PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION

(TITULO VI, LEY 400 DE 1997, TITULO A.10 NSR -10)

FECHA 19 de febrero de 2018

DIRECCION Carrera 4 # 5B-11, QUITURO
DEPARTAMENTO HUILA
MUNICIPIO TARQUI

PROPIETARIO: VICTOR FELIX PALENCIA MENDEZ

I. DIAGNOSTICO

1.- IDENTIFICACIÓN:

El bien inmueble está ubicado en la Carrera 4 Número 5B - 11, del Centro poblado
de Quituro; Jurisdicción del Municipio de Tarqui, Departamento del Huila.

TIPO DE CLASE ESTADO

CONSTRUCCION
UNIFAMILIAR CASA NUEVO
BIFAMILIAR APARTAMENTO X USADO X
MULTIFAMILIAR LOCAL X EN CONSTRUCCION
COMERCIAL CONSULTORIO EXELENTE
INDUSTRIAL GARAJE BUENO
TEATRO OFICINA REGULAR
MIXTO X BODEGA MALO

POSICION DE LA EDIFICACION EN LA MANZANA

Esquina costados restringidos
Intermedia costados restringidos X
Libre por un costado
libre por dos costados
EDAD DE CONSTRUCCION 6 años
ESTRATO SOCIO ECONOMICO 2
USO ACTUAL RESIDENCIAL Y COMERCIAL

LINDEROS
NORTE SUR
Colinda con: PROPIEDAD DE Colinda con: VÍA PÚBLICA
VAGELIO SCARPETA
ORIENTE OCCIDENTE
Colinda con: PROPIEDAD DE JAIRO Colinda con: PROPIEDAD DE
CHAVARRO LIZARDO SCARPETTA

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SERVICIOS PUBLICOS
Tipo de Servicio Observaciones
ACUEDUCTO SI Red interna de ½” PVC. Aprox. 6 años
ALCANTARILLADO SI Red interna de 4” PVC.S Aprox. 6 años
ENERGIA ELECTRICA SI Red interna monofásica. Aprox. 6 años
TELEFONO NO
GAS DOMICILIARIO NO
TV CABLE NO
TRANSPORTE PUBLICO NO

2.- INFORMACION JURIDICA:

PROPIETARIO: VICTOR FELIX PALENCIA MENDEZ

DIRECCION: Carrera 4 # 5B-11, QUITURO
MUNICIPIO: TARQUI
N° ESCRITURA Sentencia aclaratoria de fecha: 24 de enero
de 2017
CEDULA CATASTRAL: 41-791-03-00-00-00-0005-0001-0-00-00-
0000.
MATRICULA INMOVILIARIA: 202-74777

TRADICION

Que el predio está ubicado en el Centro poblado de Quituro Jurisdicción del

Municipio de Tarqui el cual pertenece al señor VICTOR FELIX PALENCIA MENDEZ,
quien lo adquirió por prescripción mediante Sentencia aclaratoria de fecha: 24 de
enero de 2017. Otorgada por el Juzgado Promiscuo Municipal de Tarqui Huila, e
inscrita en el registro de Garzón el 30 de junio de 2017 al folio de Matricula
Inmobiliaria N° 202-74777 del libro de Tarqui.

REGIMEN REGLAMENTADO OBSERVACIONES JURIDICAS

PROP. HORIZONTAL Y/O GRAVAMENES
SI HIPOTECA NO
NO X EMBARGO NO
OTROS

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3- CARACTERISTICAS TECNICAS DEL BIEN INMUEBLE

3.1.- TAMAÑO

Área del lote: 115.154 m². El área total de Construcción es de: 351.174 m².
Pisos (niveles sobre el terreno) (4) sótanos (0)

3.2.- PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Los materiales predominantes en la edificación son:

 Concreto Ciclópeo  Carpinterías metálicas
 Concreto reforzado 3500 psi  Estructura cubierta metálica
 Acero de refuerzo No 4  Cubierta en teja de zinc
 Acero de refuerzo No 5  Mortero 1:4
 Bloque arcilla No 5

3.3.- DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION

ELEMENTO ESTADO OBSERVACIONES

1. TIPO DE CIMIENTOS E B R M Cimentación estructurada en
Concreto Ciclópeo X mejoramiento de terreno en bases de
Zapatas en concreto reforzado X concreto ciclópeo (relación 60-40)
Vigas de cimentación en concreto concr. 2500 PSI, zapatas de
reforzado x 120x120x30 cm y vigas de
cimentación de 30x30 cm en
concreto de 3500 PSI reforzado en
acero N°3, N°4 y N°5
2. ESTRUCTURA E B R M La estructura está compuesta por
Madera columnas de 25x30 cm y vigas
Prefabricado aéreas de 20x25 cm en concreto de
Pantallas en concreto 3000PSI reforzado con Acero N°4 y
Pórticos en concreto X estribos N°3, se evidencia que el
Sistema Dual sistema estructural comprende luces
que garantizan la estabilidad de la
edificación.
3. MUROS E B R M
Pantallas en concreto Muros divisorios construidos en
Ladrillo hueco X mampostería en bloque en arcilla
Ladrillo tolete hueco N°4 y N°5 confinado, mortero
Bloque cemento de pega 1:4, no presentan
Madera deformaciones ni fisuras.
Bahareque, Adobe, Tapia

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4. PISOS E B R M La construcción cuenta con pisos
Tierra pisada construidos primero en un
Alistado en cemento mejoramiento de terreno e: 0,15 en
Madera burca recebo compactado mecánicamente,
Cemento afinado placas de piso fundidas en concreto
Alistado de concreto enchapado X de 3000 PSI, y acabado en cerámica
Listón machimbrado en porcelanato blanco.
X No se evidencian hundimientos,
Granito, Dald, Fina
fisuras o deformaciones en los pisos
Retal Mármol del inmueble.
Otros lujosos
5. ACABADO DE MURO E B R M Los muros de la edificación cuentan
Sin cubrimiento con un revoque en mortero de
Pañete, Estucado y Pintado X 3000PSI 1:3, estuco plástico
Ladrillo prensado interiores y acabado en pintura vinilo
Cerámica, Papel tipo 1. Se evidencia desgaste de la
Madera, Piedra, Ornamental, pintura en área de ropas y en
general.
6. CUBIERTA E B R M La construcción cuenta con una
Telas Asfálticas cubierta en tejas de zinc cal 14,
Teja de Zinc X ondulada, aseguradas con tornillos
Teja de Barro auto perforantes y correas metálicas
Eternit Rustico tipo perfil 10 x 5 cm cal 18 distribuidas
Entrepiso Prefabricado cada 1,0 m.
Azotea, Aluminio
Se evidencia que la cubierta presenta
Placa sencilla con Eternit
desgaste general, no obstante, no se
aprecian filtraciones de agua o
fisuras, la estructura no presenta
desplazamientos ni deformaciones.
7. FACHADA E B R M
Pobre La fachada de la vivienda esta
Sencilla revocada en mortero de 3000PSI 1:3,
Regular estuco plástico exterior y acabado en
Buena X pintura vinilo exterior tipo 1.
Lujosa
8. BAÑO E B R M
Sin baño
Pequeño X
Mediano
grande

9. ENCHAPE E B R M
Sin recubrimiento
Pañete, baldosa común X
Baldosa, decorada, papel fino
Cerámica, granito
Mármol, enchape lujoso

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10. COCINA E B R M
Sin cocina
Pequeña
Mediana X
Grande
11. CARPINTERIA E B R M
Metálica X
Madera
Aluminio
Otros

4.- COMPOSICIÓN DEL INMUEBLE

NUMERO TOTA DE: AREAS M2

Pisos 4 Alcobas 5 Área del lote 115.154

Salas 1 Cocina 1 Área construida 351.174
Comedor 1 Deposito 2 Área si construir 0
Garaje 0 Hall 0
baños 6 Locales 2
Jardín int 0 Antejardín 0
Patio ropas 1 Solar 0

5.- DESTINACIÓN Y ESTADO DEL INMUEBLE

ESTADO DE DESTINACIÓN VETUSTEZ

CONSERVACIÓN Y/O USO
Bueno X Residencial Nueva X Mediana X

Regular Comercial Vieja Antigua

Mala Mixta X Nueva: de 1 a 15 Años; Mediana: de 5 a 15 Años

Vieja: de 16 a 30 Años; Antigua: mayor a 30 Años

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II.- FORMULACION DE LA CERTIFICACIÓN

Una vez agotados los pasos anteriores procedemos a certificar que:

1.- La vetustez de la edificación es de 6 años.

2.- la Construcción se encuentra edificada con materiales que cumplen con las normas
vigentes (NSR-10).

3.- Como puede apreciarse en el registro fotográfico la Construcción NO presenta

Patología Estructural, quiere decir esto que sus elementos estructurales NO presentan
grietas o fisuras. Puntualizando con esto que no se advierten en el futuro fallos inminentes
en los elementos estructurales como vigas, columnas, zapatas, muros. Por otro lado
se observa que la edificación posee los elementos estructurales que le dan la rigidez en
ambos sentidos. Cumpliendo con los requisitos exigidos por las Normas Colombianas de
Diseño y Construcción Sismo Resistente. (NSR10), (Ley 400 de 1997).

3.1.- se recomienda:
No hay reparaciones (X) Reparación Puntual ( )
Reforzamiento Parcial ( ) Reforzamiento Total ( )
Reconstrucción Parcial ( )

4.- En el suelo donde se encuentra cimentada la edificación, no se observan

asentamientos producidos por las cargas transmitidas por la construcción, hecho este que
afirma que el suelo tiene capacidad portante admisible suficiente para soportar las cargas
transmitidas por las zapatas.

5.- La edificación no se encuentra en zona de alto riesgo.

6.- La presente certificación se expide a solicitud del INTERESADO.

Para constancia se firma en Tarqui Huila a los 17 días del Mes de Febrero, del año 2018.

Anexo Registro fotográfico

____________________________
SERGIO ANDRÉS OCHOA B.
Arquitecto
Universidad del Tolima
MP A134302016 – 1081515687

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Ilustración 1. Fachada Principal

Ilustración 2. Vista interior de primer piso

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Ilustración 3. Baño de primer piso

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Ilustración 4.Almacén de primer piso

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Ilustración 5. Área de ropas primer piso

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Ilustración 6. Bodega primer piso

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Ilustración 7. Punto fijo

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Ilustración 8. Vista interior segundo piso

Ilustración 9. Área de aseo segundo piso

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Ilustración 10. Baño segundo piso

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Ilustración 11. sistema estructural segundo piso

Ilustración 12. Balcon tercer piso

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Ilustración 13. Cocina tercer piso

Ilustración 14. Sala tercer piso

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Ilustración 15. Pasillo de circulación tercer piso

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Ilustración 16. Habitación tercer piso

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Ilustración 17. Habitación tercer piso

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Ilustración 18. Habitación tercer piso

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Ilustración 19. Escalera hacia cuarto piso

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Ilustración 20. Habitación cuarto piso

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Ilustración 21. Área de ropas cuarto piso

Ilustración 22. Vista cuarto piso

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