CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE COMPRA-VENTA

INMOBILIARIA

ENTRE: de una de las partes la señora JUANA VIRGINIA PUENTE, de nacionalidad

dominicana,, mayor de edad, soltera, de quehaceres domésticos, portadora de la cedula de
identidad personal y electoral numero001- 0597726-8, domiciliada y residente en el Km. 35
de la carretera mella, hoy distrito municipal hato viejo, municipio san Antonio de guerra,
provincia santo domingo, republica dominicana, quien para lo que sigue del presente
documento se denominara indistintamente por su propio nombre o como la
COMPRADORA y de la otra parte:
DAMIÁN ROSARIO, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero, de quehaceres
obrero, portador de la cedula de identidad personal y electoral vieja número 112989-1,
domiciliado y residente en el kilómetro 36 del distrito municipal de hato viejo, municipio
san Antonio de guerra, de la provincia de santo domingo, republica dominicana, quien para
lo que sigue del presente documento se denomina indebidamente por su propio nombre o
como el VENDEDOR:

PREÁMBULO:

POR CUANTO: EL VENDEDOR, era propietario de una porción de terreno dentro del
ámbito de la parcela número 236 del distrito catastral número 28actual antiguo 65/1
ubicada en el sector del 36, distrito municipal hato viejo, municipio san Antonio de guerra,
provincia santo domingo, conforme a la descripción que se dará mas adelante:

POR CUANTO EL VENDEDOR tenía interés en ceder y traspasar sus derechos

Sobre la indicada porción de terrenos, así como de las mejoras que sobre este se hubieren
fomentado.

POR CUANTO LA COMPRADORA, se hubo acercado voluntariamente al

VENDEROR, quien le hubo mostrado el terreno sus mejoras los cuales han sido
encontrados en este material sastifactorio por LA COMPRADORA, de tal suerte que entre
ambos se formalizo una operación de compra del indicado inmueble en fecha.

POR CUANTO:Entre ambas partes luego de lo anterior, no intervino un contrato

documento formal, distinto papel hecho por un alcalde pedaneo de la época, donde se
estipulan las condiciones legales de la venta, ni el hecho de que desde dicha fecha se hizo
entrega formal del inmueble en manos de LA COMPRADORA, todo lo cual requiere que
sea confirmado.

POR CUANTO: Y en el entendido de que el presente preámbulo constituye parte integral

y sustancial del presente contrato, es que las partes.

HAN CONVENIDO Y PACTO LO SIGUIENTE.

ARTICULO PRIMERO. OBJETIVOS.

EL VENDEROR, por medio del presente acto reconoce haber cedido y transferido con
todas las garantías de derecho a favor de LA COMPRADORA quien lo acepto
conforme, desde el 29del mes de julio del año 1975 y para siempre, y contra cualquier tipo
de evicción material o jurídica de que pudiera ser objeto este ultimo y que encuentre su
causa en un defecto de los derechos de eL VENDEDOR, quien le brinda, desde dicho
momento, sus asistencia en caso de ser necesario y le sea requerido conforme se dirá mas
delate de la porción de terrenos que se describe a continuación.

UNA PORCIÓN DE TERRENOS, CONSISTENTE EN UN SOLAR UBICADO

DENTRO DE LA PARCELA NUMERO 236 PROPIEDADED DE SUCESORES
HICHEZY COMPARTES, DEL DISTRITO CATASTRAL NÚMERO 28 DEL
DISTRITO MUNICIPAL HATO VIEJO, MUNICIPIO SAN ANTONIO DE
GUERRA, PROVINCIA SANTO DOMINGO, EL CUAL CUENTA CON UNA
EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE TRES -3-TAREAS, EL MISMO CUENTA CON
LOS SIGUIENTES LINDEROS AL NORTE RESTO DE LA MISMA PARCELA, AL
SUR CARRETERA MELLA, AL ESTE RESTO DE LAS MISMA PARCELA Y
ALOESTE RESTO DE LA MISMA PARCELA, EL CUAL CUENTA CON DOS
MEJORAS Y UN LOCAL COMERCIAL MEJORAS DE MADERA.

PARRAFO. EL VENDEDOR justifica sus derechos de propiedad sobre el inmueble

descrito ut-supra en la posesión pacífica, pública e ininterrumpida de dicha propiedad por
espacio superior a 50años, misma que la hubo heredado se sus atesores sus padres

ARTICULO SEGUNDO. PRECIO

El precio acordado entre las partes contratantes es la suma de MIL QUINIENTOS

PESOS ORO DOMINICANO CON CERO CENTAVOS (1, 500,00), suma esta que fue
pagada en efectivo por EL COMPRADOR, en fecha 29del mes julio del año1975, suma
esta que EL VENDEDOR declara haber recibido de mano de La COMPRADORA en
efectivo al momento de la operación que ahora se reconoce y confirma, dando recibo de
descargo, finiquito, y saldo total por dicha suma.

ARTICULO TERCERO. TRASLACION.-

EL VENDEDOR entrego a La COMPRADORA, la posesión material de dicho inmueble

desde el monto en que se llevo a efecto la venta, y queda pendiente de obtener la
documentación que fue de lugar para amparar la propiedad y su posesión.

PARRAFO: EL VENDEDOR declara la presente venta como perfecta y autoriza ya al

Ayuntamiento del municipio de san Antonio de guerra a través del Alcalde Pedaneo del
distrito municipal de hato viejo, ya al Registrador, ya a cualquiera autoridad competente, a
participar sin reserva algunas, la traslación de propiedad del inmueble objeto de la presente
venta a favor de La COMPRADORA, para el momento en que este lo requiera,

ARTICULO CUARTO. IMPUESTOS SOBRE INMUEBLESS.-

La COMPRADORA asume el pago de cualquier impuesto sobre inmuebles, sean estos

nacionales o municipales, que existan o existieren en el futuro y que afecten los inmueble
objeto del presente contrato.

ARTICULO QUINTO: ACCIDENTES.

La COMPRADORA se responsabiliza y acepta que el VENDEDOR no será responsable

ninguna acción, ni de daños físicos. Incluyendo muerte que pudieran sufrir el
VENDEDOR, sus empleados, cliente, amigos/o relacionados, por caída o cualquiera otra
causas, en la dependencia o dentro o fuera del inmueble objeto del presente contrato se
compromete a asistir y defender en caso de que fuera demandado por tale motivos,
debiendo paga todas las sumas que los teceros pudieran tener derecho con motivo de esta
demandas acciones.

Articulo sexto: GARANTIAS CONTRA LA EVCCION

EL VENDEDOR reconoce, declara y otorga a favor de La COMPRADORA quien las
acepta, plenas garantías contra cualquier tipo de material o jurídica, parcial o total, que le
pudieren turbar o entorpecer su derecho de propiedad, y por ello reconoce y acepta el
vendedor comprometerse a asistir a La COMPRADORA y defenderle en caso d que fuera
turbado, impedido, demandado, o en cualquier forma afectado por tales motivos sin que la
anterior enunciación tenga un carácter limitativo si no puramente enunciativo, debiendo
pagar toda la suma aque los tercero pudieran tener derecho con motivo de esta demanda o
acciones
párrafo: así mismo se obliga el VENDEDOR a pagar a favor de LA COMPRADORA a
titulo de indemnización, diez veces el precio de las presente venta y el reenborzo todo los
gastos que este aya incurrido para el caso en que por cualquiera evicción material o
jurídica, parcial o total, se le impidiera hacer uso real y efectivo del inmueble y mejoras
objeto del presente contrato, o se derivare de dicha evicción aun tipo de efecto que afecte
de manera adversa, y en cualquiera forma el ejercicio del derecho de propiedad que La
COMPRADORA adquiere en ocasión del presente acto, todo dentro de los diez (10) días
en que La COMPRADORA le den un aviso por escrito a EL VENDEDOR advirtiéndole
de la situación que les afecta.

ARTICULOS OCTAVO: ELECCION DE DOMICILIO

Para la ejecución del presente contrato las partes eligen domicilio de las siguientes:
A) EL VENDEDOR en su residencia mas arriba mencionada; mientras aun la ocupe,
en su derecho en las oficinas del Procurador Fiscal del Juzgado de Primera
Instancia de Municipio de Santo Domingo;
B) La COMPRADORA elige domicilio en el inmueble objeto del presente contrato,
para el caso en que aun lo ocupe; y en caso contrario elige domicilio en su vivienda
cuya dirección figura en el encabezado.

ARTICULO NOVENO: DERECHO COMUN.-

Para todo aquello que no haya sido expresantemente pacto en el presente contrato, las
partes se remiten al derecho común, que regirá a titulo supletorio sus relaciones.

Hecho y firma en tres-3- originales de a cuerdo fojas con la dos cara útil cada uno
incluyendo esta; uno para cada una de las partes contratantes y otro para ser depositado
En la oficina del Regidor de Títulos o Registro Civil competente, todos de un mismo tenor
y efecto jurídico en presencia de los señores JUAN FRÍA Y PLACIDO PÉREZ,
dominicanos, mayores de edad, solteros, portadores de las cedula de identidades personales
y electorales números001-654779-7 y 182579-1, ambos domiciliado y residentes en el
distrito municipal de Guatire, del municipio de Andrés boca chica, de la provincia santo
domingo, republica dominicana, testigos instrumentales al efecto, libre de tachas y
excepciones que establece la ley para acto de esta naturaleza, quienes después de haberlo
entendido y aprobado procedieron a firmar el presente acto, en la Ciudad Santo Domingo
de guzmán a los veinte i siete (27) días del mes de septiembre del año del dos mil diez
(2010).

DAMIÁN ROSARIO, JUANA VIRGINIA PUENTE,

Vendedor Compradora

JUAN FRÍA PLACIDO PÉREZ

Testigo Testigo

Yo. MARCIALGUZMAN GUZMAN-A bogado- Notario Publico de los del numero del
distrito nacional certifico doy fe, que las firmas que anteceden, corresponden a las de los
Señores DAMIÁN ROSARIO, JUANA VIRGINIA PUENTE, JUAN FRÍA
PLACIDO PÉREZ, de generales que anteceden que constan en el cuerpo del mismo: y
que estas fueron puestas libres y voluntariamente e mi presencia por ellos, quienes
declararon bajo la fe del juramento que estas son las mismas firmas que acostumbran a
usar en todos los actos tanto de su vida publica como privada.
En la Ciudad Santo Domingo de guzmán a los veinte Y siete (27) días del mes de
septiembre del año del dos mil diez (2010).

MARCIAL GUZMAN GUZMAN

Abogado notario publico