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INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN
La Ley del Suelo no ordena el territorio sino que establece los Tipos de
Instrumentos de Ordenación (Planes) que pueden hacerlo; fija su alcance, su
contenido, su tramitación y el órgano competente para su aprobación.
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de los artículos de la Ley del Suelo de 1992 por lo que no existe hoy en la nación un
Plan Nacional de Ordenación Territorial (Sentencia del Tribunal Constitucional 6/1997)
o Suelo no urbanizable: son aquellos terrenos los cuales están sometidos a regímenes especiales
de protección incompatibles con su transformación de acuerdo con los planes de ordenación
(valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales y culturales), así como,
estar incluidos por el planeamiento general por considerar necesarios y preservar los valores,
paisajísticos, históricos, agrícola, forestal, ganadero, etc, para preservarlos del desarrollo urbano.
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o Suelo Urbano:
Aquellos que ya transformados por la urbanización, cuenten con acceso rodado,
abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica, en
condiciones de pleno servicio tanto a las edificaciones preexistentes como a las que se vayan a
construir, así como estar los terrenos consolidados por la edificación por ocupar la misma al
menos dos terceras partes de los aspectos aptos para la misma, de acuerdo con la ordenación que
con el planeamiento general se establezca
o Suelo Urbanizable:
Aquellos que son susceptibles de ser transformados mediante su urbanización precisos, para
atender los razonables crecimientos previsibles de la demanda de carácter residencial, industrial,
terciario y turístico.
o Suelo Rústico:
Aquellos terrenos integrados en el planeamiento por: Tener la condición de bienes del dominio
público natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres para su protección; Estar sujetos a
algún régimen de protección en virtud de la legislación específica; Estar sujetos a medidas de
protección para el mantenimiento de sus características por razón de valores de carácter natural,
paisajístico, cultural, científico, histórico, arqueológico o, en general, ambiental; Ser precedente
de preservación por tener un valor agrícola, forestal, ganadero, o contar con riquezas naturales;
Ser necesaria su preservación del proceso urbanizador para la salvaguarda del ecosistema
insular, a fin de evitar la superación de su capacidad de sustentación del desarrollo urbanístico.
Entre los tipos de Suelos rústicos tenemos los Suelo de Protección: Natural; Paisajística;
Cultural; Entornos; costera; agraria; forestal; hidrológica; minera; infraestructura; rural;
agrícola; y territorial
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- Condiciones de la parcela.
- Condiciones de posición en la parcela.
- Condiciones de ocupación de la parcela.
- Edificabilidad y aprovechamiento.
- Volumen y morfología permitida.
- Calidad e higiene.
- Dotaciones y servicios.
- Condiciones de seguridad.
- Condiciones estéticas.
LEGISLACIÓN VIGENTE.
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DEFINICIONES
2. Superficie construida sobre rasante es la suma de la de cada una de las plantas sobre
rasante que se ubican en un edificio, incluidas las de ático y espacio bajo cubierta, si las
hubiera.
3. Superficie construida bajo rasante es la suma de la de todas las plantas sótano y/o
semisótano que se ubican en un edificio.
Edificabilidad bruta
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