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ha sido cancelado en su totalidad, y el supuesto incumplimiento de inmueble objeto del referido contrato; así como que la parte
pago de las treinta y ocho letras de cambio han sido pagadas, demandada otorgue a la parte demandante el 40% de lo que ha
conforme los vouchers que acreditan que ha efectuado el deposito pagado en total, debiendo devolver la diferencia la actora, lo que
en la cuenta corriente Nº 1578900 a nombre de la actora Inversiones deberá efectuarse en ejecución de sentencia, fundamentando la
L.G.T. E.I.R.L; 2) No obstante de haber cancelado las referidas decisión en lo siguiente: 1) Que, es de verse en autos que si bien
letras de cambio, la demandante no ha hecho entrega de las es cierto la empresa demandante Inversiones L.G.T. E.I.R.L le
mismas, indicándole que debería ser la misma titular quién debe cursó carta notarial a la demandada María Elina Samame Burga el
recibir las letras, lo cual es imposible debido a que ésta se treinta y uno de diciembre de dos mil ocho (véase a fojas 37) que
encuentra fuera del Perú; y, 3) Indica que, desconocía de las cartas consigna erróneamente la dirección del bien inmueble materia de
notariales, por encontrarse de viaje en el extranjero. 3. PUNTOS litis, también lo es que la actora volvió a cursarle otras cartas
CONTROVERTIDOS. Se establecieron como puntos controvertidos notariales como las de fecha veintiocho de diciembre de dos mil
los siguientes: 1) Determinar si es procedente declarar la resolución siete y veintisiete de octubre de dos mil nueve, que obran a fojas
del contrato de compra venta, de fecha veintinueve de noviembre treinta y seis y treinta y ocho, respectivamente, en las cuales se
de dos mil cinco, celebrado entre las partes; 2) Si a consecuencia aprecia la dirección exacta del predio, descartando la posibilidad
de ello, se ordene la devolución del lote del terreno materia de la de que la recurrente no haya tomado conocimiento, mediante carta
venta; y, 3) Determinar si es procedente ordenar el pago de una notarial, sobre la resolución del contrato, en que había incurrido; 2)
compensación equitativa, por concepto de uso del lote de terreno y Por otro lado, la emplazada alega haber cancelado el total del
el pago de una indemnización a favor del demandante. 4. precio pactado en el contrato de compraventa, de fecha veintinueve
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA. Culminado el trámite de noviembre de dos mil cinco, acreditándolo con los vouchers de
correspondiente, el Juez mediante sentencia de fecha nueve de pago a favor del demandante, de folios sesenta y nueve a setenta
noviembre de dos mil quince, de fojas ciento sesenta y cuatro, y tres; sin embargo, de la revisión de autos se evidencia que la
declara fundada en parte la demanda; en consecuencia, declara la parte demandada no ha cumplido con el pago oportuno de las
resolución del contrato de compra venta, de fecha veintinueve de letras de cambio, ya que los vouchers que se adjuntan tienen fecha
noviembre de dos mil cinco; ordena que la demandada restituya a posterior a las cartas notariales, de fechas veintiocho de diciembre
la actora el inmueble objeto del referido contrato; así como que la de dos mil siete y veintisiete de octubre de dos mil nueve,
parte demandada otorgue a la parte demandante el 40% de lo que respectivamente, que advierten “ abstenerse de efectuar deposito
ha pagado en total, debiendo devolver la diferencia la actora, todo alguno en favor nuestro (...) por haberse resuelto el contrato”
lo que deberá efectuarse en ejecución de sentencia; improcedente dirigidas a la demandada; por lo que ha operado la resolución del
en cuanto a la pretensión de la compensación equitativa por contrato sub materia. III. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE
concepto de uso del lote de terreno y el pago de una indemnización, HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO DE CASACIÓN.
al considerar que: 1) Se advierte en la cláusula tercera del contrato Esta Sala Suprema, mediante resoluciones de fecha Primero de
de compra venta, de fecha veintinueve de noviembre de dos mil febrero de dos mil diecisiete, de folios cincuenta y seis, del
cinco, de folios veintiuno, que las partes pactaron que en caso que cuaderno de casación, ha declarado procedente el recurso de
la compradora, es decir, la demandada dejara de cancelar tres casación interpuesto por la demandada María Elina Samame
letras consecutivas o alternadas se faculta al vendedor pedir la Burga por las siguientes causales: A) Infracción normativa por
resolución del contrato. Asimismo han acordado que los contravención de las normas que garantizan el derecho a un
compradores recuperarán el dinero abonado con un descuento del debido proceso, artículos 197 del Código Procesal Civil y 1428
40%, por los daños y perjuicios ocasionados; 2) De la revisión de Segundo párrafo del Código Civil. Alega que se ha vulnerado el
los actuados se verifica que la parte demandada no ha cumplido derecho a la valoración conjunta y razonada de los medios
con pagar oportunamente las letras de cambio correspondientes a probatorios, pues la Sala Superior no ha tenido en cuenta que,
las cuotas 29 a la 66, las cuales han sido presentados por la conforme a los medios probatorios que se han adjuntado a los
demandante. En cuanto a los recibos de los folios sesenta y tres a autos, se ha acreditado que a la fecha de interposición de la
sesenta y ocho y los vouchers de los depósito, de folios sesenta y demanda ya la parte demandada había cumplido con pagar el
nueve a setenta y tres, presentados por la emplazada no enervan precio del predio, objeto del acto de compra venta. B) Infracción
en absoluto la mora incurrida, desde que se le notificó de la normativa del artículo 200 del Código Procesal Civil. Señala
resolución mediante carta notarial, de fecha veintinueve de que, la resolución del contrato opera de pleno derecho con la
diciembre de dos mil ocho, como se ve del folio treinta y siete; 4) La comunicación del acreedor a su deudor mediante carta notarial, y
demandada sostiene que desconocía la mencionada carta notarial que conforme se puede advertir de la carta notarial del veintiséis de
por encontrarse de viaje en el extranjero; sin embargo, dicha diciembre de dos mil siete, ésta fue dejada bajo la puerta, no ha
situación no significa convalidar el incumplimiento contractual en sido suscrita por el representante legal de la parte demandante y la
que ha incurrido, por no constituir parte de lo que han acordado en persona que la suscribe no acredita ser apoderado o representante
el contrato; por tanto ha operado a favor de la demandante la de la demandante; que lo mismo sucede con la carta notarial del
resolución del contrato sub materia; y, 5) En el contrato materia de veinte de octubre de dos mil nueve, en la medida que la referida
autos, las partes han pactado que en caso de resolución de carta nunca fue diligenciada a una dirección distinta del lote del
contrato la vendedora descontará el 40% de lo abonado por los demandado y mucho menos se entregó al destinatario, todo lo
daños y perjuicios ocasionados; por lo que corresponde ordenar contrario, se entregó a una tercera persona que no es su familiar,
que se haga efectivo dicho acuerdo, a fin de que la demandante no obstante estos vicios, el Ad quem da mérito a las referidas
satisfaga su interés de resarcirse de los presuntos daños causados, pruebas. IV. MATERIA JURIDICA EN DEBATE. Que, la materia
debiendo rechazarse en consecuencia los montos solicitados en jurídica en debate en el presente proceso se centra en determinar
ese sentido, por la empresa demandante. 5. FUNDAMENTOS DE si se ha vulnerado el derecho al debido proceso en razón de la
LA APELACIÓN. Mediante escrito de la página ciento ochenta, la indebida valoración de los medios probatorios, a fin de dilucidar si
demandada María Elina Samame Burga, interpone recurso de a la demandada se le ha comunicado la resolución del contrato sub
apelación contra la sentencia de primera instancia, alegando que: materia; así como determinar si se ha vulnerado el artículo 1428
1) Se ha acreditado con los vouchers de la cuenta corriente Nº Segundo prarrafo del código Civil. V. FUNDAMENTOS DE ESTA
1578900, emitidos por el banco Scotiabank S.A.A que se ha SUPREMA SALA. Primero.- Que respecto a las denuncias
efectuado el pago a favor del demandante cumpliendo con el pago contenidas en los ítem A) y B) del numeral III de la presente
total del precio pactado; 2) La carta notarial, de fecha veintinueve resolución, prima facie es menester precisar que el Derecho al
de diciembre de dos mil ocho, no cumple con la finalidad de Debido Proceso, consagrado en el inciso 3 del artículo 139 de la
comunicar la resolución, pues se remitió al lote Nº 6 programa de Constitución Política del Estado, comprende a su vez, entre otros
vivienda “Santa Beatriz II etapa”, y está referida al incumplimiento derechos, el de obtener una resolución fundada en derecho,
del pago del lote 12 y como se puede advertir de la demanda, del mediante las sentencias en las que los jueces y tribunales expliciten
acta de conciliación y de las treinta y ocho letras de cambio, la en forma suficiente las razones de sus fallos, con mención expresa
pretensión del presente proceso está referida al lote 5 de la de los elementos fácticos y jurídicos que los determinaron, norma
manzana A de la segunda etapa del Programa de vivienda Santa que resulta concordante con lo preceptuado por el inciso 3 del
Beatriz, del distrito de Puente Piedra- Lima- Lima, con lo que queda artículo 122 del Código Procesal Civil y el artículo 12 de la Ley
acreditado que nunca se le entregó, ni se dejó bajo la puerta, en Orgánica del Poder Judicial. Del mismo modo debe precisarse que
consecuencia no se cumplió con emplazar en la vía notarial; y, 3) la exigencia de la motivación suficiente, prevista en el inciso 5 del
La sentencia apelada incurre en una indebida motivación, que viola referido artículo, garantiza que el justiciable pueda comprobar que
el debido proceso y tutela jurisdiccional efectiva, al no haberse la solución del caso concreto viene dada por una valoración
valorado las pruebas presentadas por la recurrente y dando mérito racional de los elementos fácticos y jurídicos relacionados al caso
a pruebas impertinentes. 6. SENTENCIA DE VISTA. Los Jueces y no de una arbitrariedad por parte del juez; de allí que una
Superiores de la Sala Civil Transitoria de la Corte Superior de resolución que carezca de motivación suficiente no sólo vulnera las
Justicia de Lima Norte, han expedido la sentencia de vista, normas legales citadas, sino también principios de rango
contenida en la resolución del nueve de mayo de dos mil dieciséis, constitucional. Segundo.- Que, en ese mismo sentido, el artículo
de fojas doscientos veintidós, que confirma la sentencia apelada, 197 del Código Procesal Civil regula la valoración de la prueba, en
contenida en la resolución del nueve de noviembre de dos mil los siguientes términos: “Todos los medios probatorios son
quince, de fojas ciento sesenta y cuatro, que declara fundada en valorados por el Juez en forma conjunta, utilizando su apreciación
parte la demanda; en consecuencia, declara la resolución del razonada. Sin embargo, en la resolución solo serán expresadas las
contrato de compra venta, de fecha veintinueve de noviembre de valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su
dos mil cinco; ordena que la demandada restituya a la actora el decisión”. En virtud del numeral glosado, los medios probatorios
El Peruano
Lunes 30 de julio de 2018 CASACIÓN 111599
forman una unidad y como tal deben ser examinados y valorados contrato, contenida en la cláusula tercera del contrato de compra
por el Juzgador en forma conjunta, confrontando uno a uno los venta de fecha veintinueve de noviembre del dos mil cinco a partir
diversos medios de prueba, puntualizando su concordancia o de la letra Nº 31, cuyo vencimiento data del treinta de junio de dos
discordancia, para que a partir de dicha evaluación el juzgador se mil ocho; que este hecho queda acreditado, pues el siguiente pago
forme una cabal convicción respecto del asunto en litis. Michele se efectuó recién el diecisiete de febrero de dos mil nueve, como se
Taruffo al respecto sostiene que: “la función principal de la prueba visualiza del voucher de fojas sesenta y nueve y el reporte emitido
es ofrecer al juzgador información fiable acerca de la verdad de los por el banco Scotiabank, cuando la demandante ya había cursado
hechos en litigio. En realidad, al comienzo de un proceso, los la carta notarial, con fecha treinta y uno de diciembre de dos mil
hechos se presentan en formas de enunciados fácticos ocho a la demandada, sin embargo, no operó la resolución del
caracterizados por un estatus epistémico de incertidumbre. Así, en contrato toda vez que se remitió a la dirección ubicada en el Lote 6
cierto sentido, decidir sobre los hechos significa resolver esa manzana A, Segunda Etapa del Programa de Vivienda Santa
incertidumbre y determinar, a partir de los medios prueba Beatriz, distrito de Puente Piedra, domicilio distinto al del
presentados, si se ha probado la verdad o falsedad de esos demandado que está constituido en el lote 5. Décimo Primero.- No
enunciados (...)”1. Tercero.- Procediendo al análisis de la sentencia obstante todo lo anterior, se advierte de autos que luego del pago
recurrida, la Sala de mérito arriba a la conclusión que ha operado de la letra Nº 28, posteriormente la demandada cancela la suma
la resolución del contrato de compra venta, de fecha veintinueve de total de US$. 1.400.00, como se acredita de la suma de los voucher
noviembre de dos mil cinco, señalando que si bien la carta notarial, y se corrobora con el reporte emitido por el Banco Scotiabank; que
de fecha treinta y uno de diciembre de dos mil ocho, consigna dicha suma representa el pago de la letra Nº 29 hasta la letra Nº 42
erróneamente la dirección del bien inmueble sub litis, también lo es con vencimiento al treinta de mayo del dos mil nueve; que el
que la demandante le cursó otras cartas notariales, de fechas de siguiente pago recién lo efectúa en el año dos mil doce; que de allí
fechas veintiocho de diciembre de dos mil siete y veintisiete de se infiere que al treinta de agosto del dos mil nueve se habría
octubre de dos mil nueve de las cuales se aprecia la dirección vencido tres letras, por lo cual se habría incurrido en la causal
exacta del predio, descartando la posibilidad que la recurrente no resolutoria contemplada en la cláusula tercera del contrato; que
haya tomado conocimiento mediante carta notarial sobre la esta situación se pone en conocimiento de la demandada, mediante
resolución del contrato, en que había incurrido, Por otro lado el carta notarial de fecha veintisiete de octubre del mismo año, la cual
emplazado alega haber cancelado el total del precio pactado en el ha sido debidamente diligenciada a la dirección de la deudora,
contrato sub materia; sin embargo, los vouchers que se adjuntaron razón por la cual ha operado la resolución del contrato; siendo ello
tienen fecha posterior a las cartas notariales de fechas veintiocho así, carece de sustento lo alegado por la recurrente. VI. DECISIÓN.
de diciembre de dos mil siete y veintisiete de octubre de dos mil A) Por estos fundamentos de conformidad con el artículo 397 del
nueve, cuando ya se había configurado la causal de resolución. Código Procesal Civil: Declararon INFUNDADO el recurso de
Cuarto.- De lo expuesto esta Suprema Sala arriba a la conclusión casación interpuesto por María Elina Samame Burga, a fojas
que la sentencia recurrida expresa desde su criterio los argumentos, doscientos cuarenta y cinco; en consecuencia, NO CASARON la
respecto a la pretensión de la parte demandante, valorando los sentencia de vista, de fecha nueve de mayo de dos mil dieciséis,
medios probatorios ofrecidos por las partes, en los cuales se obrante a fojas de fojas doscientos veintidós, que confirma la
sustenta el fallo; siendo ello así, no se advierte que se haya sentencia apelada, contenida en la resolución, del nueve de
transgredido el principio de motivación de las resoluciones noviembre de dos mil quince, de fojas ciento sesenta y cuatro, que
judiciales y la debida valoración de las pruebas, como erradamente declara fundada en parte la demanda; en consecuencia, se
sostiene la recurrente. Quinto.- Que, en cuanto a la denuncia declara la resolución del contrato de compra venta, de fecha
referente a la infracción de la normativa del artículo 1429 del veintinueve de noviembre de dos mil cinco; se ordena que la
Código Civil, es necesario prima facie señalar que en el recurso de demandada restituya a la actora el inmueble objeto del referido
casación al fundamentar sus agravios señala el artículo 1430 del contrato; así como que la parte demandada otorgue a la parte
Código Civil, norma que resulta pertinente al presente caso, pues demandante el 40% de lo que ha pagado, debiendo devolver la
en el contrato sub materia se ha establecido una cláusula diferencia la actora, lo que deberá efectuarse en ejecución de
resolutoria, en la que se establece: “En caso que los compradores, sentencia. B) DISPUSIERON la publicación de la presente
incumplan con el pago de tres letras de cambio en forma resolución en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en
consecutiva o alterna dará lugar a la resolución automática del los seguidos por Inversiones L.G.T. E.I.R.L. con María Elina
contrato (...)” (ver cláusula tercera). Sexto.- Que, en efecto el Samame Burga, sobre resolución de contrato; y los devolvieron.
artículo 1430 del Código Civil regula la figura de la cláusula Interviene como ponente la Jueza Suprema señora del Carpio
resolutoria expresa o pacto comisorio: “Puede convenirse Rodríguez. SS. TÁVARA CÓRDOVA, TELLO GILARDI, DEL
expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las CARPIO RODRÍGUEZ, CALDERÓN PUERTAS, SÁNCHEZ
partes no cumple determinada prestación a su cargo, establecida MELGAREJO
con toda precisión. La resolución se produce de pleno derecho
cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse 1
MICHELE TARUFFO, La Prueba, Marcial Pons Ediciones Jurídicas y Sociales S.A.
de la cláusula resolutoria”. Allí se infiere que para hacer valer tal Madrid 2008. p. 131.
mecanismo, la parte interesada debe cumplir con poner en 2
TORRES VÁSQUEZ, Aníbal. Acto jurídico. Tomo II, Quinta Edición, Instituto
conocimiento de la parte deudora, la intención de ejercitar su Pacifico, Abril 2015, p. 1213.
derecho de resolución. Sétimo.- Que, en ese sentido la Corte C-1672827-34
Suprema de Justicia de la República en la sentencia casatoria
número 3584-2000-Lima ha establecido que: “Para la aplicación de CAS. Nº 3422-2016 AREQUIPA
la cláusula resolutoria se tiene que verificar por un lado que se ha OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. Proceso
producido el incumplimiento y tal situación es la que genera la otorgamiento de escritura púbica: Exigir el otorgamiento de
resolución, pero esta será ineficaz hasta que la parte fiel le escritura pública supone el ejercicio de un derecho, cuya fuente es
comunica a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria, en el contrato. Por ende, el Juez tiene que verificar la existencia del
ese sentido, si bien, la declaración de la parte fiel no es, pues, mismo. Lima, veinte de junio de dos mil diecisiete. LA SALA CIVIL
constitutiva de la resolución sino un requisito para su eficacia, por PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
lo tanto, la resolución automática de un contrato no tendrá efectos REPÚBLICA; vista la causa número 3422-2016, en audiencia
sino hasta que la parte fiel cumpla con cursar la comunicación”. pública de la fecha y producida la votación correspondiente, emite
Octavo.- Que, sobre la misma materia, Torres Vásquez, señala: la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO: Que se trata
“La cláusula resolutoria no opera de pleno derecho, por el solo del recurso de casación interpuesto por la demandada Miguelina
incumplimiento de la prestación establecida con toda precisión, Felicitas Vera Gutiérrez, a fojas cuatrocientos, contra la sentencia
sino que requiere ser invocada por el contratante acreedor de dicha de segunda instancia, contenida en la resolución, del veintiocho de
prestación (...). Una vez que la declaración del acreedor llega al julio de dos mil dieciséis, de fojas trescientos ochenta y uno, que
domicilio del contratante deudor se presume que la conoce, a partir revoca la sentencia apelada, de fecha dieciséis de mayo de dos
de ese momento no puede revocarla y desde ese momento el mil dieciséis, de fojas trescientos veintiocho que declara fundada
contrato queda resuelto, por lo que el deudor no podrá ya pretender la demanda; reformándola la declara improcedente. II.
cumplir ni el acreedor pretender exigir el cumplimiento de la ANTECEDENTES. Para analizar esta causa civil y verificar si se ha
prestación adeudada (...).”2 Noveno.- Que, en concreto, el foco incurrido o no, en la infracción normativa denunciada, es necesario
litigioso consiste en dilucidar si la parte interesada -actor- ha realizar las siguientes precisiones: 1. DEMANDA. Por escrito de
cumplido o no con el requisito legal previsto en el Segundo párrafo fojas cincuenta y seis, Miguelina Felicitas Vera Gutiérrez,
del artículo 1430 del Código Civil, ante el incumplimiento de pago interpone demanda de otorgamiento de escritura pública contra la
de la parte deudora -demandados-, esto es, comunicar su intención Asociación de Vivienda Residencial Los Jazmines (ex
de resolver el contrato de compra venta, de fecha veintinueve de APROMUTSO FAP), a fin que cumpla la demandada con otorgar la
noviembre de dos mil cinco, ello a efecto de determinar si ha escritura pública del contrato de compra venta del inmueble,
operado la resolución contractual de pleno derecho Décimo.- La ubicado en el lote 8, manzana C, de la Asociación de Vivienda
demandante afirma que la demandada ha cumplido con pagar solo Residencial Los Jazmines, distrito de Paucarpata, provincia y
veintiocho letras de cambio de las sesenta y seis a las que se departamento de Arequipa. Funda su pretensión en lo siguiente: 1)
encontraba obligada, lo que se corrobora con los recibos de pago La Asociación demandada mediante escritura pública de compra
de fojas sesenta y tres a sesenta y ocho, es decir cumplió con venta, de fecha ocho de septiembre de mil novecientos noventa y
pagar hasta la letra Nº 28 con vencimiento el treinta de marzo de siete, de fojas tres, adquirió el inmueble de 20,000 m2 inscrito en la
dos mil ocho, por lo que incurría en la causal resolutoria del ficha Nº 653284 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa,