MANTENIMIENTO DE EMERGENCIA DE LA OFICINA DE SECRETARIA GENERAL

DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES:

Las presentes especificaciones describen el trabajo que deberán realizarse para las obras
diseñadas para las partidas consideradas en el presente proyecto.
Las especificaciones tienen un carácter general y donde sus términos no lo precisen, el residente
tiene autoridad en la obra respecto a los procedimientos, calidad de los materiales y método de
trabajo.
Todos los trabajos sin excepción se desenvolverán dentro de las mejores prácticas constructivas
a fin de asegurar su correcta ejecución y estarán sujetos a la aprobación y plena satisfacción del
Supervisor.

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS

En caso de existir divergencia entre los documentos del proyecto, los planos tienen primacía
sobre las Especificaciones Técnicas.
Los metrados son referenciales y complementarios y la omisión parcial o total de una partida no
dispensará al Residente de su ejecución, si está prevista en los planos y/o especificaciones
técnicas.

CONSULTAS
Todas las consultas relativas a la construcción serán efectuadas por el residente, quien de
considerarlo necesario podrá solicitar el apoyo de los proyectistas.
Cuando en los planos y/o especificaciones técnicas se indique: “igual o similar”, solo el residente
decidirá sobre la igualdad o semejanza.

MATERIALES
Todos los materiales que usarse serán de buena calidad, debiendo cumplir con todos los
requerimientos indicados en las presentes especificaciones técnicas. Se deberá respetar todas
las indicaciones en cuanto a la forma de emplearse, almacenamiento y protección de los
mismos.
Los materiales que vinieran envasados deberán entrar en la obra en sus recipientes originales,
intactos y debidamente sellados.
El ensayo de materiales, pruebas, así como los muestreos se llevarán a cabo por cuenta del
núcleo ejecutor, en la forma que se especifiquen y cuantas veces lo solicite oportunamente el
Supervisor.
Además, el Residente tomará especial previsión en lo referente al aprovisionamiento de
materiales nacionales o importados, sus dificultades no podrán excusarlo del incumplimiento de
su programación, se admitirán cambios en las especificaciones siempre y cuando se cuente con
la aprobación previa del Supervisor.
El almacenamiento de los materiales debe hacerse de tal manera que este proceso no
desmejore las propiedades de estos, ubicándolos en lugares adecuados, tanto para su descarga,
protección, así como para su despacho.
El Supervisor está autorizado a rechazar el empleo de materiales, pruebas, análisis o ensayos
que no cumplan con las normas mencionadas o con las especificaciones técnicas.
Cuando exista duda sobre la calidad, características o propiedades de algún material, el
Supervisor podrá solicitar muestras, análisis, pruebas o ensayos del material que crea
conveniente, el que previa aprobación podrá usarse en la obra.

PROGRAMACIÓN DE LOS TRABAJOS

El residente, de acuerdo con el estudio de los planos y documentos del proyecto programará su
trabajo de obra en forma tal que su avance sea sistemático y pueda lograr su terminación en
forma ordenada, armónica y en el tiempo previsto.

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Si existiera incompatibilidad en los planos de las diferentes especialidades, el Residente deberá

hacer de conocimiento por escrito al Supervisor, con la debida anticipación y éste deberá
resolver sobre el particular a la brevedad.
El Residente deberá hacer cumplir las normas de seguridad vigentes, siendo la entidad ejecutora
el responsable de cualquier daño material o personal que ocasione la ejecución de la obra.

SUPERVISIÓN DE OBRA
La entidad, contratará a un Ingeniero de amplia experiencia en obras de esta naturaleza y
profesionalmente calificado, quien lo representará en obra, el cual velará por el cumplimiento
de una buena práctica de los procesos constructivos, reglamentos y correcta aplicación de las
normas establecidas.

PERSONAL DE OBRA
La entidad Ejecutora de la obra deberá presentar al Inspector o Supervisor de la Obra, la relación
del personal, incluyendo al Residente, así mismo puede sustituir al personal que a su juicio o que
en el transcurso de la obra demuestren ineptitud en el cargo encomendado.

EQUIPO DE OBRA
El equipo a utilizar en la obra estará en proporción a la magnitud de la obra y debe ser el
suficiente para que la obra no sufra retrasos en su ejecución. Comprende la maquinaria
necesaria para la obra, así como el equipo auxiliar.

PROYECTO
En caso de discrepancias en dimensiones del proyecto, deben respetarse las dimensiones dadas
en el proyecto de Arquitectura.

GUARDIANÍA DE OBRA
La obra en ejecución contará con una guardianía durante las 24 horas del día, siendo su
responsabilidad el cuidado de los materiales, equipos, herramientas y muebles que están en
obra.

LIMPIEZA FINAL
Al terminar los trabajos y antes de entregar la obra, el Ejecutor procederá a la demolición de las
obras provisionales, eliminando cualquier área deteriorada por él, dejándola limpia y conforme
a los planos.

ENTREGA DE LA OBRA
Al terminar la obra, la entidad Ejecutora hará entrega de la misma a la UNASAM, designándose
una Comisión de Recepción para tal efecto de acuerdo a lo establecido en el Contrato
correspondiente.
Previamente a la inspección, hará una revisión final de todos los componentes del proyecto y
establecerá su conformidad, haciéndola conocer por escrito al propietario.
Se levantará un acta donde se establezca la conformidad con la obra o se establezcan los
defectos observados.

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01.01 INFRAESTRUCTURA
01.01.01 TRABAJOS PROVISIONALES

01.01.01.01 MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

DESCRIPCIÓN
Bajo esta partida EL CONTRATISTA ejecutará las acciones necesarias para suministrar, reunir y
transportar elementos necesarios de su organización al lugar del servicio, incluyendo personal,
equipo mecánico, materiales, herramientas y en general todo lo que sea necesario para instalar,
empezar y concluir los trabajos.
Método de Ejecución:
La movilización deberá incluir la adquisición de provisiones, materiales, equipo mecánico y
herramientas, las acciones necesarias para reunir el personal adecuado, así como las requeridas
para el transporte de los mencionados elementos al lugar del servicio.
Esta partida incluye, asimismo la desmovilización. Al finalizar los trabajos, deben retirarse del
lugar del servicio los elementos apartados y transportarse al lugar indicado para su posterior
utilización o almacenamiento.
Es obligación del Contratista programar adecuadamente los movimientos de personal y equipo
mecánico, a fin que se encuentre en el lugar del servicio con la debida anticipación a la fecha
señalada para la iniciación de los trabajos.

MEDICIÓN
La Unidad de Medida: GLOBAL (GLB).

FORMA DE PAGO
La cantidad determinada según la partida en ejecución será pagada al precio unitario del
contrato, y dicho pago constituirá compensación total por el costo de material, equipo, mano
de obra e imprevistos necesarios para su correcta ejecución

01.01.02 SEGURIDAD Y SALUD

01.01.02.01 EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL
DESCRIPCION
El EPP debe proporcionar una protección eficaz frente a los riesgos que motivan su uso, sin
ocasionar o suponer por sí mismos riesgos adicionales ni molestias innecesarias. Entre los EPPs
deben considerarse chaleco con cintas de material reflectivo, camisa de mangas largas, pantalón
con tejido de alta densidad, casaca o chaquetón en climas de alto frio, casco de material
resistente, entre otros equipos.

MEDICION
Unidad de Medida: la unidad de medida es de forma global (GLB).
FORMA DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al precio unitario del
contrato, y dicho pago constituirá compensación total por el costo de material, equipo, mano
de obra e imprevistos necesarios para su correcta ejecución.

01.01.02.02 EQUIPOS DE PROTECCION COLECTIVA

DESCRIPCION
Las medidas de protección colectivas protegen a un grupo de personas expuestas a un
determinado riesgo, de forma simultánea. Dentro de las medidas a realizar respecto a la
prevención de riesgos hay que adoptar medidas que antepongan la protección colectiva a la
personal. Ejemplo de protección colectiva: vallado perimetral de zonas de trabajo, marquesinas
contra caída de objetos, señalización e indicativos, entre otros.

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MEDICION
Unidad de Medida: la unidad de medida es de forma global (GLB).

FORMA DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al precio unitario del
contrato, y dicho pago constituirá compensación total por el costo de material, equipo, mano
de obra e imprevistos necesarios para su correcta ejecución

01.01.03 TRABAJOS PRELIMINARES

01.01.03.01 RETIRO DE ELEMENTOS DETERIORADOS Y/O MODIFICADOS

01.01.03.01.01 RETIRO DE BALDOSAS

DESCRIPCIÓN
Comprende el desarmado del cielo raso (baldosas). Comprende además el desarmado de aquellas
estructuras de metal deterioradas.

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO
Se colocarán andamios o escalera para el desmontaje de la cobertura, tratando en todo momento
de no realizar daños a la cobertura.

MEDICIÓN
La Unidad de Medida: Metro cuadrado (M2).
Norma de Medición: para el cálculo del resultado se tendrá en cuenta la cantidad de personal,
materiales, herramientas y equipos necesarios. En general cada elemento se trata de medir en la
forma indicada para el cómputo de su remoción.

FORMA DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al precio unitario del contrato,
y dicho pago constituirá compensación total por el costo de material, equipo, mano de obra e
imprevistos necesarios para su correcta ejecución

01.01.03.01.02 DESMONTAJE DE LUMINARIA

DESCRIPCIÓN:
Todos los tableros eléctricos, luminarias, interruptores, tomacorriente, etc. Serán desmontados
adecuadamente según indica en la intervención, siempre guardando las buenas prácticas de
instalaciones eléctricas, estos trabajos serán realizados previa coordinación con la institución a
intervenir y aprobados por el verificador de la entidad contratante.
Además dichos equipos y/o materiales serán entregados a la institución (al responsable de la
comisaria), dicha entrega será documentada y se entregará una copia al finalizar el trabajo.
UNIDAD DE MEDIDA:
El cómputo se realizará por punto (pto).

01.02. ARQUITECTURA
01.02.01 REPARACION DE CIELO RASO
01.02.01.01 REPARACION DE PERFILES PRIMARIOS Y SECUNDARIOS.
DESCRIPCIÓN
Comprende la reparación de perfiles primarios y secundarios no nivelados y su fijación con alambre
galvanizado a la estructura de la cobertura, para su soporte adecuado.

MEDICIÓN
La Unidad de Medida: global (GBL).

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FORMA DE PAGO
Las cantidades medidas en la forma arriba descrita serán pagadas al precio unitario
correspondiente, establecido en el contrato. Dicho pago constituirá compensación total por la
mano de obra, materiales, equipos y herramientas, por el suministro y transporte, almacenaje y
manipuleo, y todos los imprevistos surgidos para la ejecución de los trabajos descritos.
01.02.01.02. COLOCACION DE BALDOSAS
DESCRIPCIÓN
Comprende en el armado del cielo raso (baldosas) que fueron retiradas

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO
Se colocarán andamios o escalera para el montaje de la cobertura, tratando en todo momento de
no realizar daños a la estructura.

MEDICIÓN
La Unidad de Medida: Metro cuadrado (M2).
Norma de Medición: para el cálculo del resultado se tendrá en cuenta la cantidad de personal,
materiales, herramientas y equipos necesarios. En general cada elemento se trata de medir en la
forma indicada para el cómputo de su remoción.

FORMA DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al precio unitario del contrato,
y dicho pago constituirá compensación total por el costo de material, equipo, mano de obra e
imprevistos necesarios para su correcta ejecución

01.02.02 HABILITACION DE BALDOSAS

01.02.02.01 HABILITACION DE BALDOSAS EN PASADISO DE SECRETARIA GENERAL
DESCRIPCION
Esta sección cubre todos los trabajos necesarios para los falsos techos, tal como se muestra en los
planos de arquitectura.
Cielo raso de fibra mineral de 0.61 x 0.61m x 5/8", borde rebajado, color blanco Incombustible de
alta calidad, indeformable, resistente a la humedad.
Perfiles
Los perfiles serán de color blanco.
Perfil principal "t” 12 ' x 15/16"
Perfil secundario "t" 4' x 15 /16"
Perfil secundario "t” 2' x 15 /16"
Ángulo perimetral 10' x 15/16".

METODO DE EJECUCION
Las baldosas estarán fijadas por ángulos perimetrales, tees principales, tees secundarias y tees
terciarias de acero galvanizado de 25 mm, con acabado esmaltado color blanco y siendo
suspendidas por alambre galvanizado N°16
Las baldosas serán acústicas de fibra mineral, su textura será de un patrón de fisura no
direccionado y de color blanco para obtener una alta reflexión de la luz

MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medida será el metro cuadrado (m²), dicha medida se obtendrá al multiplicar ancho
por largo.

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FORMA DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al precio unitario del contrato,
y dicho pago constituirá compensación total por el costo de material, equipo, mano de obra e
imprevistos necesarios para completar la partida.

01.03 INSTALACIONES ELECTRICAS

01.03.01. REPOSICION DE LUMINARIAS PARA BALDOSA DE 50 W
SALIDA DE TECHO C/PVC SEL 20 MM (THW 4 MM2)
DESCRIPCIÓN
Se refiere a la instalación de las salidas de alumbrado que se ejecutarán en el techo del ambiente
y que se muestran en el plano

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO
El contratista suministrará e instalará todos los materiales utilizados en esta partida de acuerdo
a las Especificaciones Técnicas de Procesos Constructivos, cableando los conductores de cobre
en el conjunto de tuberías PVC y caja octogonal de PVC adosado al techo desde la cual se
alimentarán los artefactos de alumbrado indicados en el plano.
Todo el trabajo deberá ser de primera clase y de acuerdo con la mejor práctica, empleándose
equipos y herramientas adecuados, de primer uso y de la mejor calidad.

MEDICIÓN
- Unidad de Medida: Punto (PTO.).
- Norma de Medición: Se realizará de acuerdo a la cantidad de puntos considerados en el
plano.

FORMA DE PAGO
El precio unitario incluye el pago los materiales utilizados en esta partida, mano de obra,
herramientas y cualquier imprevisto necesario para su buena instalación.

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01.04 OTROS
01.04.01 LIMPIEZA FINAL DE MANTENIMIENTO
DESCRIPCION
Comprende los trabajos que deben ejecutarse para la eliminación de basura, desmonte,
elementos sueltos, pesados y livianos generados por el servicio.
MEDICION
La Unidad de Medida: GLOBAL (GLB).
De acuerdo con las horas - hombre estimadas por cada periodo, ejecutado y aceptado por el
supervisor de la obra

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