TEMA X DERECHO DE DOMINIO

DERECHO DE DOMINIO (sinónimo de derecho de propiedad)

DEFINICIÓN: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la acción de una persona. Es el poder más absoluto sobre una cosa. Es el
derecho real de propiedad sobre las cosas exclusivamente; se ejerce propiedad sobre los
bienes materiales e inmateriales.

ATRIBUTOS son 2
 Perfecto: cuando es perpetuo y la cosa no está gravada con ningún derecho real
hacia otras personas.
 Imperfecto:
- Cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o con el advenimiento de una
decisión (el usufructo).
- Cuando el objeto es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real
como servidumbre, usufructo, uso y habitación, etc.

CARÁCTERES
Absoluto
Son 3 Exclusivo
Perpetuo

1 Absoluto: Es inherente al dominio el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de

ella, usarla y gozarla conforme al ejercicio regular. El titular es quien tiene uso y goce
pleno de la cosa (“la cosa es mía y hago con ella lo que quiero; basado en la absolutez
del dominio”).
Este carácter está limitado por las restricciones (civiles y administrativas).
2 Exclusivo: Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa,
pero, pueden ser propietarias en común de la misma cosa por la parte que cada una
pueda tener (condominio). Uno y solo uno es el titular del derecho; y en función de esa
exclusividad, puedo excluir a terceros del uso y goce de la cosa. Este carácter está
limitado por las servidumbres.
3 Perpetuo: Subsiste independientemente del ejercicio que se puede hacer de él,es decir,
se trata de un derecho que no se extingue por el no uso. El propietario no deja de serlo,
aunque no ejerza ningún acto de propiedad.
Este carácter está limitado por la prescripción adquisitiva y por la expropiación.

Como vimos, cada uno de estos caracteres está limitado; esto es principalmente para que
el dominio adquiera una función social.

FACULTADES INHERENTES Y EXTENSIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

FACULTADES: son 3

1. Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella,

usarla y gozarla conforme al ejercicio regular.
2. El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo,
aunque privare a terceros de ventajas o comodidades.
3. El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o goce o disposición de la
cosa y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes. Ej:
puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena; que se entre o pase
por ella. Puede encerrar sus heredades con paredes, fosos o cercos, sujetándose a los
reglamentos policiales.

EXTENSIÓN: son 4
1. La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad y al espacio aéreo sobre el
suelo en líneas perpendiculares. Comprende todos los objetos que se encuentran bajo el
suelo, como los tesoros y las minas.
2. Todas las construcciones, plantaciones y otras existentes en la superficie o en el
interior de un terreno se presumen hechas por el propietario del terreno y que a él
pertenecen si no se probase lo contrario. Esta prueba puede darse por testigos,
cualquiera sea el valor de los trabajos.
3. La propiedad de una cosa comprende simultáneamente la de los accesorios que se
encuentran en ella, natural o artificialmente unidos.
4. La propiedad de una cosa comprende virtualmente la de los objetos que es susceptible
de producir, sea espontáneamente o con la ayuda del hombre; salvo que un tercero tenga
el derecho de gozar la cosa. Ej: gallina, huevo, etc.

GARANTÍAS (defensa del derecho)

En relación con particulares:

1. Acciones Posesorias: permite la defensa de la posesión.
2. Acciones Reales: son los medios de hacer declarar en juicio de la existencia,
plenitud y la libertad de los derechos reales.
3. Acciones Extrajudiciales: defensa de la posesión con la fuerza.
En relación con el estado:
Según art. 17 de la Constitución Nacional: “La propiedad es inviolable y ningún habitante
de la Nación puede ser privado de ella sinó en virtud de sentencia fundada en ley. La
expropiación por causa de utilidad pública debe ser calificada por ley y previamente
indemnizada”.

EVOLUCION DEL CONCEPTO DE DOMINIO:

El Derecho Romano reconocía al propietario la facultad de usar, tomar los frutos y
disponer de la cosa. No era un derecho incondicional.
En la Edad Media la propiedad Feudal la tenían los señores y junto con la tierra se
transmitían los siervos.
En la edad moderna se reacciona contra el ejercicio abusivo del derecho de propiedad de
los señores.
La doctrina social de la Iglesia, sin desconocer su carácter subjetivo, habla de la función
social de la propiedad rechazando tanto doctrinas individualistas (capitalismo) y doctrinas
colectivistas (comunismo)

En nuestra época el derecho de propiedad se concibe de una manera diferente, en lugar

del derecho absoluto del propietario, predomina, y se aplica cada vez más, la concepción
de la propiedad como una función social. “el inmueble es mío, pero está rodeado de otros
que no lo son”. Desde este punto de vista hay dos consecuencias:
1.- obligación del propietario de no dejar sus bienes sin aprovechar o explotar.
2.- obligación del propietario de permitir el uso de la cosa para fines de interés social. Ej:
instalación de hilos telefónicos sin indemnización alguna, siempre que no perjudique su
propiedad.
MODOS DE ADQUIRIR DEL DOMINIO: Hechos o actos jurídicos que dan lugar a la
aparición del derecho de dominio (hechos = naturaleza; actos = persona)

1- APROPIACIÓN

2- ESPECIFICACIÓN aluvión
Natural
3- ACCESIÓN avulsión
Son 6 Artificial
4- SUCESIÓN
Prescripción Liberatoria
5- PRESCRIPCIÓN
Prescripción Adquisitiva
6- TRADICIÓN

1- APROPIACIÓN: Es la aprehensión de la cosa por parte del sujeto del derecho con la
intención de hacerla suya. Es así que, para adquirir la propiedad de esta manera, existen
ciertas condiciones –según C.C.-: que el sujeto sea capaz (ni menor ni demente); que la
cosa consista en bienes muebles sin dueño o abandonados por él. Ej: animales salvajes
Nota: un inmueble sin dueño pertenece al dominio privado del Estado.

2- ESPECIFICACIÓN: (o transformación): cuando alguien por su trabajo, hace un objeto

nuevo con la materia de otro, con la intención de apropiárselo. Se parte de un producto
(materia prima) y mediante un proceso la transformo en otra cosa con propiedades
totalmente diferentes al anterior. Ej: creo el vino a partir de la uva, el vino es mío sin que
la uva fuera mía.

3- ACCESIÓN: se basa en el principio de cosa principal o cosa accesoria, puede ser:

Aluvión
a) Natural: hechos por la naturaleza
Avulsión
b) Artificial: actos hechos por el hombre

Cosa principal: existe por sí misma. Ej: Terreno.

Cosa accesoria: se incorpora ó accede a una cosa principal. Ej: Edificio
a) Natural
 Aluvión: incorporación de una cosa accesoria a una principal, por un hecho paulatino
(requiere del tiempo), lento e insensible.
Los acrecentamientos de tierra que reciben paulatina e insensiblemente por efecto de la
corriente de las aguas y pertenecen a los dueños ribereños.
Ej : si el río arrastra parte del dominio de B (árboles, arbustos o tierras) a la propiedad de
A, esas cosas que se adhieren naturalmente al suelo de A pasan a ser de su dominio; si
no se adhieren se analiza la situación. Hacemos notar que esto sucede cuando el
fenómeno se presenta por causas naturales (cauce del río, en este caso).
Particular Particular
Estado L.R.E.: línea de ribera externa. L.R.E.: define la
crecida media del
L.R.I.: línea de ribera interna cauce, que terminara
definiendo el dominio
de particulares y del
estado.
 Avulsión: es súbito e intempestivo, permite adquirir alguna cosa susceptible de
adherencia natural, como tierra, arena o plantas y la une, sea por adjunción, sea por
superposición, a un campo inferior o a un fundo situado en la ribera opuesta, el dueño de
ella conserva su dominio para el solo efecto de llevársela. Pero si estas cosas se unen
naturalmente al piso en donde fueron a parar su antiguo dueño no tendrá derecho para
reivindicarlas. El dueño ahora es B.

Corrimiento que se adhiere

al suelo de B.

b) Artificial: hecha por la acción del hombre. Ej: edificación, siembra y plantación. el
CC contempla la plantación, siembra y edificación con:
 Terreno propio y elementos ajenos: el que sembrase, plantase ó edificase en finca
propia con semillas, plantas o materiales ajenos de:
Buena Fé: cuando adquiere la propiedad del bien, pero estará obligado a pagar su valor.
El propietario de los elementos no podrá pretender destruir la cosa, pero podrá accionar
por el valor de ellas. Los materiales pasan al propietario el suelo por accesión.
Mala Fé: Si hubiera mala Fé por parte del dueño del terreno, será condenado a pagar el
valor de los materiales usados y a indemnizar por daños y perjuicios y , si hubiera lugar, a
las consecuencias de la acción criminal.

 Terreno ajeno y elementos propios

Buena Fé: el dueño del terreno, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o
plantación, previa indemnización al dueño del terreno y además puede destruir lo
realizado sin consentimiento del dueño del terreno.
Mala Fé: el dueño del terreno puede pedir la demolición de la obra y la reposición de las
cosas a su estado primitivo a costa del edificante, sembrador o plantador. Si quisiera
conservar lo hecho debe pagar el mayor valor adquirido por el terreno.

Mala Fé de ambas partes: se arreglarán los derechos de uno y otro según lo dispuesto al
edificante de Buena Fé. Se entiende que hay Mala Fé por parte del dueño del terreno
siempre que que el edificio, siembra o plantación se hicieran a la vista y ciencia del mismo
y sin oposición suya.

4- SUCESIÓN: es la transmisión de los derechos activos y pasivos que componen la

herencia de una persona fallecida a la persona que la hereda, llamada por la ley o el
testador para recibirla.
5- PRESCRIPCIÓN: hay dos tipos, con las siguientes características c/u.
a) Prescripción Liberatoria: forma de extinción de una obligación por el transcurso del
tiempo. Es decir, hay inacción del sujeto acreedor (ó pasivo) durante el lapso de tiempo
dado por la ley.
b) Prescripción Adquisitiva: forma de adquirir un derecho. También es una forma de
castigar a la persona que tiene un derecho y no lo ejerce. Requiere la conjunción de la
posesión más un periodo de tiempo, es decir, derecho por el cual el poseedor de la cosa
inmueble adquiere la propiedad de la cosa (dominio) por la continuación de la posesión
durante un tiempo fijado por ley.
i) Cortas: posesión + 10 años de vivienda + justo titulo + buena fe (la persona está
convencida de que es dueña)
ii) Largas: posesión + 20 años de actos posesorios ininterrumpidos. Esto se prueba con
boletas de pago selladas por los bancos.

En cualquiera de las dos formas, es un juez quien decide el destino de la propiedad por
medio de un juicio.
Si alguien plantea una acción reivindicadora y esa acción fracasa, no puedo oponer la
acción posesoria, pero sí viceversa. Ej: le digo al juez “eso es mío”, pero el demandado
demuestra al juez la posesión, por ejemplo, mostrando que hace 20 años está ahí.

6- TRADICIÓN: desde un punto de vista jurídico, es la entrega material de la cosa, como

un reloj al recibirlo es mío, también suele ocurrir con el traspaso de los inmuebles.
Generalmente se da en cosas sin títulos (reloj), pero también se da en cosas con títulos
(inmuebles), lo que ocurre con este último es que está dentro del C.C. (debe ser público y
por escrito). Es el requisito para que se perfeccione el contrato de compraventa.

La tradición debe ser a título suficiente para transferir el dominio.

En todos los casos de tradición de dominio debe ser realizada mediante el otorgamiento
de la escritura traslativa de dominio y la inscripción en el Registro de la Propiedad de la
Jurisdicción.
El propietario debe tener la capacidad para enajenar, y el que la reciba debe ser capaz de
adquirir.