a la existente en el momento de suscribir el presente
contrato.

DECIMOSEGUNDA.-INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO.

Este contrato se regirá por sus propias cláusulas y en las que en ellas no estuviera
previsto se atendrán las partes a lo dispuesto en el Título III y IV de la L.A.U.
Supletoriamente se aplicarán las normas del Código Civil.
Todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación que pudiera surgir entre las partes,
resultante de ejecución o interpretación del presente contrato se someterá a los
Tribunales de ………………...

Y en prueba de conformidad con todo lo que antecede, lo firman por duplicado y a un

sólo efecto en el lugar y fecha al principio indicados.

LA PARTE SUBARRENDADORA LA PARTE SUBARRENDATARIA