JUICIOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DESAHUCIO

Tratandose de estas sentencias los procedimientos son varios. Si se tratan de

sentencias que dan lugar al Desahucio que ordena la restitución del inmueble
arrendado se aplica el art 595º.
Significa que llegado el día de la restitución del inmueble y el arrendatario no
entrega o devuelve la cosa arrendada, ese arrendatario moroso en el cumplimiento del
fallo es lanzado de el, previa notificación por cedula de este lanzamiento.
Es decir, al arrendatario moroso se le sacan sus pertenencias y se le coloca
fuera de la puerta, el juez dispone ese lanzamiento y otros lo llevan a cabo una
empresa de mudanza que se yo.
I.- La terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta, art. 611
Permite hacer efectivo lo que se contiene en el art. 1977 del C.C. a través de
art. 611. Esa entonces falta de pago de la renta en un período autoriza para pedir
terminación del contrato de arrendamiento, no resolución del contrato, la diferencia
está la naturaleza del contrato es un contrato de tracto sucesivo.
En consecuencia deberá presentarse la demanda cumpliendo con los requisitos
propios de toda demanda (art. 254) y en lo que respecta el contenido de la demanda
se indicará “que se viene a pedir la terminación del contrato de arrendamiento por
falta de pago de la renta”. Pero como dice el art. 1977 debe existir dos reconvenciones,
lo que se usa habitualmente en la práctica es simplemente que las dos reconvenciones
se practiquen judicialmente, no hay inconveniente que la primera se practique en
forma extra judicial, por ejemplo con la intervención de un ministro de fe.
Luego el proveído de esta demanda va a hacer que se practique “practíquese”,
que es la primera reconvención de pago que se hace por el ministro de fe que notifica
la demanda y lo hace al mismo tiempo para que el arrendatario moroso pague, y como
se hace todo al mismo instante se pide además que se cite a las partes a una
audiencia inmediata, no dice cuando, sino habla de “inmediata”, en los hechos sería
que el tribunal ordenará que se practique la 1ª reconvención y cite a las partes a una
audiencia al 5º día hábil después de la reconvención cumpliendo con lo prescrito del
art. 1977.
Además en este juicio de terminación que es bastante corriente, sobre en todo
en las épocas de crisis económicas, autoriza además para cobrar las rentas insolutas,
por ejemplo estamos en el mes de julio y mi arrendatario no cubrió las rentas de enero
a mayo, por lo cual dará derecho a cobrar todas estas rentas insolutas.
En consecuencia al mismo tiempo que se pide la terminación del contrato de
arrendamiento se pide el pago de las rentas insolutas, pero como este juicio se está
iniciando en este mes de mayo y llegamos al mes de julio, también dará derecho a
cobrar de todas esas rentas insolutas que se devenguen en la tramitación de la causa.
Además que este 611 autoriza no sólo a cobrar estas rentas insolutas, sino que
también todos aquellos otros gastos en que pueden ocasionarse en ocasión del
arrendamiento, y de modo ejemplar este 611 dicta ciertos gastos, y cuando se refieren
a “prestaciones análogas” podría decirse por ejemplo los gastos comunes.
Este es un ejemplo de lo que se vio en procesal 1 de la pluralidad de acciones
que se pueden ejercitar en un momento determinado.
Se tramitan y fallan con la cuestión principal, el juez una vez terminada la
audiencia y no produciéndose otros tipos de prueba deben dictar sentencia, tampoco

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dice sobre un plazo para dictar sentencia este juez, y debe pronunciarse sobre todas
estas acciones que se ejercitaron.
El juez dará el término de contrato, cobrará las rentas insolutas y los otros
gastos que también describe el artículo y fijará entonces el día que deben pagarse, por
lo cual hay que tener en cuenta la cuantía de la renta reclamada (monto de las rentas
absolutas), siendo importante porque puede ser que ese fallo sea inapelable
considerando la cuantía (art. 45 y 125 del COT.)

II.- Arrendamiento de predios urbanos

Ley 18.101 del año ’82 que fija normas especiales sobre arrendamiento de
predios urbanos modificada 2003.
Esta ley trata de distintos aspectos de distintas materias, así como se tiene un
Título I que dice “Ámbito de Aplicación de la Ley”, “Sobre el desahucio y restitución”…

Características
1. Los derechos tiene el carácter de irrenunciables.
2. Los contratos de arrendamientos no siendo celebrados por escrito se
presume que la renta es la que declara el arrendatario (promueve la
escrituración del contrato).
3. Todo lo que en esta ley se dice de los arrendatarios y arrendadores se
aplican también a los sub arrendadores y sub arrendatarios.
4. En el art. 23 de este la ley, en caso de negativa del arrendador por
recibir el pago de la renta, facilita al arrendatario para depositar en
tesorería esa renta de arrendamiento, con los datos que se consigan en
este mismo artículo.
Este juicio que se originen por el contrato de arrendamiento regidos por esta
ley, la forma de cumplir la sentencia es la clásica que indica el art. 598 del CPC, por lo
cual se procede al lanzamiento de este arrendatario que fue condenado a restituir el
inmueble.

Campo de aplicación de la ley

Dice el art. 1º que el... que se entiende por bienes ubicados dentro del rango
urbano los bienes ubicados dentro del radio urbano respectivo, por ejemplo lo ubicado
dentro de un señal de tránsito (zona urbana), o sea cuando hablábamos del territorio
de los llamados DFL 1, 2 y 3, ahora los limites urbanos lo fijan internamente otros
órganos. Pero también dice este art. 1º que se aplica a las viviendas que se encuentran
fuera de este radio urbano pero que su superficie no supere 1 hectárea. Por ejemplo en
Concepción existió lo llamados “quinta”, por ejemplo lo que había en barrio
universitario, que se aplicaba esta ley.
Pero al mismo tiempo el art. 2º expresa que no tendrá vigencia respecto de
ciertos bienes raíces urbanos:
N° 1: Para saber si se cumple con los requisitos, habrá que examinar los títulos.
N° 6: Leasing habitacional.

Plazos

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 Disminuye la ley, los plazos de desahucio de los contratos de arrendamientos
pactados de mes a mes o de duración indefinida, y de restitución de bienes arrendados
no superiores a un año, también los de suspensión de lanzamiento, o de reinicio de
procedimiento de desahucio o restitución.
En cuanto al procedimiento que utiliza en esta ley, el procedimiento está
contenido en el Título III, que trata de “la competencia y el procedimiento”.
Este es un juicio especial, y antes de la modificación de esta ley, se señalaba
que el procedimiento que se seguía era el sumario, pero no lo hacía porque fuera un
procedimiento sumario, sino porque tiene una tramitación breve y porque sigue lo
dicho en los arts. 680 y siguientes.
El procedimiento esta indicado en el articulo 8 y dice ese articulo que ese
procedimiento, debe aplicarse en especial al juicio de desahucio, determinacion de
arriendo, al de restitucion por expìracion del tiempo estipulado para la duracion del
contrato, para el juicio de restitucion por distincion del derecho del arrendador y
tambien en juicios de indmizacion de perjucios, sea al arrendador o al arrendatario. El
articulo 8 nos señala que en este procedimiento las partes pueden comparecer y
defenderse personalmente en primera instancia en la medida que se trate de juicios
cuya rente vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a 4 UTM.
El procedimiento sera verbal pero las partes, si asi lo desean, pueden presentar
minutas escritas en que se establezcan los hecho invocados y las peticiones que
formulan (como el juicio sumario del 680).
Este mismo articulo hace alucion a que en el escrito de demanda se debe
establecer los medios de prueba de los que se va a valer el actor.
Deducida la demanda el tribunal cita a la audiencia el 5º dia habil despues de la
ultima notificacion.
Se debe notificar personalmente o por el art. 44 al demandado, pero cuando se
aplica este 44, indica el nº 2 del art.. 8, se presume de derecho como domicilio del
demandado el que corressponda al inmueble arrendado, varia entonces la exigencia al
44 porque aqui hay una presuncion de derecho a que el demandado tiene su domicilio
en el inmueble arrendado, osea no se necesita de la certificacion del ministro de fe
etc., aun cuando el demandado no se encuentre en el lugar del juicio.
La audiencia del 5º dia habil tiene lugar con solo la parte que asista y se inicia
con la relacion verbal de la demanda y va continuar con la contestacion verbal del
demandado.
En la contestacion el demandado puede reconvenir al actor, y el demandado
que reconvienne debe dar cuenta con el mismo acto de los medios de prueba que va a
sustentar su pretencion.
Lo normal sera que terminada esa audiencia la contestacion de la demanda sea
en forma verbal y con lo que alli se produzca, el juez tiene la obligacion a llamar a las
partes a conciliacion. De este modo, esta audiencia es de contestacion, es de
conciliacion, y si no hay conciliacion, es de prueba
Si se formula esa reconvencion se puede contestar en ese mismo momento o
bien se puede pedir que se reserve esa posibilidad para una nueva audiencia que debe
llevarse acabo dentro de los cinco dias siguientes y en esa ocasion se recibe la causa
de prueba y la recepcion de la prueba que ofrezca el demandado reconvencional. Las
partes se entenderan notificadas de esa resolucion en esa misma audiencia y
producida esa reconvencion se va a llamar a conciliacion a las partes.

Prueba

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 En lo que respecta a la prueba, si no hay conciliacion (la ley habla de
avenimiento, pero en realidad es concilacion) el juez va a fijar los puntos sustanciales,
pertinentes y controvertido.
Al no contenerse reglas sobre los medios de prueba y la forma de producirlos,
hay que recurrir a las disposiciones generales en el juicio ordinario.
Sin embargo, tratandose de la prueba de testigos hay algunas variantes.
Si el actor piensa utilizar este medio de prueba de induvidualizarlo en su
demanda y si se trata del demandado debe presentar su lista antes de las 12 horas del
dia anterior al de la audiencia y solo pueden declarar 4 testigos por cada parte.
Ademas no se permite la competencia delegada, los testigos deben comparecer
en consecuencia solo ante el juez que este conociendo de ese juicio de arrendamiento.
La prueba sera apreciada por el tribunal conforme a las reglas de la sana critica.
Concluye esta recepcion de la prueba, se cita a las parte para oir sentencia y
esa resolucion se notifica por el estado diario, es posible tambien segun el art. 15 que
el tribunal pueda decretar de oficio o a peticon de parte los medios probatorios que
estime conveniente

Incidentes
En lo que respecta a incidentes que puedan promoverse, estos deben
promoverse y tramitarse en la misma audiencia conjuntamente con la cuestion
principal y sin paralizar el curso de ella.

Sentencia definitiva
Citada las partes a oir sentencia nos damos cuenta que no hay un plazo para
dictar sentencia (por ende, tan expedito no es este procedimiento) nos vamos al juicio
ordinario, el plazo alla sera 60 dias habiles de modo que ese es el plazo para dictar
sentencia aca.
Esta sentencia se va pronunciar sobre la accion deducida y sobre los incidentes
que pudieron haberse promovido en su curso o solo sobre este tipo de incidentes
cuando ellos sean previos o incompatibles con la causa principal. Tambien se pueden
dictar medidas para mejor resolver y con los plazos del juicio ordinario.
Este sentencia definitiva es imposible de ser impugnada en la medida que la
cuantia de la renta lo admita ya que el tribunal lo esta conociendo en unica instancia
por lo que si excede las 10 UTM es apelable la sentencia y en caso contrario no. Pero
los recursos de rectificacion, aclaracion o enmienda son factibles de interponerse aca.
En cuanto al recurso de apelacion, segun el art. 8 nº 9 solo es apelable la
sentencia definitiva de primera instancia asi como las resoluciones que pongan termino
al juicio o hagan imposible su continuacon. Las apelaciones se conceden en el solo
efecto devolutivo y van a gtener preferencia para su vista y fallo, no se puede solicitar
orden de no innovar.
Ademas el tribunal de alzada a peticion de parte puede pronunciarse sobre
todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser fallados en definitivas
aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado.
Esta apelacion se concede en el solo efecto devolutivo de manera de que vamos
a estar en presencia de una sentencia que cause ejecutoria y por ende, se va a poder
cumplir y el tribunal no puede conceder orden de no innovar, de manera que

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perfectamente ese arrendatario puede ser lanzado mientras se esta tramitando la
apelacion. Pero el juez puede suspender el lanzamiento por un plazo no superior a
treinta dias pero esa apelacion nunca se da antes de los 30 dias.
Es posible tambien intentar en contra de estas sentencias de primera instancia
un recurso de casacion en la forma y en el fondo de acuerdo a las formas generales. El
recurso de casacion en el fondo se podria sustentar en la infraccion a las leyes
reguladoras de la prueba, por que la prueba aca se ve de acuerdo a las reglas de la
sana critica y podra haber infraccion cuando se infrinje los fundamentos en que se
apoya la sana critica.

Derecho legal de retencion

Dentro de este jucio es posible hacer uso de este derecho y ese derecho legal
de retencion se rige por el art. 598 CPC que hace efectivo los derechos que consagra
en 1942 cc esa norma dice que para la seguridad del pago del precio de la renta el
arrendador puede retern todos los objetos con que se ha provisto el inmueble
arrendado y que podria recurrir al auxilio de la policia para el caso de que el
arrendatario trate de quitar el uso de este derecho. El art. 6 de esa laey dice que
cuando el arrendamiento termina por la expiracion del tiempo estipulado para su
duracion o por la extincion del derecho del arrendador o por cualquier otra causa el
arrendatario va a continuar obligado a pagar la renta del arrendamiento y los gastos
por servicios comunes que sean de su cargo hasta que se realice la restitucion del
imnueble.
La ley previendo ciertas situaciones, establece que si el inmueble arrendado ha
sido avandonado por el arrendatario y el arrendador lo ignora el arrendador puede
pedirle al juez de letras competente que se la entregue sin forma de juicio con el
merito de la certificacion del avandono que lleva a efecto un ministro de fe.
Ese ministro de fe una vez que el juez decreta la entrega del inmueble al
arrendador levanta otra certificacion, un acta en el cual deja constancia del estado en
que se encuentra el inmueble al momento de su entrega al arrendador y va remitir una
copia al tribunal.

Salvo conducto
Es un permiso o autorizacion para que el arrendatario pueda cambiarse de casa
para evitar ese desconocimiento de presunto arrendatario que no paga.
Originalmente, el salvo conducto, estaba contenido en el D.F.L 216 año 1931.
Este decreto fue reemplazado por la ley 20.227 del 15 de Noviembre del 2007 y
dispuso esta ley que el propietario u ocupante de una vivienda, para cambiar su
domicilio debe efectuar una declaracion jurada ante el notario que tenga competencia
en la comuna donde se encuentra, donde tiene su morada o ante el oficial del registro
civil si no hay notario.
En esa declaracion se deja constancia del domicilio del cual se muda y de aquel
otro al cual se traslada, ademas debe dejar constancia de que no tiene impedimiento
legal, judicial ni contractual para efectura esa mudanza.
Ese notario va a pedir que se acredite la calidad que se esta invocando y para
ello, si se trata del funcionario, bastara que exhiba los recibos de impuesto territorial y
el pago de los servicios extendidos a nombre del declarado (agua, luz, gas).
Si quien se traslada de domicilio no es el propietario va a tener que exhibir la
autorizacion o un recibo que acredite el pago de la renta del ultimo mes y constancia

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de haber pagado los servicios basicos. Carabineros por cierto, esta facultado para
supervigilar ese traslado de domicilio y puede exigir que se le exhiba ese salvo
conducto, y si no se exhibe este documento, va a tener que impedir y sancionar con
multa de la cual conoce el juez de policia local.

Subarrendar, art.5
Segun este art. los inmuebles que se arriendan para a habitacion, por un plazo
superior a un año esta siempre implicita la facultad del arrendatario de subarrendar
salvo que se estipule lo contrario, por ejemplo pensionistas.
Ahora si se estipula lo contrario, ese arrendatario puede poner termino
anticipado del contrato y no tiene la obligacion de pagar la renta por el periodo que
pacte.
En el caso de existir subarrendatario para el evento que le pueda afectar lo
obrado en juicio de desahucio, de restitucion, o de terminacion por falta de pago de la
renta que se siga contra el arrendatario a esos subarrendatarios se les tiene que ser
notificada la demanda.

Como se determina la existencia de subarrendatarios

Para determinar esto, el ministro de fe, encargado de notificar la demanda, que
debe ser personal va a requerir al demandado (arrendatario) previo juramento para
que este informe acerca de la existencia o no de subarrendatario y si este arrendatario
manifiesta que existe debera indivudualizar a ese subarrendatario, de toda esta
declaracion jurada, debe dejarse constancia por el ministro de fe.
Pero puede ser, que la demanda no fue notificada personalmente y por ende no
fue posible obtener esa declaracion jurada que indica la ley. En ese caso, ese mismo
requerimiento lo debe hacer el tribunal en la audiencia de contestacion en la medida
que concurra el demandado a ese comparendo.
Si ese demandado proporsiona esa informacion en forma positiva, es decir, que
si existe subarrendatario, debera individualizar al subarrendatario y en esa situacion se
suspende la audiencia y se dispone que s notifique al o los subarrendatarios de la
existencia de ese juicio y al mismo tiempo, designan una nueva audiencia y esta nueva
audiencia se lleva a cabo una vez que se practique las notificaciones o una vez que
esos se apersonen al juicio mismo art. 11.

Puede suceder en este caso de los subarrendatarios, que el juicio que se sigue
sea aquel que se incoa en razon de no haberse pagado la renta de arrendamiento,
osea, se esta pidiendo la terminacion del contrato. En este caso, los subarrendatarios
pueden pagar al actor las rentas que adeude el arrendatario antes de la dictacion de la
sentencia de primera instancia, existiria como una subrogacion y si asi lo hace va a
enervar la accion que intento el demandante pero a su vez tienen derecho a ser
reembolsados por el arrendador o imputar ese pago a las rentas que ellos deben
solucionarle al arrendatario.

CUMPLIMIENTO de RESOLUCIONES QUE SE DICTEN EN ESTOS JUICIOS

En el desahucio, restitucion, terminacion se cumplen por las reglas generales y
dentro de estas reglas, tienen una forma particular de cumplirse que se consignan en

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el 595cpc , osea, mediante lanzamiento y ese lanzamiento se hace previa orden del
tribunal que se notifica por el art. 48, es decir, por cedula.

PROCEDIMIENTOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

I.- Desahucio, Se encuentra regulado en el título VI art. 588 y sgtes.

Podría ser un desahucio judicial, o extrajudicial.

Art. 588: El desahucio de la cosa arrendada puede efectuarse judicial o
extrajudicialmente.
La prueba del desahucio extrajudicial se sujetará a las reglas generales del
Título XXI, Libro IV del Código Civil y a los procedimientos que establece el presente
Código.
El desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario, de
conformidad al artículo 553, el decreto en que el juez manda poner en conocimiento de
uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el artículo 1951 del Código Civil.
Puede dar el desahucio tanto el arrendador como el arrendatario, debe darse un
periodo de pago.
Puede ser una semana, lo normal será mes a mes, se arrienda una cosa que
puede ser mueble o inmueble.
Estas normas de art. 588, sirven también para aplicarlas al arrendamiento de
cosa mueble ya que el arriendo de cosa inmueble tiene un procedimiento especial.
También se pueden aplicar a ciertos inmuebles a los cuales no se les aplica la
ley 18.041, excluye a ciertos bienes raíces a su campo de aplicación.

Características
1. Acto jurídico unilateral: produce sus efectos sin necesidad de ser necesitada la
parte contraria.
2. El desahucio judicial: se lleva a cabo por la intervención de la justicia ordinaria.
3. El desahucio extrajudicial: puede ser oral o escrito.

Tramitación Art 588 y siguientes 1

Es un asunto civil contencioso.
Presentada la demanda se pondrá en conocimiento de la otra parte. Art 1951
c.c.
Esta notificación de la resolución que dicta el tribunal se hace al desahuciante
por el estado diario, y al desahuciado por el Art. 44, personalmente, y también puede
ser por avisos.
La providencia que recae es “notifíquese”.
A lo principal: “notifíquese al desahuciado”.

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En este caso nos referimos al desahucio judicial.

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Frente a esta notificación tenemos las actitudes del demandado:
Art. 589.Cuando el arrendador o el arrendatario desahuciado reclame contra este
desahucio, citará el tribunal a las partes para la audiencia del quinto día hábil después
de la última notificación, a fin de que concurran con sus medios de prueba y expongan
lo conveniente a sus derechos.

Plazo fatal de 10 días para oponerse al desahucio contados desde la

notificación.
Art. 590. Esta reclamación sólo podrá entablarse dentro de los diez días subsiguientes
a la noticia del desahucio.
Si se deduce oposición dentro de este plazo el tribunal cita a la audiencia al
quinto día hábil de la notificación para que expongan sus derechos.
Si no hay oposición este desahuciante debe ratificar el desahucio. Art. 590.
La resolución que dicta el tribunal para citar al quinto día hábil se notifica por
cedula (ordena la comparecencia personal a ambas partes) art. 591.
Art. 591. La reclamación se notificará al que hace el desahucio en la forma que
dispone el artículo 553, debiendo intervenir el defensor de ausentes en los casos y
para los efectos que allí se expresan.
Art. 592. La audiencia señalada tendrá lugar con sólo la parte que concurra.
Si ha de rendirse prueba testimonial, se procederá de conformidad con lo
dispuesto en los artículos 554 a 560, inclusive.
El plazo de 10 días, así como la audiencia al quinto día hábil, no se aumentara
por la tabla de emplazamiento.
La parte desahuciante no tendrá que invocar motivos.
Esta audiencia al quinto día hábil, deben concurrir las partes con sus medios de
prueba.
Si las partes van a rendir prueba de testigos (arts. 554 a 560 los mismos
artículos que rigen para la querella de pago) se admite hasta 4 testigos sobre los
hechos que van a ser acreditados. Basta con señalar su la lista de testigos debe
agregarse antes de 12 horas del día anterior a la audiencia.
Agregado: significa estar cocido al expediente.
Además de este procedimiento, el tribunal no fija hechos sustanciales,
controvertidos y pertinentes solamente los testigos van a declarar sobre lo que surja
en el comparendo, tampoco establece minuta.
Art. 559. Las reglas establecidas para el examen de los testigos y para sus tachas en
el párrafo 3., Título XI del Libro II de este Código, son aplicables a la querella de
amparo, en cuanto no aparezcan modificadas por los artículos precedentes.
No se podrá en ningún caso hacer el examen de los testigos por otro tribunal que el
que conozca de la querella.
En consecuencia señala este articulo que solo podrán ser examinados por el
tribunal que conoce el desahucio, no hay exhorto, no hay competencia delegada,
expresión del principio de la inmediación.
Debe levantarse un acta, esta se debe trascribir, recibe el nombre de
incorporación.

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Art. 560 (713). De todo lo obrado en la audiencia se levantará acta, expresándose
con claridad y precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.
Tomada la audiencia se citara a las partes a oir sentencia o a mas tardar dentro
de 3º día.
Art. 561. Concluida la audiencia de prueba, el tribunal en el mismo acto citará a las
partes para oír sentencia, la que deberá dictar de inmediato o, a lo más, en el plazo de
los tres días subsiguientes.

Se puede acoger o rechazar el desahucio:

Rechazado el desahucio: art. 594
Esa sentencia es susceptible de ser impugnada por vía de la apelación, se apela
en contra de la sentencia que acoge el desahucio, y por vía de la casación se rige por
la regla general.
Art. 606 (764). Las sentencias en que se ratifique el desahucio o se ordene el
lanzamiento, las que den lugar a la retención, y las que dispongan la restitución de la
cosa arrendada, en los casos de los dos artículos anteriores, sólo serán apelables en el
efecto devolutivo, y la apelación se tramitará como en los incidentes.
Art. 595, señala la forma de cumplir la sentencia que da lugar al desahucio.
Art. 595 (753). Si, ratificado el desahucio, llega el día señalado para la restitución sin
que el arrendatario haya desalojado la finca arrendada, éste será lanzado de ella a
su costa, previa orden del tribunal notificada en la forma establecida por el artículo
48.
Se efectúa con el lanzamiento previa orden del tribunal, con el auxilio de la
fuerza pública si es necesario.
Tratándose de cosas muebles: no señala la forma de cumplir lo ordenado por el
tribunal y hay que estarse a la regla general.
Art. 235. Si no ha habido oposición al cumplimiento de la sentencia solicitado
conforme al artículo 233 o ella ha sido desestimada por sentencia de primera o
segunda instancia, se procederá a cumplirla, siempre que la ley no haya dispuesto otra
forma especial, de acuerdo con las reglas siguientes:
1.- Si la sentencia ordena entregar una especie o cuerpo cierto, sea mueble o
inmueble, se llevará a efecto la entrega, haciéndose uso de la fuerza pública si es
necesario;

Juicio de restitución del bien arrendado, art. 604

Tiene lugar cuando se exige la restitución de la cosa arrendada por expiración

del plazo del contrato o por la extinción del derecho del arrendador.
Requiere la existencia de un contrato a plazo fijo.
Tiene la misma tramitación que el juicio de desahucio.
El plazo para oponerse a la restitución o para hacer valer el derecho de
retención por indemnizaciones debidas, correrá desde que el que pide la terminación
del arrendamiento haga saber a la otra parte su intención de exigirla (es decir de 10
días).

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Si hay oposición se cita a una audiencia al quinto día hábil. Art 604 inciso final.

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