0RGANIZACION CASA JURÍDICA Y COBRANZAS S.A.S.

NIT 900.376.228-0

CONTRATO DE RECAUDO DE CARTERA SUSCRITO ENTRE:

ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S,
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL TINTAL PROPIEDAD HORIZONTAL
Entre los suscritos a saber EDWIN ZARTO NIÑO mayor de edad, vecino de esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía número 79.697.705 de Bogotá , quien es su calidad
de representante legal obra en nombre y representación de ORGANIZACION CASA JURÍDICA
ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, con domicilio principal en Bogotá, calle 56 C No 71B 33 sur
piso uno, debidamente autorizado para desarrollar su objeto social, todo lo cual acredita con
el certificado de existencia y representación expedido por La cámara de comercio N°
0002017800 NIT 900.376.228-0,quien en adelante se denominará el Contratista y por la otra
LUIS FRANCISCO GARZON ROZO mayor de edad, vecina(o) de esta ciudad, identificada(o)
con la cédula de ciudadanía número 1.033.681.699 expedida en Bogotá quien obra como
Administradora(or) y Representante Legal de CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL
TINTAL PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la CRA 98 No 2-44 TINTAL con NIT No
900.845.793-3 personería jurídica radicada en la alcaldía local Kennedy debidamente
facultada(o) para celebrar este contrato por la representación legal , y según consta en la ley
675 de Propiedad Horizontal Capítulo 11 Artículo 50 y 51 “funciones y atribuciones del
Administrador”, y los documentos que se anexan y hacen parte integrante de este contrato
y quien en adelante se denominará LA ADMINISTRACIÓN, hacemos constar que hemos
celebrado un contrato de PRESTACIÓN DE SERVICIOS PARA EL COBRO DE CARTERA el cual
se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto por las normas vigentes legales:

CLAUSULA PRIMERA. OBJETO: ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS

S.A.S se obliga para con LA ADMINISTRACIÓN a prestarle sus servicios de cobro y de cartera
vencida y en mora de, CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL TINTAL PROPIEDAD
HORIZONTAL. De acuerdo a las expensas reportadas y una vez depuradas por la
copropiedad, en la modalidad de cobro preventivo, cobro coactivo, cobro PRE-JURÍDICO Y
COBRO JURÍDICO cuando así lo amerite. (En caso de no haber sido posible ningún otro tipo
de acuerdo con el deudor). Entendiendo que dicho cobro se hará única y exclusivamente
dentro del marco legal y la legislación vigente colombiana.

CLAUSULA SEGUNDA. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO: EL DEUDOR REPORTADO POR LA

ADMINISTRACIÓN pagará a ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS
S.A.S, Por todo concepto derivado de la ejecución del objeto del presente contrato, el 20 %
de Honorarios sobre el valor de la deuda, porcentaje sobre el cual puede ser disminuido por
el contratista como estrategia comercial, para cumplir el objeto del presente.
PARÁGRAFO PRIMERO: El valor del presente contrato quedará inalterable durante el
periodo de duración, para todos sus efectos legales este es de un (1) año, contado a partir
de su firma. Sin que pueda invocarse ningún tipo de alza o costo para un eventual ajuste.
PARÁGRAFO SEGUNDO –Honorarios En Etapa Jurídica- A la ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA
ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S le corresponde, EN ETAPA JURÍDICA O DEMANDA, El 20 %
de Honorarios sobre el valor del mandamiento de pago (en firme) que en su momento
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determine el juez de conocimiento, más los intereses de mora derivados del retardo en el
cumplimiento del pago de expensas a la administración equivalentes a una y media veces el
interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Financiera, sin perjuicio de lo
establecido en el artículo 30 de la ley 675 de 2001. Retornando a la administración él 70 %
de este último recaudo y tomando para sí el 30 % sobre los intereses generados dentro de
los acuerdos y las costas que adicione el juzgado. El valor de los intereses se dará siempre y
cuando no se cancelen o decreten honorarios dentro del mandamiento de pago.
PARÁGRAFO TERCERO: condonación de intereses. - los intereses, cobrados a los
copropietarios serán condonados si este fuera el caso solo bajo la autorización de la
asamblea, con el fin de agilizar el pago y no llegar a procesos legales. Así como se podrán
concertar jornadas de alivio u cualquier otra maniobra comercial a fin de incentivar el pago,
es decir bajar el costo de los honorarios cobrados dentro de los acuerdos.
PARÁGRAFO CUARTO:- En el caso que a ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA ASESORIAS Y
COBRANZAS S.A.S después de realizada cualquier gestión de cobranza, la Administración
determine que el cliente ya canceló su deuda, o no continuar con el cobro por cualquier
motivo diferente a inoperancia de nuestra firma. Acarreará para la Administración el cobro
de los gastos que se generaron de este proceso, y una multa que se elevará a la suma de
TREINTA MIL PESOS M/CTE ($30.000) por cada cliente que presente estas condiciones. Y
será considerado como causal de cancelación de contrato, sin contar las demás implicaciones
legales a que haya lugar.
CLAUSULA TERCERA. OBLIGACIONES DE LA ADMINISTRACIÓN Además de las relacionadas
en el presente contrato LA ADMINISTRACIÓN tendrá las siguientes obligaciones:
PARÁGRAFO PRIMERO - Obligaciones En Etapa Pre-Jurídica- LA ADMINISTRACIÓN tendrá
las siguientes obligaciones: a) Entregar a ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA ASESORIAS Y
COBRANZAS S.A.S, dentro de los primeros diez (10) días de cada mes, la base de datos en
donde relaciona la morosidad de cada caso, propietario del inmueble y todos los datos que
tenga a fin de individualizar efectivamente al moroso. b) a no recibir pagos o hacer
transacciones directamente si es que ya se indicó a ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA
ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S que haga el cobro, c) hacer entrega a ORGANIZACIÓN CASA
JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, dentro de las fechas determinadas por la misma
y para los efectos respectivos, la copia de los recibos de los recaudo debidamente pagados
por los deudores y que se encuentren en poder de la ADMINISTRACIÓN y d) generar la
autorización de pago a ORGANIZACION CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S,
previa la conciliación de cuentas gestionadas efectivamente en el mes o por los periodos
pactados.
PARÁGRAFO SEGUNDO –Obligaciones En Etapa De Cobro Jurídico- A efectos de iniciar el
cobro por vía judicial, la ADMINISTRACIÓN se compromete para con la ORGANIZACION
CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S., a entregar: a) La respectiva certificación
de la deuda de cada propietario en estado o situación de mora,
b) Junto con la respectiva certificación de la deuda la ADMINISTRACIÓN adjuntara copia
autenticada de la representación legal de la misma, con menos de treinta (30) días de
expedición, (una por cada demandado), y c) la ADMINISTRACIÓN deberá hacer entrega del
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CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD, expedido por la oficina de instrumentos públicos,

de cada uno de los inmuebles pertenecientes a cada propietario en estado o situación de
mora que se pretenda demandar por vía ejecutiva con una anterioridad no superior a ocho
días de expedición.
PARÁGRAFO TERCERO –Gatos Etapa Jurídica - La ADMINISTRACIÓN se compromete para
con la ORGANIZACION CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S., a asumir los
siguientes rublos dentro de la etapa de formulación de la respectiva demanda como lo son:
i) Arancel judicial ley 1653 de 2013, ii) Póliza o caución para embrago y secuestro de bienes
inmuebles que determine por la ley y; iv) Los demás que se requiera.

PARÁGRAFO CUARTO – Devolución de Dineros- la ADMINISTRACIÓN se compromete para

con la ORGANIZACION CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S., una vez terminado
el proceso Judicial, ya sea mediante sentencia, conciliación, transacción, o los demás
mecanismos que determina y autoriza la ley, a devolver a la ORGANIZACION CASA JURÍDICA
ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S., los dineros y gastos en los que incurrió la misma durante
la ejecución del Tramite del cada uno de los procesos instaurados a favor de la
ADMINSTRACIÓN tales como: GASTOS NOTIFICACIONES, EDICTOS, AVISOS, GASTOS DE
PAPELERÍA, Y LOS DEMÁS QUE EN EL TRANSCURSO DEL MISMO SE CAUSEN, además de los
honorarios a que se contrae el presente contrato, para tal efecto ORGANIZACION CASA
JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S. expedirá la respectiva cuenta de cobro, la misma
deberá ser cancelada a favor de esta y por cuenta de la ADMINISTRACION dentro de los
cinco (5) días siguientes al recibido de la respectiva cuenta de cobro .

CLAUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DE ORGANIZACION CASA JURÍDICA ASESORIAS Y

COBRANZAS S.A.S: a) realizar la gestión de cobro de manera oportuna y dentro de los
primeros 30 días una vez firmado el presente .b) comunicar oportunamente las cuentas que
se han normalizado d) emitir la cuenta da cobro correspondiente por las cuentas
recuperadas y por la gestión de cobro. E) se deja constancia que el recaudo se realizara en
la cuenta designada por la administración la cual corresponde a la recaudadora de la
copropiedad. BANCO AV VILLAS CUENTA CORRIENTE ETAPA 1 No 015189111 referencia 1
torre ref 2 apto baloto convenio No 9595957054 ETAPA 2 No 670007491 referencia 1 torre
ref 2 apto baloto convenio No 9595956838. F. para soportar la cuenta de cobro de deberá
subir al drive que organización casa jurídica asesorias y cobranzas ha designado para esta
copropiedad con usuario y clave, un informe detallado y ejecución cada mes de cada caso
reportado apartir de la firma los días quince de cada mes PARÁGRAFO ÚNICO- Radicación
de demandas. ORGANIZACIÓN CASA JURIDICA ASESORIAS Y COBRANZAS SAS., radica las
demandas respectivas e iniciara el proceso que el derecho corresponda dentro de los 15 días
hábiles siguientes al de la entrega de los documentos requeridos por esta y a cargo de la
administración, previa verificación de requisitos y presupuestos legales y aprobación de los
mismos por parte del ABOGADO encargado siendo este única responsabilidad del
contratista .
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CLAUSULA QUINTA. RESERVA PROFESIONAL: ORGANIZACION CASA JURÍDICA

ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, se compromete a guardar absoluta reserva
sobre toda la información, política, procedimiento u operación que le sea dada
a conocer por LA ADMINISTRACIÓN para la realización de este contrato y
viceversa. Dejando claro que dentro del proceso y sin violar las leyes
colombianas se procederá a reportar a los morosos a las centrales de riesgo sin
que esto sea reportado a la administración.
De conformidad con lo definido por la Ley 1581 de 2012, el Decreto Reglamentario 1377 de
2013, la Circular Externa 002 de 2015 expedida por la Superintendencia de Industria y
Comercio, la política interna de manejo de la información implementada por CONJUNTO
RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL TINTAL PROPIEDAD HORIZONTAL, y las demás normas
concordantes, a través de las cuales se establecen disposiciones generales en materia de
hábeas data y se regula el tratamiento de la información que contenga datos personales, me
permito declarar de manera expresa que:
 Se Autorizó de manera libre, voluntaria, previa, explícita, informada e inequívoca por
el CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL TINTAL P.H, para que en los términos
legalmente establecidos realice la recolección, almacenamiento, uso, circulación,
supresión y en general, el tratamiento de los datos personales que he procedido a
entregar o que entregaré a organización casa jurídica asesorías y cobranzas s.a.s, en
virtud de las relaciones legales, contractuales, comerciales y/o de cualquier otra que
surja, en desarrollo y ejecución de los fines descritos en el presente contrato.
 Dicha autorización para adelantar el tratamiento de los datos personales, se extiende
durante la totalidad del tiempo en el que pueda llegar consolidarse un vínculo o este
persista por cualquier circunstancia con el CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE
CENTRAL TINTAL P.H y con posterioridad al finiquito del mismo, siempre que tal
tratamiento se encuentre relacionado con las finalidades para las cuales los datos
personales, fueron inicialmente suministrados.
 En ese sentido, declaramos contratista y administración conocer que los datos
personales objeto de tratamiento, serán utilizados específicamente para las
finalidades derivadas del contrato de recuperación de cartera.
a) Que se realicen las consultas necesarias en diferentes listas restrictivas y
censo de residentes
b) Todas las actuaciones administrativas que se requieran para garantizar la
demanda ejecutiva y acciones de recuperación de cartera.
 Der igual forma, declaramos que ambas partes hemos sido informados y conocemos
los derechos que el ordenamiento legal y la jurisprudencia, conceden al titular de los
datos personales y que incluyen entre otras prerrogativas las que a continuación se
relacionan: (i) Conocer, actualizar y rectificar datos personales frente a los
responsables o encargados del tratamiento. Este derecho se podrá ejercer, entre
otros frente a datos parciales, inexactos, incompletos, fraccionados, que induzcan a
error, o aquellos cuyo tratamiento esté expresamente prohibido o no haya sido
autorizado; (ii) solicitar prueba de la autorización otorgada al responsable del
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tratamiento salvo cuando expresamente se exceptúe como requisito para el

tratamiento; (iii) ser informado por el responsable del tratamiento o el encargado del
tratamiento, previa solicitud, respecto del uso que le ha dado a los datos personales;
(iv) presentar ante la Superintendencia de Industria y Comercio quejas por
infracciones al régimen de protección de datos personales; (v) revocar la autorización
y/o solicitar la supresión del dato personal cuando en el tratamiento no se respeten
los principios, derechos y garantías constitucionales y legales, (vi) acceder en forma
gratuita a los datos personales que hayan sido objeto de Tratamiento.
La política de manejo de datos personales adoptada por Organización casa jurídica asesorías
y cobranzas .s.a.s es de consulta para todos sus clientes y contratantes.
Finalmente, Organización casa jurídica asesorías y cobranzas s.a.s manifiesta que en los casos
en que algún usuario requiera ejercer los derechos anteriormente mencionados, la solicitud
respectiva podrá ser elevada a través de los mecanismos dispuestos para tal fin por
Organización casa jurídica asesorías y cobranzas s.a.s, que corresponden a los siguientes:

i) Página Web:WWW.CASAJURIDICAYCOBRANZAS/CUENTELE AL ADMINISTRADOR

ii) teléfono: En Bogotá (57) (1) 7751266
iii) correo electrónico: Gerencia@casajuridicaycobranzas.com
iv) correspondencia, en la ciudad de Bogotá calle 56C No 71 B 33 sur
v) Presencial: calle 56C No 71 B 33 sur

el contratista manifiesta que otorga autorización expresa y clara para que ORGANIZACIÓN
CASA JURIDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, pueda hacer tratamiento y uso de sus datos
personales, los cuales estarán reportados en la base de datos de la que es responsable dicha
administracion y que han sido recolectados en las relaciones contractuales que ésta realiza
en desarrollo del presente contrato.
De acuerdo a la normatividad citada, el contratista queda autorizado de manera expresa e
inequívoca para mantener y manejar la información suministrada, solo para aquellas
finalidades para las que se encuentra facultado y respetando en todo caso, la normatividad
vigente sobre protección de datos personales.
No obstante la presente autorización, el contratista se reserva el derecho a ejercer en
cualquier momento la posibilidad de conocer, actualizar, rectificar y solicitar la supresión de
datos personales en la base de datos del contratante, cuando así lo estime conveniente.
CLAUSULA SEXTA. DURACIÓN: la duración del presente contrato será de un (1) año contado
a partir de su firma, término que podrá ser prorrogado por acuerdo previo y escrito entre
las partes. O el término requerido para el cobro de los casos reportados inicialmente,
dependiendo de la gestión del juzgado.
PARAGRAFO UNICO- prórroga automática- La vigencia del presente contrato se entenderá
prorrogado automáticamente, en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre
y cuando ninguna de las partes manifieste su voluntad de darlo por terminado dentro de 30
días anteriores a la fecha de terminación del presente.
CLAUSULA SÉPTIMA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO: ORGANIZACION CASA JURÍDICA
ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, además de las causales establecidas en la ley podrá dar por
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terminado el contrato por los siguientes motivos: a) cuando se compruebe que la

Administración negocia paralelamente las cuentas dadas a ORGANIZACION CASA JURÍDICA
para el cobro b) si la Administración no cumple con aportar a ORGANIZACIÓN CASA
JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, la base de datos de manera diligente y con
información confiable c) si la Administración incumpliere con algunas de las obligaciones que
por este contrato contrae d) cuando por culpa comprobada de la Administración no se preste
el servicio que trata este contrato e) si ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA ASESORIAS Y
COBRANZAS S.A.S, incumple así fuere parcialmente el servicio a que se obliga.
CLAUSULA OCTAVA. INTERVENTORÍA: LA ADMINISTRACIÓN podrá hacer en cualquier
momento reclamos, objeciones o sugerencias por escrito para que ORGANIZACIÓN CASA
JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, para que corrija posibles deficiencias en la
prestación del servicio y LA ADMINISTRACIÓN se obliga a dar precisas instrucciones para el
cumplimiento del mismo, así mismo en cualquier momento ORGANIZACION CASA JURÍDICA
ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, tiene la posibilidad de hacer un muestreo que permita
verificar la calidad de la información que aporta la Administración en pro del objeto del
contrato.
CLAUSULA NOVENA. DESVINCULACIÓN LABORAL: en razón a que ORGANIZACION CASA
JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, actúa en desarrollo del presente contrato como
persona jurídica, especializada en recuperación de cartera y administración de negocios, por
sus propios medios y bajo su riesgo y cuenta, no está obligado a prestar sus servicios en
forma exclusiva a la Administración, y por consiguiente es el único empleador del personal
que utilice para la prestación del servicio pactado, motivo por el cual entre LA
ADMINISTRACIÓN Y ORGANIZACIÓN CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, no
existe relación laboral alguna.
CLAUSULA DÉCIMA. CESIÓN: el presente contrato no podrá ser cedido por ORGANIZACIÓN
CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S, ni revocado por LA ADMINISTRACIÓN sin
previo acuerdo de ninguna manera y a ningún tipo de persona a menos que conste de su
consentimiento por escrito.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA. MODIFICACIONES: las modificaciones o adiciones al presente
contrato se deberán realizar por escrito y de común acuerdo entre las partes. CLAUSULAS
DÉCIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL: en caso de incumplimiento total o parcial, de
cualquiera de las obligaciones que por este contrato adquieren las partes, en los términos
que aquí se estipulan, el incumplido se constituirá automáticamente en deudor del otro por
una suma equivalente al 20% del valor de la cartera vencida y en mora reportada por la
administración al momento de firmarse el presente contrato y de iniciarse su ejecución y
objeto independientemente del estado o avance del contrato.
PARÁGRAFO. Al tenor de lo estipulado en la CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA, entiéndase que
el 20% a que alude y hace referencia la misma se calculará sobre el valor que LA
ADMINISTRACIÓN reporte en su primer informe y por cualquier medio a la ORGANIZACIÓN
CASA JURÍDICA ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S por concepto de cartera vencida y en
mora.
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CLAUSULA DÉCIMA TERCERA. CONCILIACIÓN: antes de iniciar cualquier tipo de proceso

judicial por circunstancias derivadas de la interpretación, ejecución, o terminación del
presente contrato, las partes acuerdan conciliar sus diferencias.
CLAUSULA DÉCIMA CUARTA. DOMICILIO: las partes dejan expresa constancia de que para
todos los efectos de este contrato se fija como domicilio la ciudad de Bogotá. Y por logística
de nuestra organización será atendido y supervisado así como todas sus actuaciones serán
en la SEDE SUR, por consiguiente su documentación reposara en dicho establecimiento.

Para constancia se firma el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor, en la
ciudad de Bogotá, a los quince (15) días del mes agosto de 2018

acepto los términos de este contrato,

VALOR AGREGADO:

Contaran con la asesoría jurídica en etapa de conciliación, conceptos técnicos y

representación en los casos que así se requiera previa solicitud motiva y escrita , siempre y
cuando esto no se atribuible a dolo, mala fe del administrador o consejo de administración

EDWIN ZARTO NIÑO NIT.

C.C 79.697.705 DE BOGOTÁ CONTRATANTE
REP. LEG. ORGANIZACION CASA JURÍDICA
ASESORIAS Y COBRANZAS S.A.S.
NIT. 900.376.228-0
CONTRATISTA