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Contrato de promesa de compraventa de casa

habitación con mobiliario
Contratos inmobiliarios (Julio 2009)

Id. vLex: VLEX-63063158

http://vlex.com/vid/63063158

Resumen

Modelo de contrato de promesa de compraventa de casa habitación con mobiliario. Palabras clave:
promesa de compraventa, inmuebles, casa habitación, con mobiliario, bienes muebles. Sectores
interesados: particulares, abogados, inmobiliarias, corredores de propiedades.

Texto

NORMATIVA CITADA: Código Civil,

En la ciudad de (…) a fecha de (…) el Sr.(a) (...), de profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de
(...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número (...) por una parte como
“promitente vendedor”; y por la otra como “promitente comprador” el Sr.(a) (…)de profesión (…),
domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de
identidad número (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar el siguiente contrato de promesa
de compraventa:

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20 de Enero de 2015
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PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de promesa de

compraventa sobre el inmueble ubicado en calle (…) número (…), de la comuna de (…) en la ciudad
(…), correspondiente al sitio número (…) de la manzana (…), del plano de Loteo "..................."
archivado bajo el número (…), en el Conservador de Bienes Raíces de la ciudad de (…).

La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

(…), a fojas (…) bajo el número (…) del año dos mil (…) y sus deslindes son:

AL NORTE: (…) ;

AL SUR: (…);

AL ORIENTE: (…); y,

AL PONIENTE: (…)

SEGUNDO-. El promitente vendedor declara por este acto declara ser dueño exclusivo del inmueble
individualizado en la cláusula anterior y, el cual adquirió por compra a don (…), según escritura pública
ante el Notario de (…), don (….), de fecha (…)

TERCERO-. En el inmueble referido en las cláusulas precedentes, existen bienes muebles y útiles que
se detallan en inventario aparte, firmado por las partes que se protocoliza con esta fecha bajo el número
(…) de los Registros del presente mes en esta Notaría, y que se entiende formar parte integrante de la
transferencia realizada por el presente contrato.

CUARTO-. Por el presente instrumento, el Sr. (…) promete vender, ceder y transferir a don (…), quien
promete comprar y adquirir para sí, el bien raíz y los bienes muebles individualizados en las cláusulas
precedentes.

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QUINTO-. El precio de venta asciende a la suma de (…) pesos, equivalentes a la fecha de otorgamiento
del presente instrumento a (….) Unidades de Fomento, pagaderas de la siguiente forma:

a) Un (…)% del precio del total que asciende a la suma de (…) pagaderas en el acto de otorgamiento del
presente instrumento, en dinero efectivo, al contado y, que el promitente vendedor declara recibir a su
entera satisfacción.

b) El saldo del precio que asciende a la suma de (…) la cual se cancelara al momento de firmarse la
escritura definitiva de compraventa

SEXTO-. La celebración del contrato del contrato definitivo deberá realizarse el día (….) del mes (…)
del año (…), día en el cual se efectuara también, la entrega de la propiedad.

SEPTIMO-. El inmueble prometido será entregado por el promitente vendedor en el estado en el cual
se encuentra actualmente, como cuerpo cierto, con todos su derechos, costumbres y servidumbres. El
promitente comprador declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico de la inmueble
prometido, como de sus instalaciones y de los bienes muebles que lo guarnecen.

El promitente vendedor garantiza que la propiedad y los bienes muebles se trasfieren al promitente
comprador libre de todo tipo de gravámenes, garantías o responsabilidades, garantizando asimismo que
los bienes se encuentran libre de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el promitente vendedor
se obliga a responder de la obligación de saneamiento para el caso de evicción de conformidad a los
términos de la ley aplicable.

De cualquier forma, las partes hacer constar expresamente que el promitente comprador no responderá
por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones
de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de otorgamiento de la escritura definitiva de
compraventa, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, más los intereses de (…) por ciento anual
y se reajustaran día a día de acuerdo a la variación que experimente la Unidad de Fomento.

OCTAVO-. Las partes acuerdan, como cláusula penal, para el caso que algunos de los contratantes se
desista del contrato prometido, la suma de (…). En este evento, las partes tendrán los siguientes
derechos:

a) En el evento de desistirse el promitente vendedor de celebrar la escritura definitiva de compra venta,

podrá el promitente comprador exigir el pago de la cláusula penal establecida y, exigir del promitente
vendedor el reembolso de lo pagado como anticipo del total del precio, reajustado de conformidad a la
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variación que haya experimentado la Unidad de Fomento entre la fecha de otorgamiento de la presente
promesa y, la fecha en que manifieste por escrito su voluntad de desistirse del contrato prometido.

b) En el evento que sea el promitente comprador quien se desista de celebrar el contrato prometido,
podrá el promitente vendedor imputar el dinero recibido como anticipo del precio al pago de la multa y a
demandar el saldo si lo hubiere.

NOVENO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la ciudad de (…) para todos los
efectos de este contrato y, acuerdan someterse a la jurisdicción de sus tribunales, renunciando de esta
forma a cualquier otro que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otra causa.

DECIMO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del presente instrumento,
como asimismo los necesarios a efectuar ante el Conservador de Bienes Raíces serán de cargo de la parte
(…).

ÚNDECIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones y todos los trámites que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces competente.

DUODECIMO -. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando cada uno en poder
de (…).

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES.

1) Es muy posible que las partes acuerden celebrar un contrato de promesa en razón de pesar sobre la
propiedad prohibiciones, gravámenes etc. En estos casos será conveniente establecer en la cláusula
quinta una condición suspensiva que rezara -a vía de ejemplo- de la siguiente forma “La celebración del
contrato del contrato definitivo deberá realizarse bajo condición suspensiva de levantar el promitente
vendedor las prohibiciones de enajenar y (…). De cumplirse con esta condición la escritura definitiva se
celebrara el día (….) del mes (…) del año (…), día en el cual se efectuara también, la entrega de la
propiedad”.

2) En cuanto a la forma de pago, es posible convenir pagos anticipados antes de la celebración de la

escritura definitiva (según las necesidades de las partes) o bien que el saldo del precio se pague en cuotas
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a contar de la fecha de otorgamiento de la escritura definitiva.

3) Es necesario mencionar a quien precedentemente compro el vendedor, pues el Código Civil en su

articulo 692 indica “siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se mencionara la
precedente inscripción en la nueva”

4) En cuanto a los gastos de otorgamiento estos también pueden ser pagados por partes iguales entre
ambas partes.

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