ANTECEDENTES.

-
El Código Civil de 1936 creó el Registro de Mandatos. Desde entonces, este registro ha pasado por dos fases, ello
considerando los actos que podían ser inscritos. En una primera etapa se inscribieron los actos de otorgamiento de poder y
el mandato y sus modificaciones, sustituciones o extinciones otorgados tanto por persona naturales como también los
otorgados por personas jurídicas.
En esta primera etapa se admitía inscribir en el Registro de Mandatos los actos de apoderamiento otorgado por personas
jurídicas en determinados supuestos. Así por ejemplo, en el caso de personas jurídicas creadas por ley, ya que éstas no
requerían del registro para su constitución. En tal sentido, al carecer de una partida registral que albergara los actos
inscribibles de tales personas, sus actos de apoderamientos se inscribían en el Registro de Mandatos. Otro supuesto se
daba cuando las personas jurídicas si bien contaban con una partida registral, sin embargo éstas requerían realizar ciertos
actos en un lugar distinto al de su domicilio; en este caso, dichas personas jurídicas inscribían el acto de otorgamiento de
poder en el Registro de Mandatos de Poderes correspondiente al lugar en dónde se iba a ejercer la representación. Este
segundo supuesto planteado se puede graficar de la siguiente forma: Alfa es una asociación constituida en Tacna pero
requiere comprar un inmueble en Lima; Alfa tiene su constitución inscrita en Tacna, pero para acreditar las facultades de su
apoderado en Lima, inscribe tal poder en el Registro de Mandatos de Lima.
En una segunda etapa, el Registro de Mandatos y Poderes dejó de albergar los poderes otorgados por personas jurídicas,
por cuanto la Ley 26636, Ley de creación del Sistema de Registros Públicos, ubicó al Registro de Mandatos y Poderes como
parte del Registro de Personas Naturales. Por lo tanto, a partir de la dación de dicha ley, sólo son actos inscribibles en el
registro en mención los actos de apoderamiento y mandatos, sus modificaciones, sustituciones y extinciones realizados por
personas naturales. Por lo que, los actos de otorgamiento de poder otorgados por personas jurídicas se deben inscribir en
su respectiva partida registral del Registro de Personas Jurídicas. En relación a este tema, cabe señalar que según la
Resolución emitida por el Tribunal Registral, Resolución N ° 1266-2008-SUNARP-TR-L, “El Registrador de Personas Naturales
sí es competente para calificar la revocatoria de poder otorgado por una persona jurídica inscrito en el Registro de
Mandatos y Poderes. En el título que originó la citada resolución, era materia de rogatoria la inscripción de la revocatoria
del poder otorgado por una asociación de vivienda, poder que había sido inscrito en una partida de Registro de Mandatos y
Poderes, cuando éste albergaba también poderes otorgados por personas jurídicas; siendo que el Registrador del Registro
de Mandatos y Poderes procedió a la tacha del título, por cuanto consideró que el acto materia de inscripción correspondía
al Registro de Personas Jurídicas y no al Registro de Mandatos y Poderes. Al respecto, el Tribunal Registral consideró en el
punto 5 de su análisis “Ante tal circunstancia esta instancia considera que el Registrador de Personas Naturales sí es
competente para calificar la revocatoria de poder otorgado por una persona jurídica inscrito en el Registro de Mandatos y
Poderes. Si bien es cierto los poderes otorgados por personas jurídicas ya no se inscriben en el Registro de Mandatos y
Poderes por disposición legal, esto no siempre fue así, como ya vimos, hubo un momento en que sí estaba permitida la
inscripción. En consecuencia, de solicitarse la inscripción de la revocatoria, el Registrador de Mandatos y Poderes debe
proceder a su calificación y eventual inscripción”
Por último, en la tercera fase, vigente desde la ley 26366 de creación del Sistema de Registro Público se ubicó el Registro de
Mandatos y Poderes dentro del ámbito del Registro de Personas Naturales lo cual exige una interpretación sistemática que
lleva a considerar que solo los poderes conferidos por personas naturales tienen acceso a dicho Registro; por lo demás, esa
solución es lógica si tenemos en cuenta que los otros tipos de personas (jurídicas voluntarias o creadas por ley) cuentan con
su propia hoja que puede albergar los poderes; en consecuencia, los actos de apoderamiento llevados a cabo por personas
jurídicas se albergan en la hoja de cada una de éstas, que ya lo tienen incluso en el caso de personas jurídicas creadas por
ley conforme se ha señalado. En el caso de sociedades con ejercicio en lugares distintos a su domicilio, se precisó que la
inscripción en la hoja de la sociedad basta para ejercer el poder en cualquier lugar, sin perjuicio de que se acordase el
establecimiento de una sucursal. Así se estableció en el Art. 14 de la LGS, luego especificado en el Art. 32 del Reglamento
del Registro de Sociedades del año 2001 y en la Directiva aprobada por Resolución N255-2001-SUNARP/SN de fecha 10 de
octubre del 2001.
ACTOS INSCRIBIBLES.
- La norma que regula los actos inscribibles en el Registro de Mandatos y Poderes es el Art. 2036 del Código Civil que señala
“se inscriben en este registro: 1. Los instrumentos en que conste el mandato o el poder de un modo general o para ciertos
actos; 2. Los instrumentos en que conste la sustitución, modificación y extinción del poder o el mandato en su caso”. De lo
anterior, se puede concluir que tenemos como actos inscribibles en el Registro de Mandatos y Poderes los siguientes: 1. El
otorgamiento del mandato o poder. 2. El contrato de mandato (con o sin representación). 3. La sustitución, delegación y
reasunción. 4. La modificación y ampliación. 5. La extinción por revocación, renuncia, muerte, interdicción, por declaración
judicial de ausencia. De lo anterior se desprende que son inscribibles en el Registro de Mandatos y Poderes los actos de
apoderamiento originados en actos de representación voluntaria; quedando por lo tanto excluidos, tal como lo señala
Gunther Gonzales Barrón1 , los poderes originados en la representación legal (por ejemplo, patria potestad, tutela) o los de
origen judicial (por ejemplo, administrador judicial de bienes en copropiedad, autorización para disponer bienes de
incapaces, etc), así como los otorgados por personas jurídicas.
Con relación a los actos inscribibles en este registro, la Exposición de Motivos del Código Civil ha señalado que el listado del
Art. 2036 no es taxativo, ya que según el Art. 2009 de este código, las leyes y los reglamento especiales podrán establecer
otros actos inscribibles. Asímismo, cabe añadir que las inscripciones en el Registro de Mandatos y Poderes son facultativas,
no siendo constitutivas ni obligatorias. Es así que si un apoderado busca oponer su poder a la persona con quien tiene que
contratar, bastará que le muestre la escritura pública donde conste su poder, sin requerir la inscripción en el Registro; cosa
distinta es que por razones de mayor seguridad, el contratante pida que conste la inscripción del mandato y/o poder en el
Registro, para efectos de constituirse en tercero amparado en el Art. 2038 del Código Civil y así gozar de los beneficios que
le otorga el Registro. En esta línea el Tribunal Registral ha señalado en su 17° Pleno como precedente de observancia
obligatoria que “a efectos de calificar los actos celebrados por el representante de personas naturales, no es exigible la
inscripción del poder. Será suficiente que se inserte o adjunte el traslado instrumental de la escritura pública donde conste
el referido pode
¿Qué es el otorgamiento de poder?:
El poder es el acto mediante el cual la persona otorga voluntariamente a una persona facultades para que actúe en su
nombre y representación. La inscripción del poder tiene por finalidad dar publicidad de la o las facultades que otorga el
poderdante a favor del apoderado, con la finalidad que este último ejerza dicho(s) acto(s) como si fuera él mismo.
El otorgamiento de poder.-
Éste puede ser definido como el acto jurídico unilateral, por el cual el representado confiere facultades al representante
para que realice actos en su nombre. El acto de otorgamiento de poder importa un acto de representación voluntaria y
directa. Como señala Anibal Torres Vasquez2 , “Cuando el representante obra en nombre (contemplatio domini) y en
interés del representado, dentro de los límites de las facultades que se le ha conferido, el acto jurídico que realiza produce
sus efectos directamente en la esfera jurídica del representado. Como sabemos, ésta es la figura de la representación
directa o representación propiamente dicha. Para que el representante pueda realizar acto jurídicos con efectos directos
para el representado necesita contar con un poder de representación otorgado por el dominus negotii o por la ley. En la
esencia de la representación directa está el poder. El poder da al apoderado la potestad de producir efectos jurídicos a
favor y en contra del poderdante, mediante los actos jurídicos concluidos en su nombre. En la representación voluntaria, el
acto de otorgamiento de poder se denomina apoderamiento, el cual se realiza mediante declaración unilateral recepticia
del representado. El apoderamiento es un acto de confianza que el representado deposita en el representante. (…) El acto
de apoderamiento es unilateral porque se perfecciona con la sola manifestación del poderdante, solamente para su
eficacia es necesaria la aceptación expresa o tácita del apoderado. (…) La existencia jurídica del poder no depende del
conocimiento y aceptación del apoderado. Del poder no se derivan obligaciones para el apoderado, sino solamente lo
habilita para realizar actos jurídicos con efectos para el poderdante. El poder nace y existe válidamente con la sola
manifestación de voluntad del poderdante; el apoderado puede o no ejercerlo. Para que produzca efectos se requiere la
aceptación expresa o tácita del apoderado. (…)”. Por otro lado, muchas veces se confunde el acto mismo de otorgamiento
de poder con el documento que lo contiene, ya que éste último resulta generalmente exigido por los terceros que
contratan con el apoderado o representante. En esta línea, Fernando Vidal Ramirez3 señala “el poder viene a ser el
conjunto de facultades que el representado confiere al representante y que puede o no hacer constar documentalmente.
Por eso, es conveniente distinguir el poder como conjunto de facultades del poder como documento en el que consta la
representación. El poder como conjunto de facultades viene a ser el acto de apoderamiento, al cual, por regla general, la
ley no le prescribe forma, por lo que el otorgante puede conferirlas verbalmente o mediante documento privado o por
escritura pública. Como el representante, por lo general, debe evidenciar las facultades de las que está investido, también
por lo general, el poder se otorga por escrito, ya desde la denominada carta poder, el poder fuera de registro o el poder
por escritura pública e inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes. De ahí que sea usual identificar el poder con el
documento en el que consta. El otorgamiento de poder es distinto al mandato, por cuanto éste último es un contrato por el
cual el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos por cuenta o interés del mandante, pudiendo conferir o no
representación. I.2. La sustitución de poder.- Conforme al Art. 157 del Código Civil “el representante debe desempeñar
personalmente el encargo, a no ser que se le haya facultado expresamente la sustitución”. Asímismo, conforme al Art. 159
del Código Civil “la sustitución puede ser revocada por el representante reasumiendo el poder salvo pacto en contrario”.
Así según el ordenamiento civil, no hay distinción entre la sustitución y la delegación de poder. Sin embargo, conforme al
Art. 77 del Código Procesal Civil sí hay distinción entre ambas figuras. En efecto, dicho artículo señala “el apoderado puede
sustituir sus facultades o delegarlas, siempre que se encuentre expresamente autorizado para ello. La sustitución implica el
cese de la representación sin posibilidad de reasumirla; la delegación faculta al delegante para revocarla y reasumir la
representación (…)”. I.3. La extinción del poder.- La extinción de poder se puede dar por revocación, renuncia, muerte,
interdicción o declaración de ausencia En relación a este tema, el Tribunal Registral ha señalado mediante Resolución N°
500-97-ORLC-TR de 11-12-1997 que “existiendo un poder inscrito otorgado en vida por el causante, es necesario realizar la
anotación del proceso de sucesión intestada en la partida del Registro de Mandatos y Poderes, en la cual consta inscrito el
referido poder, a fin de dar publicidad de la muerte de la persona y del citado proceso sucesorio”.
I.4. El mandato.- Cabe hacer algunas precisiones respecto a la diferencia entre el contrato de mandato y el poder. El poder
es un acto unilateral, mientras que el mandato es un contrato, por el cual el mandatario se obliga a realizar uno o más
jurídicos, por cuenta y en interés del mandante. El contrato de mandato puede ser con o sin representación. Cuando el
contrato de mandato ha sido celebrado con representación, los actos que realice el mandatario serán en nombre e interés
de su mandante, por lo que sus efectos recaerán en la esfera jurídica de éste; mientras que si el mandato se realiza sin
representación, el mandatario actuará en nombre propio pero en interés del mandante, y los efectos de sus actos recaerán
primero en la esfera jurídica del mandatario, para luego ser trasladados a la del mandante a través de un acto posterior.
Según Gunther Gonzales Barron el mandato sin representación no debería ser un acto inscribible. En efecto, dicho autor4
señala: “En cuanto a la denominación legal de “Registro de Mandatos y Poderes”, consideramos que se trata de una
incorrección ya que el mandato sin representación no es acto inscribible, por cuanto se trata de un negocio de gestión de
intereses ajenos cuya existencia no afecta la esfera jurídica del mandante, en tanto éste no se vincula con los terceros
contratantes, por lo que no se genera entre ellos derecho u obligación”. Sustenta su posición en el Art. 1809 del Código
Civil que señala “el mandatario que actúa en nombre propio adquiere los derechos y asume las obligaciones derivadas de
los actos que celebra en interés y por cuenta del mandante, aun cuando los terceros hayan tenido conocimiento del
mandato”. A decir de Gonzales Barron5 , “la misma norma indica que la información que pueda tener el tercero sobre la
existencia o no de mandato es irrelevante, por lo que resulta evidente que no existe razón ni fundamento alguno para
pretender que el mandato sin poder pueda acceder al registro. Además una de las ventajas de la actuación a nombre
propio del mandatario es facilitar el secreto de las operaciones del mandante”. Sin embargo, la Exposición de Motivos del
Código Civil ha señalado que también es inscribible el contrato de mandato sin representación. I.5. La extinción del
mandato.- Conforme al Art. 1801 del Código Civil, “el mandato se extingue por: 1.- Ejecución total del mandato; 2.-
Vencimiento del plazo del contrato; 3.- Muerte, interdicción o inhabilitación del mandante o mandatario”.

***Qué documentos debe presentar para solicitar la inscripción?

1.- Otorgamiento de poder ante funcionario o autoridad en el Perú

Si el poder ha sido otorgado en el Perú y su presentación se realizará en la Oficina Registral de Lima , Lambayeque, Tumbes,
Talara, Sullana y Piura :
Los poderes deberán ser presentados en formato digital a través del Sistema de Intermediación Digital (SID) mediante las
notarías afiliadas. En tal sentido, se presentaran utilizando la tecnología de firmas y certificados digitales de acuerdo a la ley
de la materia, a través de la plataforma informática administrada por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
- SUNARP.
Inscripción virtual de poderes

La inscripción de poderes de forma virtual es obligatoria para Lima (desde febrero del 2016) y Lambayeque (desde mayo
del 2017), pero venía siendo facultativo desde 2014. El objetivo del mecanismo es garantizar la seguridad jurídica y la
prevención de fraudes (a través de la falsificación o suplantación de identidad).
Así lo establece la Décimo Tercera disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo 1232, que
modificó el Decreto Legislativo del Notariado.
"Esto debido a que los títulos ya no son presentados en físico al registro, sino son suscritos digitalmente por el notario y
remitidos mediante la plataforma del SID a la computadora del registrador, quien califica el título procediendo a su
inscripción, con lo cual se logra garantizar la integridad y autenticidad de la documentación", informó Sunarp a través de
una nota de prensa.
La plataforma virtual de servicios es accesible en la página web www.sunarp.gob.pe y permite inscribir
• Constitución de empresa - (Servicio Registral disponible a nivel nacional).
• Otorgamiento de poderes en el Registro de Personas Naturales - (Servicio registral disponible a nivel nacional).
• Compraventa de vehículo en el Registro de Propiedad Vehicular - (Servicio registral disponible solo para vehículos
registrados en la Oficina Registral de Lima).
• Compraventa de predios - (Servicio registral disponible solo para predios registrados en la Oficina Registral de Lima).
El SID Sunarp, que requiere de la participación del notario y el registrador público, permite realizar el procedimiento
registral en línea, sin que el usuario tenga que acudir hasta las oficinas de la institución.
Al 13 de julio es el departamento de Lima el que concentra la mayor cantidad de actos inscritos a través del SID-Sunarp con
144.057, cifra que se desagrega en compraventa de vehículos (71.573), compraventa de inmuebles (590), constitución de
empresas (12.914) y mandato de poderes (58.980).Mientras que en Chiclayo se reporta un total de 1.449 actos inscritos en
constitución de empresas (8), así como en mandato y poderes (1.441). El sistema permite la comunicación inmediata al
correo electrónico del ciudadano sobre el estatus del trámite registral.
De igual forma, esta plataforma interopera con las bases de datos del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil
(Reniec) y la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (Sunat)
**A partir del miércoles 12 de agosto, el otorgamiento de poderes por personas naturales podrá ser inscrito de manera
electrónica a través del SID-Sunarp, lo cual garantizará la autenticidad del parte notarial firmado de manera digital por un
notario a nivel nacional.
De esta manera, se evitará la falsificación de instrumentos públicos sobre otorgamiento de poderes, debido a que no se usará
papel en el proceso registral sino que se realizará de manera virtual empleando la firma digital.

El poder es un documento público autorizado por un notario que permite a una persona nombrar a otra como su
representante para que actúe en su nombre en determinados actos jurídicos.

En sus inicios, el Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp) permitía la inscripción registral de Mypes solo en Lima.
Gracias a la Resolución N° 179-2015-SUNARP/SN el servicio se amplía al ámbito nacional y además se incorpora el
otorgamiento de poderes para su inscripción en el Registro de Personas Naturales.

Para ello, es necesario que los notarios cuenten con el certificado digital otorgado por Reniec y con una cuenta en el Servicio
de Publicidad Registral en Línea (SPRL), además de estar inscritos en el SID-Sunarp.

Para hacer uso de este servicio el ciudadano deberá seleccionar la notaría de su preferencia que se encuentre inscrita al SID-
Sunarp, a fin que el notario se encargue de presentar la solicitud de manera virtual a la Sunarp. El ciudadano a través de este
sistema ya no tiene que acercarse a ninguna oficina de la Sunarp.

Solo los notarios podrán enviar el parte notarial de manera virtual a la Sunarp bajo estándares de seguridad. Luego, la Sunarp
notificará el resultado de la solicitud al correo electrónico del ciudadano y del notario.

La lista de notarías afiliadas a este sistema se puede encontrar en https://sid.sunarp.gob.pe/sid, en la opción “Notarías
afiliadas al SID-Sunarp” del Módulo Informativo.

Beneficios del SID-Sunarp para el país

Impulso de la economía peruana: promueve la constitución de empresas.

El usuario ya no tendrá que desplazarse hacia una oficina de la Sunarp para realizar sus trámites; si no que ahorrará
tiempo y costos de traslado por tratarse de un servicio en línea.
Se evitará casos de falsificación de documentos, debido a que todo el trámite es virtual, no se usa papel y con firma
digital.
Contribuye a la preservación del medio ambiente ya que el trámite se realiza de manera virtual sin el uso del papel.

2.- Otorgamiento de poder en el extranjero

Si el poder ha sido otorgado en el extranjero presentará:
a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en la oficina registral)
debidamente llenado y firmado por el presentante.
b) Parte consular o notarial de la escritura pública de otorgamiento de poder con la correspondiente
legalización ante el Ministerio de Relaciones Exteriores (Apostilla). En caso de que el poder haya sido otorgado ante un
cónsul peruano, el parte consular solo podrá ser presentado en la oficina registral por la persona autorizada por el cónsul.
Si es otorgado ante un notario extranjero, el parte notarial lo puede presentar cualquier persona.
c) Pago de la tasa registral.
¿Qué deberá tener en cuenta?
*Todo documento expedido en país extranjero para presentarse en los Registros Públicos debe estar en idioma español o
traducido y legalizada la firma ante el funcionario correspondiente. Si el país ha suscrito el Convenio de la Haya de 1962
deberá contar con la "apostilla"
*Dado que en el extranjero el cónsul realiza las mismas funciones que un notario peruano, al expedir el parte consultar
deberá consignar el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la
presentación y tramitación de dicho parte y la procedencia legítima del parte (Sétima Disposición Transitoria del D.L. 1049
Ley del Notariado).
BASE LEGAL
Artículo 145 del Código Civil.
El Poder es un acto mediante el cual una persona natural otorga voluntariamente a otra, facultades para que actúe en su
nombre y representación. La inscripción del Poder tiene por finalidad dar publicidad de las facultades que otorga el
poderdante a favor del apoderado, a fin de que este último ejerza dichos actos como si fuera él mismo.

Mediante un Poder por Escritura Pública se pueden otorgar facultades de disposición (compraventa de inmuebles o
vehículos), financieras o bancarias, e incluso procesales.

A continuación, te explicamos cómo inscribir un Poder por Escritura Pública en cuatro sencillos pasos

1.- Acude a una notaría. Lo primero que deberás hacer es dirigirte a una notaría con tu DNI y solicitar un Poder por Escritura
Pública. La solicitud se puede formular con minuta o sin ella.

2.- Registra tu Poder. Una vez elaborado el parte notarial, el notario o su dependiente autorizado deberán presentarlo en la
Sunarp.

3.- Cancela los derechos registrales. Para inscribir el poder en Sunarp deberás cancelar S/ 20.00 en caso le otorgues Poder
a una sola persona (un Poderandante).

4.- Plazo de inscripción. Deberás esperar 48 horas para que el Poder se inscriba en los Registros Públicos.

Recuerda conservar tu número de partida ya que será con este número con el que pedirás una Vigencia de Poder o un
Certificado Literal de Poder.

Requisitos para la inscripción de un Poder en la Sunarp

 Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

 Parte Notarial de la Escritura Pública de Otorgamiento de Poder.
 El Parte Notarial de la Escritura Pública deberá ser presentado ante la Oficina Registral respectiva por
el notario o por algunos de sus dependientes acreditados.
 Excepcionalmente puede ser presentado por una persona distinta al notario o su dependiente; en
dicho caso el parte deberá indicar el nombre y número de DNI de la persona autorizada para la presentación y tramitación
del documento.

El Dato:

La inscripción de Poderes otorgados por personas naturales en las Oficinas Registrales de Lima, Callao y Chiclayo se efectuará
obligatoriamente con firma digital a través del Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp).

Inscripción de poder notarial en SUNARP

Inscripción de poder notarial en SUNARP / Descripción
Descripción
Solicitar certificado de vigencia de poder otorgado por persona jurídica
Descripción
El poder es un documento que declara que le das facultades a un tercero para que hable y decida por ti o por tu empresa.
Quien tiene un poder tuyo es tu apoderado o representante.

Lo primero que debes hacer es solicitar la creación de un Poder por Escritura Pública en una notaría, presentando los DNI e
indicando los datos, tanto de quien da el poder como del apoderado. Ahí te entregarán un parte notarial que deberás llevar
a SUNARP.

Requisitos
Copia de DNI.
Parte de poder notarial.
Formulario "Solicitud de Inscripción de Título".
Hazlo en 4 pasos
1 Acércate a las oficinas registrales de SUNARP
Acércate a cualquiera de las oficinas registrales de la SUNARP con el parte del poder notarial para solicitar su inscripción en
Registros Públicos. En el área de Orientación de la oficina registral, solicita el formulario “Solicitud de Inscripción de Título”.
En caso el poder sea para reconocer al representante legal de una persona jurídica ya inscrita, deberás acudir a la oficina
registral donde esté la partida de la empresa.

2 Completa el formulario
En el punto 1 del formulario "Solicitud de Inscripción de Título" marca “Registro de Personas Jurídicas”. En el punto 2
completa tus apellidos y nombres, DNI y dirección. En el punto 4 señala el motivo del trámite “Inscripción de poder notarial”.

En el punto 5, precisa nombres y apellidos de quien presenta la solicitud. En el punto 6 marca “Otros” e indica los documentos
que adjuntas (parte de poder notarial).

En el punto 7, completa el número de partida registral de la empresa y finalmente coloca tu firma y huella digital al pie del
formulario.

3 Haz el pago del registro

Dirígete a Caja con todos tus documentos y paga S/ 20.00 por el poder. Con la constancia de pago recibirás un código con el
que podrás hacerle seguimiento a tu trámite.

4 Recoge tu inscripción de poder

La SUNARP tiene hasta 2 días hábiles para generar la inscripción del poder. Podrás saber que esto ha sido resuelto haciendo
el seguimiento a tu trámite en la web de la SUNARP durante esos días, con el código que te entregaron.

A partir de este momento, podrás acercarte a la oficina registral para pedir la constancia de inscripción del poder.

Importante
Tu inscripción y tu número de partida te servirán para solicitar certificado de vigencia de poder o copia literal o simple de
poder.

Inscripción de Mandato vía Notarial

El mandato es un contrato que se hace entre dos personas a diferencia de un poder en el que una persona le da facultades
legales al otro (unilateral) el poder es un vínculo entre ambos.

Hazlo en 5 pasos
1Dirígete a una Notaría
Lo primero que deberás hacer es dirigirte a una Notaría y solicitar un Mandato por Escritura Pública. Ellos te harán un Parte
Notarial que será el que deberás llevar a SUNARP.

2 Registra tu Mandato
Una vez que tengas el Parte Notarial con el Mandato, acércate a SUNARP para inscribirlo en Registros Públicos. Una vez en
SUNARP solicita que se registre tu Mandato.

3 Haz el Pago del Registro

Para registrar el Poder en SUNARP dirígete a Caja y cancela S/ 20.00 en caso el Mandato sea con una sola persona ó S/ 40.00
si el Mandato es con dos personas o si dos personas le dan un Mandato a una.

4 Esperar la Inscripción
Deberás esperar 7 días hábiles a que el Mandato esté inscrito en Registros Públicos.

5Recoge tu Inscripción de Mandato

Después de los 7 días hábiles acércate a SUNARP para que te entreguen tu Inscripción de Mandato. Esta será una hoja de
papel que indica tu número de Partida y el Acto que se ha hecho (inscripción de Mandato).

Importante
Conserva tu inscripción y tu número de Partida ya que será con este número con el que pedirás una Vigencia de Mandato o
una Copia Literal o Simple de Mandato.
III. FORMALIDAD DEL TÍTULO INSCRIBIBLE.- El título suficiente que da mérito a la inscripción de los actos en este registro es
la escritura pública, la cual tendrá que cumplir con las formalidades que establece la Ley del Notariado, ello de conformidad
con el Principio de Titulación Auténtica regulado en el Art. 2010 del Código Civil. Cabe precisar que conforme al Art. 58 del
D. Leg. Del Notariado, D. Leg. N° 1049, no será exigible la minuta en los actos de otorgamiento, aceptación, sustitución,
revocación y renuncia del poder”. Respecto a la formalidad del acto de otorgamiento de poder, cabe revisar la Resolución N°
277-96-ORLC-TR de 12-08-1996, emitida por el Tribunal Registral, que señala: “No es procedente la inscripción de una
aceptación de poder contenida en un instrumento público, originada en un poder otorgado en el extranjero, donde la
aceptación surge con mayor categoría jurídica que el otorgamiento de poder, toda vez que la simple inserción del documento
privado no concede ni transfiere al documento la calidad de instrumento público, máxime si la fe notarial ha sido realizada
respecto a la aceptación y no al otorgamiento de poder”. Respecto a los poderes otorgados en el extranjero, éstos pueden
ser otorgados ante cónsul peruano mediante escritura pública, la cual deberá revestir las formalidades que señala que el
Reglamento Consular del Perú aprobado mediante Decreto Supremo N° 076-2005-RE. En efecto, conforme al Art. 11 del TUO
del Reglamento General de los Registros Públicos, “Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en
el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana”. Por otro lado, es importante
señalar que el Perú ha suscrito el Convenio de la Apostilla de la Haya. Así, mediante Resolución Legislativa N° 29445 y con el
Decreto Supremo N° 086-2009-RE de 24-11-2009, se aprobó y ratificó el Convenio que Suprime la Exigencia de Legalización
de Documentos Públicos Extranjeros” adoptado el 05-10-1961, en la Ciudad de La Haya, Reino de los Países Bajos. Al respecto,
cabe señalar que conforme a la Resolución N° 1045-2010- SUNARP-TR-L de fecha 16-07-2010, “el precitado convenio entrará
en vigencia para el Perú el 30-09-2010; en consecuencia, el Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú no puede apostillar
documentos peruanos antes del 30-09-2010. Igualmente, los documentos extranjeros apostillados no surten efectos jurídicos
en el Perú sino a partir del 30-09-2010
. IV. TECNICA REGISTRAL.- En el Registro de Mandatos y Poderes se apertura una partida por cada mandato o poder, y no en
base a la persona que lo otorga. El Reglamento General de los Registros Públicos de 2001 estableció que las partidas se abren
por bien o por persona. Sin embargo, más adelante se expidió una modificatoria al Reglamento General de los Registros
Públicos mediante la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 067-2002-SUNARP-SN, que
dispuso que en el Registro de Mandatos y Poderes se debe abrir una partida registral por cada mandato y poder. Respecto a
la técnica registral adoptada señala Gonzales Barron6 “Es cierto que esta técnica registral puede traer inconvenientes ya que
el otorgamiento de un nuevo poder, por parte de la misma persona, puede traer consecuencias de orden sustantivo, como
por ejemplo cuando se designa un nuevo apoderado para el mismo acto en el que ya existía un apoderado anterior, por lo
cual se entiende que éste en forma tácita ha quedado revocado. (…) No obstante ello, el sistema vigente resulta preferible
pues facilita en gran medida las inscripciones, evita el recargo de información (mucha de ella sería irrelevante por la
antigüedad) en una misma hoja (…) y, por último, simplifica la actuación de los terceros quienes verifican la información
exclusivamente relevante a través de la partida que contiene el poder inscrito, sin tener que recurrir a complejas
averiguaciones e interpretaciones ocasionadas por múltiples inscripciones”.

V. LUGAR DE LA INSCRIPCIÓN.- Conforme al Art. 2037 del Código Civil las inscripciones se hacen en el Registro del lugar
donde permanentemente se va a ejercer el mandato o la representación. Según Marco Becerra Sosaya7 debe tenerse en
cuenta que al parecer, “al momento en que se redactó el artículo en comentario, el legislador no avizoraba la interconexión
de los sistemas informáticos que hoy almacena la información de los Registros Públicos (…); aun cuando el poder se vaya a
ejercer en varias jurisdicciones correspondientes a distintas Oficinas Registrales, bastaría la inscripción en tan sólo una de
ellas, pues los Registradores de las Oficinas donde omitió extender la inscripción podrán visualizar la existencia – o vigencia-
del poder inscrito en una Oficina en cuya escritura se alude a las varias jurisdicciones .
Cabe recordar, tal como ya se señaló líneas arriba, que las inscripciones en el Registro de Mandatos y Poderes es facultativa,
y es en tal sentido que debe leerse la disposición legal materia de comentario. Así, si bien la inscripción del poder o mandato
no es obligatoria, sin embargo, una vez ya inscrito, si más adelante se procede a su revocación, por ejemplo, será conveniente
inscribir dicha revocación (aunque no sea obligatoria) a efectos de ampararse en la protección que otorga el Art. 2038 del
Código Civil.
Resoluciones del Tribunal Registral:
E N LAS RESOLUCIONES N° 025-2000-ORRLL/TR Y N° 444-2004- SUNARP-TR-L. 1) OTORGAMIENTO DE PODER
L a inscripción d e los p o deres e n el Registro e s facultativa y n o obligatoria, declarativa y n o
constitutiva; es decir, para que cualquier poder pueda surtir efectos bastará que cumpla con la forma
respectiva, dependiendo de las facultades que se confieran. En tal sentido, no constituye obstáculo para la
inscripción del poder que en el instrumento público respectivo conste la existencia de otro poder no
inscrito.
Resolución nº 1389-2016-SUNARP-TR-L.
2) OTORGAMIENTO Y DELEGACION DE PODER
N o procede inscribir la delegación de la totalidad de las facultades conferidas a un apoderado, cuando
este no cuenta con autorización expresa del poderdante, de acuerdo a lo establecido en el artículo 157 del
Código Civil. Es improcedente la inscripción de un poder cuanto el otorgante no haya co m parecido ante
notario, to da v e z q ue de acuerdo a lo establecido e n el artículo 5 4 y 5 5 del Decreto Legislativo Nº 1049 -
Ley del Notariado, es necesaria su plena identificación y conocimiento. Resoluciòn nº 2708-2015-SUNARP-TR-L.
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIOGATORIA
1- Requisitos para la inscripción del poder irrevocable
Para su inscripción, el poder irrevocable debe tener dos características: a) que expresamente se señale
que es irrevocable y b) que co m prenda cualquiera d e los supuestos del artículo 1 5 3 del C ó d i g o Civ il. S i
falta a l g u n a d e estas características, el p o d e r s e inscribe s i n la cal i da d d e irrevocable.
XII PLENO DEL 4 Y 5 DE AGOSTO DE 2005
CRITERIO ADOPTADO EN LAS RESOLUCIONES Nº 370-2005-SUNARP-TR-L, Nº 098-2003- SUNARP-TR-L Y Nº
503-2003-SUNARP-TR-L.
2.- Calificación De La Representación Voluntaria De Personas Naturales
A efectos de calificar los actos celebrados por el representante de personas naturales, no es exigible
la inscripción del poder. Será suficiente q u e se inserte o adjunte el traslado instrumental d e la escritura
pública do nde conste el referido poder.
XVII PLENO DEL 20 Y 21 DE ABRIL DE 2006.
CRITERIO ADOP TADO

Otorgamiento de poder

TASA REGISTRAL:

TASA REGISTRAL:
- Derecho de presentación: S/ 10.00
- Derecho de inscripción: S/ 10.00 Total: S/ 20.00 por cada acto.
Plazo de calificación: 48 horas contadas a partir del día siguiente de la presentación de la solicitud de inscripción (no se
cuentan días sábados, domingos ni feriados).
Para qué sirve un poder registrado en la Sunarp
Este documento tiene más ámbito de aplicación que una carta poder simple. Delega autoridad a una persona para
gestiones legales
Si necesita que alguien lo represente en instancias judiciales o en el trámite de compra de una vivienda o de un auto,
puede otorgar un poder a esa persona.
La diferencia con una carta poder simple es que esta última se utiliza solo para trámites sencillos como el recojo de
documentos.
DETALLESEn cambio, el poder transfiere autoridad para realizar diversas gestiones administrativas y legales.
Es elaborado por un notario y debe ser elevado a escritura pública en la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (Sunarp ). Se tiene que precisar cuáles son las facultades que se le designarán al apoderado.
"Será firmado por la persona que otorga esta autorización", explica la Sunarp.
No se necesita una minuta para que se conceda esta autorización.
El notario es el único autorizado a presentar la escritura pública ante los registros públicos.
"Esta parte del procedimiento ha cambiado, pues en el pasado cuando el interesado traía el documento, se producían
algunos fraudes. Ahora queremos evitarlo", asegura la entidad.
1. ValidezEl notario enviará el poder en escritura pública indicando hasta cuándo tiene validez el documento.
2. CopiaAl presentar la escritura pública, debe incluirse la copia del DNI de la persona que entrega el poder.
3. CambioSi la Sunarp observa una irregularidad, devolverá el documento para que se haga el cambio
4. TiempoLos Registros Públicos tienen 48 horas para devolver el documento al notario con su aprobación.
COMO SOLICITAR UNA COPIA LITERAL DE MANDATOS Y PODERES -PERSONA NATURAL- EN SUNARP
*ACTUALIZADO 2014
Para ello nos dirigimos a los Registros Públicos (SUNARP) y pedimos un formulario (la entrega del formulario es gratuita).
Éste es un formulario sin llenar, y a primera vista tenemos muchas opciones que nos marean y nos dan la idea de no
terminar de llenarlo hasta dentro de un buen tiempo, pero solo tenemos que consignar algunos datos importantes en la
solicitud:
MODELO DE SOLICITUD DE COPIA LITERAL DE MANDATOS Y PODERES DE PERSONA NATURAL EN SUNARP

*El color verde indica ejemplo y el color azul es el título, llenar únicamente lo que esta en color rojo.
Con la solicitud llenada, ir a caja y pagar el costo del certificado registral y le indicarán en cuanto tiempo debe acercarse
nuevamente para recogerlo

En el caso del Registro de Mandatos y Poderes solo deberá indicarse el nombre de hasta cinco personas de tal forma que, si
a dicho Registro se presentase documentación relacionada con poderes otorgados por dichas personas, el servicio de
Alerta Registral avisará al respecto. Esto es particularmente útil dado que las mafias suelen valerse de una cadena de actos
previos para “vender” los predios, y dicha cadena suele originarse en un “poder falso”